提報日期：2011年2月天津聯東U谷廣告推廣策略思考[]提報日期：2011年2月天津聯東U谷廣告推廣策略思考[]天津聯東U谷，一個城市的影響力天津聯東U谷，項目站位：聯東集團進軍環渤海經濟圈戰略的重要一步建成后的將成為天津最優越的總部基地吸引眾多外企、高端科研企業進駐成為天津實現產業高端化和提升現代服務業的重要載體和平臺迅速推動天津融入并帶領京津塘渤海經濟圈的高端產業鏈……環渤海經濟圈天津聯東U谷，一個城市的影響力天津聯東U谷，項目站位：環渤海住宅地產看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東。住宅地產看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東。整盤推廣思路——一個天津，兩個聯東U谷(注：雙港項目，3#地和14#地作為一個項目推廣，優劣勢互補。)天津聯東U谷北辰項目雙港項目商務園研創園商務園研創園住宅組團住宅組團產業綜合體總部綜合體整盤推廣思路——一個天津，兩個聯東U谷(注：雙港項目，3#地附錄——津南開發區雙港鎮海河教育園區高壓線3143#優劣勢分析優勢（strength）靠近外環，近距離城市中心，津南門戶氣質；緊鄰外環，路網通達性好，交通便捷。劣勢（weakness）：產品線不夠豐富，缺乏研創產品。14#優劣勢分析優勢（strength）靠近海河教育園區；位于園區中心，左右逢源。劣勢（weakness）區域昭示性較差，產品氣質較差；路網不夠完善。作為一個項目推廣的優勢分析：1、產品線互補2、3#的位置昭示性彌補14#的位置劣勢3、大規模，全產品，易于形象構建附錄——津南開發區雙海河教育園區高3143#優劣勢分析14#PART1雙港項目推廣思考<津南門戶形象標桿>PART1策略思考路徑——區域價值1挖掘區域價值，整合總部經濟資源產品價值2剖析產品價值，建立獨特競爭優勢策略思考路徑——區域價值1挖掘區域價值，整合總部經濟資源產品1區域價值ABOUTAREAQ1：區域的優勢資源在哪里？1區域價值ABOUTAREAQ1：區域的優勢資源在哪里？1?！啾狈阶畲蟮馁Q易港天津港20公里，年吞吐能力超過6000萬噸，與160多個國家通航。陸——高速：丹拉、津晉、津港、京津塘、唐津國家級：天津大道、津沽、津岐市級：外環、津港區級：白萬、梨雙、二八、葛萬、茶金、東上等鐵路：南環鐵路與京山線相連地鐵：地鐵4號線、地鐵6號線空——距天津機場15公里，天津濱海國際機場是國家級空港.交通資源/咫尺市中心，便捷切換城市商務濱海國際機場1?！煌ㄙY源/咫尺市中心，便捷切換城市商務濱海國際機場外環線地鐵6號線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號線天塔水上公園體育中心解放南路友誼南路衛津南路南開、天津等大學地鐵5號線津濱輕軌天津大道津沽公路津港公路濱海新區天津濱海國際機場津南區工業園區20分鐘城市商務圈火車站雙港項目交通情況外環線地鐵6號線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號線2研創資源/海河教育園區高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地面積：37平方公里。辦學規模：20萬人，居住人口10萬人。以天津大學、南開大學領銜的20多所著名高等學府進駐。建成實現的“海河教育園區”將全面呈現“雙城、雙港、一廊兩翼”的文化盛景。南開大學天津大學2研創資源/海河教育園區高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地海河教育園區的價值衍生——1、智力資源為區域產業發展提供科研項目及智力支持。3、文化氣質學院氣氛利于區域文化氣質的形成。2、產業發展促進高科技產業、文化創意產業等高附加值產業美國硅谷，世界IT產業的心臟：是一個以雄厚科研力量的美國一流大學斯坦福、加州大學伯克利分校等世界知名大學為依托，以高技術的中小公司群為基礎，擁有思科、英特爾、惠普、蘋果等大公司，融科學、技術、生產為一體的產業集群區。波士頓128號公路，高科技產業園區：集聚了數以千計的研究機構、高科技企業、500強企業總部，并與麻省理工學院、哈佛大學等大學相連。美國硅谷海河教育園區的價值衍生——1、智力資源為區域產業發展提供科研3會展經濟/發展洲際會議和展覽經濟推動產業升級優化企業環境天鋼柳林——天津南中心,天津版浦東擁有天津國際會展中心、旅游、商貿、娛樂等設施，規劃建設商務、商業、賓館、休閑現代服務設施，充分提升天津的國際會展功能。梅江會展中心——天津的達沃斯小鎮位于西青區友誼南路與外環線交口，總用地面積35.62萬平米，緊鄰梅江風景區，配套高級酒店、商業、辦公等設施，是天津市規模最大的會展中心，因舉辦2010夏季達沃斯論壇而在全國名聲鵲起。所謂會展經濟，即通過舉辦大型會議、展覽活動，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，直接推動商貿、旅游業的發展，不斷創造商機，吸引投資，進而拉動其它產業的發展，并形成個以會展活動為核心的經濟群體。

