緒論一、課后習題1、簡述項目、建設項目、施工項目概念答：項目：一種在規定的時間內由專門組織起來的人員完成的一次性工作建設項目:是一種投資行為和建設行為相結合的投資項目施工項目：由企業自工程施工投標開始到保修期滿為止的全過程中完成的項目。2、為什么要推行項目管理答：是為了達到預期的使用功能,在一定約束條件下對建設項目各個方面進行決策，計劃,組織，協調,控制等一系列活動的總稱。3、建設項目管理和施工項目管理有什么區別？答:管理任務：施工項目管理（生產出建筑產品，取得利潤）建設項目管理（取得符合要求的,能發揮應有效益的固定資產)管理內容：施工項目管理(從投標到交工為止的全部生產組織和管理及維修)建設項目管理(投資周期和建設全過程)管理范圍:施工項目管理（合同范圍內施工）建設項目管理（可研報告內全部內容)管理主體：施工項目管理(施工企業）建設項目管理（建設單位或其咨詢單位）4、簡述施工項目管理的主要工作內容？答：編制“項目管理規劃大綱”“項目管理實施規劃”項目進度控制，質量控制，安全控制，成本控制，材料管理,機械設備管理,技術管理，資金管理，合同管理，信息管理，現場管理，組織協調,竣工驗收,考核驗收,考核評價，回訪保修5、簡述經營管理在項目管理中的重要意義？答：經營是市場經濟的產物，指為實現一定的經濟目的而進行的籌劃活動,施工項目經營管理是建筑企業經營的具體表現，是建筑企業獲取任務的基礎.6、為什么要學習招投標和合同管理？答：為了規范招投標活動，保護國家利益，社會公共利益和招投標活動當事人的合法權益,提供經濟效益，保證項目質量。7、建筑市場的構成要素有哪些？答：建筑市場主體,建筑市場客體，建筑市場運行機制.8、與建筑企業經營管理關系較密切的法律法規有哪些？答：建筑法、招投標法、合同法、建筑工程管理條例二、重點1、施工目標控制的內容答：進度控制、質量控制、安全控制、成本控制2、施工項目經營管理的內容？答：主要工作包括：選擇適當的經營方式，尋找市場，承攬任務，投標，合同管理3、建筑市場市場運行機制構成?答：價格機制、供求機制、風險機制、競爭機制3、市場規則有哪些？答：市場進入規則，市場競爭規則,市場交易規則第二章建設項目招標課后習題簡述推行招投標制度餓意義答：（1）推行招投標制度有利于規范建筑市場主體的行為(2）推行招投標制度有利于價格真實反映市場供求狀況（3）有利于促使承包商不斷提供企業管理水平（4）有利于促進市場經濟體制進一步完善（5)有利于促進我國建筑企業與國際接軌法律規定哪些項目發包必須經過投標?答：大型基礎設施公共事業，全部或部分施工國有資金或融資,國際組織或外國貸款援助資金。資金方面：總工程3千萬以上，單項合同200萬以上，設備100萬以上,設計勘察50萬項目進行投標必須滿足哪些條件?答：招標人依法成立；設計及概算審批手續已履行；招標范圍和方式組織形式已履行核準手續;資金已落實;有需要的圖紙和技術資料簡單介紹招標代理制度答：是指工程建設單位，將建設工程招標事務，委托給具有相應資質的中介服務機構,有該中介服務機構在招標熱委托授權的范圍內，以招標人的名義,獨立組織建設工程招標活動,并由建設單位接收招標活動的法律效果的一種制度。簡述招標投標管理機構的職責答：建設工程報建登記；發放招標資質證書，標底編制；接收招標人的申請書對招標方式審查;對招標變更審批；投標人資質審查;招投標活動全程監督，對開標評標，定標活動現場監督；核發中標通知書；查處招投標的違法行為哪些項目可以實行邀請招標？需履行什么手續？答：邀請招標有:技術復雜有特殊要求；自然環境所限制；涉及國家安全和機密搶險救災；費用不值得處；法規規定不宜公開招標的。手續:國家性工程邀請招標，需經國務院發展計劃部門批準地方重點邀請招標，經省，市人民政府批準.