唐山海港樂碩房地產開發有限公司開發建設水韻名居（二期）項目瑞和安惠項目管理集團有限公司二〇一一年四月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目基本情況 11.1項目單位情況 11.2項目建設地點 11.3項目建設規模和建設內容 51.4工程建設方案 61.5組織機構和人力資源配置 171.6項目實施進度安排 181.7環境及衛生 181.8投資與資金籌措及效益分析 19第二章節能分析 222.1設計依據 222.2項目能源消耗種類和數量分析 242.3項目所在地能源供應狀況分析 272.4節能措施 272.5能源管理 30第三章節能效果分析結論 31PAGEPAGE32第一章項目基本情況1.1項目單位情況1.1.1項目名稱：唐山海港樂碩房地產開發有限公司開發建設水韻名居（二期）項目1.1.2項目單位基本情況項目申報單位名稱：唐山海港樂碩房地產開發有限公司法定代表人：單位概況：本公司成立于2003年5月，公司坐落于樂亭縣大釗路15號，具有城市綜合開發三級資質和獨立法人資格的有限開發公司，經營范圍為城市房地產開發銷售，公司注冊本3000萬元，現擁有總9278萬元，現在職工56人，其中具有初級以上技術職稱的管理人員39人，企業員工具有良好的政治素質和業務水平。公司成立以來，得到了樂亭縣政府各有關部門的大力指導和關懷，依靠科學管理手段，大力開發人力資源，聚集了一批高素質的經營管理人員和相關專業技術人才，使公司的整體實力進一步增強，本公司先后開發建設的了樂亭健康小區A-2-2組團商住樓，健康小區A-1-6組團住宅樓，樂亭縣新寨榮盛路商業樓項目，總建筑面積達22.5萬平方米，實現總產值48606萬元，創造利稅13350萬元。公司在工程建設中始終堅持質量第一，信譽至上，誠信為本，服務周到的經營理念，努力爭創完美工程形象，為百姓提供一個和諧優美的生活環境，創造良好的經營業績，并通過一系列的卓有成效的現代管理方法，使企業立于房地產行業強手之列，在競爭中不斷發展和壯大，為加速樂亭縣城市建設的步伐，改善人民群眾的生活居住環境，創建和諧社會做出貢獻。1.2項目建設地點1.2.1建設地點本項目位于樂亭縣城濱河路東側，茂源街南側，三中西側。本項目區域總占地面積49733.33平方米（折合74.6畝）。1.2.2場址條件1）項目所在地概況樂亭縣位于河北省東部唐山東南部，北依灤河與昌黎縣相鄰，東南毗鄰渤海西岸，西和東南與灤南、唐海接壤。縣境東西長55.14公里，南北最寬53.72公里，海岸線長124.9公里，總面積為1308公里。距唐山市70公里，距北京市230公里，距天津市154公里，位于京、津、冀經濟圈內，縣城是全縣的政治、經濟、文化中心，是唐山南部農產品流通和旅游服務中心，京唐港配套服務基地。2）自然條件該地區屬暖溫帶濱海半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，冬長于夏，春秋短暫。冬季干冷，少雨雪，多西北風；春季多風干燥，夏季潮濕炎熱多雨；秋季溫和涼爽。極端最低氣溫-16.3℃，最高氣溫33.7℃，多年平均氣溫在10℃左右，2009年平均氣溫為12.1℃。一日最大降水量111.1mm，多年平均降水量為606.6毫米，2009年降水量為430.2毫米，6-8月份（汛期）降水量為216.7毫米，占全年的50.1%；其余各月降水量為213.5毫米，占全年的49.9%。全年日照時數約2239小時，2009年總日照時間2494.7小時，日照百分率為56%，3月至10月農作物生長期間，每月日照時間均在200小時以上；秋作物生長旺季的6-9月，總日照時間831.2小時，占全年總日照時間的33%。年平均霜期188天，無霜期177天。平均相對濕度65~70%，累年平均相對濕度為67%，2009年平均相對濕度為62%，比較適中。最大風速達26米/秒，年平均風速2.1米/秒，2009年平均風速為2.275米/秒，夏、秋兩季風向多為東南風，春、冬兩季風向多為西北風，臺風對樂亭縣海域基本無影響。3）地質條件樂亭縣地質構造屬華北斷塊，地殼結構與整個華北斷塊地殼結構基本相同。