PAGE5PAGE12置信未來廣場A區建筑設計方案設計說明一設計依據1.1規劃管理局拍賣地塊規劃設計條件通知書1.2成都市土地使用和建筑規劃管理技術規定1.3成都置信未來廣場方案報審設計合同1.4成都市勘察測繪研究院界址點成果表。工程編號2003－02201.5國家地方有關法律、法規、標準、規范等。二采用規范2.1建筑設計防火規范GBJ16—87（2001修訂版）2.2高層民用建筑設計防火規范GB50045—952001年修訂版）2.3辦公建筑設計規范JGJ67-892.4參照住宅建筑設計規范GB50096-1999/旅館建筑設計規范JGJ62-90三項目概況置信未來廣場位于成都市武候區科技園區武候大道與潮音路交界處，未來廣場開放式公園建設完成，已形成一定的景觀結構及景觀意象，風格現代素雅。置信未來廣場A區用地北側臨16米道路，設酒店式商務樓A和B，建筑高度24米,用地南側酒店式商務樓C建筑高度35米。機動車出入口位于北側16米規劃道路。規劃建設用地22329M2建設地上總建筑面積31260.6m2，地下室建筑面積1251m2。四經濟技術指標4．1用地規劃經濟技術指標：規劃建設用地面積：22328.94m2規劃總建筑面積：39051.6m2其中：地上建筑面積：31260.6m2地下建筑面積：1251m2首層架空面積：6540m2建筑占地面積：7815m2容積率：1.4建筑密度：35%綠地率：35.1%停車位：156輛自行車停車場：120輛4．2建筑設計經濟技術指標：4．2．1酒店式商務樓A總建筑面積：9697.8m2總套數：115套商務樓建筑實用面積：7855.2m2公共交通面積(含空中花園面積)：1680.4m2門廳：120.4m2保安值班

:30m2戶型實用面積（m2）套間高度套數A型44.625H=3M49B型44.625H=4.5M12C型72.36H=6M11D型89.25H=3M+3M19E型89.25H=3M+4.5M12其它46.88~93.69H=3M124．2．2酒店式商務樓B總建筑面積：11483.2m2總套數：134套商務樓建筑實用面積：9361.6m2公共交通面積：1817.6m2門廳：304m2戶型實用面積（m2）套間高度套數A型44.625H=3M53B型44.625H=4.5M14C型72.36H=6M10D型89.25H=3M+3M27E型89.25H=3M+4.5M14其它46.88~93.69H=3M164.2.3酒店式商務樓C總建筑面積：9496.4m2總套數：153套商務樓建筑實用面積：7292m2公共交通面積(含空中花園面積)：1897.9m2門廳：300m2消防控制中心

:52.9m2戶型實用面積（m2）套間高度套數A型44.625H=3M68B型44.625H=4.5M15C型72.36H=6M16D型89.25H=3M+3M39E型89.25H=3M+4.5M154.2.4地下室建筑面積：1251m24.2.5架空層公共開放空間建筑面積：6540m24.2.6景觀連廊建筑面積：583.2m2五總平面設計5．1景觀基地現有建設良好的景觀是項目開發的重要資源，建筑整體布局確保各功能使用空間均具有良好的視覺景觀。建筑底層架空和空中花園的設置形成城市空間，建筑功能空間與景觀空間自然融和的公共開放空間。新的建筑成為原有景觀中楔入的新景觀，中國傳統蘇州園林中自然景觀與建筑的相互因借融合的關系，形成豐富的空間體驗。中心廣場庭院與沿北側的開放式庭院提供不同的功能和建筑空間體驗。景觀與建筑交織的動線適于形成生動富于個性的空間鏈接。5．2交通武侯大道、武青南路、武興二路、武科東一路構成兩橫兩縱的交通路網格局是項目交通體系的區域環境。城市道路交通聯系：穿越用地的景觀通道聯系周邊城市道路，與規劃用地周邊城市道路體系構成交通網絡。出入口：機動車出入口位于北側16米規劃道路。主要出入口人車水平分流。人車水平分流道路系統：中心廣場庭院營造步行空間，機動車在基地入口處周邊進入停車場。區內步行體系與未來廣場公園園林綠地步道體系聯系。立體步道體系：規劃設計營造空間生動開放的城市通道和建筑景觀交織的豐富的城市空間。