德信·天府新區興隆湖42畝項目2021.01建筑設計素材網B

a

c

k

g

r

o

u

n

d01前

期

分

析區位分析Macro

analysis第三繞城高速第二繞城高速繞城高速南湖板塊天府廣場秦皇寺板塊興隆湖板塊29km天

府新

區視高板塊天府新區是第11個國家級新區，

GDP排名第5成都·天府新區·興隆湖板塊興隆湖板塊作為天府新區的核心板塊，以科研及高端產業為主。興隆湖是四川最大的人工湖，湖面5100畝。CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網印象興隆湖IMPRESSION

OFTIANFUNEW

DISTRICT興隆湖成都科學城獨角獸島湖畔書店匯集全球智慧

打造獨角獸企業生態之腎

城市新區建設國家中心城市的新極核一本天上掉落的書CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案控規分析PlanningConditions地塊A規模：52.34畝（FR=2.5）成都永慧房地產開發有限公司時間：2019.11.11基地起始價：9002.89成交價：11943.83無償移交計容統籌住房比例：15%（實際樓面價：14051.56）地塊B信息不詳目前已基本修建完成(非競品）周邊多為產業用地土拍居住用地非常稀有興隆湖北岸最后一塊土拍居住用地CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網周邊分析Status

of

Base677m成都第一高樓天府中心商務區——未來西部最強天際線鹿溪河公園基地SITE規劃道路(未建)在建道路興隆湖公園絕版景觀資源-鹿溪河公園+興隆湖

遠處西部最強天際線CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案配套分析Status

of

Base雙流縣興隆鎮公立衛生院鹿溪河公園文成都天府中學SITE文幼兒園（規劃）成都實驗小學（天府校區）文財富大廈商文成都天府新區實驗幼兒園文天府數智谷興隆湖公園天府科學城山地公園北京大學光華管理學院（成都分院）本案位于新區，周邊均在規劃與修建中，配套均需完善CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網現狀分析Status

of

Base①③⑤②④⑥③⑤①②④⑥?

場地比周邊道路高6-12m?

南側道路未形成CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規劃道路科學城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學城北路規劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場地分析：地塊內場地整體高于規劃道路，整體地勢呈東高西低，高差較大；最高點高于道路15米。道路分析：周邊市政道路呈北高南低，西高東低。CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網S優勢W劣勢新區生地、距離遠天府新區核心區（絕版區位）商業與教育等配套待完善興隆湖/鹿溪河公園/最強天際線（絕版資源）南側用地方案不確定，可能遮擋興隆湖視線地塊內部高出道路6-12m，土方成本較大地塊較小，各種限制條件切割，不規整北岸最后一塊土拍用地（絕版地塊）控規分析PlanningConditions成都幾大熱門高端住宅板塊攀成鋼片區浣花溪片區城市型豪宅：?

仁恒、金茂府、印長江?

戶型以成熟戶型為主?

戶型面積段較純粹配套完備大源板塊資源型豪宅：?

怡心湖、麓湖片區：?

麓湖生態城蔚藍卡地亞等?

內部資源好產品根據景觀定制?

面積段復合麓湖生態區怡心湖片區興隆湖片區CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網這樣一塊彌足珍貴的土地如何兼顧去化和城市記憶性和標桿性

？案例鏡鑒Case

analysis【萬科·翡翠濱江】關鍵詞：豪宅氣質、酒店化配套、禮儀軸線、秩序感CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網案例鏡鑒Case

analysis【紐約豪宅】關鍵詞：絕版地段

一線景觀資源占有CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒Case

analysis【麓湖·麒麟薈】關鍵詞：產品面積段趨穩

內部資源較好CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網案例鏡鑒Case

analysis【保利·和光嶼湖】關鍵詞：200㎡商墅

實得500㎡

總價1200萬

超大贈送

開盤售罄CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒Case

analysis【融創曲江印】關鍵詞：售樓處藝術附能

提升樓盤氣質

引起客戶精神共鳴CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網愿景：打造興隆湖畔的

高品質樓盤典范?

