建筑工程報建報批手續辦理全過程

2013-1-22建筑工程報建報批手續辦理全過程用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

::用地辦事程序::

（一）、征（使）用地程序和收費標準

1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。建筑工程報建報批手續辦理全過程2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；

（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件"關于推行集約工業區建設的實施細則"內的收費標準進行繳費。建筑工程報建報批手續辦理全過程（二）、農村村民申請建房條件和程序

1．農村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規定；

2．農村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應向所在村提出用地預申請；

（2）村委會根據村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布1個月，確認無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮規劃建設辦公室；

（3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮規劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據已批準的村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，并審查發放《建設用地批準書》。建筑工程報建報批手續辦理全過程::規劃報建辦事程序::

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1）項目建議書批準文件資料；

（2）建設項目的可行性報告；

（3）建設項目申請選址報告；

（4）環境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

建筑工程報建報批手續辦理全過程（二）申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。建筑工程報建報批手續辦理全過程（3）征求意見

申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。建筑工程報建報批手續辦理全過程（三）申辦《建設用地規劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請；

⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》；

⑶、屬"一書一證"范圍的由鎮規劃建設辦核發。

⑷、屬"一書三證"范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。建筑工程報建報批手續辦理全過程（四）申辦建設工程規劃報建辦事程序

1.申辦建設工程規劃報建的程序。

（1）提出申請：

建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規劃報建審批：

鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。

（4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。

規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。建筑工程報建報批手續辦理全過程2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料：

（1）私人住宅報建

A類：新建住宅

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設計圖；（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

