東莞城區商業市場商業調查報告幽默來自智慧，惡語來自無能東莞城區商業市場商業調查報告幽默來自智慧，惡語來自無能1東莞商業市場調研報告東莞商業市場調研報告2報告框架1)、東莞商圓分析2)、莞城商圓分析東城商圈分析4)南城商圈分析集中商業分析社區商業分析報告框架3東莞商業《東莞市20052015年城市商業網點規劃》商業遠期規劃網點規劃東莞將形成“—主八副的商業格局一主:建設一個以莞城、東城、南城和萬江主娶商圈為核心的東莞市商業主中心萬江:重點以華莞城:商業網點南MALL和麥德建設要展示東莞龍等大型商業項特有的商業文化目為主形成購物與歷史內涵,使中心,與旅游、購物和旅游融會休閑、娛樂等相貫通,創新消費結合,體現多元萬率方式,振興傳統化服務特色。莞域市特色商業街南城:以鴻東城:以新型業和東莞大道為景態的時尚、個性觀主軸,展示新南城東城化消費為特色型政企形象和現集聚新型商業代商業、產業風東縱大道、東城貌,重點體現商中路及東城大道務功能特色。商等以中高檔主題業以綜合百貨和電消費為主,形成綜合超市為主。時尚購物區大沙⊥東莞商業《東莞市20052015年城市商業網點規劃》商業遠期4東莞城區花園新村、市橋運河、東縱大道、東城大道、鴻福路、萬商圈現狀江商圈形成“六國爭霸”格局60萬平米代表作華東莞商業的發源地。周邊有眾多休閑活動場所,西正路-市橋本商圈缺乏大型購物場南MAL大量空置。路一帶,商鋪租金每平方米可高達400-1200元。但周邊交通所,主力店單一,隨著正在調整業態,部環塘的后嚴重制約商業的發展,商業檔次較低其它商圈的崛起,花園分區域做工廠直銷新村商圈影響力日趨下心,招商情況并1禁降。商固消費群體主要不理想,進駐商家以本區域固邊的社區消寥寥無幾。當前主費為主要以社區型消費為東縱大道商圈內主力店鴻福商噩屬新商噩,以超市、百貨及專業市場為主,較少有餐飲及發展迅猛,但租金休閑配套內商場停水平較低,主流租車位較為緊張,商業以金在每平方米60點狀分布,較零散,街區形象較差。區域人流大東泰商圈依托同邊住宅區自發形成,本商圈一帶集中了眾多以嘉菜超市為主力中高檔樓盤,具有較強店。商消費群竺的消費力支撐,從雍華的社區消費為主要以本區域周邊庭到星河傳說整條東城中路是東莞新商業物業大東哪四最集中的一條路,是且前最為完善的一個商圈東莞城區花園新村、市橋運河、東縱大道、東城大道、鴻福路、萬5商業市場東莞商業總量大、人均多;莞城、東城為最成熟商圈,本格局項目商業不處于現有商圈之內1.東莞城區目前商業總量為約300萬平米城區人均商業量己經園新村商圈超過2平方米(國際城市人均商業面積標準為1-1.5平米)2東莞有5個大型商圈,莞城-東城兩大商圈最為成熟,萬江商圈和鴻福商圈處于發展中。東城大道商圈3.本項目商業不處于東級莞現有各商圈之內房福EJ也不是處在商業發展東泰社區帶,但周邊大型社區型商圈較多,具有成為社區商圈的潛力繁華商業街道大型商場超市商業市場東莞商業總量大、人均多;莞城、東城為最成熟商圈,本6東莞商圈莞城為傳統中心,后轉移至東城、南城,萬江發展緩發展沿革慢商業中心首次形成:上世紀80年代至90年代,莞城商圈為東莞核心商圈,輻射圈東莞,東城商圈尚未興起中心第一次轉移城市中心東移:上世紀90年代后期至今,莞城日益沒落,城市中心東移,東城商圈興起、繁榮,成為東莞最繁華商圈。萬江商業起步,發展緩慢。雙中心即將形成雙中心即將形成:本世紀初至今,城市中心隨市政府移至南城,新興城市商圈在南城形成,目前尚未發展成熱,東莞商業將逐漸形成東城、南城兩大中心的格局。