合同法概述

主講人：徐晉紅律師山西晉商律師事務所

1山西晉商律師事務所合同法概述1山西晉商律師事務所合同法律概述《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）法釋[1999]19號（1999年12月1日最高人民法院審判委員會第1090次會議通過）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（法釋〔2009〕5號，2009年2月9日最高人民法院審判委員會第1462次會議通過，2009年5月13日起施行）2山西晉商律師事務所合同法律概述《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日中華人民共和國合同法全文總則

第一章一般規定第二章合同的訂立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的變更和轉讓

第六章合同的權利義務終止

第七章違約責任

第八章其他規定3山西晉商律師事務所中華人民共和國合同法全文總則

第一章一般規定3山西晉商分則

第九章買賣合同

第十章供用電、水、氣、熱力合同

第十一章贈與合同

第十二章借款合同

第十三章租賃合同

第十四章融資租賃合同

4山西晉商律師事務所分則

第九章買賣合同

第十章供用電、水、氣、熱力合同

第十五章承攬合同

第十六章建設工程合同

第十七章運輸合同

第一節一般規定

第二節客運合同

第三節貨運合同

第四節多式聯運合同

5山西晉商律師事務所第十五章承攬合同

第十六章建設工程合同

第十七第十八章技術合同

第一節一般規定

第二節技術開發合同

第三節技術轉讓合同

第四節技術咨詢合同和技術服務合同

6山西晉商律師事務所第十八章技術合同

第一節一般規定

第二節技術開發合同

第十九章保管合同

第二十章倉儲合同

第二十一章委托合同

第二十二章行紀合同

第二十三章居間合同

附則

7山西晉商律師事務所第十九章保管合同

第二十章倉儲合同

一、什么叫合同?合同，又名契約。合同它是指雙方當事人為設立、變更、終止某種民事法律關系而達成的“一種協議”。8山西晉商律師事務所一、什么叫合同?合同，又名契約。合同它是指雙方當事人為設立、二、合同的形式：1、書面形式(有些合同法律規定必需采用書面形式比如商品房買賣合同);2、口頭約定；3、電子合同(也就是我常說電郵、電傳等電子數據形式形成的合同)4、法律法規規定的其他形式。9山西晉商律師事務所二、合同的形式：1、書面形式(有些合同法律規定必需采用書面形三、合同的主要內容：1、合同雙方當事人;2、標的;3、數量、質量;4、價款或者報酬;5、履行期限、地點和方式;6、違約責任;7、解決爭議的辦法。10山西晉商律師事務所三、合同的主要內容：1、合同雙方當事人;10山西晉商律師事務四、簽訂一份合同的過程，邀約邀請邀約與承諾11山西晉商律師事務所四、簽訂一份合同的過程，邀約邀請11山西晉商律師事務所五、簽訂一份合同的注意事項。從合同起草、合同當事人資格審查、合同權利義務、簽收條款、違約責任條款、管轄條款、合同簽訂地條款、合同質量條款、合同完成后蓋章及審查合同等方面來討論。12山西晉商律師事務所五、簽訂一份合同的注意事項。從合同起草、合同當事人資格審查1、重視合同文本的起草己方起草原則；合同權利義務的平衡原則；合同的可操作性原則；合法性原則。

