歡迎你進入建設法規領域！沒有規矩，何以成方圓！沒有五音，何以正六律！2011年施工員、預算員、安全員培訓班版制作：鄧小峰2011年5月

南寧歡迎你進入建設法規領域！沒有規矩，何以成方圓！1工程建設法規

之

合同

法

建筑工程合同

《合同法》原件工程建設法規

之

合同

法

工程建設法規

之

合同

法問題：B為租A的房子，提前三個月付人民幣1000圓給A定房子，A承諾把房子出租給B。A寫收據給B，其中一句為：收到B交來租房子訂金￥1000圓整。…過了一個月，A見C開出比B更高的價格，于是就把房子直接租給了C。三個月后，給A錢的人回來…工程建設法規

之

合同

法問題：工程建設法規

之

合同

法

(一)按合同的內容和范圍分：建筑工程總承包合同分包合同訂立合同的三原則㈠合法原則①主體；②內容；③形式★合同形式：書面；口頭；其他。書面又分合同書；信件；數據電文(電報、電傳、電子數據交換及電子郵件)等三種有形形式。㈡平等自愿㈢公平誠信工程建設法規

之

合同

法

(一)按合同的內容和范圍分工程建設法規

之

合同

法

(一)訂立合同的程序①要約邀請：希望他人向自己發出要約的意思表示。

如：招標公告、投標邀請②要約：希望和他人訂立合同的意思表示。

如：投標③承諾：受要約人同意要約的意思表示。

如：招標人發出中標通知書。

工程建設法規

之

合同

法

(一)訂立合同的程序工程建設法規

之

合同

法

(二)一般合同主要條款（8點）①姓名住所②標的③數量④質量⑤價款⑥履行期限、地點和方式⑦違約責任⑧解決爭議的方法工程建設法規

之

合同

法

(二)一般合同主要條款（8工程建設法規

之

合同

法

(二)施工合同主要條款（11點）①姓名住所②標的③數量④質量⑤合同價(固定；可調；成本＋酬金)⑥資料交付⑦材料設備⑧撥款結算⑨竣工驗收⑩質保期限⒒雙方補充協作條款工程建設法規

之

合同

法

(二)施工合同主要條款（1工程建設法規

之

合同

法

(五)變更——對合同進行修訂。

變更的事由：

1.當事人協商一致2.發生不可抗力情況3.重大誤解4.顯失公平。5.國家修改基本建設計劃6.情勢變更變更的方法:依照法律和合同

協商一致書面立工程建設法規

之

合同

法

(五)變更——對合同進行修工程建設法規

之

合同

法

(五)解除：合同成立后至合同全面履約完畢之前,當事人根據法律規定或合同約定的條件和程序,消除雙方的承包合同法律關系。

條件：①協商一致

6②不可抗力③明確表示④延遲履約⑤目的不現⑥國家取消

工程建設法規

之

合同

法

(五)解除：合同成立后至合工程建設法規

之

合同

法

(五)

解除的方法:依照法律解合同辦完手續方生效協商一致書面立新定合同解舊約嚴重違約催告通通知送到才解除

法律后果：

合同解除關系滅,清理結算仍有效。恢復原狀是原則,不能恢復折價補。過錯違約找責任,違約賠償不能少。工程建設法規

之

合同

法

(五)

解除的方法:工程建設法規

之

合同

法

(六)違約責任：當事人不履行或不適當履行合同義務而根據法律規定或合同約的定應當承受的制裁。承擔違約責任的三種條件：

A.有違約行為；B.有主觀過錯；

C.有經濟損失(與違約有因果關系)；承擔違約責任的兩個原則：

A.過錯責任；(區分故意與過失)

B.賠償實際損失；(含受益的減少及預期受益)

工程建設法規

之

合同

法

(六)違約責任：當事人不履工程建設法規

之

合同

法

(六)

承擔違約責任的八種方式①支付違約金(法定違約金:欠款總額萬分之4／日)②賠償損失③定金制裁(仍應支付違約金)④強制履行⑤解除合同⑥修改完善⑦返工重做⑧價格制裁(優質優價)

工程建設法規

之

合同

法

(六)承擔違約責任的八種工程建設法規

之

合同

法

(七)索賠：合同當事人一方向另一方提出的賠償或補償要求。索賠的三個原則①客觀性②合法性③合理性（計算合理，結合實際）索賠的三個階段①索賠準備；②索賠談判③仲裁或訴訟

工程建設法規

之

合同

法

(七)索賠：合同當事人一方工程建設法規

之

合同

法

(七)施工合同索賠三種主要情況㈠工期索賠非承包人原因導致工期延誤㈡費用索賠①違約金②損失（直接＋可得利益）準確無誤不漏加,適可而止不要價

書面形式限內提分清責任胸有竹工程建設法規

之

合同

法

(七)施工合同索賠三種主要工程建設法規

之

合同

法

(七)

