服務(wù)類項目采買需求模板（集中采買）項目名稱＊采買人名稱計劃立項批文號＊財XX估算限額(元）項目背景

2021年度**市土地的市場價錢評估及應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐**市規(guī)劃和自然**局*采買方式單調(diào)根源*XX根源先期費３9０2萬元為XX黨的十九大精神，深入土地因素市場化配置，落實審計巡視整頓要乞降XX地價XX試點精神，我局對深入地價管理系統(tǒng)XX進(jìn)行探究,XX了初步的XX方案，核心內(nèi)容包含兩個方面:一是鑒于標(biāo)定地價評估出土地的市場價錢，建立以標(biāo)定地價為核心的公然透明的市場價錢系統(tǒng);二是經(jīng)過訂正地價測算規(guī)則，成立以產(chǎn)權(quán)為導(dǎo)向、易于操作的地價XX策系統(tǒng)。所以,土地的市場價錢評估及應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐是我局一定展開的重要工作,有關(guān)工作已由我局組織**市XX評估和研究中心(現(xiàn)已更名為“**市不動產(chǎn)評估中心"）依據(jù)法定機(jī)構(gòu)職能詳細(xì)實行。2021年5月28日,楊洪**聽取我局報告并原則贊同上述地價XX思路,會上還要求依照市財XX委建議考慮工作的實質(zhì)對該項工作予以經(jīng)費支持。經(jīng)多次交流，原市財XX委已贊同將《2021年度**市土地的市場價錢評估及應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐》列入2021年度先期費計劃**項目,鑒定金額為３９０２萬元。本項目將科學(xué)評估2021年度全市土地的市場價錢并XX應(yīng)用服務(wù)支撐，為我市地價管理系統(tǒng)XX工作供給技術(shù)支持.項當(dāng)先期設(shè)計、無規(guī)劃論證單位投注意：采買人依據(jù)項目所需供給明確、詳細(xì)的資質(zhì)要求，資質(zhì)要求的內(nèi)容一定與項目等級相標(biāo)般配且切合有關(guān)法律規(guī)定.（設(shè)置的招標(biāo)人資格要求一定提交有法律法例依照的證明文件，且人不具備偏向性）資１）擁有XX法人資格;質(zhì)2）本項目不接受聯(lián)合體招標(biāo),不贊同分包,（不接受招標(biāo)人采納入口產(chǎn)品參加招標(biāo)）.要３）近三年內(nèi)無賄賂犯法記錄（由采買中心按期向市人民XX申請對**采買供給商庫中XX有求效的供給商進(jìn)行集中XX，招標(biāo)文件中無需供給證明資料）;需*1、報價要求(明確分項報價要求）求報價應(yīng)依據(jù)有關(guān)文件供給合理的計費標(biāo)準(zhǔn)和計費過程。內(nèi)＊2、付款方式容本合同XX款分3期付款：首期：自兩方簽署合同之日起6０個工作日內(nèi),依據(jù)乙方提出的付款申請，甲方支付乙方占合同XX款的３０％。第2期：乙方提交課題的中期成就，并經(jīng)過專家查收后30個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同XX款的４0％。第3期：乙方提交課題最后成就，并經(jīng)過甲方成就查收后合同XX款的30％。詳細(xì)以合同商定為準(zhǔn)。*3、履約保證金

