建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

2013-1-22建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗(yàn)收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

::用地辦事程序::

（一）、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；

（2）耕地開墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；

（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計收；

（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件"關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則"內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程（二）、農(nóng)村村民申請建房條件和程序

1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程::規(guī)劃報建辦事程序::

（一）申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目的可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；

⑶、屬"一書一證"范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬"一書三證"范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序。

（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計。

（3）規(guī)劃報建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。

規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）私人住宅報建

A類：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實(shí)測圖）

6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程B類：舊房房改建、擴(kuò)擴(kuò)建、重建建1、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證報報批表或報報建表2、、個人身份份證復(fù)印件件3、建房房申請書（（居委會或或村委會加加意見蓋章章）4、原原有房屋的的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證復(fù)印件件5、位置置圖（提供供1：500-1：：1000實(shí)測圖））6、四鄰鄰協(xié)議書（（四鄰簽名名、村（居居）委會加加意見）7、房屋拆拆舊重建、、改建、擴(kuò)擴(kuò)建核實(shí)宗宗地平面四四鄰關(guān)系圖圖8、建筑筑設(shè)計圖（（各層平面面、立面、、基礎(chǔ)及大大樣圖）9、施工報報建手續(xù)10、凡涉涉及水利、、交通、供供水、供氣氣、衛(wèi)生、、綠化、人人防、文物物管理等部部門的還應(yīng)應(yīng)提交有關(guān)關(guān)部門出具具的意見；；建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程C類：拆遷遷安置住宅宅1、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證報報批表或報報建表2、、個人身份份證復(fù)印件件3、建房房申請書（（居委會或或村委會加加具意見））4、原房房屋位置圖圖5、現(xiàn)安安置用地位位置圖6、、拆遷用地地許可證復(fù)復(fù)印件及拆拆遷批文復(fù)復(fù)印件7、、拆遷協(xié)議議書復(fù)印件件8、被折折遷房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印印件9、買買地發(fā)票復(fù)復(fù)印件10、建筑設(shè)設(shè)計圖（各各層平面、、立面、基基礎(chǔ)及大樣樣圖）11、施工報報建手續(xù)12、凡涉涉及水利、、交通、供供水、供氣氣、衛(wèi)生、、人防、文文物管理等等部門的還還應(yīng)提交有有關(guān)部門出出具的意見見建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程（2）公建建、廠房、、商品房報報建1、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證報批表或或報建表2、個人身身份證復(fù)印印件（以個個人名義報報建的）3、建房申申請書（街街道辦或村村委會加具具意見）4、用地批批文或土地地使用證復(fù)復(fù)印件5、、基建工程程防火設(shè)計計審核意見見書（未建建）6、建建筑工程消消防驗(yàn)收意意見書（已已建）7、、環(huán)境影響響報告審批批表（廠房房提供）8、建（構(gòu)構(gòu)）筑物防防雷設(shè)施規(guī)規(guī)劃申請表表9、小