充分利用景觀資源

戶戶看景

創造獨特體驗?

合理定制產品

提升產品力?

酒店化居住體驗

樹立口碑形象?

售樓處樓處藝術附能

提升整體氣質?

形態簡潔

強調精工品相貌?

合理設計商墅

提升利潤率C

o

n

c

e

p

t

D

e

s

i

g

n02方

案

設

計建筑設計素材網規劃條件PlanningConditions一、規劃條件????????總用地46236.45㎡容積率2.5

密度25%住宅兼商業：28431.97㎡道路：11183.76㎡綠地：6620.72㎡中間需7m社區道路軌道控制區不可修地上地下建筑/構筑物兼容商業比例：10%-15%實際凈用地：22776㎡7m社區路實際容積率：3.12二、營銷條件?戶型套數比-140:170=4:6CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案規劃條件PlanningConditions原始文件信息梳理一、總圖規劃??充分利用區域及周邊景觀資源至少兩個方向A-保守不突破規劃條件B-略微突破，使產品更有競爭力做足容積率及密度?二、商業???商業可按10%下限商業有限考慮東西側，第二選擇南側鼓勵多做溢價產品三、其他?地塊中部考慮寬度≥7m，長度≥135m的社區綠道對外開放?無償移交計容面積1%的人才公寓，且不得設置在一棟樓?場地豎向較大，需統籌考慮目方案建筑設計素材網強排方案Quick

Design全T2全T3T2+T38/9個點位170設T2140集中設在T3商業設東西兩側6個點位全T2產品9-10個點位(170占比略多）鼻子戶140

翅膀戶170

一款戶型更多戶數看景景觀占有不夠充分商墅需進一步挖掘商墅可利用退距

獨立成區CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案強排方案——全T2方向Quick

Design?

商業設東西兩側

局部位置可替換商墅?

確保報規快速通過?

商墅設北側

退距送花園

獨立成區?

北側結合人行入口打造花園

形成公建氣質?

對稱布局

住宅

外看公園

內看花園?

商墅設北側

東北側邊界形成獨立商業做售樓部?

大戶型點狀布局在北側?

140雙拼設南側方案1方案2方案3CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網規劃方案PlanningScheme方案一方案二方案三軸線秩序

豪宅氣質酒店化豪宅大花園

全T2不突破規劃溝通意見CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案一建筑設計素材網方案生成DesignStep1Step2Step3?

商墅設北側

利用退讓綠地贈送大花園?

北側商墅

入口整體打造

形成酒店氣質?

東西側設底商?

大戶型

沿外圍布局?

北看鹿溪河公園?

南看小區花園?

小戶型

設南側?

北看小區花園?

南看興隆湖北側設商業

此條需規劃溝通CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案一Design

1對稱布局

形成強烈軸線感和儀式感123mCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案一Design

1沿街面形成公建化的群像氣質CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案鳥瞰圖Bird

View近看鹿溪河

遠眺未來CBD..建筑設計素材網入口大門透視圖Perspective

drawing儀式感的歸家體驗…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案局部透視圖Perspective

drawing酒店氣質的大門形象…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網入口大堂透視圖Perspective

drawing商業、大門一體設計

儀式感與尊貴感CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案總圖及指標——方案一General

Plan&Index經濟技術指標Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.07%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

240㎡

1.22萬方

13.6%175㎡

3.43萬方

53.6%140㎡

1.72萬方

32.8%商業總建筑面積：0.71萬方其中，

120㎡商墅

0.38萬方

54%25F2F2F25F25F底商0.33萬方

46%配套物業面積：0.02萬方1+24F1F1+24F1F1+15F1+15F大戶型：小戶型=67.2:32.8商墅占商業比=54%CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網鹿溪河生態公園240㎡

樓王

星空墅4房2廳3衛北看鹿溪河；南看興隆湖及小區花園入戶對景空中庭院，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹信興隆湖42畝鹿溪河生態公園170㎡