13山西晉商律師事務所1、重視合同文本的起草己方起草原則；13山西晉商律師事務所舉例：張三向李借款300萬元，同時給李四出具欠條一張后來，張三償還了李四的部分借款并親筆在原欠條上予以記明，可余款未能及時償還，李四遂起訴到法院。李四向法院出示了張三親筆所寫的借條，該欠條上對張三還款情況的記載是“還欠款200萬元”。大家說這時張三欠李四多少錢？張三主張已還欠款200萬，只欠款100萬元；李四主張已還100萬元，尚欠款200萬元。14山西晉商律師事務所舉例：張三向李借款300萬元，同時給李四出具欠條一張后來舉例：甲和乙一塊賭博，甲在錢輸完后向乙借款10萬元繼續賭博，并當場給己出具了欠條。欠款到期后，乙起訴至法院要求甲償還欠款，大家說法院會怎么判？因為賭博是非法行為，因賭博而產生的債務也就不具有合法性，此債權債務關系不受法律保護，因此法院駁回應當乙的訴訟請求。15山西晉商律師事務所舉例：甲和乙一塊賭博，甲在錢輸完后向乙借款10萬元繼續賭博，2、審查合同對方的簽約資格及履約能力資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力；對單位就是審查對方是否有從事相關經營的資格、資質、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標的有處分權。16山西晉商律師事務所2、審查合同對方的簽約資格及履約能力資格審查也就是審查合同第一：審查合同對方資格可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實；文件包括：營業執照復印件、資質證明、授權委托書，詳細記錄其身份證號碼、住址（地址）、電話等。17山西晉商律師事務所第一：審查合同對方資格17山西晉商律師事務所第二：審查合同簽章對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經法人授權的經辦人。如對方簽字人是企業的法人代表，那么在簽訂合同之前，應要求對方提供法人代表身份證明，營業執照副本或工商行政管理機關出具的法人資格證書;如對方僅系企業的業務人員，則還應讓其提供企業及其法人代表的授權委托書、合同書、業務人員自身的身份證明以及財產擔保書等相關證明文件。18山西晉商律師事務所第二：審查合同簽章對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的簽約對方為個人法律要求必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源；要求其提供身份證、詳細的家庭地址、聯系方法及個人的其他情況。

19山西晉商律師事務所簽約對方為個人法律要求必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神簽約對方為企業簽約對方為企業時，則應注意企業下屬部門，如企業各部/科/處/室等是不具備主體資格，不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認定無效；20山西晉商律師事務所簽約對方為企業簽約對方為企業時，則應注意企業下屬部門，如企業企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業務資格（是否有授權）？是否有非法人營業執照？如果有授權或非企業法人營業執照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約能力外，還應審查公司的履約能力的情況，因為在分支機構無力承擔責任的情況下，公司還應承擔補充責任。21山西晉商律師事務所企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對對企業營業執照進行審查，主要應查看的是企業名稱，看該名稱與擬簽合同當事人的名稱是否一致；看注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱；看企業經營范圍，看擬簽合同業務是否在經營范圍內；看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據營業執照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進行實地考察和確認。

22山西晉商律師事務所對企業營業執照進行審查，主要應查看的是企業名稱，看該名稱與擬要核實對方資信情況核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區別；如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同。23山西晉商律師事務所要核實對方資信情況核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，一般應要求對方提供資信證明文件包括企業簡介，營業執照，效益情況，稅務證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；24山西晉商律師事務所對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，24山西對方客戶的評價；調取工商資料；對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實；最后依據對方的資信情況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。

25山西晉商律師事務所對方客戶的評價；25山西晉商律師事務所3、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款。對于合同的主要條款，要力求表達的清晰、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可，給合同以后的履行埋下隱患。26山西晉商律師事務所3、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款。對于合同的主要條

租賃合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況該房屋坐落于太原市▁▁▁區（縣）該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已/□未）設定抵押。27山西晉商律師事務所

