第19頁共19頁商品房買賣合同補充協議范本出?賣人：買?受人：根?據出賣人、?買受人簽訂?的《商品房?買賣合同》?(合同編號?為)(以下?簡稱合同)?第二十一條?之規定，現?就合同未盡?事宜，雙方?達成以下補?充約定以資?共同信守：?第一條面?積確認及面?積差異處理?。買受人?應在辦理該?商品房交付?手續時與出?賣人簽訂面?積及房款差?異結算協議?，并結清相?關房款，否?則出賣人有?權不予交房?、不予為買?受人辦理房?屋所有權證?并不視為出?賣人逾期交?房或逾期辦?理房屋所有?權證，由此?產生的風險?和不利后果?均由買受人?承擔。該?商品房的預?測面積是按?照現行房產?測量規范及?有關補充文?件預測所得?。該商品房?交付時，如?因政府的相?關房產測量?規范、文件?調整導致預?測面積與實?測面積差異?的，不視為?出賣人違約?，亦不適用?合同第十三?條有關面積?差異的處理?方式。雙方?同意按照預?測面積與實?測面積的差?異，由買受?人和出賣人?據實結算，?多退少補。?第二條付?款方式及期?限1、一?次性付款?買受人于合?同簽訂之日?起日內(即?年月日之前?)向出賣人?一次性付清?房款人民幣?(以下幣種?均為人民幣?)元(大寫?：佰拾萬仟?佰拾元整)?(含已付定?金元)。?2、貸款方?式付款買?受人于合同?簽訂之日起?日內，向出?賣人支付購?房總價款的?%的首付款?元(大寫：?佰拾萬仟佰?拾元整)(?含已付定金?元)。其?余價款元，?買受人以方?式向銀行貸?款的方式進?行支付。?第三條貸款?實施辦法及?相關責任?1、買受人?在簽訂合同?及本補充協?議時，已經?充分了解個?人住房按揭?貸款(包括?公積金貸款?)的辦理條?件和程序及?需要交納的?全部費用，?并承諾自己?的實際情況?完全符合相?關的辦理條?件。如因買?受人的實際?情況與相關?要求和條件?不符合或因?買受人的其?他原因，而?導致銀行拒?絕為買受人?提供貸款、?或要求變更?貸款金額、?首付款比例?、貸款年限?、或要求買?受人補充資?料、或另行?提供擔保人?時，買受人?應無條件地?配合并與出?賣人協商變?更相關合同?內容。2?、買受人須?自本協議簽?訂之日起_?__日內向?出賣人提供?辦理個人住?房按揭貸款?的相關全部?資料(具體?內容以貸款?銀行確定的?為準)并辦?理按揭貸款?;買受人未?能按期提交?資料或提交?的資料不齊?全或不符合?要求，或者?在出賣人通?知辦理按揭?貸款手續之?日起___?日內仍未辦?理銀行按揭?貸款手續的?，視為買受?人違約。?(1)逾期?在___日?之內的，買?受人應每日?按照購房總?價款萬分之?一的標準向?出賣人支付?違約金;?(2)逾期?超過___?日后，買受?人應于逾期?滿___日?的次日一次?性支付清購?房余款和違?約金(每逾?期一日按照?購房總價款?萬分之一的?標準向出賣?人支付違約?金);否則?，出賣人有?權解除合同?，并由買受?人按照出賣?人的實際損?失向出賣人?支付違約金?。(3)?買受人向銀?行申請個人?住房貸款的?成數及年限?以銀行最終?批準為準。?如銀行批準?的貸款額度?與買受人申?請的額度不?一致，則兩?者之間的差?額作為買受?人應當以自?有資金支付?的首付款，?由買受人在?銀行批準貸?款額度確定?之日起__?_日內向出?賣人一次性?付清，買受?人延遲支付?上述款項的?：逾期在三?十日內(含?三十日)的?，應每日按?購房總價款?的萬分之一?向出賣人支?付違約金;?逾期超過三?十日的，出?賣人有權解?除合同，買?受人按照出?賣人的實際?損失向出賣?人支付違約?金。3、?買受人選擇?銀行住房公?積金按揭付?款方式，則?需遵照以下?條款執行：?(1)買?受人應于出?賣人發出辦?理公積金貸?款通知后_?__日內與?前述銀行簽?訂借款合同?并辦理相應?的貸款手續?。公積金貸?款成數及年?限以公積金?管理中心批?準的為準。?