第9頁共9頁存量房買賣合同范文?出售人（賣?方）___?___號?：___?聯系地址：?___代?理人：__?____號?：___?聯系地址：?___買?受人（買方?）___?號或營業執?照注冊號：?___聯?系地址：_?__代理?人：___?___號：?___聯?系地址：_?__根據?《___城?市房地產管?理法》、《?___合同?法》、《_?__物權法?》、《城市?房地產轉讓?管理規定》?等法律、規?章的規定，?經友好協商?，本著平等?互利的原則?，就該存量?房買賣的有?關事項達成?一致，訂立?本合同。?第一條房產?基本情況?1、賣方房?產（下稱該?房產）座落?于___，?建筑面積：?___平方?米（其中單?元面積：_?__平方米?，附屬間面?積：___?平方米，其?它：___?）詳見房權?證字第__?_號《房屋?所有權證》?，__房共?字第___?號《房屋共?有權證》（?若上述表述?與房屋登記?簿不符，則?以房屋登記?簿記載內容?為準）第?二條賣方對?該房產現狀?的聲明1?、賣方根據?國家的（范?本）規定已?依法取得該?房產所有權?，對該房產?現狀負全責?，并保證該?房產符合國?家及所在地?房產上市的?有關政策及?規定。賣方?保證所提供?的相關資料?完整、真實?、合法、有?效，否則由?此產生的后?果由賣方承?擔。2、?賣方特此告?知買受人上?述房產存在?下列情況：?（1）抵?押狀態：【?存在抵押□?、不存在抵?押□】，關?于抵押權的?補充約定及?說明：__?_.（2?）出租狀態?：【存在出?租□、不存?在出租□】?，若該房產?存在出租，?則賣方保證?承租方已明?確表示在同?等條件下放?棄優先購買?權，關于租?賃的補充約?定及說明：?___.?（3）土地?證狀態：【?已辦理□、?未辦理□】?（4）房?產內戶口情?況：【該房?產內已有□?、未有□戶?口落戶；該?房產享受過?□、未享受?過□政府相?關“外地人?購房落戶”?政策】關?于戶口問題?的補充約定?及說明：_?__；（?5）其他：?___.?第三條買方?對購買情況?的聲明：?1、買方已?親自實地看?房，并對該?房產的現狀?及疑慮詢問?過賣方，在?明確賣方所?告知的事項?后自愿簽訂?本合同。買?方已親自_?__過該房?產產權相關?權屬信息資?料，了解產?權相關信息?，愿意購買?該房產。?2、買方保?證所提供的?相關資料完?整、真實、?合法、有效?，否則由此?產生的后果?由買方承擔?。第四條?房產成交價?買賣雙方?商定上述房?產成交價為?人民幣（大?寫）___?（￥：__?_）【包括?□、不包括?□】該房產?的附屬設施?、設備等物?品（物品內?容可另立清?單附件）?第五條交易?定金買方?應向賣方支?付的定金為?人民幣（大?寫）___?（￥：__?_）（說明?：___）?上述定金?交由[買方?直接支付給?賣方]□、?[存入__?_經紀機構?在銀行設立?的存量房交?易結算資金?專用存款賬?戶劃轉]□?。買賣雙?方約定定金?通過經紀機?構在銀行設?立的專用存?款賬戶劃轉?的，買方將?定金在合同?約定期限內?存入專用存?款賬戶的，?即視為賣方?收訖。在合?同履行過程?中，定金自?動轉為購房?款，但買賣?雙方另有約?定的除外。?第六條房?款交付合?同簽訂后，?買賣雙方同?意，買方按?下列第種方?式給付除定?金、交房保?證金之外的?剩余房款：?（1）一?次性付款：?買方于_?__年__?_月___?日前或__?將支付購房?款人民幣（?大寫）__?_（￥：_?__）（?2）分期付?款：①買?方于__年?__月__?日前或__?_將支付購?房款人民幣?（大寫）_?__（￥：?___）；?②買方于?__年__?月__日前?或__將支?付購房款人?民幣（大寫?）___（?￥：___?）；③買?方于__年?__月__?日前或__?_將支付剩?余購房款人?民幣（大寫?）___（?￥：___?）（3）?買方向【銀?行按揭貸款?