樂亭區域地殼結構大體可分四層：地殼表層厚3-4.5公里，以中新生界沉積為主，上層地殼深13-21.5公里，厚10-16公里，包括古老的結晶變質巖及花崗巖層。中層地殼深17.2-30.1公里，厚4.2-8.6公里，為花崗巖質層與其下面玄武質層之間變異帶，為高速夾層。下層地殼深24.4-26公里，厚7-16公里，為玄武質層或鐵鎂成分偏高的深變質巖，塑性變形強烈，其下面為上地幔。場地類型為二級，周圍場地內無不良地質現象。地質狀況適宜項目建設，工程實施前須進行地質勘查。根據周圍工程資料分析，地基土主要有耕土、粉質粘土、細沙、中沙、礫石沖洪積堆積物，為中軟——中硬型土地，場地類型為二級，周圍場地內無不良地質現象。地質狀況適宜，適宜項目建設，工程實施前須進行地質勘查。地震烈度按7度設防，設計基本地震加速度值為0.15g。4）供電項目耗電為照明、設備用電，項目所在區內安裝1臺800KVA變壓器和1臺630KVA變壓器以滿足用電需求，變壓器負荷率84.29%。經計算年用電量為494.6萬KWh。5）供水本項目用水主要為生活用水和綠化用水，每天最大用水量為567.05m3/d，年用水量為20.4萬立方米，水源為市政供水管網。消防按同一時間內火災次數1次，室內消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火災持續時間2h，一次滅火用水量288立方米設計。滅火時，廣場內管網向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。6）排水該項目產生的污水主要為生活污水，室外排水采用分流制。建筑物排出的糞便污水經化糞池處理、由室外污水管網收集排入市政污水管道。雨水由室外雨水管網收集后排入市政雨水管道。項目投入使用后，污水排放量為454m3/d。產生廢水經隔油池、化糞池處理后，匯入市政排水管網。7）供暖本項目冬季采暖用熱由市政熱力公司供應，需供暖面積121737.86平方米，熱負荷5478.2KW，需熱能35498.77GJ。1.3項目建設規模和建設內容1.3.1建設規模與內容1、建設規模本項目占地面積49733.33平方米（折合74.6畝），總建筑面積145737.86平方米（其中：地上面積121737.86平方米），建構筑物占地面積16553平方米。2、建設內容本項目建設內容包括建筑工程及配套設施、道路及地面硬化、綠化工程以及供電設施及供電線路、室外管網及布線工程。建筑工程包括：民用住宅樓總建筑面積103186.86平方米、商業樓總建筑面積16121平方米，地下建筑面積24000平方米，附屬配房建筑面積2430平方米。1)項目主要工程a.商業樓總占地面積3712平方米，總建筑面積16121平方米。b.民用住宅樓總占地面積10411平方米，總建筑面積103186.86平方米。總戶數1025戶，其中分戶建筑面積86.77平方米的288戶；分戶建筑面積89.3平方米的407戶；分戶建筑面積85.6平方米的130戶；分戶建筑面積153.62平方米的200戶；c.地下兩層為車庫和公用配套設施用房，總建筑面積24000平方米。d．附屬配房建筑面積2430平方米。2)項目輔助工程供電設施及供電線路；室外管網及布線工程；小區道路及地面硬化工程；綠化工程等。除建筑工程外，總綠化面積約16380.33平方米；道路及地面硬化16800平方米。主要建設工程見下表。主要建設工程表序號建筑名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）層數戶數備注1主要建筑145737.86165531.1住宅樓103186.861041113，1810251.2商業樓1612137122，3701.3附屬配房2430243011.4地下建筑2400022道路及地面硬化168003綠化16380.33合計145737.8649733.331.4工程建設方案1.4.1總平面布置原則總體規劃應體現物流、商流、人流、信息流、資金流的匯聚與統一，體現現代商業信息技術、自動化技術高度集中的特點，體現出區位優勢，與拉動經濟作用和可持續發展的潛能。根據本項目商住建筑物性質及其配套建筑物的功能，結合場地自然條件和交通狀況，因地制宜，力求總平面布置合理、緊湊、節約用地。