租賃合同

出租方（甲方）：27山西晉商律師事務所第二條房屋權屬狀況

第三條房屋用途第四條交驗身份第五條房屋改善第六條租賃期限第七條租金第八條房屋租賃保證金第九條其他費用

28山西晉商律師事務所第二條房屋權屬狀況

第三條房屋用途28山西晉商律師事務所第十條房屋的交付及返還第十一條房屋及附屬設施的維護

第十二條轉租第十三條所有權變動第十四條合同的解除第十五條違約責任第十七條合同爭議的解決辦法

29山西晉商律師事務所第十條房屋的交付及返還29山西晉商律師事務所4、簽收條款注意事項既有收款單位負責人或業務員簽名驗收，又加蓋收款單位的公章或業務章，這樣的簽收是最有效的。通過銀行付款或蓋章對帳，。30山西晉商律師事務所4、簽收條款注意事項既有收款單位負責人或業務員簽名驗收，又加5、違約責任的約定。違約條款是明確約定違約的責任，為將來可能的訴訟與維權打下良好的基礎。違約條款中可以明確約定違約金或欠款的利息。31山西晉商律師事務所5、違約責任的約定。違約條款是明確約定違約的責任，為將來可違約責任的約定注意四個事項1、在約定違約責任時“違約金不能和定金同時使用”合同法規定只能選擇其一，2、在約定違約金時，注意寫明賠償了違約金后保留要求繼續履行的權利，不讓違約金變成解約金的性質了；3、在約定違約責任時，還需要特別注意法律沒規定具體違約責任賠償計算方式或者對違約造成的損失難以計算時，在簽訂合同的事先就要約定好違約金的具體數目。32山西晉商律師事務所違約責任的約定注意四個事項1、在約定違約責任時“違約金不能和4、在約定違約責任時，最好列明那些損失屬于違約賠償的范圍：直接損失可預見損失33山西晉商律師事務所4、在約定違約責任時，最好列明那些損失屬于違約賠償的范圍：36、約定爭議管轄權條款。約定由自己所在地人民法院管轄；雙方實在無法達成一致意見時，應當約定雙方所在地的人民法院都有管轄權；如果發生了爭議，應當盡快向本地的人民法院提起訴訟，否則，如果對方先起訴的，對方的人民法院將首先立案，你將不得不到對方所在地打官司，對財力與精力消耗都比較大。最好不選擇仲裁機構。34山西晉商律師事務所6、約定爭議管轄權條款。約定由自己所在地人民法院管轄；34山合同約定管轄權注意三個事項1、雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。2、在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構否則約定無效。3、約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能先擇其一。35山西晉商律師事務所合同約定管轄權注意三個事項1、雙方當事人可以約定下列管轄地之7、明確“合同簽訂地”的意義。涉嫌經濟詐騙案件的受害人，首先應當到公案機關報案，而不是到法院訴訟，因為法院一經受理，合同詐騙案件就變成了普通的經濟糾紛。36山西晉商律師事務所7、明確“合同簽訂地”的意義。涉嫌經濟詐騙案件的受害人，首合同詐騙都涉嫌構成犯罪刑事案件由犯罪地的公安機關管轄。節約訴訟成本，處理速度又比較快、有利于執行。37山西晉商律師事務所合同詐騙都涉嫌構成犯罪刑事案件由犯罪地的公安機關管轄。37合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點、合同的履行地點。由于合同履行地往往在對方的所在地，所以沒有意義。38山西晉商律師事務所合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點、合同的履行地點。由于合同履約定合同簽訂地點。根據最高法的司法解釋：凡書面合同寫明了合同簽訂地點的，以合同寫明的為準；未寫明的，以雙方在合同上共同簽字蓋章的地點為合同簽訂地；雙方簽字蓋章不在同一地點的，以最后一方簽字蓋章的地點為合同簽訂地．所以在合同上明確地將簽訂地注明為本地或作為最后一方簽字，以取得本地公安機關對涉嫌犯罪案件的管轄權。

39山西晉商律師事務所約定合同簽訂地點。根據最高法的司法解釋：凡書面合同寫明了合8、合同中質量條款的約定

合同中標的質量問題是合同的主要條款，供貨合同或者加工承攬、定做合同，在合同中對質量一定要約定明確。國家標準、部門標準、地方標準、行業標準等。如果有同一等級標準有多種，應當明確約定采用那個標準。如果在沒有這些標準時，在合同中一定要注意設立標的質量審查辦法，否則會引起質量糾紛導致我們收款困難。對方要求提供質量檢測報告，這種情況下一定約定那個是“檢測主體”就是誰出檢測報告有效。