30個工作日內(nèi)，甲方支付乙方無＊4、違約責(zé)任(1）因為乙方工作的錯誤或遺漏造成本項目成就質(zhì)量損失的，乙方除負(fù)責(zé)實時采納有效挽救舉措外，應(yīng)免收受損失部分的合同價款，并支付合同XX款3％的違約金。2)乙方未按本合同商定,私自改正已經(jīng)提交查收的成就文件的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)所以產(chǎn)生的全部結(jié)果，并補(bǔ)償甲方合同XX款３%的違約金。(3）本合同執(zhí)行時期，乙方未能按合同商定的日期(含磋商延緩的日期)提交成就的,甲方有官僚求乙方支付該階段合同價款每天1‰的逾期違約金，逾期違約金總數(shù)不超出合同XX款的10％.(4）未經(jīng)甲方贊同，乙方私自更改商定的項目組主要成員,甲方有權(quán)責(zé)成乙方采納挽救舉措或調(diào)整項目組主要成員組成。(5）本項目最后成就查收后2年之內(nèi)，乙方未按甲方要求就本項目供給必需解說和接受咨詢的，甲方可要求乙方返還合同XX款5％的花費。（6）合同執(zhí)行時期，乙方擔(dān)當(dāng)?shù)谌桨萃械谋卷椖垦芯糠秶鷥?nèi)的其余項目，但未書面見告甲方的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),不論合同正在執(zhí)行或已執(zhí)行完成，甲方均有權(quán)追查乙方責(zé)任，并要求乙方支付合同XX款3％的違約金。詳細(xì)以合同商定為準(zhǔn)。＊5、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)察和項目查收要求（1）甲方負(fù)責(zé)對乙方提交的最后成就組織評審。2)在合同執(zhí)行過程中，必需時，甲乙兩方能夠磋商調(diào)整課題最后成就。甲方如需乙方增添交托成就的數(shù)目，應(yīng)由兩方磋商解決。（３）最后成就查收合格的標(biāo)記為甲方審察經(jīng)過.具本項目展開以下四個方面的技術(shù)工作并要求以下:體1、2021年度**市標(biāo)定地價評估技依據(jù)《標(biāo)定地價規(guī)程》和自然**部對標(biāo)定地價的有關(guān)部署，聯(lián)合**市實質(zhì)狀況,研究**市術(shù)標(biāo)定地價的技術(shù)路線，逐漸建立和完美**市標(biāo)定地價的評估思路與模型，鑒于地理空間數(shù)要據(jù)、XX特點數(shù)據(jù)、

XX價錢數(shù)據(jù)、利潤與花費、成本與折舊等靠譜有效的數(shù)據(jù)

,展開**市標(biāo)定求地價的評估

XX,經(jīng)過科學(xué)規(guī)范的管理，高質(zhì)高效達(dá)成

2021

年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途標(biāo)定地價評估。2、2021年度**

市土地節(jié)余法整體估價在XX整體估價理論與XX基礎(chǔ)上經(jīng)過對土地節(jié)余法的拓展應(yīng)用,研究**市土地節(jié)余法整體估價的技術(shù)路線，逐漸建立和完美土地節(jié)余法整體估價模型，經(jīng)過對批量評估、數(shù)理統(tǒng)計以及地理信息系統(tǒng)等重點技術(shù)的應(yīng)用達(dá)成2021年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途土地節(jié)余法整體估價工作．3、2021年度**市土地的市場價錢評估在標(biāo)定地價和節(jié)余法整體估價研究與評估成就基礎(chǔ)上，聯(lián)合**實質(zhì)狀況,研究**市土地的市場價錢的技術(shù)路線，以標(biāo)定地價系數(shù)修XX和節(jié)余法整體估價為主要的評估方法，綜合市場和XX策等因素合理選用**方法權(quán)重，科學(xué)系統(tǒng)地達(dá)成2021年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途土地的市場價錢評估工作．4、2021年度**市土地的市場價錢應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐和其余研究工作同步展開**市地價測算規(guī)則的XX策評估與完美、**市土地的市場價錢測算平臺保護(hù)及功能完美、**市基準(zhǔn)地價的更新和評估、**市城市地價動向監(jiān)測、主管部門交辦的其余評估和有關(guān)研究工作等，XX對土地的市場價錢的應(yīng)用服務(wù)支撐。商1、項目概略務(wù)本項目展開2021年度**市土地的市場價錢評估及應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐，旨在成立以標(biāo)定地需價為核心的公然透明的市場價錢系統(tǒng),工作的重點目標(biāo)是在標(biāo)定地價和節(jié)余法整體估價研究與求評估成就基礎(chǔ)上科學(xué)評估出2021年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途土地的市場價錢,并同步展開地價測算規(guī)則XX策評估、地價測算平臺保護(hù)及功能完美、基準(zhǔn)地價更新和評估、城市地價動向監(jiān)測等**項工作,XX對土地的市場價錢的應(yīng)用服務(wù)支撐.2、項目所依照及參照的標(biāo)準(zhǔn)①《XX國城市XX管理法》；②《**地價管理規(guī)定》；③《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（ＧB/Ｔ185０７－2021);④《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T１85０８-2021）；⑤《標(biāo)定地價規(guī)程》(TD/T１０52—2021）；⑥《領(lǐng)土**部**人民**XX**市土地管理制度XX整體方案XX》（領(lǐng)土資函〔2021〕１3８號);⑦《國士**