根據地塊的外部交通狀況，合理規劃場區交通網絡，滿足運輸、人流、物流合理暢通。在總體布局設計上注入“組群”意識，在建筑上采用新型的主體模式。處理好建筑與自然景觀環境之間的關系，注重利用自然資源和條件，并減少對生態的影響，重視地方氣候條件和景觀因素。建筑群體空間不應是單體建筑和構筑物的算術集合，群體建筑的體型和空間設計應新穎、別致，使其對總圖格局及建筑物、構筑物內外造型與空間構圖更具藝術魅力。1.4.2總平面布置方案唐山海港樂碩房地產開發有限公司開發建設水韻名居（二期）項目，規劃用地面積49733.33平方米，為商住用地。本項目位于樂亭縣城濱河路東側，茂源街南側，三中西側。根據樂亭縣統一規劃，在詳細考察地形后，充分考慮了項目區與環境之間的關系，在規劃過程中考慮最大化利用基底面積，重點強調鄰街商業界面的重要價值。主要設計指標見下表。主要設計指標序號項目單位數量備注小計地上地下1總占地面積M249733.3349733.331.1住宅樓M210411104111.2商業樓M2371237121.3附屬配房M2243024301.4道路及地面硬化M216800168001.5綠化面積M216380.3316380.332總建筑面積M2145737.86121737.86240002.1民用住宅樓M2103186.86103186.862.2綜合商業樓M216121161212.3附屬配房M2243024302.4地下建筑M224000240003容積率M22.934建筑系數%33.285綠化率%32.941.4.3平面設計水韻名居（二期）總用地面積49733.33平方米（折合74.6畝），總建筑面積145737.86平方米。建筑工程包括住宅樓、商業樓、附屬配房、地下車庫等。本項目用地地勢平坦，地面無任何建筑物。該項目位于樂亭縣城濱河路東側，茂源街南側，三中西側。設計宗旨與目標:以生態性、休閑性、文化性為主題，營造主題社區。本規劃在尊重自然、為人服務的準則下，力求體現基地的場所精神。在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、景觀環境成為社區空間的主題，以適應社區特殊的不同層次、不同方面的需求。力求達到理性與感性的交織、傳統與現代的對話、人工與自然的融合、技術與人性統一的完美境界。規劃特點:追求人與自然的和諧是人們對居住功能、居住環境的基本要求。本規劃在尊重自然、為人服務的準則下，以生態型居住空間環境為目標，力圖創造一種屬于后信息時代的生態型居住建筑環境，空間景觀結構呈現一種動態的，生長型的樹狀結構，使社區在環境中生長，隨環境的變化而同在。規劃的平面結構以貫穿基地景觀軸線將道路、建筑單體及人行步道聯系在一起形成一系列步移景異的四度空間形態，用線狀步行系統聯系整個小區，使規劃在秩序中又富于變化。整個居住區的規劃設計構思在空間美學和設計規范的基礎上，深入剖析居民的心理、生現以及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，小區內建筑在保證日照間距的條件下，形成圍合感很強的空間，居住區內景觀活潑優美。道路交通系統規劃—構架清晰、人車分流道路設計原則:統一性原則：遵循交通組織，合理分區，創造觀景的三統一原則進行路網規劃。便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度地曲折，達到減速限速提高環境的完整性。舒適性原則：道路與環境相結合，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。交通體系：1）道路系統：小區內道路系統構架清晰，分級明確，同時滿足消防、救護等要求。小區主入口起始寬度為20米，內部一級交通道路，寬6米，聯系各個組團，內部為二級道路，寬5米，住宅區的盡端式道路及宅前道路為三級道路。2）機動車停車為適應汽車日益增多的趨勢，本規劃設置了充足的機動停車位。小區機動車停放采取三種形式：A、地面停車：1）將機動車停車位同周圍的道路和綠化相結合；2）做地上附房，便于機動車的停放。