瑞士達沃斯3會展經濟/發展洲際會議和展覽經濟推動產業升級優化企業環4本區域高品質住區集聚，更是一個集生態商務、綠色居住、高端休閑、高端娛樂等多位一體的城市功能區，逐漸行使城市中心的功能。周邊典型項目：雙港新家園123、124、125號項目、金地格林世界、天津A-Ztown、富力桃園、紅磡?領世郡等。人居資源/高品質規?；≌?，商務、居住、休閑一體化的城市新中心4本區域高品質住區集聚，更是一個集生態商務、綠色居住、高端休5隨著津南區政府對園區經濟的政策支持，必將引進更多的總部經濟資源，使區域成為天津總部經濟的示范樣板，進而實現雙港區的津濱商務樞紐的城市功能。市政府南遷，必將帶動市中心的相關商務資源緊隨其后。南遷后的友誼路區域與本區域隔“環”相望，這些資源將為雙港板塊“所用”。政府資源/市政府南遷，商務中心南移，園區政策支持5隨著津南區政府對園區經濟的政策支持，必將引進更多的總部經濟區域周邊資源梳理——【交通資源】【研創資源】【會展資源】【住宅資源】【政府資源】區域炒作內涵總部經濟資源帶優越的地理位置，豐富的研創資源，便捷的會展資源，以及政府資源等多方面的資源集聚，使得該區域更適合總部經濟的發展，我們稱之為：總部經濟資源帶。區域周邊資源梳理——【交通資源】【研創資源】【會展資源】【住2產品價值ABOUTPRODUCTQ2：項目的產品特征挖掘？2產品價值ABOUTPRODUCTQ2：項目的產品特征挖掘1本案所在雙港工業園地處天津市東南部，緊鄰外環。依據“東進、西連、南生態、北提升”的戰略空間布局，雙港區是天津市區與濱海新區的連接中樞，緊鄰天津市一體兩翼的天鋼柳林副中心，承載了天津城市擴張的重要功能，是天津極具增長潛力的發展空間，逐步發展成為天津市的行政文化中心和我國北方重要國際交流中心。區域價值/津南門戶京津濱三港中樞1本案所在雙港工業園地處天津市東南部，緊鄰外環。區域價值/津2交通價值/海陸空世界商務路網外環路、地鐵4號線、地鐵6號線、天津大道、京津高速、京津塘高速，形成密集覆蓋、輻射廣泛的高水平路網交通體系，對內可輻射華北、西北、東北及中原廣大地區，對外可通過天津港和天津國際機場與國際開展貿易往來。2交通價值/海陸空世界商務路網外環路、地鐵4號線、地鐵6號線3資源價值/領航總部經濟資源帶優越的地理位置與交通條件，吸引大量產業資源向雙港聚集，形成了以現代冶金及金屬制品、電子信息、節能環保、機械設備制造等支柱行業為支撐的產業結構，工業基礎雄厚。雙港區境內的海河教育園區是國家級重點大學城，以天津大學、南開大學為首的眾多高校及高職教育機構，帶來未來10萬人以上的規模，為區域產業發展提供科研項目及智力支持。本案地處雙港門戶，產業聚集的腹地，緊鄰天津新政治中心，生產、居住條件優越，無論是從軌道路面交通，還是從政治、經濟、人才等與產業發展息息相關的各層面資源占有上，都具有得天獨厚的優勢，具有發展總部經濟的先天優越條件，未來也將成為天津重要的總部聚集區。3資源價值/領航總部經濟資源帶優越的地理位置與交通條件，吸引4建筑價值/高端總部建筑體系總部獨棟、SOHO公寓、總部大廈，會議中心、康體中心、商業設施等綜合配套，多元化總部建筑聯邦。形象與功能并重的科學規劃總部獨棟，總部雙拼CEO專屬“空中漫步平臺”尊貴建筑，總部名片總部大廈，沉穩大氣PS：建議增加會議中心、康體中心等完善商務配套。4建筑價值/高端總部建筑體系總部獨棟、SOHO公寓、總部大廈形象與功能并重的科學規劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產品”的規劃理念，3號地地處板塊門戶，產品多為大戶型獨棟、高層地標，整體品質感較高，有利于提升整體項目形象；14號地主要為中小獨棟、中試及實驗室產品，與3號地產品形成有效互補，豐富項目產品線，擴大客群覆蓋，保穩走量。地塊內部：外圍高層地標，沿街底商，內部獨棟，明確動線兼顧私密性與形象昭示性形象與功能并重的科學規劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產品”總部獨棟，總部雙拼所有辦公產品凸顯總部特質，即盡可能設置大堂、挑空、入戶分離，最大限度提升企業形象。雙拼、獨棟產品從錯落排布、立面變化上強調各單體的獨立性。獨立電梯，即使是雙拼戶型也能享受獨棟企業總部的尊榮。所有入駐企業，都擁有獨立LOGO墻，打造屬于企業自己的獨特形象。總部獨棟，總部雙拼所有辦公產品凸顯總部特質，即盡可能設置大堂CEO專屬“空中漫步平臺”獨具匠心將獨棟產品設計為4.5層。產品附加值打造：建議在頂層總裁辦公區之外辟出一半做成露臺，為企業領袖打造私屬空中花園，繁忙事務間隙亦可舉步室外，放松心情，真正的首腦級總部硬件。CEO專屬“空中漫步平臺”獨具匠心將獨棟產品設計為4.5層?？偛看髲B，沉穩大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，100-150/間的面積分割，通過局部挑空的設置，凸顯企業形象，滿足半層、整層購買客戶總部氣質?？偛看髲B，沉穩大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，尊貴建筑，總部名片簡歐風格建筑，石材+面磚+金色玻璃幕墻立面，質感華貴，大氣國際，為企業打造形象名片。尊貴建筑，總部名片簡歐風格建筑，5生態價值/政要級生態環境體系本案地處天津高檔別墅區，紅磡?領世郡、金地格林世界等大規模別墅項目帶來濃郁的自然生態氛圍，與本案高端總部形象完美契合。為追求純粹的國際高端形象，并與周邊環境相協調，建議：本案園林打造為政要級美式中央園林，大片草坪+中央景觀，大胸徑的喬木成樹作為中心視覺點，形成低密、氣派的生態景觀氛圍，符合總部形象氣質。5生態價值/政要級生態環境體系本案地處天津高檔別墅區，紅磡?6服務價值/七星級白宮管家式物業硬件上，采用德國五星安防系統，周界紅外線探測系統、360度監控系統、集中報警系統、雙保通風系統、消防報警聯動系統；軟件上，（建議：產品附加值打造）由獲得“美國白宮管家物業認證”的聯東U谷物業服務團隊提供周到、細致的管家式物業服務，隨處體現高端總部辦公的專屬性和尊貴性；可提供手續代辦、政策扶持、人力資源、統采統購一條龍綠色通道，并幫助符合條件的企業爭取優惠稅率及稅收優惠；更有預訂機票、總裁接送等定制化的增值服務可供選擇。6服務價值/七星級白宮管家式物業硬件上，采用德國五星安防系統7品牌價值/產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中國的專家級產業地產運作商?！白≌禺a看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東”聯東U谷?無錫——長三角高端科技商務區北京光聯工業園——國際企業匯聚成熟產業園區旗艦聯東U谷?沈陽——東北亞經濟圈首席復合化產業綜合體7品牌價值/產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略產品價值梳理——【區域價值】【交通價值】【資源價值】【建筑價值】【生態價值】【服務價值】【品牌價值】產品價值主張聯東U谷七重價值標準打造環渤海企業總部門戶通過創造行業標準去領導行業，做市場的領頭羊，創造一個無競爭領域，以此建立自身的競爭優勢，引領整個行業的發展趨勢。產品價值梳理——【區域價值】【交通價值】【資源價值】產品價值核心策略核心策略區位優勢本案緊鄰外環，擁有發達的高速、軌道交通，更有津濱黃金走廊之稱的天津大道。同時，對總部辦公業態產品而言，本案與市中心的距離最近，具備政治、經濟、交通等多重資源優勢。總部經濟資源帶

聯東U谷品牌作為產業地產開創者，具備8年專業運作經驗，一條龍服務體系可以大大提高企業效率，同樣是吸引企業入園的重要條件勢?？偛烤C合體專家本案作為一個總部商務綜合體，在建筑形態、配套設施、服務管理等方面優于其他的企業園區，從而讓入園企業在低碳低耗低成本的基礎上，更好的實現高端、高效、高增長，幫助企業更快成長。總部商務綜合體品牌優勢產品優勢項目的USP提煉——區位優勢本案緊鄰外環，擁有發達的高速、軌道交通，更有津濱黃塑造企業在產業鏈條中的先機占位以上三大優勢可以為客戶提供共同的利益：1節省時間2降低成本3提升形象4贏取先機區位優勢總部經濟資源帶

