某某行資產(chǎn)保全部2019年一季度工作總結(jié)暨二季度工作計(jì)劃2019年資產(chǎn)保全一季度工作緊緊圍繞總、分行經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議精神，統(tǒng)一思想，堅(jiān)定信念，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)拼搏、敢打硬仗、勇于進(jìn)取的精神，有效開展不良資產(chǎn)清收，加大抵債資產(chǎn)處置力度，力爭(zhēng)為完成全年的任務(wù)指標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一、2019年一季度主要工作成效截至3月末，資產(chǎn)保全部資產(chǎn)已達(dá)172,845.23萬(wàn)元，其中存量類不良貸款11,146.39萬(wàn)元、置換類貸款73,939.88萬(wàn)元、置換類抵債資產(chǎn)40,818.32萬(wàn)元、存量類抵債資產(chǎn)46,513.04萬(wàn)元、買斷貸款余額427.60萬(wàn)元。2019年不良資產(chǎn)清收任務(wù)指標(biāo)為1,100萬(wàn)元，抵債資產(chǎn)（149）處置變現(xiàn)任務(wù)指標(biāo)為35,000萬(wàn)元。按總行保全部一季度下達(dá)的不良資產(chǎn)清收及抵債資產(chǎn)（149）處置變現(xiàn)任務(wù)指標(biāo)零，我們實(shí)際不良資產(chǎn)清收379.20萬(wàn)元（其中：存量清收362.63萬(wàn)元、置換清收16.57萬(wàn)元）,完成全年計(jì)劃的34.47%。具體情況如下:（一）不良資產(chǎn)清收情況1、存量類一季度，以現(xiàn)金形式共計(jì)收回349.5萬(wàn)元。其中：（1）市中亞泰機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，按照司法拍賣程序?qū)崿F(xiàn)我行債權(quán)本金70萬(wàn)元，利息255萬(wàn)元，費(fèi)用16萬(wàn)元，合計(jì)341萬(wàn)元；（2）向某某按照承諾正常還款本息7.3萬(wàn)元；（3）撫順商貿(mào)公司無(wú)本有息1.2萬(wàn)元。一季度正常走程序的七戶，其中一戶準(zhǔn)備隨時(shí)訴訟。具體情況是：（1）劉某某貸款余額12萬(wàn)元，欠息2萬(wàn)元。現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行，通過(guò)法院評(píng)估拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)12萬(wàn)元。（2）張某某按揭貸款303萬(wàn)元，欠息72萬(wàn)元。由于違約，我行將其在船營(yíng)區(qū)法院訴訟，法院通過(guò)網(wǎng)上拍賣，現(xiàn)已拍賣完畢，待法院下達(dá)裁定書后，在二季度以物資形式可實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)392.4萬(wàn)元。不足部分繼續(xù)追索。（3）李某某貸款余額147萬(wàn)元，欠息16萬(wàn)元。由于違約，我行將其訴訟至船營(yíng)區(qū)人民法院，法院判決支持我行訴訟請(qǐng)求。我行已申請(qǐng)執(zhí)行，通過(guò)法院評(píng)估拍賣抵押物，以物資形式收回貸款147萬(wàn)元。法院正下達(dá)限期執(zhí)行通知，如不履行將評(píng)估拍賣抵押物來(lái)實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)。（4）某某市華興鋁塑門窗廠貸款金額560萬(wàn)元，欠息219萬(wàn)元。現(xiàn)該戶已進(jìn)入執(zhí)行拍賣階段。但第三人（承租人提出異議，法院雖已駁回，但其又在中院提起執(zhí)行之訴。本案已于3月17日開庭，現(xiàn)等待法院判決，我部將協(xié)調(diào)法院繼續(xù)執(zhí)行。力爭(zhēng)在今年第四季度實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)。（5）寶航建設(shè)有限公司貸款余額1000萬(wàn)元，通過(guò)訴訟，因需要公告送達(dá)，已于2019年2月1日開庭。3月16日公告送達(dá)判決書。法院支持了我行訴求。以后每次法律程序都需要公告送達(dá)，每次公告需要60天，外加15天答辯期，因此，當(dāng)年的法律程序走不完。有望在來(lái)年初實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)。（6）某某12萬(wàn)元，由于該人下落不明，需要公告送達(dá)判決書。以后每次程序都需公告送達(dá)，每次時(shí)間為60日，外加15日上訴期。因此當(dāng)年無(wú)法實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)。現(xiàn)已經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行。（7）市某食品有限公司6825萬(wàn)元，由于抵押只有1200萬(wàn)元。其余5625萬(wàn)元為信保貸款，我行已報(bào)保險(xiǎn)公司調(diào)查貨款損失。等待結(jié)果。同時(shí)與該戶溝通如不能償還貸款，我行將立即訴訟。但當(dāng)年無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2、置換類（1）年初收回華光酒樓本金利息訴訟費(fèi)用11.5萬(wàn)元。（2）某某市建筑材料總廠在我行抵押六套房屋被某某市區(qū)房屋征收經(jīng)辦中心列為征收對(duì)象，經(jīng)評(píng)估補(bǔ)償款共計(jì)511萬(wàn)元。現(xiàn)某市建筑材料總廠、龍?zhí)秴^(qū)房屋征收經(jīng)辦中心，和我行就補(bǔ)償款事宜正在協(xié)商中，如協(xié)商不成，將依法收回六套抵押房屋補(bǔ)償款。（3）某某市悅騰實(shí)業(yè)公司尚欠利息440萬(wàn)元，2019年3月7日我行申請(qǐng)中級(jí)人民法院，依法查封了市悅騰實(shí)業(yè)公司法定代表人在某某市注冊(cè)的市瀚基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的國(guó)有劃撥土地27,667平方米,由于該土地部分被政府改建成公園和健身場(chǎng)地，故無(wú)法拍賣。（二）抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)情況一季度我們對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行了全面梳理，選擇面積較大，抵債額較高的抵債房屋逐戶分析，制定了處置方案，并依據(jù)抵債房屋的實(shí)際情況和購(gòu)買需求隨時(shí)調(diào)整，及時(shí)匯總抵債房屋的相關(guān)情況，篩選可處置的抵債房屋，查看抵債房屋的貸款及收回檔案，根據(jù)抵債房屋的實(shí)際情況，逐戶撰寫可處置抵債資產(chǎn)分析報(bào)告，為處置變現(xiàn)提供了第一手資料。（1）存量類抵債資產(chǎn)匯龍商場(chǎng)B.D三座大樓資產(chǎn)余額為38,649萬(wàn)元，占抵債資產(chǎn)總額86.52％，要完成2019年抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)任務(wù)，則必須處置上述三座大樓。經(jīng)與上述三處房屋的承租人商談，承租人均已明確表態(tài)無(wú)意購(gòu)買，針對(duì)三處房屋面積較大，處置金額較高的特點(diǎn)，需加大營(yíng)銷力度。由于總行保全部和吉林分行對(duì)處置該房屋的重視，多渠道，大范圍進(jìn)行營(yíng)銷，經(jīng)過(guò)努力，現(xiàn)有多家客戶有購(gòu)買意向。（2）原某某糖業(yè)煙酒公司、某市昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、某市福順商貿(mào)有限責(zé)任公司、蘇北機(jī)械廠、永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等抵債房屋均坐落于市區(qū)該批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，該房屋由市鐵投公司開發(fā)，現(xiàn)已將市場(chǎng)整體拆遷，因福順市場(chǎng)整體開發(fā)項(xiàng)目是市政府重點(diǎn)民生項(xiàng)目，對(duì)于我行抵債房屋的貨幣補(bǔ)償金額，雙方存在較大分歧，因此未能達(dá)成協(xié)議，我們多次同鐵投公司協(xié)商，現(xiàn)就上述房屋的補(bǔ)償已達(dá)成初步意向。（3）某某市建筑材料總廠抵債房屋共計(jì)12處，抵債金額2,518,671.35元，上述房屋分布零散，且只是建筑材料總廠區(qū)內(nèi)的一小部分房屋，用途、層數(shù)、面積不一，被該企業(yè)占用。加之房屋建筑年代久遠(yuǎn)，閑置多年，破損較為嚴(yán)重，無(wú)法正常使用，造成出租、處置困難。上述房屋已列入龍?zhí)秴^(qū)綏化路東改造項(xiàng)目征收范圍，房屋經(jīng)某某房屋征收服務(wù)中心委托某某某某地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述建筑面積為10,839.86平方米的12處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，房屋總價(jià)值12,003,096.00元。如按此價(jià)格進(jìn)行處置預(yù)計(jì)溢價(jià)9,424,424.65元，經(jīng)測(cè)算，處置變現(xiàn)率為476.56%。現(xiàn)該房屋預(yù)案已上報(bào)總行保全部已批復(fù)。我們積極進(jìn)行處置變現(xiàn)的同時(shí)，嚴(yán)抓抵債資產(chǎn)的日常管理，嚴(yán)格遵照《抵貸資產(chǎn)管理辦法》，嚴(yán)格執(zhí)行總行的規(guī)定和業(yè)務(wù)操作流程，履行審批的業(yè)務(wù)必須上報(bào)分行和總行保全部。對(duì)出租的抵債房屋加強(qiáng)與承租人的溝通，有效地把握住抵債房屋租賃后發(fā)生的一切事宜，及時(shí)掌握承租人的經(jīng)營(yíng)方式和理念，使其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)房屋的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)一步完善。閑置抵債房屋由專人進(jìn)行管理。每月進(jìn)行檢查，填寫《抵債資產(chǎn)檢查表》，發(fā)現(xiàn)可能對(duì)抵債資產(chǎn)造成損失的，及時(shí)采取措施，盡最大可能避免。對(duì)不能有償看護(hù)的房屋就請(qǐng)左鄰右舍幫忙照看，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系。因我市冬季較長(zhǎng)，氣溫較低，每到開春時(shí)節(jié)，我部門都會(huì)對(duì)所管理的房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。二、當(dāng)前存在的突出問(wèn)題一是全部的司法程序需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，嚴(yán)重影響季度清收任務(wù)的完成。二是歷年清收剩下來(lái)的沉積貸款，大部分企業(yè)貸款正形成呆死賬，抵押物滅失、企業(yè)名存實(shí)亡、房屋產(chǎn)權(quán)重證、抵押房屋無(wú)備案、政府干預(yù)、企業(yè)職工上訪法院無(wú)法執(zhí)行等等問(wèn)題都制約我行無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)，造成極大的清收難度。需要“螞蟻啃骨頭”的精神，加大清收力度；三是抵債的房屋建筑年代久遠(yuǎn)，房屋現(xiàn)狀較差，每年都會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修、維護(hù)、物業(yè)、看護(hù)等費(fèi)用；如房屋對(duì)外出租，又因房屋的基礎(chǔ)設(shè)施不健全、存在陳欠費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)租賃稅費(fèi)等因素，四是抵債資產(chǎn)變現(xiàn)過(guò)程中，單一資產(chǎn)額度大，占全部抵債資產(chǎn)比重較大，而且租賃合同期長(zhǎng)，阻礙資產(chǎn)處置，對(duì)處置任務(wù)完成形成不利。五是抵債資產(chǎn)處置過(guò)程中存在房屋產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶難等諸多問(wèn)題。三、2019年二季度工作計(jì)劃（一）不良資產(chǎn)清收計(jì)劃1、存量類預(yù)計(jì)現(xiàn)金清收7.5萬(wàn)元；物資清收315萬(wàn)元，利息74萬(wàn)元。其中：（1）某某將通過(guò)法院評(píng)估拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)12萬(wàn)元；（2）某某現(xiàn)在即將進(jìn)入執(zhí)行拍賣階段，法院通過(guò)網(wǎng)上拍賣，力爭(zhēng)在二季度以物資形式實(shí)現(xiàn)我行債權(quán)303萬(wàn)元；（3）按期催收裴靜波現(xiàn)金7.5萬(wàn)元。2、置換類預(yù)計(jì)清收4戶，金額560萬(wàn)元。其中：（1）某某市萬(wàn)聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)金206萬(wàn)元。（2）某某市伊能實(shí)業(yè)公司收回拍賣款154萬(wàn)元。（3）某某市金宇實(shí)業(yè)有限公司收回法院另案執(zhí)行款80萬(wàn)元。（4）某某市第四建筑工程公司協(xié)調(diào)好政府和法院，收回120萬(wàn)元。（二）抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)計(jì)劃計(jì)劃處置變現(xiàn)7,000萬(wàn)元，完成任務(wù)的20%。（三）具體工作思路一是振作精神，堅(jiān)定信心，繼續(xù)加大清收工作力度。面對(duì)不良貸款多年的硬骨頭，我們要克服畏難情緒，本著高度的責(zé)任心認(rèn)真分析清收工作所面臨的困難，按照總、分行年初工作會(huì)議精神，進(jìn)一步調(diào)整、細(xì)化清收工作計(jì)劃，保證清收工作的順利開展。二是充分借助司法力量，加強(qiáng)震懾力度，圍繞司法介入、政府協(xié)調(diào)兩條維權(quán)主線，通過(guò)經(jīng)偵介入、法院聯(lián)合辦案、異地交叉執(zhí)行等多種手段，積極解決不良貸款清收過(guò)程中的外部干擾問(wèn)題，破解制約瓶頸，加快清收步伐。要依托吉林分行整體地域優(yōu)勢(shì)，整合各方資源，全力做好清收工作。三是加快抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)步伐，加強(qiáng)對(duì)較大資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)。本著公開、公正、公平的原則，根據(jù)市場(chǎng)行情，多方位多思路、多角度的加大營(yíng)銷力度，以保證我行金額較大的資產(chǎn)處置時(shí)保值、增值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化。對(duì)暫無(wú)法變現(xiàn)的房屋要積極加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)和管理，做到專人負(fù)責(zé)，賬目清楚，并積極協(xié)調(diào)法院、房產(chǎn)、土地、稅務(wù)等部門，加快產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。五是做好不良資產(chǎn)打包處置工作。積極與總部溝通聯(lián)絡(luò)，合理選擇不良資產(chǎn)范圍，進(jìn)行市場(chǎng)分析和調(diào)研，本著有利于回收價(jià)值最大化、有