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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：1/10生效日期：1.0 目的規(guī)范電梯的維修和保養(yǎng)的安全作業(yè)，確保電梯處于良好運行狀態(tài)，保障操作人員的人身安全，防止事故發(fā)生。2.0 適用范圍本規(guī)范適用于公司所轄服務(wù)項目電梯的管理。職責(zé)/法律法規(guī)要求對合約電梯進行定期檢查、維護及保養(yǎng)。項目處工程主管負責(zé)對轄區(qū)的電梯進行日常管理和安全督導(dǎo)。每月根據(jù)合同規(guī)定和電梯運行狀況對電梯維聯(lián)系電梯維保公司進行處理，并對電梯維保公司的維修及定期保養(yǎng)工作質(zhì)量進行監(jiān)督。工作要點電梯維修人員的基本要求立操作，嚴禁無證或未經(jīng)過電梯專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員作業(yè)。電梯維修的安全操作機房盤車操作：先切斷電梯電源開關(guān)，掛上“禁止合閘”標識牌。使用松閘扳手松開抱閘。確定電梯升降方向。兩人配合手動盤車至平層位置。松開抱閘，恢復(fù)電源。移動電梯。必要時利用盤車裝置盤動電梯；當盤動轎廂下行時，遇到不能盤動時可能電梯的XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：2/10生效日期：生效日期：安全鉗已經(jīng)發(fā)生作用，進一步的工作則需由電梯維保公司工作人員或資歷較深的專業(yè)技工進行。操作時避免工具、物品從機房地面曳引繩孔等掉入井道。控制柜的門，除作業(yè)以外必須關(guān)閉上鎖，將門打開作業(yè)時盡量避免帶電作業(yè)。進出電梯轎頂?shù)牟僮鞑襟E戴好安全帽，將電梯呼到最高層，然后進入電梯轎廂，向下呼兩層。用廳門門鎖匙插入匙孔，順時針方向旋轉(zhuǎn)并拉動廳門向兩旁推開門。開門時，首先將廳門開啟約150~~200mm廳門全部打開。打開廳門后，選外呼。試驗電梯是否因廳門打開電梯停止運行，判斷電梯此層門鎖電路安全有效。然后手按轎頂停止按鈕，關(guān)上廳門，在外呼選層，試驗電梯轎頂停止開關(guān)是否有效斷開安全回路。運行或自動平層，試驗電梯檢修開關(guān)是否有效進入檢修狀態(tài)。進入轎頂前，操作轎頂開關(guān)的順序：打急停開關(guān)。開照明燈。把“檢修”開關(guān)打到“檢修”位置。方站好、扶穩(wěn)。在轎頂內(nèi)操作“慢上把“檢修”開關(guān)打到“檢修”狀態(tài)。將急停開關(guān)復(fù)位。確定自己站穩(wěn)并做好應(yīng)答步驟后，再操作“慢上”或“慢下”按鈕；控制電梯慢上或慢下。離開轎頂步驟：確定（或控制）轎頂停在能出入廳門的適當位置。確定急停開關(guān)已打在制動位置。手拉動廳門開鎖拉繩，讓門鎖開啟，再用手拉開廳門，在安全情況下離開轎頂。出轎頂時，手應(yīng)扶住廳門，不讓其關(guān)閉，出了轎頂后，把轎頂開關(guān)恢復(fù)正常的步驟：文件編號：XXXXXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：3/10生效日期：恢復(fù)“檢修”開關(guān)至“運行”狀態(tài)。關(guān)照明燈。把急停開關(guān)復(fù)位。行狀態(tài)進行。手必須觸摸到安全開關(guān)，無論在任何時候都能立刻使開關(guān)斷開。禁止將工具放在轎頂上或井道內(nèi)設(shè)置的平層開關(guān)上，防止刮著手、腳等。在轎頂上要充分注意工具不能掉落。禁止站立在井道內(nèi)的中間梁上或利用支承架等爬上、爬下，避免墜落或被擠壓的危險。并列設(shè)置電梯時，禁止從一臺電梯的轎頂跨到另一臺電梯的轎頂上。禁止在轎頂和底坑等多處同時作業(yè)。未停妥之前，嚴禁從轎內(nèi)或轎頂跳進、跳出。在施工中嚴禁站在電梯內(nèi)、外門的騎跨處（即：轎門地坎與廳門地坎之間，分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等）去觸動電鈕或手柄開關(guān)以防轎廂移動發(fā)生意外。坑底維修的操作1.5m出入底坑時要遵守出入底坑的方法的規(guī)定。禁止在廳門打開的狀態(tài)時離開。止以快車狀態(tài)直接運行到最底層。底坑里作業(yè)人員要充分注意對重等的移動，做好無論任何時候都能用底坑的安全開關(guān)把轎廂給予停止。進入底坑時，一定要確認底坑急停開關(guān)及廳門的安全保護作用后方能工作。進入底坑時，必須先斷開底坑急停安全開關(guān)。底坑照明應(yīng)為36V安全電壓照明。停開關(guān)和關(guān)閉廳門。XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：4/10生效日期：使用抱閘的操作在電機錯層停止時使用抱閘前要先斷開機房的主電源，由2拆去電機軸尾蓋將盤扳手輪放在電機軸。一人將抱閘扳手放在抱閘磁心上，同時拉下扳手手柄使抱閘放開。另一個依轎廂錯層的程度確定往附近樓層方向轉(zhuǎn)動盤車輪，到平層位置后，放開抱閘恢復(fù)電源。作業(yè)未完成，維修人員須暫時離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：扣懸掛“危險！切勿靠近”警告牌，并派人看守。切斷電梯總電源開關(guān)。排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：將所有開關(guān)恢復(fù)到原來正常狀態(tài)，嚴禁任何開關(guān)短接！檢查工具、材料有無遺漏在設(shè)備上。送電試運行，觀察電梯運行情況，摘除懸掛的告示牌及圍擋護欄。通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。電梯三角鈅匙的使用方法電梯正常運行時嚴禁開啟電梯層門，只有在維修保養(yǎng)或緊急情況下方可使用電梯三角鑰匙進行操作。開啟層門時動作不可過大，應(yīng)先將層門開啟至2／3特別注意：使用電梯層門鑰匙開啟層門進入轎廂前，必須先看清轎廂是否停在本層。操作完成或維修人員暫時離開時應(yīng)關(guān)上層門并確認其已鎖好，防止他人誤入。手動盤車放人操作：盤車操作者必須是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的合格人員。手動盤車前必須切斷主電源。通過對講電話告訴轎內(nèi)乘客靠里站，在轎廂移動時不要強行出轎廂，以免發(fā)生意外。必須由兩名維修人員同時進行，兩人配合間接松閘，以防盤車失控造成轎廂沖頂或蹲底。盤到平層位置后，維修人員應(yīng)到轎廂所停靠樓層的上一層，用外開門鑰匙打開廳轎門放人。文件編號：XXXXXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：5/10生效日期：維修人員使用外層門鑰匙時，必須確認轎廂的位置，一定要注意安全，以免發(fā)生墜落事故。電梯保養(yǎng)的安全操作電梯保養(yǎng)的常規(guī)合進行（必要時可有多人配合，其中一人為主另一人協(xié)助。工作時，應(yīng)將限速器張緊裝置上的安全開關(guān)或底坑停止開關(guān)斷開。電梯在進行維修保養(yǎng)時不準載貨或乘客。機房設(shè)備的保養(yǎng)對機房控制屏（柜）總電源切斷，其控制屏（柜）上仍有帶電部分。當用漆刷作為工具清除控制屏（柜）成器件之間短路拉火傷人。在對控制屏（柜）調(diào)換較多電器件后，為了檢查調(diào)試控制屏（柜）器電源斷開，以避免發(fā)生轎廂誤動作，而造成人員傷亡事故。承注油（防止飛輪和剎車盤碰痛手或有異物落入機電內(nèi)。止發(fā)生意外。輪蝸桿對因軸向傳動而需拆下軸承蓋調(diào)正墊厚時應(yīng)在電梯對重沉底，制動抱閘抱死后再進行。甲苯完全揮發(fā)后再可讓電梯運行。井道設(shè)備的保養(yǎng)4.3.3.1在對導(dǎo)軌加油時應(yīng)讓電梯作慢速運行，不準用手抓黃油對導(dǎo)軌涂抹，特別是在對重導(dǎo)軌加油，如果小導(dǎo)軌在轎廂后面則必需注意頭和腳不要凌駕轎頂邊沿；如小導(dǎo)軌在轎廂側(cè)面不準伸手越過轎頂梁。XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：6/10生效日期：電梯應(yīng)開慢車運行和有足夠亮度的照明。廳門的保養(yǎng)4.3.4.1清潔檢查廳門時，當同扇門二只輪軸磨耗而調(diào)換時，不能同時更換二只，應(yīng)先換一只后再換一只，以防XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：7/10生效日期：止門扇傾倒。較重的廳門拆下檢修時，應(yīng)有2人操作，并要停放妥后再檢修。上向下運行，注意頭和手不要撞著下一層或上一層地砍牛腿。（基站而且要關(guān)閉電源，并應(yīng)有穩(wěn)固的腳手架或扶梯。嚴禁短接門鎖線和把門鎖繼電器頂住。要在機電啟動的瞬間進行。磨砂時應(yīng)順其運轉(zhuǎn)方向，而不要反向進行，防止彈痛手指或遭電擊。轎廂設(shè)備的保養(yǎng)轎廂靴襯磨耗過度需調(diào)換時，禁止四只同時更換，禁止用重物將舊靴襯敲出后再敲入新靴襯。保養(yǎng)檢修轎廂門時，應(yīng)做到轎門完全關(guān)閉后電梯才能起動，防止乘客傷亡。對重裝置的保養(yǎng)對重輪油杯加油時，應(yīng)讓轎廂停妥在合適的位置上再向油杯注油。