B、集中式地下停車庫與住宅停車位相結合。C、自行車、摩托車停放；多層住宅和高層住宅均有非機動車地下停車庫，便于住戶停自行車和摩托車。1.4.4建筑立面設計立面造型設計突出現代建筑特色，充分考慮與周圍環境的協調性。力求線條簡潔明快，突出力度，使建筑輪廓線優美和富于變化，并與規劃區內優雅和諧、寧靜的環境既協調統一，又具鮮明的個性，在統一中顯示豐富的變化。立面形式風格簡約且現代，材料質樸，色彩鮮明。色彩應中性、沉穩，盡量與周邊其他建筑有所區別。1.4.5結構設計設計依據（1）《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001（2）《建筑結構荷載規范》GB50009-2001（2006年修訂版）（3）《建筑抗震設計規范》GB50011-2001（2008年修訂版）（4）《地基基礎設計規范》GB50007-2002（5）《混凝土結構設計規范》GB50010-2002（6）《建筑工程抗震設防分類標準》GB50233-2008（7）《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2002（8）《建筑地基處理技術規范》JGJ79-2002（9）《中國地震動參數區劃圖》GB18306-2001（10）《砌體結構設計規范》GB5003-2001及2002年局部修訂主體結構的設計使用年限40年。項目強調以人為本和可持續發展，建筑設計以節能、環保、適用、美觀為原則，滿足建筑功能要求及其它專業功能和使用要求，滿足我國現行規范、標準及規程要求，保證建筑物的安全、經濟、合理，使結構體系受力明確，傳力直接，有足夠的延性，有利于抗震。所有建筑物均按七度抗震設防,設計基本地震加速度值0.15g。1.4.6公用工程設計1.4.6.1給排水給排水設計依據（1）《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2）《室外給水設計規范》GB50013-2006（3）《室外排水系統設計規范》GB50014-2006（4）《建筑設計防火規范》GB50016-2006（5）建筑滅火器配置設計規范》GB50140-20051、給水本項目用水主要為生活用水和綠化用水，每天最大用水量為567.05m3/d，年用水量為20.4萬立方米，水源為市政供水管網。消防按同一時間內火災次數1次，室內消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火災持續時間2h，一次滅火用水量288立方米設計。滅火時，廣場內管網向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。2、排水該項目產生的污水主要為生活污水，室外排水采用分流制。建筑物排出的糞便污水經化糞池處理、由室外污水管網收集排入市政污水管道。雨水由室外雨水管網收集后排入市政雨水管道。項目投入使用后，污水排放量為454m3/d。產生廢水經隔油池、化糞池處理后，匯入市政排水管網。1.4.6.2供熱本項目冬季采暖用熱由市政熱力公司供應，需供暖面積121737.86平方米，熱負荷5478.2KW，需熱能35498.77GJ。1.4.6.3供電1、設計依據（1）《10KV及以下變電所設計規范》GB50053-94（2）《供配電系統設計規范》GB50052-95（3）《低壓配電設計規范》GB50054-95（4）《建筑設計防火規范》GB50016-2006（5）《建筑照明設計標準》GB50034-2004（6）《公共建筑節能設計標準》GB50189-20052、設計規范本項目設計范圍包括項目區各建筑的照明、電力，防雷及接地，10KV變電所等設計。負荷等級及用電主要指標本項目用電均為三級負荷。經計算，本項目用電總功率2811.67KW。采用電容器無功補償，全場低壓電氣計算負荷為有功功率1145.06KW，無功功率376.27KVAR，視在功率1205.33KVA。補償后功率因數可達0.95。年用電量為494.6萬KWh。項目所在區內安裝1臺800KVA變壓器和1臺630KVA變壓器以滿足用電需求，變壓器負荷率84.29%。