總部綜合體專家總部商務綜合體品牌優勢產品優勢塑造企業在產業鏈條中的先機占位以上三大優勢可以為客戶提供共同項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體【區域職能】津濱的商務樞紐【交通價值】外環邊交通便捷【總部商務】總部經濟的集聚區【綜合體】居住、商務一體化【生態價值】生態綠肺商務花園【高端氣質】別墅氣質總部空間項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體推廣SLOGAN——以低的時間成本，搶占先機，往往是一個企業能否成功的關鍵。而對于企業總部來說，更高的行業眼光和市場敏銳度讓他們對于“時間”更加敏感。本slogan字面可以傳達更高、更快、更強的積極意向，同時，“贏”就是目標，“時間”就是一切，因此具備強大的包容性，簡單直接的“時間”概念，直擊受眾利益，吸引眼球的同時，釋放背后的強大價值，先引起關注，而后獲得認同。SLOGAN

贏在時間前面的總部推廣SLOGAN——以低的時間成本，搶占先機，往往是一個企業關于住宅思考——本案具有一定數量的住宅產品，建議在推廣的前期暫時不作為重點，本案的前期主要是以企業總部綜合體的整體形象入市，隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產品，即，總部大觀之下的分案名體系（如領秀公館）。關于住宅思考——本案具有一定數量的住宅產品，3形象包裝IMAGEPROMOTE3形象包裝IMAGEPROMOTE案名&創意表現案名&創意表現天津聯東U谷?總部大觀案名天津聯東U谷?總部大觀案名案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。案名“總部大觀”集眾多總部經濟優勢于一身，彰顯項目高端形象，“大觀”又與項目多功能產品的規劃相符，突顯項目功能價值?？偛看笥^盤古大觀總部大觀案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。總天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考策略小結——推廣案名——天津聯東·總部大觀區域炒作——總部經濟資源帶產品炒作——聯東U谷七重價值標準打造環渤海企業總部門戶推廣定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體SLOGAN——贏在時間前的總部策略小結——推廣案名——天津聯東·總部大觀PART2北辰項目推廣思考<區域標桿形象工程>PART2綜合性產業園區多功能化：1、核心產品：生產型廠房；2、主力產品：生產型廠房＋中試研發+單元式3、配套產品：附屬配套商業、配套服務設施、配套服務公寓生產型廠房定制中試單元式配套商業配套公寓配套服務總部綜合體多功能化：1、核心產品：總部綜合體+商住公寓；2、主力產品：獨棟總部、雙拼總部、SOHO、

中等戶型公寓、聯排別墅、疊拼別墅；3、配套產品：酒店＋會展、商業、專業醫藥醫療器械交易展示中心、寫字樓總部綜合體雙拼聯排疊拼型別墅SOHO小戶型商業配套寫字樓酒店會展商住公寓獨棟中等戶型公寓北辰地塊產品要素綜合性產業園區多功能化：生產型定制中試單元式配套配套公寓配套北辰地塊產品要素我們是，一個集總部辦公、產品研發、商務居住、購物休閑為一體的產業綜合體。那么，如何走向市場將是需要討論的問題？北辰地塊產品要素我們是，關鍵詞1：區域內的標桿項目，旗艦工程。北辰項目，作為天津醫藥醫療器械工業園的首個招牌項目，肩負整個產業園區的整體形象工程，對園區的將來發展起到了至關重要的作用，因此，項目的推廣形象決定的區域的未來發展前景，之于政府，之于項目，項目形象的打造決定了區域內的發展與未來。責任決定氣質，擺明自身價值，區域的領頭羊。關鍵詞1：區域內的標桿項目，旗艦工程。北辰項目，作為天津醫藥關鍵詞2：醫藥主題總部經濟，天津唯一。天津聯東U谷北辰項目，作為一個以醫藥醫療器械為主題的產業綜合體，在天津還是第一個。因此，主題鮮明的北辰項目氣質獨特，便于在總部經濟中塑造自己的形象，標新立異，醫藥主題特質，可作為標新立異的形象支撐點。關鍵詞2：醫藥主題總部經濟，天津唯一。天津聯東U谷北辰項目，Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價值都有哪些？Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價值都無縫鏈接中華商務環網本案位于天津市中心城區北部的北辰區，是京津黃金走廊和京津塘高科技產業帶的重要節點，區域發展勢頭迅猛，經濟實力和人文環境俱佳。區域交通發達，京津等6條高速在本區設有出入口；津榆等8條國道在內縱橫交錯；天津9條城市地鐵中有7條在到達或經過區域；區內還有四個鐵路客貨運站和華北最大的鐵路編組站。地鐵1號線連通項目地塊，可到達天津西站，換乘高鐵5小時通達上海。1無縫鏈接中華商務環網本案位于天津市中心城區北部的北辰區，是京政府級產業聚集區旗艦園區本案所在北辰區擁有天津市唯一一個省級醫藥醫療器械產業聚集區，項目定位與政府對于區域的產業規劃相符，可得到充分的政府支持。天津市醫藥產業的雄厚實力支撐，吳太藥業、天士力、新藥集團等眾多醫藥企業聚集，并擁有天津商業大學、河北工業大學、天津大學冶金分校等20多家高等專業學院校和３０多個科研院所提供智力支持。2000畝的規劃體量帶來項目自身的規模優勢，加之合理的規劃，完善的配套設施建設，以“旗艦級”形象入世，使項目在整體形象上便先勝一籌。2政府級產業聚集區旗艦園區本案所在北辰區擁有天津市唯一一個省級一條龍高速發展綠色通道本案打造集研發、中試、生產、管理、物流于一身的標準化醫藥產業一條龍模式，優化產業資源結構，降低各個環節的成本，提升產能，為企業發展打通一條高速發展的通道。綜合性產業園多功能化，以生產型廠房+中試研發廠房+單元式廠房為主要發展方向，提供多種面積區間功能組合，提供完善的商務及生活配套，為企業的可持續發展助力。產業園區規劃產品集研發、中試、生產于一體，為企業提供一條龍式完善服務鏈?？偛烤C合體多功能化，以總部綜合體＋高檔商住公寓為主要發展方向，在地塊臨街面配以酒店會展、大型綜合商業、寫字樓等功能。在總部結合體、檔公寓之外，園區發展各種酒店、會展、寫字樓等多功能產品，配合園區外住宅產品的開發，將是未來宜居業之地。3一條龍高速發展綠色通道本案打造集研發、中試、生產、管理、物流生態園區環保生產體系區域內有天津新城規劃中外環線以內唯一的旅游景區，天津市銀河旅游景區。以規劃為先導，引入科技力量，大力推進園區環保型生產，打造綠色、無污染的新型醫藥產業增值模式。建議本案在園區內引入豐富的景觀資源，花園、坡地、小樹林，在項目土地上建造一座花園，再植入建筑，打造辦公、生產與自然環境和諧共生的生態型產業園區。4生態園區環保生產體系區域內有天津新城規劃中外環線以內唯一的旅產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中國的專家級產業地產運作商?！白≌禺a看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東”聯東U谷?無錫——長三角高端科技商務區北京光聯工業園——國際企業匯聚成熟產業園區旗艦聯東U谷?沈陽——東北亞經濟圈首席復合化產業綜合體5產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中顯然，不難看出我們的三個關鍵詞++規模化高端化品牌化不管從規模的200萬㎡體量，還是一個絕對高端主題性產業綜合體，都是決定了項目的市場高度——具有強資源整合力的天津聯東U谷打造的醫藥旗艦園。顯然，不難看出我們的三個關鍵詞++規模化高端化品牌化不管從規以醫藥產業為主題以整合產業資源為靈魂以商業、公寓等完善配套為骨架以雙拼、獨棟、中研房等為高端產品以聯東的實力帶動企業入住信心肇始360°全景式醫藥總部經濟新時代綜上所述，聯東U谷北辰項目的核心價值就是以醫藥產業為主題綜上所述，聯東U谷北辰項目的核心價值就是我們提出一個勢吞五洲的形象定位中國?天津200萬㎡旗艦級產業聯邦我們提出一個勢吞五洲的形象定位中國?天津200萬㎡旗SLOGAN翼動產業未來一個涅槃產業未來的SLOGANSLOGAN翼動產業未來一個涅槃產業案名&創意表現案名&創意表現天津聯東U谷?北方耀谷案名天津聯東U谷?北方耀谷案名案名“北方耀谷”來源于美國硅谷，兩者都是專業化的產業集群園區，美國硅谷是高技術產業的聚集區，北方耀谷是醫藥產業的聚集區?！耙敝C音“藥”。以“北方耀谷“類比于美國硅谷，可使項目定位及以產業集群發展資源豐富的優勢快速被客群認知和接受，同時“北方耀谷”還彰顯了項目的高端形象和顯著地位。北方耀谷美國硅谷：高技術產業園區北方耀谷：醫藥產業園區案名“北方耀谷”來源于美國硅谷，兩者都是專業化的產業集群園區天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考PART3推廣執行思考<天津聯東雙盤聯動>PART3一、傳播計劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階段二2011.9-12月階段三聯東品牌+北京模式借勢。快速建立市場認知度區域價值解讀產品價值解讀造勢。獨棟產品促進總部經濟強銷帶動的區域及產品認同圈子。集成一個城市的影響力知名度美譽度影響力一、傳播計劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階二、2011年傳播總圖項目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推廣銷售道具區域價值觀2011.3—2011.4企業形象觀城市影響力2011.5—2011.92011.9—2011.12項目市場導入產品形象建立產品價值點解讀通過利用北京聯東U谷的影響力作為前期的市場導入。同時，通過與政府合作舉辦論壇，增加社會影響力和言論可信度，引起人們對項目進入區域的關注。資源帶頭等艙總部商務綜合體項目形象正式推廣。AD樹立市場對產品感性認知，PR系列活動使消費受眾感受到未來的園區經濟發展趨勢。加強傳播力度，信息有效覆蓋，為開盤造勢。聯東U谷京津兩地三盤聯動天津聯東U谷，一個城市的影響力增強市場認知和期望。AD對產品核心價值進行理性梳理，點式引爆。PR側重售樓處現場氣氛營造，增加客戶到訪率，通過各種活動圈子營銷，形成一定的城市影響力。廣告：戶外+短信+網絡軟文方向：北京聯東U谷的成功經驗區域發展與產業展望公關活動：區域論壇廣告：戶外+短信+網絡+報廣軟文方向：總部經濟資源帶的發展與未來公關活動：重點商務地區巡展產品發布會廣告：戶外+短信+網絡+口碑軟文方向：產業地產的領軍人物城市的生產力與影響力公關活動：產業論壇、行業展望樓書、戶型、VI基礎道具、現場包裝、圍擋等產品宣傳物料、銷售應有物料、TVC、業內?？?、DM等客戶通訊、價值背書、區域發展白皮書等二、2011年傳播總圖項目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推階段一區域價值觀（2011.3—2011.4）階段目的：利用北京聯東U谷的成功操作作為市場的敲門磚，引起市場的關注，增加客群的信心值，進而為項目的入市拉開序幕。傳播主題：聯東U谷京津兩地三盤聯動傳播策略：借助北京聯東U谷的發展經驗、區域規劃發展、總部經濟逆勢升溫、產業園區經濟引擎等利好依托，結合津南開發區未來的規劃思想，以代言姿態作為區域的引擎來啟動整體版圖。項目首次亮相，需要激發更多的市場期待，為項目蓄勢積攢更多的能量。階段一區域價值觀（2011.3—2011.4）階段階段要點：品牌攻勢預熱，營銷蓄水從開發區層面、品牌層面、產品層面拉升價值，制造首輪品牌攻勢，在最短的時間內營造強大勢能，并為營銷做好鋪墊積累。以總部綜合體整體詮釋口徑，向市場傳播的理念與立場。階段要點：品牌攻勢預熱，營銷蓄水WHEN時間表第一階段3-6月