區(qū)區(qū)規(guī)劃圖或或規(guī)劃批復(fù)復(fù)10、位位置圖（1：10000-1：25000）11、產(chǎn)品品工藝流程程（廠房提提供）12、征地圖圖（集體用用地時須提提供）13、土地使使用規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件及及附圖復(fù)印印件14、、建筑設(shè)計計圖（各層層平面、各各向立面、、剖面、基基礎(chǔ)及大樣樣、總平面面圖、四至至圖、各項項經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)等））15、凡凡涉及水利利、交通、、供水、供供氣、衛(wèi)生生、綠化、、人防、文文物管理等等部門的，，還應(yīng)提交交有關(guān)部門門出具的意意見建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程注：1、以以上資料屬屬市審范圍圍提供兩份份（建筑圖圖未建的提提供三份、、已建的提提供兩份））；屬鎮(zhèn)審審范圍資料料提供一份份（建筑圖圖未建提供供兩份、已已建提供一一份）2、、凡已建的的，須提供供測量宗地地平面圖，，報建與驗(yàn)驗(yàn)收一起補(bǔ)補(bǔ)辦報建手手續(xù)。（五）、申申辦《建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃管理驗(yàn)收收合格證》》的程序（（1）提交交申請建建設(shè)設(shè)單位或個個人在建設(shè)設(shè)工程竣工工后，持有有關(guān)文件資資料，向鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)辦申請規(guī)規(guī)劃管理驗(yàn)驗(yàn)收。（（2）進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場驗(yàn)收由由鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)辦組織人人員根據(jù)測測量宗地平平面圖，到到現(xiàn)場按規(guī)規(guī)劃管理驗(yàn)驗(yàn)收，填寫寫規(guī)劃管理理驗(yàn)收合格格證，并簽簽署驗(yàn)收意意見后，送送規(guī)劃主管管部門審批批。（（3））核發(fā)驗(yàn)收收合格證規(guī)規(guī)劃主管部部門審批后后，交由鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)辦報建科科發(fā)給建設(shè)設(shè)單位及個個人。（（4）申辦《《規(guī)劃管理理驗(yàn)收合格格證》應(yīng)提提交的資料料：①①《建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》（一書書三證）或或報建表（（一書一證證）（原件件）；②②建建設(shè)工程有有關(guān)規(guī)劃改改動時的有有關(guān)批件；；③③測量宗宗地平面圖圖；④④基基建工程消消防驗(yàn)收意意見書（住住宅除外））；⑤⑤原蓋蓋有規(guī)劃報報建審圖章章的建筑圖圖。建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程:環(huán)保審批辦辦事程序::1．項目申申辦人到鎮(zhèn)鎮(zhèn)工商行政政主管部門門領(lǐng)取開業(yè)業(yè)申請書，，加具計生生、規(guī)劃建建設(shè)部門意意見后到鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)領(lǐng)取《建設(shè)設(shè)項目環(huán)境境影響申報報（登記））表》。2．．項目申辦辦人如實(shí)、、詳細(xì)填寫寫《建設(shè)項項目環(huán)境影影響申報（（登記）表表》后，直直接將有關(guān)關(guān)資料交鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)保辦終終審，對超超出鎮(zhèn)環(huán)保保辦審批職職權(quán)范圍的的建設(shè)項目目由市環(huán)保保局終審，，具體依照照順環(huán)字[1998]56號號文件辦理理。說說明：屬鎮(zhèn)鎮(zhèn)城區(qū)范圍圍內(nèi)敏感經(jīng)經(jīng)營行業(yè)（（如：飲食食業(yè)；摩托托車、汽車車維修清洗洗業(yè)；水泥泥、鋼材批批發(fā)零售業(yè)業(yè)；氣味化化工、易燃燃易爆物品品經(jīng)營等））。必須簽簽訂協(xié)議書書到規(guī)劃建建設(shè)部門確確認(rèn)后環(huán)保保辦才能批批辦。3.經(jīng)經(jīng)環(huán)保辦審審批建設(shè)項項目由鎮(zhèn)環(huán)環(huán)境監(jiān)測分分站負(fù)責(zé)進(jìn)進(jìn)行環(huán)境本本底調(diào)查，，具體收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待待順工商物物價[94]159號《關(guān)于于調(diào)整環(huán)保保監(jiān)測收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)復(fù)函》建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程建設(shè)工程施施工圖審查查