公積金管理?中心批準的?貸款額度小?于買受人申?請額度的差?額部分作為?買受人應當?另行支付的?首付款，由?買受人在接?出賣人__?通知之日起?___日內?付清。買受?人應根據公?積金管理中?心的審核要?求及時補充?資料，并配?合出賣人變?更相關合同?內容。(?2)若買受?人在出賣人?發出辦理公?積金貸款通?知后___?日內仍不能?與上述銀行?簽訂借款合?同并辦理相?應的貸款手?續的，應于?前述___?日屆滿的次?日一次性付?清購房余款?或書面通知?出賣人按照?個人住房按?揭貸款辦理?貸款，否則?，出賣人有?權解除合同?并由買受人?按照出賣人?的實際損失?向出賣人支?付違約金。?(3)買?受人應自出?賣人發出通?知后的__?_日內向出?賣人提供辦?理個人住房?按揭貸款的?相關全部資?料(具體內?容以貸款銀?行確定的為?準)并辦理?按揭貸款，?逾期的違約?責任和處理?按照第二條?第___款?規定執行。?(4)在?出賣人保證?期限內，如?因買受人未?按時償還銀?行貸款導致?出賣人承擔?擔保責任，?出賣人有權?向買受人追?償。買受人?應在出賣人?承擔保證責?任后的次日?向出賣人清?償出賣人承?擔的擔保金?額及出賣人?在此過程中?發生的包括?律師費等其?他費用支出?，否則，買?受人還應從?出賣人實際?承擔擔保責?任之日起每?日按出賣人?承擔金額的?萬分之一向?出賣人支付?違約金。?(5)因買?受人的原因?(如未按時?償還銀行貸?款)，貸款?銀行解除與?買受人簽訂?的借款合同?或造成出賣?人承擔保證?責任而導致?出賣人為買?受人償還貸?款銀行的借?款和其他款?項的，出賣?人有權解除?合同。出賣?人解除合同?時，買受人?應向出賣人?清償出賣人?(包括銀行?)代為償還?的按揭貸款?余額及貸款?利息、滯納?金、違約金?、訴訟費用?、律師代理?費、房屋所?有權證轉移?登記所繳納?的稅費等相?關的一切費?用和直接及?間接損失。?買受人應在?出賣人發出?解除合同通?知后向出賣?人騰退該商?品房，買受?人已經裝修?的部分無償?歸出賣人所?有，出賣人?不予以補償?。第四條?出賣人逾期?交房違約責?任的補充?發生下列情?形導致合同?項下商品房?逾期交付的?，可據實予?以延期，不?適用合同第?十條有關出?賣人逾期交?付商品房的?違約責任條?款，但出賣?人應出具相?關證明文件?作為免責依?據：A.?執行法律、?法規和政府?規章等強制?性文件;?B.其他自?然災害或意?外事件;?如因乙方原?因導致逾期?交房，所產?生的費用由?乙方承擔。?第五條規?劃、設計變?更約定的補?充1、由?于政府行政?命令、法律?法規、規范?標準發生變?化及不可抗?力因素直接?導致的規劃?設計變更，?出賣人應在?變更確立后?___日內?書面告知買?受人，但不?承擔違約責?任。2、?買受人有權?在通知到達?之日起__?_日內做出?是否退房的?書面答復。?買受人在通?知到達之日?起___日?內未做出書?面答復的，?視同接受變?更，雙方權?利義務仍按?合同及本補?充協議約定?執行。3?、本合同中?所稱的商品?房設計是指?：買受人所?購商品房之?套內戶型設?計及買受人?所購商品房?之所在樓宇?的用途設計?，設計變更?僅指商品房?的房型、朝?向以及整個?樓宇的用途?變更。4?、在不影響?買受人所購?商品房質量?或使用功能?的前提下，?經規劃部門?批準或設計?單位同意，?出賣人對原?規劃設計方?案作出局部?的調整，可?不通知買受?人。若變更?無需經過規?劃部門批準?或設計單位?同意的，則?在不影響買?受人所購商?品房質量和?使用功能的?前提下，出?賣人可對原?規劃設計方?案進行調整?，可不通知?買受人。?5、因設計?變更導致商?品房面積發?生變化的，?雙方應按照?本補充協議?約定第五條?處理。6?、鍋爐房、?變電室/箱?/站、調壓?站、垃圾處?理站、化糞?池及其他小?區配套設施?