前期籌備WHO對誰說政府、業內媒體WHAT說什么總部經濟資源帶，翼動津南區產業格局北京聯東U谷的品牌知名度……WHY為什么完成區域理念的植入增強量級。提升公信力度，強

推綜合體引發市場關注HOW怎么說以客觀、正式的態度表達宏觀方向以官方的立場、以媒體的角度、

具有沖擊力綜合體在政經扶持下的區域破繭能力

雙翼策動濱海發展觀新聞發布會、業內論壇、產業峰會等WHEN時間表第一階段3-6月

前期籌備WHO對誰說政府階段核心工作：1、VI體系構建2、現場圍擋、戶外等包裝3、宣傳物料設計制作等階段核心工作：階段二企業形象觀（2011.5—2011.9）階段目的：借勢上一階段的區域論壇炒作，帶出產品，引發關注，積攢客戶，增強市場攻擊力。傳播主題：資源帶頭等艙總部商務綜合體傳播策略：以獨棟產品核心價值鋪利益點，對外傾訴項目賣點，販賣項目形象。線下以參與性強、能引發口碑的公關運動來制造新聞點，保持長期熱度與客戶忠誠。加大戶積累及維護，針對性解除客戶顧慮，強化市場信心。階段二企業形象觀（2011.5—2011.9）階段階段要點：價值強化、公關造勢增強現場殺傷力，強化客群認同感，有目的、有意識的直接刺激目標顧客的欲望。以樣板及售樓示范區的互動體驗，讓現場成為引爆點，根據客戶所在區域考慮進行外展動，以新聞話題感強的獨特形式進行展示。直效行銷、人員推銷繼續對目標顧客進行跟蹤。階段要點：價值強化、公關造勢WHEN時間表第二階段6-9月WHO對誰說關注項目的潛在客戶WHAT說什么資源帶頭等艙總部商務綜合體WHY為什么以獨棟產品為代表進行總部經濟解讀,釋放本案的核心策動力，加強蓄客能量。HOW怎么說具有引導性的，煽動性有明顯的利益驅動性，對目標群體進行價值點的分析由獨棟產品引發的企業辦公模式蝶變獨立思想主見企業形象觀報紙、雜志、分眾、巡展等WHEN時間表第二階段6-9月WHO對誰說關注項目的潛在階段三城市影響力（2011.9—2011.12）階段目的：通過各種活動圈子營銷，形成一定的城市影響力。傳播主題：天津聯東U谷，一個城市的影響力傳播策略：針對前期積累客戶積累及維護，運用公關活動結合新聞炒作與目標顧客進行有效接觸，有針對性地刺激其潛在的購買敏感區，使其產生認同及偏好，針對性解除客戶顧慮。持續綜合體價值傳導，深度勾勒品牌概念，以目標客群的現身說法及對話，對營銷利好信息做出及時反應。階段三城市影響力（2011.9—2011.12）階階段要點：價值強化、公關造勢根據企業慎思型的購買決策特點，選擇能為客群提供海量信息、易于主動接收和感知的媒體進行投放。如全國性媒介資源—