一、、說明1、、以下行政政性文件為為復(fù)印件時時，需加蓋蓋建設(shè)單位位公章；勘勘察設(shè)計文文件需蓋勘勘察、設(shè)計計單位出圖圖章和注冊冊師章；2、建設(shè)單單位應(yīng)在工工程勘察完完成后提前前送審勘察察報告，未未經(jīng)審查批批準(zhǔn)的勘察察報告不得得用作施工工圖設(shè)計依依據(jù)。二二、工程程勘察報告告送審需提提交資料1、工程勘勘察報告一一式兩份及及巖芯照片片光盤一份份；2、工工程勘察合合同一份。。

三、、建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)施施工圖送審審需提交資資料1、建建筑工程消消防審核意意見書復(fù)印印件一式三三份；2、、蓋有公安安消防大隊隊審核章的的建筑報審審圖一份；；3、經(jīng)審審查批準(zhǔn)的的工程勘察察報告一份份；4、建建筑施工圖圖一式兩份份；5、結(jié)結(jié)構(gòu)施工圖圖一式兩份份；6、結(jié)結(jié)構(gòu)計算書書（紙質(zhì)文文件）及數(shù)數(shù)據(jù)磁盤（（電子文本本）各一份份7、工程程設(shè)計合同同。建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程四、給水、、排水專業(yè)業(yè)施工圖送送審需提交交資料1、、給水施工工圖一式兩兩份；2、、排水施工工圖一式兩兩份；3、、工程設(shè)計計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分分包合同一一份。五、消防專專業(yè)施工圖圖送審需提提交資料1、消防工工程消防審審核意見書書復(fù)印件一一式兩份；；2、蓋有有公安消防防大隊審核核章的消防防設(shè)備工程程報審圖一一份；3、、消防施工工圖一式兩兩份；4、、工程設(shè)計計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分分包合同一一份。六六、玻璃璃幕墻施工工圖送審需需提交資料料1、玻璃璃幕墻施工工圖一式兩兩份；2、、玻璃幕墻墻結(jié)構(gòu)計算算書(紙質(zhì)質(zhì)文本)及及數(shù)據(jù)磁盤盤(電子文文本)各一一份;3、、工程設(shè)計計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分分包合同一一份。七七、網(wǎng)架架施工圖送送審需提交交資料1、、網(wǎng)架施工工圖一式兩兩份；2、、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本本)及數(shù)據(jù)據(jù)磁盤(電電子文本)各一份；；3、工程程設(shè)計合同同或?qū)ｍ椩O(shè)設(shè)計分包合合同一份。。建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程注：①除以以上資料外外，應(yīng)同時時提交審圖圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為為有必要補(bǔ)補(bǔ)充的其它它資料；②②佛山市以以外的勘察察設(shè)計單位位需同時提提交進(jìn)入佛佛山市的跨跨區(qū)備案文文件一份；；③被政府府確定為重重點(diǎn)建設(shè)項項目的工程程，按政府府有關(guān)綠色色通道的要要求執(zhí)行。。

