第7頁共7頁前期物業管理合同范本委托方（?以下簡稱甲?方）：__?_受委托?方（以下簡?稱乙方）：?___根?據《___?經濟合同法?》、《城市?新建住宅小?區管理辦法?》（建設部?第33__?_）、《_?__經濟特?區住宅區物?業管理條例?》及《<_?__經濟特?區住宅區物?業管理條例?>實施細則?》等國家、?地方有關法?律、法規和?規章，在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對___?實行專業化?、一體化的?物業管理訂?立本合同。?第一條物?業基本情況?座落位置?：___；?占地面積：?___平方?米；建筑面?積：___?平方米；其?中地上建筑?面積___?平方米，地?下建筑面積?___平方?米，綠化覆?蓋率為__?_%；物業?類型：__?_.第二?條委托管理?事項（一?）房屋建筑?本體共用部?位（外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設備?機房等）的?維修、養護?和管理；?（二）房屋?建筑本體共?用設施設備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設?備、配電系?統、樓內消?防設施設備?、電梯、中?水系統等）?的維修、養?護、管理和?運行服務；?（三）本?物業規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?公用設施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場等）的?維修、養護?和管理；?（四）本物?業規劃紅線?內的屬配套?服務設施（?網球場、游?泳池、商業?網點等）的?維修、養護?和管理；?（五）公共?環境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛生?、垃圾的收?集、清運；?（六）車?輛行駛及停?泊；（七?）配合和協?助當地公安?機關進行安?全監控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財產?保險保管責?任）；（?八）社區文?化娛樂活動?；（九）?物業及物業?管理檔案、?資料；（?十）法規和?政策規定由?物業管理公?司管理的其?他事項。?第三條合同?期限前期物業管理合同范本（二）第四條甲?方的權利和?義務（一?）與乙方議?定年度管理?計劃、年度?費用概預算?、決算報告?；（二）?對乙方的管?理實施監督?檢查，每年?全面進行一?次考核評定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經?濟損失或管?理失誤，經?市政府物業?管理主管部?門認定，有?權終止合同?；（三）?委托乙方對?違反物業管?理法規政策?及業主公約?的行為進行?處理：包括?責令停止違?章行為、要?求賠償經濟?損失及支付?違約金、對?無故不繳有?關費用或拒?不改正違章?行為的責任?人采取催繳?催改措施；?（四）甲?方應按有關?規定向乙方?提供能夠直?接投入使用?的物業管理?用房。物業?管理用房建?筑面積__?_平方米（?不含設施設?備用房面積?）。物業管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內無償?使用，但不?得改變其用?途。（五?）甲方在合?同生效之日?起___日?內按規定向?乙方提供本?物業所有的?物業及物業?管理檔案、?資料（工程?建設竣工資?料、住用房?資料等），?并在乙方管?理期滿時予?以收回；?（六）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動；（七?）負責處理?非乙方原因?而產生的各?種糾紛；?（八）協助?乙方做好物?業管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；（九）?法規政策規?定由甲方承?擔的其他責?任。第五?條乙方的權?利和義務?（一）根據?有關法律、?法規政策及?本合同的規?定，制訂該?物業的各項?管理辦法、?規章制度、?實施細則，?自主開展各?項管理經營?活動，但不?得損害大多?數業主（住?用戶）的合?法權益，獲?取不當利益?；（二）?遵照國家、?地方物業管?理服務收費?規定，按物?業管理的服?務項目、服?務內容、服?務深度，測?算物業管理?服務收費標?準，并向甲?方提供測算?依據，嚴格?按合同規定?的收費標準?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務或多?收費少服務?；（三）?負責編制房?屋及附屬設?施、設備年?度維修養護?計劃和大中?修方案，經?雙方議定后?由乙方__?_實施；?（四）有權?依照法規政?策、本合同?和業主公約?的規定對違?反業主公約?和物業管理?法規政策的?行為進行處?理；（五?）有權選聘?專營公司承?擔本物業的?專項管理業?務并支付費?用，但不得?將整體管理?責任及利益?轉讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項業務承?包給個人；?（六）接?受物業管理?