40山西晉商律師事務所8、合同中質量條款的約定合同中標的質量問題是合同的主要條款質量異議期、質量保證期約定如果雙方沒有簽合同或合同上沒注明對質量的負責期限，則送貨單上最好注明對質量的負責期限(即質量異議期)。比如，可以這樣約定“對于有質量問題的產品必須在收貨后15天內書面提出，30天內退換，否則，視為需方驗收完全合格。質量保證期是多少時間內質量有問題由我方負責，目前有些產品法律法規沒有規定質量保證期，所以我們自行進行約定。在約定時，還要注意，在保證期內出現質量問題的處理方式、方法。41山西晉商律師事務所質量異議期、質量保證期約定41山西晉商律師事務所九、約定擔保條款。合同的當事人并不是總有能力和意愿提供擔保的。有擔保的合同是安全的合同。約定擔保條款，必須按照《中華人民共和國擔保法》。42山西晉商律師事務所九、約定擔保條款。合同的當事人并不是總有能力和意愿提供擔保10、合同內容完成后，雙方蓋章有關事項

同時蓋章；防止對方更改；最后蓋章為合同簽訂地。。43山西晉商律師事務所10、合同內容完成后，雙方蓋章有關事項同時蓋章；43山西晉11、合同成立并生效的風險

在正式向對方履行時，一定要先注意合同是否成立并生效。44山西晉商律師事務所11、合同成立并生效的風險

在正式向對方履行時，一定要先注意12、合同形式的選擇合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式；在以信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認，以避免雙方在履行過程中發生分歧。。

45山西晉商律師事務所12、合同形式的選擇合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式電子合同特點1、訂立合同的雙方或多方在網絡上運作，可以互不見面。合同內容等信息記錄在計算機或磁盤中介載體中，其修改、流轉、儲存等過程均在計算機內進行。2、表示合同生效的傳統簽字蓋章方式被數字簽名(即電子簽名)所代替。3.電子合同的生效地點為收件人的主營業地；或其經常居住地為合同成立的地點。4.電子合同所依賴的電子數據具有易消失性和易改動性。電子數據以磁性介質保存，是無形物，改動、偽造不易留痕跡，其作為證據具有一定的局限性。46山西晉商律師事務所電子合同特點1、訂立合同的雙方或多方在網絡上運作，可以互不見最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現歧義。如果需要在執行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件、信件）后及時對照以前的文件，如發現有變化或文字表述有歧義，應及時提出達成一致、補簽合同。47山西晉商律師事務所最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現歧義對于時間緊迫達成的口頭協議應在事后補簽合同，避免出現糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據。總之“口說無憑、立字為據”是合同形式的基本原則。48山西晉商律師事務所對于時間緊迫達成的口頭協議應在事后補簽合同，避免出現糾紛。4合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內容的一致性。合同簽訂后，應將合同正式文本復印若干份，將原件存檔，平時應盡量用復印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。49山西晉商律師事務所合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內容法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同的，一定要先要以書面的形式訂立合同。《合同法》、《擔保法》規定：融資租賃合同、建設工程合同、技術開發合同和技術轉讓合同及保證合同、抵押合同、質押合同等，定金應也以書面形式約定。50山西晉商律師事務所法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同的，一定13、律師審查合同合規部審查；律師審查。51山西晉商律師事務所13、律師審查合同合規部審查；51山西晉商律師事務所

謝謝各位!

