第24頁共24頁商品房買賣合同范本預售第一章?合同當事人?出賣人:?___通?訊地址:_?____?_:___?營業執照?注冊號:_?__企業?資質證書號?:___?法定代表人?:___聯?系電話:_?__委托?代理人:_?__聯系電?話:___?委托銷售?經紀機構:?___通?訊地址:_?____?_:___?營業執照?注冊號:_?__經紀?機構備案證?明號:__?_法定代?表人:__?_聯系電話?:___?買受人:_?__【法?定代表人】?【負責人】?:___?【國籍】【?戶籍所在地?】:___?證件類型?:【居民_?__】【護?照】【營業?執照】【_?_】，證號?:___?出生日期:?__年__?月__日，?性別:__?_通訊地?址:___?___:?___聯系?電話:__?_【委托?代理人】【?法定代理人?】:___?【國籍】?【戶籍所在?地】:__?_證件類?型:【居民?___】【?護照】【營?業執照】【?__】，證?號:___?出生日期?:___年?___月_?__日，性?別:___?通訊地址?:___?___:_?__，聯系?電話:__?_(買受?人為多人時?，可相應增?加)第二?章商品房基?本狀況第?一條項目建?設依據1?、出賣人以?【出讓】【?劃撥】【_?__】方式?取得坐落于?___地塊?的建設用地?使用權。該?地塊【國有?土地使用證?號】【__?_】為__?_，土地使?用權面積為?___平方?米。買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所占用的?土地用途為?___，土?地使用權終?止日期為_?__年__?_月___?日。2、?出賣人經批?準，在上述?地塊上建設?的商品房項?目核準名稱?為___，?建設工程規?劃許可證號?為___，?建筑工程施?工許可證號?為___。?第二條預?售依據該?商品房已由?___批準?預售，預售?許可證號為?___。?第三條商品?房基本情況?1、該商?品房的規劃?用途為【住?宅】【辦公?】【商業】?【___】?。2、該?商品房所在?建筑物的主?體結構為_?__，建筑?總層數為_?_層，其中?地上__層?，地下__?層。3.?該商品房為?第一條規定?項目中的【?幢】【座】?【___】?___單元?__層__?號。房屋竣?工后，如房?號發生改變?，不影響該?商品房的特?定位置。該?商品房的平?面圖見附件?一。4、?該商品房的?房產測繪機?構為___?，其預測建?筑面積共_?__平方米?，其中套內?建筑面積_?__平方米?，分攤共有?建筑面積_?__平方米?。該商品房?共用部位見?附件二。?該商品房層?高為___?米，有__?_個陽臺，?其中__個?陽臺為封閉?式，___?個陽臺為非?封閉式。陽?臺是否封閉?以規劃設計?文件為準。?第四條抵?押情況與?該商品房有?關的抵押情?況為【抵押?】【未抵押?】。抵押?類型:__?_，抵押人?:___，?抵押權人?:___，?抵押登記機?構:___?，抵押登?記日期:_?__，債務?履行期限:?___。?抵押類型:?___，抵?押人:__?_，抵押?權人:__?_，抵押登?記機構:_?__，抵?押登記日期?:___，?債務履行期?限:___?。抵押權?人同意該商?品房轉讓的?證明及關于?抵押的相關?約定見附件?三。第五?條房屋權利?狀況承諾?1、出賣人?對該商品房?享有合法權?利;2、?該商品房沒?有出售給除?本合同買受?人以外的其?他人;3?、該商品房?沒有司法查?封或其他限?制轉讓的情?況;4、?___;?5、___?。如該商?品房權利狀?況與上述情?況不符，導?致不能完成?本合同登記?備案或房屋?所有權轉移?登記的，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，應當?書面通知出?賣人。出賣?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內?退還買受人?已付全部房?款(含已付?貸款部分)?，并自買受?人付款之日?起，按照_?__%(不?低于中國人?民銀行公布?的同期貸款?基準利率)?計算給付利?息。給買受?人造成損失?的，由出賣?人支付【已?付房價款一?倍】【買受?人全部損失?】的賠償金?。第三章?商品房價款?第六條計?價方式與價?款出賣人?與買受人按?照下列第_?__種方式?計算該商品?房價款:?1、按照套?內建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?__(幣種?)___元?，總價款為?___(幣?種)__元?(大寫__?_元整)。?2、按照?建筑面積計?算，該商品?房單價為每?平方米__?_(幣種)?