房地產估價結果報告范文精選8篇5房地產估價結果報告范文第一篇一、前言致委托方函：xxxxxx7302(135估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將20xxxx7179305318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。房地產資產評估事務所法定代表人：xxx二、估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3、我們與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4xxxGB/T50291—1999xxx進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了專業幫助。7、估價報告依據委托方提供的相關資料出具，委托方應對資料的真實性承擔法律責任。8、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。評估機構及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。9·本估價報告的全部或其部分內容不得發表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。房地產估價師：20xxxx三、估價的假設和限制條件1其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。2進行，房地產估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產在規劃用途不變、持續使用以及在估價時點的外部經濟環境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產的公允價值意見。420xxxx的影響。5、注冊房地產估價師執行房地產估價業務的`目的是對估價對象價值進行估算并發表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。7、我們的估價結果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。9、由于本次估價對象為一整體房地產的`一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產占用土地的使用權為假設前提。10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優先支付評估拍賣費及按規定繳納的稅費等費用。房地產估價結果報告房地產估價結果報告范文第二篇1、合法原則房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。2、替代原則具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。3、最高最佳使用原則房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。4、評估時點原則房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。房地產估價結果報告范文第三篇1、房產位置2、房產現狀根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：建筑物詳細列表房產名稱光華陽光水城華宇西城麗景俊峰龍鳳云洲商品房商品房商品房850/月1100元/月1200元/月交通條件209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265227221467501朝天門——北碚、708821805慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808場相距不過3分鐘車程公交車228267881821808209途經210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程周邊環境陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵40米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。鄰近沙坪壩公園和歌樂山20%。2000050120足不同家庭結構的`20000地理位置沙坪壩區楊公橋附近20商業區繁華程度餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家?；疱仐罟珮虻?農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農貿超市鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)購物：國美電器立洋百貨王府井百貨餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋基礎設施教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等房地產估價結果報告范文第四篇評估聲明一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。五、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。一、基本概況估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。二、評估目的為房地產轉讓提供參考依據。三、評估基準日20xx113四、估價依據1、本次估價依據《xxxxxx地產轉讓管理規定》、《xxx2、評估相關的資料20xxH150602地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。五、估價原則此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。1、合法原則估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。2、最高最佳使用原則價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。3、替代性原則根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。4、估價時點原則由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。5、謹慎原則房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。六、估價方法估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。房地產估價結果報告范文第五篇區域因素實例一實例二相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交易情況相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)交通條件較好(100/101)較好(100/101)較好(100/101)周邊環境相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)基礎設施相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)較差(100/99)較好(100/101)100/101100/99100/103房地產估價結果報告范文第六篇建筑物狀況⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為，其中含公攤面積。XX1912B8崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。委估對象利用現狀委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。周圍環境XX12B8XXXX房地產估價結果報告范文第七篇個別因素實例一實例二相同(100/100)相同(100/100)相同(100/100)裝修程度普通(100/99)精裝精裝10(100/98)16(100/102)18(100/102)配套設施(家電)簡單(100/99)標準(100/101)齊全(100/102)其他個別因素只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)可合租，室內條件較好(100/101)可合租，室內條件豪華100/94100/106100/108房地產估價結果報告范文第八篇廣州番禺迎賓路某住宅區房地產估價前期調查報告一、項目名稱：廣州番禺迎賓路某住宅區房地產估價報告二、估價對象概況該項目位于番禺大石鎮植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）界處路口，與長隆高爾夫練習中心、長隆夜間動物世界接壤。土地總面積為353510（530），173420（260）已繳齊地價款，66700（100）已出紅線圖（尚未繳納土地款）；113390（170畝）70觀。三、調查資料分