52山西晉商律師事務所52山西晉商律師事務所合同法概述

主講人：徐晉紅律師山西晉商律師事務所

53山西晉商律師事務所合同法概述1山西晉商律師事務所合同法律概述《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）法釋[1999]19號（1999年12月1日最高人民法院審判委員會第1090次會議通過）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（法釋〔2009〕5號，2009年2月9日最高人民法院審判委員會第1462次會議通過，2009年5月13日起施行）54山西晉商律師事務所合同法律概述《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日中華人民共和國合同法全文總則

第一章一般規定第二章合同的訂立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的變更和轉讓

第六章合同的權利義務終止

第七章違約責任

第八章其他規定55山西晉商律師事務所中華人民共和國合同法全文總則

第一章一般規定3山西晉商分則

第九章買賣合同

第十章供用電、水、氣、熱力合同

第十一章贈與合同

第十二章借款合同

第十三章租賃合同

第十四章融資租賃合同

56山西晉商律師事務所分則

第九章買賣合同

第十章供用電、水、氣、熱力合同

第十五章承攬合同

第十六章建設工程合同

第十七章運輸合同

第一節一般規定

第二節客運合同

第三節貨運合同

第四節多式聯運合同

57山西晉商律師事務所第十五章承攬合同

第十六章建設工程合同

第十七第十八章技術合同

第一節一般規定

第二節技術開發合同

第三節技術轉讓合同

第四節技術咨詢合同和技術服務合同

58山西晉商律師事務所第十八章技術合同

第一節一般規定

第二節技術開發合同

第十九章保管合同

第二十章倉儲合同

第二十一章委托合同

第二十二章行紀合同

第二十三章居間合同

附則

59山西晉商律師事務所第十九章保管合同

第二十章倉儲合同

一、什么叫合同?合同，又名契約。合同它是指雙方當事人為設立、變更、終止某種民事法律關系而達成的“一種協議”。60山西晉商律師事務所一、什么叫合同?合同，又名契約。合同它是指雙方當事人為設立、二、合同的形式：1、書面形式(有些合同法律規定必需采用書面形式比如商品房買賣合同);2、口頭約定；3、電子合同(也就是我常說電郵、電傳等電子數據形式形成的合同)4、法律法規規定的其他形式。61山西晉商律師事務所二、合同的形式：1、書面形式(有些合同法律規定必需采用書面形三、合同的主要內容：1、合同雙方當事人;2、標的;3、數量、質量;4、價款或者報酬;5、履行期限、地點和方式;6、違約責任;7、解決爭議的辦法。62山西晉商律師事務所三、合同的主要內容：1、合同雙方當事人;10山西晉商律師事務四、簽訂一份合同的過程，邀約邀請邀約與承諾63山西晉商律師事務所四、簽訂一份合同的過程，邀約邀請11山西晉商律師事務所五、簽訂一份合同的注意事項。從合同起草、合同當事人資格審查、合同權利義務、簽收條款、違約責任條款、管轄條款、合同簽訂地條款、合同質量條款、合同完成后蓋章及審查合同等方面來討論。64山西晉商律師事務所五、簽訂一份合同的注意事項。從合同起草、合同當事人資格審查1、重視合同文本的起草己方起草原則；合同權利義務的平衡原則；合同的可操作性原則；合法性原則。