3、電源及供電系統供電系統遵循《工業與民用10KV及以下變電所設計規范》（GBJ53-83）、《低壓配電裝置及線路設計規范》（GBJ54-83）進行設計。低壓供電線路均采用電纜穿管埋地敷設。各用電單位采用分戶計量方式，各戶裝設計量表。不同用途插座分別設支路，除照明外均裝漏電保護裝置。4、動力配電動力電源380/220V三相四線制，由變配電所放射式配電至用電設備電控柜或XL-21型動力配電箱，再由動力箱或電控柜放射工配電至用電設備。配電干線采用YJV22-1KV電力電纜及YJV-1KV電力電纜。動力配電箱靠墻落地安裝，內裝CM1系列塑殼斷路器。5、照明照明電源來自變配電室照明配電屏，電源電壓380/220伏三相四線制，一般照明燈具采用節能型熒光燈。照明配電箱采用PZ30型。照明支線采用BV-0.45/0.75KV導線穿阻燃硬塑管或鋼管埋墻或屋面保溫層內暗敷。在主要通道及出入口設自帶電源應急照明燈具及疏散指示。6、外網線路及公用照明從高壓配電室到區域變配電所的電纜采用YJV22-10KV電力電纜和KVV22-0.5型控制電纜直埋敷設。路燈采用3.5米高的路燈，其線路采YJV22-0.6/1KV系列電力電纜沿路燈路由直埋敷設，由區域變配電所分配的所有低壓電纜采用YJV22-0.6/1KV系列電力電纜直埋敷設，電纜埋深0.8米。7、防雷及接地設計各建筑物的防雷等級按有關規范要求設計，按三類防雷設計。本項目低壓配電系統的接地型式為TN-C-S系統，變電所變壓器中性點直接接地，各建筑物電源進線重復接地，防雷接地、工作接地、保護接地及電子設備等接地均共用接地裝置，接地電阻按規范及有關設備要求的最小值設計。各建筑均設總等電位連接和防電氣火災漏電報警裝置。1.4.6.4電話電話由通訊公司引來。按照區域設配線架，每個商鋪設直撥電話。電話線路采用HYA23型電話電纜直埋敷設，埋深0.8米。1.4.6.5道路設計方案本工程在西面和東面設出入口，既方便人、車流的行進，又可滿足消防要求。道路可采用彩色預制砼連鎖砌塊路面，地面硬化可采用彩色廣場地磚或石材鋪裝。1.4.6.6景觀及綠化設計水體景觀利用：在多層住宅區的東面為河流，是一條很好的景觀帶。在設計時，充分考慮利用水景：建筑設計上，將住宅做多層退臺，很好的享受到了水面景觀；景觀設計上，設置了小區步行出入口，將小區內部和水體形成了對景，很好的迎合了人的親水性，同時也提升了小區的整體景觀品質。規劃景觀結構：本小區的規劃景觀結構重在營造景觀、景向結合，步移景異的四度空間生態社區。小區空間組織重在創造生長型的動態格局，追求小區空間的四度時空觀，加強帶狀戶外步行系統與綠化空間的整合，創造豐富的視覺變化和趣味性的戶外休閑空間，使更多的居民獲得良好的“朝向”與“景觀”。小區結合建筑空間系統設計的完整的景觀系統。景觀軸線及節點小區景觀設計將小區主路做為主要的景觀軸，以空間組織的四維構架規劃了完整的景觀系統。小區主要出入口與中央綠化相結全，成為景觀序列的起點，沿景觀軸線布置了活動場地、公區綠地等景觀構成要素，居民在各種視角可以領略地勢起伏的草地，景致。小區內設計了內容豐富、形式不同的景觀節點。小區入口的廣場與景觀小品相互映襯；小區內園藝雕塑、小品、自由綠化構成獨特的園林景象。綠化系統：小區內的綠化，不僅從美學角度出發，而且還從改善人們的居住氣候這一觀念著手，強調綠色植物和水體等自然因素對改善環境質量的生態作用，居住區內綠化面積大，硬質地面面積少并增加了區內的垂直綠化，充分發揮了遮蔭、減塵等功能，創造出人與自然溝通的綠色空間。該項目綠化面積為16380.33平方米，綠地率為32.94%。1.4.6.7采暖與通風設計1、設計依據（1）《采暖通風與空氣調節設計規范》（GB50019-2003）（2）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）（3）《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）（4）《辦公建筑設計規范》（JGJ67-89）2、室外設計參數臺站位置（唐山市）北緯：39°40′東經：118°09′海拔：27.8米大氣壓力：冬季：1025.9hPa夏季：1000hPa采暖室外計計算溫度-8.1℃冬季通風室外計算溫度-7.1℃夏季通風室外計算溫度29.9℃夏季空氣調節室外計算干球溫度33.3℃冬季室外平均風速1.8m/s夏季室外平均風速2.4m/s冬季最多風向及其頻率w18%夏季最多風向及其頻率E13%日平均溫度≤+5℃的天數123天全場熱負荷估算序號項目名稱采暖面積（m2）標準熱負荷量（kW）1水韻名居（二期）121737.86455478.2采暖熱負荷約為5478.2kW。