㈢質量索賠業主就工程不符合法規及合同要求而存在的問題向責任單位提出的索賠。①工程質量缺陷的確認②承擔民事責任的原則③索賠范圍

A.違約金；B.賠償金④索賠注意先修后索工程建設法規

之

合同

法

(七)㈢質量索賠工程建設法規

之

合同

法

(八)解決合同糾紛三種方法㈠協商㈡調解㈢仲裁或訴訟(二選一)

①仲裁的特點自愿自治,依法裁爭議;裁決結果,可請強執行.②訴訟的特點訴訟應當遵循地域管轄、級別管轄、和專屬管轄的原則。③仲裁判決的強制執行需借助法院力量，申請法院執行。工程建設法規

之

合同

法

(八)解決合同糾紛三種工程建設法規

之

合同

法

(八)時效

①仲裁時效②訴訟時效(立案后6月內審結)③時效為2年：追索工程款、材料費、勞務款、勘察設計費。時效為1年：出售不合格商品★關于對原債務的重新確認。

最高人民檢察院舉行新聞發布會，公布八條新規定工程建設法規

之

合同

法

(八)時效工程建設法規

之

合同

法

(九)

FIDIC（菲迪克）簡介①國際咨詢工程師聯合會

1913年成立。②六個特點

A.職責明確；

B.合同體系完整嚴密連貫

；C.風險劃分合理；D.具有唯一性；E.業主、工程師及承包商的相互制約;F.以監理工程師為核心

工程建設法規

之

合同

法

(九)工程建設法規

之

合同

法

(九)

③文書文件的組成

A.通用條件（土木工程類的施工）

分20大項247款B.專用條件

④優先解釋權合同協議書→中標函→投標書→合同專用條件→合同通用條件→規范→圖紙→標價的工程量表工程建設法規

之

合同

法

(九)工程建設法規

之

合同

法

(九)

⑤內容（9大類）A.法規性B.風險責任C.保險D.權利、義務和職責E.施工進度控制F.質量控制G.工程變更H.工程移交I.工程計量與支付管理工程建設法規

之

合同

法

(九)⑤內容（9大類）工程建設法規

之

法律原件

《合同法》《合同法》分則第十六章

“建筑工程合同”工程建設法規

之

法律原件《合同法》工程建設法規

之

合同法案

例一A水泥廠與B建筑公司簽訂1000噸水泥銷售合同，雙方約定合同經過公證后方有效。合同中同時規定了定金條款，由B公司交付給A廠5％的貨款作為定金。但后來該合同未經公證，B公司即交付了定金，A廠也收受了定金。A廠在合同規定的期限無法交付1000噸水泥，B公司要求A廠雙倍返還定金。下列判斷中正確的是：工程建設法規

之

合同法案

例一A水泥廠與B建筑公司簽訂10工程建設法規

之

合同法案例一1.A廠與B公司的水泥銷售合同無效，A廠不須雙倍返還定金2.A廠與B公司的水泥銷售合同無效，A廠應雙倍返還定金3.A廠與B公司的水泥銷售合同有效，A廠應雙倍返還定金4.A廠與B公司的水泥銷售合同有效，A廠不須雙倍返還定金工程建設法規

之

合同法案例一1.A廠與B公司的水泥銷售合同工程建設法規

之

合同法案例二甲公司與乙公司（建筑企業）于2001年4月簽訂一買賣合同，約定2001年8月30日由甲向乙提供建筑用水泥100噸。同年5月初，甲公司所在地發生洪水災害，甲公司未將災情之事通知乙公司。同年8月底，乙公司催促交貨，甲公司未交。同年9月30日，甲公司發貨，同時致函乙公司，表明因受水災而致遲延交貨事實。乙公司因延期收到水泥而影響工程進度，被發包方扣工程款1萬元。有關該案的正確表述是：工程建設法規

之

合同法案例二甲公司與乙公司（建筑企業）于2工程建設法規

之

合同法案例二A.甲公司因不可抗力而遲延交貨，對乙公司被扣罰的1萬元損失不承擔賠償責任B.甲公司因不可抗力而遲延交貨，對乙公司被扣罰的1萬元只承擔部分賠償責任C.甲公司在取得主管機關有關災情證明后，免予承擔賠償乙公司1萬元損失的責任D.由于甲公司未能及時通知乙公司不能按時交貨，故應向乙公司承擔1萬元損失的賠償責任工程建設法規

