第23頁共23頁四川商品房買賣合同?CH-01?-0605?合同編號：?四川商品房買賣合同（二）出?賣人：__?_買受人?：___?___省建?設廳__?_省工商行?政管理局?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，買受人?應當仔細閱?讀本合同內(nèi)?容，應當特?別仔細審閱?其中具有選?擇性、補充?性、填充性?、修改性的?內(nèi)容。對合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當?shù)胤?地產(chǎn)主管部?門咨詢。該?示范文本由?___省建?設廳和__?_省工商行?政管理局共?同制訂。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設并?出售的房屋?。3、簽?訂前，出賣?人應當向買?受人出示商?品房預售許?可證及其他?有關證書和?證明文件。?4、當事?人應當按照?自愿、公平?及誠實信用?的原則訂立?合同，任何?一方不得將?自己的意志?強加給另一?方。雙方當?事人可以對?文本條款的?內(nèi)容進行修?改、增補或?刪減。合同?生效后，未?被修改的文?本打印文字?視為雙方當?事人同意內(nèi)?容。5、?為體現(xiàn)合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關條款后留?有空白行，?供雙方自行?約定或補充?約定。出賣?人與買受人?可以針對合?同中未約定?或約定不詳?的內(nèi)容，根?據(jù)所售項目?的具體情況?簽訂公平合?理的補充協(xié)?議，也可以?在相關條款?后的空白行?中進行補充?約定。6?、本合同文?本【】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當事人應?當協(xié)商確定?。【】中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或雙方當?事人不作約?定時，應當?在空格部位?打___，?以示刪除。?7、雙方?當事人在履?行合同中發(fā)?生爭議的，?可以選擇向?不動產(chǎn)所在?地人民法院?起訴，也可?以選擇向_?__申請仲?裁。如選擇?申請仲裁的?，可以向不?動產(chǎn)所在地?___、外?地的___?申請。8?、雙方當事?人可以根據(jù)?實際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂合?同時認真核?對，以確保?各份合同內(nèi)?容一致；在?任何情況下?，買受人都?應當至少持?有一份合同?原件。四川商品房買賣合同（三）出賣人?：___?注冊地址：?____?__：__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?法定代表?人：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)系?電話：__?_委托銷?售代理機構?：___?注冊地址：?____?__：__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?___買?受人：__?_【法定?代表人】【?負責人】：?___國籍?：___?【___】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【】?：___?出生日期：?___年_?__月__?_日，性別?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系電話?：___?【法定代理?人】【委托?代理人】：?___國籍?：___?【___】?【護照】【?】：___?出生日期?：___年?___月_?__日，性?別：___?通訊地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎上就?商品房買賣?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條項目?建設依據(jù)?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?位于___?地塊的國有?土地使用權?。該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮(zhèn)建設用?地批準書號?】為：__?_，土地使?用權面積為?：___，?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房）所?在土地用途?為：___?，土地使用?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設的商品房?【地名核準?名稱】【暫?定名】為：?___，建?設工程規(guī)劃?許可證號為?：___，?建筑工程施?工許可證號?為：___?，建設工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?_，建設工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?__.第?二條商品房?銷售依據(jù)?【1】買受?人購買的商?品房為現(xiàn)房?的，該商品?房所在樓棟?房屋所有權?證號為：_?__.【?2】買受人?購買的商品?房為預售商?品房的，預?售商品房批?準機關為：?___，商?品房預售許?可證號為：?___.?___.?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結(jié)構為：_?__，建筑?層數(shù)為：_?__層，其?