東莞商圈莞城為傳統中心,后轉移至東城、南城,萬江發展緩7莞城商業莞城商圈主要以西正路和花園路商業街為核心分析各商業街形成自己的特色花園路段商業業態極為豐富各類生活配套及休閑都可在該升大五五先主要是禁大片區內完成,是東莞飲食一條裝飾材料之地東升電新風路是莞城區最為傳統的服裝街,集有各類服飾、體運河東二路靠近莞城二中一帶百用品等品牌店院周邊商鋪以孕婦服飾為主北正路是通往西正街的要道其人流量相對較大,但整體西正路是東莞莞城最為繁華的商鋪面積較小,以太化服街道之一,以中高檔服飾裝店為主,其檔次不高品店及鐘表手為王新芬路段商業氣氛較弱,有多向陽路是莞城區手機專營一條家旅行社、東賓館及新化書街,集了多家手機專營店及零店等集在該路段配件商店金融大廈邁豪街主要經營女金牛路段主要以汽修及零配件A交通分局飛回品種多,價格屮,為主,人流量明顯不其他路區真正的女人用品莞城商業8西正路作為歷史最悠久的成熟商圈,是目前城區資金回報率最高商圈和人氣最旺的商業區之一,發展前景向好西正路商圈本到09年片區典型商業項目銷售情況城花園■經營形式正路商圈■消費人群家集中型特主要以青年學生為主平方公里)百貨商業,其余均以街平日人流量大鋪形式經營,沒有統一常住人口經營管理;■業態分布以服裝、鞋帽、鐘表■貨品檔次手機通訊為主,缺少餐經營貨品檔次中偏低飲,休閑等業態,車位0年零世額全市持名牌逐步撤出,檔次愈■租金水平35-1000元/平米西正路作為歷史最悠久的成熟商圈,是目前城區資金回報率最高9西正路西正路是東莞最繁華的商街之一,以中高檔服飾、鐘表手分析飾和精品店為主西正路業態分析口服裝、鞋咀口珠寶■眼鏡店口婚紗攝影口美容美發口個人護理口銀行西正路店鋪面積分析30,17%商家數量:193家8.21商鋪面積:集中在40平米以上,檔次較高口11-20m口20-30m2口30-40m口40-50m租金水平:800-1000元/平/月■50-80m口80-100m3■100m以上西正路西正路是東莞最繁華的商街之一,以中高檔服飾、鐘表手10運河路運河東路莞城二中一帶以體有用品店為主,婦幼醫院附近分析以孕婦用品店為主;運河西路業態較雜運河路業態分析四餐飲口便利店口書店眼鏡店■通■建村口美容美發人護理口面包店口銀行口電器口文具口復印店日特產批發口煙酒店口旗幟店怕賣行口兒童愛婆店口寵物店運河路店鋪面積分析商家數量:131家40-50m商鋪面積:集中在40平米以上,檔次較高租金水平:80-100元/平/月,塞納河畔街鋪80元/平運河路運河東路莞城二中一帶以體有用品店為主,婦幼醫院附近11東莞城區商業市場商業調查報告課件12東莞城區商業市場商業調查報告課件13東莞城區商業市場商業調查報告課件14東莞城區商業市場商業調查報告課件15東莞城區商業市場商業調查報告課件16東莞城區商業市場商業調查報告課件17東莞城區商業市場商業調查報告課件18東莞城區商業市場商業調查報告課件19東莞城區商業市場商業調查報告課件20東莞城區商業市場商業調查報告課件21東莞城區商業市場商業調查報告課件22東莞城區商業市場商業調查報告課件23東莞城區商業市場商業調查報告課件24東莞城區商業市場商業調查報告課件25東莞城區商業市場商業調查報告課件26東莞城區商業市場商業調查報告課件27東莞城區商業市場商業調查報告課件28東莞城區商業市場商業調查報告課件29東莞城區商業市場商業調查報告課件30東莞城區商業市場商業調查報告課件31東莞城區商業市場商業調查報告課件32東莞城區商業市場商業調查報告課件33東莞城區商業市場商業調查報告課件34東莞城區商業市場商業調查報告課件35東莞城區商業市場商業調查報告課件36東莞城區商業市場商業調查報告課件37東莞城區商業市場商業調查報告課件38東莞城區商業市場商業調查報告課件39東莞城區商業市場商業調查報告課件40東莞城區商業市場商業調查報告課件41東莞城區商業市場商業調查報告課件42東莞城區商業市場商業調查報告課件43東莞城區商業市場商業調查報告課件44東莞城區商業市場商業調查報告課件45東莞城區商業市場商業調查報告課件46東莞城區商業市場商業調查報告課件4756、書不僅是生活，而且是現在、過去和未來文化生活的源泉。——庫法耶夫

