（廣開）-物業經營管理實務-題庫【題目】房地產的自然壽命一般要比經濟壽命長得多?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】增加物業開發環節的稅收，會增加物業開發建設成本，從而會推動物業價格上升?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于資金的時間價值，說法錯誤的是（）。【參考】*********盡管資金存在時間價值，還是可以直接比較不同時點上發生的現金流量***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元。試求取該舊住宅的現值。該舊住宅的現值為（ ）萬元?！緟⒖肌?0************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業出租時的目標市場主要由（）來確定?！緟⒖肌吭撐飿I所處子市場的供求關系************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分?！緟⒖肌?*****空置量******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項不是房屋租賃合同的特征。（）【參考】*********不要式合同***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于潛在毛租金收入的說法中，不正確的是()?！緟⒖肌?*****潛在毛租金收入在每個月的報表中變化幅度一般很大******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業管理工作中經常涉及的保險種類包括()。【參考】財產保險***雇主責任保險*********公眾責任保險+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業物業投資區位的選擇，在很大程度上取決于零售商業物業輻射區域分析的結果?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于現金流量圖的說法，正確的是（）?！緟⒖肌?**箭頭向上的箭線表示現金流入*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】一套建筑面積100平方米，單價3000形平方米的住房，在下列哪種付款方式下實際價格與名義價格相等()?！緟⒖肌恳笤诔山蝗掌跁r一次付清************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】管理型物業管理企業是具有策略性物業管理能力的企業，它受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】()是指房地產投資容易受到政府政策的影響。【參考】政策影響性************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】按照與業務量的關系對物業服務企業的成本進行分類，可以分為()。【參考】固定成本******變動成本***半固定或半變動成本***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。其中丙等寫字樓是最高等級的。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業物業依據其建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的范圍，通常劃分為（）?！緟⒖肌繀^域購物中心***市級購物中心***地區購物商場***居住區商場***鄰里服務性商店+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】屬于評價居住物業區位的優劣所考慮的因素有()?！緟⒖肌渴姓灿门涮自O施的完備程度***環境因素***公共交通便捷程度******社區文化氛圍+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】西方認為的投資物業最重要的三點，即“第一是區位，第二是區位，第三還是區位”。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】影響寫字樓項目區位選擇的特殊因素包括：（）。【參考】與其他商業設施接近的程度***周圍土地利用情況和環境***易接近性******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】從業主的角度出發，物業經營管理服務的目標，是在物業經濟壽命的全壽命周期內，持續滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現物業各期（）的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力?！緟⒖肌?**凈收益最大化*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理服務的目標是從企業的角度出發追求剩余價值最大化。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于不良物業資產處置的原則中，正確的有()。【參考】先大后小，對資產數量大、適宜于批量處理的不良物業資產要優先處置***始終圍繞項目開展工作******對不同的不良資產要針對性地采取不同的技術方法***要廣泛利用社會資源與市場力量，以“批發”為主+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<p>某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為（  ）萬元。</p>【參考】***28.2*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業可以獲取的最大租金收入稱為（）?！緟⒖肌繚撛诿饨鹗杖?***********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業價格是指交換代價的價格，而不是具有使用代價的租金?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】不論一宗零售商業物業的產權是統一的還是分散的，為了實現業主總體利益的最大化，非常需要集中統一的專業化物業經營管理服務。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】張某將自己的住宅租給李某居住，后在租賃期間，張某又將房屋出售給了王某。針對該情況，下列說法中，正確的是（）。【參考】*********張某需將保證金歸還李某或轉移給王某***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】根據原建設部《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行登記備案制度，那么房屋租賃登記備案的一般程序是()?！緟⒖肌?********簽訂租賃合同---申請---審查---頒證***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】公寓建筑的經濟壽命是（）年?！緟⒖肌?0************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】酒店的服務對象主要是（）【參考】商務和觀光客人************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理各個層次中，屬于物業管理主要職責的有（）等.BCDE【參考】***保持與租戶的聯系并收租***控制運營成本及保存財務報告記錄***資本性支出計劃***物業維護及安全管理+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下關于房屋租賃的特征說法錯誤的是（）?！緟⒖肌?********房屋租賃關系因房屋所有權的轉移而終止***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】無論何種原因形成的不良資產都表現為共同的特征，即銀行貨幣資金運動的中斷?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于物業管理報告的主要內容，下列說法中正確的有()?！緟⒖肌抗ぷ骺偨Y可由企業各部門分別作出，然后匯總******應重視結束語的編寫***工作總結包括已經完成和未完成的工作狀況***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理活動中，通過對人和工作的協調，以為某一機構創造一個良好的生產、辦公環境為主要功能的管理活動是（）?！