部XX部署展開

2021年度城鄉(xiāng)地價檢查與監(jiān)測工作

XX》(領(lǐng)土資廳發(fā)〔

2021〕１７號)⑧《領(lǐng)土**

部XX部署展開

2021年城鄉(xiāng)地價檢查與監(jiān)測工作

XX》（領(lǐng)土資廳發(fā)〔

2021〕1６號）⑨《自然**

部XX部署展開

2021年城鄉(xiāng)地價檢查與監(jiān)測工作

XX》（自然資辦發(fā)〔

2021〕10號)3、項目服務(wù)限期實質(zhì)服務(wù)限期從

20１9年

1月至

2021年

1１月.4、組織實行要求為保證本次項目招標(biāo)工作管理規(guī)范、實行有力,招標(biāo)方應(yīng)成立項目組,按采買單位要求完成研究成就。5、項目人員安排要求項目主要負(fù)責(zé)人應(yīng)熟習(xí)市規(guī)劃和自然**局職責(zé)范圍業(yè)務(wù)領(lǐng)域。２）需詳盡列清參加本項目的工作人員及學(xué)歷、職稱、專業(yè)等詳細(xì)信息。３）參加人員名單、項目參加時間在項目實行過程中不可以改換，如確需改換,一定獲得采購方的贊同。6、成就要求本項目要求提交以下四個方面的工作成就

:1）2021年度**市標(biāo)定地價成就依照《標(biāo)定地價規(guī)程》規(guī)定的成就形式與內(nèi)容，提交一套完好的

**市標(biāo)定地價成就

,主要包含：①文本成就：標(biāo)定地價評估報告、標(biāo)定地價系統(tǒng)建設(shè)報告

;②表格成就：標(biāo)準(zhǔn)宗地信息登記表、標(biāo)準(zhǔn)宗地評估技術(shù)重點表、標(biāo)定地價建議及審察結(jié)果表、標(biāo)定地價信息公示表、標(biāo)定地價修正系統(tǒng)表；③圖件成就：

