物業承接查驗流程表承接新項目前，物業服務企業與建設單位按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位與共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能的檢查驗收工作。承接查驗與移交標志著物業正式進入使用階段。一、編制依據《山東省物業管理條例》《物業承接查驗辦法》（住房和城鄉建設部建房<2010>165號文件）《物業承接查驗操作指南》（中國物業管理協會設施設備技術委員會編著）《房屋交付管理規定》二、職責1、項目公司對承接查驗起主導性作用，針對驗收過程中存在的問題進行處理追蹤，直至驗收合格，完成移交。2、物業公司指責：A：物業公司根據項目公司對新項目承接查驗工作的安排，負責組織相關專業技術人員組成驗收小組；B:負責對圖紙資料進行查驗及移交；對設備設施規格型號、安裝數量、安裝位置及外觀質量要求進行實物查驗；C:對房屋共用部位和共用設施、電氣系統、空調系統、給排水系統、電梯系統、消防系統及弱電智能化系統進行功能查驗。三、物業承接查驗應具備的條件1、建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案。2、供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供熱、供氣已安裝獨立計量表具。3、道路、綠地和物業服務用房等公共服務設施按規劃設計要求建成。4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書。5、物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全。四、物業承接查驗的程序第1頁共13頁1、移交圖紙資料2、查驗（實物和功能）3、解決查驗發現的問題4、遺留問題的處理和報備5、辦理物業交接手續五、物業資料的查驗與移交1、圖紙資料按照資料目錄清單，進行核對，并將查驗結果填入該表，完成物業資料的查驗移交工作。2、未能全部移交上述所有資料的，項目公司應列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。3、對圖紙資料中的印章要求清晰，資料工整，復印件清晰，齊全后由建設單位、施工單位、物業公司三方簽字認可，并由物業公司存檔管理。六、分項查驗目錄1、房屋共用部位、共用設施的現場查驗2、電氣系統的現場查驗3、空調系統的現場查驗4、給排水系統的現場查驗5、電梯系統的現場查驗6、消防系統的現場查驗7、弱電及智能化的現場查驗七、實物的查驗標準1、設備設施的規格、型號、數量、安裝位置要符合圖紙設計要求與設備驗收清單。2、設備設施與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備設施記錄在設備設施驗收清單中。3、對于因特殊情況（例如夏季交付過程中的暖通系統等）不能完成功能查驗的設備設施，可由物業公司進行實物接管，但應與項目公司在查驗記錄表中約定驗收時間節點和接管責任進行簽字確認。4、對于不具備一次性功能承接查驗的分區域或分階段查驗的設備設施，物業公司可進行實物接管。但應與各項目公司在查驗記錄表中約定功能驗收時間節點和接管責任進行簽字確認。八、功能的查驗標準1、對影響功能驗收且不符合驗收標準的分項不予驗收，直至整改完成后方可進行承接查驗。第2頁共13頁2、所有主系統的運行檢測驗收必須1%合格方能查驗合格。3、一些次要設備和零星設施的抽檢驗收合格率必須高于85%方能查驗合格。4、現場查驗應當形成查驗記錄。查驗人員將查驗情況匯總填入《_系統設備設施現場查驗匯總記錄表》。5、對于承接查驗過程中發現的問題，書面通知項目公司及時解決，將存在的問題填入表2-1《物業承接查驗問題處理跟蹤表》，按照查驗移交標準由項目公司簽署并負責安排解決，然后組織物業公司和施工單位進行復驗，直至終驗合格。九、物業共用部位、公用設備設施的移交1、經查驗合格后，交接記錄應當包括移交資料明細、物業共用部位、共用設備設施明細，交接時間、交接方式等內容，簽署物業《物業項目移交表》（表2-3）完成移交，該表格應當由建設單位、施工單位和物業公司共同簽字、蓋章確認。2、根據地產《房屋交付管理規定》，原則上在業主交付三個月內完成項目公司與物業公司的承接查驗工作。3、對于確實無法及時解決的問題，填入表2-2《物業承接查驗最終遺留問題匯總表》，商定好解決方案存檔管理，以維護相關方的合法權益。本文件末次修訂起草人：李文磊滕素彩劉仲洲邢志翔馬玉國呂濤孫高飛徐永樂郝劍鋒第3頁共13頁1、資料查驗移交表項目名稱：移交日期：建設單位：物業公司：施工單位:序號資料名稱移交情況備注1消防施（竣）工圖（消防水池、消防管道、消防泵房、消防中控室、外管網總平面圖）2消防控制系統竣工圖（包括廣播、聯動控制、區域報警、集中報警）3編碼表與編碼圖4消防竣工驗收備案證5施工合同及維保合同6設備設施匯總臺賬7消防水泵參數說明書（包括配用電機）8噴淋水泵參數說明書（包括配用電機）9風機規格型號圖紙說明書10消防控制中央控制柜的使用說明書11設備系統接地測試報告12消防系統調試記錄單13消防備用電源規格型號使用說明書14培訓資料建設單位（交方）簽字：時間：物業公司（接方）簽字：時間：施工單位簽字：時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。