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房地產存量如何盤活房屋出租或成有效手段

房地產是國民經濟的支柱性產業，但是如今房價高企，讓購房成為一種奢望。但是我國巨大的房地產存量規模，如果不加以盤活，勢必會造成資源的浪費。出于這一目的，我國發布綱領性文件《關于加快培育和發展住房出租市場的若干意見》。號令一出，應者云集。這一指導性文件發布后，安徽、江西、河北、遼寧、四川、甘肅、寧夏、吉林、海南、福建等省紛紛作出響應，從資產證券化、金融支持、“商改租”等多個方面支持各地房地產租賃市場的發展。而且，在今年的中央經濟工作會議中，高層也明確提出，要加快機構化、規模化出租企業發展，并積極督促住房出租市場政策的出臺。從各個角度來看，中央和地方關于房地產租賃的利好政策不斷落地的背景下，長租公寓市場有望迎來長足發展，這也是我國盤活房地產存量市場的可行辦法。之所以看好我國房地產租賃市場的發展，無非是長租公寓市場空間廣闊。首先，我國流動人口規模巨大。2015年我國流動人口規模達2.47億人，占總人口的18%，租房市場規模已經突破1萬億;其次，租金增速遠落后于房價增速。從一線城市的二手房房價和租金漲幅對比來看，2015年之后房價和租金漲幅逐漸出現分化，二手房住宅價格指數漲速顯著高于租金指數的上漲。同時，一線城市租房供給不足。這些因素都促使房地產租賃行業快速發展。而且，從供給端來看，國際城市的租賃房屋占比均在40%以上，而上海、深圳和北京的占比均處在20%一21%之間，租賃房屋供給嚴重不足。在這樣的背景下，不少投資者都瞄準了房地產租賃市場，其中不乏一些具有新思維的玩家，做起了長期租賃，然后經過改裝，再次出租的“二房東”。日前，長租公寓品牌“蛋殼公寓”宣布已完成超億元人民幣的A+輪融資，由愉悅資本領投、優客工場跟投。其實，早在2015年，公司就獲得了數百萬元人民幣的天使輪投資，此后又獲得了A論融資，融資規模達數千萬。這說明，長租公寓這一細分方向已經為投資者看好。這一長租公寓品牌于2015年1月份在北京成立，相繼進入北京、深圳、上海、杭州，管理的公寓規模已達30000間。整體來看，國內長租公寓多方參與、百花齊放。目前長租公寓主要參與者包括房地產開發商、地產服務中介、“互聯網+資本”平臺以及酒店集團。這種房地產租賃模式，憑借優秀的用戶體驗以及強大的品牌溢價，將成為未來長租市場的趨勢

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