7、施工報建手續

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程B類：舊房房改建、擴擴建、重建建1、建設設工程規劃劃許可證報報批表或報報建表2、、個人身份份證復印件件3、建房房申請書（（居委會或或村委會加加意見蓋章章）4、原原有房屋的的房地產權權證復印件件5、位置置圖（提供供1：500-1：：1000實測圖））6、四鄰鄰協議書（（四鄰簽名名、村（居居）委會加加意見）7、房屋拆拆舊重建、、改建、擴擴建核實宗宗地平面四四鄰關系圖圖8、建筑筑設計圖（（各層平面面、立面、、基礎及大大樣圖）9、施工報報建手續10、凡涉涉及水利、、交通、供供水、供氣氣、衛生、、綠化、人人防、文物物管理等部部門的還應應提交有關關部門出具具的意見；；建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程C類：拆遷遷安置住宅宅1、建設設工程規劃劃許可證報報批表或報報建表2、、個人身份份證復印件件3、建房房申請書（（居委會或或村委會加加具意見））4、原房房屋位置圖圖5、現安安置用地位位置圖6、、拆遷用地地許可證復復印件及拆拆遷批文復復印件7、、拆遷協議議書復印件件8、被折折遷房地產產權證復印印件9、買買地發票復復印件10、建筑設設計圖（各各層平面、、立面、基基礎及大樣樣圖）11、施工報報建手續12、凡涉涉及水利、、交通、供供水、供氣氣、衛生、、人防、文文物管理等等部門的還還應提交有有關部門出出具的意見見建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程（2）公建建、廠房、、商品房報報建1、建建設工程規規劃許可證證報批表或或報建表2、個人身身份證復印印件（以個個人名義報報建的）3、建房申申請書（街街道辦或村村委會加具具意見）4、用地批批文或土地地使用證復復印件5、、基建工程程防火設計計審核意見見書（未建建）6、建建筑工程消消防驗收意意見書（已已建）7、、環境影響響報告審批批表（廠房房提供）8、建（構構）筑物防防雷設施規規劃申請表表9、小區區規劃圖或或規劃批復復10、位位置圖（1：10000-1：25000）11、產品品工藝流程程（廠房提提供）12、征地圖圖（集體用用地時須提提供）13、土地使使用規劃設設計條件及及附圖復印印件14、、建筑設計計圖（各層層平面、各各向立面、、剖面、基基礎及大樣樣、總平面面圖、四至至圖、各項項經濟技術術指標等））15、凡凡涉及水利利、交通、、供水、供供氣、衛生生、綠化、、人防、文文物管理等等部門的，，還應提交交有關部門門出具的意意見建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程注：1、以以上資料屬屬市審范圍圍提供兩份份（建筑圖圖未建的提提供三份、、已建的提提供兩份））；屬鎮審審范圍資料料提供一份份（建筑圖圖未建提供供兩份、已已建提供一一份）2、、凡已建的的，須提供供測量宗地地平面圖，，報建與驗驗收一起補補辦報建手手續。（五）、申申辦《建設設工程規劃劃管理驗收收合格證》》的程序（（1）提交交申請建建設設單位或個個人在建設設工程竣工工后，持有有關文件資資料，向鎮鎮規劃建設設辦申請規規劃管理驗驗收。（（2）進行現現場驗收由由鎮鎮規劃建設設辦組織人人員根據測測量宗地平平面圖，到到現場按規規劃管理驗驗收，填寫寫規劃管理理驗收合格格證，并簽簽署驗收意意見后，送送規劃主管管部門審批批。（（3））核發驗收收合格證規規劃主管部部門審批后后，交由鎮鎮規劃建設設辦報建科科發給建設設單位及個個人。（（4）申辦《《規劃管理理驗收合格格證》應提提交的資料料：①①《建建設工程規規劃許可證證》（一書書三證）或或報建表（（一書一證證）（原件件）；②②建建設工程有有關規劃改改動時的有有關批件；；③③測量宗宗地平面圖圖；④④基基建工程消消防驗收意意見書（住住宅除外））；⑤⑤原蓋蓋有規劃報報建審圖章章的建筑圖圖。建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程:環保審批辦辦事程序::1．項目申申辦人到鎮鎮工商行政政主管部門門領取開業業申請書，，加具計生生、規劃建建設部門意意見后到鎮鎮環保辦領領取《建設設項目環境境影響申報報（登記））表》。2．．項目申辦辦人如實、、詳細填寫寫《建設項項目環境影影響申報（（登記）表表》后，直直接將有關關資料交鎮鎮環保辦終終審，對超超出鎮環保保辦審批職職權范圍的的建設項目目由市環保保局終審，，具體依照照順環字[1998]56號號文件辦理理。說說明：屬鎮鎮城區范圍圍內敏感經經營行業（（如：飲食食業；摩托托車、汽車車維修清洗洗業；水泥泥、鋼材批批發零售業業；氣味化化工、易燃燃易爆物品品經營等））。必須簽簽訂協議書書到規劃建建設部門確確認后環保保辦才能批批辦。3.經經環保辦審審批建設項項目由鎮環環境監測分分站負責進進行環境本本底調查，，具體收費費標準招待待順工商物物價[94]159號《關于于調整環保保監測收費費標準的復復函》建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程建設工程施施工圖審查查

一、、說明1、、以下行政政性文件為為復印件時時，需加蓋蓋建設單位位公章；勘勘察設計文文件需蓋勘勘察、設計計單位出圖圖章和注冊冊師章；2、建設單單位應在工工程勘察完完成后提前前送審勘察察報告，未未經審查批批準的勘察察報告不得得用作施工工圖設計依依據。二二、工程程勘察報告告送審需提提交資料1、工程勘勘察報告一一式兩份及及巖芯照片片光盤一份份；2、工工程勘察合合同一份。。

