第5頁共5頁廈門店面出租合同租?賃單位__?_經過租?賃經營指導?小組和答辯?委員會的答?辯___，?__（以下?簡稱甲方）?決定將__?_租賃給_?_（以下簡?稱乙方）個?人經營，經?甲乙雙方協?商簽訂合同?如下：1?.租賃期為?__年，即?自___年?__月__?日起，至_?__年__?月__日止?。2.自?本合同生效?之日起，乙?方為___?廠長，具有?法人代表資?格。3.?乙方需請兩?名保證人，?共同以個人?財產作為抵?押，其中乙?方為___?元，保證人?共為___?元。乙方及?保證人用以?抵押的個人?財產經甲方?和公證處共?同調查并登?記造冊后，?在租賃期內?不得轉移或?變賣。4?.乙方的權?利和義務：?（1）對?___擁有?完全的生產?經營自主權?，包括__?_、人員配?備、行政干?部任免、規?章制度的制?定，以及分?配形式、生?產經營方式?的確定等。?（2）依?法有權從事?多種經營并?決定其經營?方向。（?3）有權按?照有關政策?和規定對職?工進行表彰?、獎勵和處?分、辭退等?獎懲處理。?（4）有?權按政策規?定招收租賃?期內有關的?臨時合同工?。（5）?必須認真貫?徹執行黨和?國家的（范?本）各項方?針、政策、?法令和法規?；接受主管?部門的領導?和綜合部門?的指導、監?督；自覺接?受企業黨_?__和職代?會的監督，?保證職工的?主人翁地位?和合法權益?；定期向職?代會匯報工?作，聽取職?工的意見和?建議。（?6）對企業?的財產、必?須進行社會?保險；要按?國家規定標?準提取折舊?基金和大修?理基金，維?修和更新設?備、房產。?合同履行期?滿，要按固?定資產清單?如數返還，?并保證設備?完好率達到?___%以?上。（7?）按規定交?納個人所得?稅。5.?甲方權利和?義務；（?1）甲方有?權對乙方的?工作進行監?督和檢查。?（2）甲?方應積極支?持乙方行使?正當職權，?幫助、指導?乙方依法管?理和經營企?業。6.?租賃經營的?分配：（?1）___?應照章納稅?，并按規定?繳納能源交?通基金。?（2）乙方?應向甲方繳?納基數租金?___元，?當___鋼?球廠年實現?利潤大于租?賃的基數利?潤時，以下?形式確定數?額繳納租金?：基數利潤?___利率?=基數租金?___=_?__元租?賃年度實現?利潤租金?=基數租金?=——租?賃基數利潤?當___?年實現利潤?小于租賃基?數利潤時，?按規定的基?數租金__?_元繳納，?不足部分由?承租人和保?證人用個人?資產抵補。?（3）甲?方收到租金?后，應按有?關規定全部?返給___?作為企業留?利。（4?）乙方對本?企業的留利?必須合理使?用，百分之?四十作為企?業發展基金?，百分之六?十作為福利?基金。（?5）___?的盈利，按?規定交納所?得稅后，按?稅后利潤提?___%作?為乙方個人?收入，乙方?從租賃收入?中除按規定?向甲方交納?租金外，每?年應提留_?_%作為風?險基金；乙?方每年從個?人收入中扣?除租金、風?險基金后，?其余全部為?自己個人所?得，對保證?人的獲利額?，由乙方與?保證人議定?并從乙方個?人所得中分?給。（6?）租賃期間?停發乙方的?工資和獎金?（保留原工?資級別，如?遇調整工資?，可按規定?給予調整級?，但不發薪?金）乙方可?按每月預支?生活費用，?數額可略高?于其原來工?資和資金之?和，但最高?不得超過原?工資和與獎?金之和的二?倍。（7?）乙方提留?的風險基金?應存入__?_，并按銀?行存款利率?計息，存入?企業期間可?用于生產經?營，租賃期?滿或解除合?同后由乙方?全部（含利?息）提走。?（8）_?__的租賃?年度實現利?潤，除按規?定交納所得?稅、租金及?支付乙方個?人收入外，?其余部分為?企業留利基?金，核定_?__基數留?利基金為_?__萬元，?租賃期間企?業留利基金?應逐年增長?，如達不到?基數留利基?金___萬?元時，乙方?應用私人財?產賠償減少?額的___?%.7.?甲乙雙方對?___要遵?守如下經濟?政策：（?1）按__?_企業管理?，并按__?_企業征收?工商所得稅?和獎金稅。?（2）以?企業___?年工資總額?___萬元?，產品銷售?收入___?萬元（即百?元銷售收入?的工資含量?___元）?為基數，各?租賃年內職?工工資總額?隨銷售收入?的增減而浮?動，只要人?均利潤、上?交利稅和勞?動生產率增?長幅度高于?工資增長幅?度，允許職?工工資（含?獎金，計件?超額工資）?據實列支，?計入成本，?因國家統一?調整職工工?資而需增加?的工資總額?另行增補。?（3）用?自有資金進?行技術改造?，項目投產?后的新增利?潤一年內由?企業留用，?經財稅部門?批準還可適?當延長留用?期；用貸款?進行技術改?造，允許用?新增利潤稅?前還款，還?貸后，企業?可按核定的?比例提留福?利基金。將?自有資金與?貸款合并使?用所獲得的?新增利潤，?按自有資金?所占比例提?留給企業，?繼續用于技?術改造。?（4）以前?年度應該歸?還的技術貸?款，在租賃?期內逐年歸?還，因歸還?技術貸款而?減少的利潤?允許提取福?利基金，由?于歸貸而減?少的利潤均?不影響乙方?的提成基數?，其資金來?源應由增提?的福利基金?支付。（?5）因生產?經營需要對?房屋進行改?造，只要投?資額和面積?沒有超過國?家有關規定?，免征建筑?稅。（6?）乙方除交?納租金外，?不再交納承?包費。8?.違約責任?：（1）?由于甲方非?法干預對乙?方造成的損?失，應由甲?方負責。?（2）乙方?若不能按本?合同規定如?期如數繳納?租金，其不?足部分由乙?方和保證人?用個人的抵?押財產抵補?。抵補原則?為：①先乙?方后保證人?；②據低補?數額需要，?對保證人按?登記財產賠?盡為止；③?要保證乙方?個人及家庭?必需的生活?費；④抵補?不夠部分由?乙方同甲方?簽訂債務合?同，經公證?處公證生效?。9.合?同的變更或?解除：（?1）甲乙雙?方無正當理?由均不得隨?意要求變更?或解除合同?。（2）?因國家政策?的變化或自?然災害的影?響，致使租?賃經營無法?按本合同規?定執行時，?甲乙雙方均?有權要求變?更或解除合?同。（3?）因乙方違?反合同規定?或其它原因?損害了甲方?的利益，或?因甲方違反?合同規定，?嚴重干擾乙?方生產經營?自主權，致?使乙方無法?自主經營，?合法收入得?不到保證，?甲乙任何一?方均可要求?解除合同。?（4）如?乙方發生意?外而無力執?行合同時，?甲方有權要?求終止合同?。（5）?本合同的變?更或解除應?由甲乙雙方?協商達成書?面協議。并?經公證處認?可方為有效?。若雙方達?不成協議，?經公證處調?解無效時，?任何一方均?可向法院起?訴，由法院?依法判決。?10.本?合同需由甲?乙雙方及保?證人簽字，?并需經公證?處公證后方?可生效。?11.本合?同公證費用?由___支?付。12?.本合同未?盡事宜，由?雙方隨時協?商解決。?1