2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫題庫大全（A卷）第一部分單選題(50題)1、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

【答案】：C

2、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

【答案】：B

3、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對指標

B.結構相對指標

C.動態相對指標

D.強度相對指標

【答案】：D

4、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場

【答案】：D

5、依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。

A.有形財產

B.無形財產

C.動產

D.允許流通物

【答案】：D

6、動產拍賣成交的標志一般是（）。

A.拍賣標的物實際占有的轉移

B.拍賣標的物實際使用的轉移

C.拍賣標的物財產所有權的轉移

D.拍賣標的物財產所有權的出租

【答案】：A

7、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

8、某房地產開發企業預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

9、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場

【答案】：A

10、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

【答案】：D

11、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】：B

12、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

13、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用増加

【答案】：B

14、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

【答案】：D

15、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業主大會

D.房地產行政主管部門

【答案】：A

16、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】：A

17、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.建設單位

B.監理單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：A

18、《成市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是()。

A.自行拆遷和統一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷

【答案】：B

19、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】：C

20、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A.企業預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線

【答案】：A

21、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】：D

22、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

23、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。

A.貨幣供應最持續下降

B.價格總水平持續下降

C.經濟增長率持續下降

D.有效需求嚴重不足

【答案】：B

24、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C

25、國家規定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%

【答案】：C

26、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%

【答案】：C

27、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業用地

C.工業用地

D.農用地

【答案】：D

28、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源

【答案】：D

29、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。

A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

C.向B市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

【答案】：D

30、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關系

C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定

D.合同是具有相應法律效力的協議

【答案】：C

31、工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內，向監理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30

【答案】：C

32、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質

B.三級

C.二級

D.一級

【答案】：A

33、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.實際調查的結果

B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構確定的結果

D.房屋征收實施單位確定的結果

【答案】：B

34、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

35、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。

A.中介管理

B.市場服務

C.管理服務

D.中介服務

【答案】：D

36、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。

A.二級資質證書

B.三級資質證書

C.四級資質證書

D.暫定資質證書

【答案】：D

37、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。

A.某社會團體承受房屋用于營銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房

C.繳納房屋產權調換差價的部分

D.個人購買家庭首套90m2以下住房

【答案】：B

38、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。

A.規劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證

【答案】：C

39、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單

【答案】：A

40、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

【答案】：A

41、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

42、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】：D

43、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。

A.城鄉居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業財產保險

D.安居定期保險

【答案】：D

44、下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。

A.郵政設施用地

B.汽車客運站用地

C.衛生防疫用地

D.公共停車場用地

【答案】：A

45、不動產登記制度是現代（）法中的一項重要制度。

A.物權

B.債權

C.質權

D.抵押權

【答案】：A

46、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】：C

47、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期

【答案】：B

48、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】：D

49、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期

【答案】：B

50、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、會計的基本職能為()。

A.會計準則

B.會計分期

C.會計基礎

D.會計核算

E.會計監督

【答案】：D

2、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

3、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期

B.工業用地出讓最高年限為50年，自動續期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償

【答案】：BCD

4、(2014真題)下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有（）。

A.商業金融區

B.倉儲物流區

C.科技研發區

D.集市貿易區

E.居住、商業混雜區

【答案】：AD

5、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有()。

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒收實物

【答案】：BCD

6、在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有（）。

A.眾數法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數法

E.移動平均法

【答案】：BC

7、(2014真題)甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應做的工作包括（）。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

8、直接導致市場失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協調

【答案】：ABD

9、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

10、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

11、下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續墻工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

12、馬克思指出，判斷一個變革時代不能以該時代的意識為依據，相反，這個意識必須從物質生活的矛盾中去解釋。這里的“物質生活的矛盾”從根本上說是（）。

A.社會生產力和生產關系的現存沖突

B.經濟基礎與上層建筑的現存沖突

C.人類社會與自然界的現存沖突

D.社會存在與社會意識的現存沖突

【答案】：A

13、關于大額可轉讓定期存款單的說法，正確的有()。

A.記名，并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

14、房地產行政法規包括（）。

A.《物業管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《不動產登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

15、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

16、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

【答案】：AD

17、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.安置補助費不得發放給農民個人

C.地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸農民個人所有

E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

【答案】：A

18、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

19、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】：ABC

20、20世紀50年代中期，社會主義改造基本完成，標志著（）。

A.社會主義制度在我國已經確立

B.我國進入了社會主義初級階段

C.我國步入了社會主義改革時期

D.我國實現了新民主主義向社會主義過渡

【答案】：ABD

21、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。

A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：AD

22、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述正確的是()。

A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師

B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師

C.新設立房地產估價機構要有1名以上專職注冊房地產估價師

D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師

【答案】：AB

23、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

【答案】：AB

24、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

25、從現在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎的關鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰有（）。

A.防范化解重大風險

B.污染防治

C.產業結構調整

D.精準脫貧

【答案】：ABD

26、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.該市人民政府應當組織征收工作

B.A部門不可以負責征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發企業

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

27、普通股股東享有的權利有()。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產的分配權

E.股息紅利分配要求權

【答案】：ACD

28、2017年9月5日，新興市場國家與發展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。

A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力

B.對南南合作形成了有機補充

C.進一步推動了全球治理體系的改善

D.破解了南北對話的僵局

【答案】：ABC

29、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BCD

30、開放經濟中社會總需求由（）構成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄

【答案】：ABCD

31、建筑排水系統的組成部分通常包括()。

A.衛生器具

B.排水管道

C.消防設施

D.分區分壓設施

E.中水道設施

【答案】：AB

32、根據課稅的對象性質的不同，稅種包括（）。

A.流轉稅

B.收益稅

C.財產稅

D.資源稅

E.房產稅

【答案】：ABCD

33、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.短期貸款

B.信用貸款

C.自營貸款

D.委托貸款

【答案】：ABC

34、通常情況下法律、法規規定不得拍賣的房地產包括（）。

A.未依法取得房地產產權證書的

B.共有房地產，已經其他共有人書面同意的

C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的

D.權利人對房地產的處分權受到限制的

E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

【答案】：ACD

35、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證

【答案】：BC

36、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

【答案】：BC

37、建設工程規劃許可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管線管理

D.審定設計方案

E.施工管理

【答案】：ABCD

38、農用地包括()。

A.養殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地E未利用地

【答案】：ABC

39、債券的基本要素包括債券（）。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值

【答案】：ABD

40、法的分類中，按法所規定的內容不同，法分為()。

A.實體法

B.普通法

C.特殊法

D.程序法

E.一般法

【答案】：AD

41、下列銀行業務中，屬于銀行負債業務的有（）。

A.同業拆借

B.托收承付

C.抵押貸款

D.期貨、期權

E.大額可轉讓定期存單

【答案】：A

42、下列關于征地的表述中，正確的有（）。

A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

【答案】：AD

43、依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使