6深圳清華同方研發大廈建筑設計GRAPHICS

效果圖TEXTS&ANALYSIS說明及分析圖DRAWINGS設計圖紙部分PREFACE序言序言清華同方研發大廈位于國家重點支持的五大科技園區之一深圳科技園北區東片區，建成后主要面向包括清華系在內的中小型高科技企業研發的基地，充當科技成果產業的孵化器。作為一個產、學、研一體化的科技基地，本項目依托于國內一流的IT企業——清華同方，應具有濃厚的文化和學術氣息，而同時它又是一個嚴格意義上的商業地產開發項目，必須追求上使用上的高效率、經濟上的高效。這就給我們的設計設置了兩個基本目標：

PREFACE序言（一）“清華”造就中國學術界的一流品牌，所以與它相關建筑的形象、空間、氛圍與這一品牌相匹配，是具有極大社會效益的。（二）清華同方研發大廈同時是一個房地產開發項目，成功與否關乎它對市場的適應性及靈活性。經營效益也是我們重點考慮的。

在方案構思中，社會性與經濟性始終是我們的主旨。

CONCEPT設計構思建筑布局

清華同方研發大樓不同于一般的辦公樓，它地處深圳高新技術產業園區北區東片，西面是清華紫光公司產業的基地，南面是環旭商技術產業7區，周圍有一些零星建筑外，基本上基地位于一片開發未成熟的片區內，這對一個房產開發項目是不利的。除了針對研發大樓面向中小型高科技企業市場的特點，我們基本確定了“圍合式的建筑布局”，這為方案本身帶來四個方面的優勢。CONCEPT設計構思優勢一：圍合式布局對于一個位于城市邊緣孤立的地產開發項目，最重要的是盡快創造一種“勢”，能夠將市場的注意力吸引到項目自身，而掩蓋周圍地區不夠成熟的弱點，也就是說，項目自身要創造一種使市場認同的氣氛，這對開發的早期是非常重要的。一般來講，建造有兩種布局方式：A和BCONCEPT設計構思在亞歷山大圖示語言論述中,對于相同的一塊基地,采用A和B方式布局能夠產生相同的建筑面積。而布局A