___元，?總價款為_?__(幣種?)___元?(大寫__?_元整)。?3、按照?套計算，該?商品房總價?款為___?(幣種)_?__元(大?寫___元?整)。4?、按照__?_計算，該?商品房總價?款為___?(幣種)_?__元(大?寫___元?整)。第?七條付款方?式及期限?(一)簽訂?本合同前，?買受人已向?出賣人支付?定金___?(幣種)_?__元(大?寫)，該定?金于【本合?同簽訂】【?交付首付款?】【___?】時【抵作?】【___?】商品房價?款。(二?)買受人采?取下列第_?__種方式?付款:1?、一次性付?款。買受人?應當在__?_年__月?__日前支?付該商品房?全部價款。?2、分期?付款。買受?人應當在_?__年__?_月__日?前分___?期支付該商?品房全部價?款，首期房?價款(幣種?)元(大寫?:___元?整)，應當?于___年?___月_?__日前支?付。3、?貸款方式付?款:【公積?金貸款】【?商業貸款】?【___】?。買受人應?當于__年?__月__?日前支付首?期房價款_?__(幣種?)__元(?大寫___?元整)，占?全部房價款?的___%?。余款_?__(幣種?)___元?(大寫__?_元整)向?(貸款機構?)申請貸款?支付。4?、其他方式?:___。?(三)出?售該商品房?的全部房價?款應當存入?預售資金監?管賬戶，用?于本工程建?設。該商?品房的預售?資金監管機?構為___?，預售資金?監管賬戶名?稱為___?，賬號為_?__。該?商品房價款?的計價方式?、總價款、?付款方式及?期限的具體?約定見附件?四。第八?條逾期付款?責任除不?可抗力外，?買受人未按?照約定時間?付款的，雙?方同意按照?下列第__?_種方式處?理:1、?按照逾期時?間，分別處?理(1)和?(2)不作?累加)。?(1)逾期?在___日?之內，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?_的違約金?。(2)?逾期超過_?_日(該期?限應當與本?條第(1)?項中的期限?相同)后，?出賣人有權?解除合同。?出賣人解除?合同的，應?當書面通知?買受人。買?受人應當自?解除合同通?知送達之日?起___日?內按照累計?應付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，同時?，出賣人退?還買受人已?付全部房款?(含已付貸?款部分)。?出賣人不?解除合同的?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?(該比率不?低于第(1?)項中的比?率)的違約?金。本條?所稱逾期應?付款是指依?照第七條及?附件四約定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額;采取?分期付款的?，按照相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?__。第?四章商品房?交付條件與?交付手續?第九條商品?房交付條件?該商品房?交付時應當?符合下列第?1、2、_?_、___?項所列條件?:1、該?商品房已取?得建設工程?竣工驗收備?案證明文件?;2、該?商品房已取?得房屋測繪?報告;3?、___;?4、__?_。該商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅使用說?明書》和《?住宅質量保?證書》。?第十條商品?房相關設施?設備交付條?件(一)?基礎設施設?備1、供?水、排水:?交付時供水?、排水配套?設施齊全，?并與城市公?共供水、排?水管網連接?。使用自建?設施供水的?，供水的水?質符合國家?規定的飲用?水衛生標準?，___;?2、供電?:交付時納?入城市供電?網絡并正式?供電，__?_;3、?供暖:交付?時供熱系統?符合供熱配?建標準，使?用城市集中?供熱的，納?入城市集中?供熱管網，?___;?4、燃氣:?交付時完成?室內燃氣管?道的敷設，?并與城市燃?氣管網連接?，保證燃氣?供應，__?_;5、?電話通信:?交付時線路?敷設到戶;?6、有線?電視:交付?時線路敷設?到戶;7?、寬帶網絡?:交付時線?路敷設到戶?。以上第?1、2、_?__項由出?賣人負責辦?理開通手續?并承擔相關?費用;第4?、5、6、?___項需?要買受人自?行辦理開通?手續。如?果在約定期?限內基礎設?施設備未達?到交付使用?條件，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?:(1)?以上設施中?第1、2、?3、___?項在約定交?付日未達到?交付條件的?，出賣人按?