杭州——萬(wàn)科·良渚文化村12345項(xiàng)目概況項(xiàng)目核心規(guī)劃理念項(xiàng)目各村落具體情況項(xiàng)目客戶分析項(xiàng)目借鑒啟示良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于萬(wàn)科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn)良渚文化村20km萬(wàn)科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個(gè)旅游中心區(qū)和多個(gè)居住村落組成萬(wàn)科進(jìn)入杭州市場(chǎng)時(shí)是收購(gòu)了南都公司，文化村是南都的土地，地價(jià)當(dāng)時(shí)比較便宜，從2006年，萬(wàn)科進(jìn)入良渚文化村總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬(wàn)平，住宅230萬(wàn)平，公建50萬(wàn)平，旅游服務(wù)配套70萬(wàn)平，容納3萬(wàn)到5萬(wàn)常住人口作為萬(wàn)科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，“良渚文化村”不同于萬(wàn)科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品：自2003年開(kāi)發(fā)至今十年，預(yù)計(jì)再開(kāi)發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目需在規(guī)劃全部落實(shí)的情況下，才能真正獲得全部收益占地10000畝建設(shè)用地5000畝建面340萬(wàn)平米自然山水5000畝住宅230萬(wàn)平米公建50萬(wàn)平米旅游服務(wù)70萬(wàn)平米4概況擁有8個(gè)串聯(lián)式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑茶語(yǔ)(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型，白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽(yáng)光天際(在售)、白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語(yǔ)(規(guī)劃中)以及金色水岸(規(guī)劃中)是目前萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)規(guī)模最大的項(xiàng)目位置面貌位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國(guó)道交界處。坐落于杭州市中心半小時(shí)生活圈內(nèi)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護(hù)區(qū)2公里開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科資源狀況萬(wàn)科·良渚文化村基地?fù)碛?5座山、3片湖泊、1條河流，五大主題公園……構(gòu)成了一個(gè)在國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)的居住、度假勝地。項(xiàng)目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施開(kāi)盤(pán)時(shí)間白鷺郡北、竹徑茶語(yǔ)、白鷺郡東、白鷺郡南、陽(yáng)光天際在2005-2008年相繼開(kāi)盤(pán)物業(yè)形態(tài)多層洋房、公寓、聯(lián)排，此外還有回遷區(qū)。良渚文化村的主流產(chǎn)品，低層低密度的公寓和別墅（排屋）等入住情況目前已入住約10000人，5000戶陽(yáng)光天際（三期在售）白鷺郡東（售罄）竹徑茶語(yǔ)（售罄）白鷺郡北（售罄）白鷺郡南（在售）白鷺郡西（在建）綠野花語(yǔ)（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系567項(xiàng)目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施812345項(xiàng)目概況項(xiàng)目核心規(guī)劃理念項(xiàng)目各村落具體情況項(xiàng)目客戶分析項(xiàng)目借鑒啟示【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。動(dòng)區(qū)靜區(qū)小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)森林生態(tài)休閑區(qū)核心旅游區(qū)【規(guī)劃亮點(diǎn)】以風(fēng)情大道道作為主軸軸，所有的的重點(diǎn)配套套及居住組組團(tuán)分布道道路兩邊。。整體規(guī)劃劃理念貫入入三個(gè)關(guān)鍵鍵詞：“原原生態(tài)、步步行尺度、、建筑多元元化”，整整個(gè)區(qū)域在在不犧牲環(huán)環(huán)境的前提提發(fā)展,讓建筑與建建筑、建筑筑與環(huán)境有有機(jī)聯(lián)系.并預(yù)留了城城鎮(zhèn)發(fā)展的的彈性空間間陽(yáng)光天際白鷺郡東竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語(yǔ)（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）隨園嘉樹(shù)【定位】集旅游、居居住、創(chuàng)業(yè)業(yè)三重功能能為一體的的城市綜合合有機(jī)體背景：良渚文化為為中國(guó)新石石器文化遺遺址之一，，分布地點(diǎn)點(diǎn)在長(zhǎng)江下下游的太湖湖地區(qū)，其其中心在浙浙江省良渚渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該該文化遺址址，于1959年依照考古古慣例按發(fā)發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：：良渚命名名，是為良良渚文化。。良渚文化化存續(xù)之間間約為距今今5300年至4200年前，屬于于新石器時(shí)時(shí)代。該文文化遺址最最大特色是是所出土的的玉器。挖挖掘自墓葬葬中的玉器器包含有璧璧、琮、鉞鉞、璜、冠冠形器、三三叉形玉器器、玉鐲、、玉管、玉玉珠、玉墜墜、柱形玉玉器、錐形形玉器、玉玉帶及環(huán)等等。良渚村落良渚旅游區(qū)區(qū)（主要配配套）村落中心縱貫整個(gè)文文化村的風(fēng)風(fēng)情大道村落軸線104國(guó)道綠廊從山區(qū)區(qū)滲透進(jìn)村村落多組團(tuán)中心心的城鎮(zhèn)生生活、10分鐘配套圈圈為強(qiáng)調(diào)村落落生活的完完善性，村村落的布局局以文化中中心、商業(yè)業(yè)中心等多多個(gè)配套組組團(tuán)為中心心，在其中中設(shè)置更全全面的商業(yè)業(yè)服務(wù)和公公共娛樂(lè)設(shè)設(shè)施，便于于個(gè)個(gè)村落落廣泛共享享生活的便捷捷和舒適性性是良渚規(guī)規(guī)劃的重要要依據(jù)：各居住村落落以配套組組團(tuán)為中心心的分布，，依照10分鐘步行的的尺度，并并在其中設(shè)設(shè)置了完善善而豐富的的城鎮(zhèn)配套套文化設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施商業(yè)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽(yáng)光天際游山步道白鷺灣公園浙醫(yī)一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥(niǎo)幼兒園勸學(xué)里(9年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校)茶語(yǔ)公園竹徑茶語(yǔ)游山步道悠園玉鳥(niǎo)流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū))在良渚文化化村，博大大淵博的博博物館、充充滿創(chuàng)意和和人文氣息息的商業(yè)街街區(qū)、條件件優(yōu)越的社社區(qū)醫(yī)院以以及完善的的教育系統(tǒng)統(tǒng)、游山步步道、各類類公園等等等，共同構(gòu)構(gòu)成了文化化村的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)配套。。