中地上__?_層，地下?___層。?該商品房?為第一條規(guī)?定項目中的?___【幢?】【座】第?___層_?__單元_?__號。該?房號為【審?定編號】【?暫定編號】?，最終以公?安行政管理?部門審核的?房號為準，?該商品房平?面圖及在整?個樓棟中的?位置圖見附?件一。該?商品房的用?途為【住宅?】【經(jīng)濟適?用住房】【?公寓】【別?墅】【辦公?】【商業(yè)】?【】：__?_；【層高?】【凈高】?為：___?米，【坡屋?頂凈高】最?低為：__?_米，最高?為：___?米。該商品?房朝向為：?___.有?___個陽?臺，其中_?__個陽臺?為封閉式，?___個陽?臺為非封閉?式。該商?品房為預售?商品房，出?賣人委托預?測該商品房?面積的房產(chǎn)?測繪機構是?___，其?預測建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?___平方?米。有關共?用部位與共?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二。簽?訂本合同時?該商品房所?在樓棟的建?設工程進度?狀況為__?_.（如：?正負零、地?下一層··?·地上五層?、···結(jié)?構封頂）?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離。凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?與該商品?房有關的抵?押情況為：?___.?1、該商品?房所分攤的?土地使用權?及在建工程?均未設定抵?押；2、?該商品房所?分攤的土地?使用權已經(jīng)?設定抵押，?抵押權人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___.?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設定抵?押，抵押權?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?.（2和3?可以同時選?擇）__?_.抵押?權人同意該?商品房預售?的證明及關?于抵押的相?關約定見附?件三。第?五條計價方?式與價款?該商品房為?住宅的，出?賣人與買受?人約定按照?下列第__?_種方式計?算該商品房?價款。其中?，該商品房?為經(jīng)濟適用?住房的，出?賣人與買受?人約定同時?按照下列第?___種方?式和第__?_種方式分?別計算該商?品房價款。?該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?___種方?式計算該商?品房價款。?1、按照?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?每平方米_?__（幣）?____元?，總價款_?__（幣）?___佰_?__拾__?_億___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元整?（大寫）?2、按照建?筑面積計算?，該商品房?單價為每平?方米___?（幣）__?元，總價款?___（幣?）___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整（大寫）?3、按照?套（單元）?計算，該商?品房總價款?為___（?幣）___?佰___拾?___億_?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整（大寫?）4、按?照___計?算，該商品?房總價款為?___（幣?）___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整（大寫）?具體約定?見附件四。?本條所稱?建筑面積，?是指房屋外?墻（柱）勒?腳以上各層?的外圍水平?投影面積，?包括陽臺、?挑廊、地下?室、室外樓?梯等，且具?備有上蓋，?結(jié)構牢固，?層高___?米以上（含?___米）?的永久性建?筑。所稱?套內(nèi)建筑面?積，是指成?套商品房（?單元房）的?套內(nèi)使用面?積、套內(nèi)墻?體面積和陽?臺建筑面積?之和。第?六條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?_種方式付?款。1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價款的_?__％，其?余價款可以?向___銀?行或住房公?積金管理機?構借款支付?。4、其?他方式。?具體付款方?式及期限的?約定見附件?五。第七?條出賣人保?證該商品房?沒有產(chǎn)權糾?紛，因出賣?人原因造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔相?應責任。?___.?第八條規(guī)劃?變更的約定?出賣人應?當按照規(guī)劃?行政主管部?門核發(fā)的建?設工程規(guī)劃?許可證規(guī)定?的條件建設?商品房，不?得擅自變更?。出賣人?確需變更建?設工程規(guī)劃?許可證規(guī)定?條件的，應?當書面征得?受影響的買?受人同意，?并取得規(guī)劃?行政主管部?門的批準。?因規(guī)劃變更?給買受人的?權益造成損?失的，出賣?人應當給予?相應的補償?。第九條?設計變更的?約定（一?）經(jīng)規(guī)劃行?政主管部門?批準的規(guī)劃?變更、設計?單位同意的?建筑工程施?工圖設計文?件的下列設?計變更影響?到買受人所?購商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應當在設?計___單?位批準變更?