**市標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)宗地與標(biāo)定地區(qū)布設(shè)圖；④數(shù)據(jù)庫成就：

**市標(biāo)定地價成就數(shù)據(jù)庫；⑤標(biāo)定地價管理信息系統(tǒng)：

**市標(biāo)定地價管理信息系統(tǒng)。2）2021年度**市節(jié)余法整體估價成就達(dá)成

2021年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途土地節(jié)余法整體估價研究與評估工作

,提交一套完好的

**市節(jié)余法整體估價成就

.主要包含：①文本成就：**市節(jié)余法整體估價成就報告;②圖件成就：**市節(jié)余法整體估價空間散布圖;③數(shù)據(jù)成就：**市節(jié)余法整體估價數(shù)據(jù)成就.3）2021年度**市土地的市場價錢成就達(dá)成2021年度**市住所、商業(yè)、辦公、等用途土地的市場價錢研究與評估工作，提交一套完好的**市土地的市場價錢成就。主要包含:①文本成就:**市土地的市場價錢成就報告；②圖件成就:**市土地的市場價錢空間散布圖；③數(shù)據(jù)成就：**市全部有效宗地的土地的市場價錢數(shù)據(jù)成就.4)2021年度**市土地的市場價錢應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐和其余研究成就①達(dá)成**市地價測算規(guī)則的XX策評估與完美工作,提交《**市地價測算規(guī)則》起草稿和有關(guān)說明文檔；②達(dá)成2021年度**市土地的市場價錢測算平臺保護(hù)及功能完美等應(yīng)用技術(shù)服務(wù)支撐工作，提交軟件需求規(guī)格說明書、系統(tǒng)綱要設(shè)計說明書、用戶操作手冊等有關(guān)文檔；③達(dá)成**市基準(zhǔn)地價更新和評估工作,提交基準(zhǔn)地價的成就報告和成就圖冊；④達(dá)成**市城市地價動向監(jiān)測工作,提交有關(guān)監(jiān)測成就；⑤達(dá)成主管部門交辦的其余評估和有關(guān)研究工作,提交有關(guān)報告。7、售后服務(wù)內(nèi)容、要乞降限期乙方應(yīng)配合甲方組織、舉辦本課題項目**工作階段的報告、審察、商討、公然展現(xiàn)及公眾咨詢等工作,并負(fù)責(zé)解答相應(yīng)的技術(shù)問題。本項目最后成就查收后2年之內(nèi)，乙方仍應(yīng)配合甲方就本項目供給必需的解說和咨詢。其特定供給商的名稱、項目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式他單位名稱:**市不動產(chǎn)評估中心要特定供給商項目經(jīng)辦人：王萱求:０注：1、帶“*"號的為必填表內(nèi)容，其余內(nèi)容可依據(jù)項目作適合增減。2、其余要求欄目僅合用非公然招標(biāo)采買方式項目,采買介紹供給商名單一定經(jīng)過主管部門報批，并將主管部門批復(fù)資料提交至采買中心。依據(jù)采買條例第十九條規(guī)定合用非公然招標(biāo)方式需要公示的，應(yīng)同時向采買中心提交公示的證明資料。3、采買單位以上填報的商務(wù)條款、技術(shù)條款若存在偏向性或不公正性條款,由此惹起的不良結(jié)果將由采買單位自行擔(dān)當(dāng).評(一）評標(biāo)方法標(biāo)單調(diào)根源采買。信本項目屬于我局部下**（法定機(jī)構(gòu)）職能,要求招標(biāo)人擔(dān)當(dāng)我市地價標(biāo)準(zhǔn)擬訂及地價評估息等方面的有關(guān)職能，在標(biāo)定地價、節(jié)余法整體估價等方面擁有深入的研究基礎(chǔ)。我局正在公開征采建議的《**市地價測算規(guī)則》（第二次征采建議稿）1.３條明確指出“我市土地的市場價錢由自然**行XX主管部門組織市非盈余性評估機(jī)構(gòu)評估確立。市非盈余性評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)土地域位及XX市場變化等因素,劃分住所、商業(yè)、辦公、等用途,依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,采納標(biāo)定地價系數(shù)修XX和節(jié)余法(整體估價）進(jìn)行評估＂。**市不動產(chǎn)評估中心是我局部下的**,按法定機(jī)構(gòu)模式運(yùn)作，是依照職能評估土地的市場價錢的市非盈余性評估機(jī)構(gòu)。根據(jù)深編辦〔2021〕8１號、深編辦〔2021〕10號等有關(guān)文件，**市不動產(chǎn)評估中心擔(dān)當(dāng)了我市地價標(biāo)準(zhǔn)擬訂及地價評估等方面的多項職能,包含：負(fù)責(zé)****類土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價、特別用地價錢的評估,以及回收、收買、置換中波及土地房產(chǎn)及有關(guān)財產(chǎn)價錢的評估等;負(fù)責(zé)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同更改波及的地價評估；負(fù)責(zé)全市XX基準(zhǔn)地價的成立保護(hù)及數(shù)據(jù)更新；擔(dān)當(dāng)土地市場運(yùn)轉(zhuǎn)狀況的動向監(jiān)測、預(yù)警預(yù)告及檢查評估等工作；擔(dān)當(dāng)土地財產(chǎn)資本評估職責(zé)等。最近幾年來,**市不動產(chǎn)評估中心在我局組織下踴躍展開了**市標(biāo)定地價、節(jié)余法整體估價等內(nèi)容的研究，在土地的市場價錢評估及應(yīng)用服務(wù)支撐方面累積了充分的工作基礎(chǔ)。為保證項目研究的持續(xù)性、保證實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)和服務(wù)配套要求，依據(jù)《**市規(guī)劃和自然**局采買管理制度》第十六條(二）。3“為保證與原有**采買項目的一致性或許服務(wù)配套的要求,需要