緟⒖肌?**設施管理*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列房地產置業投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是()。【參考】*********購買備用路燈***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】公有住宅用房無正當理由閑置（）個月以上的，可以終止房屋租賃合同。【參考】*********6***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列對供給曲線的描述，正確的是（）?！緟⒖肌?********一條具有正斜率的向左下方傾斜的曲線***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產增量和存量市場之間是一種互動關系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產資源的有效配置，而且由于房地產市場中存在的“過濾”現象，能促進增量市場的發展?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業的經營管理工作主要包括：招商及承租戶組合、零售技術和()?！緟⒖肌课飿I維護***營銷******保險及風險管理***財務管理+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】“不要把雞蛋放在同一個籃子里?！笔琴Y產組合投資理論的應用?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于房地產開發投資的說法中，不正確的是()。【參考】開發投資不可能轉變成置業投資************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于財務評價指標的敘述中，不正確的是()。【參考】******當內部收益率小于行業收益率時，認為項目在財務上是可以接受的******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】商業物業（）是與項目所處地點直接相鄰的區域，其營業額的60%～75%都來自該區域?！緟⒖肌?**主要區域*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】從實物形態上看，房地產置業投資活動表現為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋出租或出售獲得一定量的貨幣收入?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪種物業類型難以采用市場法估價。（）【參考】教堂************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】酒店建筑的經濟壽命是（）年?！緟⒖肌?0************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產屬于非貨幣性資產，其擁有者可以很快將房地產兌換成現金【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列因素中，當其他條件不變時，其變化不能促使商品住宅需求曲線向右移動的是（）?！緟⒖肌烤用駥Τ鲎庾≌枨蟮脑黾?***********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產間接投資的具體形式包括：（）?！緟⒖肌抠徺I房地產開發、投資企業的債券***購買房地產投資信托基金(REITs)的股份***房地產抵押支持證券(MBS)***購買房地產開發、投資企業的股票***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】()是指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。【參考】***專業管理依賴性*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】出租代理模式是指業主全權委托物業管理企業負責租賃活動以及租賃中的管理和服務。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】按房屋所有權的性質，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，其中公房租賃又可分為直管公房和自管公房。那么，在租賃關系中，自管公房的出租人是()。【參考】*********國家授權的國有企事業單位***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業管理績效評價基本指標中，財務效益狀況指標包括()。【參考】***凈資產收益率***總資產報酬率******財務內部收益率+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】購物中心或商場出租零售場地時優先考慮()?！緟⒖肌?********不同租戶類型的混合***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】市場供求風險是房地產投資中面臨的系統風險?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于需求曲線的形狀，以下描述正確的是（）?！緟⒖肌?*****一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】收入增加會導致對大多數商品需求的增加，從而使需求曲線向左平移?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性，在服務范圍上面向商圈內所有居民?！緟⒖肌繀^域購物中心************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指在一定物業管理服務量水平下，增加或減少一個單位服務量所引起成本總額的變動數?！緟⒖肌窟呺H成本************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于房地產組合投資管理的描述中，不正確的是()。【參考】房地產投資組合是不同類型資產的混合，不能只包括一種資產************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】預防房地產面臨的政治風險，最好的措施是購買保險。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資的過程中面臨的個別風險包括（）。【參考】收益現金流風險***未來經營費用風險***資本價值風險***比較風險***時間風險+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】成本法是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指投資者所在地區房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。【參考】市場供求風險************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業管理企業資金運動是靜態和動態的對立統一?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項屬于年金。（）【參考】折舊***利息***租金***保險費***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資是指以獲得現階段的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】不同時點上的現金流量可以不用換算就進行比較?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資的風險主要體現在()?！緟⒖肌客度胭Y金的安全性***期望收益的可靠性***投資項目的流動性***投資管理的復雜性***投資者的不確定性+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<p>某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的2%，則期房目前的價格為（ ）元/m2。