2、對缺少項填寫補齊的時間節點。第4頁共13頁2、消防系統查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設單位：物業公司：施工單位:序號驗收項目名稱查驗內容記錄備注1消防控制主機及附屬設備2CRT3手報4煙感5溫感6防火風閥7消防廣播系統8消防通訊系統9樓層火災顯示盤10聲光報警系統11消防電梯消防功能12消防風機13消防防火卷簾門14誘導風機第5頁共13頁15消防泵及附屬設備16噴淋泵及附屬設備17濕式報警閥18消火栓箱19消防水池、水箱、氣壓罐20室外消火栓、水泵接合器21氣體滅火儲氣瓶、柜22氣體滅火控制系統建設單位簽字：時間：物業公司簽字：時間：施工單位簽字：時間：第6頁共13頁3、消防系統設備設施現場查驗匯總記錄表1項目名稱：查驗日期：建設單位：物業公司：施工單位:序號項目名稱查驗內容配置標準查驗結果存在的問題備注1消防控制主機及附屬設備數量位置觀感質量2CRT數量位置觀感質量3手報數量位置觀感質量4煙感數量位置觀感質量5溫感數量位置觀感質量6防火風閥數量位置觀感質量7消防廣播系統數量位置觀感質量8消防通訊系統數量位置觀感質量第7頁共13頁3、消防系統設備設施現場查驗匯總記錄表2項目名稱：查驗日期：建設單位：物業公司：施工單位:序號項目名稱查驗內容配置標準查驗結果存在的問題備注9樓層火災顯示盤數量位置觀感質量10聲光報警系統數量位置觀感質量11消防電梯消防功能數量位置觀感質量12消防風機數量位置觀感質量13消防防火卷簾門數量位置觀感質量14誘導風機數量位置觀感質量15消防泵及附屬設備數量位置觀感質量16噴淋泵及附屬設備數量位置觀感質量第8頁共13頁4、消防系統交接驗收標準1、火災自動報警聯動系統驗收內容驗收標準火災報警系統煙感、溫感、層顯、手動報警按鈕、消火栓報警按鈕、聲光報警裝置，安裝牢固無傾斜、無松動、無腐蝕、脫落，動作正常，確認燈顯示清晰，反饋信號清晰、準確，合格率》85%。非消防電源強切遠程操作切斷各區域非消防電源功能正常。消防控制主機柜控制盤上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，信號顯示正常，系統自檢功能正常，手動復位主備動切換，打印機自動打印正常，CRT通訊正常，可在CRT系統操作消音、復位，報警功能正常，多線盤按鍵標識明確，主備電切換功能正常，廣播功放，通訊電話聯通正常。合格率1%消防設施標識牌消防安全標識牌配備齊全，張貼整齊。消防通風風機正壓送風機、排煙風機遠程、就地控制正常，反饋信號清晰、準確。防火閥遠程控制正常，反饋信號清晰、準確，現場手動開關正常。防火區控操作控制器控制盤上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，有信號顯示，系統能自檢，能手動復位、消音、報警功能正常。防火卷簾門遠程、就地控制正常，能操作啟停降落及半降，并有清晰的信號反饋，設備運行軌道流暢。火災事故廣插功能廣播必須實現能帶起（上中下3層）廣播喇叭功能，無論揚聲器處于開或關的位置，都能緊急切換到火災事故廣播聲道上，且音質清晰，廣播喇叭正常。電梯迫降能控制強制停于首層，且有信號反饋。系統所有接線端子安裝牢固，無松動、破損、脫落。系統接地測試工作接地電阻應小于4歐姆，聯合接地電阻值應小于1歐姆，報警控制器接地有明顯標志，接地牢固。通訊設備功能通話聲音清晰，功能正常，消防電話分機呼叫主機運行正常。第9頁共13頁2、消防水滅火系統驗收內容驗收標準消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵、穩壓罐遠程、就地控制正常，反饋信號清晰、準確。水泵運行正常，無滴冒跑漏現象，泵體無損壞、腐蝕現象。水泵接合器無損壞、腐蝕、滲漏，接附件完好，開啟靈活。消防水池，水箱無損壞、腐蝕、滲漏，滿足工作壓力要求。水池、水箱的凈水量正常液位控制閥正常工作。濕式報警閥組無損壞、腐蝕、滲漏，濕式報警閥開啟正常，無系統水倒流，壓力開關報警正常，自動狀態下能聯動噴淋泵啟動，水力警鈴正常鳴響。室外室內消火栓箱及滅火器無損壞、腐蝕、滲漏，附件齊全完好，靜、出水壓力，充實水柱滿足規范要求。自動狀態下，室內消火栓按鈕能啟動消火栓泵，滅火器配備齊全。3、氣體滅火系統驗收內容驗收標準儲瓶柜檢查柜（箱）內設備齊全，工作正常。系統壓力檢查滅火劑儲存容器的壓力符合規范要求。噴嘴檢查無損壞、腐蝕、堵塞。控制系統控制柜功能正常，在消防中心能通過聯動柜啟動相關的設備。聲光、門燈啟動按鈕檢查聲光鳴響正常，啟動按鈕能直接啟動設備。第10頁共13頁物業承接查驗最終遺留問題匯總表編號:項目名稱:編號:序號問題項目與內容解決方案物業公司：簽字（蓋章）：時間：建設單位：