三、、建筑、結結構專業施施工圖送審審需提交資資料1、建建筑工程消消防審核意意見書復印印件一式三三份；2、、蓋有公安安消防大隊隊審核章的的建筑報審審圖一份；；3、經審審查批準的的工程勘察察報告一份份；4、建建筑施工圖圖一式兩份份；5、結結構施工圖圖一式兩份份；6、結結構計算書書（紙質文文件）及數數據磁盤（（電子文本本）各一份份7、工程程設計合同同。建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程四、給水、、排水專業業施工圖送送審需提交交資料1、、給水施工工圖一式兩兩份；2、、排水施工工圖一式兩兩份；3、、工程設計計合同或專專項設計分分包合同一一份。五、消防專專業施工圖圖送審需提提交資料1、消防工工程消防審審核意見書書復印件一一式兩份；；2、蓋有有公安消防防大隊審核核章的消防防設備工程程報審圖一一份；3、、消防施工工圖一式兩兩份；4、、工程設計計合同或專專項設計分分包合同一一份。六六、玻璃璃幕墻施工工圖送審需需提交資料料1、玻璃璃幕墻施工工圖一式兩兩份；2、、玻璃幕墻墻結構計算算書(紙質質文本)及及數據磁盤盤(電子文文本)各一一份;3、、工程設計計合同或專專項設計分分包合同一一份。七七、網架架施工圖送送審需提交交資料1、、網架施工工圖一式兩兩份；2、、網架結構構計算書(紙質文本本)及數據據磁盤(電電子文本)各一份；；3、工程程設計合同同或專項設設計分包合合同一份。。建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程注：①除以以上資料外外，應同時時提交審圖圖機構認為為有必要補補充的其它它資料；②②佛山市以以外的勘察察設計單位位需同時提提交進入佛佛山市的跨跨區備案文文件一份；；③被政府府確定為重重點建設項項目的工程程，按政府府有關綠色色通道的要要求執行。。

八、、施工圖設設計文件審審查流程窗窗口受理申申請－＞程程序性審查查－＞技術術性審查－－＞出具審審查報告－－＞建設局局簽發審查查批準書－－＞建設單單位憑繳款款單取件九九、辦辦理時限送送審資料齊齊備后，設設計文件審審查10個個工作日內內，勘察報報告5個工工作日內回回復。特級級和一級建建筑工程、、大面積群群體工程、、復雜的項項目審查時時間適當延延長。十、收費標標準根根據廣廣東省物價價局《關于于建筑工程程施工圖技技術審查中中介服務收收費問題的的復函》（（粵價函[2001]300號）和和順德市建建設局《關關于落實市市經濟工作作會議精神神具體措施施的通知》》（順建發發[2002]40號）執執行。建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程收費標準：：1、一般般工程項目目按規定標標準的70%收取；；2、外商商投資、中中外合資企企業投資、、外地企業業投資、各各鎮集約工工業園的項項目或一次次性報審土土建造價超超過5000萬元以以上的工程程項目按規規定標準的的60%收收取（繳費費時外商、、外資或者者合資企業業需提供《《工商營業業執照》復復印件并加加蓋公章））；3、政政府投資的的學校、醫醫院、敬老老院、文化化館等福利利工程或一一次性報審審土建造價價超過一億億元以上的的工程項目目按規定標標準的50%收取。。計計算以上上施工圖審審查費時，，勘察設計計費取值暫暫依據建設設部[1992]價價費字375號有關關規定執行行建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程項目立項2、需提交的資資料：2.1固定資產投資資項目立項申申請表2.2招標基本情況況表2.3資金來源證明明2.4項目總平面2.5項目立項請示示2.6預供地意向書書2.7用地證明2.8地形圖2.9規劃要點2.10安全專篇2.11機構代碼證復復印件2.12環境評估報告告建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程防雷報建一、辦理開工工手續：1、到國土規劃劃部門（或市市防雷局）領領取《順德市新建建建（構）筑物物防雷設施規規劃申請表》。經市防雷局局防雷安全管管理科審定后后到規劃國土土部門辦理規規劃報建手續續。2、提交防雷設設計圖紙（2份）經防雷局局防雷安全管管理科復核后后，到當地建建設管理站辦辦理建筑物施施工手續。其其中，防雷設設計圖紙包括括：設計說明明及施工大樣樣圖；防雷接接地平面圖；；天面防雷平平面圖（針、、網、帶）等等；立面圖；；高層建筑物物均壓環平面面圖及立面圖圖；總配電圖圖。3、若沒有進行行防雷設計，，則須帶齊全全套建筑物設設計圖紙到防防雷局審核。。4、必須提供建建（構）筑物物防雷設施的的設計或施工工相應資質證證書5、辦文工作日日：7個工作日6、辦事機構：：區氣象防防雷局二二、工程總驗驗收：1、辦理開工手手續后，建設設單位或施工工單位應將工工程施工進度度通知市防雷雷局派員現場場監督或檢測測。2、每一環節的的防雷設施竣竣工后，建設設單位或施工工單位應提前前一天通知市市防雷局派員員進行綜合質質量檢測，最最后持《手冊》到市防雷局辦辦理防雷設施施質量證明書書（合格證））。建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程3、防雷設施施驗收完畢后后，建設單位位應持市防雷雷局的質量證證明書（合格格證）交當地地建設工程質質監站，作為為建設工程總總驗收的依據據之一。4、辦文工工作日：7個個工作日5、辦事機機構：各鎮鎮制定檢測點點。消防報建一、申報建筑筑工程初步設設計消防審核核1、部門：消防防大隊2、需提交的資資料：2.1領取填寫《建筑消防設計計防火審核申申報表》（一式3份）2.2用地批文復印印件2.3建筑報建圖紙紙（2份）2.4建筑工程消防防設計專篇說說明。（報審審高層建筑需需提交）3、辦文工作日日：10個工作日4、辦事程序：：填寫的《建筑消防設計計防火審核申申報表》（一式3份）與建筑報報建圖紙一并并送消防大隊隊進行報建。。審核通過，，將由消防大大隊發消防審審查意見書。。建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程二、申報自動動消防設施設設計審核1、部門：：消防大隊2、需提提交的資料：：

