第6頁共6頁不動產抵押借款合同范本出借人?、抵押權人?(甲方)：?___號?碼：借款?人、抵押權?人(乙方)?：___?號碼：抵?押人(共有?人)：_?__號碼：?風險提示?：借款、?還款都必須?注意保存好?相關的書面?證據。一般?而言，欠條?或者借條在?債務人之手?時，可能將?被推定為該?債務已經清?償。原告主?張債權時，?如無法提供?書面借據的?，應提供必?要的事實根?據或與自己?無利害關系?的兩人以上?的證人證言?，來支持自?己的主張。?乙方因投?資需要，向?甲方借款作?為周轉資金?。雙方經協?商一致同意?，在乙方以?其所擁有的?不動產，(?以下簡稱乙?方抵押物)?，作為借款?抵押物抵押?給甲方的條?件下，由甲?方提供雙方?商定的借款?額給乙方。?不動產：在?借款期限內?，乙方擁有?抵押物的使?用權，在乙?方還清貸款?本息前，甲?方擁有抵押?物的所有權?。乙方一次?性向甲方支?取保管費_?__元整，?抵押財產共?作價人民幣?___(大?寫)元整，?抵押率為_?__%，在?借款期限內?，甲方擁有?抵押物的擁?有權與所有?權。為此，?特訂立本合?同：一、?借款金額、?利率、利息?乙方向甲?方借款人民?幣___元?整，(大寫?)___。?風險提示?：借款數?額肯定要寫?的，大家也?都會寫，只?是要注意數?額應該用大?寫，并標上?幣種。在大?寫的旁邊再?附注小寫，?并寫上小數?點。這樣做?主要是防止?數額被更改?。寫清楚了?，如果你是?借款人，你?不用擔心數?額被修改。?如果你是出?借人，不用?擔心借款人?說數額被你?改過。借?款期內的利?率及計息方?法，按照中?國人民銀行?的規定執行?。風險提?示：利息?可以由雙方?自行約定，?但如最終引?發糾紛，對?于未支付的?部分利息，?只要未超過?年利率__?_%，人民?法院會給予?保護;約定?的利率超過?年利率__?_%，超過?部分的利息?約定無效。?但如果約定?的年利率為?___%-?-___%?，借款人已?經支付的部?分利息，出?借人可不予?返還。二?、債務履行?期限本協?議約定債務?履行期限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。風險?提示：借?款時間是認?定借款期限?和訴訟時效?的重要依據?，也是認定?借條事實的?重要因素，?應該在寫明?年月日。年?份不能省略?，如果沒寫?年份，一旦?發生糾紛，?難以確定具?體的時間。?如果你是借?款人，為防?止借款日期?被修改，應?當用漢字大?寫：如：二?〇年___?月十六日。?三、還款?方式乙方?于___年?___月_?__日一次?性全部歸還?甲方借款_?__元整。?(小寫：_?__)。?四、甲方的?權利和義務?1、甲方?應按照本協?議的約定足?額借款給乙?方，但因乙?方原因造成?遲延的除外?。2、甲?方有權了解?乙方的資信?狀況。3?、在本合同?有效期內，?乙方如發生?分立、合并?，由變更后?的機構承擔?或分別承擔?本合同項下?義務。乙方?被宣布解散?或破產，甲?方有權提前?處分抵押物?。五、乙?方的權利和?義務1、?乙方有權要?求甲方按照?本協議的約?定發放借款?。2、乙?方應按本協?議的約定歸?還借款。?六、抵押人?的陳述與保?證1、抵?押人具有民?事權利能力?和完全民事?行為能力，?能以自身名?義履行本協?議的義務并?承擔民事責?任。2、?簽署和履行?本協議是抵?押人真實的?意思表示，?不存在任何?法律上的瑕?疵。3、?抵押人在簽?署和履行本?協議過程中?向債權人提?供的全__?文件，資料?及信息是真?實，準確，?完整和有效?的。4、?抵押人對抵?押物享有充?分的處分權?，若抵押物?為共有的，?其處分已獲?得所有必要?的同意。?5、抵押物?存在任何瑕?疵，未被依?法查封、扣?押、監管，?不存在爭議?，訴訟(仲?