57、生命不可能有兩次，但許多人連一次也不善于度過。——呂凱特

58、問渠哪得清如許，為有源頭活水來。——朱熹

59、我的努力求學沒有得到別的好處，只不過是愈來愈發覺自己的無知。——笛卡兒

60、生活的道路一旦選定，就要勇敢地走到底，決不回頭。——左拉56、書不僅是生活，而且是現在、過去和未來文化生活的源泉。—48東莞城區商業市場商業調查報告幽默來自智慧，惡語來自無能東莞城區商業市場商業調查報告幽默來自智慧，惡語來自無能49東莞商業市場調研報告東莞商業市場調研報告50報告框架1)、東莞商圓分析2)、莞城商圓分析東城商圈分析4)南城商圈分析集中商業分析社區商業分析報告框架51東莞商業《東莞市20052015年城市商業網點規劃》商業遠期規劃網點規劃東莞將形成“—主八副的商業格局一主:建設一個以莞城、東城、南城和萬江主娶商圈為核心的東莞市商業主中心萬江:重點以華莞城:商業網點南MALL和麥德建設要展示東莞龍等大型商業項特有的商業文化目為主形成購物與歷史內涵,使中心,與旅游、購物和旅游融會休閑、娛樂等相貫通,創新消費結合,體現多元萬率方式,振興傳統化服務特色。莞域市特色商業街南城:以鴻東城:以新型業和東莞大道為景態的時尚、個性觀主軸,展示新南城東城化消費為特色型政企形象和現集聚新型商業代商業、產業風東縱大道、東城貌,重點體現商中路及東城大道務功能特色。商等以中高檔主題業以綜合百貨和電消費為主,形成綜合超市為主。時尚購物區大沙⊥東莞商業《東莞市20052015年城市商業網點規劃》商業遠期52東莞城區花園新村、市橋運河、東縱大道、東城大道、鴻福路、萬商圈現狀江商圈形成“六國爭霸”格局60萬平米代表作華東莞商業的發源地。周邊有眾多休閑活動場所,西正路-市橋本商圈缺乏大型購物場南MAL大量空置。路一帶,商鋪租金每平方米可高達400-1200元。但周邊交通所,主力店單一,隨著正在調整業態,部環塘的后嚴重制約商業的發展,商業檔次較低其它商圈的崛起,花園分區域做工廠直銷新村商圈影響力日趨下心,招商情況并1禁降。商固消費群體主要不理想,進駐商家以本區域固邊的社區消寥寥無幾。當前主費為主要以社區型消費為東縱大道商圈內主力店鴻福商噩屬新商噩,以超市、百貨及專業市場為主,較少有餐飲及發展迅猛,但租金休閑配套內商場停水平較低,主流租車位較為緊張,商業以金在每平方米60點狀分布,較零散,街區形象較差。區域人流大東泰商圈依托同邊住宅區自發形成,本商圈一帶集中了眾多以嘉菜超市為主力中高檔樓盤,具有較強店。商消費群竺的消費力支撐,從雍華的社區消費為主要以本區域周邊庭到星河傳說整條東城中路是東莞新商業物業大東哪四最集中的一條路,是且前最為完善的一個商圈東莞城區花園新村、市橋運河、東縱大道、東城大道、鴻福路、萬53商業市場東莞商業總量大、人均多;莞城、東城為最成熟商圈,本格局項目商業不處于現有商圈之內1.東莞城區目前商業總量為約300萬平米城區人均商業量己經園新村商圈超過2平方米(國際城市人均商業面積標準為1-1.5平米)2東莞有5個大型商圈,莞城-東城兩大商圈最為成熟,萬江商圈和鴻福商圈處于發展中。東城大道商圈3.