【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)設(shè)施】配套以星座狀狀布局展開(kāi)，，5-10分鐘尺度空間間，最大程度度的為小鎮(zhèn)居居民提供方便便陽(yáng)光天際竹徑茶語(yǔ)白鷺郡（東、北）白鷺郡（西、南）綠野花語(yǔ)（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）白鷺灣公園玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂）茶語(yǔ)公園悠園九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校公望會(huì)良渚會(huì)所小鎮(zhèn)以一條風(fēng)風(fēng)情大道串聯(lián)聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)團(tuán)各個(gè)住宅組團(tuán)團(tuán)開(kāi)發(fā)與商業(yè)業(yè)形成了良好好的開(kāi)發(fā)節(jié)奏奏，同時(shí)在各各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部部，都有自身身的特色和配配套設(shè)施，保保障了開(kāi)發(fā)期期期都有亮點(diǎn)點(diǎn)，增加了物物業(yè)價(jià)值5-10分鐘的尺度空空間，兩個(gè)組組團(tuán)之間的距距離不超過(guò)10分鐘的路程，，組團(tuán)到小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心距離不不超過(guò)5分鐘，步行到到組團(tuán)內(nèi)部鄰鄰里中心兩分分鐘步行尺度度【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)設(shè)施】通過(guò)內(nèi)部配套套體系的完善善,整體規(guī)劃的綜綜合發(fā)展、均均衡運(yùn)作，逐逐步完成項(xiàng)目目從第二居所所往第一居所所的轉(zhuǎn)變六大配套系統(tǒng)統(tǒng)建立使項(xiàng)目目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變:1.文化配套：良渚文化博博物院、大雄雄寺、教堂2.醫(yī)療配套：首個(gè)數(shù)字化化健康服務(wù)示示范社區(qū)3.教育配套：雙語(yǔ)幼兒園園、安吉路良良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)4.商業(yè)配套：玉鳥(niǎo)流蘇商商業(yè)街區(qū)、白白鷺郡南商業(yè)業(yè)中心5.交通配套：公交巴士、、社區(qū)巴士（（往返市區(qū)））、小區(qū)循環(huán)環(huán)巴士6.休閑配套：五星級(jí)君讕讕渡假酒店、、白鷺灣公園園、美麗洲公公園等良渚文化博物物院小鎮(zhèn)的醫(yī)療保保健中心安吉路良渚實(shí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街社區(qū)巴士君瀾酒店14【小鎮(zhèn)中心】是小鎮(zhèn)獨(dú)特標(biāo)標(biāo)志之一，以以步行街區(qū)而而非底商的形形式，除了集集約化的考慮慮之外，更增增加了人們更更多的體驗(yàn)空空間和交流機(jī)機(jī)會(huì)1.十全十美社區(qū)區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國(guó)銀行5.知味觀中餐廳廳6.致格婚紗攝影影7.玉鳥(niǎo)幼兒園8.藝術(shù)基地（吉吉他社）9.國(guó)緣版畫(huà)館10.象王洗得好（（干洗店）11.胡慶余堂（藥藥店）12.客服服務(wù)中心心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心心17.萬(wàn)科報(bào)修中心心18.萬(wàn)科文化村項(xiàng)項(xiàng)目部干凈、整潔、、齊全、規(guī)模模相對(duì)較小的的商業(yè)業(yè)態(tài)16【文化設(shè)施】良渚文化博物物院是其標(biāo)志志性建筑，構(gòu)構(gòu)成了良渚文文化村的精神神內(nèi)核，是由由萬(wàn)科建設(shè)捐給給國(guó)家的，投投資約七千萬(wàn)良渚博物院占占地4萬(wàn)余平方米，，建筑面積約約1萬(wàn)平方米，位位于良渚遺址址旁，與美麗麗洲公園共同同組成了808畝的“大美麗麗洲”旅游中中心區(qū)是一個(gè)個(gè)集展示、研研究、信息交交流為一體的的綜合性展示示場(chǎng)所。內(nèi)設(shè)設(shè)3個(gè)常規(guī)展廳（（“發(fā)現(xiàn)求真真”、“良渚渚古國(guó)”和““良渚文明””）、1個(gè)臨時(shí)展廳以以及文物專用用庫(kù)房和為公公眾開(kāi)放的休休閑場(chǎng)所等功功能區(qū)塊。良渚博物院是是良渚文化村村作為文化重重鎮(zhèn)的標(biāo)志性性建筑與城鎮(zhèn)鎮(zhèn)精神導(dǎo)向，，也是杭州城城市的文化標(biāo)標(biāo)志性建筑，，是傳播良渚渚文化的集中中展示地。名家設(shè)計(jì)——中國(guó)最佳公共建筑獎(jiǎng)第一名由世界級(jí)建筑大師戴衛(wèi)·奇普菲爾德設(shè)計(jì)的良渚博物院，以“一把玉錐散落地面”為設(shè)計(jì)理念，由不完全平行的四個(gè)長(zhǎng)條形建筑，組成高低錯(cuò)落有致、內(nèi)部相互聯(lián)通的空間形態(tài)。院內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個(gè)天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國(guó)園林建筑的元素。

良渚博物院主體建筑今年榮獲美國(guó)《商業(yè)周刊》和《建筑實(shí)錄》雜志評(píng)選的“中國(guó)最佳公共建筑獎(jiǎng)”第一名。杭州作為國(guó)際知名的風(fēng)景旅游城市正在向國(guó)際知名的文化休閑城市轉(zhuǎn)變，西湖風(fēng)景不再是杭州惟一的標(biāo)簽。良渚，作為杭州城市和中國(guó)玉文化的發(fā)祥地，再一次把杭州城市發(fā)展引領(lǐng)到了一個(gè)新的階段。2008年5月，良渚博物院獲得世界“最佳公共建筑獎(jiǎng)”，這是國(guó)內(nèi)唯一獲得該項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)的建筑。地緣文化的標(biāo)標(biāo)志，作為文文化標(biāo)簽，提提升了整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的影響力力和知名度館內(nèi)圍繞“良良渚之謎”和和“良渚玉文文化”的主題題，展示5000年前良渚先人人的風(fēng)土人情情，自然生態(tài)態(tài)、生活勞作作、祭天禮地地等各個(gè)方面面的資料也是是國(guó)家四大博博物院之一，，目前主要為為二類文物【文化設(shè)施】美麗洲堂亦亦是其標(biāo)志志性建筑，，構(gòu)成了良良渚文化村村的精神內(nèi)內(nèi)核美麗洲堂2010年12月落成，為為萬(wàn)科投資資建設(shè)，提提升了整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的影影響力和知知名度美麗洲堂坐坐落在良渚渚文化村玉玉鳥(niǎo)流蘇商商業(yè)中心西西北側(cè)，毗毗鄰104國(guó)道和古墩墩路，總占占地面積約約10000多平方米，，建筑面積積1000多平米，于于2010年5月開(kāi)工，歷歷時(shí)7個(gè)月建成，，于同年12月25日圣誕節(jié)舉舉行落成典典禮。源于：萬(wàn)科科去日本學(xué)學(xué)習(xí)的時(shí)候候，就發(fā)現(xiàn)現(xiàn)了一個(gè)在在日本森林林里純?cè)灸镜慕烫茫ǎìF(xiàn)在這個(gè)個(gè)教堂成為為日本當(dāng)?shù)氐刈钣忻牡穆糜蝿俚氐兀X(jué)得得純?cè)镜牡墓に嚭苓m適合放在良良渚文化村村，因?yàn)榱剂间疚幕宕褰兴械牡拿利愔蓿匀画h(huán)境境又非常的的漂亮，希希望這塊也也可以成為為跟日本那那個(gè)齊名的的森林里的的旅游圣地地。美麗洲堂的的設(shè)計(jì)方案案由日本津津島建筑事事務(wù)所和上上海原構(gòu)國(guó)國(guó)際聯(lián)袂打打造，浙江江省設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)師陳陳思源為總總顧問(wèn)教堂在為宗宗教服務(wù)的的同時(shí)，也也為周邊社社區(qū)服務(wù)。。