能夠給人更大的室外空間，使人感覺基地更為空闊，同時周邊式的布局B

較為內襝，中央形成庭院，更具有東方建筑的韻味。對于清華同方研發大廈來說，這種內襝、平靜、高尚的圍合感也更加適合產，學，研一體化的科技園區。目前，許多國際知名公司的總部已經摒棄了對高大、紀念碑似的建筑形象追求，轉而追求這種孕育其中的平和與大氣。這種氣質是與清華這一品牌相襯的。下面是德國西門子公司及奔馳公司的一些資料。CONCEPT設計構思CONCEPT設計構思CONCEPT設計計構構思思我們們的的方方案案之之所所以以選選擇擇圍圍合合式式做做為為建建筑筑布布局局的的基基調調，，就就是是希希望望能能夠夠依依靠靠自自身身成成““勢勢””吸吸引引市市場場，，彌彌補補周周邊邊地地區區發發展展不不成成熟熟所所帶帶來來的的不不足足。。另外外，，我我們們利利用用圍圍合合式式將將5萬m2的建建筑筑體體量量進進行行了了分分解解，，使使其其形形成成一一個個小小型型建建筑筑的的群群體體，，這樣樣有有助助于于營營造造自自身身的的氣氣氛氛，，充充分分造造勢勢，，吸吸引引市市場場。。同時時，，我我們們圍圍合合的的建建筑筑布布局局并并非非簡簡單單地地將將內內外外隔隔離離開開來來，，相相反反，，我我們們通通過過建建筑筑物物的的架架空空，，特特別別是是東東西西兩兩側側高高大大的的過過街街空空間間，，讓讓內內部部庭庭院院與與周周邊邊的的城城市市空空間間密密切切滲滲透透和和溶溶合合。。CONCEPT設計計構構思思優勢勢二二：：生生長長清華華同同方方研研發發大大廈廈只只是是清清華華信信息息港港的的一一部部分分，，它它的的布布局局也也應應考考慮慮后后期期的的持持續續發發展展與與協協調調。。這這就就涉涉及及到到一一個個城城市市設設計計的的問問題題，，只只考考慮慮項項目目本本身身，，而而忽忽略略城城市市的的整整體體性性往往往往是是開開發發商商和和建建筑筑師師容容易易忽忽略略的的問問題題，，而而清清華華作作為為國國內內的的一一流流““高高知知””品品牌牌，，對對城城市市設設計計應應予予以以充充分分的的重重視視。。CONCEPT設計計構構思思我們們所所采采用用的的周周邊邊式式布布局局對對建建筑筑物物的的等等量量生生長長是是十十分分有有利利的的。。類類似似的的例例子子層層出出不不窮窮，，在在這這里里清清華華同同方方研研發發大大廈廈時時城城市市生生長長的的起起始始單單元元，，周周邊邊區區域域將將沿沿著著它它的的步步伐伐生生長長成成為為一一個個整整體體，，不不斷斷發發展展下下去去。。這這一一層層次次的的意意義義是是遠遠高高于于一一個個單單體體設設計計的的。。方案案中中所所采采用用的的周周邊邊布布局局在在東東、、西西兩兩側側并并沒沒有有圍圍合合過過密密，，建建筑筑體體量量及及中中心心庭庭院院都都可可以以繼繼續續向向外外““生生長長””，，保保證證與與后后期期建建設設的的協協調調與與融融合合，，同同時時交交通通系系統統也也能能納納入入到到同同一一體體系系之之中中。。CONCEPT設計構構思優勢三三：人人車分分流采用周周邊式式的建建筑布布局，，車流流沿著著外圍圍道路路組織織，不不進入入建筑筑物所所圍系系的中中心庭庭院內內，形形成有有效的的“人人車分分流””，同同時可可以創創造一一個人人性化化的庭庭院園園林，，為每每一個個進入入園區區的業業主所所共享享。CONCEPT設計構構思優勢四四：功功能分分區方案中中的周周邊布布局也也使方方案的的分區區非常常明確確，認認真分分析清清華同同方研研發大大廈的的功能能組成成，其其主要要以中中小型型企業業出租租辦公公、大大企業業辦公公、管管理用用房及及展示示功能能四部部分組組成。。方案中中人流流車流流主要要從基基地東東側道道路進進入，，建筑筑自然然分成成離東東側““公共共區域域”及及西側側相對對私密密的““辦公公區域域”。。CONCEPT設計構構思基地地地形地地勢的的利用用本工程程位于于深圳圳市高高新北北區東東片，，北鄰鄰朗山山路，，東接接園區區路，，基地地呈西西南高高東北北低之之勢，，高差差近十十米。。如何何利用用好地地勢解解決客客觀存存在的的建筑筑問題題是一一個重重要的的課題題。CONCEPT設計構構思首先，，建筑筑群順順應地地勢坐坐落在在自然然的地地形上上，對對原始始環境境呈親親和的的態勢勢；建建筑物物底層層架空空，東東南主主導方方向可可以沿沿坡自自然引引入，，隱含含風水水學上上“紫氣東東來””的大大局觀觀；另另外，，建筑筑辦公公單元元呈南南北向向順坡坡排布布，采采光通通風都都非常常良好好。CONCEPT設計構構思其次，，對于于一個個以面面向中中小型型高科科技企企業為為主的的開發發項目目，它它的硬硬件配配備水水平也也能決決定其其成敗敗與否否，其其中停車數數量的多少少是重重要的的因素素之一一。