本項目商業不處于東級莞現有各商圈之內房福EJ也不是處在商業發展東泰社區帶,但周邊大型社區型商圈較多,具有成為社區商圈的潛力繁華商業街道大型商場超市商業市場東莞商業總量大、人均多;莞城、東城為最成熟商圈,本54東莞商圈莞城為傳統中心,后轉移至東城、南城,萬江發展緩發展沿革慢商業中心首次形成:上世紀80年代至90年代,莞城商圈為東莞核心商圈,輻射圈東莞,東城商圈尚未興起中心第一次轉移城市中心東移:上世紀90年代后期至今,莞城日益沒落,城市中心東移,東城商圈興起、繁榮,成為東莞最繁華商圈。萬江商業起步,發展緩慢。雙中心即將形成雙中心即將形成:本世紀初至今,城市中心隨市政府移至南城,新興城市商圈在南城形成,目前尚未發展成熱,東莞商業將逐漸形成東城、南城兩大中心的格局。東莞商圈莞城為傳統中心,后轉移至東城、南城,萬江發展緩55莞城商業莞城商圈主要以西正路和花園路商業街為核心分析各商業街形成自己的特色花園路段商業業態極為豐富各類生活配套及休閑都可在該升大五五先主要是禁大片區內完成,是東莞飲食一條裝飾材料之地東升電新風路是莞城區最為傳統的服裝街,集有各類服飾、體運河東二路靠近莞城二中一帶百用品等品牌店院周邊商鋪以孕婦服飾為主北正路是通往西正街的要道其人流量相對較大,但整體西正路是東莞莞城最為繁華的商鋪面積較小,以太化服街道之一,以中高檔服飾裝店為主,其檔次不高品店及鐘表手為王新芬路段商業氣氛較弱,有多向陽路是莞城區手機專營一條家旅行社、東賓館及新化書街,集了多家手機專營店及零店等集在該路段配件商店金融大廈邁豪街主要經營女金牛路段主要以汽修及零配件A交通分局飛回品種多,價格屮,為主,人流量明顯不其他路區真正的女人用品莞城商業56西正路作為歷史最悠久的成熟商圈,是目前城區資金回報率最高商圈和人氣最旺的商業區之一,發展前景向好西正路商圈本到09年片區典型商業項目銷售情況城花園■經營形式正路商圈■消費人群家集中型特主要以青年學生為主平方公里)百貨商業,其余均以街平日人流量大鋪形式經營,沒有統一常住人口經營管理;■業態分布以服裝、鞋帽、鐘表■貨品檔次手機通訊為主,缺少餐經營貨品檔次中偏低飲,休閑等業態,車位0年零世額全市持名牌逐步撤出,檔次愈■租金水平35-1000元/平米西正路作為歷史最悠久的成熟商圈,是目前城區資金回報率最高57西正路西正路是東莞最繁華的商街之一,以中高檔服飾、鐘表手分析飾和精品店為主西正路業態分析口服裝、鞋咀口珠寶■眼鏡店口婚紗攝影口美容美發口個人護理口銀行西正路店鋪面積分析30,17%商家數量:193家8.21商鋪面積:集中在40平米以上,檔次較高口11-20m口20-30m2口30-40m口40-50m租金水平:800-1000元/平/月■50-80m口80-100m3■100m以上西正路西正路是東莞最繁華的商街之一,以中高檔服飾、鐘表手58運河路運河東路莞城二中一帶以體有用品店為主,婦幼醫院附近分析以孕婦用品店為主;運河西路業態較雜運河路業態分析四餐飲口便利店口書店眼鏡店■通■建村口美容美發人護理口面包店口銀行口電器口文具口復印店日特產批發口煙酒店口旗幟店怕賣行口兒童愛婆店口寵物店運河路店鋪面積分析商家數量:131家40-50m商鋪面積:集中在40平米以上,檔次較高租金水平:80-100元/平/月,塞納河畔街鋪80元/平運河路運河東路莞城二中一帶以體有用品店為主,婦幼醫院附近59東莞城區商業市場商業調查報告課件60東莞城區商業市場商業調查報告課件61東莞城區商業市場商業調查報告課件62東莞城區商業市場商業調查報告課件63東莞城區商業市場商業調查報告課件64東莞城區商業市場商業調查報告課件65東莞城區商業市場商業調查報告課件66東莞城區商業市場商業調查報告課件67東莞城區商業市場商業調查報告課件68東莞城區商業市場商業調查報