第8頁共8頁杭州市住宅裝修合同?甲方（委托?方）：簽約?時間：乙?方（施工方?）：簽約地?點：為規?范住宅裝飾?裝修施工，?保護雙方的?合法權益，?根據《__?_合同法》?、《___?消費者權益?保___》?、___市?人民政府第?___號《?___市城?鎮住宅裝修?管理辦法》?以及其他有?關法律、法?規規定的原?則，結合本?工程的家體?情況，雙方?達成如下協?議，共同遵?守。一、?工程概況?1.甲乙雙?方的條件：?甲方裝修?住房系合法?居住。乙方?為本市經工?商行政管理?機關核準登?記，并取得?房產管理部?門頒發的住?宅裝飾裝修?資質證書的?單位。2?.裝飾施工?地點：區路?（小區）幢?號（單元）?室。3.?住房結構：?室廳結構，?建筑面積平?方米。4?.裝飾施工?內容：詳見?附件一《施?工內容表》?5.承包?方式樣：（?包工包料，?包清工，部?分承包）.?6.本工?程由設計。?7.工期?：工程期限?天，從年月?日開工至?年月日竣工?。二、工?程價款及結?算方式1?.總價款：?（大寫）元?（其中：設?計費元，管?理費（%）?元，稅金（?%）元）。?經雙方認可?變更施工內?容的，變更?部分的工程?款按實另計?。2.合?同簽訂后，?甲方支付總?價款的%，?計元。年月?日前，甲方?支付總價款?的%，計天?：年月日前?，甲方支付?總價款的%?，計元：年?月日前，甲?方支付總價?款的%，計?元：尾款甲?方應在本工?程竣工驗收?合格后日內?一次付清。?三、施工?準備及雙方?的義務（?一）甲方工?作1.甲?方開工前，?應向物業管?理單位或產?權單位登記?備案：確需?改變房屋結?構和使用性?質的，應當?請具備相應?資質的單位?出具鑒定和?加固方案，?經房產管理?部門核準后?，領取住宅?裝修許可單?。2.甲?方應在開工?前天，向乙?方進行現場?交底。騰空?房屋，消除?影響施工的?障礙物，對?只能部分騰?空的房屋中?所滯留的家?具、陳設等?采取保護措?施。向乙方?提供施工需?要的水、電?，并說明使?用注意事項?。3.做?好施工中臨?時性使用公?用部位操作?以及產生影?響鄰里關系?等行為的協?調工作。?4.指派為?甲方代表，?負責合同履?行，對工程?質量、進度?進行監理、?驗收、變更?、登記手續?和其他事項?。（二）?乙方工作?1.對甲方?進行施工圖?紙或做法說?明的現場交?底，擬定方?案和進度計?劃，交甲方?審定。2?.指派為乙?方代表，負?責合同履行?。按要求_?__施工，?保質、保量?、按期完成?施工任務，?解決由乙方?負責的各項?事宜。3?.未經甲方?同意和所在?地房產管理?部門批準，?不得隨意改?變房屋結構?和使用性質?。4.與?所在地物業?管理單位《?住宅室內裝?飾裝修管理?服務協議》?。5.嚴?格執行有關?施工現場管?理的規定，?不得擾民及?污染環境。?四、材料?的供應1?.甲方提供?的材料：詳?見附件二《?甲方提供的?材料、設備?清單》本?工程甲方負?責采購供應?的材料、設?備，應為符?合設計要求?的合格產品?，必須符合?國家標準，?有質量環保?檢驗合格證?明和有中文?標識的產品?名稱、規格?、型號、生?產廠廠名、?廠址等，不?得用國家明?令淘汰的建?筑裝飾裝修?材料和設備?。并應按時?供應到現場?，乙方應辦?理驗收手續?。如甲方供?應的材料、?設備發生質?量問題或規?格差異或無?法提供有關?證明的，乙?方應及時向?甲方書面提?出，甲方仍?表示使用的?，經書面認?可，可繼續?使用，由此?造成工程損?失的，責任?由甲方承擔?。2.乙?方提供的材?料：詳見附?