八、、施工圖設(shè)設(shè)計文件審審查流程窗窗口受理申申請－＞程程序性審查查－＞技術(shù)術(shù)性審查－－＞出具審審查報告－－＞建設(shè)局局簽發(fā)審查查批準(zhǔn)書－－＞建設(shè)單單位憑繳款款單取件九九、辦辦理時限送送審資料齊齊備后，設(shè)設(shè)計文件審審查10個個工作日內(nèi)內(nèi)，勘察報報告5個工工作日內(nèi)回回復(fù)。特級級和一級建建筑工程、、大面積群群體工程、、復(fù)雜的項項目審查時時間適當(dāng)延延長。十、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)根根據(jù)廣廣東省物價價局《關(guān)于于建筑工程程施工圖技技術(shù)審查中中介服務(wù)收收費(fèi)問題的的復(fù)函》（（粵價函[2001]300號）和和順德市建建設(shè)局《關(guān)關(guān)于落實(shí)市市經(jīng)濟(jì)工作作會議精神神具體措施施的通知》》（順建發(fā)發(fā)[2002]40號）執(zhí)執(zhí)行。建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：1、一般般工程項目目按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；；2、外商商投資、中中外合資企企業(yè)投資、、外地企業(yè)業(yè)投資、各各鎮(zhèn)集約工工業(yè)園的項項目或一次次性報審?fù)镣两ㄔ靸r超超過5000萬元以以上的工程程項目按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的的60%收收取（繳費(fèi)費(fèi)時外商、、外資或者者合資企業(yè)業(yè)需提供《《工商營業(yè)業(yè)執(zhí)照》復(fù)復(fù)印件并加加蓋公章））；3、政政府投資的的學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院、敬老老院、文化化館等福利利工程或一一次性報審審?fù)两ㄔ靸r價超過一億億元以上的的工程項目目按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。。計計算以上上施工圖審審查費(fèi)時，，勘察設(shè)計計費(fèi)取值暫暫依據(jù)建設(shè)設(shè)部[1992]價價費(fèi)字375號有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行行建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程項目立項2、需提交的資資料：2.1固定資產(chǎn)投資資項目立項申申請表2.2招標(biāo)基本情況況表2.3資金來源證明明2.4項目總平面2.5項目立項請示示2.6預(yù)供地意向書書2.7用地證明2.8地形圖2.9規(guī)劃要點(diǎn)2.10安全專篇2.11機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)復(fù)印件2.12環(huán)境評估報告告建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程防雷報建一、辦理開工工手續(xù)：1、到國土規(guī)劃劃部門（或市市防雷局）領(lǐng)領(lǐng)取《順德市新建建建（構(gòu)）筑物物防雷設(shè)施規(guī)規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局局防雷安全管管理科審定后后到規(guī)劃國土土部門辦理規(guī)規(guī)劃報建手續(xù)續(xù)。2、提交防雷設(shè)設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局局防雷安全管管理科復(fù)核后后，到當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)管理站辦辦理建筑物施施工手續(xù)。其其中，防雷設(shè)設(shè)計圖紙包括括：設(shè)計說明明及施工大樣樣圖；防雷接接地平面圖；；天面防雷平平面圖（針、、網(wǎng)、帶）等等；立面圖；；高層建筑物物均壓環(huán)平面面圖及立面圖圖；總配電圖圖。3、若沒有進(jìn)行行防雷設(shè)計，，則須帶齊全全套建筑物設(shè)設(shè)計圖紙到防防雷局審核。。4、必須提供建建（構(gòu)）筑物物防雷設(shè)施的的設(shè)計或施工工相應(yīng)資質(zhì)證證書5、辦文工作日日：7個工作日6、辦事機(jī)構(gòu)：：區(qū)氣象防防雷局二二、工程總驗(yàn)驗(yàn)收：1、辦理開工手手續(xù)后，建設(shè)設(shè)單位或施工工單位應(yīng)將工工程施工進(jìn)度度通知市防雷雷局派員現(xiàn)場場監(jiān)督或檢測測。2、每一環(huán)節(jié)的的防雷設(shè)施竣竣工后，建設(shè)設(shè)單位或施工工單位應(yīng)提前前一天通知市市防雷局派員員進(jìn)行綜合質(zhì)質(zhì)量檢測，最最后持《手冊》到市防雷局辦辦理防雷設(shè)施施質(zhì)量證明書書（合格證））。建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程3、防雷設(shè)施施驗(yàn)收完畢后后，建設(shè)單位位應(yīng)持市防雷雷局的質(zhì)量證證明書（合格格證）交當(dāng)?shù)氐亟ㄔO(shè)工程質(zhì)質(zhì)監(jiān)站，作為為建設(shè)工程總總驗(yàn)收的依據(jù)據(jù)之一。4、辦文工工作日：7個個工作日5、辦事機(jī)機(jī)構(gòu)：各鎮(zhèn)鎮(zhèn)制定檢測點(diǎn)點(diǎn)。消防報建一、申報建筑筑工程初步設(shè)設(shè)計消防審核核1、部門：消防防大隊2、需提交的資資料：2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計計防火審核申申報表》（一式3份）2.2用地批文復(fù)印印件2.3建筑報建圖紙紙（2份）2.4建筑工程消防防設(shè)計專篇說說明。（報審審高層建筑需需提交）3、辦文工作日日：10個工作日4、辦事程序：：填寫的《建筑消防設(shè)計計防火審核申申報表》（一式3份）與建筑報報建圖紙一并并送消防大隊隊進(jìn)行報建。。審核通過，，將由消防大大隊發(fā)消防審審查意見書。。建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程二、申報自動動消防設(shè)施設(shè)設(shè)計審核1、部門：：消防大隊2、需提提交的資料：：

2.1領(lǐng)取填寫《《自動消防設(shè)設(shè)施設(shè)計防火火審核申報表表》（一式3份）2.2提交《《建筑工程消消防設(shè)計審核核意見書》（（復(fù)印件）2.3消消防設(shè)計單位位資質(zhì)（復(fù)印印件并加蓋公公章）2.4消防設(shè)設(shè)計圖紙（一一式2份）3、辦文文工作日：10個工作日日

4、辦辦事程序：由由具有相應(yīng)資資質(zhì)的單位設(shè)設(shè)計消防設(shè)計計圖紙，與填填寫的《建筑筑消防設(shè)施設(shè)設(shè)計防火審核核申報表》（（一式3份））一并送消防防大隊進(jìn)行報報建。審核通通過，將由消消防大隊發(fā)審審查意見。建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程房地產(chǎn)發(fā)證辦辦事程序::（一）、辦理理房地產(chǎn)權(quán)和和房地產(chǎn)市場場管理程序1．．申辦房地地產(chǎn)權(quán)初始登登記應(yīng)提交的的文件資料：：

