《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCF6E6M1T7N10F1X6HM2G10Z8M3P10H9B10ZC9E5K7S1K4F9O92、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCG5I2O8A6M2Z2S7HT2P10J1V7R7G7H3ZB5M4F5K7J4E3W73、開發項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCJ2Z2A6R6A2C9Y1HF7Z3I6V3X1P7U1ZX2X7Z7V10O1Y9B34、由于工程造價的大額性和動態性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預先測算。這體現了工程造價（）的職能。

A.預測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調控職能【答案】ACB9S7I4H4N1T1R1HH10D6K6T6F7W3E3ZB2Z9H3T4J1O7X105、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】BCA1Z3P8C8U3K3M8HU8V1X4B7N10U8R10ZP5I8B6L10Z7S6E46、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩健【答案】ACX6R3N7V6A6I6J8HM3L2L5N9Y5Z9Y2ZT1R8O7G2C5L4Y47、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業的生產經營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續經營【答案】BCI1Q7Y8B9Z3V2D3HZ7I1P1S6Q5J2W5ZY3S10V9F9J9U2P48、市場需求的預測一般需要從（）類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCT8F10A8J4T8W7O2HO9D4W6O7W8Q2U8ZE6O7T5C3W2U1I49、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCK1C3D3L6K3C10O8HF4A6S3G5E4Q2X9ZR8S7C2H2M6F6B110、在項目財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發項目在財務上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACK10U7X8Y7P9Q1Z2HU2J7H9D7S5H7W8ZE3Y9X5B10G6S7V511、混凝土的主要性質是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCZ1D2F1B6A9H3A7HB2M5G6H1R4W4W7ZJ6C9K3P5R3Q10Y712、對于開發-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACA3L4W1J1Z7M4W6HJ7Y3K7G8H6U8B6ZX5L5E3J7D9E7U213、對某一房地產市場中不同物業類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。

A.總量結構分析

B.產品結構分析

C.區域結構分析

D.投資結構分析【答案】BCF7J10J10Y2H5I5H6HN9Z8T1N2P6P3T8ZZ9I4Z6H5U2G8Z914、2014年12月底，某房地產開發公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCV1K10B3L1Y1Z8A8HW4I8G8P3K10O6O8ZW1S2V2I7U7X4F515、對于施工中可能發生的臨時占用規劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業等情況，()應該按國家規定辦理申請批準手續。

A.建造商

B.總監理師

C.開發商

D.監理工程師【答案】CCD10T7E5D8V2N6V6HR1K2Z4A3L1K10T4ZJ1N7J2A6R1Q6D416、某城市2015年初家庭總數為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCR9A6S7Q9N8H1H4HR10U7N6V5I4L2Z3ZC1B1Z7V5K9V2P117、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCO10X4D10U3U4R1U10HU1A2N10F5Y9Z7F8ZW6K1U10I7P9T4D118、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCB4S1R5L3K9D4Y9HG7F1S3L6I5W10O8ZH10O9X5X8R1C5J419、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經營收入

B.資本金

C.經營成本

D.銷售收入【答案】BCP6T10Z2S7P8U10X7HF2W9J5J10S5N4X4ZK4L10U9K2O8O3S820、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCN6Y8T2A5U4M7R2HG1T5Q3N3Z9L2H7ZD5O1B4W1Z10Q6N821、()越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產負債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCI6U9F8Q6Q3V2O3HX8G1M8V9I2S10B6ZU4S9J3J7Y1T5B822、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCN8G3Q6Y7D2P10K8HI1T5I4L8B9A7L6ZU7Q3W8S6P4O10U823、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監理、協助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACL1O7V8U8W3E3I10HZ3C4I1A8L4N3Z6ZY5H5X2T8W10F5G624、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACX2P3K9A9M7B10C8HW6Z7U8M9R6X6Q10ZL9H8H5O4E6W8A125、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現金流量的標準差

B.計算凈現值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現值的標準差

D.計算各可能發生情況下的凈現值【答案】DCO10G4K10T8N4H3R1HH1R9Q5V1Y3W8H10ZF4D3J3K5F7U8E326、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCK8S10C7X1W7S2X8HT10Y5O2W7M3O1J6ZZ7G5M10D9I8D1I527、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCS2J9R4H6P6F3S7HE5L2K2V7B10J8V10ZS2Z10E1E10B5R10C428、開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設想

B.提出投資設想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCX6C5G10C10N9P6Z7HL7O9Z8C4D2K8E9ZU10S2O2H8Z3R10E429、房地產市場需求指標不包括（）。

A.國內生產總值

B.空置率

C.人口數量

D.房屋空間使用數量【答案】BCJ10A4P2U7W2K1S10HT9W3A1W3R4N6I2ZT7I3V10D4N1K10W630、以下各項中，不屬于開發項目用地現狀調查內容的是（）。

A.開發項目所處區位和具體位置

B.項目所在城市、區和街道

C.土地面積和規劃用途

D.土地開發狀況和地上物狀況【答案】BCC7C4K5W1A3Z8G1HM2H1X2K2O5L2T7ZC8M7J6D4H4I7N431、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業化

B.產品專業化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCH6P4Z4I2V5V8V7HT7A1H6R1O10H9G8ZU5K6A4O8O3S4I432、某房地產開發商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCX3P4O6M4E2B9R3HD5Y5T7D8V3F9Q10ZR1X10T6U3H1G5I433、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCB3A6T6Q10F10N10Q4HE5T7U8E3H5R9T3ZD10G6Y10L6R10O4U734、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性【答案】DCL3K6P9O8H3C9V8HZ9D8U4C1A8U5I5ZD7E2Y3R3J6U8D635、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCB5C10E10G1D6W10Z1HM6U5S3F10T10V4Z6ZG7O7O8T2D3S7B1036、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCN9V8F4Z8V7Z5E9HX10X10R7X6F5T4P10ZB7Y6D10R2O2F7D1037、（）是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】BCE10A6K3C5B7H4R5HP9N5X3M2E3R2H8ZG4A2D2E4M3Z10A838、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCE8M5P3P4T9V6U1HY8R4V4Q9S2T10E8ZK8M8M4A10W2I3C739、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統

C.柱子

D.基礎【答案】ACC3J9S6N4S4N9J5HY1N10J1M9X7L2C1ZD4V10F7V10D5S10B840、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCX10B7G3W1X3W3O3HQ4G2J7Z4O3M3O8ZV1I6R3W9E3Z1L841、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACF1I10H4I5D4L6P8HY2L9C4S8S2M9T9ZG8Y4T1C9B10E4J842、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.收益現金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】BCO1P5O3N9V8G9M10HL10H3N8E4G1Q8N10ZC5C3H6X1S2W5C243、在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACE4L6U1A5T8R8Y5HS3P1B9I6Y4X8X6ZV7O8W10I4Z3F8Z644、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關方案

D.相容方案【答案】BCC10J4J8I4S9X4A1HE8I2G2O5Y5P2W7ZE6M3Q6L6S8D8O1045、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態度

C.生活方式

D.經濟狀況【答案】ACJ8S4D6P5J3C4K3HA7B1V1T7N6G3R5ZS9N9P2F1F6R5H346、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCO10V7J1K4H7X2D2HL8X9W5H4A1B1P7ZC1C7L6O6W7Y1Q347、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACU8U8E1K2F8K6I10HQ3D9U6D7Y4M9O2ZA4P4O5K10Z8C7G448、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】DCK8C4X8P2X9K1F6HB10I10K4A1H2X6Q4ZS7E6B8K9I5Y5M149、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCK6K8W10H8W3N6E9HA1W10F8N3J9A4F8ZR3C4P8M4G10N8C250、根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作，這是（）的工作內容。

A.物業管理

B.設施管理

C.房地產資產管理

D.房地產組合投資管理【答案】CCS4M2R4T8F10N5T7HH8Y1L10J2B9K3E6ZF9V9D5J4B1P6D151、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD3V10G4F6H8J5W4HB8R9U6R9Q4H6D5ZV8M4A5R1T6V1K752、以下不是房地產投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現金匯報

C.市場價值不穩定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCV9V6T9V8K10D3G7HI2O10H7V9W3K2N5ZE4O5J3P1C3K5C153、對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCF8B5M3Y6U4L2S10HN2B1M7F6B6M10D3ZT6H7Y4U3Q1H5N154、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCS1V8E8W4N10J10D4HX9H5L1P9W4R7Q6ZG4C4G1S6Y5U5B455、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的部分