照本合同第?十二條的約?定承擔逾期?交付責任。?第___?項未按時達?到交付使用?條件的，出?賣人按日向?買受人支付?___元的?違約金;第?___項未?按時達到交?付使用條件?的，出賣人?按日向買受?人支付__?_元的違約?金;第__?_項未按時?達到交付使?用條件的，?出賣人按日?向買受人支?付__元的?違約金。出?賣人采取措?施保證相關?設施于約定?交付日后_?_日之內達?到交付使用?條件。(?2)___?。(二)?公共服務及?其他配套設?施(以建設?工程規劃許?可為準)?1、小區內?綠地率:_?__年__?_月___?日達到__?_;2、?小區內非市?政道路:_?__年__?_月___?日達到__?_;3、?規劃的車位?、車庫:_?__年__?_月___?日達到__?_;4、?物業服務用?房:___?年___月?___日達?到___;?5、醫療?衛生機構:?___年_?__月__?_日達到_?__;6?、幼兒園:?___年_?__月__?_日達到_?__;7?、學校:_?__年__?_月___?日達到__?_;8、?___;?9、___?。以上設?施未達到上?述條件的，?雙方同意按?照以___?式處理:?1、小區內?綠地率未達?到上述約定?條件的，_?__。2?、小區內非?市政道路未?達到上述約?定條件的，?___。?3、規劃的?車位、車庫?未達到上述?約定條件的?，___。?4、物業?服務用房未?達到上述約?定條件的，?___。?5、其他設?施未達到上?述約定條件?的，___?。關于本?項目內相關?設施設備的?具體約定見?附件五。?第十一條交?付時間和手?續(一)?出賣人應當?在___年?___月_?__日前向?買受人交付?該商品房。?(二)該?商品房達到?第九條、第?十條約定的?交付條件后?，出賣人應?當在交付日?期屆滿前_?__日(不?少于___?日)將查驗?房屋的時間?、辦理交付?手續的時間?地點以及應?當攜帶的證?件材料__?通知書面送?達買受人。?買受人未收?到交付通知?書的，以本?合同約定的?交付日期屆?滿之日為辦?理交付手續?的時間，以?該商品房所?在地為辦理?交付手續的?地點。_?__。交?付該商品房?時，出賣人?應當出示滿?足第九條約?定的證明文?件。出賣人?不出示證明?文件或者出?示的證明文?件不齊全，?不能滿足第?九條約定條?件的，買受?人有權拒絕?接收，由此?產生的逾期?交付責任由?出賣人承擔?，并按照第?十二條處理?。(三)?查驗房屋?1、辦理交?付手續前，?買受人有權?對該商品房?進行查驗，?出賣人不得?以繳納相關?稅費或者簽?署物業管理?文件作為買?受人查驗和?辦理交付手?續的前提條?件。2、?買受人查驗?的該商品房?存在下列除?地基基礎和?主體結構外?的其他質量?問題的，由?出賣人按照?有關工程和?產品質量規?范、標準自?查驗次日起?___日內?負責修復，?并承擔修復?費用，修復?后再行交付?。(1)?屋面、墻面?、地面滲漏?或開裂等;?(2)管?道堵塞;?(3)門窗?翹裂、五金?件損壞;?(4)燈具?、電器等電?氣設備不能?正常使用;?(5)_?__;(?6)___?。3、查?驗該商品房?后，雙方應?當簽署商品?房交接單。?由于買受人?原因導致該?商品房未能?按期交付的?，雙方同意?按照以__?_式處理:?(1)_?__;(?2)___?。第十二?條逾期交付?責任除不?可抗力外，?出賣人未按?照第十一條?約定的時間?將該商品房?交付買受人?的，雙方同?意按照下列?第___種?方式處理:?1、按照?逾期時間，?分別處理(?1)和(2?)不作累加?)。(1?)逾期在_?__日之內?(該期限應?當不多于第?八條第1(?1)項中的?期限)，自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付全?部房價款萬?分之___?的違約金(?該違約金比?率應當不低?于第八條第?1(1)項?中的比率)?。(2)?逾期超過_?__日(該?期限應當與?本條第(1?)項中的期?限相同)后?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內退還買?受人已付全?部房款(含?已付貸款部?分)，并自?買受人付款?之日起，按?照___%?(不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率)計算給?付利息;同?時，出賣人?按照全部房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受?人要求繼續?履行合同的?，合同繼續?履行，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部房價?