2.1領取填寫《《自動消防設設施設計防火火審核申報表表》（一式3份）2.2提交《《建筑工程消消防設計審核核意見書》（（復印件）2.3消消防設計單位位資質（復印印件并加蓋公公章）2.4消防設設計圖紙（一一式2份）3、辦文文工作日：10個工作日日

4、辦辦事程序：由由具有相應資資質的單位設設計消防設計計圖紙，與填填寫的《建筑筑消防設施設設計防火審核核申報表》（（一式3份））一并送消防防大隊進行報報建。審核通通過，將由消消防大隊發審審查意見。建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程房地產發證辦辦事程序::（一）、辦理理房地產權和和房地產市場場管理程序1．．申辦房地地產權初始登登記應提交的的文件資料：：

（1）《房地產產權登記申請請書》、《房房地產權登記記審批書》；；

（2）宗地圖、、房產平面圖圖；（（3）土地、、房產來源證證明文件、材材料；①①屬申申請劃撥用地地，需有《個個人建房使用用土地申請表表》及《用地地許可證》、、《使用土地地批復》文件件、《征用土土地批復》文文件、劃撥用用地證（國有有）或其它權權屬合法來源源證明材料；；②②屬出讓、、轉讓獲得土土地使用權，，需提交《國國有土地使用用證》；③③屬屬拆遷安置建建房的，需提提交《拆遷協協議書》、《《拆遷用地許許可證》及原原宗地的《房房地產權證》》或《土地使使用證》、《《房屋所有權權證》或舊屋屋契、地契，，共有房屋應應提交《房屋屋共有權證》》或《房地產產權共有（用用）證》；④④已已領屋契未未領土地使用用證的，需提提交舊屋契或或《房屋所有有權證》，共共有房屋應提提交《房屋共共有權證》。。建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程（4）報建、、驗收材料，，包括《報建建表》、《施施工許可證》》、《建筑物物竣工驗收合合格證》或其其它合法的報報建驗收材料料（已領屋契契未有改建過過的房地產免免此項）；（（5））身份證復印印件、營業執執照復印件等等合法資格證證明材料，如如果出現業主主姓名同音不不同字等情況況需出具戶口口所在地街區區或派出所證證明，涉外的的需提交公證證材料。（（6）其其它證明權屬屬來源合法的的文件、材料料等。2．申申辦房地產權權變更登記應應提交的文件件資料：（（1）已已填寫的《房房地產權變更更（更正）登登記呈批表》》，只領土地地證未領房產產證的，需填填寫房地產權權登記申請書書、審批書；；