端廳模式(橫廳)4房2廳3衛270度景觀橫向端廳，公區＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區花園私梯入戶，尊享私密戶型結構同樣適配54m以下核心筒橫廳版本：面寬最大，極致觀景CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝建筑設計素材網170㎡

端廳模式(豎廳)4房2廳3衛270度景觀橫向端廳，公區＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區花園私梯入戶，尊享私密戶型結構同樣適配54m以下核心筒豎廳版本：節約面寬，中庭視野更通透CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝140㎡

橫廳模式4房2廳2衛南望興隆湖，北看花園與鹿溪河私梯入戶公區＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽臺CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝建筑設計素材網商墅策略：外圍打造市政綠化

內部劃分用地作為商墅花園

超大贈送10M本方案使用的產品實例——天府新區報規項目Similar

Case

Presentation我司花樣年商墅報規效果圖我司花樣年商墅報規平面圖我司花樣年商墅實施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網120㎡4房2廳4衛2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈送商墅實施版一層平面圖商墅實施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案120㎡4房2廳4衛2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態公園商墅實施版二層平面圖商墅實施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網啟動區流線Design

of

Initiating

Zone112車行入口人行入口2334停車場649入戶大堂585

售樓部7二樓可做140平臨時樣板間6789水景商墅樣板間花園樓王實體樣板間CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案啟動區鳥瞰圖Aerial

view

of

Sales

DepartmentCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網售樓部意向圖——透視圖Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案售樓部意向圖——庭院景觀Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網售樓部意向圖——風雨連廊Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案德信

需要什么？是否有不一樣的打法？建筑設計素材網德

信

大

事

件2019德信進軍成都市場2019.05.06視高16/19/20#地塊2019.05.28視高34#地塊2020.5

28興隆湖

地塊1#228.18畝79.37畝42.65畝勇爭地王

樹立德信高端品牌形象建筑設計素材網案例鏡鑒CASEanalysis[話題性]案例-西安融創·曲江印空

中

水

晶

宮

·

現

代

藝

術

中

心

·

亞

洲

十

大

豪

宅CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒CASEanalysis[主題性]案例-柏悅酒店豪

宅

都

是

住

在

酒

店

里

…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案二酒店化豪宅臻園社區

悅享人生酒店化主題五星級服務德信口碑讓業主真正喜歡生活在德信的社區里建筑設計素材網規劃生成PROGRAM

GENERATION50mSTEP1：商墅落位?

商墅臨公園設置、享一線江景

保品質、助去化?

充分利用退道路50m限高控制線規劃生成PROGRAM

GENERATION看公園鄰里中心STEP2：打造私享會所?

酒店會所落位東側

充分利用三大公園景觀?

底商與幼兒園、公園形成鄰里中心

滿足生活一站式服務建筑設計素材網規劃生成PROGRAM

GENERATION160MSTEP3：住宅塔樓落位興隆湖方向?

雙排布置，最大化利用南北景觀資源?

內部圍合大花園，景觀資源內外雙修鳥瞰圖Bird

View建筑設計素材網總圖及指標——方案二General

Plan&Index經濟技術指標Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.43%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

170㎡

4.69萬方

69.7%140㎡

1.68萬方

30.3%25F商業總建筑面積：0.71萬方其中

120㎡商墅

0.29萬方

41%會所（藝術館）

0.15萬方

21%25F底商0.27萬方

38%25F配套物業面積：0.02萬方170㎡：140㎡=69.7：30.3商墅占商業比=41%會所面積：1500㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案四重體系傾力打造

復合開放的“臻園社區

”鄰里中心Neighborhood私享會所生態景觀Ecology尊享品質EnjoymentClubCommerce

Hotelization

Scener

y

ComfortableCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網鄰里中心NEIGHBORHOOD

CENTER本

案

公

園口

袋

公

園商業·鄰里中心低層商業與幼兒園、公園結合打造高品質鄰里中心滿足日常生活所需私享會所PRIVATE

CLUB衣

食

住

行

康

育

樂CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案展示EFFECT

DISPLAY生態景觀LANDSCAPE興隆湖公園內部花園口袋公園生態·健康生活私家花園鹿溪河公園三大公園環繞兩大私屬花園高品質公園城市生活建筑設計素材網歸家流線HOMESTREM歸家層級空間1.私享花園2.社區前場3.社區門廳4.社區空間5.鄰里空間6.宅前空間7.單元門廳1574362產品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數276產品類型80M高層T254M小高層T2小計戶型面積170面積面積占比

套數占比46900168006370073.63%26.37%100.00%69.70%30.30%100.00%140120396商墅（120㎡每戶）會所（藝術館）底商288015002720710020041%21%38%100%100%26F26F小計物管用房26F26F2F2F26F商墅（120㎡/戶）會所（1500㎡）商業（2720㎡）140㎡戶型170㎡戶型CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式240㎡

星空墅4房2廳3衛4房2廳3衛4面寬最大化擁抱景觀雙主朝向設計，景與光兼得入戶對景，別墅體驗雙套房設計優勢點位可升級（100m核心筒）CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛170㎡端廳模式—橫廳4房2廳3衛面寬最大化，減少視線干擾面寬最大化，奢侈觀景面CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡

寬廳模式140㎡

橫廳模式4房2廳3衛4房2廳2衛CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案689572431啟動區1

2

3

4

5

6

7

8

9入

生

漫

景

接

模

臨

風

實口

態

步

觀

待

型

時

雨

體流

廣

停

小

踏線樣

連

樣板

廊

板展

洽示

談場

車

徑

步間間建筑設計素材網售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY建筑設計素材網售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY方案展示EFFECT

DISPLAYCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網室內意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案室內意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網消防分析CUSTOMERanalysis消防車流線消防撲救面車行流線地庫出入口CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案快速報規有沒

更穩妥

的方案？不突破規劃溝通意見建筑設計素材網方案三總圖及指標——方案三General

Plan&Index經濟技術指標Planningindicators容積率：2.5建筑密度：21.74%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

170㎡

4.15萬方

60.5%140㎡

2.22萬方

39.5%商業總建筑面積：0.71萬方其中

120㎡商墅

0.29萬方

41%17F17F25F17F1+24F1+15F底商0.42萬方

59%配套物業面積：0.02萬方170㎡：140㎡=60.5：39.5商墅占商業比=41%CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網鳥瞰圖Bird

ViewCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案產品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數236產品類型80M高層T254M小高層T2小計戶型面積176面積面積占比

套數占比41524221766370065.19%34.81%100.00%60.51%39.49%100.00%144154390商墅（120㎡每戶）底商28804220710020041%59%100%100%25F小計17F物管用房25F17F17F住宅1F底商+2F商墅商墅（120㎡/戶）商業（4220㎡）144㎡戶型176㎡戶型CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網生態景觀LANDSCAPE?

全T2

圍合大花園?

兩排布置

景觀資源充分利用?

商業布置東西側產品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION17F17F19F25F17F1+24F1+15F5棟T2可由3棟T3置換公攤面積更小專利核心筒保持獨立入戶體驗總量有富裕，做出更豐富的天際線變化CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式4房2廳3衛240㎡4房2廳3衛170㎡

橫廳模式4房2廳3衛星空墅雙主朝向設計，景與光兼得入戶對景，別墅體驗（54m核心筒）（100m核心筒）（100m核心筒）CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡T3橫廳模式4房2廳2衛140㎡寬廳模式140㎡橫廳模式4房2廳3衛4房2廳2衛專利核心筒三梯獨立入戶公攤更少，配置不減CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網社區綠道設計Design

ofGreen

way我司天府新區花樣年項目（2020.5月蓋規劃章）[

規

劃

要

求

][

最

終

方

案

]籬CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案社區綠道設計Design

ofGreen

way本案綠道示意≥CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網人才公寓選址分析TALENT

APARTMENTLOCATIONAnalysis根據規劃條件

無償移交計容1%的人才公寓

S=71000*0.01=710㎡㎡㎡170戶型140戶型寓CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案A

p

a

r

t

m

e

n

t

L

a

y

o

u

t03戶

型

專

屬建筑設計素材網成都高端住宅分析——景觀資源型Chengdu

Residential

Analysis德商-錦麟天璽（金牛公園）保利天悅（東湖公園）麓湖錦江天璽(三圣鄉)售價：3w/㎡售價：3w/㎡售價：2.1w/㎡（商辦）售價：3.8w/㎡客餐廳占有景觀面

戶型根據資源微定制CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案成都高端住宅分析——城市資源型Chengdu

Residential

Analysis金茂府綠城鳳起朝鳴伊泰天驕東原印長江售價：2.8w/㎡售價：2.9w/㎡售價：3.4w/㎡售價：3w/㎡4面寬4面寬面寬4+面寬3+空間儀式感

有效性

面寬最大化

戶型更成熟CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網成都高端住宅特點分析Chengdu

Residential

Analysis儀式感私家入戶公區別墅化景觀優先原則個性化高層一樣可以獨門獨院享受私密入戶流線更準確的客群定位更有針對性的空間設計摒棄高周轉的復制粘貼流動的空間弱化的邊界延伸的視野面寬與朝向最大化擁抱景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案我們的設計策略立足景觀資源，在成熟戶型的基礎上微創新建筑設計素材網新規下百米核心筒布局分析Core

cylinder

Analysis百米T3百米T2百米T4模式1：三合一前室最穩妥無獨立入戶玄關審查最嚴不允許三合一前室每戶必須兩個疏散方向柏濤專利核心筒允許三合一前室T3可做獨立入戶模式2：設置兩個獨立前室需征詢，不同審圖公司答復不一CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3240㎡

星空墅3+1房2廳3衛雙主朝向設計，景觀與采光兼得入戶對景，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案1方案2方案3170㎡4房2廳3衛270度景觀豎向端廳中西雙廚雙套設計獨立電梯廳，私密性更強開闊端部景觀陽臺豎廳模式橫廳模式戶型結構同樣適配54m以下核心筒CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設計客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（100m核心筒）4房2廳3衛私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設計客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3140㎡4房2廳3衛私梯入戶戶型方正集約最大化公區＋雙套盡享景觀大面寬景觀陽臺橫廳模式寬廳模式CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案1方案2方案3140㎡

T3橫廳模式4房2廳3衛/

3房2廳2衛私梯入戶極致四房

超高集約性公區＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽臺CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案傳統形態限制了對產品的想象

如何破解？……柏濤研發戶型……CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網打破格局

重新定義不止是面寬觀21米超長面寬21米超長面寬CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3170㎡

“Z”型4房2廳2衛21米超長面寬分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案1方案2方案3170㎡

端廳變異版4房2廳2衛+3房3廳3衛極致面寬機動分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3200㎡

“T”型4房3廳3衛270度環繞景觀私梯入戶分區明確，各享私密超大面寬環形景觀陽臺NCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網如何最大化挖掘商業價值——引入商墅產品天府新區商墅實際報規案例——保利和光嶼湖Similar

Case

Presentation效果圖地塊內落位示意住宅商墅實景圖保利·和光嶼湖—商墅享受一線景觀，去化&溢價能力強布局位置：沿地塊內核心景觀區區，線型分布單戶面積：200㎡（實得500㎡）單價：6萬CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網本方案使用的產品實例——天府新區報規項目Similar

Case

Presentation報規效果圖報規平面圖實施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈送商墅實施版一層平面圖商墅實施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態公園商墅實施版二層平面圖商墅實施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案S

i

t

e

D

e

s

i

g

n04高

差

及

地

庫

專

篇建筑設計素材網豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規劃道路科學城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學城北路規劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場

地

分

析

：地

塊

內

場

地

整

體

高

于

規

劃

道

路

，

整

體

地

勢

呈

東

高

西

低

，

高

差

較

大

；

最

高

點

高

于

道

路

1

5

米

。道

路

分

析

：周

邊

市

政

道

路

呈

北

高

南

低

，

西

高

東

低CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案豎向分析CUSTOMERanalysis場地高程(完成面)不大于相鄰市政道路或用地外現狀場地高程1.0米CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網豎向分析CUSTOMERanalysis486.1豎

向

設

計

邏

輯486.5486.6486.3市

政

道

路

四

角

點

高

程臨

街

商

業

高

程

確

定487.3486.8486.9487.3485.1485.5486.3485.5臨

街

住

宅

高

程

確

定484.6（

比

相

鄰

道

路

高

1

.

0

m

）485.5484.7484.5484.2圖例：區

內

豎

向

完

善484.8場地設計標高道路標高綠化標高場

地

內

豎

向

由

西

北

至

東

南

找

坡

約

2

.

6

%CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案土方測算CUSTOMERanalysis凈建設用地場地平整土方測算（地庫土方單算）綠地及軌道交通用地場地平整土方測算地下室總挖方量：126385m3其中：負一層挖方量：88900m3負二層挖方量：37485m3備注：本表僅為場地平整的土方測算值，若后期堆坡造景，挖方量會相應降低。土方平衡（挖方）：295716.60m3CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設計素材網地庫方案Basement

Plane機動車出入口地下一層平面圖地下二層平面圖地下一層建筑面積：17780m2，車位：508輛地下二層層建筑面積：

11025m2，車位：315輛地庫總建筑面積：28805m2，車位：823輛綜合單車指標：35㎡/輛CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

n05立

面

建

議建筑設計素材網天府新區競品立面風格Chengdu

Residential

Analysis麓湖（麓湖麓山板塊）保利和光嶼湖（秦皇寺板塊）

秦皇地錦（中央商務區板塊）現代風格

現代風格首開龍湖云著（秦皇寺板塊）現代風格現代風格天府新區新建豪宅主要以現代風格為主多出現舒緩的水平線條和大面積的玻璃CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項目方案風格一風格二風格三簡潔

大氣

現代精工

精致

高端度假

流線

時尚

美觀及識別度：美觀及識別度：美觀及識別度：施

工

難

度：造

價

成

本：

施

工

難

度：

造

價

成

本：施

工

難

度：造

價

成

本：建筑設計素材網現代風格一簡潔

大氣現代建筑設計素材網深灰色真石漆low-e玻璃米白色真石漆夾膠玻璃欄板米白色石材現代風格二精工

精致高端建筑設計素材網銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設計素材網商墅意向現代風格三度假

流線時尚建筑設計素材網銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設計素材網S

p

e

c

i

f

i

c

a

t

i

o

n

s06新

區

報

規天府新區報規難點總結——報規階段Analysis

of

other

difficulties

in

reporting

regulations天

府

新

區

實

施

細

則

（

討

論

稿

）紅

皮

書

2

0

1

7實

際

影

響半

地

下

室

頂

板

距

離

較

低

一

層

室

外

地

坪可

高

于

2

.

2

m

且

與

較

高

一

層

不

高

于1

.

0

m建

筑

下

挖

深

度

增

加

，土

方

成

本

增

加場

地

高

程

（

覆

土

完

成

面

）

不

大

于市

政

道

路

或

周

邊

現

狀

高

程

1

.

0

m住

宅

建

筑

超

過

三

棟

的

，

應

該

形

成至

少

兩

個

高

度

層

級

，

超

過

六

棟

的

，應

形

成

至

少

三

個

高

度

層

級影

響

總

圖

布

局

，

可能

會

增

加

樓

棟

數規

劃

凈

用

地

面

積

大

于

2

萬

平

方

米

的

項目

，

建

筑

高

差

比

不

宜

低

于

2

5

%臨

規

劃

2

5

m

一

下

道

路

設

置

底

層

商業

的

，

建

筑

后

退

道