雜志、電視媒體等。階段要點：價值強化、公關造勢WHEN時間表第三階段9-12月WHO對誰說有置業意向的目標決策層WHAT說什么城市綜合體的共振效應品牌運營未來城市觀WHY為什么現場引爆,實力說話.同步提升高度，定義城市價值在完成客戶截流項目的基礎上完善形象。HOW怎么說突出量級、肯定的、號召力的站在一定市場高度提醒催促式的城市綜合體的共振效應品牌運營未來城市觀報紙、雜志、現場體驗活動世界綜合體體驗之旅等WHEN時間表第三階段9-12月WHO對誰說有置業意向的頂級項目業務員客戶資源財經媒體記者的采訪資源各大行業協會的企業資源著名學校總裁培訓班資源投資銀行大客戶經理資源三、傳播渠道建議頂級項目業務員客戶資源三、傳播渠道建議1、頂級項目業務員資源深挖向短信公司購買其它泛頂級項目銷售人員及營銷人員資源（高端別墅、寫字樓、市內高端商業地產），前期先以短信形式溝通，后期視反饋情況再電話跟蹤，更清晰傳達分銷利益。1、頂級項目業務員資源深挖向短信公司購買其它泛頂級項目銷售人2、行業協會、商會整合資源在行業協會內刊和行業專業雜志上投放硬廣，客群接觸度高。配合行業協會、商會的工作開展，提供行業展會場所、行業內部活動贊助、禮品贊助等，以行業協會的名義將企業召集，從協會的需求角度滲透。2、行業協會、商會整合資源在行業協會內刊和行業專業雜志上投放3、財經媒體記者資源拜訪第一財經、經濟觀察報、中國經營報、21世紀經濟報道主流財經媒體記者，利用其手中的企業老總資源進行滲透，可將其發展為泛銷售人員，或得到客戶資料由我們直接與客戶聯系，進行一對一直銷。3、財經媒體記者資源拜訪第一財經、經濟觀察報、中國經營報、24、總裁培訓班資源與南開大學商學院、天津大學經濟管理學院EMBA等權威總裁培訓班合作，獲取客戶資料（總裁培訓班多以郵件的形式通知學員上課時間），以郵件廣告的形式與客戶溝通，一方面可緩和客戶的廣告抵觸情緒，另一方面郵件廣告傳播信息量更大而且不需另支付廣告費用。4、總裁培訓班資源與南開大學商學院、天津大學經濟管理學院EM5、投資銀行大客戶經理資源對于天津各大著名的投資銀行來說，作為公司的理財顧問，最了解公司經濟實力，平時接觸上市公司老總的機會很多，可從他們那獲取企業決策層的信息或提供引薦機會，方便進行上門一對一拜訪，進行直銷。（需先對頭行經理人進行公關）5、投資銀行大客戶經理資源對于天津各大著名的投資銀行來說，作謝謝聆聽THANKS2011.2.21謝謝聆聽THANKS2011.2.21提報日期：2011年2月天津聯東U谷廣告推廣策略思考[]提報日期：2011年2月天津聯東U谷廣告推廣策略思考[]天津聯東U谷，一個城市的影響力天津聯東U谷，項目站位：聯東集團進軍環渤海經濟圈戰略的重要一步建成后的將成為天津最優越的總部基地吸引眾多外企、高端科研企業進駐成為天津實現產業高端化和提升現代服務業的重要載體和平臺迅速推動天津融入并帶領京津塘渤海經濟圈的高端產業鏈……環渤海經濟圈天津聯東U谷，一個城市的影響力天津聯東U谷，項目站位：環渤海住宅地產看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東。住宅地產看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東。整盤推廣思路——一個天津，兩個聯東U谷(注：雙港項目，3#地和14#地作為一個項目推廣，優劣勢互補。)天津聯東U谷北辰項目雙港項目商務園研創園商務園研創園住宅組團住宅組團產業綜合體總部綜合體整盤推廣思路——一個天津，兩個聯東U谷(注：雙港項目，3#地附錄——津南開發區雙港鎮海河教育園區高壓線3143#優劣勢分析優勢（strength）靠近外環，近距離城市中心，津南門戶氣質；緊鄰外環，路網通達性好，交通便捷。劣勢（weakness）：產品線不夠豐富，缺乏研創產品。14#優劣勢分析優勢（strength）靠近海河教育園區；位于園區中心，左右逢源。劣勢（weakness）區域昭示性較差，產品氣質較差；路網不夠完善。作為一個項目推廣的優勢分析：1、產品線互補2、3#的位置昭示性彌補14#的位置劣勢3、大規模，全產品，易于形象構建附錄——津南開發區雙海河教育園區高3143#優劣勢分析14#PART1雙港項目推廣思考<津南門戶形象標桿>PART1策略思考路徑——區域價值1挖掘區域價值，整合總部經濟資源產品價值2剖析產品價值，建立獨特競爭優勢策略思考路徑——區域價值1挖掘區域價值，整合總部經濟資源產品1區域價值ABOUTAREAQ1：區域的優勢資源在哪里？1區域價值ABOUTAREAQ1：區域的優勢資源在哪里？1海——距北方最大的貿易港天津港20公里，年吞吐能力超過6000萬噸，與160多個國家通航。陸——高速：丹拉、津晉、津港、京津塘、唐津國家級：天津大道、津沽、津岐市級：外環、津港區級：白萬、梨雙、二八、葛萬、茶金、東上等鐵路：南環鐵路與京山線相連地鐵：地鐵4號線、地鐵6號線空——距天津機場15公里，天津濱海國際機場是國家級空港.交通資源/咫尺市中心，便捷切換城市商務濱海國際機場1海——交通資源/咫尺市中心，便捷切換城市商務濱海國際機場外環線地鐵6號線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號線天塔水上公園體育中心解放南路友誼南路衛津南路南開、天津等大學地鐵5號線津濱輕軌天津大道津沽公路津港公路濱海新區天津濱海國際機場津南區工業園區20分鐘城市商務圈火車站雙港項目交通情況外環線地鐵6號線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號線2研創資源/海河教育園區高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地面積：37平方公里。辦學規模：20萬人，居住人口10萬人。以天津大學、南開大學領銜的20多所著名高等學府進駐。建成實現的“海河教育園區”將全面呈現“雙城、雙港、一廊兩翼”的文化盛景。南開大學天津大學2研創資源/海河教育園區高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地海河教育園區的價值衍生——1、智力資源為區域產業發展提供科研項目及智力支持。3、文化氣質學院氣氛利于區域文化氣質的形成。2、產業發展促進高科技產業、文化創意產業等高附加值產業美國硅谷，世界IT產業的心臟：是一個以雄厚科研力量的美國一流大學斯坦福、加州大學伯克利分校等世界知名大學為依托，以高技術的中小公司群為基礎，擁有思科、英特爾、惠普、蘋果等大公司，融科學、技術、生產為一體的產業集群區。波士頓128號公路，高科技產業園區：集聚了數以千計的研究機構、高科技企業、500強企業總部，并與麻省理工學院、哈佛大學等大學相連。美國硅谷海河教育園區的價值衍生——1、智力資源為區域產業發展提供科研3會展經濟/發展洲際會議和展覽經濟推動產業升級優化企業環境天鋼柳林——天津南中心,天津版浦東擁有天津國際會展中心、旅游、商貿、娛樂等設施，規劃建設商務、商業、賓館、休閑現代服務設施，充分提升天津的國際會展功能。梅江會展中心——天津的達沃斯小鎮位于西青區友誼南路與外環線交口，總用地面積35.62萬平米，緊鄰梅江風景區，配套高級酒店、商業、辦公等設施，是天津市規模最大的會展中心，因舉辦2010夏季達沃斯論壇而在全國名聲鵲起。所謂會展經濟，即通過舉辦大型會議、展覽活動，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，直接推動商貿、旅游業的發展，不斷創造商機，吸引投資，進而拉動其它產業的發展，并形成個以會展活動為核心的經濟群體。