簡述公開招標的程序答:六個基本環節：建設項目報建；編制招標文件;投標人的資格預審;發放投標文件;開標、評標與定標;簽訂合同法律法規對招標公告要什么規定答：依法必須招標為發布公告的；不在指定媒介發布招標公告的；公告中招標時間和辦法不合理的；公告中以不合理條件現在投標人;提供虛假招標公告的;有兩個以上媒介發布內容不一致的以上行為之一，需依據《招投標法》規定處罰招標資格審查的目的是什么？有哪幾種方式答：審查主要審查投標人是否符合下列條件：具有獨立訂立合同的權利;履行合同的能力；沒有處于被責令停業資格取消的狀態;三年內無騙取中標行為；法律法規的其他行為，可以排除不符合條件的投標人有資格預審和資格后審兩種對投標聯合體的資格審查應滿足哪些要求？答:1)每個成員需要單獨參加資格預審;2）在提交資格審查有關資料時，需要附上聯合體協議規定各自承擔的責任；3）每個成員都必須具備執行它所承擔工程充足的經驗和能力;4）指定一個聯合體成員作為主辦人,代表所有聯合體成員接收指念，負責整個合同的全面實施。簡述現場踏勘的意義答：目的在于了解工程場地和周圍環境情況,以獲取投標單位認為有必要的信息.簡述開標程序答：參加開標人簽到—主持人宣布開始，宣讀招標人授權書-招標代表宣布評標辦法-核查投標人的資料和文件-當眾拆開密封文件唱標-招標代理機構宣布標底—法定代表人簽字核對開標會議和開標結果開標過程中應確認的廢標有哪些答：1）未密封、標志的無投標人公章和簽字的；2)投標人名稱和法律地位與資格審查不一致的3）未按招標格式填寫的字跡模糊無法辨清的4)報有兩個以上報價，未說明的5）逾期送達的6）未參加開標會議的7)聯合體未附加共同投標協議的。投標中的重大偏差有哪些答：1)未提供擔保和擔保有瑕疵2）沒有授權人代表簽字和公章3)期限超過投標文件規定4)明顯不符合技術規格要求5）貨物包裝方式等不符合要求6)投標人附有條件招標人不能接受7）不符合規定的其他實質性要求以上未能對招標文件作出實質性響應的投標行為，是為實質性廢標簡述常見的評標方法答：1）經評審的最低投標價法，（對投標人質量，進度，技術標和資信標情況進行評審以后,合格者的額圖標報價最低者）2）綜合評估法，(通過技術標20％，商務標70％,資信標10％的權重比例得出綜合分數)3）法律或行政法規允許的其他評標辦法簡述招標文件的內容答：1）前附表2）招標須知3）合同的主要條款4)合同的格式5)工程量清單招標的，提供工程量清單6）技術規范7）設計圖紙8)評標標準和方法9）投標文件格式二、重點1、招標的形式答：1)公開招標（無競爭招標）2）邀請招標（有限競爭招標）3)議標（非競爭性招標或指定性招標）4）兩階段招標（先評技術標后評商務標）2、標底確定方法答：1)單系數法A=Mx招標人下浮率(M-施工預算價）復合標底=AxY%+Bx(1-Y％)（B-平均報價，Y％-30～60％）2）雙系數法第三章施工項目投標一、課后習題簡述投標活動的一般程序答:成立投標組織——投標初步決策—-資格預審，購買標書-—現場勘查,標前預備會——技術市場環境調查-—編制施工組織設計——編制并審核施工圖預算——投標最終決策-—標書成稿-—標書裝訂和封包——遞交標書參加開標會議—-接到中標通知書，簽訂合同投標文件一般應由哪幾部分組成？答:1）投標書2)投標書附錄3）投標保證金4)法定代表人資格證明書5）授權委托書6)工程量清單與報價表7）輔助資料表8）資格審查表9)合同協議條款內容的確定和響應10）施工組織設計11）招標文件規定的其他資料簡述投標文件的編制一般要求答：1）必須使用投標文件規定的表格格式2）有正本和副本，如不一致,以正本為準。