之日起__?_日內(nèi)，書?面通知買受?人。1、?該商品房結(jié)?構形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?2、__?_；3、?___；?4、___?.出賣人?未在規(guī)定時?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權退?房。（二?）買受人應?當在通知送?達之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復?。買受人逾?期未予以書?面答復的，?視同接受變?更。（三?）買受人退?房的，出賣?人應當自退?房通知送達?之日起__?_日內(nèi)退還?買受人已付?房款，并按?照___利?率付給利息?。買受人不?退房的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?___.?第十條逾期?付款責任?買受人未按?照約定的時?間付款的，?按照下列第?___種方?式處理：?1、按照逾?期時間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?的違約金，?并于實際支?付應付款之?日起___?日內(nèi)向出賣?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（2）逾期?超過___?日（該日期?應當與第（?1）項中的?日期相同）?后，出賣人?有權解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人應?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內(nèi)按照?累計的逾期?應付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應付款?之日止，買?受人按日計?算向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?___（該?比率應當不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金。?本條所稱逾?期應付款是?指依照第六?條約定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?照相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2、___?.第十一?條交付條件?（一）出?賣人應當在?___年_?__月__?_日前向買?受人交付該?商品房。?（二）該商?品房交付時?應當符合下?列第1、2?、、、、、?項所列條?件；該商品?房為住宅的?，出賣人還?應當提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。?1、該商品?房已取得規(guī)?劃驗收批準?文件和建筑?工程竣工驗?收備案表；?2、有資?質(zhì)的房產(chǎn)測?繪機構出具?的該商品房?面積實測技?術報告書；?3、出賣?人已取得了?該商品房所?在樓棟的房?屋權屬證明?；4、滿?足第十二條?中出賣人承?諾的市政基?礎設施達到?的條件；?5、該商品?房為住宅的?，出賣人提?供《住宅工?程質(zhì)量分戶?驗收表》；?6、__?_；7、?___.?第十二條市?政基礎設施?和其他設施?的承諾出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?相關的市政?基礎設施和?其他設施按?照約定的日?期達到下列?條件：1?、市政基礎?設施：（?1）上水、?下水：__?_年___?月___日?達到___?；（2）?電：___?年___月?___日達?到___；?（3）供?暖：___?年___月?___日達?到___；?（4）燃?氣：___?年___月?___日達?到___；?（5）_?__；（?6）___?.如果在?約定期限內(nèi)?未達到條件?，雙方同意?按照下列方?式處理：?（1）__?_；（2?）___.?2、其他?設施（1?）公共綠地?：___年?___月_?_日達到_?__；（?2）公共道?路：___?年___月?__日達到?___；?（3）公共?停車場：_?__年__?_月___?日達到__?_；（4?）幼兒園：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?5）學校：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?6）___?：___年?___月_?__日達到?___；?（7）購物?中心：__?_年___?月___日?達到___?；（8）?體育設施：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?9）___?；（10?）___.?如果在約?定期限內(nèi)未?達到條件，?雙方同意按?照下列方式?處理：（?1）___?；（2）?___.?第十三條逾?期交房責任?除不可抗?力外，出賣?人未按照第?十一條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?下列第__?_種方式處?理：1、?按照逾期時?間，分別處?理（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內(nèi)（該時限?應當不小于?第十條第（?1）項中的?時限），自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?（該違約金?比率應當不?小于第十條?第（1）項?中的比率）?，并于該商?品房實際交?付之日起_?