（2）《房地產產權證》或《《土地使用證證》（國有或或者集體）和和《房屋所有有權證》或舊舊契證；共有有房屋應提交交《房屋共有有權證》或《《房地產權共共有（用）證證》；（（3）宗宗地圖、房產產平面圖；建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程（4）變更更申請依據材材料；①①分家家析產監證書書、夫妻共有有監證書及結結婚證影印件件；②②繼承公公證書、房地地產評估報告告書；③③出讓讓合同書；④④屬屬超標用地地或改建、擴擴建的要提交交《用地許可可證》、《個個人建房使用用土地申請表表》，已繳交交土地開發基基金、罰款的的收據，《報報建表》、《《施工許可證證》、《建筑筑物竣工驗收收合格證》；；⑤⑤其它申請請變更原由的的調查報告書書，申請書等等。（（5）身份證證復印件、營營業執照復印印件等合法資資格證明材料料，如果出現現業主姓名同同音不同字等等情況，需出出具戶口所在在地街區或派派出所證明，，涉外的需提提交公證材料料。（（6）其它它證明權屬來來源合法的文文件、材料等等。建筑工程報建建報批手續辦辦理全過程3．申請商商品房預售應應提交的文件件資料：（（1）《《營業執照》》復印件；（（2））《建設工程程規劃許可證證》及復印件件1份；（（3）《《國有土地使使用證》及復復印件1份；；

（4）《建筑施施工合同》（（經公證）復復印件；（（5）建建設項目總平平面圖及建筑筑物各層平面面圖；（（6）《國國有土地使用用權出讓合同同》復印件；；

（7）預售款的的監管協議；；

（8）預售房說說明書；（（9）向向境外預售的的商品房要提提交貿發局批批復文件。4．申請商商品房確權應應提交的文件件資料：（（1）《《建筑工程質質量驗收合格格證》；（（2）《《建設工程規規劃管理驗收收合格證》；；