立體步道體系加強中心廣場庭院與各商務樓建筑的交通聯系。自行車交通：自行車不進入區內，自行車停車場景觀化處理。停車場：規劃沿北側道路設置室外停車場。停車場為可植草的混凝土預制草坪磚鋪地。隱形消防通道：消防通道與景觀設計結合，消防通道平時成為步道景觀體系，景觀設計滿足緊急時的消防通道要求。5．3建筑退用地紅線建筑物沿用地紅線各向退線距離滿足成都市土地使用和建筑規劃管理技術規定。4場地豎向場地適當填高，略高于外圍城市道路，為污水、雨水的排放提供條件。場地豎向與廣場園林集中綠地系統豎向聯系。六建筑設計6．1商務樓商務樓單元體模塊設置垂直管井，集中水、電、通風管道，廚房，衛生間等形成相對獨立的服務空間，提供商務樓單元空間商業和居住功能的SOHO使用的靈活性。商務樓單元體模塊內庭院設計表達現代的傳統氣息。針對人群的多樣性的行為模式、消費模式、商業投資模式，商務樓單元體模塊設置3。0M/4.5M/6.0M的不同空間高度，4.5M空間適于復式生活，6.0M空間適于室內空間的變化。其富于個性的組合可滿足多樣的空間需求。通過動態的交通設計，室內空間與室外花園平臺空間縱橫交錯，形成富于動感的公共交通空間。商務樓A/B/C建筑規模相當,各設兩部電梯,。6.2消防

商務樓C高度35M,各層設防煙樓梯間,設消防電梯兼客梯。消防控制中心設于首層，有直接對外出口。6．3立面意象商務樓外墻立面開窗比例結合套間內部空間變化，形成自然富于變化的形式意象。商務樓C底層架空公共開放空間與空中花園形成景觀化的立面形象，與公園園林景觀共同構成城市意象。構造材料采用石材、清水混凝土、穿孔鋁板、玻璃、木材等表達自然健康的休閑主題。石材、清水混凝土、穿孔鋁板與柔性的木質、玻璃的對比形成形式的主題。與功能/結構/構造相適應的清水混凝土和穿孔鋁板形成獨特的立面肌理。清水混凝土施工工藝是一項成熟的技術，清水混凝土施工工藝體現在混凝土原材料的選擇/施工模板工藝/模板的選用、制作和安裝/混凝土的澆筑、養護等方面，其難點主要體現在項目管理的科學與嚴謹上。對清水混凝土建筑表面進行涂裝可以保護混凝土不受中性化破壞。并且修補混凝土表面外觀，達到設計要求的美觀。七結構設計1.設計依據1.1工程設計采用的國家現行主要標準、規范、規程如下：建筑結構荷載規范 （GB50009-2001）砌體結構設計規范 （GBJ3-88）混凝土結構設計規范 （GB50010-2002）建筑地基基礎設計規范 （GBJ7-89）建筑抗震設計規范 （GB50011-2001）建筑樁基設計規范 （JGJ94-94）鋼結構設計規范 （GBJ17-88）地下工程防水技術規范 （GB50108-2001）1．2場地條件簡況方案設計階段參照成都市本項目場地附近地區的一般地質條件進行。工程抗震設防烈度為七度。基本風壓：0.25KN/m2。1．3．設計要求：建筑結構安全等級為二級。混凝土結構框架，剪力墻抗震等級均為三級。結構變形縫原則上按有關規范的要求設置。在有困難時，需采取有效措施，滿足規范內含的技術要求實質精神。1．4結構設計均布活荷載標準值取值如下：辦公室 2.0KN/m2辦公樓中一般資料、檔案室 2.5KN/m2客房、商務樓住房 2.0KN/m2商務樓內小衛生間 2.0KN/m2公共衛生間 2.5KN/m2設備用機房 7.0KN/m2屋頂花園 4.5KN/m2普通上人屋面 1.5KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2樓梯、門廳、走廊 2.5KN/m2（辦公、旅館） 3.5KN/m2（商場）1.5.體型特點 共有三組建筑在場地中分別獨立建造。均為商務樓，A棟及B棟高約24m，首層架空。C棟高約35m，下部二層架空。各棟樓間有景觀廊聯接。C棟有一層地下室用作設備機房。1.6.基礎及地下室方案地質情況不明，暫按有較好承載能力的宜建設場地考慮。A/B棟暫考慮采用十字交叉梁基礎，C棟結合地下室采用箱型鋼筋混凝土基礎。暫按采用天然地基。地下室長度不大，不設變形縫，僅在長度方向設施工后繞帶。地下室采用抗滲混凝土，并在外側加一道柔性防水層。