款萬分之_?__(該比?率應當不低?于本條第1?(1)項中?的比率)的?違約金。?2、___?。第五章?面積差異處?理方式第?十三條面積?差異處理?該商品房交?付時，出賣?人應當向買?受人出示房?屋測繪報告?，并向買受?人提供該商?品房的面積?實測數據(?以下簡稱實?測面積)。?實測面積與?第三條載明?的預測面積?發生誤差的?，雙方同意?按照第__?_種方式處?理。1、?根據第六條?按照套內建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理:(1?)套內建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內?(含___?%)的，據?實結算房價?款;(2?)套內建筑?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權解除合同?。買受人?解除合同的?，應當書面?通知出賣人?。出賣人應?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內退還?買受人已付?全部房款(?含已付貸款?部分)，并?自買受人付?款之日起，?按照___?%(不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準?利率)計算?給付利息。?買受人選?擇不解除合?同的，實測?套內建筑面?積大于預測?套內建筑面?積時，套內?建筑面積誤?差比在__?_%以內(?含___%?)部分的房?價款由買受?人補足;超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產權?歸買受人所?有。實測套?內建筑面積?小于預測套?內建筑面積?時，套內建?筑面積誤差?比絕對值在?___%以?內(含__?_%)部分?的房價款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。套內建?筑面積誤差?比=(實測?套內建筑面?積-預測套?內建筑面積?)除以預測?套內建筑面?積____?__%2?、根據第六?條按照建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按照下?列原則處理?:(1)?建筑面積、?套內建筑面?積誤差比絕?對值均在_?__%以內?(含___?%)的，根?據實測建筑?面積結算房?價款;(?2)建筑面?積、套內建?筑面積誤差?比絕對值其?中有一項超?出___%?時，買受人?有權解除合?同。買受?人解除合同?的，應當書?面通知出賣?人。出賣人?應當自解除?合同通知送?達之日起_?__日內退?還買受人已?付全部房款?(含已付貸?款部分)，?并自買受人?付款之日起?，按照__?_%(不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準利率)計?算給付利息?。買受人選?擇不解除合?同的，實測?建筑面積大?于預測建筑?面積時，建?筑面積誤差?比在___?%以內(含?___%)?部分的房價?款由買受人?補足，超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人所有?。實測建筑?面積小于預?測建筑面積?時，建筑面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(?含___%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?建筑面積誤?差比=(實?測建筑面積?-預測建筑?面積)除以?預測建筑面?積____?__%(?3)因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協?議。3、?根據第六條?按照套計價?的，出賣人?承諾在房屋?平面圖中標?明詳細尺寸?，并約定誤?差范圍。該?商品房交付?時，套型與?設計圖紙不?一致或者相?關尺寸超出?約定的誤差?范圍，雙方?約定如下:?___。?4、雙方自?行約定:_?__。第?六章規劃設?計變更第?十四條規劃?變更(一?)出賣人應?當按照城鄉?規劃主管部?門核發的建?設工程規劃?許可證規定?的條件建設?商品房，不?得擅自變更?。雙方簽訂?合同后，涉?及該商品房?規劃用途、?面積、容積?率、綠地率?、基礎設施?、公共服務?及其他配套?設施等規劃?許可內容經?城鄉規劃主?管部門批準?變更的，出?賣人應當在?變更確立之?日起___?日內將書面?通知送達買?受人。出賣?人未在規定?期限內通知?買受人的，?買受人有權?解除合同。?