</p>【參考】******2934******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】住房抵押貸款證券化是指把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到（）、分散房地產金融風險等目的。【參考】籌措資金************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于物業管理成本的說法中，不正確的是()。【參考】物業管理活動中的生產耗費，是指維修用機器設備以及維修用材料等耗費，并不包括勞動力方面的耗費************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于現金流量圖說法錯誤的是（）?！緟⒖肌?********某一計息周期內的凈現金流量，是指該時段內現金流量的絕對值之和。***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列各項中，表示國內生產總值的是（）。【參考】******GDP******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】一般來說，中心商務區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）三大類?！緟⒖肌?**物質折舊***功能折舊***經濟折舊***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】一般來說，收入的增加會使得需求曲線的移動方向（）。【參考】***向右*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產間接投資者直接參與房地產經營管理工作?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】在現金流量圖中，第0期末發生的投資被稱為投資初始?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理強調為業主提供()服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求?！緟⒖肌?*****價值管理******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】居住物業投資區位選擇時要考慮的主要因素包括：（）?！緟⒖肌渴姓煤凸ㄅ涮自O施完備的程度***公共交通便捷程度***環境因素***居民人口與收入***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指在一筆物業交易中交易雙方實際達成交易——買者同意付出、賣者同意接受，或者買者支付、賣者收取的貨幣額、商品或其他有價物?！緟⒖肌砍山粌r格************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪種情況不存在名義價格？（）【參考】在成交日期時一次付清價款************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】實際租金收入經常與潛在毛租金收入相等。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于物業服務合同簽訂要點的說法中，正確的有()?！緟⒖肌繉贤木唧w條款要進行細致的充分協商******物業服務企業要量力而行，實事求是留有余地***明確界定違約責任與處理方式***重視對違約責任的界定及爭議解決方式+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】()是指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險?！緟⒖肌渴找娆F金流風險************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理不是一個特定的專業領域，而是由物業管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理隨著市場需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結果?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下關于前期物業服務合同說法錯誤的是（）?！緟⒖肌?********前期物業服務合同簽訂一般應在業主委員會成立后三個月內，最遲不應遲于六個月***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】從計算機參與物業管理的角度出發，一個物業管理信息系統應包括很多特征。下列關于這些特征的描述，不正確的是()?！緟⒖肌抗δ芨采w物業管理關鍵環節，與其他軟件配合實現物業管理辦公自動化************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】通過投保，物業管理企業就可以將意外經濟損失分散、轉移到保險人身上，以杜絕物業管理企業和其所服務的業主所面臨的風險?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于房地產直接投資與間接投資的說法中，不正確的是()?！緟⒖肌?*****不論是直接投資還是間接投資，投資者都需要參與房地產經營管理******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業管理企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業成本【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業物業的依據（）、經營商品的特點及商業輻射區域的范圍可以分為六種類型?！緟⒖肌?**建筑規模*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列屬于成本控制原則的有()?！緟⒖肌咳婵刂圃瓌t***講求經濟效益原則******責權利分散原則***例外管理原則+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】對物業服務企業運用計算機技術參與具體事務的管理的描述，正確的是()【參考】要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達到的效果******要考慮管理人員綜合應用計算機的水平***要考慮到現有管理流程的規范化程度以及資金的投人***要建立計算機使用制度+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】主力店產生了需求的外部效應，為周圍小的零售店帶來了客流，普通零售店能夠得到這種外部效應所帶來的好處?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于房地產投資風險的說法中，錯誤的是()。【參考】***風險和不確定性沒有顯著區別，是相同的意思*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5％，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在單利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為()?！緟⒖肌?0000元************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資的特性包括（）。【參考】位置固定性***壽命周期長***適應性***各異性***政策影響性+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業物業的機構設置應當考慮到商業服務的特性，不能完全照搬對寫字樓、公寓或住宅小區的物業管理模式。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】某租戶簽了一份租約，規定基礎租金為10萬/月，基礎營業額為200萬，其百分比租金確定的百分比為5％，現已知一、二、三月的總銷售收入分別為180萬元、220萬元和240萬元。如果租金按月計算，該租戶在第一季度應繳納的租金為()萬元?！緟⒖肌?*****33******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】位置固定性或不可移動性，是房地產最重要的一個特性。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】有時物業購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到物業，從而會抬高價格。