1.5組織機構和人力資源配置本項目建成后，由物業公司統一進行管理。物業管理的內容有：維修管理、保安管理、保潔管理、綠化管理、財務管理等。1.6項目實施進度安排本項目工期擬定為36個月，主體工程從2011年4月開始，到2014年3月全部竣工投入使用。項目實施進度表序號時間項目2011年2012年2013年2014年45678-121-121-45-11121231項目核準2初步設計3施工圖設計4土建工程5室內裝修、安裝及室外工程6竣工驗收、投入使用1.7環境及衛生本項目采光通風設計要滿足規范要求，建筑物房間開窗設置采光通風開啟窗，以滿足要求。生活垃圾實行分類集中，分類處理，并結合物業管理定時、定點處理。衛生管理物業化，以減少生活垃圾對環境的污染。項目建設中能產生噪聲影響的主要是設備、人流及車流，設計中選用低噪設備，盡量減少噪聲的產生，使噪聲對周圍的影響達到環保控制標準。本項目主要為生活污水，水中無特殊化學物質，污水經隔油池、化糞池處理后排入市政污水管網。綠化是提高城市建設水平和保護生態環境的指標之一。本項目采用分散、集中相結合的方法，綠地率為32.94%。1.8投資與資金籌措及效益分析1.8.1總投資該項目總投資39390萬元，其中：建筑工程費23581.6萬元，設備購置費2973萬元，設備安裝費188.4萬元，工程其它費用11242.7萬元，預備費1404.69萬元。1.8.2資金籌措及投資計劃1.8.2.1資金籌措項目總投資為39390萬元，資金來源：全部由公司自籌。1.8.2.2投資計劃經初步估算，本項目總投資39390萬元，按建設工程要求在36個月內全部完成工程投入。1.8.3經濟效益分析本報告依據國家計劃委員會和建設部2006年頒布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》及國家現行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。1.81、計算期的確定本項目建設工期為36個月，設定項目計算期為5年（含建設期）。2、銷售收入和營業稅金及附加估算參照目前相應房地產市場銷售價格，考慮本項目所處的地理位置，預測本項目民用住宅出售價格按4500元/平方米計算；地下室出售價格按5000元/平方米計算；商業樓出售價格按11000元/平方米計算。本項目繳納營業稅、土地增值稅，稅率均為營業收入的5%；城市維護建設和教育費附加稅分別按應繳稅額的5%和3%計列。1.8.3利潤總額＝銷售收入－總成本－營業稅金及附加＝76167.19-40913.34-8226.05＝27027.8萬元項目繳納企業所得稅，稅率為25%。企業所得稅＝利潤總額×稅率＝27027.8×25%＝6756.95萬元稅后利潤＝利潤總額－企業所得稅＝27027.8-6756.95＝20270.85萬元1.81、投資利潤率和投資利稅率投資利潤率＝利潤總額÷總投資×100%＝68.62%投資利稅率＝利稅總額÷總投資×100%＝89.50%2、財務內部收益率FIRR稅后財務內部收益率（FIRR）13.69%。3、投資回收期經計算，全部工程投資回收期為4.26年（含建設期），表明項目能按時收回投資。1.8.3以營業能力百分比表示的盈虧平衡點（BEP），其計算公式為：盈虧平衡點＝總成本/(營業收入-營業稅金及附加)×100%=60.22%計算結果表明，住宅樓出售量只要達到建設總量的60.22%，項目就能保本。可見，項目具有一定的抗風險能力。1.8.3從財務盈利能力分析看，銷售利潤率、成本費用利潤率增比較理想，財務內部收益率大于同期銀行貸款年利率，表明項目具有一定的盈利能力。因此，總的來說項目從財務上講是可行的。