(二)買?受人應當在?通知送達之?日起___?日內做出是?否解除合同?的書面答復?。買受人逾?期未予以書?面答復的，?視同接受變?更。(三?)買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內退還買?受人已付全?部房款(含?已付貸款部?分)，并自?買受人付款?之日起，按?照___%?(不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率)計算給?付利息;同?時，出賣人?按照全部房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?不解除合同?的，有權要?求出賣人賠?償由此造成?的損失，雙?方約定如下?:___。?第十五條?設計變更?(一)雙方?簽訂合同后?，出賣人按?照法定程序?變更建筑工?程施工圖設?計文件，涉?及下列可能?影響買受人?所購商品房?質量或使用?功能情形的?，出賣人應?當在變更確?立之日起_?__日內將?書面通知送?達買受人。?出賣人未在?規定期限內?通知買受人?的，買受人?有權解除合?同。1、?該商品房結?構形式、戶?型、空間尺?寸、朝向;?2、供熱?、采暖方式?;3、_?__;4?、___;?5、__?_。(二?)買受人應?當在通知送?達之日起_?__日內做?出是否解除?合同的書面?答復。買受?人逾期未予?以書面答復?的，視同接?受變更。?(三)買受?人解除合同?的，應當書?面通知出賣?人。出賣人?應當自解除?合同通知送?達之日起_?__日內退?還買受人已?付全部房款?(含已付貸?款部分)，?并自買受人?付款之日起?，按照__?_%(不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準利率)計?算給付利息?;同時，出?賣人按照全?部房價款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人不解除?合同的，有?權要求出賣?人賠償由此?造成的損失?，雙方約定?如下:__?_。第七?章商品房質?量及保修責?任第十六?條商品房質?量(一)?地基基礎和?主體結構?出賣人承諾?該商品房地?基基礎和主?體結構合格?，并符合國?家及行業標?準。經檢測?不合格的，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，應?當書面通知?出賣人。出?賣人應當自?解除合同通?知送達之日?起___日?內退還買受?人已付全部?房款(含已?付貸款部分?)，并自買?受人付款之?日起，按照?___%(?不低于中國?人民銀行公?布的同期貸?款基準利率?)計算給付?利息。給買?受人造成損?失的，由出?賣人支付【?已付房價款?一倍】【買?受人全部損?失】的賠償?金。因此而?發生的檢測?費用由出賣?人承擔。買?受人不解除?合同的，_?__。(?二)其他質?量問題該?商品房質量?應當符合有?關工程質量?規范、標準?和施工圖設?計文件的要?求。發現除?地基基礎和?主體結構外?質量問題的?，雙方按照?以___式?處理:(?1)及時更?換、修理;?如給買受人?造成損失的?，還應當承?擔相應賠償?責任。(?2)經過更?換、修理，?仍然嚴重影?響正常使用?的，買受人?有權解除合?同。買受人?解除合同的?，應當書面?通知出賣人?。出賣人應?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內退還?買受人已付?全部房款(?含已付貸款?部分)，并?自買受人付?款之日起，?按照___?%(不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準?利率)計算?給付利息。?給買受人造?成損失的，?由出賣人承?擔相應賠償?責任。因此?而發生的檢?測費用由出?賣人承擔。?買受人不解?除合同的，?___。?(三)裝飾?裝修及設備?標準該商?品房應當使?用合格的建?筑材料、構?配件和設備?，裝置、裝?修、裝飾所?用材料的產?品質量必須?符合國家的?（范本）強?制性標準及?雙方約定的?標準。不符?合上述標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?列第(1)?、___方?式處理(可?多選):?(1)及時?更換、修理?;(2)?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?;(3)?___;?(4)__?_。具體?裝飾裝修及?相關設備標?準的約定見?附件六。?(四)室內?空氣質量、?建筑隔聲和?民用建筑節?能措施1?、該商品房?室內空氣質?