甲方對對設計計單位位提出出的要要求是是：600輛的停停車需需求，，完全全靠地地面停停車是是不可可能達達到的的，只只有通通過大大量地地下停停車空空間來來解決決。我們的的方案案巧妙妙地利利用地地勢的的高差差在基基地西西半側側形成成一層層半的的地下下停車車空間間，這這樣可可解決決450輛的停停車需需求，，不但但節省省了建建造成成本，，而且且結合合車庫庫的設設計形形成了了立體體的中中心庭庭園。。CONCEPT設計構構思基地東東半側側不設設地下下室，，可以以保證證高大大樹木木的種種植及及水景景的設設置，，節約約成本本。立立體園園林的的地表表上設設計了了許多多條形形天窗窗，為為地下下室帶帶來自自然通通風及及采光光。余余下150輛停車車位則則結合合周邊邊道路路設置置，整整個停停車系系統的的設計計及園園林氛氛圍的的營造造與地地勢的的巧妙妙利用用密不不可分分，在在解決決600輛停車車位的的同時時達到到兩個個目的的：1、大量量縮減減建設設成本本（車車庫及及園林林）；；2、創造造獨特特的立立體園園林。。CONCEPT設計構構思建筑方方案的的經濟濟價值值性能能方案的的經濟濟價值值性能能優劣劣主要要取決決于兩兩點：：1、建設設的直直接成成本。。對于第第一點點，方方案通通過以以下幾幾方面面加以以解決決。首首先，，依前前文所所述，，利用用地勢勢縮減減車庫庫的建建造費費用，，從而而也一一定程程度上上節約約了對對于園園林的的投入入；其次，，方案案中我我們將將所有有辦公公單元元樓均均設計計為50m以下高高層，，屬二二類高高層，，管理理樓則則小于于24m，不屬屬高層層，這這樣可可以大大大降降低對對于建建筑的的直接接投入入成本本。另另外采采用合合理模模數，，使塔塔樓的的柱網網與車車庫的的一致致，不不需轉轉換，，節省省投資資；第三，，方案案中除除大公公司辦辦公樓樓及管管理樓樓外，，其他他辦公公單元元樓（（3萬m2）均不不設中中央空空調系系統，，而是是結合合建筑筑外型型，靈靈活地地布置置分體體空調調機及及VRV系統，，由業業主租租住時時自行行添加加設備備，保保證使使用的的經濟濟性和和靈活活性。。CONCEPT設計構構思2、建筑筑物的的功能能劃分分應保保持對對持續續多變變的市市場需需求有有足夠夠的敏敏感性性及靈靈活性性，以以確保保清華華同方方研發發大廈廈在未未來市市場競競爭中中有足足夠的的適應應性及及優勢勢。對于第第二點點，我我們也也從兩個層層面加以解解決。。（1）總體體層面面CONCEPT設計構構思2、單單體層層面平面使使用應應凸現現靈活活性及及適應應性，，以應應對未未來市市場需需求的的多變變與多多樣性性。對于供供中小小型企企業的的辦公公樓單單元、、方案案中的的單體體平面面具有有異乎乎尋常常的多多適性性。平平面多多種劃劃分的的可能能性最最大限限度地地為市市場提提供了了靈活活性，，也提提供了了大量量的共共性辦辦公空空間。。CONCEPT設計構思思同時，面面對市場場不同層層面的需需求，方方案中也也提供了了少量的的個性化化辦公空空間，例例如：在在頂樓位位置設置置可改造造的躍式式辦公室室空間單單元。CONCEPT設計構思思建筑語匯匯清華同方方研發大大廈是一一個具有有學術氣氣氛的辦辦公地產產項目，，并且冠冠以“清清華”這這個品牌牌。因此此在建筑筑語匯的的選擇上上必須區區別于一一般商商業建筑筑，在學學術氣氛氛與商業業形象之之間尋求求一種平平衡點，，讓二者者相輔相相承。因此，我我們必須須在一些些對立的的語匯中中做出一一系列的的選擇和和平衡。。新奇、時時尚———潮流的的，也可可能是短短暫的，，時尚總總是在不不斷地被被淘汰。。平和、含含蓄———追求生生命力的的恒久才才是真正正的意圖圖，建筑筑尤當如如此。自我，排排他———雖然可可以吸引引別人意意識的注注意力，，但對環環境的破破壞力也也是相當驚驚人的。。大度、開開放———整體的的力量、、必將大大過單體體，它是是一個更更高層次次的吸引，不是是通過夸夸張自己己，而是是通過容容納他人人。我們的選選擇是創創造一個個“外拙拙內秀””的建筑筑，以開開放整體體，大度度，含蓄蓄的氣質質展現世世人，為為周圍其其他區塊塊提供一一種模式式，力求求以整個個片區整整體的形形象來形形成震撼撼力，這這無論于于人于己己，于城城市還是是于未來來，都是是具有長長遠利益益的。CONCEPT設計構思思現代工業業文明的的體現親切、今今人的情情感——在建筑材材料的選選擇上，，我們主主要以玻玻璃，鋼鋼這些來來自現代代工業產產物及磚磚、木等等親切，，近人的的傳統材材料，尋尋求的是是一種結結合。現代工業