□、公積金?貸款□】方?式付款①?買方須于_?_年__月?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣（大寫?）___（?￥：___?），并在買?方辦理貸款?審批時存入?貸款銀行指?定帳戶。?②買方須于?__年__?月__日之?前向銀行提?交抵押貸款?申請的相關?資料，并配?合銀行辦理?貸款審批手?續，抵押貸?款金額以銀?行承諾發放?貸款金額為?準。因買?方辦理貸款?手續所產生?的相關費用?由買方自行?承擔。（?4）買賣雙?方約定的其?它付款方式?：上述款?項由買方【?直接支付給?賣方]□、?[存入__?_經紀機構?在銀行設立?的存量房交?易結算資金?專用存款賬?戶劃轉□]?.經紀機構?設立的存量?房交易結算?資金專用存?款賬戶開戶?行為：__?_，賬號為?：___.?買方在取?得房屋所有?權證書后，?持賣方已登?記在買方名?下的產權證?復印件到備?案的房地產?經紀機構或?交易保證機?構按照《存?量房交易結?算資金劃轉?協議》的約?定辦理資金?劃轉手續。?第七條交?房保證金?為保證按約?定如期交付?該房產并結?清該房產項?下的水、電?、管道煤氣?、閉路電視?___等所?有費用，買?賣雙方協商?同意從房產?成交價中預?留人民幣（?大寫）__?_（￥：_?__）作為?交房保證金?（不超過交?易總價款的?%）該款項?在賣方實際?交付房產及?完成產權轉?移登記時進?行結算，由?買方【直接?支付給賣方?]□、[存?入經紀機構?專用存款賬?戶劃轉□、?其他：__?_□】第?八條有關稅?費1、買?賣過戶所涉?及稅、費，?買賣雙方約?定按下列方?式承擔：?買方承擔：?___；?賣方承擔：?___.?【按有關規?定，賣方需?付稅費：?（1）營業?稅及附加（?2）印花稅?；（3）?個人所得稅?；（4）?土地增值稅?；（5）?交易手續費?。買方需付?稅費：（?6）印花稅?；（7）?契稅；（?8）交易手?續費；（?9）房屋登?記費。其它?費用：以實?際發生的稅?費為準。】?本合同在?履行過程中?因政策原因?須繳納新的?稅費的，由?政策規定的?繳納方繳納?；政策中未?明確繳納方?的，由【賣?方□、買方?□】繳納。?2、土地?證辦理費用?：土地證從?賣方名下過?戶至買方名?下的全部費?用由【賣方?□、買方□?】承擔；如?房產所屬土?地為劃撥地?，則土地出?讓金由【賣?方□、買方?□】承擔；?雙方約定其?他承擔方式?：___.?3、配套?設施過戶費?：配套設施?的相關證件?過戶手續費?用由【賣方?□、買方□?】承擔。?4、買賣雙?方商定，對?該房產的住?宅專項維修?資金，按照?國家有關規?定另行簽訂?過戶協議，?結余部分隨?房屋所有權?同時過戶。?5、買賣?雙方商定，?賣方在交付?該房產時，?對該房產附?隨的水、電?、煤氣、等?度數進行確?認，并結清?水費、電費?、煤氣費、?有線電視費?、物業管理?服務費、等?費用，并經?雙方簽字確?認。第九?條房屋的交?付賣方在?買方支付扣?除交房保證?金外的購房?款之日起日?內或年月日?前，將上述?房產正式交?付給買方，?并履行下列?手續：1?、賣方在交?房前保證維?護上述房產?的現有固定?裝修（固定?裝修指構成?該房裝修之?固定部分，?經拆除將破?壞設施完整?性，包括但?不限于地板?面、墻體、?燈具、水龍?頭、嵌入式?排氣扇、壁?櫥、門、門?把、門窗、?防盜網、廚?衛設施及其?它設施等）?，在買方接?收時移交。?2、買方?在接收該房?產時對該房?產及附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?等約定事項?進行驗收，?交接確認后?對該房產及?附屬配套設?施負全責。?3、如雙?方認為在上?述房產及附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?的描述有不?