3)必須有法人單位公章4)投標文件有修改處需要由投標人簽字證明并加蓋個人章。5)必須分為技術標和商務標，加封封條6）投標文件必須用不可擦去的墨水打印或書寫.7)保證金為合同總價百分比時候,開標保函不要太早,一方泄露己方報價。8）文件打印整潔簡述技術標編制的要求答:雖然和施工組織設計內容是一致的，但在編制要求上卻有一定差別。針對性2）全面性3）先進性4）可行性5)經濟性投標書的修改、補充和撤回的操作程序答:在投標截止時間以后，不能更改投標文件,投標人補充、修改或撤回通知,應按招標文件中投標須知的規定編制、密封、簽章、標識和遞交,在包裝上表明“補充"“修改、"撤回“的字樣工程估價的依據有哪些答：1)招標文件2)工程量清單計價規范、定額3）勞動力、材料價格信息4）地質報告、施工圖5）施工規范、標準6)施工方案和施工進度計劃7)現場勘測8）工程量清單簡述投標報價的程序答:研究招標文件——現場調查-—編制施工組織設計—-計算或復核工程量——確定工料機單價—-計算工程直接費——計算工程間接費—-估算管理費—-計算總估價--審核工程估價——確定報價側率和投標技巧—-最終確定投標報價簡述工程估價的審核的意義和方法答:在確定最終投標報價前,還需要進行報價的宏觀審核,宏觀審核的目的是在于:通過變換角度的方式對報價進行審查，以提高報價的準確性,提供競爭能力投標報價的方式有哪幾種答：工料單價法、綜合單價法按概預算方法編制的投標報價由哪幾大部分費用組成答:直接費、間接費、利潤、稅金工程量清單報價的單價由哪幾大部分費用組成答：直接工程費(人工費+材料費+施工機械使用費）影響投標決策的因素有哪些答：（一)內部因素技術實力2）經濟實力3）管理實力4)信譽實力（二）外部因素1)招標人情況2)競爭對手情況3）監理工程師情況4）地理環境情況5）法制環境情況6)市場環境情況7）項目自身情況什么時候投標人應考慮低于成本報價？我國為什么要限制這種做法答:1)競爭對手很多，投標人出于發展目的2）投標人出現大量窩工，嚴重虧損，急需支撐3)新市場領域，渴望打入4)投標人壟斷領域，其他對手強烈希望插足的。我國限制這種做法是為了防止低價成本惡性競爭而導致工程品質下降和管理不到位引起的安全事故。簡述不平衡的報價意義和具體做法答：不平衡報價的意義在于：在不影響報價的競爭力的前提下,謀取最大的經濟利益，但各項目調整需要掌握在合理范圍內,以免引起招標人反感，確定為廢標，遭受不應有的損失。具體做法：將來增加的分項工程；能獲得預付款的項目；說法明確的分項工程;沒有工程量的；暫定施工內容的以上內容單價適當報高一些第四章合同法原理經濟法與其他法律的區別答：1）經濟法是各種經濟法律規范的總稱2)是調整經濟關系的法律規范的總稱3)所調整的是一定范圍的經濟關系綜上所述，經濟法是調整一定范圍的經濟關系的法律規范的總稱.什么是經濟法律關系：答：是指法律規范在調整人民行為的過程中形成的權利與義務關系，有法律關系主體,法律關系客體，法律關系內容三個要素構成。什么是代理答：代理是一種法律關系，在代理關系中,代替他人進行一定法律行為的人稱為代理人由代理人行為行使法律行為的人稱為被代理人；與代理人進行法律行為的人稱為第三人。訴訟時效的概念。訴訟時效的起算是如何規定？一般訴訟時效是多長時間答：訴訟時效指時間上的效力，它是一定事實狀態在法律規定期間內的持續存在，從而產生與該事實狀態相適應的法律效力。訴訟時效起算是從知道或應該知道權利被侵害時起計算一般訴訟時效為2年合同法的主要內容答:為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，租金社會主義現代化建設而制定的合同法。