對重導(dǎo)靴靴襯磨耗過度需更換時，不能同時拆下四只導(dǎo)靴，以防止對重晃動造成危險。預(yù)示部件的保養(yǎng)璃碎裂會將手扎傷。門不敞開的情況下進行，防止檢修人員站立不穩(wěn)時發(fā)生危險。維修保養(yǎng)人員在對鋼絲繩的磨耗程度、斷絲情況進行察看和確定報廢時，應(yīng)在機房進行，并讓電（如木棒以防斷絲劃破皮膚。行對鋼絲繩逐段進行清洗，這時候操作慢車運行的協(xié)助人員，必需絕對服從操作人的口令。檢查電梯電纜的破損、裂紋、老化時，檢修人員應(yīng)在轎頂讓電梯作慢速運行，逐段進行察看，電梯操作慢車運行協(xié)助人員必需絕對服從操作者口令。4.3.9底坑設(shè)備保養(yǎng)在垃圾中的尖物硬塊刺痛腳。決不許在甲乙底坑之間站立或工作。必要時應(yīng)停止甲、乙電梯后才允許檢修設(shè)備。安全裝置的保養(yǎng)對機房內(nèi)限速器的保養(yǎng)，在對其加油清潔時應(yīng)注意不要橡皮輪（星式）經(jīng)常軋車。當需要實驗安全鉗動作時，應(yīng)讓電梯作慢速運行。們應(yīng)該讓轎廂停在最高層進行操作，防止在調(diào)換鋼索繩時使人致傷。毫米）時，應(yīng)該讓電梯轎廂停在維修保養(yǎng)人員能夠工作的高度。不可攀扶在導(dǎo)軌架上單手進行操作。電梯運行情況檢查日檢：日常巡視項目：每天檢查控制柜和電機溫度是否過高，空調(diào)器的制冷狀況，電梯運行聲音是否正常。維保方維修、保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督工作，并做好記錄。XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：8/10生效日期：周檢檢查機房布置、清潔及有無異味；保持機房每周清潔11檢查機房溫度、通風(fēng)情況及消防設(shè)備配置。對電梯的主要機構(gòu)和設(shè)備檢查其動作的可靠性和工作的準確性，并進行必要的修正和潤滑，其內(nèi)容包括：轎廂按鈕和停車按鈕檢查其動作，要求動作可靠，操作輕便。平層機構(gòu)檢查平層準確度，要求平層誤差在7MM廳門檢查門鎖是否靈活，接點之間是否正常，在必要時進行調(diào)節(jié)更換。檢查門導(dǎo)軌中有無污物。檢查制動閘的情況，制動盤與制動瓦之間的間隙是否正常及有否磨損，必要時調(diào)整或更換制動瓦。曳引機和電動機 檢查油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。接觸器 檢查觸頭、銜鐵接觸情況是否良好，有無熔焊和積碳。檢查驅(qū)動電動機有無異常噪聲和過熱現(xiàn)象，軸承溫升不超過80導(dǎo)向輪、選層器 檢查其潤滑、運行情況。檢查開門機磁籠是否靈活，電磁力是否足夠。季度檢機房：維護人員應(yīng)對其一般重要機械和電氣裝備進行電動機軸承端潤滑檢查是否正常。制動器動作是否正常、制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。常噪聲、振動及溫升。電動機運動有無異常噪聲、振動及溫升；導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動有無異常，輪軸承的潤滑是否適中；電動機周圍是否清潔。限速器鋼絲繩、選層器鋼帶等是否磨損、銹蝕。XXX

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電梯維修、保養(yǎng)安全操作規(guī)范 頁次：9/10生效日期：繼電器、接觸器、選層器等工作情況是否正常，觸頭及主要部件緊固螺釘有否松動。電磁制動器活動鐵芯行程是否有效，各樞軸部件是否潤滑，剎車片剩余厚度是否在安全范圍。轎廂頂和井道：輪、安全開關(guān)和彈簧等。檢查全部門刀和門鎖滾輪之間的間隙與直線度情況。止塊、轉(zhuǎn)動鏈條、門與門坎之間的間隙、驅(qū)動鏈張緊力等。檢查并清潔全部廳門門鎖和開關(guān)觸點，以及井道內(nèi)的接線瑞子。檢查轎廂、對重導(dǎo)靴的磨損情況和安全鉗與導(dǎo)軌的間隙，必要時予以調(diào)換和調(diào)整。檢查每根曳引鋼絲繩的張緊是否正常，并做好清潔工作。轎廂內(nèi)部：檢查轎廂操縱箱上的按鈕和停車按鈕的工作情況。檢查轎廂照明、轎廂信號指示器、方向指示箭頭、蜂鈴的工作情況，必要時調(diào)換燈。檢查緊急照明裝置和風(fēng)扇。檢查并調(diào)節(jié)電梯起動、運行、減速和停止是否舒適良好。檢查平層準確度。層站檢查停靠層廳門旁的按鈕及廳外層樓指示器的工作情況。損及緊固情況。檢查應(yīng)急通訊裝置（三方通話。底坑的清潔和檢查。緩沖器固定情況和銹蝕情況檢查。各張緊輪軸承的潤滑和檢查。XXX

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