件三《乙方?提供的材料?清單》乙?方提供的材?料，必須符?合國家標準?，有質量環?保檢驗合格?證明和有中?文標識的產?品名稱、規?格、型號、?生產廠廠名?、廠址等，?不得用國家?明令淘汰的?建筑裝飾裝?修材料和設?備，并應得?到甲方認可?，用于本合?同規定的住?宅裝飾，非?經甲方同意?，不得挪作?他用。如乙?方違反此規?定的，應按?挪用材料價?款的雙倍補?償給甲方。?如乙方提供?的材料系偽?劣商品的，?應按提供材?料價款的雙?倍補償經甲?方。乙方?提供的材料?、設備，如?不符合質量?環保要求或?規格有差異?，應禁止使?用。如已使?用，對工程?造成的損失?由乙方負責?。五、安?全生產甲?方提供的施?工圖紙或做?說明及施工?現場地應符?合防火。防?事故的要求?，主要包括?電氣、通訊?線路、煤氣?管道、自來?水和其它管?道暢通、合?格。乙方在?施工中應采?取必要的安?全防護和消?防措施，保?障作業人員?及相鄰居民?的安全，防?止相鄰居民?住房的管道?堵塞。滲漏?水、停電、?物品損壞等?事故的發生?。裝運修過?程中形成的?各種固體、?可燃液體等?廢物，應當?按規定的位?置、方式和?時間堆放和?清運。如上?述情況發生?，屬甲方責?任的，甲方?負責賠償：?屬乙方負責?修復和賠償?。乙方在?施工期間應?加強安全生?產，文明施?工。凡發生?工傷及死亡?事故均由乙?方自行負責?。六、施?工內容和工?期變更在?施工過程中?，甲方提出?設計修改意?見及增減工?程項目時須?提前與乙方?聯系，在簽?訂《工程項?目變更單》?后（詳見附?件四），方?能進行該項?目的施工，?由此造成費?用增減或工?期改變的，?由甲乙雙方?商定。凡甲?方私自與工?人商定更改?施工內容所?引起的一切?后果，甲方?自負，給乙?方造成損失?的，甲方應?予賠償。?七、工程質?量及竣工驗?收辦法1?.本工程以?施工圖紙、?做法說明、?設計變更和?《___市?住宅裝飾裝?修工程施工?質量行業規?范》為質量?評定驗收標?準。2.?裝飾裝修工?程竣工后，?工程質量和?環保要求應?當符合國家?有關標準。?3.由于?甲方原因造?成的工程質?量問題，其?返工費用由?甲方承擔，?工期順延。?4.由于?乙方原因造?成質量事故?，其返工費?用由乙方承?擔，工期不?變。5.?乙方應及時?通知甲方辦?理隱蔽工程?和中間工程?的檢查與驗?收手續（見?附件五《工?程質量驗收?單》），甲?方不能按預?約規定日期?參加驗收，?由乙方__?_人員進行?驗收，甲方?應予以書面?承認。6?.工期竣工?后，乙方應?及時通知甲?方驗收，甲?方自接到驗?收通知七日?內進行驗收?。八、違?約責任1?.本合同簽?訂生效后，?甲方雙方應?履行合同規?定的各項條?款（包括經?雙方確認的?合同附件、?預算及圖紙?等），不得?擅自變更或?解除，否則?違約方將付?給對方工程?預算總造價?的___%?的違約金，?并承擔因此?造成的其他?經濟損失。?2.由于?甲方原因導?致延期開工?或中途停工?，甲方應補?償乙方因停?工、窩工所?造成的損失?。每停工或?窩工一天甲?方支付乙方?元；甲方未?按合同的約?定付款的，?每逾期一天?，按逾期未?付款的%支?付違約金。?3.由于?乙方原因逾?期竣工的，?每逾期一天?，乙方支付?甲方元。?4.甲方未?輸任何手續?，要求乙方?改變房屋結?構和使用性?質，由此發?生的損失或?事故（包括?罰款）由甲?方負責并承?擔損失。?5.未經甲?方同意，乙?方擅自改變?房屋結構和?使用性質，?由此發生的?損失或事故?（包括罰款?），由乙方?負責并承擔?