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同訂立的基本原則是什么？在建設工程合同的簽訂和執行過程中哪些方面體現了合同的基本原則？答：合同訂立的基本原則：自愿原則、守法原則、誠實信用原則、公平原則合同訂立一般要經過哪幾個程序答：合同訂立一般經過要約和承諾兩個必經的程序要約—希望與他人訂立合同的意思表示承諾—在要約有效期限內,作出完全同意要約條款的意思表示.簡述合同的主要內容答：1。當事人名稱或姓名和住所2。標的3。數量4。質量5。價款或報酬6。履行期限、地點和方式7。違約責任8。解決爭議的方法合同的擔保方式有哪幾種答擔保的方式：保證、抵押、質押、定金、留置什么是無效合同答：無效合同是指帶有欺詐脅迫,惡性串通，損害國家利益，損害社會公眾利益,違反法律行政法規的強制性規定，都歸為無效合同。合同的變更的條件？合同的解除和終止的條件答：合同變更的條件：合同依法成立，但在尚未履行或尚未完全履行時,當事人對雙方經協商依法對合同的內容進行修訂或調整所達成的協議。簡述違約金與賠償金的區別答：違約金:是指當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢，也可以是其他財產賠償金；合同當事人就其違約而給對方造成的損失給予補償的一種方法。合同爭議的處理方式有哪幾種？答：處理方法有：和解、調解、仲裁、訴訟重點代理種類：委托代理,指定代理,法定代理。經濟法律關系終止分為:自然終止、協議終止、違約終止訴訟時效種類：一般訴訟時效和特殊訴訟時效債的發生根據:合同、侵權行為、不當得利、無因管理債的消滅：因履行，抵消，提存，混同而消滅建筑合同包括：工程勘察、設計、施工合同，建筑合同也是一種雙務合同、有償合同。按工程范圍分建筑合同分為:建筑工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同。按承包內容分建筑合同分為:建筑工程勘察合同、建設工程設計合同、施工合同.按付款的方式建筑合同分為：總價合同、單價合同、固定成本加酬金合同。要約生效：到達受要約人時生效,數據電文一接受數據電文時間為準要約撤回：在要約到達受要約之前或于要約同事到達受要約人要約撤銷：在受要約人發出承諾通知前到達要約人承諾：在要約有限期內,作出完全同意要約條款的意思表示。承諾撤回：在承諾通知到達要約人或于承諾通知同事到達要約人。受要約人要對要約內容作出實質性變更的，為新要約。效力待定合同幾種情況：限制民事行為能力訂立的合同；無權代理的合同；無處分權的人處分他人財產的合同?？勺兏沙蜂N合同:指合同內容違背當事人的真實意思表示.主要條件是:重大誤解，顯失公平,欺詐脅迫等違背他人意思。它和無效合同的區別：效力不同期限不同合同履行基本原則:全面履行原則、遵守誠實信用原則、實際履行原則合同履行保護方式：1）抗辯權（同時履行抗辯權,異時履行抗辯權)((后履行，不安履行)）2）保全措施包括代位權和撤銷權。合同轉讓：合同權利轉讓、合同義務轉讓、合同權利義務一并轉讓賠償損失的方式：一是恢復原狀，二是金錢賠償；三是代物賠償。第五章建設工程施工合同示范文本1。什么是通用條款和專用條款?兩者關系如何？答：通用條款：是一般建設工程所共同具備共性條款，具有規范性、可靠性、完備性和適用性。專用條款:是對通用條款規定內容的確認與具體化,它的大小條目號與通用條款相一致。在通用條款中講的籠統的、普遍的或者不夠明確的問題在專用條款中要作補充和修改.2.施工合同的作用是什么？答:規范合同當事人的行為，完善社會主義市場經濟條件下的建設經濟合同制度，解決施工合同中文本不規范、條款不完善、合同糾紛等問題。3。