2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫精選題庫（典優）第一部分單選題(50題)1、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

2、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業管理

D.商品房質量及保修責任

【答案】：A

3、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

4、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

5、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

【答案】：B

6、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】：C

7、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：A

8、住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證

【答案】：D

9、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：B

10、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍線

C.黃線

D.綠線

【答案】：B

11、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】：B

12、某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

13、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線

【答案】：C

14、某房地產開發公司在城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件。按照規定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250

【答案】：C

15、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。

A.會計主體假設

B.持續經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設

【答案】：B

16、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

17、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準

B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關規定進行了社會穩定風險評估

D.因該項目涉及被征收人數量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定

【答案】：B

18、下列關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任

B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決

C.業主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗

【答案】：A

19、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

【答案】：A

20、(2016真題)某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

21、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

22、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

【答案】：A

23、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

24、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。

A.從事房地產估價活動連續4年以上

B.取得二級房地產估價機構3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產估價師

D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%

【答案】：B

25、某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

26、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

A.物業費

B.房地產補償費

C.搬遷費

D.地上附著物補償費

【答案】：C

27、下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業產權

B.非專利技術

C.土地使用權

D.借款

【答案】：D

28、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務

B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

【答案】：D

29、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產

B.贈與房地產

C.出售房地產

D.出租房地產

【答案】：C

30、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是()。

A.產品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產者和消費者數量的多少

【答案】：A

31、房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

32、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房

【答案】：D

33、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標

D.本國國民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP

【答案】：D

34、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

【答案】：B

35、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】：C

36、開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的（）以上，才能轉讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%

【答案】：A

37、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續開發資金和施工措施

B.后續開發資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施

【答案】：C

38、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅

【答案】：A

39、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

40、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產買賣

D.房地產繼承

【答案】：D

41、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.保證貸款

B.質押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款

【答案】：D

42、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

【答案】：C

43、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證

【答案】：D

44、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

45、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

46、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

47、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

48、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

49、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

50、設立商業銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、上述保險合同的當事人有()。

A.該商業銀行

B.該財產保險公司

C.該房地產開發公司

D.該咨詢公司

【答案】：BD

2、下列（）屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。

A.權利人法定名稱變更

B.不動產現狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

3、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】：ABC

4、以下標志中屬于品質標志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學歷

E.停車泊位

【答案】：BD

5、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產項目預售許可證的

B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的

【答案】：CD

6、根據《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

7、下列（）屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。

A.權利人法定名稱變更

B.不動產現狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

8、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產項目預售許可證的

B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的

【答案】：CD

9、賬簿包括（）。

A.轉賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】：CD

10、每位普通股的股東()。

A.擁有相同的權利

B.具有相同的義務

C.擁有股息、紅利分配的請求權

D.擁有查詢公司經營狀況的請求權

E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

【答案】：CD

11、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BD

12、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。

A.科技產業園

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場

D.軍隊訓練基地

E.中藥制造廠

【答案】：A

13、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。

A.降低再貼現利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

14、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經濟利潤

【答案】：ABC

15、(2014真題)下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有（）。

A.工業廠房

B.公益設施

C.娛樂場館

D.城市基礎設施

E.高檔酒店

【答案】：AC

16、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協商確認

B.甲估價機構的等級至少為二級

C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統一，以隨機抽選方式確認

【答案】：AB

17、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

18、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況

C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片

E.進行現場實地考察

【答案】：BCD

19、反映企業營運能力的財務分析指標有()。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.資產報酬率

D.存貨周轉天數

E.資產負債率

【答案】：BD

20、(2013真題)房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果

【答案】：ABD

21、下列區域中，屬于l類聲環境功能區的有()。

A.康復療養區

B.居民住宅區

C.文化體育區

D.商業金融區

E.集市貿易區

【答案】：BC

22、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

23、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。

A.市場上有足夠多的生產者和消費者

B.產品不同質

C.資源完全自由流動

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

【答案】：ACD

24、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業用地

E.一般企業劃撥用地

【答案】：ABCD

25、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

26、《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產

【答案】：AC

27、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

28、下列民事行為屬于無效行為的有（）。

A.由完全民事行為能力人實施的

B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的

C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的

E.經濟合同違反國家指令性計劃的

【答案】：BCD

29、2017年中央一號文件繼續聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業農村工作的主線是（）。

A.深入推進農業供給側結構性改革

B.發展農村新產業新生態

C.確保國家糧食安全

D.改善農業生態環境

【答案】：A

30、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務合同

D.實踐合同

【答案】：AB

31、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目

B.私有住宅轉讓后用于商業活動的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

【答案】：ACD

32、套內建筑面積包括()。

A.套內分攤面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺面積

D.套內樓梯面積

E.套內使用面積

【答案】：BCD

33、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地和軍事用地

B.城市基礎設施用地和公益事業用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規規定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

34、(2015真題)下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產生的微波

【答案】：BD

35、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設

D.經濟適用住房建設

E.公共租賃住房建設

【答案】：ACD

36、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

37、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

【答案】：AB

38、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.需經乙銀行同意

B.需經取得預售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權證書

【答案】：AD

39、工程建設監理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制

【答案】：BCD

40、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.應該主動申誚回避

B.直接賠償有關稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

41、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.該房地產拍賣委托人應為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應告知乙銀行

C.該房地產因設置有抵押權，人民法院不支持其拍賣請求

D.人民法院支持該拍賣請求時應以評估價格為基礎確定拍賣保留價

【答案】：ABC

42、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

43、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環境噪聲污染是能量污染

B.環境噪聲污染是感覺公害

C.環境噪聲污染具有相對性

D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態

E.環境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD