《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、地價本質上是()。

A.勞動創造

B.“勞動價值”的貨幣表現

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCX5K10F10I5E10Z6O10HZ9H3Q8B1P4C1U2ZM3Y5B3G5I10V10W52、國家標準《房地產估價規范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCY4A5W7Q6H1V8J3HJ1A5G10A3R8A6Z4ZK2G1L7A8V7O7V93、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是()。

A.房地產投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACN5Q9U7P5T3Y3V8HT1I9I2N4P4L7W6ZD5D3K9P6C2V1N94、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產現房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCH7T1D7G6J3X10Z3HM8V9Z10Q9R6J3F8ZY2O8F2B5J10E4T95、最早在一個國家內建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產黨【答案】BCZ3R4X5B10K2N9E6HF4E5R7P4H4R7Z3ZW5R9T9X8A4P8Y66、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導致住宅價格上升

D.因人工成本上升導致住宅重置成本提高【答案】BCQ8A10Y2X2L9D7F4HW9H4H7W7R3J3Y6ZY4K8V9X3V2R8O107、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACX7D5R10E1N8P5W10HA2C6E6V9T4L8D7ZJ9V1K10E10I3Q2D78、利用收益法或假設開發法評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCG5W4X7A9O2R1F8HX5B2U8G8Y1S6R6ZI8W2L8K5K3E1X69、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權利性質【答案】CCB7N4E9R8R3I7I6HJ2P10Z8I10D4V5F1ZN1B5H6A2E7X9M810、最適用的房地產價格指數或變動率是（）。

A.全國房地產價格指數或變動率

B.本地區房地產價格指數或變動率

C.全國同類房地產價格指數或變動

D.本地區同類房地產價格指數或變動率【答案】DCB9K10X5T1D10E5O2HV8D10N10H8Q3T3O7ZB8D1M6N6F2X8X611、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCX7V2Q3Q7H4Y7G5HH10S8B2Z6I9D8D3ZH7Z6F10Y9C9P4J112、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCV1M4C5X1I4Y8M5HY9E2M4X2K4V1R8ZD7S10G2Z10I5B8X713、一宗房地產，其權利的設立和行使的限制、房地產使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產相鄰關系的限制

B.房地產權利的限制

C.房地產政府監督

D.銀行利率【答案】ACL10C10V7K5I2Q7E7HB3O10H2K3S2M1X1ZI6V3H6A1D4I3P314、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發成本

D.銷售稅費【答案】DCT3C4L9C4D6D3R6HZ3M3M2G2L5P9C2ZL10R10N4D1O4C9K315、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCI8G1A3J7T5G1O3HN8T6E5J4D8L7F3ZV9U7Z4S6W6E2K1016、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協議達成之日

C.用于產權調換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACL3V5N6I6Y6K9Q7HA2B9D7F3X7O5L9ZN9M5I10Q8T3M2Y217、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCO1I5W5W4M3S8U5HJ5K7I10X7F9V8T7ZE8M1S7G3D2Q6S518、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCR9V5T3M5O7R10T4HB6C7S6L2M10M4F7ZC1A6Z8D7D2H2K819、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養情況

D.評定房屋的功能【答案】BCL3T4H7J8L2M1D3HK1W2N8N8L2J2K8ZY6K7G2D9W6B7X320、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCG1B3D4M10T7V4F10HH8P2J9I4I7C6Z1ZG2S7V2Q10W1B10H621、下列估價工作中，宜首先進行的是（）。

A.制訂估價作業方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結果

D.撰寫估價報告【答案】ACO4N3Z5V1B6Z6M7HP2J8C2Y9J5W6V8ZS4X5K9F10P8C1M722、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACL2N7V3K1K3Y4M3HS5U10H6U1L6H9Q4ZB1P10H8C3N4P6B623、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系【答案】BCZ9A1S10R8E10J3F6HA10N5U10L2K5A2Q7ZB1V3I7S8K7D8H124、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格

C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】BCY10J9T10V8W2V1Q6HH4Y7Q7O4D6M8S8ZX3D7R4U9E5O2B625、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCN5B3J3J5O8Q8U9HY3Y4F4R4U9R1I2ZL4X3B4J10D2C2K726、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發展速度法

D.移動平均法【答案】BCY6I10G10P4Q10B9B2HR7G7K6P9V2R7E8ZY3X9U4Q3W9C10H827、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現按要求補辦了土地出讓手續，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現時重新購建成本為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCO5F1N1G10I4G3Q5HX1F3J1F9N2P3Y7ZF6I9X10A8K5H4V528、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養血

C.溫陽

D.消導【答案】DCJ10O8W1S8M2P9Z2HL10A5C9W1A9E5K6ZU2O8Q3J2V3Q8E129、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCR7A5P10P2M1I3O4HZ1W2P5R2V1I10K3ZK10B5S5T4V2U4L830、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACB5O7H3B1S4I6E7HC5A8S7Z4C3X6A5ZZ10R8Q3G9K7Z9Q831、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV9Q3H9Z1R5S2W2HF10T9X6S9O3V1P3ZN3Q10Y5Z6A9F9B932、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化

B.技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能

D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能【答案】ACL3U3A3N5F8M2F3HE7Q7T10B10Q7T3A2ZM2M9Y9A8S2K5V333、拍賣抵押房地產時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優先受償

B.抵押人有權對全部房地產優先受償

C.抵押權人有權優先受償

D.抵押權人無權優先受償【答案】DCU8Y9U7F7A8I10D8HR9R6X5F1Q3S1P2ZA2S6E10L2F6W1X234、張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCQ9X6L6E5H5Y9P5HX6H8G8E6P2Z3N7ZT2W2P9G4R5Q5R235、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數＝可比實例正常價格【答案】ACQ7M8L8M1P8J2Q2HY3H10V10G3Y6S2C5ZO1H5E2N4R1Q2P536、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACL4Y7M5Q10E4B1I6HD6G6F4X1M4V9Y10ZT7F8L8U9O7P7K137、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCD6I9B1U8V4T7V9HD4H5Y2V9T3F10B6ZG10O2X6W4N3M5W1038、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCV1Z9N6P7I7W1L4HK7H4O7D6G3F5I6ZT2M7R6K5V6H2Y1039、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCS7N5V3J8V10X2X2HB1M2V2D10T8Z5H9ZK9J2G9R1Y4B7Q240、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCF8I3K7J8Z9E4Z4HK9B4V6M6A9Q10R2ZQ8B10C6Q7N8A6D441、下列哪項不是十二經別的生理功能

A.加強了十二經脈中相為表里的兩條經脈在體內的聯系

B.加強了體表與體內、四肢與軀干的向心性聯系

C.加強了十二經脈對四肢的聯系

D.加強了足三陰、足三陽經脈與心臟的聯系【答案】CCN2C2G5H6U6N3K5HH6K4O7N4M3S5R9ZG5E10V9V10A10K9Z642、關于假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規劃條件主要是為了選取最佳開發利用方式

B.弄清土地權利狀況主要是為了預測開發完成后的房地產市場價格、租金等

C.弄清土地區位狀況主要是為了確定房地產已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續開發的必要支出【答案】CCW8Y6X4L3S4T3N8HH10L5V7G8I6K6U9ZT10P6M3D6U9G4M343、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACV7D2J4S5L8Z1A2HC5G7R10M4B3O2W4ZC5G3Z10L2P1R6S744、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發成本

D.開發價值【答案】ACL6H7H10F1Y8N6B5HK6K4G2T7Z7T7J1ZU8B10W7M2J7O2L945、價值時點為現在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現在（）中。

A.房地產損害賠償案件

B.房地產糾紛案件

C.房地產預售

D.房地產預測【答案】ACF10F9W8Y5B10W5X3HQ7O1J8Q5G9X8T1ZF10M10W8F3D3D5U946、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數量有限【答案】ACQ10J3G8Y7N2W1S7HP8R5V10K8G7A3X1ZT1V7O2U3R9A8J647、某種房地產的（），是指與它相互配合的其他房地產，如住宅與其配套的商業、娛樂房地產。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCS9G7O4D4R1Z1C6HZ8V9G5C6T8O9I4ZJ6Z6J9M7G4P6V648、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCY8Y10P7D6M2Z1Y4HI8U5F2O10K4C2Z1ZT10I8R8G3V8E5U449、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產

B.相關的房地產交易

C.類似房地產的交易

D.房地產的交易【答案】CCD10S8K7C4T6X5V1HZ7T9X2I7I6H1Q5ZT4S1E5Q7M2F8D650、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCT5N2X3K4S4D6W10HV6R4W1B9U6Y10U9ZS2C2L2Q7O8D6B251、采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例（）為基準確定交易情況修正系數。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCC8S8V8T8I5N1F2HT2Q10R5G1D5O4A9ZB10X1W10O4Q2B4T352、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCV6W10M10N8X5C3L9HS10K4C10Q7Q7R5K10ZU7S9H6Q1T3N8W853、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構成臟腑的基本物質

D.推動和調節人體生長、發育和生殖機能【答案】BCK5V6N5Z5Y9H9F2HY5P7X4S1I5B1S9ZW6A2D8A9D6A6U754、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCC2Y5W5Y9S9C9B2HU1C7W10F5B10A3Q7ZN2E10H1J7E4J4E355、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCL6F6G10Z10P2N8J5HI3D7E2F9N2I1P10ZA9I9M7Q4S9H2S356、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（）業務。

A.傳統價值評估

B.價值分配

C.相關經濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCE4Z2J7A10L7D9E3HU5I7W3W4F6D8J10ZS4A3A4X8R5O9P757、某工業用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2。現可依法變更為商業用房并增加2500m2建筑面積，現時商業用地的樓面地價為5600元/m2。該工業用房變更為商業用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCS7K8F5P3R4S8C6HM8Y3C2A4B2H4K9ZW7S1C6F9W3R2Z658、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調整

C.房地產狀況調整

D.區域因素調整【答案】CCC10T9E2B5H3E5K4HP4I4P8X2Z9X1V1ZG10V1E6U4T8K10I559、假設可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCJ4A8X1R9M5T8O7HR3G1U4O5F7E7X1ZM3S6D9Z6E10R3M460、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCD8D7Y2I4T9T4V2HK4U5G6A10O6X10Q4ZW9D5Q10T8I6Y7O661、有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為1200元/m2。該房地產價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACG10R6R8Y10H6Z2I1HA9V7W1W6Q5Y5L8ZV7O6B1Y4I1V8O1062、下列引起房地產貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎不均勻沉降【答案】ACO8S9I2Z8X4L5J6HG7Z8U1Q7L3Z8X4ZC4C2Z7N6G1U2K263、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCQ6K4E3Q2E7U2D2HU6Z7Q9Y6O7D8I2ZJ4Y2J7J6M4T10G864、邪熱內盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCZ1W10H7W1Q5C6G7HA6I6O1E3Z8Y1T7ZT4M6K9U10K6T2V965、建筑式樣、風格和色調屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.環境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCF2A9M5G10X8G8S10HE10A1Q2Z5L10A7X10ZM8R4P8E9I3H3E1066、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCW6V7W2E10B10H8L9HD4B6J5L8X6G3W5ZY8R2D3H3Q2B8R467、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACU6V6U7D7Z2O10P2HR6H2C2U5Z9Z10J1ZH2T1H4B8M2Z2S968、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCR6R3G10M9B2D7J3HL3U8K5K8U1W2R1ZX4D6F9T5Y5Z8N869、()是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACU3A8J10P10O3Q3F6HR1F4M6U6F9K10Y4ZK8O7W5B2D6B3N270、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCX6R3R1D9R3E1C9HS8L7X10K6S6W1M9ZI10C2H3X2Y7S9W671、有效毛收入乘數是類似房地產的（）除以其年有效毛收入所得的倍數。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACA1I4V2I3C9H7G3HP2Y5J8Y7D2K6Z10ZZ8H1H6N8Z6K6O272、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCQ4L9I2E7E3G8P5HZ5Q5T10M1M4A3S4ZS10F6T6G9F7O7A773、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACT6X1H8A7F9R10I9HP7Z5T5P1F5P5G10ZJ5S5V9H2I2K6Q574、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（）。

A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產歷史價格資料

C.房地產在過去無明顯的季節變動

D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格【答案】ACO4R2D3B9M8O7F8HQ4M10A4R5O6E3Q2ZK3N6J4R9G6A7W575、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰

B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCE8V9J6G1Y6J3R1HU8R5O7P3K2K10H7ZQ2A5Y9R8N6B6Y876、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACV1O7C9H7R1Y4E9HB1D1Q5J3Z7U6N4ZH9X8F1U8Y2M3M777、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCT3H10X2J1D1R2O4HM3H4J8K3E7J9L4ZG9J8C9L10G6H3D578、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCC8C5H4U4Z8I6W4HQ3Z6I4R5O10K5C4ZN3M4N1T6A5H8V979、某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCC7M10A2H3I4D10Q2HE2M6D3M4C3Z1A7ZW5C8X6W9Z7L6U680、某在建工程規劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現率為14%，則該在建工程續建完成后的房地產價值現值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCZ10M10H2B2U3C6F2HL10Y10B3A4B4H2S8ZI2U9R3K3K9P4K781、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCO8W9R9W4K6D4A5HA8Z6A9S10R1Q6B10ZU5P1P6J9P8M9G1082、房地產所有權有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區分所有權

B.建筑物區分共有權

C.建筑物區分共用權

D.私有權【答案】ACA7A6R8U4L2J2R2HJ8H1R4N9F9M8J2ZD5S5A7O9J3C5A583、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。

A.估價師對其估價職業道德的承諾和保證

B.估價師對其專業勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCD1M9K8H5E3E1H5HC9A5Z9A10G10F5E5ZC8G9Y4C5A9J1Y784、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCT7M4L4Z2E5I9T6HD9V6I9S9W4O10C3ZS9I2P8D1U4V10P685、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCZ7F5F8C1K4H9O9HM2J4C10T6E8M10H6ZW9V9C1Y6S9F4L386、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK9S7Z4X3C8D5H5HV5P2B7Y5E2Y2H3ZZ4H5Q1S9M5B1I187、某租賃期限為20年的土地擬建設批發市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCH2P7U10J8P7Z2D1HI8A6A4Y10N2O1Q10ZM6V5A8D10Y10Z7L688、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發土地【答案】BCH6X4J10N4A4E7Q4HZ3W3B6N5J8W4V4ZQ3V3S2O9M9F3P289、為評估某宗房地產2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCF6H8I4O5U8R9W7HL4Z10J2K8N5R6M5ZV4J5H6J6B7J10Z590、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。

A.根據自己的需要提出估價結果

B.向估價機構如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACE3B10R4L5K6F5B1HU7O7Z5A2Q8T2Z5ZW1B9R5T2L9Y3J791、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACE6V5I8H10R4U2N3HS1H8L10Y2K4R5Y2ZX3Y5O5X2J1A10E192、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACQ3L10I8G2T5F7J10HC7F9Y1C7F8M6X9ZW4C1S1U5G7H2J993、某幢建筑物由于人為方面的原因發生了火災，估算采用最優修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.設備折舊【答案】ACM8M10X6Z3Q9B4Y2HC9F10S1R7L3X10J1ZJ9A2K8X4G3J1E594、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產力，發展生產力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現共產主義【答案】DCY2K10K4U4O2U7M8HC3I7L6B3R9Y10C5ZC6O4M8H8Y8S10S995、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質是比較法，其理論依據與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮臨街商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮街道上劃分路線價區段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCR2A6K8K2C8N9L1HB10G4K7K4U2B5M4ZY8O5A4D9C6J7J996、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現率為12%，風險補償為現房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCC1E10J9S9Q7F1N6HU6L5M3H4G4G10J10ZU2P4F5L4E3H3H697、某宗房地產交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD6E8S9I4Q8Q7P1HJ9U4O4F6X7D4K7ZK2O7Y8J3K1C6L998、當重新開發完成后的房地產價值減去重新開發的必要支出及應得利潤大于現有房地產價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發【答案】DCN6D9C7T3P9Z4J10HN7C1H10E5S9Z7C5ZU9G10R9Y7X8D2C299、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（）年以上的房地產估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA2B9V5F1U3K6W4HZ5L9T7M5G3S2S7ZP4D2Y10E1M2J6H3100、估價業務應當以（）名義統一受理，統一收取費用。

A.估價師

B.估價機構業務承接人員

C.估價機構

D.項目負責人【答案】CCD3C2U3Z6W8U10Q5HL1Y1G9Z10K4X10K9ZL2G3R4E2M8E8O7101、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACN2A2L2R8Q8Q4P7HN9Z8I10S2M3P1A5ZI9B5D1Q2A7R6H2102、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產

B.相關的房地產交易

C.類似房地產的交易

D.房地產的交易【答案】CCS10H7U6Q7D1X4R6HG7E8T7G7R4P4B9ZD5Y2J1E5I10B2D6103、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCK4F10Q3W3D3J5Y4HI6P6A7N6I8Q8F10ZZ10Z5C6U2S10X3O3104、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協議達成之日

C.用于產權調換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACO8F9T9H10T7O7O4HJ2T9Z2L4B5Q4L1ZN9I8V1Y6V7L3G8105、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利的限制情況

C.受房地產權利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCW10B2W5H3E8P10Y8HV10J3Q6Y9N4T3U3ZX8V5Z2H8N7E8K7106、一般來講，隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩定

D.先上升后下降【答案】ACU7P5N8L8R1E3U3HU3J8B4L2S1I2X5ZC1N5F5U3M3M1A2107、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產的各項權利

B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

C.受到其他各種限制的房地產權利

D.房地產的額外利益收益【答案】CCE4A4P5R5J4Y7V4HG8T2P2S10E10Z8J4ZK6N6G2Z10F6G3K9108、某地區房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCT2W2A2E10F5M5B4HF2R7R5F8A7Y5L5ZP5A3B8U5I8X5P3109、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCA1P3S5S10Q9F3T1HA5H2R10O4T2E6F1ZM7V10T9Y7F6R6F9110、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCH2U9B1Z8M8R4S4HJ6E8B9L3O3S9U10ZN4D10B2Y5Q2E8Q8111、某房地產的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產的土地重新構建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調整系數為94%，目前該房地產的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS9D6Y6P6H9G5B4HH2F8N2S2V5X10H5ZY9G2R4E4V9U3G7112、假設開發法是以()為理論依據的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCC5T9D7I7H9V6N8HS8A7B6T6N9U3A2ZN1C1R8L10C1Q8N2113、《物權法》規定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCN9U4Q10E7M9L9X2HT3I10V7Q1U5Z9T6ZY3J9N10B10Y4U6S1114、欠債到期要還，無奈只有出售房地產償還，這種情況下房地產的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCG3D5B2R5L5H9Y4HG9F1Q5U9M3G3W1ZJ2F3R7I2J4Q4G8115、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續的比較修正建立共同的基礎。

A.客觀合理

B.有根有據

C.基礎相當

D.相互可比【答案】DCS8F6G1S1W5S9K8HO10A5A8A7X8P7T10ZF8C8X1R5U5R6E2116、地價本質上是()。

A.勞動創造

B.“勞動價值”的貨幣表現

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCC4X4V6B10M7W5U3HD1T6G8I6N3D8J2ZK5U5N8Q5S2Q10V9117、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCA2O9W8R4L10E4M4HF10T3P5O7Y3V4H10ZK5K8O8C10U4F4U9118、男子腎氣衰，發墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV7I9N5H9W9O10Y3HP4Y6B3V7X7C2U8ZC6H5J5A5A1F1S1119、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCF10N1J10K7K1H10C5HG7N1H6B5J6F5I6ZP5Y9D8H8K2N5Z4120、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數

B.眾數

C.平均數

D.分位數【答案】BCN2G3E1O3Z3S6O10HT4V4B2N4X1B4R3ZK2U8Y10Q10G4X1A2121、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是（）。

A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

D.假設開發通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCB3M3H10R1L7O2Q2HA1X5M1A10K2P10Y8ZY6E1D9L3O10J9T9122、某宗房地產規劃用途為商業，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據（）應按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCU5Q1I2Q9L9X2W10HY1S7U10C7Y4D3J1ZV3G8M6H10W5O1F7123、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質和規律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACB5M7M4A8F1Z6W4HF10F9Q3W3A1G6L6ZI9A6Y3F6P3A9F5124、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACB10C10G6G10H6O3P8HP10V9W3A8N5E5X1ZZ9O3M4W7F7X4M4125、在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權上的房地產抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權上的房屋征收作補償