（3）《商品房房屋產權確認認申請審批書書》；（（4）《商商品樓移交管管理協議書》》或《物業管管理條例》；；

（5）由鎮繪制制并加蓋有鎮鎮發證辦公章章的《宗地圖圖》及單元平平面圖；（（1）街街區出具的的房屋所在地地址證明；（（2））已辦理商商品房預售的的要提交《商商品房預售證證》；（（3）《《國有土地使使用證》。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程5．申申辦房地地產租賃賃登記應應提交的的文件資資料：（（1）已已填寫的的《順德德區房地地產租賃賃合同》》及《順順德區房房地產租租賃登記記申請審審批表》》（一式式三份））；（（2）房房地產權權證或土土地使用用證和房房屋所有有權證；；（（3））出租租人或承承租人的的身份證證復印件件或出租租單位和和承租單單位的合合法資格格證明材材料復印印件；（（4）法法律、、法規規規定應提提交的其其他證明明材料。。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程（二）、、私房交交易的程程序及稅稅費標準準1．私房房交易程程序（（1）填寫寫有關表表格到到交交易（分分）所領領取房地地產轉讓讓申請審審批表、、買賣契契約。并并按照《中華人民民共和國國城市房房地產管管理法》如實申報報交易價價格不得得隱瞞。。（（2）驗證證簽約買買賣雙方方親自帶帶齊填寫寫好的表表格、身身份證（（護照等等）、《房屋所有有權證》、《土地使用用證》或《房地產權權證》等原件到到交易（（分）所所監證簽簽約。經經審定符符合條件件的，三三天內我我所通知知預約評評估，如如不具備備條件，，則通知知當事人人終止買買賣。（（3）預約約評估在在約定時時間內由由評估所所委派兩兩名以上上的房地地產評估估員對買買賣的房房地產進進行實地地查勘，，初步評評估房地地產價格格，送領領導審批批。買賣賣雙方四四天后繳繳交有關關稅費。。（（4）領取取《房地產權權證》要辦理土土地出讓讓的房地地產，在在有關稅稅費繳交交完畢四四十五個個工作日日后；不不用辦理理土地出出讓的房房地產，，在有關關稅費繳繳交完畢畢三十個個工作日日后，憑憑交易（（分）所所出具的的《順德區房房地所有有權申請請登記證證件收據據》到房屋所所在地的的鎮房地地產發證證辦公室室領證。。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程2．稅稅費標準準（（1））契稅稅：按產產價的3%、1.5%計征，，由買方方負擔。。（（2））交易服服務費：：一手商商品房按按建筑面面積3元元/㎡計計收、二二手樓按按建筑面面積6元元/㎡計計收，買買賣雙方方各負擔擔50%。（（3）產產權轉移移登記費費：80元/宗宗，買賣賣雙方各各負擔50%。。（（4））查檔檔費138元/宗。（（5）土土地出讓讓金開發發基金：：未辦理理土地出出讓手續續的，需需簽定出出讓合同同，繳納納土地出出讓金開開發基金金，按用用地面積積計算。。住宅用用地141元/平方米米，商業業用地92元/平方米米，綜合合用地95元/平方米米，工業業用地45元/平方米米，由買買方負擔擔。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程備注：1．共共有房地地產買賣賣，必須須一并提提交《房房屋共有有權保持持證明》》或《房房地產權權共有（（用）證證》及共共有權人人的意見見；同等等條件下下，共有有權人有有優先購購買權。。2．．出租的的房地產產買賣，，必須提提前三個個月通知知承租人人，并交交驗承租租人意見見；在同同等條件件下，承承租人有有優先購購買權。。3．．集體性性質的房房地產，，只允許許在本村村委會內內的農民民之間進進行交易易。交易易時由村村委會在在交易通通告加具具意見。。此種交交易暫不不交納土土地出讓讓金及土土地開發發基金。。4．．分層層出售的的樓宇，，要到稅稅所繳納納營業稅稅，方能能辦理轉轉戶手續續。5．土地地來源于于出讓的的房地產產轉讓，，不再繳繳納出讓讓金開發發基金，，土地使使用年限限為出讓讓年限減減去已使使用年限限后的剩剩余年限限。若改改變土地地用途還還要視乎乎實際情情況補地地價。6．向向單位購購買的房房改房再再轉讓，，其增值值部分的的20%需回繳繳給財政政。屬單單家獨戶戶的土地地要補交交地價款款，每平平方米120-200元。7．從從買賣雙雙方親自自到交易易簽約、、交件之之日起計計算，我我所規定定于五十十二個工工作日內內整宗交交易辦理理完畢，，該時限限不含因因業主原原因所延延誤時間間。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程（三）、、辦理房房地產贈贈與的程程序及收收費標準準1．