主管部門及?有關政府部?門的監督、?指導，并接?受甲方和業?主的監督；?（七）至?少每___?個月向全體?業主張榜公?布一次管理?費用收支賬?目；（八?）對本物業?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施；（?九）建立本?物業的物業?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況；（?十）開展有?效的社區文?化活動和便?民服務工作?；（十一?）本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業及其各?類管理檔案?、財務等資?料；移交本?物業的公共?財產，包括?用管理費、?公共收入積?累形成的資?產；對本物?業的管理財?務狀況進行?財務審計；?（十二）?不承擔對業?主及非業主?使用人的人?身、財產的?保管保險義?務（另有專?門合同規定?除外）。?第六條管理?目標乙方?根據甲方的?委托管理事?項制定出本?物業“管理?分項標準”?（各項維修?、養護和管?理的工作標?準和考核標?準）。第?七條管理服?務費用（?一）本物業?的管理服務?費按雙方協?商的標準向?業主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積___元?；如業主或?物業使用人?將宿舍改為?商業用途，?物業管理服?務費將按商?業用途收取?。（二）?乙方對物業?產權人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設備的?維修養護，?及其他特約?服務，采取?成本核算方?式，按實際?發生費用計?收；但甲方?有權對乙方?的上述收費?項目及標準?進行審核和?監督；（?三）房屋建?筑（本體）?的共同部位?及共用設施?設備的維修?、養護與更?新改造，由?乙方提出方?案，經雙方?議定后實施?，所需經費?按規定在房?屋本體維修?基金中支付?。房屋本體?維修基金的?收取執行市?政府物業管?理主管部門?的指導標準?。甲方有義?務督促業主?繳交上述基?金并配合維?護；（四?）本物業的?公用設施專?用基金由甲?方負責按法?規政策的規?定到位，以?保障本物業?的公用配套?設施的更新?改造及重大?維護費用。?第八條獎?懲措施（?一）乙方未?完成合同規?定的各項管?理目標，或?出現重大事?故，經市政?府物業管理?主管部門確?認需由乙方?承擔責任的?，甲方有權?解除與乙方?所簽物業服?務合同。?（二）合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標并在同?等條件下優?先獲得管理?權，但根據?法規政策或?主管部門規?定被取消投?標資格或優?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責任并?管理成績優?秀，多數業?主反映良好?，可以不參?加招投標而?直接續約_?__年。?第九條違約?責任（一?）如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規定管理目?標或直接造?成乙方經濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?；乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同；（二?）如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標或直?接造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方相應?補償。甲方?有權要求乙?方限期整改?，并有權終?止合同；?（三）因甲?方房屋建筑?或設施設備?質量或__?_技術等原?因，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并負責?善后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當等原因?造成重大事?故的，由乙?方承擔責任?并負責善后?處理。（產?生事故的直?接原因，以?政府有關部?門的鑒定結?論為準）；?（四）甲?、乙雙方如?有采取不正?當競爭手段?而取得管理?權或致使對?方失去管理?權，或造成?對方經濟損?失的，應當?承擔全部責?任。第十?條其他事項?（一）雙?方可對本合?同的條款進?行修訂更改?或補充，以?書面簽訂補?充協議，補?充協議與本?合同具有同?等效力；?（二）合同?規定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續?訂合同，應?在該合同期?滿___個?月前向對方?提出書面意?見；（三?）本合同執?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責?任并按有關?法規政策規?定及時協商?處理；（?四）本合同?在履行中如?發生爭議，?雙方應協商?解決，協商?不成時，提?請物業管理?主管部門調?解，調解不?成的，提交?___依法?裁決；（?五）本合同?之附件均為?合同有效組?成部分；本?合