（1）《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請請書》、《房房地產(chǎn)權(quán)登記記審批書》；；

（2）宗地圖、、房產(chǎn)平面圖圖；（（3）土地、、房產(chǎn)來源證證明文件、材材料；①①屬申申請劃撥用地地，需有《個個人建房使用用土地申請表表》及《用地地許可證》、、《使用土地地批復(fù)》文件件、《征用土土地批復(fù)》文文件、劃撥用用地證（國有有）或其它權(quán)權(quán)屬合法來源源證明材料；；②②屬出讓、、轉(zhuǎn)讓獲得土土地使用權(quán)，，需提交《國國有土地使用用證》；③③屬屬拆遷安置建建房的，需提提交《拆遷協(xié)協(xié)議書》、《《拆遷用地許許可證》及原原宗地的《房房地產(chǎn)權(quán)證》》或《土地使使用證》、《《房屋所有權(quán)權(quán)證》或舊屋屋契、地契，，共有房屋應(yīng)應(yīng)提交《房屋屋共有權(quán)證》》或《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有（用用）證》；④④已已領(lǐng)屋契未未領(lǐng)土地使用用證的，需提提交舊屋契或或《房屋所有有權(quán)證》，共共有房屋應(yīng)提提交《房屋共共有權(quán)證》。。建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程（4）報建、、驗(yàn)收材料，，包括《報建建表》、《施施工許可證》》、《建筑物物竣工驗(yàn)收合合格證》或其其它合法的報報建驗(yàn)收材料料（已領(lǐng)屋契契未有改建過過的房地產(chǎn)免免此項）；（（5））身份證復(fù)印印件、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印件等等合法資格證證明材料，如如果出現(xiàn)業(yè)主主姓名同音不不同字等情況況需出具戶口口所在地街區(qū)區(qū)或派出所證證明，涉外的的需提交公證證材料。（（6）其其它證明權(quán)屬屬來源合法的的文件、材料料等。2．申申辦房地產(chǎn)權(quán)權(quán)變更登記應(yīng)應(yīng)提交的文件件資料：（（1）已已填寫的《房房地產(chǎn)權(quán)變更更（更正）登登記呈批表》》，只領(lǐng)土地地證未領(lǐng)房產(chǎn)產(chǎn)證的，需填填寫房地產(chǎn)權(quán)權(quán)登記申請書書、審批書；；

（2）《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》或《《土地使用證證》（國有或或者集體）和和《房屋所有有權(quán)證》或舊舊契證；共有有房屋應(yīng)提交交《房屋共有有權(quán)證》或《《房地產(chǎn)權(quán)共共有（用）證證》；（（3）宗宗地圖、房產(chǎn)產(chǎn)平面圖；建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程（4）變更更申請依據(jù)材材料；①①分家家析產(chǎn)監(jiān)證書書、夫妻共有有監(jiān)證書及結(jié)結(jié)婚證影印件件；②②繼承公公證書、房地地產(chǎn)評估報告告書；③③出讓讓合同書；④④屬屬超標(biāo)用地地或改建、擴(kuò)擴(kuò)建的要提交交《用地許可可證》、《個個人建房使用用土地申請表表》，已繳交交土地開發(fā)基基金、罰款的的收據(jù)，《報報建表》、《《施工許可證證》、《建筑筑物竣工驗(yàn)收收合格證》；；⑤⑤其它申請請變更原由的的調(diào)查報告書書，申請書等等。（（5）身份證證復(fù)印件、營營業(yè)執(zhí)照復(fù)印印件等合法資資格證明材料料，如果出現(xiàn)現(xiàn)業(yè)主姓名同同音不同字等等情況，需出出具戶口所在在地街區(qū)或派派出所證明，，涉外的需提提交公證材料料。（（6）其它它證明權(quán)屬來來源合法的文文件、材料等等。建筑工程報建建報批手續(xù)辦辦理全過程3．申請商商品房預(yù)售應(yīng)應(yīng)提交的文件件資料：（（1）《《營業(yè)執(zhí)照》》復(fù)印件；（（2））《建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證》及復(fù)印件件1份；（（3）《《國有土地使使用證》及復(fù)復(fù)印件1份；；