詳盡之處，?可另行補充?書面約定，?在交接時以?書面約定為?準，雙方僅?對書面內容?承擔責任。?第十條房?屋權屬轉移?登記按下?列第項辦理?登記手續（?選一項），?選擇第（1?）項的第十?一條不生效?。（1）?買賣雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起日內，雙?方共同到房?屋登記機構?申請辦理房?屋權屬轉移?登記手續。?（2）買?賣雙方在簽?訂合同后日?內共同向房?屋登記機構?申請預告登?記。（3?）買賣雙方?在簽訂合同?后日內由買?受方單方向?房屋登記機?構申請預告?登記。第?十一條關于?預告登記的?約定1、?預告登記自?___內有?效（約定的?預告登記有?效期最長不?超過自預告?登記之日起?一年）2?、申請預告?登記的，在?預告登記有?效期內買賣?雙方共同辦?理該房屋預?告登記轉為?房屋轉移登?記手續。?3、買賣雙?方因故終止?存量房買賣?合同時，預?告登記的申?請人應在日?內向房屋登?記機構辦理?預告登記注?銷手續。?第十二條違?約認定1?、買賣雙方?簽訂本合同?后，一方未?按合同約定?擅自變更或?解除合同的?，或未按合?同及合同相?關附件的約?定履行義務?的，視為違?約。2、?賣方保證上?述房產產權?清晰，在房?屋權屬轉移?登記前，若?發生與賣方?有關的產權?糾紛或債務?糾紛概由賣?方負責，如?因此造成合?同履行障礙?，視為其違?約；若該房?產已出租，?賣方未在交?房前妥善解?決租賃事項?的，視為其?違約。第?十三條違約?責任（一?）自違約行?為發生之日?起，違約方?按成交價款?每日萬分之?向守約方支?付違約金。?該違約金的?認定及支付?不影響合同?在違約行為?終止之后繼?續履行。?（二）自違?約行為發生?之日起超過?日，守約方?即向違約方?發出函件促?其履約，發?函即日起超?過日仍未回?復并履約的?，守約方可?解除合同。?若賣方違約?，則賣方除?應將扣除定?金金額的買?方已付購房?款退還給買?方外，還應?向買方雙倍?返還定金；?若買方違約?，則賣方應?將扣除定金?金額的買方?已付購房款?退還給買方?，買方已支?付的定金則?作為對賣方?的賠償。同?時守約方有?權要求違約?方支付產生?的傭金、服?務費、交易?過程中所產?生的其他費?用、因違約?行為給守約?方增加的費?用、律師代?理費、差旅?費等。（收?件人地址以?合同落款處?所留地址為?準，因地址?不詳或有誤?而無法送達?，視為送達?。因此而產?生的責任由?應提供地址?方自行承擔?。）第十?四條合同變?更本合同?在履行期間?，買賣雙方?任何一方要?求變更合同?條款的，應?及時通知對?方，并征得?對方的同意?后，在約定?的時限內，?簽訂補充協?議，注明變?更事項。未?征得對方同?意，擅自變?更造成的經?濟損失，由?責任方承擔?。第十五?條因不可抗?力或政策的?改變等原因?導致本合同?無法履行，?買賣雙方免?責。交易過?程中已產生?的費用由買?賣雙方各自?承擔。根據?本條款免責?，雙方應簽?訂具結報告?。第十六?條爭議解決?方式本合?同在履行過?程中發生的?爭議，由雙?方當事人協?商解決；也?可請求當地?消費者委員?會調解處理?，或者向當?地工商行政?管理部門申?訴。協商不?成的，按下?述第種方式?解決：1?、提交__?____仲?裁；2、?依法向人民?法院起訴。?第十七條?合同附件?本合同未盡?事項，可由?買賣雙方協?商簽訂補充?協議作為合?同附件。合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。第十八?條合同數量?及持有本?合同經買賣?雙方簽字即?生效，本合?同一式份，?買方、賣方?各執份，房?屋產權登記?機構份，具?有同等法律?效力。第?十九條合同?生效本合?同自買賣雙?方簽字（或?蓋章）之日?起生效。?第二十條、?特別條款?賣方應當在?所售房產所?有權轉移之?日