教堂力求求融入自然然的環(huán)境當(dāng)當(dāng)中，不僅僅重視功能能和用戶體體驗(yàn)，還選選擇了低碳碳材料，最最大限度的的降低了對(duì)對(duì)環(huán)境的影影響。整個(gè)教堂是是日本原木木進(jìn)口的，，有天然的的原木香味味教堂由四個(gè)個(gè)單體組成成，成工字字型布局。。南側(cè)為308座的大禮拜拜堂，為整整個(gè)教堂的的中心建筑筑，北側(cè)是是為教堂服服務(wù)的配套套用房，兩兩棟建筑由由垂直方向向的兩個(gè)小小禮拜堂連連接起來(lái)，，面向東側(cè)側(cè)的廣場(chǎng)中中央設(shè)有鐘鐘樓，四個(gè)個(gè)簡(jiǎn)潔建筑筑形體組成成了良渚教教堂建筑群群。連接南南北兩側(cè)建建筑的兩個(gè)個(gè)小禮拜堂堂東西向布布局，東側(cè)側(cè)設(shè)有公共共活動(dòng)硬質(zhì)質(zhì)廣場(chǎng)，西西側(cè)圍合為為荷自然地地形融合在在一起的、、較為安靜靜自然的庭庭院。17【文化設(shè)施】大雄寺位于于美麗洲公公園范圍內(nèi)內(nèi)，將于今今年年底建建成，亦將將成為良渚渚文化村一一道亮麗的的風(fēng)景線大雄寺由萬(wàn)萬(wàn)科投資資資金建設(shè)，，預(yù)計(jì)今年年年底落成成，使佛教教文化與良良渚文化、、旅游資源源相結(jié)合，，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐芈糜萎a(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展大雄山在良良渚西郊，，良渚美麗麗洲公園范范圍內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用地93.945畝。解放初初寺院被拆拆毀，1999年10月由女僧妙妙樂(lè)投資了了1個(gè)多億的善善款募化重重建，2000年4月實(shí)施首期期工程，在在2007年因原住持持離開(kāi)而停停工。后重重新啟動(dòng)，，剩下資金就就由萬(wàn)科投投資，預(yù)計(jì)會(huì)在今今年年底建建成。構(gòu)成：寺廟廟有天王殿殿、大雄寶寶殿和三圣圣殿，現(xiàn)大大雄寺與三三圣殿已建建成。山麓麓有放生池池。池內(nèi)有有無(wú)尾螺螄螄，手摸可可得。作用：大雄雄寺建成后后，不僅為為佛教徒和和信教群眾眾搭建了一一個(gè)良好的的活動(dòng)平臺(tái)臺(tái)，還將為為良渚美麗麗洲公園增增添一道亮亮麗的風(fēng)景景，使佛教教文化與良良渚文化、、旅游資源源相結(jié)合，，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐芈糜萎a(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。。目標(biāo)年旅游游量20-30萬(wàn)人，有客客房99間18【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾瀾度假酒店店是良渚文文化村前期期核心配套套；酒店對(duì)對(duì)項(xiàng)目的帶帶動(dòng)作用明明顯，具體體影響從酒酒店簽約階階段起即開(kāi)開(kāi)始顯現(xiàn)酒店占地約約274.8畝，總建筑筑面積7.3萬(wàn)平方米，，并擁有4萬(wàn)多平方米米的水面及及2萬(wàn)平方米的的道路與廣廣場(chǎng)，臨湖湖而建的庭庭院式建筑筑主體分為為連綿的10個(gè)區(qū)。。。整體設(shè)計(jì)古古樸典雅，，氣勢(shì)宏偉偉，臨湖而而建的庭院院式建筑主主體分為連連綿而成的的十個(gè)區(qū)，，環(huán)繞在丘丘陵綠地和和濕地湖泊泊之中，營(yíng)營(yíng)造出人文文與自然生生態(tài)景觀融融合的氛圍圍，為來(lái)自自世界各地地的尊客提提供高品質(zhì)質(zhì)的休閑度度假享受。。酒店擁有雍雍容華貴的的超大客房房312套，多個(gè)中中西式餐廳廳可同時(shí)容容納1000人就餐，960㎡的大型多功功能廳和其其它大小會(huì)會(huì)議室十余余個(gè)，設(shè)施施先進(jìn)的室室內(nèi)外游泳泳池、壁球球館、健身身房、棋牌牌房、垂釣釣區(qū)、燒烤烤區(qū)、婚慶慶廣場(chǎng)、戶戶外拓展、、精品廊等等，使這里里成為高品品質(zhì)的商務(wù)務(wù)、休閑、、度假勝地地。酒店具備了會(huì)會(huì)議會(huì)展、旅旅游觀光、休休閑度假、健健身娛樂(lè)、療療養(yǎng)康復(fù)、社社交商務(wù)等多多種功能2008年3月：試營(yíng)業(yè)2009年11月：周末入住住率約在95%2005年：酒店簽約約2006年：動(dòng)工【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度度假酒店目前前運(yùn)營(yíng)情況較較好，周末入入住率達(dá)到100%入住率：酒店店周末的入住住率達(dá)到100%,有時(shí)候甚至達(dá)達(dá)到120％－160％，大部分的的客源是長(zhǎng)三三角周邊游客量：游客客每個(gè)月大概概有幾萬(wàn)人次次，淡旺季比比較明顯，十十一月人會(huì)少少一點(diǎn)游客來(lái)源：周周末兩天自駕駕車旅游；杭杭州的也有，，但周末是上上海過(guò)來(lái)度假假的居多，周周一到周五基基本以會(huì)議為為主，也有些些散客，散客客基本是遠(yuǎn)一一點(diǎn)的，北方方的和杭州本本地，周末現(xiàn)現(xiàn)在需要提前前三個(gè)星期預(yù)預(yù)訂投資額：酒店店成本造價(jià)是是5.5億960平君瀾廳湖景房泳池西餐廳酒店大堂酒店設(shè)施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會(huì)議廳8個(gè)（72－1000平米）康體娛樂(lè)棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、臺(tái)球房等酒店門口自行行車水吧地下車庫(kù)入口口酒店門口游覽覽車酒店門口小湖湖白鷺灣君瀾度度假酒店2122【商業(yè)設(shè)施】玉鳥(niǎo)流蘇——名家設(shè)計(jì)的全全國(guó)唯一鄉(xiāng)村村創(chuàng)意聚落；；前期功能依依然是以滿足足居住的配套套功能為主“創(chuàng)意良渚基基地”在內(nèi)的的杭州市十大大文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。萬(wàn)科科良渚文化村村“玉鳥(niǎo)流蘇蘇”創(chuàng)意街區(qū)區(qū)，是全國(guó)唯唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意意聚落，作為為“創(chuàng)意良渚渚基地”的核核心，在當(dāng)代代生活中體現(xiàn)現(xiàn)出良渚文化化的精神內(nèi)核核——原創(chuàng)、首創(chuàng)、、獨(dú)創(chuàng)和面向向未來(lái)的拓展展力。玉鳥(niǎo)流蘇是創(chuàng)創(chuàng)意良渚基地地的主要產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)。該該街區(qū)地塊類類型類似鳥(niǎo)狀狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積積為4.6萬(wàn)方。將打造成良良渚文化村第第一大商業(yè)中中心創(chuàng)意辦公休閑體驗(yàn)時(shí)尚發(fā)布配套餐飲娛樂(lè)總匯玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng)意意文化街區(qū)的的創(chuàng)意主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總建筑分為5期，分五期建建設(shè)的：一期已經(jīng)建成成，共8000平方米，包括括教堂、知味味觀、胡京玉玉湯藥店、食食街、菜場(chǎng)等等；由四位中中國(guó)當(dāng)代實(shí)驗(yàn)驗(yàn)建筑師張雷雷、齊欣、柳柳亦春、吳鋼鋼集群設(shè)計(jì)，，作品獲邀參參加威尼斯國(guó)國(guó)際雙年展、、香港建筑雙雙年展等重要要國(guó)際展覽。。