（4）《建筑施施工合同》（（經(jīng)公證）復(fù)復(fù)印件；（（5）建建設(shè)項目總平平面圖及建筑筑物各層平面面圖；（（6）《國國有土地使用用權(quán)出讓合同同》復(fù)印件；；

（7）預(yù)售款的的監(jiān)管協(xié)議；；

（8）預(yù)售房說說明書；（（9）向向境外預(yù)售的的商品房要提提交貿(mào)發(fā)局批批復(fù)文件。4．申請商商品房確權(quán)應(yīng)應(yīng)提交的文件件資料：（（1）《《建筑工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收合格格證》；（（2）《《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃管理驗(yàn)收收合格證》；；

（3）《商品房房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)認(rèn)申請審批書書》；（（4）《商商品樓移交管管理協(xié)議書》》或《物業(yè)管管理條例》；；

（5）由鎮(zhèn)繪制制并加蓋有鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)證辦公章章的《宗地圖圖》及單元平平面圖；（（1）街街區(qū)出具的的房屋所在地地址證明；（（2））已辦理商商品房預(yù)售的的要提交《商商品房預(yù)售證證》；（（3）《《國有土地使使用證》。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程5．申申辦房地地產(chǎn)租賃賃登記應(yīng)應(yīng)提交的的文件資資料：（（1）已已填寫的的《順德德區(qū)房地地產(chǎn)租賃賃合同》》及《順順德區(qū)房房地產(chǎn)租租賃登記記申請審審批表》》（一式式三份））；（（2）房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證或土土地使用用證和房房屋所有有權(quán)證；；（（3））出租租人或承承租人的的身份證證復(fù)印件件或出租租單位和和承租單單位的合合法資格格證明材材料復(fù)印印件；（（4）法法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)提提交的其其他證明明材料。。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程（二）、、私房交交易的程程序及稅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1．私房房交易程程序（（1）填寫寫有關(guān)表表格到到交交易（分分）所領(lǐng)領(lǐng)取房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓申請審審批表、、買賣契契約。并并按照《中華人民民共和國國城市房房地產(chǎn)管管理法》如實(shí)申報報交易價價格不得得隱瞞。。（（2）驗(yàn)證證簽約買買賣雙方方親自帶帶齊填寫寫好的表表格、身身份證（（護(hù)照等等）、《房屋所有有權(quán)證》、《土地使用用證》或《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》等原件到到交易（（分）所所監(jiān)證簽簽約。經(jīng)經(jīng)審定符符合條件件的，三三天內(nèi)我我所通知知預(yù)約評評估，如如不具備備條件，，則通知知當(dāng)事人人終止買買賣。（（3）預(yù)約約評估在在約定時時間內(nèi)由由評估所所委派兩兩名以上上的房地地產(chǎn)評估估員對買買賣的房房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行實(shí)地地查勘，，初步評評估房地地產(chǎn)價格格，送領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批。買賣賣雙方四四天后繳繳交有關(guān)關(guān)稅費(fèi)。。（（4）領(lǐng)取取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》要辦理土土地出讓讓的房地地產(chǎn)，在在有關(guān)稅稅費(fèi)繳交交完畢四四十五個個工作日日后；不不用辦理理土地出出讓的房房地產(chǎn)，，在有關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳交完畢畢三十個個工作日日后，憑憑交易（（分）所所出具的的《順德區(qū)房房地所有有權(quán)申請請登記證證件收據(jù)據(jù)》到房屋所所在地的的鎮(zhèn)房地地產(chǎn)發(fā)證證辦公室室領(lǐng)證。。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程2．稅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（1））契稅稅：按產(chǎn)產(chǎn)價的3%、1.5%計征，，由買方方負(fù)擔(dān)。。