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房屋租賃可以轉移房屋的所有權，也可以轉讓房屋的使用權。（【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】設備更新分析不僅僅考慮未來發生的現金流量，更看重現在的現金流量。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）。【參考】******個別風險******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】零售商業物業建筑規模最大的是（）。【參考】區域購物中心************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于利息說法正確的是（）?！緟⒖肌坷⑹侵刚加觅Y金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償***利率是在單位時間內所得的利息額與借貸金額之比***單利計息僅按本金計算利息，利息不再生息***復利計息，也就意味著“利息再生利息”***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】用于出租經營的居住建筑主要是（）?！緟⒖肌縿e墅***公寓*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】收益性物業價值的高低主要取決于以下三個因素：（）?！緟⒖肌?**未來凈收益的大小***獲得凈收益期限的長短***獲得凈收益的可靠性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】對于物業經營管理者來說，進行房地產市場分析的作用有()?！緟⒖肌?*****把握主要租戶和使用者的產業分布***制定確保物業保值增值的計劃***設計房地產資產管理策略+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是反映物業管理企業在某一特定時日(如年末、季末、月末)財務狀況的財務報表，是企業的基本會計報表之一。【參考】資產負債表************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】CRM對企業的作用包括()?！緟⒖肌緾RM能夠整合客戶、企業、員工等各種資源，優化業務流程***CRM能夠提高企業、員工對客戶的響應、反饋速度和應變能力***CRM能夠使企業快速推出優質的產品、方案、服務，從而實現培育消費、引領消費***CRM能夠提高企業銷售收入***CRM能夠改善企業服務，提高客戶滿意度+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費包括（）。【參考】維修保養費***裝修費***能源費***康樂設施費***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房屋出售前物業的產權屬房地產開發企業，所以，合同的甲方是房地產開發企業，乙方是其選聘的物業管理企業?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】企業同其所有者之間的財務關系是指物業服務企業與貸款機構、商業信用提供等債權人之間因資金、商品的取得與應付款項而發生的債務性關系?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列有關企業財務關系的說法，不正確的是()。【參考】***協調好企業內部各單位之間的財務關系不提倡企業內部經濟利益相對獨立*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】專業型物業管理企業是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資不是十全十美的，有某些缺點，突出表現在：（）。【參考】流動性差***投資數額巨大***投資回收期較長***需要專門的知識和經驗***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產的不可移動性決定了房地產市場的特性具有（）。【參考】地區性************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】某一地帶有鐵路，這一地帶如果為居住區，鐵路就可能成為貶值因素，但如果為倉儲或工業區，則鐵路可能成為增值因素?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理為業主提供貫穿于物業整個壽命周期的（）管理服務。【參考】******綜合性******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】只有零售商業物業的產權是統一的，才需要專業化的物業經營管理服務。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易不包括的是（）?！緟⒖肌抠浻?***********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】從理論上來說，租金的確定要以物業出租經營成本和業主希望的投資回報率來確定，但市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的市場供求關系?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列財務評價指標中，屬于清償能力指標的有()?！緟⒖肌拷杩顑斶€期******償債備付率***資產負債率***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指投資者從購置土地開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤?！緟⒖肌糠康禺a開發投資************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】可持續發展的兩個基本原則是：一是滿足當前需要又不損害子孫后代滿足其需要的能力；二是一部分人的發展不應損害另一部分人的利益?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】設施管理職業性的工作是設施使用者最常見的、與其工作和生活息息相關的部分活動，如保安和清潔衛生等?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】關于物業服務企業收取物業管理服務費的方式的說法中，不正確的是()?！緟⒖肌?********包干制類似于工程采購中的成本加酬金合同，酬金制類似于工程采購中的固定總價合同***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】采用市場法對物業進行估價時，要求對可比實例進行修正以求出估價對象的客觀合理價格或價值，下列可比實例中修正系數小于1的是()?！緟⒖肌?**可比實例是精裝修的房子，而估價對象是毛坯房*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】同一物業對于不同的投資者會有不同的投資價值?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】較小的、較高銷售密度的零售業務，例如（），趨向于位于距離購物商場中心較近的地方；【參考】******食物******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】特殊工業廠房適宜采用的估價方法是()?！緟⒖肌砍杀痉?***********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】風險管理的整個步驟包括：①風險評估，②風險控制，③風險識別，④風險調整。正確的風險管理步驟是()?！緟⒖肌?*****③①②④******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<p>某人借款10000元，年復利率i=10%,試問5年末連本帶利一次需償還（ ）。其中（F/P,10%,5）=1.6105</p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p>【參考】******16000元******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產的（）是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時間。