二期要建一個(gè)個(gè)文化藝術(shù)中中心，是日本本設(shè)計(jì)大師安藤忠雄設(shè)計(jì)的，主要要是青少年活活動(dòng)中心；三、四、五期期未來(lái)建設(shè)，，打造商業(yè)配配套，有酒吧吧、餐廳，會(huì)會(huì)引進(jìn)更多餐餐飲、人文綜綜合類的項(xiàng)目目進(jìn)來(lái)“玉鳥(niǎo)流蘇””共有5種空間模式，，分為主干道道街區(qū)、緩坡坡地生態(tài)街區(qū)區(qū)、井與流水水街區(qū)、娛樂(lè)樂(lè)區(qū)和預(yù)留生生態(tài)區(qū)。創(chuàng)意街區(qū)玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街23創(chuàng)意街區(qū)玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街24【商業(yè)設(shè)施】玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街有良渚食食街、玉鳥(niǎo)菜菜市場(chǎng)等玉鳥(niǎo)市場(chǎng)：良良渚配套的2010年“1號(hào)”重點(diǎn)工程程。該市場(chǎng)位位于玉鳥(niǎo)流蘇蘇K372路公交總站北北側(cè)、良渚食食街東側(cè)，規(guī)規(guī)劃用地約3200㎡，建筑面積約約1080㎡，2011年上半年投入入使用，按星星級(jí)文明規(guī)范范市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)成一個(gè)花花園式的一流流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，，并將由杭州州頂級(jí)的市場(chǎng)場(chǎng)管理品牌負(fù)負(fù)責(zé)管理。市市場(chǎng)將包括各各類品牌食品品、水產(chǎn)、蔬蔬菜、肉類類、活禽、豆豆制品、糧油油、干貨調(diào)味味、熟鹵、水水果，按規(guī)劃劃能夠滿足1~3萬(wàn)人的日常消消費(fèi)采購(gòu)。良渚食街：玉玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)業(yè)街西南端，，2010年8月9日正式開(kāi)街，，營(yíng)業(yè)面積約約1600余平方米，食食街整體的建建筑特色，田田園、簡(jiǎn)約、、環(huán)保而不乏乏時(shí)尚氣息。。食街由親切切懷舊的“村村民食堂”和和多種風(fēng)味集集合的“小食食匯”共同組組成。村民食堂配備備了天然簡(jiǎn)潔潔的原木桌椅椅、燒刻菜牌牌、搪瓷及竹竹制餐具等，，精心烹制了了石磨豆?jié){、、放心油條、、家香燒餅、、家常口味的的“媽媽菜””等.小食匯則集合合各有特色的的風(fēng)味小吃，，有小包子、、大講究的““甘其食包子子店”，民間間秘制、風(fēng)味味獨(dú)特的“老老鄭鹽蘸牛肉肉”，傳奇杭杭兒面、湯濃濃味鮮的“忠忠兒面館”，，陜西地道小小吃、肉香面面勁的“老楊楊肉夾饃”，，特色中式快快餐“吃的故故事”，中華華名點(diǎn)、皮滑滑餡潤(rùn)的“寧寧波湯圓”，，臺(tái)灣時(shí)尚茶茶飲“果麥奶奶茶店”.良渚食街26玉鳥(niǎo)市場(chǎng)27【商業(yè)設(shè)施】春漫里——集成了會(huì)所所、超市、、餐飲樓、、商業(yè)街、、小廣場(chǎng)、、精裝修酒酒店式服務(wù)務(wù)私邸、幼幼兒園等功功能空間，，比玉鳥(niǎo)流流蘇擁有更更齊全的品品質(zhì)生活配配套設(shè)施春漫里座落落于文化村村的中央，，整體布局局規(guī)劃為七七個(gè)組團(tuán)和和一處獨(dú)立立建筑，總總建筑面積積逾10萬(wàn)平方米，，集成了會(huì)會(huì)所、超市市、餐飲樓樓、商業(yè)街街、小廣場(chǎng)場(chǎng)、精裝修修酒店式服服務(wù)私邸、、幼兒園等等富有趣味味的功能空空間。與玉玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng)創(chuàng)意街區(qū)所所不同的是是，春漫里里將擁有更更齊全的品品質(zhì)生活配配套設(shè)施，，各組團(tuán)1-2層為開(kāi)放型型的公共建建筑，組團(tuán)團(tuán)二層及以以上為精裝裝修酒店式式服務(wù)私邸邸。多樣的的建筑布局局相互呼應(yīng)應(yīng)，構(gòu)成尺尺度宜人的的街道空間間。春漫里屬于于郡南一期期的，因?yàn)闉槭怯玫貙賹傩允浅擎?zhèn)鎮(zhèn)住宅和混混合用地，，因此在一一樓我們?nèi)块_(kāi)發(fā)的的是商鋪，，會(huì)在組團(tuán)團(tuán)之間形成成商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)和步行街街區(qū)。建成成后將是良良渚文化村村最核心的的商業(yè)中心心春漫里商鋪鋪的整體業(yè)業(yè)態(tài)分為“品”、““淘”、““樂(lè)”、““閑”四個(gè)區(qū)塊：：1)品”我們規(guī)規(guī)劃為餐飲飲酒吧街區(qū)區(qū)，如休閑閑餐飲、音音響酒吧、、書(shū)刊雜志志等等；2)“淘”我們規(guī)規(guī)劃為精品品購(gòu)物街區(qū)區(qū)，如精品品服飾、精精品家居、、特色旅游游紀(jì)念品等等等；3)“樂(lè)”我們們規(guī)劃為嬰嬰童教育街街區(qū)，如嬰嬰童生活館館、各類培培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等等；4)“閑”我們規(guī)規(guī)劃為生活活服務(wù)配套套街區(qū)，如如藥店、家家政、洗衣衣、家電維維修、寵物物醫(yī)院等等等。28春漫里商業(yè)業(yè)29【商業(yè)設(shè)施】春漫里——公望會(huì)會(huì)所所位于春漫漫里入口廣廣場(chǎng)北側(cè)，，已落成會(huì)會(huì)所中面積積最大、配配置最全的的一個(gè)，滿滿足業(yè)務(wù)社社交、聚會(huì)會(huì)等多種需需求公望會(huì)：公公望會(huì)?良渚會(huì)所坐坐落于春漫漫里的風(fēng)情情大道入口口廣場(chǎng)北側(cè)側(cè)，源自萬(wàn)萬(wàn)科·公望的全系系高端配置置會(huì)所，占占地約5000平方米。會(huì)會(huì)所面積約約5400平方米，是是萬(wàn)科·良渚文化村村五大已落落成會(huì)所中中面積最大大、配置最最全的一個(gè)個(gè)。作為杭州萬(wàn)萬(wàn)科的經(jīng)典典會(huì)所品牌牌，會(huì)所依依據(jù)對(duì)業(yè)主主生活喜好好的準(zhǔn)確把把握，在室室內(nèi)布置業(yè)業(yè)主客廳、、中餐廳、、咖啡廳，，由五星級(jí)級(jí)酒店總廚廚主理中西西佳肴、精精致西點(diǎn)、、醇美佳釀釀，滿足業(yè)業(yè)主社交、、聚會(huì)的需需要；兒童童樂(lè)園、健健身房、室室內(nèi)恒溫泳泳池、多功功能廳等則則是業(yè)主家家庭日常休休閑娛樂(lè)的的絕佳場(chǎng)所所。公望會(huì)·良渚會(huì)還有有不遜色于于室內(nèi)尊榮榮享受的三三個(gè)戶外空空間，戶外外景觀泳池池、兒童嬉嬉戲游樂(lè)沙沙坑、屋頂頂露臺(tái)花園園茶吧于2010年投入運(yùn)營(yíng)營(yíng)30公望會(huì)?良渚會(huì)所入口大堂西餐廳西餐廳業(yè)主客廳瑜伽室31公望會(huì)?良渚會(huì)所健身房樂(lè)淘吧桌球室室內(nèi)泳池室外泳池會(huì)議室3233【休閑設(shè)施】配合各主題題公園，增增設(shè)休閑娛娛樂(lè)設(shè)施和和戶外拓展展基地更豐豐富了休閑閑的功能，，多元化的的娛樂(lè)休閑閑已經(jīng)成項(xiàng)項(xiàng)目的標(biāo)配配休閑娛樂(lè)設(shè)設(shè)施包括五星級(jí)會(huì)所所公望會(huì)，配備室內(nèi)外游泳泳池、壁球球館、健身身房、乒乓乓球室、臺(tái)臺(tái)球房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)吧、派派對(duì)屋、棋棋牌房、足足療館等，，山水景色色與建筑設(shè)設(shè)施滲透契契合，既具具有先進(jìn)的的健身休憩憩功能，又又獨(dú)有城市市中心無(wú)法法采集到的的自然氣息息，吸引熱熱愛(ài)健身、、崇尚健康康的人士親親近它。