為什么施工合同要采用示范文本?答：我國建設工程項目量大面廣，投資規模與復雜程度差異懸殊、施工安裝企業國有、民營多種體制以及幾乎所有的現場工程都是農民工等特點，配合建設工程施工合同的操作運用，建設部同工商局頒布了施工示范合同4。工程質量保修書包括哪些保修內容？保修期如何?答:保修內容：主體結構工程以設計文件規定的該工程的合理使用年限屋面防水，衛生間防水工程,墻面防滲漏,5年電氣管線，給排水管道設備安裝裝修工程2年供熱供冷系統為2個采暖期5。發包人、承包人的一般義務是什么？答：發包人的義務：土地征用拆遷;市政水電氣介入工地；開通施工道路；地質勘測;辦理施工許可證及其他證件；確定水準點和控制點；組織承包人和設計單位設計交底；協調地下管線和文物的保護工作；發包人的其他工作。承包人的義務:完成施工圖配套設計；提供進度表;向發包人提供辦公場所；遵守環境安全衛生要求；對已完成工程實施保護；對地下管線和文物保護,其他有關規定.6。發包人，承包人在開工前應作哪些準備工作？7。工程可以延期的情況有哪些？答：發包人未能按照專用條款的約定提供圖紙和開工條件；發包人未在規定時間支付預付款、進度款致使施工不能正常進行；工程師未按約定提供所需的指念批準使得工程不能進行;設計變更使得工程量增加；一周內非承包人原因停電、停水、停氣超過8小時;不可抗力；專用條款中約定或工程師同意順延的其他情況.8。工程款支付包括哪些內容?答：工程款支付包括：工程預付款、工程進度款、竣工結算款、保修金9。關于工程分包的規定有哪些?答:1）承包人按專用條款的約定分包所承包的工程,并與分包商簽訂合同，未經發包人同意,不能將承包任何部分分包2）承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包工程的全部工程肢解以后以分包的名義轉包給他人.3）工程分包不能解除承包人的任何責任和義務。4)分包工程價款由承包人與分包單位結算。提倡總承包,禁止將建筑工程肢解發包，禁止將其工程全部轉包他人，禁止將承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義轉包給他人；禁止發包人將其承包的工程再分包。10.不可抗力包括哪些內容答：因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或非承發包人造成的爆炸、火災,以及風雨雪等自然災害11。簡述專業分包的主要內容答：協議書、通用條款、專用條款三部分12專業分包合同的當事人雙方怎么稱呼答：將施工合同中發包人改為承包人,將承包人改為分包人.所以稱呼即為，承包人和分包人13簡述勞務分包合同的主要內容答:將協議書、通用條款、專用條款合為一體。具體為：1）工程承包人的義務2)勞務分包人義務3)材料設備供應4）勞務報酬5）工時和工程量的確認6)勞務報酬的中間支付和最終支付7）禁止轉和在分包二、重點1、工程師的義務:意指監理單位委派的總監理工程師或發包人的代表.工程師發號指令需48小時給予書面確認,承包人有覺得不合理24小時提出書面報告，因指令錯誤追加的工程款由發包人承擔,工期順延。2、質量控制條款：質量檢查與驗收、材料設備控制、工程試車、竣工驗收3、進度控制條款：進度計劃、開工竣工、暫停施工、工期延誤4、造價控制條款：工程計量、工程款支付、價格調整、工程結算5、管理性條款：工程分包、工程變更、違約責任、施工索賠、爭議處理.第六章FIDIC土木工程施工合同1。業主的風險有哪些？答:戰爭、恐怖活動、騷亂和混亂、軍火爆炸性材料放射性輻射、飛機以及飛行器的壓力波、業主占有或使用部分永久工程、業主方負責的工程設計、無法預見的自然力的作用。2。