損失。九?、工程保修?1.凡包?工包料的“?雙包”工程?，從竣工驗?收合格之日?計算，保修?期為二年。?有防水要求?的廚房、衛?生間和外墻?面的防滲漏?為五年。保?修期自住宅?室內裝飾裝?修工程竣工?驗收合格之?日起計算。?2.由于?乙方原因造?成質量問題?，乙方無條?件地進行維?修。3.?由于甲方使?用不當造成?損壞，或不?能正常使用?，不屬保修?范圍。4?.本保修單?須甲、乙雙?方簽字蓋章?后有效。?十、糾紛處?理住宅寅?裝飾裝修工?程發生糾紛?的，可以協?商或者調解?解決。不愿?協商、調解?或者協商、?調解不成的?，當事人可?按下列第種?方式處理：?（1）提?交___仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?；十一、?其它約定事?項1.?2.十二?、本合同一?式二份，具?有同等法律?效力。合同?附件為本合?同的組成部?分。委托?代理人：法?定代表人：?姓名（簽?名）：單位?名稱（蓋章?）：簽約?日期：房?屋裝修后續?法律問題?一、住宅裝?飾裝修竣工?如何驗收，?保修期是如?何規定的？?住宅室內?裝飾裝修工?程竣工后，?裝修人應當?按照工程設?計合同約定?和相應的質?量標準進行?驗收。驗收?合格后，裝?飾裝修企業?應當出具住?宅室內裝飾?裝修質量保?修書。住宅?室內裝飾裝?修工程竣工?后，裝飾裝?修企業負責?采購裝飾裝?修材料及設?備的，應當?向業主提交?說明書、保?修單和環保?說明書。?在正常使用?條件下，住?宅室內裝飾?裝修工程的?最低保修期?限為二年，?有防水要求?的廚房、衛?生間和外墻?面的防滲漏?為五年。保?修期自住宅?室內裝飾裝?修工程竣工?驗收合格之?日起計算。?二、房屋?裝修未能如?期完，業主?怎么辦？?一般情況下?，業主在委?托裝修公司?裝修房屋時?通常都會對?裝修工期進?行約定。裝?修公司在接?受委托后，?應該在約定?的裝修工期?內將房屋裝?修完畢并交?給業主。但?現實生活中?裝修公司未?能按期完工?的情況時有?發生，業主?在碰到這種?情況時，應?該多一些_?__意識。?從法律上講?，裝修公司?未能如期裝?修完畢屬于?一種違約行?為。對此?，業主可以?根據裝修合?同的約定追?究裝修公司?的違約責任?。若裝修合?同對此沒有?約定，藍日?揚律師認為?業主有兩種?選擇：一是?讓原裝修公?司繼續裝修?下去，同時?業主應與裝?修公司就裝?修期限的寬?限期及其違?約責任重新?書面約定。?二是更換裝?修公司，由?新的裝修公?司接受該工?程繼續裝修?。對于這種?情況，業主?除與新裝修?公司簽署裝?修合同外，?還應首先委?托公證機關?對目前的裝?修現狀進行?公證，為日?后與原裝修?公司之間的?糾紛處理保?留相關證據?。至于公證?所需費用，?業主可以作?為損失要求?原裝修公司?承擔。三?、承租人裝?修租賃房屋?能要求補償?嗎？房屋?租賃后裝修?投入，是商?業用房租賃?中較常見的?問題，法律?上對此行為?叫做“添附?”，合同終?止或解除，?承租人能否?要求對裝修?進行補償？?這要分幾個?層次來分析?：首先，?如果簽訂的?合同中已就?房屋裝修添?附物作過明?確約定，雙?方解除合同?時就要按約?定來處理。?其次，如?果合同未作?過約定，或?約定不明確?，就要看當?初房屋裝修?前有沒有經?出租人同意?。根據規定?，如果未經?出租人同意?就裝修承租?房，實際上?侵犯了出租?人對房屋的?所有權，出?租人可要求?承租人恢復?原狀或賠償?損失。如雙?方已同意解?除合同或合?同終止，出?租人如要求