之

合同法案例二A.甲公司因不可抗力而遲延交貨工程建設法規

之

合同法案例三某市礦務局與該市某建筑公司于2003年2月簽訂了一份建筑安裝工程承包合同。合同規定：某建筑公司為礦務局建設一幢家屬樓，2003年3月開工，12月竣工，工程總價85萬元，一次包死。合同還對各自的責任、付款與結算方法及獎罰均作出了規定。在合同履行中由于建筑公司組織管理不當、技術水平較低、施工措施不力，礦務局也未能及時提供圖紙，工程沒能按期完工。雙方于2004年1月就該工程重新達成協議，并在該市公證部門進行了公證。繼續執行原合同，并將竣工時間順延至2004年5月，但建筑公司仍未按期完成工程施工。工程建設法規

之

合同法案例三某市礦務局與該市某建筑公司于2工程建設法規

之

合同法案

例三法院最后判決如下：1）某建筑公司給付礦務局未完成工程違約金；2）某建筑公司負責礦務局對已建工程的返修費用；3）某建筑公司返還礦務局已支付工程價款中未完成部分工程的價款。工程建設法規

之

合同法案

例三法院最后判決如下：工程建設法規

之

合同法案例三案例分析本案建筑安裝工程承包合同初次訂立后，在合同的履行中，承包方和發包方都負相應的責任。承包方組織管理不當、技術水平較低、施工措施不力和發包方未能及時提供圖紙，都是造成工程不能按期完工的原因。后經當事人協商一致，并對原合同予以變更。變更后的合同依然對雙方有約束力，當事人如不按變更后的合同履行義務，仍需要承擔違約責任。本案中承包人在變更后的竣工期限仍未完成工程施工，當然應負違約責任。工程建設法規

之

合同法案例三案例分析歡迎你進入建設法規領域！沒有規矩，何以成方圓！沒有五音，何以正六律！2011年施工員、預算員、安全員培訓班版制作：鄧小峰2011年5月

南寧歡迎你進入建設法規領域！沒有規矩，何以成方圓！29工程建設法規

之

合同

法

建筑工程合同

《合同法》原件工程建設法規

之

合同

法

工程建設法規

之

合同

法問題：B為租A的房子，提前三個月付人民幣1000圓給A定房子，A承諾把房子出租給B。A寫收據給B，其中一句為：收到B交來租房子訂金￥1000圓整。…過了一個月，A見C開出比B更高的價格，于是就把房子直接租給了C。三個月后，給A錢的人回來…工程建設法規

之

合同

法問題：工程建設法規

之

合同

法

(一)按合同的內容和范圍分：建筑工程總承包合同分包合同訂立合同的三原則㈠合法原則①主體；②內容；③形式★合同形式：書面；口頭；其他。書面又分合同書；信件；數據電文(電報、電傳、電子數據交換及電子郵件)等三種有形形式。㈡平等自愿㈢公平誠信工程建設法規

之

合同

法

(一)按合同的內容和范圍分工程建設法規

之

合同

法

(一)訂立合同的程序①要約邀請：希望他人向自己發出要約的意思表示。

如：招標公告、投標邀請②要約：希望和他人訂立合同的意思表示。

如：投標③承諾：受要約人同意要約的意思表示。

如：招標人發出中標通知書。

工程建設法規

之

合同

法

(一)訂立合同的程序工程建設法規

之

合同

法

(二)一般合同主要條款（8點）①姓名住所②標的③數量④質量⑤價款⑥履行期限、地點和方式⑦違約責任⑧解決爭議的方法工程建設法規

之

合同

法

(二)一般合同主要條款（8工程建設法規

之

合同

法

(二)施工合同主要條款（11點）①姓名住所②標的③數量④質量⑤合同價(固定；可調；成本＋酬金)⑥資料交付⑦材料設備⑧撥款結算⑨竣工驗收⑩質保期限⒒雙方補充協作條款工程建設法規

之

合同

法

(二)施工合同主要條款（1工程建設法規

之

合同

法

(五)變更——對合同進行修訂。

變更的事由：

1.當事人協商一致2.發生不可抗力情況3.重大誤解4.顯失公平。5.國家修改基本建設計劃6.情勢變更變更的方法:依照法律和合同

協商一致書面立工程建設法規

之

合同

法

(五)變更——對合同進行修工程建設法規

之

合同

法

(五)解除：合同成立后至合同全面履約完畢之前,當事人根據法律規定或合同約定的條件和程序,消除雙方的承包合同法律關系。

條件：①協商一致

6②不可抗力③明確表示④延遲履約⑤目的不現⑥國家取消

工程建設法規

之

合同

法

(五)解除：合同成立后至合工程建設法規

之

合同

法

(五)

解除的方法:依照法律解合同辦完手續方生效協商一致書面立新定合同解舊約嚴重違約催告通通知送到才解除

法律后果：

合同解除關系滅,清理結算仍有效。恢復原狀是原則,不能恢復折價補。過錯違約找責任,違約賠償不能少。工程建設法規

之

合同

法

(五)