第二章節能分析2.1設計依據2.1.1《節能中長期專項規劃》（發改環資[2004]2505號）《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》（國家發改委2005年65號）《采暖通風與空氣調節設計規范》GB50019-2003《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-2004《建筑照明設計標準》GB50034-2004《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001《河北省節約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）國家發展和改革委員會2010年第6號令《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》《河北省節約能源監測辦法》冀計經能[1990]376號《中國節能技術政策大綱》（計交能【1996】905號）2.1.2節約資源和保護環境是我們的基本國策。面對日趨強化的資源環境約束，必須增強危機意識，加快構建資源節約、環境友好的生產方式和消費模式，增強可持續發展能力。“十二五”規劃《建議》對積極應對氣候變化、大力發展循環經濟、加強資源節約和管理、加大環境保護力度、加強生態環境保護和防災減災體系建設五個方面進行了全面部署。溫家寶同志特別對積極應對氣候變化作了說明，他指出氣候變化是人類社會面臨的重大挑戰，需要國際社會合作應對。加大應對氣候變化工作力度，是推動科學發展的必然要求。去年，中央提出了我國控制溫室氣體排放的行動目標，并決定作為約束性指標納入國民經濟和社會發展中長期規劃。實現這一目標需要我們付出艱苦的努力。《建議》提出“十二五”規劃綱要把大幅度降低能源消耗強度和二氧化碳排放強度作為約束性指標。據統計，人類從自然界中所獲得的50%以上的物質原料用來建造滿足人的生產、生活的各類型建筑及其附屬設施，這些建筑又消耗了人類從自然界所獲得能源的40%。發達國家的實踐證明，建筑能耗中的2/3—3/4是可以通過正確、理想的建筑措施節省下來的，如果以整體綜合的方法來實現全方位的建筑節能，將對建筑物整體能耗的大幅度降低，特別是使用能耗的降低起到決定性作用。我國的建筑能耗已占到全社會總能耗的30%左右。通過推行建筑節能，既可保護環境、節約能源、滿足人民群眾日益提高的居住舒適、健康的要求，又為新興產業群體的興起，諸如墻材、保溫隔熱材料與制品、節能門窗、器件、管材與系統等提供極大的發展空間，并隨著建筑節能規模的擴大與深入，帶動更多的相關產業的發展，將為國民經濟發展提供一個新的增長點。2.2項目能源消耗種類和數量分析2.2.11、本項目主要能源消耗種類電力：照明、設備等用電，年用電量為494.6萬KWh。水：生活及綠化用水，年用量20.4萬立方米。2、能耗數量（1）電力電力：本工程總建筑面積145737.86平方米，用電負荷包括照明、動力用電，其中：居住負荷指標按20W/m2、商業樓按30W/m2，附屬配房及地下車庫按10KW/m2估算。本項目按節能設計公共建筑采暖熱指標取45W/m2，采暖面積121737.86平方米，民用建筑熱負荷5478.2kw,需熱能35498.77GJ。項目節能主要體現在建筑節能方面，節能從提高建筑節能品質，加強日常管理方面采取措施。主要為照明、設備用電，用電負荷見電力負荷計算表：電力負荷計算表序號用電單位工作負荷KW需要系數Kx功率因數COS?計算系數tg?計算負荷有功kw無功kvar視在KVA1住宅樓2063.740.350.850.62722.31447.832商業樓483.630.70.850.62338.54209.93附屬配房及地下車庫264.30.80.850.62211.44131.094小計2811.671272.29788.825同時系數0.91145.06709.946無功補償-333.677低壓側負荷合計1145.06376.271205.338補償后功率因數0.950.3286經計算，本項目用電總功率約2811.67KW。