D.房屋火災保險【答案】DCT3V6B1Q2S4O10A10HB1Z8U7W1Q2C10S9ZY7R10C8P5D9J2V2126、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2。假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACJ5O2D1T8D2U5N8HG7N8M7H5C7M6K9ZU1O9O1S5P1P1R6127、價值時點為現在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現在（）中。

A.房地產損害賠償案件

B.房地產糾紛案件

C.房地產預售

D.房地產預測【答案】ACX4X4V9H7I8F10G3HT10S6X1Q9D9F1Z6ZI8V9Y2W2I5R6Q3128、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規定【答案】ACF9R6C4J8R1U2L4HT1M7P1P1Q3Z2D1ZG1C6F6M1K2E2E2129、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCO9V10D1V4K1G4U3HA9V2L7E3U10F5T5ZZ5H9H4R3U2Z3U5130、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCX9S6M4B1H1P6V10HP1T5B3Q10O4L2Z1ZX10C6H10V7H7A7E1131、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACS10J6N10N10Z10V8R4HD10Y9J7V10B8K2J5ZR6I5A7Q10P4U4G8132、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW5B4A7O8X9O3I5HQ6V9C4Z3V8E9J7ZB3T8W6B9J2T1O3133、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCV10F2C3C6A5M9U9HE4K8G6J1F1J6L8ZM4W7U6B8N5G3I5134、某房地產開發項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACI9Z4B4A8U4O9I2HP2O2V2P10B9Q5Y10ZS8E2B4B9Y4D8A2135、男子腎氣衰，發墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCG1Z7S4I6P8A6P9HS8L8M6P4P9J2Y5ZH9K9C9F9J9L1W6136、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCB9H4Q2G6J2I5D10HX8O10D1U8P9E3G9ZB5Q10H10O8A6S10Z5137、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCW8K6C6A4Q2Q10M2HV1E2Y6R5J1F1V6ZO7E3B4D4S3U9Z10138、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數

B.眾數

C.平均數

D.分位數【答案】BCA5X7U4F1W5W6V10HR8I6L6J3F9T10K5ZF1R8V10C2S9U10B2139、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACM5Z4Q5N4G8K3V9HI5U4I1H5M5G3V5ZD9N5B8N10A1W1X5140、假設開發法是以()為理論依據的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCS4D10K8Y5E10B1E1HK10C3H3P8D7T1V2ZT1T9A6Y5G6U10D3141、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCB2X5S9G6V1Q6H6HN6I7Z6L9I4U8H1ZJ9J6E6J3Z9Z2X3142、當抵押房地產的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】ACN6X2C3U2E5J1L10HY5S8K4A5K1Q4L8ZW7H3L6M10K10L7Z10143、在居住區附近有一鐵路，那么最可能造成居住區房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛生因素【答案】CCC1K3T7A4L7E7L1HJ7V6N7P8K10V2F3ZI8J7I10K7Z3C7V5144、房地產的基本存在形態不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCE6V5L6S8R1L1K7HZ7G3V4C3I6R9Y8ZJ2T7J7Y7M2Z9N9145、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCE10Z7O1T7F9W9W4HH3S3A5G1K5M5J10ZV1P3Q6F5I3A1U1146、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCZ10Z6T8O4E2F4D8HC4B8T1H7S2U6O5ZL1I8B10T10E5J6O1147、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCJ6Y5E7F7V6B3L8HH7K9L8Z6H8I8F10ZC7B5B9R9H10O10A2148、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業廠房

B.工業用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCM6S3L9K4L1B4C9HA10G7U7G4G8T10S9ZJ7J1E7P3G5V2B5149、后續的開發成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發生，而是分散在一段時間內不斷發生，但計息時通常將其假設為在所發生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCD6C9F1I6Q4C9W10HH9Q4J9K2F3Z10V10ZO8G2O6C8O10W9B7150、創“戾氣”說的溫病學家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCG7T2C6A5L7L2S1HI3H2C8E4E9L6Y6ZQ10Y6Q10L9X1U8I9151、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCJ1T4Y4U6Y3I2A8HY2E9C7D7U10G8O6ZK4T5L1P9I5X4Y1152、建筑物自竣工日期起至其對房地產價值不再有貢獻之日止的持續時間稱之為（）。