解除的方法:工程建設法規

之

合同

法

(六)違約責任：當事人不履行或不適當履行合同義務而根據法律規定或合同約的定應當承受的制裁。承擔違約責任的三種條件：

A.有違約行為；B.有主觀過錯；

C.有經濟損失(與違約有因果關系)；承擔違約責任的兩個原則：

A.過錯責任；(區分故意與過失)

B.賠償實際損失；(含受益的減少及預期受益)

工程建設法規

之

合同

法

(六)違約責任：當事人不履工程建設法規

之

合同

法

(六)

承擔違約責任的八種方式①支付違約金(法定違約金:欠款總額萬分之4／日)②賠償損失③定金制裁(仍應支付違約金)④強制履行⑤解除合同⑥修改完善⑦返工重做⑧價格制裁(優質優價)

工程建設法規

之

合同

法

(六)承擔違約責任的八種工程建設法規

之

合同

法

(七)索賠：合同當事人一方向另一方提出的賠償或補償要求。索賠的三個原則①客觀性②合法性③合理性（計算合理，結合實際）索賠的三個階段①索賠準備；②索賠談判③仲裁或訴訟

工程建設法規

之

合同

法

(七)索賠：合同當事人一方工程建設法規

之

合同

法

(七)施工合同索賠三種主要情況㈠工期索賠非承包人原因導致工期延誤㈡費用索賠①違約金②損失（直接＋可得利益）準確無誤不漏加,適可而止不要價

書面形式限內提分清責任胸有竹工程建設法規

之

合同

法

(七)施工合同索賠三種主要工程建設法規

之

合同

法

(七)

㈢質量索賠業主就工程不符合法規及合同要求而存在的問題向責任單位提出的索賠。①工程質量缺陷的確認②承擔民事責任的原則③索賠范圍

A.違約金；B.賠償金④索賠注意先修后索工程建設法規

之

合同

法

(七)㈢質量索賠工程建設法規

之

合同

法

(八)解決合同糾紛三種方法㈠協商㈡調解㈢仲裁或訴訟(二選一)

①仲裁的特點自愿自治,依法裁爭議;裁決結果,可請強執行.②訴訟的特點訴訟應當遵循地域管轄、級別管轄、和專屬管轄的原則。③仲裁判決的強制執行需借助法院力量，申請法院執行。工程建設法規

之

合同

法

(八)解決合同糾紛三種工程建設法規

之

合同

法

(八)時效

①仲裁時效②訴訟時效(立案后6月內審結)③時效為2年：追索工程款、材料費、勞務款、勘察設計費。時效為1年：出售不合格商品★關于對原債務的重新確認。

最高人民檢察院舉行新聞發布會，公布八條新規定工程建設法規

之

合同

法

(八)時效工程建設法規

之

合同

法

(九)

FIDIC（菲迪克）簡介①國際咨詢工程師聯合會

1913年成立。②六個特點

A.職責明確；

B.合同體系完整嚴密連貫

；C.風險劃分合理；D.具有唯一性；E.業主、工程師及承包商的相互制約;F.以監理工程師為核心

工程建設法規

之

合同

法

(九)工程建設法規

之

合同

法

(九)

③文書文件的組成

A.通用條件（土木工程類的施工）

分20大項247款B.專用條件

④優先解釋權合同協議書→中標函→投標書→合同專用條件→合同通用條件→規范→圖紙→標價的工程量表工程建設法規

之

合同

法

(九)工程建設法規

之

合同

法

(九)

⑤內容（9大類）A.法規性B.風險責任C.保險D.權利、義務和職責E.施工進度控制F.質量控制G.工程變更H.工程移交I.工程計量與支付管理工程建設法規

之

合同

法

(九)⑤內容（9大類）工程建設法規

之

法律原件

《合同法》《合同法》分則第十六章

“建筑工程合同”工程建設法規

之

法律原件《合同法》工程建設法規

之

合同法案

例一A水泥廠與B建筑公司簽訂1000噸水泥銷售合同，雙方約定合同經過公證后方有效。合同中同時規定了定金條款，由B公司交付給A廠5％的貨款作為定金。但后來該合同未經公證，B公司即交付了定金，A廠也收受了定金。A廠在合同規定的期限無法交付1000噸水泥，B公司要求A廠雙倍返還定金。下列判斷中正確的是：工程建設法規

之

合同法案

例一A水泥廠與B建筑公司簽訂10工程建設法規

之

合同法案例一1.A廠與B公司的水泥銷售合同無效，A廠不須雙倍返還定金2.A廠與B公司的水泥銷售合同無效，A廠應雙倍返還定金3.A廠與B公司的水泥銷售合同有效，A廠應雙倍返還定金4.A廠與B公司的水泥銷售合同有效，A廠不須雙倍返還定金工程建設法規

之

合同法案例一1.A廠與B公司的水泥銷售合同工程建設法規

之

合同法案例二甲公司與乙公司（建筑企業）于2001年4月