瑞士達沃斯3會展經濟/發展洲際會議和展覽經濟推動產業升級優化企業環4本區域高品質住區集聚，更是一個集生態商務、綠色居住、高端休閑、高端娛樂等多位一體的城市功能區，逐漸行使城市中心的功能。周邊典型項目：雙港新家園123、124、125號項目、金地格林世界、天津A-Ztown、富力桃園、紅磡?領世郡等。人居資源/高品質規?；≌海虅?、居住、休閑一體化的城市新中心4本區域高品質住區集聚，更是一個集生態商務、綠色居住、高端休5隨著津南區政府對園區經濟的政策支持，必將引進更多的總部經濟資源，使區域成為天津總部經濟的示范樣板，進而實現雙港區的津濱商務樞紐的城市功能。市政府南遷，必將帶動市中心的相關商務資源緊隨其后。南遷后的友誼路區域與本區域隔“環”相望，這些資源將為雙港板塊“所用”。政府資源/市政府南遷，商務中心南移，園區政策支持5隨著津南區政府對園區經濟的政策支持，必將引進更多的總部經濟區域周邊資源梳理——【交通資源】【研創資源】【會展資源】【住宅資源】【政府資源】區域炒作內涵總部經濟資源帶優越的地理位置，豐富的研創資源，便捷的會展資源，以及政府資源等多方面的資源集聚，使得該區域更適合總部經濟的發展，我們稱之為：總部經濟資源帶。區域周邊資源梳理——【交通資源】【研創資源】【會展資源】【住2產品價值ABOUTPRODUCTQ2：項目的產品特征挖掘？2產品價值ABOUTPRODUCTQ2：項目的產品特征挖掘1本案所在雙港工業園地處天津市東南部，緊鄰外環。依據“東進、西連、南生態、北提升”的戰略空間布局，雙港區是天津市區與濱海新區的連接中樞，緊鄰天津市一體兩翼的天鋼柳林副中心，承載了天津城市擴張的重要功能，是天津極具增長潛力的發展空間，逐步發展成為天津市的行政文化中心和我國北方重要國際交流中心。區域價值/津南門戶京津濱三港中樞1本案所在雙港工業園地處天津市東南部，緊鄰外環。區域價值/津2交通價值/海陸空世界商務路網外環路、地鐵4號線、地鐵6號線、天津大道、京津高速、京津塘高速，形成密集覆蓋、輻射廣泛的高水平路網交通體系，對內可輻射華北、西北、東北及中原廣大地區，對外可通過天津港和天津國際機場與國際開展貿易往來。2交通價值/海陸空世界商務路網外環路、地鐵4號線、地鐵6號線3資源價值/領航總部經濟資源帶優越的地理位置與交通條件，吸引大量產業資源向雙港聚集，形成了以現代冶金及金屬制品、電子信息、節能環保、機械設備制造等支柱行業為支撐的產業結構，工業基礎雄厚。雙港區境內的海河教育園區是國家級重點大學城，以天津大學、南開大學為首的眾多高校及高職教育機構，帶來未來10萬人以上的規模，為區域產業發展提供科研項目及智力支持。本案地處雙港門戶，產業聚集的腹地，緊鄰天津新政治中心，生產、居住條件優越，無論是從軌道路面交通，還是從政治、經濟、人才等與產業發展息息相關的各層面資源占有上，都具有得天獨厚的優勢，具有發展總部經濟的先天優越條件，未來也將成為天津重要的總部聚集區。3資源價值/領航總部經濟資源帶優越的地理位置與交通條件，吸引4建筑價值/高端總部建筑體系總部獨棟、SOHO公寓、總部大廈，會議中心、康體中心、商業設施等綜合配套，多元化總部建筑聯邦。形象與功能并重的科學規劃總部獨棟，總部雙拼CEO專屬“空中漫步平臺”尊貴建筑，總部名片總部大廈，沉穩大氣PS：建議增加會議中心、康體中心等完善商務配套。4建筑價值/高端總部建筑體系總部獨棟、SOHO公寓、總部大廈形象與功能并重的科學規劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產品”的規劃理念，3號地地處板塊門戶，產品多為大戶型獨棟、高層地標，整體品質感較高，有利于提升整體項目形象；14號地主要為中小獨棟、中試及實驗室產品，與3號地產品形成有效互補，豐富項目產品線，擴大客群覆蓋，保穩走量。地塊內部：外圍高層地標，沿街底商，內部獨棟，明確動線兼顧私密性與形象昭示性形象與功能并重的科學規劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產品”總部獨棟，總部雙拼所有辦公產品凸顯總部特質，即盡可能設置大堂、挑空、入戶分離，最大限度提升企業形象。雙拼、獨棟產品從錯落排布、立面變化上強調各單體的獨立性。獨立電梯，即使是雙拼戶型也能享受獨棟企業總部的尊榮。所有入駐企業，都擁有獨立LOGO墻，打造屬于企業自己的獨特形象。總部獨棟，總部雙拼所有辦公產品凸顯總部特質，即盡可能設置大堂CEO專屬“空中漫步平臺”獨具匠心將獨棟產品設計為4.5層。產品附加值打造：建議在頂層總裁辦公區之外辟出一半做成露臺，為企業領袖打造私屬空中花園，繁忙事務間隙亦可舉步室外，放松心情，真正的首腦級總部硬件。CEO專屬“空中漫步平臺”獨具匠心將獨棟產品設計為4.5層。總部大廈，沉穩大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，100-150/間的面積分割，通過局部挑空的設置，凸顯企業形象，滿足半層、整層購買客戶總部氣質?？偛看髲B，沉穩大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，尊貴建筑，總部名片簡歐風格建筑，石材+面磚+金色玻璃幕墻立面，質感華貴，大氣國際，為企業打造形象名片。尊貴建筑，總部名片簡歐風格建筑，5生態價值/政要級生態環境體系本案地處天津高檔別墅區，紅磡?領世郡、金地格林世界等大規模別墅項目帶來濃郁的自然生態氛圍，與本案高端總部形象完美契合。為追求純粹的國際高端形象，并與周邊環境相協調，建議：本案園林打造為政要級美式中央園林，大片草坪+中央景觀，大胸徑的喬木成樹作為中心視覺點，形成低密、氣派的生態景觀氛圍，符合總部形象氣質。5生態價值/政要級生態環境體系本案地處天津高檔別墅區，紅磡?6服務價值/七星級白宮管家式物業硬件上，采用德國五星安防系統，周界紅外線探測系統、360度監控系統、集中報警系統、雙保通風系統、消防報警聯動系統；軟件上，（建議：產品附加值打造）由獲得“美國白宮管家物業認證”的聯東U谷物業服務團隊提供周到、細致的管家式物業服務，隨處體現高端總部辦公的專屬性和尊貴性；可提供手續代辦、政策扶持、人力資源、統采統購一條龍綠色通道，并幫助符合條件的企業爭取優惠稅率及稅收優惠；更有預訂機票、總裁接送等定制化的增值服務可供選擇。6服務價值/七星級白宮管家式物業硬件上，采用德國五星安防系統7品牌價值/產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中國的專家級產業地產運作商?！白≌禺a看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東”聯東U谷?無錫——長三角高端科技商務區北京光聯工業園——國際企業匯聚成熟產業園區旗艦聯東U谷?沈陽——東北亞經濟圈首席復合化產業綜合體7品牌價值/產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略產品價值梳理——【區域價值】【交通價值】【資源價值】【建筑價值】【生態價值】【服務價值】【品牌價值】產品價值主張聯東U谷七重價值標準打造環渤海企業總部門戶通過創造行業標準去領導行業，做市場的領頭羊，創造一個無競爭領域，以此建立自身的競爭優勢，引領整個行業的發展趨勢。產品價值梳理——【區域價值】【交通價值】【資源價值】產品價值核心策略核心策略區位優勢本案緊鄰外環，擁有發達的高速、軌道交通，更有津濱黃金走廊之稱的天津大道。同時，對總部辦公業態產品而言，本案與市中心的距離最近，具備政治、經濟、交通等多重資源優勢?？偛拷洕Y源帶