試解釋進度報告、計日工表、竣工報表答：承包人在開工通知后28內向工程師提交一份詳細的進度施工計劃——進度報告計日工表—-在工程執行中出現的一些額外零星工作，工程師下達變更指令，要求承包人實施的此類工作。竣工報表——承包人在收到工程接受證書后84天內,按“申請期中支付證書"程序想工程師提交工程竣工報表3.什么叫缺陷通知期?答：缺陷通知期相當于國內工程交工后的質量保修期,它是工程師通知承包商修復工程缺陷的期間缺陷通知期延長不能超過2年4.結清單包括哪些內容答：結算單上金額即為業主應支付給承包商的全部和最終的合同結算款額。作為同意與業主終止合同關系的書面文件5。試比較FIDIC〈<施工合同條件〉>與國內《工程建設施工合同》有哪些相近之處？答：兩者都有承包人和發包人的權利和義務的限制都有對質量進度費用管理條款的說明第七章施工合同的簽訂與管理1、工程發包承包模式有哪些?答：平行發包、施工總承包、施工總承包管理2、按計價方式分類的施工合同類型有哪些?答：按計價方式分:總價合同、單價合同、成本補償合同三類3、施工合同簽訂的原則有哪些?答：基本原則有：符合承包人的基本目標;盡可能使用標準的施工合同文本;積極地爭取自己的正當權益;重視合同的法律性質;重視合同的審查和風險分析4、合同談判準備有哪些?答:談判的組織準備，談判的方案和思想準備，談判的資料準備,談判的議程安排5、合同談判的技巧有哪些？答：（1）研究好合同談判的目的（2）掌握好談判的規則(3）運用好談判的策略和技巧6、規定合同的工程范圍應注意哪些問題？答：在不清楚出，需要明確的說明如:”除另有規定外的一切工程”對于“可供選擇的項目"在簽訂合同中予以明確對于現場監理工程師辦公建筑車輛服務則必須明確確認7、規定合同的合同文件應注意哪些問題答:有修改的地方，雙方一致同意后，正式的“補漏”“附錄"雙方簽字答疑部分需要成為合同的組成部分；施工圖紙需要雙方簽字；對于作為工程量和工程款需要簽字核定。8、規定合同雙方的一般義務應注意哪些問題？答:關于工作必須使得監理工程師滿意的條款；關于履約保證；關于工程保險；關于工人傷亡事故和其他社會保險；關于不可預見的自然條件和人為障礙9、風險因素有哪幾種分類方法?答：風險來源的性質,工程實施不同的階段，風險嚴峻程度分類，風險范圍，項目構成的風險10、風險因素按風險來源有哪幾種分類方法？答：按照風險的來源可分為:政治風險、經濟風險、技術風險、商務及公共關系風險和管理方面五大類。11、風險評估的方法有哪些？答：風險評估的方法有：專家評分比較法、改進的專家評分法12、舉出工程施工中風險回避的兩個例子？答：主要的手段是:拒絕承擔風險，放棄已經承擔的風險以避免更大的損失。13、簡述風險轉移的具體方法答:具體有相互轉移和向第三方轉移風險具體的措施有：利用索賠制度，相互轉移風險；向第三方轉移風險(擔保制度，保險制度，向分包商轉移風險）14、風險分離和風險分散有什么不同？答:風險分離:是指將各風險單位分離間隔,以避免發生連鎖反應或互相牽連風險分散：與風險分離不一樣，風險分離是對風險單位進行分離，而風險分散則是通過增加風險單位以減輕總體風險的壓力,達到共同分攤集體風險的目的。15、簡述風險控制的具體方法答:1)熟悉和掌握有關工程施工階段的法律法規2)深入研究和全面分析招標文件3）簽訂完善的施工合同4）掌握要素市場價格動態5）管理分包商，減少風險事件6）在履行合同中分析工程風險16合同實施偏差處理的措施有哪些？答：組織措施,技術措施，經濟措施，合同措施第八章施工索賠1、什么叫施工索賠？答：施工索賠實在施工過程中，承包人根據合同和法律的規定，對并非由于自己的過失，或承擔了合同規定之外的工作所負的額外支出，承包人向發包人提