【參考】***自然壽命*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是零售商業物業經營管理的核心內容?！緟⒖肌?********策略與運行管理***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項目難以估價的無形資產?！緟⒖肌?*****品牌******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列各項中不屬于影響房地產市場轉變的社會經濟力量的是（）。【參考】******國外房地產市場發展狀況******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產的（）是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續時間。【參考】經濟壽命************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】()是指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產?！緟⒖肌?********各異性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列對于企業物業資產管理的描述中，不正確的是()?！緟⒖肌?**對企業而言，物業資產的價值體現在投資價值方面而不是對主營業務的貢獻*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經濟指標是寫字樓物業經營管理的第一類指標?！緟⒖肌?**錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】住房抵押貸款證券化是指把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的運行操作管理，也包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項不屬于期間費用（）【參考】*********間接費用***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】2005年初，我國運用交易環節的營業稅和契稅政策，有效遏制了商品房市場上的投機，該案例說明()?！緟⒖肌?********正確運用稅收杠桿可以理順分配關系***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】一個20萬平方米的寫字樓，平均租金為3.5元/(平方米·天)，出租率為97％。在進行市場調查后，管理者認為若平均租金提高0.3元，出租率將下降2個百分點，平均租金提高0.5元，出租率將下降7個百分點，相反，平均租金下降0.3元，出租率將達到100％。則這棟寫字樓的理想租金是()?！緟⒖肌?*****3.8元******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指面向現有運行中的房地產，以獲取物業所有權或使用權為目的的投資?！緟⒖肌?**房地產置業投資*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業管理績效評價基本指標中，發展能力狀況指標包括()?！緟⒖肌?*****利潤增長率******資本增長率+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產直接投資是指投資者直接參與房地產開發或購買過程，參與有關管理工作。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<p>已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，問該筆貸款的實際利率是(  )</p><p><p><br/></p></p>【參考】15.87%************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<p>某宗物業的收益期限為5年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，該類物業的報酬率為10%。該宗物業的收益價格為（ ）萬元。</p><p>其中有可能用到的復利現值系數:(P/F,10%,1)=0.905 ; (P/F,10%,2)= 0.82;(P/F,10%,3)= 0.744; (P/F,10%,4)=0.675; (P/F,10%,5)=0.613</p>【參考】92.03************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項不是寫字樓物業管理風險的特點。（）【參考】*********階段性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】優質的物業管理可以使寫字樓保值增值，這種保值增值的作用體現在()?！緟⒖肌?*****在經營過程中物業獲得的良好的形象和聲譽***在產權的轉讓中所產生的超越物業本身的價值***相對延長了的使用壽命所帶來的收益+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項不是寫字樓物業租賃經營方面績效的主要指標。（）【參考】******服務滿意率******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房屋租賃中，出租人可以是()。【參考】所有權人自己***共有人(包括共同共有和部分共有)***所有權人委托的代理人******按照法定程序指定的代管人+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險。【參考】***周期風險*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產組合投資管理的主要工作包括()?！緟⒖肌恐贫ńM合投資的目標和投資準則***制定并執行組合投資策略***監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策******評估組合投資績效+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列對于成交價格、市場價格、理論價格的說法正確的是()?！緟⒖肌?*****實際的成交價格位于賣方所愿意接受的最低價格與買方所愿意支付的最高價格之間******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】在物業經營管理的戰略性工作中，影響投資決策的關鍵因素是()。①投資回收期②預期收益③還貸能力④風險水平【參考】******②④******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】對寫字樓分類一般要考慮以下因素：（）?！緟⒖肌克幍奈恢谩⒔煌ǚ奖阈?**聲望或形象、建筑形式***大堂、電梯、走廊、室內空間布置***租戶類型和為租戶提供的服務***建筑設備系統+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險?！緟⒖肌?*****通貨膨脹風險******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】需求的外部效應是零售物業理論中的研究熱點，下列說法正確的是()?！緟⒖肌颗c互相促進銷售的聚集效益不同，需求的外部效應流是單方向的，即從主力店流向普通商店，而不是相反******主力店產生了需求的外部效應，為周圍小的零售店帶來了客流***零售商業物業的一個重要特征就是價格歧視，即主力店通常能夠得到租金優惠***消費者往往會通過主力店來判斷整個零售商業物業的形象，因此邀請若干主力店人住將會大大地提高零售商業物業的形象+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】設備更新的核心工作，是確定設備的經濟壽命。【參考】正確************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產組合投資管理的主要工作內容包括（）。【參考】理解和執行物業業主的投資目標***評價資產管理公司的表現***審批資產管理公司為維護物業資產結構安全、功能先進，保持其市場競爭地位而提出的更新改造計劃***以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產***在合適的時機購置和處置物業資產+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指設備在運轉過程中，在外力作用下產生的實體磨損、變形和損壞。