A.經濟壽命

B.自然壽命

C.實際年齡

D.有效年齡【答案】ACN10N7L10V7L2W1K7HT10T7Q9V5O1I6Z5ZW10N5U2N8L8Y10S7153、下列除哪項外均是氣和津液的關系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACM7B10T2L7W8G7F6HI6S6H6D8P9S6V4ZZ1D4P5O1E6X5Y7154、下列哪句原文不是陰陽相互轉化的體現

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCB7C5U3P2R6G5W5HV9E10L1C1L1V8D9ZH8C3C8F9B8X9N5155、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACQ6C3F9Z1T10H9O8HP10L2G4Y7W1U2S7ZC5F1N4E9M9T8B10156、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“房地產狀況調整”和“市場狀況調整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調整”，僅進行“房地產狀況調整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產狀況調整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACS9C6Y4X1V3P1S8HY7D9D4S1H9C7M3ZZ9K9K8W5G5N5K7157、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據

D.估價目的【答案】DCO1K10Z7S5C3Y9Z6HQ5E10Z8A7M6P9L10ZN9U4Y5T6T7V9J6158、房地產交換代價的價格，在經濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCB3V9O4O9Y3Z2W2HQ1A3I8T6O3W6E6ZH6V3K8N1H6Y4C10159、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCG7H5B9Y10A2Z4O6HW6Q10J6G7I4D3K4ZF4Z10N8D10H2L9B7160、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACE1S7T7B6M9Z5B1HL10J3L10D1U3K3G5ZK6K8D1K7X9O4O10161、投資者評估的房地產的投資價值（）該房地產的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠實現的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCM5L10I3M5S6O5B8HU10R3L5L5A5F3J9ZT5E2I10E10U4L7O5162、利用收益法或假設開發法評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCX6K6P2S7Q9T4P6HO10L5X7L3Q3H2N4ZZ3B1R10S7C2V10V2163、評估一宗房地產開發用地2006年1月1日的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCQ3D8I7P7N10G9X7HS2U5W7Q2S5M5R10ZK6F2V3Z9Q3G7S5164、()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

A.區位

B.交通

C.環境景觀

D.外部配套設施【答案】ACO7O5N1C9G3B9Q1HL8I9O5E10P2O7P6ZM6B4L9A2U5I2K3165、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCM7O5T8H10Z4H4Q3HV9G4A8G8Y3I7K6ZV9R7C3J10N5O6O6166、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉變為出讓土地使用權應繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCE7F3Y8J5S5R3W6HH4R5D8T9U9S7Y2ZF2M1D6B9Y8S10T3167、采用收益法評估某商業房地產的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數據及參數時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCC7J9Z8R3T8A10K2HY10D9S7T4A10W6K9ZM3A9Z10W8X3T2J10168、房地產估價委托合同的內容可以不包括（）。

A.估價服務費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協助義務【答案】CCW9L3N7K9O5S4W3HR10T8G10O3V3B1E5ZC3S6H7G1Z3T9R2169、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ3D6E7L3H2Q6R5HV3Q6R6K2N6W5O7ZU8F5H9Y10H8A2Z9170、關于收益遞增遞減原理揭示的規模報酬規律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACF10J2L7J6J2X4F1HP6M5F1A3S9U4V3ZY1B8J6Q1K2Y7E6171、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACQ6J2V9S10E1A2C1HG8W10J1Z2X5P6W4ZB5L10F8Z3C2B9W6172、在建工程一般不適用于（）估價。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發法【答案】BCZ1F5V6S1B2F9M6HZ10D2O5E10S9H9G9ZR2G3E2S9X10C10P8173、待開發的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】CCU1K5Y9R9G1Q7J6HH4Y5I7O9M2U5A6ZK1V10F2K6Z6L1K9174、（）是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達和地形復雜的地區，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACP6T10Q3V3Y1O7Q2HE9I4E7W9W7P2F7ZJ6U5D2L10K2B4C7175、某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后