年1-3月中國房地產市場運行分析一、房地產開發完成狀況

1-3月，全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1-2月提高3.1個百分點，比去年同期回落28.2個百分點。其中，商品住宅完成投資3422億元，同比增長3.2%，比1-2月提高2.4個百分點，比去年同期回落31.5個百分點，占房地產開發投資的比重為70.1%。

1-3月，全國房地產開發企業房屋施工面積17.87億平方米，同比增長12.7%，增幅比1-2月回落1.5個百分點，比去年同期回落14.8個百分點；房屋新開工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴大1.4個百分點；房屋竣工面積9922萬平方米，同比增長26.3%，增幅比1-2月回落2.7個百分點。其中，住宅竣工面積8117萬平方米，增長26.9%，比1-2月回落1.6個百分點。

1-3月，全國房地產開發企業完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1%，而去年同期則是增長29.7%；完成土地開發面積5223萬平方米，同比下降11.3%，而去年同期則是增長11.0%。

二、商品房銷售狀況

1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。其中，商品住宅銷售面積增長8.7%；辦公樓銷售面積下降13.1%；商業營業用房銷售面積增長7.8%。1-3月，商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。其中，商品住宅銷售額增長24.7%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長20%和14.4%。

三、房地產開發企業資金來源狀況

1-3月，房地產開發企業本年資金來源10070億元，同比增長9.2%。其中，國內貸款2545億元，增長8.0%；利用外資150億元，增長41.9%；企業自籌資金3791億元，增長13.1%；其他資金3585億元，增長5.0%。在其他資金中，定金及預收款2029億元，增長1.6%；個人按揭貸款984億元，增長13.2%。

四、70個大中城市房屋銷售價格指數

3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，比2月份降幅擴大0.1個百分點；環比上漲0.2%。

新建住宅銷售價格同比下降1.9%，比2月份降幅擴大0.1個百分點；環比上漲0.1%。

分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.4%，比2月份漲幅高0.1個百分點；商品住宅銷售價格下降2.2%，比2月份降幅擴大0.1個百分點，其中一般商品住宅銷售價格下降1.8%，高檔住宅銷售價格下降3.7%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格上漲0.2%，其中一般商品住宅銷售價格上漲0.2%，高檔住宅銷售價格持平。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降1.3%，環比上漲0.2%。

分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有29個，其中漲幅較大的城市是：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%；價格下降的城市有41個，其中降幅較大的城市是：深圳下降12.2%、廣州下降8.9%、石家莊下降7.2%、桂林下降6.4%、廈門下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有35個，其中漲幅較大的城市是：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽0.6%、深圳和湛江0.5%；價格下降的城市有21個，其中降幅較大的城市是：濟寧下降2.6%、唐山下降2.0%、桂林下降1.4%、徐州下降1.1%、大理下降1.0%。

二手住宅銷售價格同比下降0.4%，比2月份降幅縮小0.3個百分點；環比上漲0.3%。

分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有32個，其中漲幅較大的城市是：三亞13.2%、南寧10.5%、哈爾濱6.6%、鄭州6.1%、西寧5.9%；價格下降的城市有37個，其中降幅較大的城市是：深圳下降15.7%、吉林下降9.5%、廈門下降6.1%、岳陽下降5.9%、石家莊下降5.6%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有39個，其中漲幅較大的城市是：金華1.8%、桂林1.5%、鄭州1.4%、溫州1.2%、大理1.0%；價格下降的城市有18個，其中降幅較大的城市是：濟寧下降5.9%、石家莊下降2.1%、湛江下降1.2%、唐山下降1.1%、銀川和海口下降0.7%。

五、全國房地產開發景氣指數

3月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.74，比2月份回落0.12點，比去年同期回落9.98點。

從分類指數看：房地產開發投資分類指數為92.00，比2月份提高0.12點，比去年同期回落12.48點；本年資金來源分類指數為93.71，比2月份提高1.10點，比去年同期回落8.67點；土地開發面積分類指數為92.20，比2月份回落