1.7.上部結構均采用現澆鋼筋混凝土結構。典型柱網均為5.1m×8m，柱網較規則。采用純框架結構體系，其中C棟的10層塔樓是否宜在西端加設部分剪力墻有待進一步推敲。A棟在兩體量相接處設變形縫一道，在南側單面廊段的中部設后澆帶一道，在B/C棟各設后澆帶一道。八．給排水設計8．1設計依據8.1.1采用規范《建筑給排水設計規范》 GB50015-2003《室外給水設計規范》 GBJ13-86《室外排水設計規范》 GBJ14-87《高層建筑設計防火規范》 GB50045-95（2001年版）《建筑設計防火規范》 GBJ16-87（2001年版）8．1.2場地條件該工程地處成都市區，市政各種管線配套較為完善，本專業所需的外部條件均能由市政管線解決。8．1.3其他建筑及暖通專業提供的有關設計資料。8.2 給水8.2.1生活用水給水標準辦公：60L/人.日綠化：3L/m2商務樓客房：400L/床空調耗水量：按空調專業提供的循環水量1.5%計未可預見水量：按10%計8.2.2供水系統由市政給水干管雙路引入共兩條DN200給水管供本建筑用水。地下室及三層以下部分的生活用水由市政給水管直接供給。以上部分采用變頻調速給水設備加壓給水。在各熱水使用區域分別集中用電熱式熱水器，不設管網。飲用熱水由各用戶自裝電熱式飲水器，不設集中的飲用熱水供應系統。8.3排水建筑物內部采用清污分流，單立管方式。生活污水經化糞池處理后排入市政污水網管，排水立管根據排量的大小、采用專用的通氣管或伸頂式通氣管。地面雨水直接排入市政雨水管網。屋面雨水由暗裝的引下管排出。本項目為一般性用途，無需特別處理的生物或化學污水及高懸浮物污水。8.4.消防8.4.1消防栓及自動噴淋室內消防栓用水量按30L/S，或按持續時間3小時計算。本項目中C棟為高層建筑。但各建筑均不設集中空調系統，僅在規范要求的公共交通部分設有自動噴水滅火系統。自動噴水滅火系統用水量按每分鐘每平方米6L，200m2,火災持續時間一小時計算。本工程自噴系統按中危險級設計，根據規范要求，在各層公共部位及電梯前室內設玻璃球型噴頭，溫度等級一般場合為68℃，濕式報警閥設于地下泵房內；為保證最不利點噴頭達到起始工作壓力，泵房內設有一罐二泵自噴穩壓設備一套，通過電接點壓力表聯合工作。持續最不利噴頭壓力≥0.1Mpa.本系統室外設有地上式消防結合器4套。系統在每層供水橫干管起點處設置水流指示器及YXF遙控信號閥，起閉顯示信號均傳至消控中心。自動噴淋泵一用一備，（Q=30L/S,H=60m）。火災時，噴頭啟動，帶動水流指示器動作，帶動水利警鈴，通知值班人員，并由報警閥上的壓力開關直接啟動自動噴淋泵，也可有消防中心接到報警信號判明火災后人供啟動水泵。火災一小時后，水泵自動關閉。室外消火栓系統與生活給水系統為合用管網，在大樓外圍適當位置共設17處室外消火栓，滿足大樓室外消防水量要求，整個系統為低壓制，火災時由城市消防前來施救。室外消防栓用水量按15L/S,火災持續2小時計算。由市政給水網直接供給。火災初期室內消防水量由設在C棟屋頂的消防水箱供給，容積不小于18m3。消防給水系統在火災式加壓水泵供給。設自動及手動啟動系統。8.4.2其他滅火系統 氣體滅火系統：在變配電間等電氣類機房設有二氧化碳氣體滅火系統。8.5儲水設施在地下室設生活及消防合用儲水池一座，容量600m3,并分隔為容量大致相同的兩獨立池區。其中含生活用水容量200m3。設屋頂高位消防水箱一座，容量18m3。九.電氣設計9.1.供配電系統9.2.設計依據有關規范標準《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T16-92《高層建筑設計防火規范》 GB50045-95（2001年版）《建筑設計防火規范》 GBJ16-87（2001年版）《火災自動報警系統設計規范》 GB50116-98——有關資料甲方設計要求文件：建筑、暖通、給排水等專業提供的技術資料。9.3電源本工程負荷等級屬二級，要求有二獨立電源。采用雙路10KV引入。其中一路為日常用電，一路備用提供緊急用電。引入線采用10KV交聯聚乙烯銅芯電纜。變壓器：采用10/0.4/0.23KV干式變壓器，選用1600KVA4臺，總量為6400KVA。裝用低壓靜電電容補償器2500KVAR，將功率因數補償至φ≥0.9（滯后）。自備發電機：本場地不知能否可靠解決二獨立高壓電源，設60KV自備發電機組。消防水泵、消防電梯、防排煙風機、事故照明、電氣機房等一級負荷電源采用雙回路供電，在末端自動切換以保證供電可靠性。9.4高壓配電系統本工程在地下層設配電室。配置高壓負荷開關柜。進、出線采用SW6型負荷開關加熔斷器作保護，彈簧操作機構。本工程計量擬采用高供高計，電力、照明、空調不分表統一計費。9.5低壓配電系統在低壓配電室中設置干式變壓器和數臺低壓開關柜。變壓器間設聯絡柜。低壓接線為單母線分段，二進線柜與聯絡柜實行機械和電氣連鎖。低壓側配置配電綜合測量儀，自動紀錄及打印運行日報及月報。擬設計成無人值守型變電所。低壓開關歸擬采用YDS系列組合式開關柜。裝用低壓電容器集中補償，補償后低壓側功率因數不低于0.9。各電力、照明、空調配電采用樹干或放射式，主干線采用密集型增強插接式母線槽CFW-2A和阻燃型VV電纜沿電氣豎井明敷或沿電纜橋架明敷，分支線采用阻燃性電線穿鋼管敷設。至重要消防設備，如消防電梯、消火栓泵、自噴泵、排煙風機、正壓風機等采用耐火電纜、電線。各樓按層設配電小間，并裝用電表便于分析用電情況。9.6照明系統本工程設有一般工作照明、應急照明（備用照明、疏散照明）、裝飾照明、室外照明。按照標準參照國家民用建筑標準中的要求進行設計，主要場所照度標準及采用光源類型和燈具型式如下：場所照度（LX）光源及燈具辦公200帶格柵熒光燈會議300帶格柵熒光燈商務樓客房按局部分50-200壁燈，臺燈門廳、大廳200裝飾燈設備用房100帶格柵熒光燈樓梯、通道50白熾燈室外照明庭院燈、投光燈9.7防雷接地系統本工程屬二類防雷建筑物。建筑物防直接雷措施為在建筑物女兒墻四周裝設雷帶，并在屋面上裝設不大于20Mx20M的網格。引下線利用柱子內結構主筋二根由上而下焊接連通。上端與避雷帶相連接，下段與接地體連接。引下線間距不大于20M。利用建筑物地下室底板內的鋼筋網作自然接體。電氣系統的工作接地、保護接地及防雷接地、消防系統接地一起組成混合接地系統。接地電阻不大于1歐姆。低壓配電系統接地形式采用TN-S系統。9.8消防電氣本工程設置總線制火災報警及聯動控制系統。在C棟首層設消防控制室，內設火災自動報警及聯動控制裝置。當火災確認后能自動或手動控制消防設備，以實現對消防區域狀態的監控及滅火功能。在辦公室、大會議室、門廳、無外窗交通廊、機房等設感煙探測器，并在各層設置手動報警按鈕。消防設備，如消火栓、自噴泵、排煙風機、正壓風機、消防電梯等設置控制模塊。在空調通風系統防火閥設監控模塊，當火災發生時，防火閥動作，在變電所切斷空調機組、新風機組電源。在消防控制室設置一套消防廣播系統，在各層主要場所裝設火災事故廣播揚聲器。在消防控制室設置一套消防專用通訊裝置，在各層裝設電話插座。主要場所，如變電所、BAS中央控制室、監控中心、空調機房等裝設火警電話分機。消防控制室設置一門專用電話，直通當地消防部門。在主要出入口、疏散樓梯、通道、前室、公共活動場所等裝設疏散標志燈（帶鎳鎘電池）。在變電所、消防控制室、（兼電話總機房、計算機中心）、影院等重要場所設置帶鎳鎘電池的應急照明燈。消防控制室等重要場所及消火栓泵、自噴泵、排煙風機、正壓風機、防火電動卷簾、消防電梯燈消防設備均為雙路電源供電。十.弱電設計10.1設計依據《建筑與建筑群綜合布線系統工程技術規范》CECS72:97《建筑智能化系統工程設計標準》江蘇省地方標準DB32/181-199810.2系統概述本工程擬建成一個現代化綜合智能型大樓，寬帶網接入。擬設計智能樓宇管理系統，設置計算機控制管理中心，通過大樓結構化綜合布線系統（PDS）和結構化綜合計算機網絡系統(SNS)，連接各種信息終端，然后集中控制管理。總體設計目標是建立一個標準、開放性和集成化的現代建筑智能化系統，以適應當前和未來發展的需要，為用戶提供一個節能、高效、便捷、舒適安全的現代化的生活工作環境。10.3系