【參考】第一類有形磨損************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于名義利率和實際利率的說法中，錯誤的是()?！緟⒖肌?*****當按復利計算利息時，名義利率和實際利率也是一致的******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下屬于財務效益狀況基本指標的有（）?！緟⒖肌績糍Y產收益率***財務內部收益率*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產市場的運作機制，在很大程度上取決的因素是（）?！緟⒖肌繃业慕洕w制************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】寫字樓物業管理常規目標集經營、管理、服務三位一體，互相滲透。其經營目標是（）。【參考】***收益部分使用率最大化*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指在交易達成后立刻或在短期內(可視為在交易達成的同時)進行商品交割的價格?！緟⒖肌?*****現貨價格******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】政府對房地產投資過程中的（）均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響?！緟⒖肌客恋毓┙o政策***地價政策***稅費政策***金融政策***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法?！緟⒖肌?**成本法*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】設備的壽命包括（）。【參考】自然壽命***技術壽命***經濟壽命******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列各項中，不是市場交易特點的是（）。【參考】******耗時短******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】今天的1元錢比未來的1元錢更有價值，因為資金具有時間價值?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】某宗物業預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類物業的報酬率為8.5%。該宗物業的收益價格為（）萬元?！緟⒖肌?*****94.12******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】在租賃市場不景氣或不易把握時，業主通常選用的管理模式是（）。【參考】包租轉租模式************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】設施管理是一種新型的房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一機構創造一個良好的生產、辦公環境?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產間接投資是指投資者直接參與房地產開發或購買過程，參與有關管理工作。【參考】***錯誤*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】<div>某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%。該建筑物的現值為（ ）元。</div>【參考】******34167******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于()寫字樓?！緟⒖肌?**乙級*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】從（）中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業的有效毛收入。【參考】潛在毛租金收入************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，都會對投資者產生巨大影響，這種風險是（）?！緟⒖肌?*****未來運營風險******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產投資的利潤是通過三種基本途徑創造出來的，分別是（）?！緟⒖肌吭跇O好的條件下購買物業***在持有期間以現金流量的現值最大化為目標來經營物業***在合適的時機售出物業******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是指為人類生產活動提供入住空間的物業?！緟⒖肌?********工業物業***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）是一組與政府對價格管制或干預的程度有關的價格?！緟⒖肌?********市場調節價、政府指導價和政府定價***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護、維修及保安服務?！緟⒖肌考椎葘懽謽?***********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】按照損失的性質來劃分，可以將風險劃分為（）?！緟⒖肌考兇怙L險與投機風險************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】（）具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求；但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物?！緟⒖肌?**乙等寫字樓*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業服務企業與眾多的業主、非業主使用人發生物業管理的法律關系，最根本的依據是()?！緟⒖肌?*****物業服務合同******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】對于經營性物業來說，吸引租戶的主要策略不包括（）【參考】強調租金低廉************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】按存量增量細分的房地產市場被劃分為三級市場，其中不包括（）?！緟⒖肌?********后勤管理市場***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】房地產資產管理從對物業、設施和租戶的管理上升到聘用多個物業管理企業和設施管理公司來同時管理多宗物業?！緟⒖肌空_************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為（）三個層次?！緟⒖肌?**物業管理或設施管理***房地產資產管理***房地產組合投資管理***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列各項都會引起建筑物價值的損失，其中屬于經濟折舊的有()?！緟⒖肌?*****一個高級住宅區附近興建了一座工廠導致該居住區的物業價值下降******市場供給過量+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】下列關于可持續發展的說法中，正確的有()。【參考】可持續發展的基本原則之一是滿足當前需要又不損害子孫后代滿足其需求的能力***一部分人的發展不應損害另一部分人的利益是可持續發展的基本原則之一******可持續發展的物業管理，涵蓋對各種能源的節約和充分利用***可持續發展的物業管理，除了常規的物業管理內容外，還應融人控制空氣質量等要素+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】以下哪項不是影響收益性物業價值的主要因素（）?！緟⒖肌?********銀行同期利率的高低***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】公有住房出售中，購房者應當按購房款（）的比例,向售房單位繳交專項維修資金.【參考】2%************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【題目】準備金是業主或其委托的物業管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金。【參考】正確*****