聯東U谷品牌作為產業地產開創者，具備8年專業運作經驗，一條龍服務體系可以大大提高企業效率，同樣是吸引企業入園的重要條件勢?？偛烤C合體專家本案作為一個總部商務綜合體，在建筑形態、配套設施、服務管理等方面優于其他的企業園區，從而讓入園企業在低碳低耗低成本的基礎上，更好的實現高端、高效、高增長，幫助企業更快成長。總部商務綜合體品牌優勢產品優勢項目的USP提煉——區位優勢本案緊鄰外環，擁有發達的高速、軌道交通，更有津濱黃塑造企業在產業鏈條中的先機占位以上三大優勢可以為客戶提供共同的利益：1節省時間2降低成本3提升形象4贏取先機區位優勢總部經濟資源帶

總部綜合體專家總部商務綜合體品牌優勢產品優勢塑造企業在產業鏈條中的先機占位以上三大優勢可以為客戶提供共同項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體【區域職能】津濱的商務樞紐【交通價值】外環邊交通便捷【總部商務】總部經濟的集聚區【綜合體】居住、商務一體化【生態價值】生態綠肺商務花園【高端氣質】別墅氣質總部空間項目入市，形象定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體推廣SLOGAN——以低的時間成本，搶占先機，往往是一個企業能否成功的關鍵。而對于企業總部來說，更高的行業眼光和市場敏銳度讓他們對于“時間”更加敏感。本slogan字面可以傳達更高、更快、更強的積極意向，同時，“贏”就是目標，“時間”就是一切，因此具備強大的包容性，簡單直接的“時間”概念，直擊受眾利益，吸引眼球的同時，釋放背后的強大價值，先引起關注，而后獲得認同。SLOGAN

贏在時間前面的總部推廣SLOGAN——以低的時間成本，搶占先機，往往是一個企業關于住宅思考——本案具有一定數量的住宅產品，建議在推廣的前期暫時不作為重點，本案的前期主要是以企業總部綜合體的整體形象入市，隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產品，即，總部大觀之下的分案名體系（如領秀公館）。關于住宅思考——本案具有一定數量的住宅產品，3形象包裝IMAGEPROMOTE3形象包裝IMAGEPROMOTE案名&創意表現案名&創意表現天津聯東U谷?總部大觀案名天津聯東U谷?總部大觀案名案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。案名“總部大觀”集眾多總部經濟優勢于一身，彰顯項目高端形象，“大觀”又與項目多功能產品的規劃相符，突顯項目功能價值?？偛看笥^盤古大觀總部大觀案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似?？偺旖蚵摉|U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考策略小結——推廣案名——天津聯東·總部大觀區域炒作——總部經濟資源帶產品炒作——聯東U谷七重價值標準打造環渤海企業總部門戶推廣定位——外環樞紐別墅辦公總部商務綜合體SLOGAN——贏在時間前的總部策略小結——推廣案名——天津聯東·總部大觀PART2北辰項目推廣思考<區域標桿形象工程>PART2綜合性產業園區多功能化：1、核心產品：生產型廠房；2、主力產品：生產型廠房＋中試研發+單元式3、配套產品：附屬配套商業、配套服務設施、配套服務公寓生產型廠房定制中試單元式配套商業配套公寓配套服務總部綜合體多功能化：1、核心產品：總部綜合體+商住公寓；2、主力產品：獨棟總部、雙拼總部、SOHO、