采用電容器無功補償，全場低壓電氣計算負荷為有功功率1145.06KW，無功功率376.27KVAR，視在功率1205.33KVA。補償后功率因數可達0.95。年用電量為494.6萬KWh。項目所在區內安裝1臺800KVA變壓器和1臺630KVA變壓器以滿足用電需求。（2）水a.用水標準居民生活用水：150L/人．d；商業、物業用水：60L/人．d；綠化、道路用水：1L/m2．d；消防用水量：室外25L/S、室內15L/S,消防按2小時考慮；未預見用水量按日用水量的10%計算。b.用水量計算（見全場用水量計算表）全場用水量計算表序號名稱用水量最高日m3/d用水小時時變系數最大時用水量M3/h備注標準單位1居民生活用水150L/人.d493242.551.352商業、物業用水60L/人.d12.6121.51.583綠化、道路用水1L/m2.d9.9811.244未預見用水量10%51.555.42合計567.0559.59由上表可知，本項目最高日用水量567.05m3/d，最高日最大時用水量59.59m3/h。本項目年用水量約為20.4萬立方米。消防系統遵循《建筑設計防火規范》GB50016-2006進行設計。項目按同一時間內火災次數1次，室內消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火災持續時間2h，一次滅火用水量288m3設計。滅火時，廣場內管網向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。項目用水主要為生活及綠化用水等，其中居民生活用水150L/人·d。該項目每天最大用水量為567.05m3/d，年用水量約20.4萬立方米。（3）熱力本項目按節能設計，公建建筑采暖熱指標取45瓦/平方米。本項目節能主要體現在建筑節能方面，節能從提高建筑節能品質，加強日常管理兩個方面采取措施。建筑節能主要是按照節能建筑的標準，達到河北省節能65%的目標：建筑布局有利于建筑的通風、增加單元組合；建筑坐落盡量采用朝南的方向，充分利用日照；提高綠化的多樣性，對樹種進行合理配置。建筑的空間布局即有利于功能布局，實現以人為本，又要兼顧節能。加強日常節能管理工作；加強節能宣傳工作，讓節能深入人心。項目主要能源和耗能工質年需要量表序號主要能源及耗能工質名稱年需要量折算系數折標煤（t）備注單位實物單位系數1電萬kWh494.6t/萬kWh1.229607.862供熱量GJ35498.77t/GJ0.034121211.223水萬m320.4t/萬m30.85717.48全部能源消耗折合標準煤年用量(t)1836.56本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為1836.56噸/年。2.3項目所在地能源供應狀況分析1、電力供應樂亭電力公司供電轄區內共有220千伏變電站1座，110千伏變電站4座，變電容量17.45萬千伏安；35千伏變電站9座，變電容量6.05萬千伏安；10千伏線路1186千米，變電容量21.46萬千伏安。供電可靠率達到99.8%，充足的電力供應。2、給水項目水源來自縣城市政供水管網，縣城現有水廠兩座，Φ150及以上配水主管網78.8公里，設計負荷1.5萬噸/日，現供水負荷1.22萬噸/日。隨著城市建設的迅猛發展，用水量不斷增加，樂亭縣擬于2011年3月-2012年12月實施樂亭鎮供水廠與管網新建及改造工程，新水廠日供水能力3萬噸，遠期8萬噸/日。隨著新水廠的建成，市政供水系統完全夠滿足本項目用水需求。3、項目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應可靠性分析。本項目主要能耗是電能。從項目所在地的電力、電網現狀和規劃建設看，項目建成后電力供應有保障。因此，項目能源供應是可行、可靠的。2.4節能措施節約能源是我國能源政策的重要組成部分。建筑物的能源效益是由構成該建筑物的結構體系和材料的保溫特性決定的。通過在建筑設計和采暖設計中采用有效的技術措施，降低單位建筑面積的能耗，提高用能效率。本項目擬選用先進合理的技術，以及國內高性能的節能設