上海長興島海洋裝備產業(yè)基地

D03-02、D3-05A

地塊ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&D3-05A概念規(guī)劃設計 Conceptual

Planning2018/03/20

開發(fā)目標

Development

Objective建設國內一流高科技產業(yè)園營造具備國際先進水平的產業(yè)培育基地吸引行業(yè)內領軍企業(yè)入駐營造優(yōu)美協(xié)調的外部環(huán)境與建筑尺度以“中國元素、江南韻味、海島特色”的整體要求作為此擬建項目的首要任務匯報內容用地周邊條件分析核心理念闡述——景觀公園中的一流辦公場所規(guī)劃布局展示建筑風格展示Content01用地周邊條件分析由于人口居住狀況和高通勤性，規(guī)劃中的

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號輕軌線興鵲路站會在上下班高峰期帶來大量人流，成為本項目基地的重要外部交通影響因子；——項目的主要出入口應設置在北側19

號線沿基地東側經過，產生的交通噪音使得基地中辦公場所的物業(yè)價值趨向于場地中心位置；——項目的核心公共空間位于中央地帶鰻鱺港作為基地中的泄洪渠，也同時承載了未來的濱河景觀營造可能性；——兩個地塊的聯(lián)系地帶應景觀化處理

用地現狀

Development

Objective02核心理念闡述新型辦公園區(qū)綜述ReviewofNewIndustiral

Park在長興島這片新興的產業(yè)基地上，土地資源充足，政策積極寬松，但地段區(qū)位相比較于上海都市圈內的科技產業(yè)園又有著地理位置上的弱勢，如何將優(yōu)劣勢平衡并打造出自身的園區(qū)特點是本項目亟待解決的問題。我們需要向當前新型的辦公園區(qū)汲取以下特色：以人為本景觀為核化整為零華為北京科研園區(qū)，北京華鑫慧科技園區(qū)，上海諾華制藥公司總部園區(qū)，巴塞爾，瑞士

對標案例

Benchmarking阿靈頓產業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

對標案例

Benchmarking阿靈頓產業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

核心理念

Key

Idea景觀公園中的國際一流辦公場所我們的愿景是首先打造一座風景秀麗的景觀公園，再將國際一流的科研辦公場所置入其中。景觀外部環(huán)境將成為園區(qū)的核心內容，成為每一幢建筑都能夠享用的視覺資源，成為每一位使用者都能夠切身體驗的宜人場所。阿靈頓產業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)03規(guī)劃布局展展示總平面SitePlan流線分析CirculationAnalysis功能布局Function功能布局上上我們將不不同面積段段的辦公進進行有機組組合，形成若干干個自帶內庭庭院的建筑筑組團；在中央景觀觀帶的南北北兩側分別別設置主要要人員出入入口，并輔之以以接待中心建建筑。中心景觀湖湖面兩側則則結合外部部環(huán)境設置置供園區(qū)人人員使用的的休閑設施；在南側地塊塊靠近鰻鱺鱺港岸側設設置員工宿宿舍區(qū)，結合河道道兩側形成舒適閑怡怡的生活漫漫步帶。容積率=1.0容積率=1.2總容量分析析TotalAreaAnalysis本項目控規(guī)要求限限高24米，為達到整體體1.0的容積率要要求，規(guī)劃劃上以整體平均四四層，辦公公組團3-5層錯落有致致組合的方方式予以放放置。接待建筑和和公用設施施建筑均按照照1層高度設計計，更加貼貼合景觀形形態(tài)。1.0的容積率對對于實現我我們的核心心理念描述述的規(guī)劃形形態(tài)較為合合適，1.2的容積率則則會在外部部空間顯得得過于擁擠，建筑密度度大為增