第5頁共5頁商業用房委托投資經營合同A委?托方：（以?下簡稱【甲?方】）地?址：??_?__：?【?本人】【法?定代表人】?姓名：聯?系電話：??受托方：（?以下簡稱【?乙方】）???地?址：??__?_：?法定?代表人：??電?話：?依據《__?_合同法》?、《民法通?則》等相關?法規的規定?，甲乙雙方?本著自愿、?平等、協商?的原則，就?商業用房委?托投資經營?合作達成以?下條款：?一、委托標?的。1、?標的物：位?于的廣場（?以下簡稱“?”）內，所?購置的房屋?為層號，建?筑面積平方?米。2、?標的用途：?廣場為商業?用房，經營?范圍以廣場?有限公司營?業執照規定?之項目為準?。二、委?托方式。?甲方就其擁?有的廣場的?全部投資經?營管理權委?托給乙方，?由乙方在法?律規定的范?圍內進行合?法經營，乙?方在保證甲?方廣場委托?前的市場價?值的基礎上?，全面展開?專業有效的?經營，提升?被委托的商?業項目的行?業地位、品?牌地位及市?場價值。?三、委托事?項。甲方?授權乙方下?述商業經營?事宜：1?、全面制定?經營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?；2、負?責甲方的品?牌經營，在?委托經營期?內建立起著?名品牌形象?；3、制?定統一經營?的標準并嚴?格執行；?4、全面招?商，引進實?力雄厚、經?營能力強、?市場信譽好?的國內外品?牌廠商，并?以廣場的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同；5?、制訂經營?收入標準，?收取經營收?入，依法向?搶欠租金和?費用的租戶?進行追繳；?6、承擔?經營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標準；?7、__?_所有廠商?對廣場進行?系統的營銷?策劃，展開?積極有效的?市場推廣活?動；8、?根據具體情?況市場變化?，對經營方?案進行調整?和整改；?9、其它與?經營相關事?宜。四、?委托期限。?1、委托?期限：委托?期限起始于?《商業用房?轉讓合同》?規定的全款?付清之日起?，即年月日?，止于年月?日。2、?甲乙雙方同?意在委托投?資經營管理?期限內，本?合同為不可?撤銷合同。?五、合同?的存續。?在本合同有?效期限內，?為維護廣場?整體經營形?象，實現統?一管理，甲?方對所擁有?的商用房屋?進行產權轉?讓時，本合?同規定的全?部權利和義?務，隨之轉?移給房屋產?權的受讓方?。受讓方必?須遵守《商?業用房委托?投資經營合?同》之規定?。六、租?金支付。?1、租金標?準：在本合?同有效期內?，乙方保證?按每日每建?筑平方米稅?前元人民幣?為標準向甲?方支付租金?，全年按_?__天計算?。2、支?付日期：?（1）乙方?按季度向甲?方支付租金?，每季度第?一個月之_?__日至_?__日，乙?方將當季租?金向甲乙雙?方共同認定?的銀行以劃?撥方式向甲?方一次性付?清。（2?）租金自《?商業用房轉?讓合同》規?定的全款付?清之日起開?始計算。?七、經營收?入的處置。?乙方在保?證甲方本合?同第六條相?關條款內容?的前提下，?將經營總收?入扣除租金?、物業管理?費、物業管?理傭金、投?資經營管理?成本及投資?經營管理酬?金等經營開?支的剩余部?分全部上繳?給廣場有限?公司作為儲?備金。八?、甲方的權?利和義務?1、委托期?內無論乙方?的經營是否?盈虧，甲方?均有權按照?約定的時間?和標準向乙?方收取租金?。2、甲?方對乙方的?具體經營活?動進行監督?，保證乙方?合法經營。?3、甲方?可自由轉讓?其擁有的商?業用房，同?時事先通知?乙方，并保?證房屋轉讓?后受讓人繼?續簽署履行?本合同。?4、甲方不?得單方面解?除本合同。?5、甲方?對商業用房?設定抵押擔?保時，須事?先書面通知?乙方，并保?證不影響乙?方正常經營?管理。6?、甲方在委?托乙方經營?過程中，不?承擔該商業?用房的公共?維修基金、?物業管理及?經營管理費?用。九、?乙方的權利?與義務。?1、全面制?定經營方案?，引進先進?的市場理念?、模式、方?法；2、?負責甲方的?品牌經營，?在委托經營?期內建立起?著名品牌形?象；3、?制定統一經?營的標準并?嚴格執行；?4、全面?招商，引進?實力雄厚、?經營能力強?、市場信譽?好的國內外?品牌廠商，?并以___?廣場的名義?與最終租戶?訂立租賃合?同；5、?制訂租金收?入或其他經?營收入標準?，收取各項?收入，依法?向拖欠租金?和費用的租?戶進行追繳?；6、承?擔經營中的?全部成本，?并制定有效?控制成本的?方法和標準?；7、_?__所有廠?商對廣場進?行系統的營?銷策劃，展?開積極有效?的市場推廣?活動；8?、根據具體?情況市場變?化，對經營?方案進行調?整和整改；?9、乙方?須按期足額?向甲方交付?租金；、?乙方在接受?甲方委托經?營期間，承?擔該商業用?房的公共維?修基金、物?業管理及經?營管理費用?；、其它?與經營相關?的事宜。?十、違約責?任。1、?甲方未書面?通知乙方，?將房產轉讓?、出租或設?立抵押、擔?保，造成乙?方無法正常?行使經營管?理權時，甲?方向乙方支?付委托投資?經營建筑面?積房價款的?___%作?為違約金。?2、甲方?違反本合同?約定，即在?乙方正常支?付約定租金?的前提下，?干涉乙方行?使經營管理?權，乙方有?權扣除本年?度租金的_?__%作為?違約金。?3、乙方無?正當理由逾?期向甲方交?付租金，乙?方應按逾期?每日依本年?度約定租金?的___‰?向甲方支付?違約金，同?時，甲方有?權依《擔保?合同》規定?，從廣場有?限公司的經?營收入和儲?備金獲得保?證。4、?甲乙雙方必?須遵守《廣?場物業管理?公約》，任?何一方違反?規定按該公?約承擔責任?。十一、?合同的解除?。存在下?列情形之一?時，本合同?自動解除，?雙方均不承?擔責任：?1、因不可?抗力導致本?合同無法執?行時；2?、本合同有?效期屆滿；?3、經雙?方同意的其?他情況。?十二、爭議?解決。如?發生糾紛，?雙方應協商?解決。協商?不成，任何?一方均有權?向該房產所?在地的人民?法院起訴。?十三、補?充條款。?本合同未盡?事宜，由雙?方協商訂立?