裁)等情況?。七、抵?押人的義務?1、抵押?物有損壞或?者價值明顯?減少的可能?，抵押人應?及時告知抵?押人并按抵?押權人的要?求提供新的?擔保。2?、抵押人應?承擔本合同?項下有關抵?押物的評估?，登記、公?證、鑒定、?保險、保管?、維修及保?養費用。?3、抵押人?應合理使用?并妥善管理?抵押物，不?應以任何非?正常的方式?使用抵押物?，應定時維?修保養以保?證抵押物的?完好，并按?抵押權人的?要求辦理保?險。4、?未經抵押權?人書面同意?，抵押人不?應有任何抵?押物價值減?損或可能減?損的行為;?不應以轉讓?、贈與、出?租、設定擔?保物權等任?何方式處分?抵押物。?5、抵押人?應配合抵押?權人對抵押?物的使用、?保管、保養?狀況及權屬?維持情況進?行檢查。?6、乙方應?按甲方要求?，對質押財?產中的__?_辦理財產?保險，并將?保險單交乙?方保存。投?保期限應長?于主合同約?定期限。如?主合同經雙?方同意延長?期限的，甲?方應辦理延?長投保期限?的手續。保?險財產如發?生意外損失?，所得賠償?金應由甲方?到___銀?行辦理專項?存款，并將?存款單交由?乙方保管。?7、在本?合同有效期?內，乙方如?需轉讓抵押?物，須經甲?方書面同意?，并將轉讓?所得款項交?___銀行?專項存儲，?存款單交由?甲方保管，?或者以該款?項提前清償?債務。八?、有下列情?形時，抵押?人應立即書?面通知抵押?權人1、?抵押物的安?全、完好狀?況受到可能?受到不利影?響;2、?抵押物權屬?發生爭議;?3、抵押?物在抵押期?間被采取查?封、扣押等?財產保全或?執行措施;?4、抵押?權受到或可?能受到來自?任何第三方?面的侵害。?九、出現?下列情況之?一時，甲方?有權依法定?方式處分抵?押財產1?、主合同債?務履行期限?屆滿或經延?期后仍未履?行債務;?2、債務人?死亡而無繼?承人或繼承?人放棄繼承?的;3、?債務人被宣?告解散、破?產的。處?理質物所得?價款，不足?清償債務的?，甲方有權?另行追索;?價款償還債?務還有剩余?的，甲方應?退還給乙方?。十、違?約責任(違?約金)乙?方如逾期歸?還甲方借款?，則乙方應?賠償甲方違?約金人民幣?___(大?寫元整，(?小寫：__?_)。另甲?方有權以每?逾期一日按?當日銀行貸?款利率的_?__計算利?息。如逾期?到___日?后仍無法履?行還款義務?，則甲方有?權將抵押物?依法處置，?處置所得用?以清償借款?本金、違約?、利息及相?關處置費用?等，如有余?款則交由乙?方。風險?提示：除?違約金的約?定外，為了?保障款項的?回收，還可?以就借款設?置抵押。?需要注意，?借款的抵押?如果涉及不?動產，要到?相關部門辦?理登記手續?，才能對抗?第三人。?十一、爭議?協議本協?議項下依下?列第___?種方式解決?，爭議期間?，各方仍應?繼續履行未?涉爭議的條?款。(1?)向抵押人?所在地有管?轄權的法院?起訴;風?險提示：?借款合同糾?紛的訴訟時?效為___?年。如約定?還款期限的?，訴訟時效?從借款到期?次日開始計?算。到期有?催討的，從?催討次日重?新計算，但?須保存催討?的證據;沒?有約定還款?期限的，債?權人可以隨?時提出還款?主張，不受?兩年訴訟時?效的限制，?但提出還款?主張后兩年?內沒有繼續?主張的，視?為超過訴訟?時效，法律?不予支持。?(2)由?___依申?請仲裁時該?會現行有效?的仲裁規則?仲裁，仲裁?裁決是終局?的，對雙方?具有約束力?。十二、?協議生效?本協議經甲?、乙雙方鑒?定后借款發?放之日并辦?理抵押登記?后生效。?十三、本協?議正本一式?___份，?抵押人、抵?押權人各執?___份，?抵押物公證?、登記部門?各___份?。具有同等?法律效力。?風險提示?：為了確?保簽名的真?實性，應要?求當事人提?供___復?印件，而且?復印件上還?應當讓