（（2））交易服服務(wù)費(fèi)：：一手商商品房按按建筑面面積3元元/㎡計計收、二二手樓按按建筑面面積6元元/㎡計計收，買買賣雙方方各負(fù)擔(dān)擔(dān)50%。（（3）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移登記費(fèi)費(fèi)：80元/宗宗，買賣賣雙方各各負(fù)擔(dān)50%。。（（4））查檔檔費(fèi)138元/宗。（（5）土土地出讓讓金開發(fā)發(fā)基金：：未辦理理土地出出讓手續(xù)續(xù)的，需需簽定出出讓合同同，繳納納土地出出讓金開開發(fā)基金金，按用用地面積積計算。。住宅用用地141元/平方米米，商業(yè)業(yè)用地92元/平方米米，綜合合用地95元/平方米米，工業(yè)業(yè)用地45元/平方米米，由買買方負(fù)擔(dān)擔(dān)。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程備注：1．共共有房地地產(chǎn)買賣賣，必須須一并提提交《房房屋共有有權(quán)保持持證明》》或《房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)共有（（用）證證》及共共有權(quán)人人的意見見；同等等條件下下，共有有權(quán)人有有優(yōu)先購購買權(quán)。。2．．出租的的房地產(chǎn)產(chǎn)買賣，，必須提提前三個個月通知知承租人人，并交交驗(yàn)承租租人意見見；在同同等條件件下，承承租人有有優(yōu)先購購買權(quán)。。3．．集體性性質(zhì)的房房地產(chǎn)，，只允許許在本村村委會內(nèi)內(nèi)的農(nóng)民民之間進(jìn)進(jìn)行交易易。交易易時由村村委會在在交易通通告加具具意見。。此種交交易暫不不交納土土地出讓讓金及土土地開發(fā)發(fā)基金。。4．．分層層出售的的樓宇，，要到稅稅所繳納納營業(yè)稅稅，方能能辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戶手續(xù)續(xù)。5．土地地來源于于出讓的的房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，，不再繳繳納出讓讓金開發(fā)發(fā)基金，，土地使使用年限限為出讓讓年限減減去已使使用年限限后的剩剩余年限限。若改改變土地地用途還還要視乎乎實(shí)際情情況補(bǔ)地地價。6．向向單位購購買的房房改房再再轉(zhuǎn)讓，，其增值值部分的的20%需回繳繳給財政政。屬單單家獨(dú)戶戶的土地地要補(bǔ)交交地價款款，每平平方米120-200元。7．從從買賣雙雙方親自自到交易易簽約、、交件之之日起計計算，我我所規(guī)定定于五十十二個工工作日內(nèi)內(nèi)整宗交交易辦理理完畢，，該時限限不含因因業(yè)主原原因所延延誤時間間。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程（三）、、辦理房房地產(chǎn)贈贈與的程程序及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1．房地地產(chǎn)贈與與的程序序（（1）權(quán)屬屬審定把把《房屋所有有權(quán)證》、《土地使用用證》或《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》提供給房房屋所在在地的房房地產(chǎn)交交易（分分）所，，辦理權(quán)權(quán)屬審定定。（（2）預(yù)約約評估在在約定時時間內(nèi)，，由評估估所委派派房地產(chǎn)產(chǎn)評估員員進(jìn)行實(shí)實(shí)地查勘勘，核出出房地產(chǎn)產(chǎn)價格，，出評估估書。（（3）辦理理贈與公公證贈贈與與雙方憑憑已通過過權(quán)屬審審定的《房屋所有有權(quán)證》、《土地使用用證》或《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》，交易（（分）所所核準(zhǔn)的的房地產(chǎn)產(chǎn)評估到到房屋所所在地的的公證處處（大良良以外地地區(qū)的房房地產(chǎn)到到所在地地的司法法辦）辦辦理房地地產(chǎn)贈與與的公證證手續(xù)，，出公證證書。（（4）契證證的變更更憑憑《房屋所有有權(quán)證》、《土地使用用證》或《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》、評估書書、公證證書、身身份證復(fù)復(fù)印件再再次到房房屋所在在地的交交易（分分）所辦辦理契證證轉(zhuǎn)名手手續(xù)，同同時繳納納有關(guān)稅稅費(fèi)。（（5）領(lǐng)取取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》要辦理土土地出讓讓的房地地產(chǎn)，在在有關(guān)稅稅費(fèi)繳交交完畢四四十五個個工作日日后；不不用辦理理土地出出讓的房房地產(chǎn)，，在有關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳交完畢畢三十個個工作日日后，憑憑交易（（分）所所出具的的《順德區(qū)房房地所有有權(quán)申請請登記證證件收據(jù)據(jù)》到房屋所所在地的的鎮(zhèn)房地地產(chǎn)發(fā)證證辦公室室領(lǐng)證。。