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買受人全?部已付款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付全?部已付款萬?分之___?的違約金，?并于該商品?房實際交付?之日起__?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金。2?、___.?第十四條?面積差異處?理該商品?房交付時，?出賣人應當?向買受人公?示其委托的?有資質(zhì)的房?產(chǎn)測繪機構?出具的商品?房面積實測?技術報告書?，并向買受?人提供該商?品房的面積?實測數(shù)據(jù)（?以下簡稱實?測面積）實?測面積與第?三條載明的?預測面積發(fā)?生誤差的，?雙方同意按?照第___?種方式處理?：1、根?據(jù)第五條按?照套內(nèi)建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按照下?列原則處理?：（1）?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）的，據(jù)實?結(jié)算房價款?；（2）?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值超出_?__%時，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人應?當自退房通?知送達之日?起___日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照_?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，實測?套內(nèi)建筑面?積大于預測?套內(nèi)建筑面?積時，套內(nèi)?建筑面積誤?差比在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權?歸買受人所?有。實測套?內(nèi)建筑面積?小于預測套?內(nèi)建筑面積?時，套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。??實測套內(nèi)建?筑面積－預?測套內(nèi)建筑?面積?套內(nèi)建筑面?積誤差比＝?___?_____?_%??預測套內(nèi)?建筑面積?2、根據(jù)?第五條按照?建筑面積計?價的約定，?雙方同意按?照下列原則?處理：（?1）建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值均?在___%?以內(nèi)（含_?__%）的?，根據(jù)實測?建筑面積結(jié)?算房價款；?（2）建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值其中有一?項超出__?_%時，買?受人有權退?房。買?受人退房的?，出賣人應?當自退房通?知送達之日?起___日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照_?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，實測?建筑面積大?于預測建筑?面積時，建?筑面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人所有?。實測建筑?面積小于合?同約定建筑?面積時，建?筑面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。?實?測建筑面積?－預測建筑?面積?建筑面積誤?差比＝__?_____?__%??預測建?筑面積?3?、雙方自行?約定：_?____?_.第十?五條交接手?續(xù)（一）?該商品房達?到第十一條?約定的交付?條件后，出?賣人應當在?交付日的_?__日前，?書面通知買?受人辦理交?接手續(xù)的時?間、地點以?及應當攜帶?的證件。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應當出?示第十一條?約定的證明?文件，并滿?足第十一條?約定的其他?條件。出賣?人不出示證?明文件或者?出示的證明?文件不齊全?，或未滿足?第十一條約?定其他條件?的，買受人?有權拒絕接?收，由此產(chǎn)?生的逾期交?房責任由出?賣人承擔，?并按照第十?三條處理。?（二）驗?收交接后，?雙方應當簽?署商品房交?接單。由于?買受人原因?未能按期辦?理交接手續(xù)?的，雙方同?意按照下列?約定方式處?理：__?_；__?_.（三?）雙方同意?按照下列第?___種方?式繳納稅費?：1、出?賣人不得將?買受人交納?稅費作為交?接該商品房?的條件。?___.?2、買受人?同意委托出?賣人代交下?列第___?、___、?___、_?__、__?_、__?種稅費，并?在接收該商?品房的同時?將上述稅費?交給出賣人?。（1）?專項維修資?金；（2?）契稅；?（3）第二?十三條約定?的物業(yè)服務?費用；（?4）___?；（5）?___.?3、買受人?自行向相關?單位繳納下?列第___?、___、?___、_?__、__?_、__?_種稅費，?并在接收該?商品房的同?時向出賣人?出示繳納稅?費的憑據(jù)。?（1）專?項維修資金?；（2）?契稅；（?3）第二十?三條約定的?物業(yè)服務費?用；（4?）___；?（5）_?__.第?十六條商品?房質(zhì)量、裝?飾、設備標?準的約定?（一）出賣?人承諾該商?品房使用合?格的建筑材?料、構配件?，該商品房?質(zhì)量符合國?家和本市頒?布的工程質(zhì)?量規(guī)范、標?準和施工圖?