房地地產贈與與的程序序（（1）權屬屬審定把把《房屋所有有權證》、《土地使用用證》或《房地產權權證》提供給房房屋所在在地的房房地產交交易（分分）所，，辦理權權屬審定定。（（2）預約約評估在在約定時時間內，，由評估估所委派派房地產產評估員員進行實實地查勘勘，核出出房地產產價格，，出評估估書。（（3）辦理理贈與公公證贈贈與與雙方憑憑已通過過權屬審審定的《房屋所有有權證》、《土地使用用證》或《房地產權權證》，交易（（分）所所核準的的房地產產評估到到房屋所所在地的的公證處處（大良良以外地地區的房房地產到到所在地地的司法法辦）辦辦理房地地產贈與與的公證證手續，，出公證證書。（（4）契證證的變更更憑憑《房屋所有有權證》、《土地使用用證》或《房地產權權證》、評估書書、公證證書、身身份證復復印件再再次到房房屋所在在地的交交易（分分）所辦辦理契證證轉名手手續，同同時繳納納有關稅稅費。（（5）領取取《房地產權權證》要辦理土土地出讓讓的房地地產，在在有關稅稅費繳交交完畢四四十五個個工作日日后；不不用辦理理土地出出讓的房房地產，，在有關關稅費繳繳交完畢畢三十個個工作日日后，憑憑交易（（分）所所出具的的《順德區房房地所有有權申請請登記證證件收據據》到房屋所所在地的的鎮房地地產發證證辦公室室領證。。建筑工程程報建報報批手續續辦理全全過程2．收收費標準準（（1））契稅稅--按按產價3%計征征，由受受贈方負負擔。（（2）贈贈與手手續費--按建建筑面積積6元/㎡計收收。（（3）產產權轉移移登記費費--80元/宗。（（4）查查檔費費--138元元/宗。。（（5））土地出出讓金開開發基金金--未未辦理土土地出讓讓手續的的非直系系親屬間間贈與房房地產需需簽定出出讓合同同，繳納納出讓金金開發基基金。按按用地面面積計算算，住宅宅用地141元元/平方方米，商商業用地地92元元/平方方米，綜綜合用地地95元元/平方方米，工工業用地地45元元/平方方米。備備注：1．土土地權屬屬性質為為集體性性質的房房地產只只允許在在直系親親屬之間間或本村村委會內內的家民民之間進進行贈與與，且屬屬后一種種情況的的辦理契契證的變變更手續續時須交交驗戶口口簿，并并暫不繳繳交土地地出讓金金及土地地開發基基金。2．贈贈與的的公證手手續，必必須在房房屋所在在地的公公證處辦辦理。3．房房改房辦辦理贈與與手續，，須征得得原產權權單位同同意，并并回繳20%增增值部分分給原產產權單位位；若原原產權單單位已轉轉制或解解散，則則回繳給給財政，，單家獨獨院房改改房，還還須補交交120-200元/平方米米用地的的地價款款。建筑工程報報建報批手手續辦理全全過程（四）、辦辦理房地產產繼承的程程序（1）權屬審審定把把《房屋所有權權證》、《土地使用證證》或《房地產權證證》提供給房屋屋所在地的的房地產交交易（分））所，辦理理權屬審定定。（（2）預約評評估在在預約時時間內，由由評估所委委派房地產產評估員對對繼承的房房地產進行行實地查勘勘，核出房房產價格，，出評估書書。（（3）辦理公公證繼繼承人憑憑已通過權權屬審定的的《房屋所有權權證》、《土地使用證證》或《房地產權證證》，評估所核核發的房地地產評估書書到房屋所所在地的公公證處（大大良以外地地區的房地地產到所在在地的司法法辦）辦理理房地產繼繼承的公證證手續，出出公證書。。（（4）契證的的變更憑憑《房屋所有權權證》、《土地使用證證》或《房地產權證證》、評估書、、公證書、、身份證復復印件等到到房屋所在在地的鎮房房地產發證證辦公室辦辦理轉戶手手續，領取取新的《房地產權證證》。謝謝觀賞9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:58:2313:58:2313:5812/8/20221:58:23PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2213:58:2313:58Dec-2208-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。13:58:2313:58:2313:58Thursday,December8,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2213:58:2313:58:23December8,202214、他鄉生生白發，，舊國見見青山。。。08十十二月20221:58:23下午午13:58:2312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月221:58下下午午12月月-2213:58December8,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/813:58:2313:58:2308December202217、做做