建筑工程程報建報報批手續(xù)續(xù)辦理全全過程2．收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（1））契稅稅--按按產(chǎn)價3%計征征，由受受贈方負(fù)負(fù)擔(dān)。（（2）贈贈與手手續(xù)費(fèi)--按建建筑面積積6元/㎡計收收。（（3）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移登記費(fèi)費(fèi)--80元/宗。（（4）查查檔費(fèi)費(fèi)--138元元/宗。。（（5））土地出出讓金開開發(fā)基金金--未未辦理土土地出讓讓手續(xù)的的非直系系親屬間間贈與房房地產(chǎn)需需簽定出出讓合同同，繳納納出讓金金開發(fā)基基金。按按用地面面積計算算，住宅宅用地141元元/平方方米，商商業(yè)用地地92元元/平方方米，綜綜合用地地95元元/平方方米，工工業(yè)用地地45元元/平方方米。備備注：1．土土地權(quán)屬屬性質(zhì)為為集體性性質(zhì)的房房地產(chǎn)只只允許在在直系親親屬之間間或本村村委會內(nèi)內(nèi)的家民民之間進(jìn)進(jìn)行贈與與，且屬屬后一種種情況的的辦理契契證的變變更手續(xù)續(xù)時須交交驗(yàn)戶口口簿，并并暫不繳繳交土地地出讓金金及土地地開發(fā)基基金。2．贈贈與的的公證手手續(xù)，必必須在房房屋所在在地的公公證處辦辦理。3．房房改房辦辦理贈與與手續(xù)，，須征得得原產(chǎn)權(quán)權(quán)單位同同意，并并回繳20%增增值部分分給原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位位；若原原產(chǎn)權(quán)單單位已轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)制或解解散，則則回繳給給財政，，單家獨(dú)獨(dú)院房改改房，還還須補(bǔ)交交120-200元/平方米米用地的的地價款款。建筑工程報報建報批手手續(xù)辦理全全過程（四）、辦辦理房地產(chǎn)產(chǎn)繼承的程程序（1）權(quán)屬審審定把把《房屋所有權(quán)權(quán)證》、《土地使用證證》或《房地產(chǎn)權(quán)證證》提供給房屋屋所在地的的房地產(chǎn)交交易（分））所，辦理理權(quán)屬審定定。（（2）預(yù)約評評估在在預(yù)約時時間內(nèi)，由由評估所委委派房地產(chǎn)產(chǎn)評估員對對繼承的房房地產(chǎn)進(jìn)行行實(shí)地查勘勘，核出房房產(chǎn)價格，，出評估書書。（（3）辦理公公證繼繼承人憑憑已通過權(quán)權(quán)屬審定的的《房屋所有權(quán)權(quán)證》、《土地使用證證》或《房地產(chǎn)權(quán)證證》，評估所核核發(fā)的房地地產(chǎn)評估書書到房屋所所在地的公公證處（大大良以外地地區(qū)的房地地產(chǎn)到所在在地的司法法辦）辦理理房地產(chǎn)繼繼承的公證證手續(xù)，出出公證書。。（（4）契證的的變更憑憑《房屋所有權(quán)權(quán)證》、《土地使用證證》或《房地產(chǎn)權(quán)證證》、評估書、、公證書、、身份證復(fù)復(fù)印件等到到房屋所在在地的鎮(zhèn)房房地產(chǎn)發(fā)證證辦公室辦辦理轉(zhuǎn)戶手手續(xù)，領(lǐng)取取新的《房地產(chǎn)權(quán)證證》。謝謝觀賞9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:58:2313:58:2313:5812/8/20221:58:23PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2213:58:2313:58Dec-2208-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。13:58:2313:58:2313:58Thursday,December8,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2213:58:2313:58:23December8,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。08十十二月20221:58:23下午午13:58:2312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月221:58下下午午12月月-2213:58December8,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/813:58:2313:58:2308December202217、做做