戶外拓展基基地以大自然為為依托，包包含小型足足球場(chǎng)、籃籃球場(chǎng)，以以及“攜手手并進(jìn)”““乘風(fēng)破浪浪”“禮讓讓通行”““輪胎蕩橋橋”“索道道飛躍”““秋千橋””等拓展項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)施，，適合各年年齡層次客客人、團(tuán)隊(duì)隊(duì)休閑鍛煉煉，通過(guò)活活動(dòng)可以認(rèn)認(rèn)識(shí)自身潛潛能，增強(qiáng)強(qiáng)自信心，，改善自身身形象；克克服心理惰惰性，磨練練戰(zhàn)勝困難難的毅力；；啟發(fā)想象象力與創(chuàng)造造力，提高高解決問(wèn)題題的能力；；認(rèn)識(shí)群體體的作用，，增進(jìn)對(duì)集集體的參與與意識(shí)與責(zé)責(zé)任心；改改善人際關(guān)關(guān)系，學(xué)會(huì)會(huì)關(guān)心，更更為融洽地地與群體合合作；學(xué)習(xí)習(xí)欣賞、關(guān)關(guān)注和愛(ài)護(hù)護(hù)大自然美麗洲公園AAAA景區(qū)茶語(yǔ)公園青年運(yùn)動(dòng)公園游山步道健身、休閑悠園山地公園（游泳＋茶園果園）白鷺灣公園湖景主題（4萬(wàn)平米湖面）白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運(yùn)動(dòng)主題公園【休閑設(shè)施】景觀步行系系統(tǒng)濱河步行道道、游山步步行道以及及村落林蔭蔭步行道，，豐富的景景觀步行系系統(tǒng)融觀光光、健身和和漫步放松松于一體，，將一顆顆顆如珍珠般般的村落連連接在了一一起。【休閑設(shè)施】?jī)?nèi)部道路系系統(tǒng)小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉秉承“5分鐘距離””的服務(wù)范范圍，因此此內(nèi)部道路路系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)方面非常常注重步行行概念的輸輸入以及完完善路網(wǎng)的的布局和組組織，即能能便捷進(jìn)入入村落中心心，又能滿滿足村民出出行。【休閑設(shè)施】【休閑設(shè)施】37【休閑設(shè)施】38【休閑設(shè)施】以親子教育育的理念，，打造的新新型配套，，體驗(yàn)農(nóng)家家樂(lè)趣親子農(nóng)莊位位于安吉路路良渚實(shí)驗(yàn)驗(yàn)學(xué)校附近近，占地20余畝,以親子教育育的理念，，打造的新新型配套，，體驗(yàn)農(nóng)家家樂(lè)趣。農(nóng)農(nóng)莊專為良良渚文化村村業(yè)主服務(wù)務(wù)，使業(yè)主主有體驗(yàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村、聞聞聞泥土的香香味、讓孩孩子體驗(yàn)田田間勞動(dòng)的的童真樂(lè)趣趣、培養(yǎng)孩孩子熱愛(ài)勞勞動(dòng)、認(rèn)真真負(fù)責(zé)的優(yōu)優(yōu)良品質(zhì)、、使家長(zhǎng)與與孩子的親親子關(guān)系更更加融洽。。農(nóng)莊共有四大大功能區(qū)：開(kāi)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、花花田區(qū)、水田田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)區(qū)，七大服務(wù)務(wù)休閑娛樂(lè)區(qū)區(qū)：垂釣區(qū)、、戲水區(qū)、果果樹(shù)區(qū)、瓜果果長(zhǎng)廊、親子子廣場(chǎng)、農(nóng)副副產(chǎn)品展示區(qū)區(qū)和農(nóng)家大院院。于2011年11月正式運(yùn)營(yíng)還留出了23塊地，每塊地地約20平方米，專門門租給業(yè)主種種有機(jī)蔬菜。。如果沒(méi)空打打理菜地，也也可以交給農(nóng)農(nóng)莊里的專業(yè)業(yè)農(nóng)夫管理。。每月約200元39【醫(yī)療設(shè)施】在先期投資引引入醫(yī)療配套套設(shè)施，完善善了文化村的的配套，對(duì)客客戶有一定吸吸引力隨園嘉樹(shù)小鎮(zhèn)的醫(yī)療保保健中心，由由兩個(gè)部分組組成，一個(gè)是是浙醫(yī)一院良良渚分診部，，位于杭州余余杭區(qū)良渚文文化村隨園嘉嘉樹(shù)一期，系系浙江大學(xué)醫(yī)醫(yī)學(xué)院附屬第第一醫(yī)院的全全資直屬分支支機(jī)構(gòu)，約2000平米，設(shè)有內(nèi)內(nèi)科、外科和和口腔科。浙浙一還為良渚渚門診部門專專門配備了救救護(hù)車，遇到到危重病人可可直接經(jīng)由綠綠色通道轉(zhuǎn)診診浙一本部。。于2009年12月開(kāi)業(yè)另一個(gè)是數(shù)研研院，由數(shù)字字醫(yī)療衛(wèi)生技技術(shù)研究院和和浙醫(yī)一院、、萬(wàn)科三方合合作共建，致致力于在良渚渚建設(shè)“中國(guó)國(guó)首個(gè)數(shù)字化化健康服務(wù)示示范社區(qū)”。。40【教育設(shè)施】在先期投資引引入杭州一流流教育配套，，對(duì)客戶有一一定吸引力良渚文化村里里的配套基本本上都是杭州州一等一的，，配套較為成成熟中小學(xué)是安吉吉路學(xué)校，是是杭州排行前前三甲，是全全國(guó)百?gòu)?qiáng)的院院校，九年義義務(wù)制，2010年建成，并于于2010年9月正式開(kāi)學(xué)；；學(xué)校總占地面面積160余畝，目前，，一期項(xiàng)目約約100畝用地、3.6萬(wàn)平方米的校校舍已經(jīng)建造造完成，可容容納36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)規(guī)模，擁有教教學(xué)行政樓、、實(shí)驗(yàn)圖書(shū)樓樓、風(fēng)雨操場(chǎng)場(chǎng)（室內(nèi)體育育館）、音體體教室、300米塑膠跑道道田徑場(chǎng)、、室外籃排排球場(chǎng)、食食堂樓、宿宿舍樓等完完備的功能能。學(xué)校面面向全省招招生，良渚渚文化村業(yè)業(yè)主的子女女享有入學(xué)學(xué)優(yōu)先權(quán)目前引進(jìn)的的幼兒園有有兩個(gè)：一是和杭師師大聯(lián)合的的幼兒園叫叫玉鳥(niǎo)幼兒兒園，地處處玉鳥(niǎo)流蘇蘇商業(yè)街，，2009年9月開(kāi)始招生生，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，設(shè)施施配套起點(diǎn)點(diǎn)較高。本本幼兒園為為浙江師范范大學(xué)杭州州幼兒師范范學(xué)院的實(shí)實(shí)驗(yàn)基地，，引進(jìn)了雙雙語(yǔ)教學(xué)模模式還將引進(jìn)另另一個(gè)幼兒兒園是愛(ài)爾爾堡幼兒園園，隸屬美美國(guó)哈佛愛(ài)愛(ài)爾堡教育育機(jī)構(gòu)安吉路學(xué)校校玉鳥(niǎo)幼兒園園41【交通設(shè)施】設(shè)立了公交交巴士、社社區(qū)巴士（（往返市區(qū)區(qū)）、小區(qū)區(qū)循環(huán)巴士士等，出行行便利公交車：目目前有4輛公交車（（390路、491路、389路、K372路）通往市市區(qū)，運(yùn)行行時(shí)間最早早從5：20，最晚到22：40，票價(jià)1-3元不等社區(qū)巴士：從從良渚到武林林廣場(chǎng)，每天天18趟往返繞村公交線：：在小區(qū)內(nèi)行行駛的491A，每天從早上上6點(diǎn)開(kāi)始，到晚晚上8點(diǎn)半結(jié)束，繞繞小區(qū)一圈大大約25分鐘，班車數(shù)數(shù)量一天達(dá)到到20班車；同時(shí)為為了保證居民民休息，早上上8點(diǎn)前和晚上8點(diǎn)后，公交車車是停止語(yǔ)音音報(bào)站；491A線公交車是開(kāi)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科跟跟余杭公交合合作的一條線線路，票價(jià)1元公交車社區(qū)巴士時(shí)刻刻表自駕車出行：：小區(qū)距離杭杭州約20公里，開(kāi)車越越50分鐘車程，通通過(guò)新老104國(guó)道、東西大大道以及繞城城公路（毗鄰鄰杭寧、滬杭杭高速主出入入口），可便便捷到達(dá)市中中心、城西乃乃至長(zhǎng)三角村民自行車系系統(tǒng)、三輪車車服務(wù)，自行行車系統(tǒng)2010年12月投入使用自行車三輪車42【人文】良渚在配套成成熟的同時(shí)，，推出村民公公約，構(gòu)建和和諧小鎮(zhèn)，創(chuàng)創(chuàng)建大家所認(rèn)認(rèn)可的社區(qū)文文化，實(shí)現(xiàn)價(jià)價(jià)值的不斷提提升村民公約：是是萬(wàn)科主導(dǎo)發(fā)發(fā)起，每一條條都是由業(yè)主主寫(xiě)的，回收收率達(dá)93％，再進(jìn)行多多輪篩選，最最后選中26條，整個(gè)文化化村打造的就就是低密度的的三到四萬(wàn)人人的小鎮(zhèn)，很很安靜很和諧諧，人們?cè)诶锢锩媸且粋€(gè)自自然生長(zhǎng)2009年，為了保證證良渚文化村村整體品質(zhì)隨隨著建設(shè)同步步提升，萬(wàn)科科啟動(dòng)提升素素質(zhì)、倡導(dǎo)文文明、制定規(guī)規(guī)范的工作，，發(fā)起村民公公約的制定一個(gè)沒(méi)有“禁禁止”、“不不得”、“必必須”等條款款，也沒(méi)有任任何獎(jiǎng)罰措施施，只是由小小區(qū)業(yè)主自創(chuàng)創(chuàng)的26條規(guī)約，大家家都會(huì)遵守43村民卡：良渚在社區(qū)配配套生活逐步步成熟的同時(shí)時(shí)，推出村民民卡，便利的的同時(shí)讓村民民找到歸屬感感良渚文化村村的社區(qū)配配套生活設(shè)設(shè)施趨于成成熟，開(kāi)放放商又花了了兩個(gè)月時(shí)時(shí)間，耗資資170多萬(wàn)獨(dú)創(chuàng)性性地推出一一卡通服務(wù)務(wù)系統(tǒng)，可可以說(shuō)，這這張卡片是是對(duì)小區(qū)成成長(zhǎng)歷程的的一次梳理理，也讓業(yè)業(yè)主找到了了更強(qiáng)的歸歸屬感。