設計文件的?要求。（?二）出賣人?和買受人約?定如下：?1、該商品?房地基基礎?和主體結(jié)構?質(zhì)量經(jīng)檢測?不合格的，?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔賠償責任?。因此而發(fā)?生的檢測費?用由出賣人?承擔。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。__?_.2、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不符?合國家標準?的，自該商?品房交付之?日起___?日內(nèi)（該時?限應當不低?于___日?），買受人?有權退房。?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔賠償責任?。因此而發(fā)?生的檢測費?用由出賣人?承擔。買?受人不退房?的或該商品?房交付使用?已超過__?_日的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?___.?3、交付該?商品房時，?該商品房已?經(jīng)由建設、?勘察、設計?、施工、工?程監(jiān)理等單?位驗收合格?，出賣人應?當與買受人?共同查驗收?房，發(fā)現(xiàn)有?其他問題的?，雙方同意?按照第__?_種方式處?理：（1?）出賣人應?當于___?日內(nèi)將已修?復的該商品?房交付。由?此產(chǎn)生的逾?期交房責任?由出賣人承?擔，并按照?第十三條處?理。__?_.（2?）由出賣人?按照國家和?本市有關工?程質(zhì)量的規(guī)?范和標準在?商品房交付?之日起__?_日內(nèi)負責?修復，并承?擔修復費用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔賠償責任?。（3）?___.?4、出賣人?交付的商品?房的裝飾、?設備標準應?當符合雙方?約定的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下列第?___種方?式處理：?（1）出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?（2）__?_；（3?）___.?具體裝飾?和設備標準?的約定見附?件六。（?三）出賣人?和買受人對?工程質(zhì)量問?題發(fā)生爭議?的，任何一?方均可以委?托有資質(zhì)的?建設工程質(zhì)?量檢測機構?檢測，雙方?均有協(xié)助并?配合對方檢?測的義務。?___.?第十七條?住宅保修責?任（一）?該商品房為?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔相應的保?修責任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應當簽?訂補充協(xié)議?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內(nèi)?容。（二?）在該商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，雙方?有退房約定?的，按照約?定處理；沒?有退房約定?的，出賣人?應當履行保?修義務，買?受人應當配?合保修。非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任。?第十八條?商品房節(jié)能?措施【1?】該商品房?為住宅的，?應當符合國?家有關建筑?節(jié)能的規(guī)定?和建設部發(fā)?布的《夏熱?冬冷地區(qū)居?住建筑節(jié)能?設計標準》?（JGJ1?34/J1?16－__?_）以及_?__省建設?廳、___?省技術監(jiān)督?局發(fā)布的《?___省夏?熱冬冷地區(qū)?居住建筑節(jié)?能設計標準?》（DB5?1/T50?27－__?_）的要求?。未達到標?準的，出賣?人應當按照?《___省?夏熱冬冷地?區(qū)居住建筑?節(jié)能設計標?準》的要求?補做節(jié)能措?施，并承擔?全部費用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔賠?償責任。?___.?【2】該商?品房為公共?建筑（辦公?建筑、商業(yè)?建筑、旅游?建筑等）的?，應當符合?國家有關建?筑節(jié)能的規(guī)?定和建設部?、國家質(zhì)量?監(jiān)督檢驗檢?疫___發(fā)?布的《公共?建筑節(jié)能設?計標準》（?GB501?89－__?_）的要求?。未達到標?準的，出賣?人應當按照?《公共建筑?節(jié)能設計標?準》的要求?補做節(jié)能措?施，并承擔?全部費用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔賠?償責任。?___.?第十九條使?用承諾買?受人使用該?商品房期間?，不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構、承?重結(jié)構和用?途。除本合?同、補充協(xié)?議及其附件?另有約定者?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權與其他權?利人共同使?用與該商品?房有關的共?用部位和設?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關?的共用部位?和設施的使?用性質(zhì)。?___.?第二十條產(chǎn)?權登記（?一）初始登?記出賣人?應當在__?_年___?月___日?前，取得該?