中等戶型公寓、聯排別墅、疊拼別墅；3、配套產品：酒店＋會展、商業、專業醫藥醫療器械交易展示中心、寫字樓總部綜合體雙拼聯排疊拼型別墅SOHO小戶型商業配套寫字樓酒店會展商住公寓獨棟中等戶型公寓北辰地塊產品要素綜合性產業園區多功能化：生產型定制中試單元式配套配套公寓配套北辰地塊產品要素我們是，一個集總部辦公、產品研發、商務居住、購物休閑為一體的產業綜合體。那么，如何走向市場將是需要討論的問題？北辰地塊產品要素我們是，關鍵詞1：區域內的標桿項目，旗艦工程。北辰項目，作為天津醫藥醫療器械工業園的首個招牌項目，肩負整個產業園區的整體形象工程，對園區的將來發展起到了至關重要的作用，因此，項目的推廣形象決定的區域的未來發展前景，之于政府，之于項目，項目形象的打造決定了區域內的發展與未來。責任決定氣質，擺明自身價值，區域的領頭羊。關鍵詞1：區域內的標桿項目，旗艦工程。北辰項目，作為天津醫藥關鍵詞2：醫藥主題總部經濟，天津唯一。天津聯東U谷北辰項目，作為一個以醫藥醫療器械為主題的產業綜合體，在天津還是第一個。因此，主題鮮明的北辰項目氣質獨特，便于在總部經濟中塑造自己的形象，標新立異，醫藥主題特質，可作為標新立異的形象支撐點。關鍵詞2：醫藥主題總部經濟，天津唯一。天津聯東U谷北辰項目，Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價值都有哪些？Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價值都無縫鏈接中華商務環網本案位于天津市中心城區北部的北辰區，是京津黃金走廊和京津塘高科技產業帶的重要節點，區域發展勢頭迅猛，經濟實力和人文環境俱佳。區域交通發達，京津等6條高速在本區設有出入口；津榆等8條國道在內縱橫交錯；天津9條城市地鐵中有7條在到達或經過區域；區內還有四個鐵路客貨運站和華北最大的鐵路編組站。地鐵1號線連通項目地塊，可到達天津西站，換乘高鐵5小時通達上海。1無縫鏈接中華商務環網本案位于天津市中心城區北部的北辰區，是京政府級產業聚集區旗艦園區本案所在北辰區擁有天津市唯一一個省級醫藥醫療器械產業聚集區，項目定位與政府對于區域的產業規劃相符，可得到充分的政府支持。天津市醫藥產業的雄厚實力支撐，吳太藥業、天士力、新藥集團等眾多醫藥企業聚集，并擁有天津商業大學、河北工業大學、天津大學冶金分校等20多家高等專業學院校和３０多個科研院所提供智力支持。2000畝的規劃體量帶來項目自身的規模優勢，加之合理的規劃，完善的配套設施建設，以“旗艦級”形象入世，使項目在整體形象上便先勝一籌。2政府級產業聚集區旗艦園區本案所在北辰區擁有天津市唯一一個省級一條龍高速發展綠色通道本案打造集研發、中試、生產、管理、物流于一身的標準化醫藥產業一條龍模式，優化產業資源結構，降低各個環節的成本，提升產能，為企業發展打通一條高速發展的通道。綜合性產業園多功能化，以生產型廠房+中試研發廠房+單元式廠房為主要發展方向，提供多種面積區間功能組合，提供完善的商務及生活配套，為企業的可持續發展助力。產業園區規劃產品集研發、中試、生產于一體，為企業提供一條龍式完善服務鏈。總部綜合體多功能化，以總部綜合體＋高檔商住公寓為主要發展方向，在地塊臨街面配以酒店會展、大型綜合商業、寫字樓等功能。在總部結合體、檔公寓之外，園區發展各種酒店、會展、寫字樓等多功能產品，配合園區外住宅產品的開發，將是未來宜居業之地。3一條龍高速發展綠色通道本案打造集研發、中試、生產、管理、物流生態園區環保生產體系區域內有天津新城規劃中外環線以內唯一的旅游景區，天津市銀河旅游景區。以規劃為先導，引入科技力量，大力推進園區環保型生產，打造綠色、無污染的新型醫藥產業增值模式。建議本案在園區內引入豐富的景觀資源，花園、坡地、小樹林，在項目土地上建造一座花園，再植入建筑，打造辦公、生產與自然環境和諧共生的生態型產業園區。4生態園區環保生產體系區域內有天津新城規劃中外環線以內唯一的旅產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中國的專家級產業地產運作商?！白≌禺a看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東”聯東U谷?無錫——長三角高端科技商務區北京光聯工業園——國際企業匯聚成熟產業園區旗艦聯東U谷?沈陽——東北亞經濟圈首席復合化產業綜合體5產業地產專家營運體系聯東U谷8年，已開啟全國戰略布局，成為中顯然，不難看出我們的三個關鍵詞++規?；叨嘶放苹还軓囊幠５?00萬㎡體量，還是一個絕對高端主題性產業綜合體，都是決定了項目的市場高度——具有強資源整合力的天津聯東U谷打造的醫藥旗艦園。顯然，不難看出我們的三個關鍵詞++規模化高端化品牌化不管從規以醫藥產業為主題以整合產業資源為靈魂以商業、公寓等完善配套為骨架以雙拼、獨棟、中研房等為高端產品以聯東的實力帶動企業入住信心肇始360°全景式醫藥總部經濟新時代綜上所述，聯東U谷北辰項目的核心價值就是以醫藥產業為主題綜上所述，聯東U谷北辰項目的核心價值就是我們提出一個勢吞五洲的形象定位中國?天津200萬㎡旗艦級產業聯邦我們提出一個勢吞五洲的形象定位中國?天津200萬㎡旗SLOGAN翼動產業未來一個涅槃產業未來的SLOGANSLOGAN翼動產業未來一個涅槃產業案名&創意表現案名&創意表現天津聯東U谷?北方耀谷案名天津聯東U谷?北方耀谷案名案名“北方耀谷”來源于美國硅谷，兩者都是專業化的產業集群園區，美國硅谷是高技術產業的聚集區，北方耀谷是醫藥產業的聚集區?！耙敝C音“藥”。以“北方耀谷“類比于美國硅谷，可使項目定位及以產業集群發展資源豐富的優勢快速被客群認知和接受，同時“北方耀谷”還彰顯了項目的高端形象和顯著地位。北方耀谷美國硅谷：高技術產業園區北方耀谷：醫藥產業園區案名“北方耀谷”來源于美國硅谷，兩者都是專業化的產業集群園區天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考天津聯東U谷廣告推廣策略思考PART3推廣執行思考<天津聯東雙盤聯動>PART3一、傳播計劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階段二2011.9-12月階段三聯東品牌+北京模式借勢?？焖俳⑹袌稣J知度區域價值解讀產品價值解讀造勢。獨棟產品促進總部經濟強銷帶動的區域及產品認同圈子。集成一個城市的影響力知名度美譽度影響力一、傳播計劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階二、2011年傳播總圖項目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推廣銷售道具區域價值觀2011.3—2011.4企業形象觀城市影響力2011.5—2011.92011.9—2011.12項目市場導入產品形象建立產品價值點解讀通過利用北京聯東U谷的影響力作為前期的市場導入。同時，通過與政府合作舉辦論壇，增加社會影響力和言論可信度，引起人們對項目進入區域的關注。資源帶頭等艙總部商務綜合體項目形象正式推廣。AD樹立市場對產品感性認知，PR系列活動使消費受眾感受到未來的園區經濟發展趨勢。加強傳播力度，信息有效覆蓋，為開盤造勢。聯東U谷京津兩地三盤聯動天津聯東U谷，一個城市的影響力增強市場認知和期望。AD對產品核心價值進行理性梳理，點式引爆。PR側重售樓處現場氣氛營造，增加客戶到訪率，通過各種活動圈子營銷，形成一定的城市影響力。廣告：戶外+短信+網絡軟文方向：北京聯東U谷的成功經驗區域發展與產業展望公關活動：區域論壇廣告：戶外+短信+網絡+報廣軟文方向：總部經濟資源帶的發展與未來公關活動：重點商務地區巡展產品發布會廣告：戶外+短信+網絡+口碑軟文方向：產業地產的領軍人物城市的生產力與影響力公關活動：產業論