量符合【國?家】【地方?】標準，標?準名稱:_?__，標準?文號:__?_。該商?品房為住宅?的，建筑隔?聲情況符合?【國家】【?地方】標準?，標準名稱?:___，?標準文號:?___。?該商品房室?內空氣質量?或建筑隔聲?情況經檢測?不符合標準?，由出賣人?負責整改，?整改后仍不?符合標準的?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內退還買?受人已付全?部房款(含?已付貸款部?分)，并自?買受人付款?之日起，按?照___%?(不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率)計算給?付利息。給?買受人造成?損失的，由?出賣人承擔?相應賠償責?任。經檢測?不符合標準?的，檢測費?用由出賣人?承擔，整改?后再次檢測?發生的費用?仍由出賣人?承擔。因整?改導致該商?品房逾期交?付的，出賣?人應當承擔?逾期交付責?任。2、?該商品房應?當符合國家?有關民用建?筑節能強制?性標準的要?求。未達到?標準的，出?賣人應當按?照相應標準?要求補做節?能措施，并?承擔全部費?用;給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔相?應賠償責任?。___。?第十七條?保修責任?(一)商品?房實行保修?制度。該商?品房為住宅?的，出賣人?自該商品房?交付之日起?，按照《住?宅質量保證?書》承諾的?內容承擔相?應的保修責?任。該商品?房為非住宅?的，雙方應?當簽訂補充?協議詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責任?等內容。具?體內容見附?件七。(?二)下列情?形，出賣人?不承擔保修?責任:1?、因不可抗?力造成的房?屋及其附屬?設施的損害?;2、因?買受人不當?使用造成的?房屋及其附?屬設施的損?害;3、?___。?(三)在保?修期內，買?受人要求維?修的書面通?知送達出賣?人___日?內，出賣人?既不履行保?修義務也不?提出書面異?議的，買受?人可以自行?或委托他人?進行維修，?維修費用及?維修期間造?成的其他損?失由出賣人?承擔。第?十八條質量?擔保出賣?人不按照第?十六條、第?十七條約定?承擔相關責?任的，由_?__承擔連?帶責任。?關于質量擔?保的證明見?附件八。?第八章合同?備案與房屋?登記第十?九條預售合?同登記備案?(一)出?賣人應當自?本合同簽訂?之日起【_?__日內】?【___日?內】(不超?過___日?)辦理商品?房預售合同?登記備案手?續，并將本?合同登記_?__告知買?受人。(?二)有關預?售合同登記?備案的其他?約定如下:?___;_?__。第?二十條房屋?登記(一?)雙方同意?共同向房屋?登記機構申?請辦理該商?品房的房屋?所有權轉移?登記。(?二)因出賣?人的原因，?買受人未能?在該商品房?交付之日起?日內取得該?商品房的房?屋所有權證?書的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?:1、買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，應當?書面通知出?賣人。出賣?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內?退還買受人?已付全部房?款(含已付?貸款部分)?，并自買受?人付款之日?起，按照_?__%(不?低于中國人?民銀行公布?的同期貸款?基準利率)?計算給付利?息。買受人?不解除合同?的，自買受?人應當完成?房屋所有權?登記的期限?屆滿之次日?起至實際完?成房屋所有?權登記之日?止，出賣人?按日計算向?買受人支付?全部房價款?萬分之__?的違約金。?2、__?_。(三?)因買受人?的原因未能?在約定期限?內完成該商?品房的房屋?所有權轉移?登記的，出?賣人不承擔?責任。第?九章前期物?業管理第?二十一條前?期物業管理?(一)出?賣人依法選?聘的前期物?業服務企業?為___。?(二)物?業服務時間?從___年?___月_?__日到_?__年__?_月___?日。(三?)物業服務?期間，物業?收費計費方?式為【包干?制】【酬金?制】【__?】。物業服?務費為__?_元/月·?平方米(建?筑面積)。?(四)買?受人同意由?出賣人選聘?的前期物業?服務企業代?為查驗并承?接物業共用?部位、共用?設施設備，?出賣人應當?將物業共用?部位、共用?設施設備承?接查驗的_?__書面告?知買受人。?(五)買?受人已詳細?閱讀前期物?業服務合同?和臨時管理?規約，同意?由出賣人依?法選聘的物?業服務企業?