65山西晉商律師事務所1、重視合同文本的起草己方起草原則；13山西晉商律師事務所舉例：張三向李借款300萬元，同時給李四出具欠條一張后來，張三償還了李四的部分借款并親筆在原欠條上予以記明，可余款未能及時償還，李四遂起訴到法院。李四向法院出示了張三親筆所寫的借條，該欠條上對張三還款情況的記載是“還欠款200萬元”。大家說這時張三欠李四多少錢？張三主張已還欠款200萬，只欠款100萬元；李四主張已還100萬元，尚欠款200萬元。66山西晉商律師事務所舉例：張三向李借款300萬元，同時給李四出具欠條一張后來舉例：甲和乙一塊賭博，甲在錢輸完后向乙借款10萬元繼續賭博，并當場給己出具了欠條。欠款到期后，乙起訴至法院要求甲償還欠款，大家說法院會怎么判？因為賭博是非法行為，因賭博而產生的債務也就不具有合法性，此債權債務關系不受法律保護，因此法院駁回應當乙的訴訟請求。67山西晉商律師事務所舉例：甲和乙一塊賭博，甲在錢輸完后向乙借款10萬元繼續賭博，2、審查合同對方的簽約資格及履約能力資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力；對單位就是審查對方是否有從事相關經營的資格、資質、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標的有處分權。68山西晉商律師事務所2、審查合同對方的簽約資格及履約能力資格審查也就是審查合同第一：審查合同對方資格可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實；文件包括：營業執照復印件、資質證明、授權委托書，詳細記錄其身份證號碼、住址（地址）、電話等。69山西晉商律師事務所第一：審查合同對方資格17山西晉商律師事務所第二：審查合同簽章對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經法人授權的經辦人。如對方簽字人是企業的法人代表，那么在簽訂合同之前，應要求對方提供法人代表身份證明，營業執照副本或工商行政管理機關出具的法人資格證書;如對方僅系企業的業務人員，則還應讓其提供企業及其法人代表的授權委托書、合同書、業務人員自身的身份證明以及財產擔保書等相關證明文件。70山西晉商律師事務所第二：審查合同簽章對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的簽約對方為個人法律要求必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源；要求其提供身份證、詳細的家庭地址、聯系方法及個人的其他情況。

71山西晉商律師事務所簽約對方為個人法律要求必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神簽約對方為企業簽約對方為企業時，則應注意企業下屬部門，如企業各部/科/處/室等是不具備主體資格，不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認定無效；72山西晉商律師事務所簽約對方為企業簽約對方為企業時，則應注意企業下屬部門，如企業企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業務資格（是否有授權）？是否有非法人營業執照？如果有授權或非企業法人營業執照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約能力外，還應審查公司的履約能力的情況，因為在分支機構無力承擔責任的情況下，公司還應承擔補充責任。73山西晉商律師事務所企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對對企業營業執照進行審查，主要應查看的是企業名稱，看該名稱與擬簽合同當事人的名稱是否一致；看注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱；看企業經營范圍，看擬簽合同業務是否在經營范圍內；看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據營業執照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進行實地考察和確認。

74山西晉商律師事務所對企業營業執照進行審查，主要應查看的是企業名稱，看該名稱與擬要核實對方資信情況核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區別；如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同。75山西晉商律師事務所要核實對方資信情況核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，一般應要求對方提供資信證明文件包括企業簡介，營業執照，效益情況，稅務證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；76山西晉商律師事務所對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，24山西對方客戶的評價；調取工商資料；對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實；最后依據對方的資信情況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。

77山西晉商律師事務所對方客戶的評價；25山西晉商律師事務所3、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款。對于合同的主要條款，要力求表達的清晰、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可，給合同以后的履行埋下隱患。78山西晉商律師事務所3、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款。對于合同的主要條

租賃合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況該房屋坐落于太原市▁▁▁區（縣）該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已/□未）設定抵押。79山西晉商律師事務所

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出租方（甲方）：27山西晉商律師事務所第二條房屋權屬狀況