2010年12月啟用良渚文化村村的業(yè)主也也將拿到屬屬于自己的的村民卡，，憑借這張張村民卡，，業(yè)主除了了享用免費(fèi)費(fèi)乘坐業(yè)主主班車、小小鎮(zhèn)自行車車、小區(qū)門門禁等小鎮(zhèn)鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套套設(shè)施，還還能享受商商家消費(fèi)折折扣，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)小鎮(zhèn)生活活的“一卡卡通”。一一年服務(wù)費(fèi)費(fèi)20元使用“村民民卡”在萬(wàn)萬(wàn)科?良渚文化村村內(nèi)可享受受28個(gè)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)不同程度度的折扣優(yōu)優(yōu)惠，基本本上涵蓋了了萬(wàn)科?良渚文化村村的所有商商業(yè)設(shè)施。。【開(kāi)發(fā)策略】前期投入20億元塑造環(huán)環(huán)境同時(shí)以以文化度假假設(shè)施啟動(dòng)動(dòng)，提升區(qū)區(qū)域價(jià)值；；中期以居居住為核心心，商業(yè)設(shè)設(shè)施為配套套，提升物物業(yè)價(jià)值2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鷺灣君君瀾度假酒酒店簽約；；06年開(kāi)工；08年3月試營(yíng)業(yè)2005年3月，良渚文文化博物館館開(kāi)工建設(shè)設(shè)；2007年初，玉鳥(niǎo)鳥(niǎo)流蘇開(kāi)工工，2008年10月一期交付付2009年教育配套套與醫(yī)療配配套相繼開(kāi)開(kāi)業(yè)教堂開(kāi)業(yè)、、會(huì)所開(kāi)放放、各類相相關(guān)服務(wù)開(kāi)開(kāi)業(yè)社區(qū)大型賣賣場(chǎng)等商業(yè)業(yè)配套將投投入使用2005年，白鷺郡郡北開(kāi)盤(pán)銷銷售2006年3月，竹徑茶茶語(yǔ)開(kāi)盤(pán)銷銷售2006年9月，陽(yáng)光天天際開(kāi)盤(pán)銷銷售2007年8月，白鷺郡郡東開(kāi)盤(pán)銷銷售2008年8月，白鷺郡郡南開(kāi)盤(pán)銷銷售文化、商業(yè)業(yè)、公建配配套住宅2010年2011年玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)開(kāi)開(kāi)業(yè)2010年10月，春漫里里開(kāi)盤(pán)銷售售2011年1月，白鷺郡郡南2期開(kāi)盤(pán)銷售售文化度假設(shè)設(shè)施作為前前期拉動(dòng)，，生態(tài)環(huán)境境是基礎(chǔ)，，后期完善善生活型商商業(yè)配套及及教育醫(yī)療療設(shè)施，未未來(lái)規(guī)劃補(bǔ)補(bǔ)充城市型型商業(yè)零售售、休閑娛娛樂(lè)配套前期同時(shí)啟啟動(dòng)公寓與與別墅物業(yè)業(yè)，通過(guò)市市場(chǎng)驗(yàn)證，，主推低密密度別墅，，后續(xù)逐漸漸升高容積積率向洋房房、公寓物物業(yè)轉(zhuǎn)變，，未來(lái)規(guī)劃劃以居住功功能為主2008年9月，良渚博博物院正式式對(duì)外開(kāi)放放出租車系統(tǒng)統(tǒng)、親子農(nóng)農(nóng)莊開(kāi)業(yè)2011年8月，堂前開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷售2011年11月，探梅里里開(kāi)盤(pán)銷售售2010年12月，柳映坊坊開(kāi)盤(pán)銷售售2012年46玉鳥(niǎo)流蘇—尋找失落的的小鎮(zhèn)記憶憶良渚博物院院----地緣文化的的標(biāo)志白鷺灣君瀾瀾度假酒店店----極具魅力的的度假酒店店春漫里----大山水小小世界隨園嘉樹(shù)----醫(yī)療保健中中心安吉路良渚渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校美麗洲教堂堂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)親子農(nóng)莊47中國(guó)工商銀銀行中國(guó)銀行21世紀(jì)中介兒童樂(lè)園郡南健身會(huì)會(huì)所美麗洲教堂堂48凈菜超市酒店室外游游泳池籃球場(chǎng)足球球場(chǎng)美發(fā)郡北親子農(nóng)莊勸學(xué)里學(xué)校校網(wǎng)球場(chǎng)洗車行喜士多郡北北49喜士多郡南南游步道游步道二期期幼兒園玉鳥(niǎo)乒乓球球館數(shù)研院和良良渚門診部部保齡球館知味觀50等候中的觀觀光電瓶車車項(xiàng)目旅游指指南(地圖)項(xiàng)目?jī)?nèi)導(dǎo)視視系統(tǒng)社區(qū)侯車廳廳5112345項(xiàng)目概況項(xiàng)目核心規(guī)規(guī)劃理念項(xiàng)目各村落落具體情況況項(xiàng)目客戶分分析項(xiàng)目借鑒啟啟示各村落位置置布局項(xiàng)目組團(tuán)建筑面積物業(yè)類型開(kāi)發(fā)進(jìn)度白鷺郡北17萬(wàn)多層坡地公寓2005年開(kāi)盤(pán)，已售完竹徑茶語(yǔ)8.6萬(wàn)多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋2006年3月開(kāi)盤(pán)，已售完白鷺郡東14.5萬(wàn)多層公寓2006年4月開(kāi)盤(pán)，已售完白鷺郡南18.5萬(wàn)一期多層公寓二期洋房商業(yè)中心酒店式公寓2008年5月開(kāi)盤(pán)陽(yáng)光天際16.9萬(wàn)西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排2008年8月開(kāi)盤(pán)勸學(xué)里-回遷安置區(qū)在建白鷺郡西-獨(dú)棟別墅在建金色水岸--規(guī)劃中綠野花語(yǔ)--規(guī)劃中一、白鷺郡郡：白鷺郡東：3-5層低密度簡(jiǎn)簡(jiǎn)約主義風(fēng)風(fēng)格的多層層住宅。德德國(guó)簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格白鷺郡南（春春漫里）：以高品質(zhì)會(huì)所所、大型商超超、健身會(huì)館、特特色酒店式公公寓（精裝））、電梯多層層公寓組成小鎮(zhèn)中中心街區(qū)。浙浙風(fēng)白鷺郡西：資源型山地排排屋、別墅。。（規(guī)劃中））白鷺郡北：68棟多層住宅組組成的低層、、低密度、低低容積率、高綠綠化率的生態(tài)態(tài)住宅區(qū)，浙浙風(fēng)三、竹徑茶語(yǔ)語(yǔ)：由4-5層坡地花園洋洋房、TOWNHOUSE、獨(dú)棟洋房、、山地疊排四種種物業(yè)組成的的居住社區(qū)。。地中海山地地建筑二、陽(yáng)光天際際：由坡地排屋和和水岸疊墅組組成的西班牙牙（地中海式式）純別墅社社區(qū)。四、綠野花語(yǔ)語(yǔ)：園藝風(fēng)情主題題村落（規(guī)劃劃中）五、金色水岸岸:濱湖風(fēng)情主題題村落（規(guī)劃劃中）53陽(yáng)光天際SunridgeVista—-——緩坡上的西班班牙純粹山山地排屋在上林環(huán)抱之之中的陽(yáng)光天天際，洋溢著著浪漫而高貴貴的西拔牙氣氣息。