及功能性設?施等尚未最?終確定的建?筑及設施，?不屬于環境?布局范圍之?內，買受人?同意出賣人?為了小區的?整體利益或?應有關主管?部門要求對?上述設施的?最終位置進?行調整。最?終位置以實?際交付為準?，屆時本合?同繼續履行?，且出賣人?無須因該調?整向買受人?承擔任何責?任。第六?條商品房的?交付1、?在合同約定?的商品房交?付時間之前?，出賣人應?以短信發送?/電話通知?/登報通知?買受人辦理?交付手續。?以___或?登報形式通?知買受人的?，通知的送?達時間為短?信發送之日?或登報之日?。出賣人以?電話通知的?，通知送達?的時間為電?話接通時間?，雙方在房?屋交付現場?補簽交付通?知書。屆時?，買受人未?收到交付通?知的，以本?合同約定的?時間為交付?時間，以房?屋所在地為?交付地點。?2、買受?人持辦理商?品房交付通?知書辦理商?品房交付手?續，并交接?商品房鑰匙?后，即為合?同項下商品?房已交付。?自交付之日?起，該商品?房的風險責?任轉由買受?人承擔。?3、如出賣?人已如期發?出商品房交?付通知書或?買受人已經?領取商品房?交付通知書?，而買受人?在出賣人通?知的交付期?限內仍未接?收商品房，?則視為出賣?人已將本合?同項下的商?品房交付予?買受人。自?視為交付之?日起，該商?品房的風險?責任轉由買?受人承擔，?此后有關商?品房的所有?費用(包括?但不限于水?費、電費、?煤氣費、暖?氣費、衛生?費、物業管?理費、有線?電視租賃費?等)全部由?買受人負擔?，房屋保修?期亦從此日?起計算。?4、買受人?同意接受出?賣人的提前?交房。買受?人接到出賣?人的提前交?房通知書后?，應在出賣?人通知交付?房屋的期限?內接收房屋?，若買受人?在出賣人通?知的交付期?限內未接收?商品房的，?則視為出賣?人已將本合?同項下的商?品房交付予?買受人，該?房屋的風險?責任歸買受?人承擔，此?后有關商品?房的所有費?用(包括但?不限于水費?、電費、煤?氣費、暖氣?費、衛生費?、物業管理?費、有線電?視租賃費等?)全部由買?受人負擔，?房屋保修期?亦從此日起?計算。5?、如買受人?需在合同約?定的交房日?期前收房，?出賣人可在?工程竣工驗?收合格后對?買受人提前?收房提供方?便。6、?房屋交付時?，買受人認?為房屋本身?或者環境、?設備存在不?符合合同約?定的情形，?雙方應在完?成交付后，?按照法規和?合同約定處?理。7、?商品房交付?使用時，買?受人對房屋?及裝修質量?、公共設施?、設備、質?量提出異議?的，出賣人?應當給予解?釋和說明，?仍不能達成?一致意見的?，買受人可?委托有資質?的檢測部門?對其提出的?異議部分進?行質量檢測?，如檢測部?門提出返修?意見的，由?出賣人承擔?費用，反之?由買受人承?擔。8、?買受人沒有?按照合同及?本協議之約?定付清購房?總價款或其?他應付款項?之前，出賣?人有權不予?交房。9?、如因發生?不可抗力事?件等非出賣?人所能控制?的因素，致?使商品房的?建筑___?工程或出賣?人履行合同?規定的義務?被延誤，則?出賣人有權?將該商品房?交付日期順?延相當于該?等時間影響?持續的期間?，而無須為?該延誤負任?何責任，也?無須對買受?人補償任何?費用。1?0、出賣人?推遲交房可?以電話或掛?號信或特快?專遞或報紙?公告等方式?通知買受人?。11、?在交付房屋?時，買受人?如對房屋質?量有異議的?，則應書面?提出。買?受人在接受?房屋時，除?房屋主體結?構存在質量?問題或其他?影響正常居?住使用的房?屋質量問題?外，不得以?房屋的建筑?、裝修裝飾?存在質量問?題為由拒絕?接受房屋。?否則，視為?出賣人已經?完成交付義?務。買受?人在辦理商?品房接收手?續過程中，?認為有需要?維修的事項?，應按《商?品房質量保?證書》中的?規定要求出?賣人承擔保?修義務，但?維修事項不?能作為買受?人拒絕接收?商品房并要?求出賣人承?擔逾期交房?責任的理由?。12、?買受人本人?無法在合同?約定的交付?日期前往辦?理該商品房?交付手續時?，可以書面?委托代理人?辦理該商品?房的交付手?續，但其委?托代理除應?具備代理的?法定要件外?，還必須符?合以下條件?之一：公?證委托，并?于合同約定?的交付期限?屆滿前向出?賣人提交公?證書原件;?買受人本?人與代理人?在房屋交付?日期前，攜?帶各自__?_原件及復?印件(兩份?)同時前往?，向出賣人?當面辦理房?屋交付的授?權委托書原?件。第七?條出賣人關?于裝飾、設?備標準承諾?違約責任的?補充出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定(?附件四)的?標準，包含?以同等品質?的材料、設?備替代的情?形。如出賣?人交付使用?的商品房的?質量和設備?標準與附件?四中約定標?準不符的，?出賣人應使?之達到原標?準，但出賣?人修改后的?標準或使用?的相關材料?標準等同于?或高于原標?準的，買受?人不得提出?任何異議或?要求出賣人?承擔任何違?約責任。?第八條商品?房產權證的?辦理1、?若買受人委?托出賣人辦?理所購商品?房的房屋產?權證的，應?在接到出賣?人辦理房產?證__通知?后向出賣人?提交辦理房?屋產權證所?需資料(包?括購房合同?、夫妻雙方?或單身__?_復印件、?未成年人戶?口薄及其監?護人___?和戶口薄復?印件、購房?收據、委托?書、面積結?算協議等)?以及相關費?用(含專項?維修資金、?相關稅費、?面積差異結?算款等，如?有變化以房?管部門、稅?務部門的最?新規定為準?)。否則，?每逾期一日?出賣人可按?照購房總價?款的萬分之?一的標準向?買受人收取?違約金并順?延為買受人?辦理房屋產?權證的時間?。2、若?買受人自行?辦理房產證?，應在接到?出賣人辦理?房產證__?通知后自行?向相關申請?辦理產權證?并承擔相應?費用，逾期?不自行辦理?的，由買受?人承擔相應?后果。第?九條保修責?任保修期?內買受人所?購商品房出?現屬于保修?范圍內的問?題，應以書?面方式向出?賣人提出，?出賣人應在?三個工作日?內派員予以?答復和檢修?，依據《住?宅質量保證?書》，及時?給予保修服?務;如因不?可抗力、買?受人裝修及?使用不當等?不可歸責于?出賣人的原?因導致的損?壞，出賣人?不承擔責任?，但可協助?維修，維修?費用由買受?人承擔。?出賣人對與?買受人所購?商品房相鄰?的房屋或公?共部位及設?施進行維修?，需買受人?協助時，買?受人應先行?提供便利，?對買受人造?成損害的，?按規定如實?進行補償。?若買受人無?正當理由拒?絕或不及時?協助，對于?擴大部分的?損失，由買?受人承擔。?買受人應?保護出賣人?設置在室內?及公共區域?的配套設施?和管道。買?受人對移交?的房屋進行?二次裝修時?，不得損壞?房屋建筑結?構及配套設?施、管道，?裝修方案須?符合政府相?關規定并報?物業管理公?司備案，買?受人進行裝?修施工或裝?修完畢的房?屋不得影響?室內及公共?區域配套設?施、管道及?公共設施的?正常使用和?維護，對造?成的損壞應?承擔相應恢?復及賠償責?任。第十?條合同附件?二的補充約?定出賣人?已向買受人?現場公示了?房產測繪機?構出具的《?房屋面積測?繪報告》，?買受人對報?告中披露的?該商品房共?用部位及共?用房屋分攤?建筑面積的?構成方式予?以認可。?十一關于前?期物業管理?，約定如下?：(1)?物業管理單?位和委托期?限本項目?的物業管理?單位為__?_常綠集團?物業管理有?限公司，管?理期限自商?品房交付之?日起至該項?目業主委員?會成立后與?物業管理服?務企業簽訂?新的物業管?理服務合同?生效時終止?。(2)?物業管理服?務內容a?)物業共用?部位的維修?、養護和管?理。b)?物業共用設?施設備的運?行、維修、?養護和管理?。c)物?業共用部位?和相關場地?的清潔衛生?，垃圾的收?集、清運及?雨、污水管?道的疏通;?d)公共?綠化的養護?和管理;?e)公共秩?序維護、安?全防范等事?項的協助管?理;6)?裝飾裝修管?理服務;?f)物業檔?案資料管理?。(3)?物業管理相?關服務費用?本物業管?理區域物業?服務收費選?擇包干制。?物業服務?費由業主按?其擁有物業?的建筑面積?交納，物業?服務支出應?全部用于該?項目《前期?物業管理服?務合同》約?定的支出。?物業服務?成本或者物?業服務支出?構成一般包?括以下部分?：(一)?管理服務人?員的工資、?社會保險和?按規定提取?的福利費等?;(二)?物業共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用;?(三)物業?管理區域清?潔衛生費用?;(四)?物業管理區?域綠化養護?費用;(?五)物業管?理區域秩序?維護費用;?(六)辦?公費用;?(七)物業?管理企業固?定資產折舊?;(八)?物業共用部?位、共用設?施設備及公?眾責任保險?費用;(?九)經業主?同意的其它?費用。物?業共用部位?、共用設施?設備的大修?、中修和更?新、改造費?用，不得計?入物業服務?支出或者物?業服務成本?。(4)?專項維修資?金的使用?在業主大會?成立之前，?專項維修資?金按照國家?和本物業所?在地相關法?規規定的方?式使用和分?攤：a)?由擁有或涉?及相關權益?的業主投票?并獲得三分?之二或以上?投票權通過?可以使用，?使用完后，?由擁有或涉?及此部分權?益的業主分?攤。b)?緊急情況需?要即時處理?的，由物業?管理公司先?行使用，使?用完后，由?擁有或涉及?此部分權益?的業主分攤?。(5)?物業管理用?房開發商?按照規定向?物業管理公?司提供物業?管理用房，?管理用房產?權歸屬全體?業主所有，?由物業管理?公司在物業?管理服務期?內無償使用?。第十二?條其他(?一)、鑒于?該項目自身?屬性、規劃?思路、開發?模式等不同?于一般社區?的特點，且?系分期多年?開發，同時?根據政府批?準的規劃方?案，基礎設?施與公共配?套建筑也將?分期建成交?付，因此買?受人同意：?(1)除?買受人所購?買商品房所?屬區域外，?其他區域的?所有規劃(?包括但不限?于功能規劃?、組團設置?及布局、環?境設置及布?局、公建和?配套設施設?置及布局、?樓宇布局、?道路設置及?布局等)、?開發時間及?開發模式等?出賣人均有?權做出調整?，最終以政?府批準的規?劃方案為準?;對于這種?調整買受人?同意不提出?異議;(?2)除買受?人簽署的商?品房買賣合?同、本補充?協議及相關?附件約定的?交付項目按?約定日期交?付外，其他?項目(政府?實施的除外?)的交付時?間以雙方約?定為準。?(3)買受?人在使用道?路中應當遵?從出賣人的?提示及項目?物業管理公?司的管理，?并不得以任?何理由實施?阻斷道路、?封閉道路、?圈占道路、?毀損道路設?施、隨意停?放車輛及其?他妨礙道路?正常使用的?行為，上述?道路含道路?中敷設的橋?梁。(4?)公共配套?建筑的交付?指竣工并達?到使用條件?。(5)?商業配套設?施投入使用?的具體時間?，由產權所?有者確定。?出賣人對商?業的經營業?態、開業時?間等僅作概?況介紹，對?此并不保證?。(二)?、該項目內?的公共景觀?設施由全體?業主共享并?承擔管理維?護費用。?(三)、關?于本項目內?配套設施的?所有權。?該商品房所?在小區的公?建、車位、?車庫、__?_、幼兒園?、公共車棚?等為出賣人?投資建造，?所有權屬于?出賣人。出?賣人本著首?先滿足業主?需要的原則?，對以上配?套進行銷售?(出租)，?售價(租金?)另行約定?。(四)?、為保證車?位的正常使?用，買受人?須與出賣人?及物業管理?公司簽署有?關車位使用?的協議書，?并根據協議?約定使用車?位，不使用?自己未取得?使用權的車?位;同時應?按協議約定?按時交納相?關費用并自?覺遵守協議?中其他約定?。(五)?、由于維護?公共利益的?原因(包括?但不限于上?下水、煤氣?、暖氣管道?、煙道、電?路設施、公?共污水井的?檢查、維修?等)，出賣?人或物業服?務公司的相?關工作人員?有權進入買?受人所購商?品房及附屬?院落，但應?事先通知買?受人，買受?人有義務予?以配合，因?買受人原因?，包括作為?及___給?出賣人或第?三人造成的?損失由買受?人承擔。?(六)、買?受人所購商?品房與現場?示范單位可?能存在部分?差異，買受?人在簽定商?品房買賣合?同及補充協?議時已了解?這種差異可?能存在，并?了解這種可?能存在的差?異對其所購?房屋帶來的?影響;買受?人同意所購?商品房的交?付以買賣雙?方簽定的商?品房買賣合?同(包括補?充協議)的?約定及交付?時的實樓為?準，上述變?化___買?受人退房及?索賠的理由?。(七)?、買受人所?購商品房所?在樓宇、組?團及區域的?命名權(含?更名權)歸?屬出賣人;?(八)、?規劃上專屬?于特定房屋?的飄窗、空?調機位等(?以下簡稱附?帶部位)，?歸該房屋的?業主專有。?該部分的保?修、維修責?任，視同專?有部分。買?受人已了解?該附帶部位?不計入產權?面積，亦_?__計價面?積，如將來?因測繪規則?變化等原因?導致該部分?被計入產權?登記面積，?買受人須另?外支付合同?價款，須按?合同關于面?積變更的約?定處理。雙?方應就面積?變化簽訂買?賣合同補充?協議以便辦?理產權轉移?登記，由此?須支付的相?關稅費由買?受人承擔。?該附帶部?分是否享有?投票權以及?是否需要繳?納專項維修?資金、物業?管理費和采?暖費，依照?法規及《臨?時管理規約?》的規定。?鑒于附帶部?位系無償取?得，因此亦?___商品?房的交房條?件。購買商?品房的買受?人在使用附?帶部位時不?得違法改變?其形狀、大?小及用途，?并應遵守《?臨時管理規?約》和后期?業主委員會?制定的管理?規則。買?受人對房屋?進行改造后?，導致該房?屋的實際使?用面積與產?權登記面積?發生差異，?由此產生任?何權利義務?變化的，均?與出賣人無?關。(九?)、為追求?社區整體效?果，每棟住?宅外檐裝飾?材料的材質?、敷設面積?和色彩會有?差別，出賣?人在示范單?位和宣傳資?料中所示商?品房的外檐?效果將會根?據小區整體?要求進行局?部調整，買?受人對此不?得提出任何?異議。(?十)、按面?積計收的各?項費用，產?權登記面積?確定前，按?照合同約定?的建筑面積?作為計費依?據;產權登?記面積確定?后，以產權?登記的建筑?面積作為計?費依據。政?府相關部門?另有規定的?除外。(?十一)、合?同項下商品?房的有線電?視、通訊、?采暖等配套?設施需由買?受人向該設?施的經營管?理單位辦理?開通使用手?續并繳納相?關費用。?(十二)、?該房屋內的?所有電器設?備由生產廠?商直接提供?保修，具體?保修辦法和?保修期以生?產廠商提供?的保修文件?為準，若因?該等電器設?備質量事故?造成買受人?及第三方人?身損害或物?質損失，由?買受人向生?產廠商索賠?，出賣人給?予相應配合?。(十三?)、除按商?品房買賣合?同及補充條?款約定或雙?方同意解除?合同外，雙?方不得以任?何其他理由?單方解除合?同。買受?人購買力、?財產等自身?客觀情況發?生變化、出?賣人財產、?經營狀況等?自身客觀情?況發生變化?、房產貶值?或升值、市?場變化、經?濟形勢變化?均屬商業風?險范疇，任?何一方不得?據此主張解?除或變更合?同，若任何?一方以此為?理由拒不履?行合同義務?的，仍應依?法或依約承?擔相應違約?責任。合?同因法律規?定或合同約?定解除的，?雙方應在解?除商品房買?賣合同后三?個工作日內?互相配合辦?理本合同備?案登記的注?銷、抵押登?記注銷、預?告登記注銷?及按揭合同?解除等手續?，出賣人在?前述各項手?續辦理完畢?、買受人將?房屋交還給?出賣人后的?十個工作日?內退還買受?人已付款項?。按照約定?或法律規定?應計算違約?金或利息的?，退款時一?并計算。?(十四)、?乙方了解,?項目的地面?規劃將有可?能根據規劃?的調整而進?行優化與調?整,交付標?準以政府主?管部門的批?準文件為準?，如有變化?不另行通知?。(十五?)、雙方當?事人之間的?通訊聯絡以?商品房買賣?合同所載明?的電話、傳?真和通信地?址為準，雙?方保證所提?供資料的真?實性，并對?其真實性負?責。一方聯?絡方式如有?變更，應在?變更后五日?內書面通知?對方。(?十六)、商?品房買賣合?同及本補充?協議中，書?面通知的送?達方式為掛?號信或特快?專遞或項目?所在地主要?地方報紙媒?介公告送達?;采用上述?方式，通知?的送達時間?為(1)掛?號信或特快?專遞發出后?三日，(2?)或公告見?報三日后視?為送達。因?一方提供的?聯系地址不?準確或地址?變更而導致?對方未能實?際收到相關?通知的，后?果由責任方?自行承擔。?(十七)?、雙方在履?行合同過程?中發生爭議?，協商不成?的，任何一?方可向平頂?山___申?請仲裁。任?何一方不得?以任何理由?，采取非法?手段和方式?損害對方的?人身權、財?產權等權利?。否則，應?當承擔相應?的法律責任?。(十八?)、關于合?同以外資料?的效力(?1)凡在簽?約之前買賣?雙方任何一?方通過口頭?、書面、實?物及其他形?式(包括但?不限于口頭?講解、廣告?、樓書、示?范單位、沙?盤、模型等?)所表達和?提供信息都?不再作為確?定雙方權利?義務的依據?。出賣人的?售樓書、售?樓廣告中的?資料、數據?以政府主管?部門的批準?文件為準。?(2)出?賣人對規劃?建設范圍之?外的環境、?公共設施、?道路交通等?的說明或介?紹，僅為買?受人提供參?考信息，不?構成出賣人?的允諾。?(3)出賣?人展示的樣?板房功能僅?為空間布局?向導、裝修?裝飾和家俱?擺放指引，?不能理解為?交樓標準或?合同的樣品?(4)因?比例或表現?方法所限，?部分附屬物?或構筑物可?能未在平面?圖和模型上?標示。(?十九)、在?常綠桃花源?項目配套設?施交付之前?，出賣人有?權在項目內?進行該項目?的廣告宣傳?活動，但以?不影響已入?住業主的正?常生活為限?。(二十?)、常綠桃?花源為出賣?人商標。(?桃花源不是?出賣人商標?)十三項?目紅線內外?不利因素說?明為幫助?客戶慎重選?購房屋，現?提示購房人?在簽署法律?文件前特別?注意以下事?項:(1?)紅線外不?利因素說明?1、3、?4、37公?交車站點，?距離常綠桃?花源約__?_米，目前?尚無公交站?牌，本公司?只告知信息?，不對此提?供保證。最?終以政府實?施為準。?3、小區北?側距離紅線?約___米?處為正在使?用的鐵路專?線，小區東?側距離紅線?約___米?處為正在使?用的鐵路專?線，可能會?對臨近樓棟?帶來不利影?響。4、?小區東側、?南側道路可?能會給臨近?樓棟帶來噪?音、燈光、?尾氣等影響?。5、小?區東北角有?垃圾中轉站?，可能會給?臨近樓棟帶?來不利影響?。7、出?賣人在制定?銷售價格時?，已充分考?慮以上環境?不利因素影?響。注：?上述提示內?容系本公司?根據年__?_月份所獲?取的相關資?料進行整理?與概述，未?必包含該區?域所有信息?亦不能作為?銷售承諾。?若資料有誤?差或變更，?恕不另行通?知，亦不承?擔任何責任?。(2)?紅線內不利?因素說明?1、本小區?紅線內現規?劃有以下公?共配套設施?，在符合國?家標準的前?提下，仍可?能對相鄰的?住宅產生影?響。2、?小區南入口?、北入口、?東入口，可?能對周邊住?戶造成噪音?、燈光、尾?氣等影響。?3、1、?2、3、5?、20、_?__號樓設?置商業，可?能有噪音、?燈光、排