第三條房屋用途第四條交驗身份第五條房屋改善第六條租賃期限第七條租金第八條房屋租賃保證金第九條其他費用

80山西晉商律師事務所第二條房屋權屬狀況

第三條房屋用途28山西晉商律師事務所第十條房屋的交付及返還第十一條房屋及附屬設施的維護

第十二條轉租第十三條所有權變動第十四條合同的解除第十五條違約責任第十七條合同爭議的解決辦法

81山西晉商律師事務所第十條房屋的交付及返還29山西晉商律師事務所4、簽收條款注意事項既有收款單位負責人或業務員簽名驗收，又加蓋收款單位的公章或業務章，這樣的簽收是最有效的。通過銀行付款或蓋章對帳，。82山西晉商律師事務所4、簽收條款注意事項既有收款單位負責人或業務員簽名驗收，又加5、違約責任的約定。違約條款是明確約定違約的責任，為將來可能的訴訟與維權打下良好的基礎。違約條款中可以明確約定違約金或欠款的利息。83山西晉商律師事務所5、違約責任的約定。違約條款是明確約定違約的責任，為將來可違約責任的約定注意四個事項1、在約定違約責任時“違約金不能和定金同時使用”合同法規定只能選擇其一，2、在約定違約金時，注意寫明賠償了違約金后保留要求繼續履行的權利，不讓違約金變成解約金的性質了；3、在約定違約責任時，還需要特別注意法律沒規定具體違約責任賠償計算方式或者對違約造成的損失難以計算時，在簽訂合同的事先就要約定好違約金的具體數目。84山西晉商律師事務所違約責任的約定注意四個事項1、在約定違約責任時“違約金不能和4、在約定違約責任時，最好列明那些損失屬于違約賠償的范圍：直接損失可預見損失85山西晉商律師事務所4、在約定違約責任時，最好列明那些損失屬于違約賠償的范圍：36、約定爭議管轄權條款。約定由自己所在地人民法院管轄；雙方實在無法達成一致意見時，應當約定雙方所在地的人民法院都有管轄權；如果發生了爭議，應當盡快向本地的人民法院提起訴訟，否則，如果對方先起訴的，對方的人民法院將首先立案，你將不得不到對方所在地打官司，對財力與精力消耗都比較大。最好不選擇仲裁機構。86山西晉商律師事務所6、約定爭議管轄權條款。約定由自己所在地人民法院管轄；34山合同約定管轄權注意三個事項1、雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。2、在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構否則約定無效。3、約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能先擇其一。87山西晉商律師事務所合同約定管轄權注意三個事項1、雙方當事人可以約定下列管轄地之7、明確“合同簽訂地”的意義。涉嫌經濟詐騙案件的受害人，首先應當到公案機關報案，而不是到法院訴訟，因為法院一經受理，合同詐騙案件就變成了普通的經濟糾紛。88山西晉商律師事務所7、明確“合同簽訂地”的意義。涉嫌經濟詐騙案件的受害人，首合同詐騙都涉嫌構成犯罪刑事案件由犯罪地的公安機關管轄。節約訴訟成本，處理速度又比較快、有利于執行。89山西晉商律師事務所合同詐騙都涉嫌構成犯罪刑事案件由犯罪地的公安機關管轄。37合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點、合同的履行地點。由于合同履行地往往在對方的所在地，所以沒有意義。90山西晉商律師事務所合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點、合同的履行地點。由于合同履約定合同簽訂地點。根據最高法的司法解釋：凡書面合同寫明了合同簽訂地點的，以合同寫明的為準；未寫明的，以雙方在合同上共同簽字蓋章的地點為合同簽訂地；雙方簽字蓋章不在同一地點的，以最后一方簽字蓋章的地點為合同簽訂地．所以在合同上明確地將簽訂地注明為本地或作為最后一方簽字，以取得本地公安機關對涉嫌犯罪案件的管轄權。

91山西晉商律師事務所約定合同簽訂地點。根據最高法的司法解釋：凡書面合同寫明了合8、合同中質量條款的約定

合同中標的質量問題是合同的主要條款，供貨合同或者加工承攬、定做合同，在合同中對質量一定要約定明確。國家標準、部門標準、地方標準、行業標準等。如果有同一等級標準有多種，應當明確約定采用那個標準。如果在沒有這些標準時，在合同中一定要注意設立標的質量審查辦法，否則會引起質量糾紛導致我們收款困難。對方要求提供質量檢測報告，這種情況下一定約定那個是“檢測主體”就是誰出檢測報告有效。

92山西晉商律師事務所8、合同中質量條款的約定合同中標的質量問題是合同的主要條款質量異議期、質量保證期約定如果雙方沒有簽合同或合同上沒注明對質量的負責期限，則送貨單上最好注明對質量的負責期限(即質量異議期)。比如，可以這樣約定“對于有質量問題的產品必須在收貨后15天內書面提出，30天內退換，否則，視為需方驗收完全合格。質