純粹山山地排屋的設(shè)設(shè)計(jì)，巧妙地地利用了起伏伏有序的地形形環(huán)境，盡可可能保持原生生態(tài)樹(shù)木，形形成獨(dú)有趣味味的多層級(jí)視視野，自然環(huán)環(huán)境與建筑融融為一體。占地約28.5萬(wàn)平方米（約約430畝）總建筑面積約約16.9萬(wàn)平方米分三期建設(shè)：：一期：249套大面積250－300平米的聯(lián)排，，當(dāng)時(shí)一套300萬(wàn)，08年已經(jīng)賣完，，現(xiàn)在800萬(wàn)左右二期：169套190－230平米的疊排，，總價(jià)400-600萬(wàn)，滿足稍微微低一點(diǎn)，已已售罄三期：140套精裝修疊排排，面積在240－280平米，在售，，單價(jià)兩萬(wàn)八八九竹徑茶語(yǔ)BambooValley—-——茶園竹林間的的山地住宅項(xiàng)目總占地約約24.7萬(wàn)平方米，總總建筑面積約約為9.15萬(wàn)平方米，容容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園園洋房、坡地地排屋、獨(dú)棟棟別墅以及坡坡地疊排四種種物業(yè)類型責(zé)責(zé)成的居住村村落。竹徑茶語(yǔ)基地地以丘陵坡地地為主，融入入了山地、谷谷地、溪流。。湖面等多種種原生地貌與與自然形態(tài)，，地塊中間有有溪流自西向向東流過(guò)，環(huán)環(huán)境優(yōu)雅，植植被豐富，形形成“三面環(huán)環(huán)抱一水”詩(shī)詩(shī)意棲息境界界。2006年開(kāi)始銷售，，已售罄。獨(dú)棟主力面積積：350-400；坡地排屋主主力面積250—350平方米；花園園洋房主力面面積在150-250平方米客戶一般在35歲以上，屬于于喜歡自然環(huán)環(huán)境、喜歡安安靜、在市區(qū)區(qū)里有房子，，是改善類型型的房子，也也有看中區(qū)域域升值潛力作作為投資的白鷺郡東EastHeronshire-------簡(jiǎn)約中的浪漫漫白鷺郡東有建建筑大師DAVIACHIPPERFIELD精心設(shè)計(jì)，以以均衡和諧的的尺度節(jié)律，，在建筑與居居住著之間建建立了一種真真正便捷、人人性化、親切切感的形態(tài)界界面，理性的的外表下充滿滿了高度浪漫漫主義的審美美追求，德國(guó)國(guó)簡(jiǎn)約風(fēng)格低密度BLOCK居住區(qū)項(xiàng)目總建筑面面積14.5萬(wàn)平方米，由由14個(gè)BLOCK組團(tuán)，877個(gè)以80-120平方米兩房，，三房為主的的中小居住單單元組成，容容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是是難得的舒適適性、低密度度多層住宅2006年開(kāi)始銷售，，09年初全部賣完完。客戶以年輕人人為主，20多歲，有很多多藝術(shù)、自由由職業(yè)者白鷺郡北NorthHeronshire———古樸雅典山地地別墅白鷺郡北位于于整個(gè)良渚文文化村的核心心位置，北面面是隨園嘉樹(shù)樹(shù)醫(yī)療配套，，南面是白鷺鷺郡西，東側(cè)側(cè)是白鷺郡東東，西側(cè)是原原生態(tài)的大雄雄山體，是一一個(gè)底層、低低密度、低容容積率、高綠綠化的生態(tài)住住宅區(qū)，機(jī)遇遇地塊所處的的特殊丘陵山山地環(huán)境，建建筑錯(cuò)落有致致，道路蜿蜒蜒回轉(zhuǎn)，合理理的將建筑與與景觀系統(tǒng)融融為一體。項(xiàng)目最早開(kāi)發(fā)發(fā)的村落組團(tuán)團(tuán)之一，為浙浙風(fēng)風(fēng)格，為為南都公司開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)，地地塊為高低錯(cuò)錯(cuò)落的原生態(tài)態(tài)山體，建筑筑順勢(shì)而建。。總建筑面積積約為17萬(wàn)平方米，共共858戶山地花園洋洋房，古樸自自然的建筑風(fēng)風(fēng)格與原生山山體相互交融融，營(yíng)造出一一個(gè)真正放松松的、自然的的、悠閑自得得的山村聚落落氛圍2005年開(kāi)始銷售，，項(xiàng)目最早的的售價(jià)是2700元/平米，面積區(qū)區(qū)間是90-250平米，已售罄罄客戶是在杭州州愛(ài)安靜，或或者是杭州當(dāng)當(dāng)年在市區(qū)買買不起房的白鷺郡南一期期NorthHeronshire-------借鑒倫敦城市市規(guī)劃回回歸傳統(tǒng)聚落落空間白鷺郡南一起起借鑒倫敦城城市規(guī)劃理念念，通過(guò)曲徑徑、蜿蜒的小小路串聯(lián)主題題小公園、廣廣場(chǎng)、以水系系、園林、灌灌木組合成豐豐富的景觀層層次，創(chuàng)造出出富有趣味、、令人愉悅的的小鎮(zhèn)特色空空間形態(tài)。白鷺郡南一期期處于萬(wàn)科良良渚文化村中中央地塊，東東臨毛家港河河，西為大雄雄山脈，南側(cè)側(cè)是商業(yè)配套套中心，北靠靠體育公園，，坐小鎮(zhèn)中央央優(yōu)越的配套套資源和景觀觀資源。總用用地為13.4萬(wàn)平方米，總總建筑面積約約為18.5萬(wàn)平方米左右右，均為4-5層的建筑，是是小鎮(zhèn)規(guī)模最最大的居住組組團(tuán)。一期是1514套英倫風(fēng)，面面積是90平米的毛坯房房，07年開(kāi)始賣，當(dāng)當(dāng)時(shí)售價(jià)是7000元/平米，在09年也有個(gè)高峰峰期，12000元/平米。小區(qū)整體布局局為：一軸、、一帶、兩村村。以貫穿整整個(gè)小區(qū)的中中心車行道偉偉軸線，沿南南北走向的中中心公共綠化化帶，以界分分為東西兩村村。白鷺郡南二期期NorthHeronshire-------精裝花園電梯梯洋房、享受受別樣生活春漫里：春漫里座落于于萬(wàn)科良渚文文化村的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中央，擁有有良渚文化村村的純正山水水感受，集成成了會(huì)所、商商業(yè)街區(qū)、小小廣場(chǎng)、精裝裝修酒店式服服務(wù)私邸以及及幼兒園等富富有趣味的多多樣化空間，，是一個(gè)兼具具公共樂(lè)趣與與私屬情致的的地方。占地5.4萬(wàn)平米，建面面4.8萬(wàn)平米，共636套56-85平米的精裝電電梯洋房；目目前在售；產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是50年，面積段在在56－85平米，分別是是56平米，65平米，85平米，一般是是一個(gè)開(kāi)間一一間半和兩個(gè)個(gè)開(kāi)間為主，，客戶以投資資的和旅游度度假的比較多多，剛需買的的比較少。均均價(jià)19000元/平米，物業(yè)費(fèi)費(fèi)5.5元/平米·月，現(xiàn)在銷售售了380多套，白鷺郡南II期是萬(wàn)科?良渚文化村首首個(gè)低層低密密度電梯洋房房居住村落。。借鑒歐洲小小鎮(zhèn)的規(guī)劃理理念，融入中中國(guó)傳統(tǒng)的““街巷里坊””規(guī)劃格局，，以路、街、、巷三級(jí)路網(wǎng)網(wǎng)將地塊自然然劃分成坊、、里，規(guī)劃分分為柳映坊、、秋荷坊、探探梅里三大居居住組團(tuán)。具具有濃郁英倫倫風(fēng)情的都鐸鐸風(fēng)格建筑、、傳承經(jīng)典的的新古典主義義建筑，與根根植于本土人人文的浙風(fēng)建建筑在區(qū)塊內(nèi)內(nèi)錯(cuò)落布局，，在良渚文化化村核心區(qū)域域構(gòu)成獨(dú)具風(fēng)風(fēng)情的小鎮(zhèn)街街區(qū)白鷺郡南二期期白鷺郡南二期期NorthHeronshire-------精裝花園電梯梯洋房、享受受別樣生活探梅里A：占地10.5萬(wàn)平米，建面面11萬(wàn)平米。150-200平米的大面積積的花園洋房房，探梅里B:占地2萬(wàn)平米，建面面3.2萬(wàn)平米，杭州州唯一的兩房房90㎡精裝多層電梯梯小洋房。多多層帶電梯的的奢華配置，，電梯入戶，，舒適上下，，型質(zhì)媲美豪豪宅。在售探梅里占地13.4萬(wàn)平米，建面面18.5萬(wàn)平米位于白白鷺郡南2期最佳的臨河河區(qū)塊。衍襲襲著白鷺郡南南2期低層低密度度電梯洋房的的建筑形態(tài)，，以萬(wàn)科十年年城市高端公公寓的產(chǎn)品實(shí)實(shí)踐，打造全全面升級(jí)180—230㎡的精裝電梯，，在售柳映坊白鷺郡西NorthHeronshire-------精裝花園電梯梯洋房、享受受別樣生活郡西別墅：現(xiàn)現(xiàn)在起價(jià)是2500萬(wàn)一套，最高高靠近水庫(kù)的的是1億，以后將是是杭州最高端端的別墅項(xiàng)目目之一這些的客群是是一些杭州比比較知名的人人士我們的建筑風(fēng)風(fēng)格相對(duì)會(huì)雅雅一點(diǎn)，我們們會(huì)以中式五五合院的形式式來(lái)建設(shè)，以以橋、亭、院院來(lái)豐富，所所以會(huì)比較雅雅一些。