第5頁共5頁成都市前期物業管理服務合同第?一條本合同?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：___?單位名稱：?___法?定代表人：?___注?冊地址：_?__聯系?電話：__?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?__企業?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯系電話?：___?前期物業管?理是指：自?房屋出售之?日起至業主?委員會與業?主大會選定?的物業管理?企業簽訂的?《物業管理?服務合同》?生效時止的?物業管理?根據有關法?律、法規，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，甲方將（?物業名稱）?委托于乙方?實行物業管?理，訂立本?合同第二?條物業基本?狀況物業?名稱：__?_物業類?型：___?座落位置?：___區?（市）__?_縣___?路（街道）?___號?四至：__?_東___?南___西?___北_?__占地?面積：__?_平方米?建筑面積：?___平方?米委托管?理的物業構?成細目見附?件一。第?三條乙方提?供服務的受?益人為本物?業的全體業?主和物業使?用人；乙方?參與本物業?的竣工驗收?，并在物業?移交接管時?，與甲方辦?理物業管理?書面交接手?續；本物業?交付使用后?的質量責任?，按國家《?建設工程質?量管理規定?》和《房屋?建筑工程質?量保修辦法?》等規定承?擔。第二?章委托管理?服務事項?第四條房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?_第五條?共用設施、?設備的維修?、養護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內消?防設施設備?、電梯、中?央監控設備?、建筑物防?雷設施、_?__。第?六條附屬建?筑物、構筑?物的維修、?養護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、_?__第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養護與管理?、___。?第八條附?屬配套建筑?和設施的維?修、養護和?管理，包括?商業網點、?文化體育娛?樂場所、_?__。第?九條公共環?境衛生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛生、垃圾?的收集、清?運、___?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理本物?業管理區域?內的業主、?物業使用人?在本物業管?理區域公共?場地停放車?輛，停放人?應與乙方簽?訂專項合同?。第十一?條維護公共?秩序，包括?安全監控、?巡視、門崗?執勤、__?_。前款?約定的事項?不含業主、?使用人的人?身與財產保?險和財產保?管責任，乙?方與業主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?__。第?十三條根據?業主委員會?的委托__?_開展社區?文化娛樂活?動。第十?四條業主和?物業使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養護?，在當事人?提出委托時?，乙方原則?上應接受委?托，但收費?由當事雙方?協商。第?十五條對業?主和物業使?用人違反業?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據情節輕重?采取報告、?規勸、制止?、___等?措施。第?十六條其它?委托事項?1．在本物?業保修期內?代為保修的?，費用由保?修責任人承?擔；2．?_____?；3．_?__。第?三章委托管?理服務期限?第十七條?委托管理期?限為___?年（不超過?___年）?。自___?年___月?___日_?__時起至?___年_?__月__?_日___?時止。合同?期滿或業主?委員會成立?與業主大_?__聘的物?業管理公司?簽訂物業管?理服務合同?生效時，本?合同自然終?止。第四?章雙方權利?義務第十?八條甲方權?利義務1?．在業主委?員會成立之?前，負責制?定《業主臨?時公約》，?讓購房人訂?立物業買賣?合同時，對?業主臨時公?約予以書面?承諾，并在?與購房人訂?立的買賣合?同中有包含?本合同的內?容；或負責?讓購房人與?乙方簽訂《?前期物業管?理服務協議?》及其附件?《物業使用?守則》和《?房屋裝飾裝?修管理協議?》，并將其?作為房屋租?售合同的附?件；物業竣?工交付使用?時，負責向?購房人提供?房屋質量保?證書和房屋?使用說明書?；2．審?定乙方擬定?的物業管理?方案；3?．檢查監督?乙方管理工?作的實施及?制度的執行?情況并每年?進行一次考?核評定；并?將管理情況?報物業管理?主管部門備?案；4．?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?報告；5?．委托乙方?管理的房屋?、設施、設?備應達到國?家驗收標準?要求；在?保修責任內?，如存在質?量問題，按?以下第__?_種方式處?理：（1?）甲方負責?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費用?；（3）?___。?6．在合同?生效之日起?___日內?向乙方提供?___平方?米建筑面積?的經營性商?業用房，由?乙方按每月?每平方米_?__元租用?，其租用收?入用于__?_；7．?在合同生效?之日起__?_日內向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的管?理用房（產?權屬甲方）?，由乙方按?下列第__?_項執行?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?8．在物?業管理交接?驗收時，負?責向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結構、?設備竣工圖?，附屬配套?設施、地下?管網工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（2）設?備設施的_?__、使用?和維護