商品房所在?樓棟的權屬?證明。如因?出賣人的責?任未能在本?款約定期限?內(nèi)取得該商?品房所在樓?棟的權屬證?明的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：1、買?受人有權退?房。買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__％向買?受人支付違?約金。買受?人不退房的?，合同繼續(xù)?履行，自出?賣人應當取?得該商品房?所在樓棟的?權屬證明期?限屆滿之次?日起至實際?取得權屬證?明之日止，?出賣人應當?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于出賣?人實際取得?權屬證明之?日起___?日內(nèi)向買受?人支付。?2、___?.（二）?轉(zhuǎn)移登記?1、商品房?交付使用后?，雙方同意?按照下列第?___種方?式處理：?（1）雙方?共同向權屬?登記機關申?請辦理房屋?權屬轉(zhuǎn)移登?記。（2?）買受人同?意委托__?_向權屬登?記機關申請?辦理房屋權?屬轉(zhuǎn)移登記?，委托費用?___元人?民幣（大寫?）2、如?因出賣人的?責任，買受?人未能在商?品房交付之?日起___?日內(nèi)取得房?屋所有權證?書的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：（1）?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，自買受?人應當取得?房屋所有權?證書的期限?屆滿之次日?起至實際取?得房屋所有?權證書之日?止，出賣人?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于買受?人實際取得?房屋所有權?證書之日起?___日內(nèi)?由出賣人支?付。（2?）___.?第二十一?條共有權益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權?歸全體產(chǎn)權?人共有；?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權歸全體?產(chǎn)權人共有?；3、_?__；4?、___.?第二十二?條附屬建筑?物、構筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫等附?屬建筑物、?構筑物按照?以下第__?_種方式?處理。1?、出賣人出?賣該商品房?時，該商品?房附屬的_?__、__?_、___?、___?隨同該商品?房一并轉(zhuǎn)讓?。2、出?賣人出賣該?商品房時，?該商品房附?屬的___?、___、?___、_?__不隨同?該商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?第二十三條?前期物業(yè)服?務（一）?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：___，?資質(zhì)證號為?：___.?（二）前?期物業(yè)管理?期間，物業(yè)?服務收費價?格為___?/月·平方?米（建筑面?積）價格構?成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔?費、公共秩?序維護費、?共用部位共?用設施設備?日常維護費?、綠化養(yǎng)護?費、綜合管?理費、__?_、___?、___.?地上停車?管理費__?_，地下停?車管理費_?__.（?三）物業(yè)管?理企業(yè)按照?第___種?方式收取物?業(yè)服務費。?1、按照?年收取，買?受人應當在?每年的__?_月_日前?繳費。2?、按照半年?收取，買受?人應當分別?在每年的_?月_日前和?月日前繳費?。3、按?照季收取，?買受人應當?分別在每年?的月日前、?月_日前、?_月_日前?和_月_日?前繳費。?4、按照月?收取，買受?人應當在每?月日前繳費?。（四）?物業(yè)服務的?內(nèi)容和業(yè)主?臨時公約的?內(nèi)容見附件?七。買受人?已詳細閱讀?附件七有關?物業(yè)服務的?全部內(nèi)容和?業(yè)主臨時公?約，同意由?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)提?供前期物業(yè)?服務，遵守?業(yè)主臨時公?約。第二?十四條專項?維修資金?買受人委托?出賣人代交?專項維修資?金的，出賣?人應當自受?托之日起_?__日內(nèi)，?向買受人提?交專項維修?資金繳納憑?證。買受?人自行繳納?專項維修資?金的，應當?在商品房交?付【時】【?之日起__?_日內(nèi)】，?向物業(yè)管理?企業(yè)出示專?項維修資金?繳納憑證。?第二十五?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起_日內(nèi)?向另一方當?事人提供證?明。第二?十六條爭議?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按照下?列第___?種方式解決?：1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_人民法院?起訴。第?二十七條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補充協(xié)議?進行變更或?補充，但補?充協(xié)議中含?有不合理地?減輕或免除?本合同中約?定應當由出?賣人承擔的?責任或不合?理地加重買?受人責任、?排除買受人?主要權利內(nèi)?容的，仍以?本合同為準?。對本合同?的解除，應