中式式建筑合院的的建筑形式，，像北京叫四四合院，我們們將以合院就就是圍合式的的院子的形式式來(lái)建造郡西西別墅2012年6月份才開(kāi)始始銷售精裝修別墅墅200多套獨(dú)棟別別墅，面積積段是在300平米，200平米的地下下室，300平米的屋外外花園，贈(zèng)贈(zèng)送露臺(tái)面面積是80平米左右。。61隨園嘉樹(shù)-------養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹(shù)是是由萬(wàn)科投投資開(kāi)發(fā)的的專注品質(zhì)質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)養(yǎng)生住區(qū)，，以全新理理念詮釋品品質(zhì)尊嚴(yán)的的一生。養(yǎng)老社區(qū)是是市場(chǎng)導(dǎo)向向，中國(guó)進(jìn)進(jìn)入老齡化化社會(huì)，這這個(gè)商機(jī)很很多房地產(chǎn)產(chǎn)公司或者者其他很多多行業(yè)都在在看到這個(gè)個(gè)市場(chǎng)，但但是現(xiàn)在很很少試水，，萬(wàn)科現(xiàn)在在是半研究究半開(kāi)發(fā)。。是以租代代售，隨園園嘉樹(shù)的用用地是旅游游用地，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不能能分割的尚在規(guī)劃中中，預(yù)計(jì)今今年年底開(kāi)開(kāi)始動(dòng)工62金色水岸GoldenWaterfront（規(guī)劃中））綠野花語(yǔ)GreenFlorid（規(guī)劃中））占地面積40萬(wàn)平米，開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)間13年年底，有有可能密度度會(huì)高一點(diǎn)點(diǎn)，有小高高層占地40萬(wàn)平米，開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)間2年以后。旁旁邊有個(gè)大大的湖泊，，是良渚文文化村最大大的湖泊12345項(xiàng)目概況項(xiàng)目核心規(guī)規(guī)劃理念項(xiàng)目各村落落具體情況況項(xiàng)目客戶分分析項(xiàng)目借鑒啟啟示置業(yè)目的：：外地的客戶戶一般有三三種情況：：1、酒店式公公寓，因?yàn)闉楝F(xiàn)在限購(gòu)購(gòu)，所以買買的多的是是不限購(gòu)不不限貸的客客戶；2、購(gòu)買排屋，以后后養(yǎng)老用；；3、住宅類型型的投資，，有升值的的空間就買買，整個(gè)良良渚文化村村，不管小小戶型、種種戶型、大大戶型都會(huì)會(huì)有外地的的客戶。區(qū)域：現(xiàn)在的外地客戶一般來(lái)來(lái)自上海、、溫州、福福建、北京京、天津到到處都有，，主要是溫州州、臺(tái)州為為主，白鷺鷺郡北溫臺(tái)臺(tái)的占到3成，很多是是在杭州做做生意的良渚文化村村客戶以改改善型客戶戶為主，兼兼顧旅游度度假和投資資型客戶，，外地客戶戶不多，以以溫州區(qū)域域?yàn)橹髦駨讲枵Z(yǔ)以以前的客群群基本在35歲以上，屬屬于喜歡自自然環(huán)境、、喜歡安靜靜、在市區(qū)區(qū)里有房子子，是改善善類型的房房子，也有有看中區(qū)域域升值潛力力作為投資資的，最開(kāi)開(kāi)始可能也也有被擠壓壓出去的客客戶。酒店式公寓寓的客戶以以投資的和和旅游度假假的比較多多，剛需買買的比較少少，因?yàn)槲镂飿I(yè)費(fèi)比較較貴而且沒(méi)沒(méi)有住宅住住起來(lái)舒服服郡東以年輕人人為主，20多歲，有很多多藝術(shù)、自由由職業(yè)者；電梯洋房產(chǎn)品品改善性需求求比較多一些些外地客戶+長(zhǎng)期自住型50%養(yǎng)老公寓大學(xué)畢業(yè)禮物物80年代的婚房SOHO族度假型30%5+2渡假學(xué)區(qū)陪讀房企業(yè)高管會(huì)所所私密會(huì)晤處投資型20%收藏保值不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)出租回報(bào)+項(xiàng)目客戶定位位：項(xiàng)目從第第二居所逐步步往第一居所所的轉(zhuǎn)變過(guò)程程中，目標(biāo)客客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生生變化,長(zhǎng)期期自住型客戶戶比例逐步升升高.新杭人人成為本項(xiàng)目目的主要客戶戶群體.12345項(xiàng)目概況項(xiàng)目核心規(guī)劃劃理念項(xiàng)目各村落具具體情況項(xiàng)目客戶分析析項(xiàng)目借鑒啟示示配套便利——良渚門診部、、玉鳥(niǎo)幼兒園園、良渚實(shí)驗(yàn)驗(yàn)學(xué)校交通——免費(fèi)自行車、、電動(dòng)出租車車、循環(huán)公交交生活——小鎮(zhèn)生活村民民一卡通、村村民食堂、玉玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)便利——為小鎮(zhèn)提供全全方位的便利利生活服務(wù)溫情——提倡人與人之之間的互相幫幫助村民志愿者陌生人之間互互助鄰里互助文明——提倡文明、自自律的生活方方式村民食堂自助助取餐送餐盤(pán)盤(pán)禮儀謙讓、保保持安靜村內(nèi)不鳴笛，，慢速行車，，不開(kāi)遠(yuǎn)光、、主動(dòng)禮讓行行人，防盜設(shè)設(shè)備調(diào)至靜音音為寵物辦理合合法證件，自自覺(jué)清理寵物物糞便，不帶帶入公共場(chǎng)所所生態(tài)——打造良好的生生態(tài)環(huán)境，并并在生活中倡倡導(dǎo)環(huán)保生態(tài)態(tài)的理念竹徑茶語(yǔ)游山山步道垃圾分類活動(dòng)動(dòng)美麗州公園親子農(nóng)莊白鷺灣公園交流——通過(guò)多樣的活活動(dòng)促進(jìn)居民民的交流溝通通跳蚤市場(chǎng)良渚食街仲夏夏夜二手格子鋪“這里的人素質(zhì)質(zhì)都很高，不不欺負(fù)外地人人，在這工作作很舒服，每每天很高興。。”——良渚文化村工工作人員訪談?wù)劇斑@里和別的城城市不一樣，，有很好的生生態(tài)環(huán)境，也也有超市菜場(chǎng)場(chǎng)，買東西、、吃飯都很方方便，在這里里生活很愜意意。”“這里的人很友友好，把老人人和孩子白天天放在這里很很放心。”——良渚文化村村村民訪談?wù)劇间疚幕宕宕迕裨L談?wù)劚憷纳罨钆涮诪榫泳用裉峁┝肆朔奖恪⒔〗】档木幼∽l件小鎮(zhèn)居民共共同營(yíng)造的的生活方式式使得小鎮(zhèn)鎮(zhèn)得以形成成自己均質(zhì)質(zhì)化、圈層層感、安全全感的可以發(fā)現(xiàn)，，除了優(yōu)良良的生態(tài)環(huán)環(huán)境之外，，便利的生生活配套以以及以“文文明、溫情情、交流””形成的生生活方式是是小鎮(zhèn)居民民真正長(zhǎng)期期居住的理理由“旅游/特色配套+地產(chǎn)”的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式復(fù)合地產(chǎn)的的開(kāi)發(fā)模式式旅游為地產(chǎn)產(chǎn)增值，形形成核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，地地產(chǎn)為旅游游提供現(xiàn)金金流明確的市場(chǎng)場(chǎng)定位、差差異化的主主題定位有精準(zhǔn)的市市場(chǎng)定位，，旅游的地地產(chǎn)的細(xì)分分市場(chǎng)選擇擇互相對(duì)位位有生命力的的大盤(pán)，要要有鮮明的精精神內(nèi)核來(lái)統(tǒng)領(lǐng)，有有獨(dú)特生活方方式來(lái)引導(dǎo)和區(qū)區(qū)隔有核心旅游游項(xiàng)目、特特色配套作作有利支撐撐有核心度假假產(chǎn)品，充充分吸引、、留住游客客、集聚人人氣、提升升價(jià)值。功能組合復(fù)復(fù)合化集居住、旅旅游、商務(wù)務(wù)于一體。。“住”與““非住”功功能的聯(lián)動(dòng)動(dòng)，并相互起起到價(jià)值拉拉動(dòng)作用開(kāi)發(fā)體量大大，關(guān)注后后期客群的的演變，住宅產(chǎn)品線線適應(yīng)多樣樣化、復(fù)合合化。有前瞻性的的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)，不僅僅僅依賴政府府，尋求政政府資金的的