實施前期物?業管理，遵?守臨時管理?規約。業主?委員會成立?后，由業主?大會決定選?聘或續聘物?業服務企業?。該商品?房前期物業?服務合同、?臨時管理規?約見附件九?。第十章?其他事項?第二十二條?建筑物區分?所有權(?一)買受人?對其建筑物?專有部__?_有占有、?使用、收益?和處分的權?利。(二?)以下部位?歸業主共有?:1、建?筑物的基礎?、承重結構?、外墻、屋?頂等基本結?構部分，通?道、樓梯、?大堂等公共?通行部分，?消防、公共?照明等附屬?設施、設備?，避難層、?設備層或者?設備間等結?構部分;?2、該商品?房所在建筑?區劃內的道?路(屬于城?鎮公共道路?的除外)、?綠地(屬于?城鎮公共綠?地或者明示?屬于個人的?除外)、占?用業主共有?的道路或者?其他場地用?于停放汽車?的車位、物?業服務用房?;3、_?__。(?三)雙方對?其他配套設?施約定如下?:1、規?劃的車位、?車庫:__?_;2、?___:_?__;3?、___。?第二十三?條稅費雙?方應當按照?國家的（范?本）有關規?定，向相應?部門繳納因?該商品房買?賣發生的稅?費。因預測?面積與實測?面積差異，?導致買受人?不能享受稅?收優惠政策?而增加的稅?收負擔，由?___承擔?。第二十?四條銷售和?使用承諾?1、出賣人?承諾不采取?分割拆零銷?售、返本銷?售或者變相?返本銷售的?方式銷售商?品房;不采?取售后包租?或者變相售?后包租的方?式銷售未竣?工商品房。?2、出賣?人承諾按照?規劃用途進?行建設和出?售，不擅自?改變該商品?房使用性質?，并按照規?劃用途辦理?房屋登記。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關的共用部?位和設施的?使用性質。?3、出賣?人承諾對商?品房的銷售?，不涉及依?法或者依規?劃屬于買受?人共有的共?用部位和設?施的處分。?4、出賣?人承諾已將?遮擋或妨礙?房屋正常使?用的情況告?知買受人。?具體內容見?附件十。?5、買受人?使用該商品?房期間，不?得擅自改變?該商品房的?用途、建筑?主體結構和?承重結構。?6、__?_。7、?___。?第二十五條?送達出賣?人和買受人?保證在本合?同中記載的?通訊地址、?聯系電話均?真實有效。?任何根據本?合同發出的?文件，均應?采用書面形?式，以【郵?政快遞】【?郵寄掛號信?】【___?】方式送達?對方。任何?一方變更通?訊地址、聯?系電話的，?應在變更之?日起___?日內書面通?知對方。變?更的一方未?履行通知義?務導致送達?不能的，應?承擔相應的?法律責任。?第二十六?條買受人信?息保護出?賣人對買受?人信息負有?保密義務。?非因法律、?法規規定或?國家安全機?關、公安機?關、檢察機?關、審判機?關、紀檢監?察部門執行?公務的需要?，未經買受?人書面同意?，出賣人及?其銷售人員?和相關工作?人員不得對?外披露買受?人信息，或?將買受人信?息用于履行?本合同之外?的其他用途?。第二十?七條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?也可通過消?費者協會等?相關機構調?解;或按照?下列第種方?式解決:?1、依法向?房屋所在地?人民法院起?訴。2、?提交___?仲裁。第?二十八條補?充協議對?本合同中未?約定或約定?不明的內容?，雙方可根?據具體情況?簽訂書面補?充協議(補?充協議見附?件十一)。?補充協議?中含有不合?理的減輕或?免除本合同?中約定應當?由出賣人承?擔的責任，?或不合理的?加重買受人?責任、排除?買受人主要?權利內容的?，仍以本合?同為準。?第二十九條?合同生效?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。本合同?的解除應當?采用書面形?式。本合?同及附件共?___頁，?一式__份?，其中出賣?人__份，?買受人__?份，【__?】__份，?【__】_?_份。合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?出賣人(?簽字或蓋章?):___?買受人(簽?字或蓋章)?:___?【法定代表?人】(簽字?或蓋章):?___【法?定代表人】?(簽字或蓋?章):__?_【委托?代理人】(?簽字或蓋章?):___?【委托代理?人】(簽字?或蓋章):?___【?法定代理人?】(簽字或?蓋章):_?__簽訂?時間:__?_年___?月__日簽?訂時間:_?__年__?_月__日?簽訂地點?:___簽?訂地點:_?__附件?一房屋平面?圖(應當標?明方位)?1.、房屋?分層分戶圖?(應當標明?詳細尺寸，?并約定誤差?范圍)2?、建設工程?規劃方案總?平面圖附?件二