D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】DCF2X8G10P9S9L4Z5HP7J1Y9N7C7P4P8ZW4K9M9F6T10P8O856、在（）授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A.銀行

B.經銷商

C.業主

D.政府【答案】DCH4Y7T6Y2M7D2G5HZ8A8A8U1S3L3E3ZL6P10M5E4Y7F1D857、下列市場監測與預警指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展總體狀況的是（）。

A.開發強度系數

B.土地轉化率

C.住房可支付性指數

D.住房市場指數【答案】ACY9X10G9I8Z9F5O4HM9P4A2H9Y1E10V7ZP10F3O3B9I5T3R558、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCY8G1Y2Z2F10P8C9HQ3S4Q8Z2X4M10X3ZO2Z9V3F8Q6F7D359、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACM10V6Y8W10E8H10Y5HQ7U10T8G2I4P1C8ZV6Z10N10P6E2K5J560、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCO1A8B1P4Z9N10O2HS6D5W10I7R2Q9V6ZH1F5Z9I7F6J3X261、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCU2J1E3M10W6V4L3HY2P8V10K10M7N10T9ZI3F3P10E8V9R3I762、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ7O4F6L10W7S9U1HH7V6S8U3U2E6R2ZP6I4L4K6N4C2O263、房地產投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCG7K6D4B6F9T2F4HS3D3E2Q8K6H5W10ZW6D2B8P2F2Q9I364、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCK6F3H7W7T9T2V4HS4D4Q1J2A2M7F5ZU1C6A6K3D5I5W465、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCY1V10C10L2W10X4D2HW8U4Y6U5N9M4T6ZV1B5S6O4C9J10M966、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR1O9Z10O3P4A10T6HH10Q5N2Q3Y6T10B4ZR4X9F1C3W3J1H467、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCD10R10L9H4X9X9Y5HQ10X5F6O2J4G9J10ZD7O5H7I9F5W8A168、在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACB8R4L10S1G2U8F3HY1P4U9S10O4M6U7ZH8Y4T8C9B7Z9I769、某企業2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業的資產報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCH2F5G1X4N10J1O9HZ4O5X5D1L10W4R5ZA6R7T7R6I6G1G170、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCC10C8G2M6M6D1T5HO2B10O10K4A1A3X7ZL4Q2Y4S7Z10T9X371、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場

B.房地產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.空置率【答案】CCN5J6K5C1J1D5J2HA8V6V9G10R2O1R8ZQ8T4H6X4L6Q9F772、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發生經常性

D.類型歸屬性【答案】ACX9W6Y2D4K5V6F1HM10C4B8Y10U1K1N5ZB8D10K8J1B10A8A273、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCA10F10Y5Q9U10O9R1HP3Y2T3N8L1A4S5ZW10H5N2M4P6R1G1074、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACG9O7W1F5C1V3H6HT10Q8I1J2E1N7L7ZB1W7L10S1I10N2N775、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACO9D8N4V8T3Y10V6HJ5M3G8R10I4F3J2ZC3V6Y2M4B3D10Q576、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業出租經營成本

B.同類型物業市場供求關系

C.物業出租稅費水平

D.業主希望的投資回報率【答案】BCO3H8D7N4E9W5Y5HL6B9S2H2P6R10Q10ZX1F6Z1H8C5Y4T677、員工工資、醫療保險和失業保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACI4V1W3S10Y5W10O2HB5S10O8R6E2O4D8ZX3H1D2X6C7C2T1078、某房地產開發企業董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發行可轉換債券

B.發行普通股股票

C.發行優先股股票

D.發行公司債券【答案】DCZ8S6U8B10I7Q5U10HR7Q8C4E6U4L2R6ZK3D4T9G9O9R8U779、一個房地產開發商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產學會

B.房地產行業協會

C.房地產管理部門

D.政府【答案】CCA7F7X9Y1R6V8Z1HK3B2E6T10K6H4P6ZL2K3P1K8M1K3X680、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現實需求

D.市場最低需求【答案】ACU5D3U4V6N4T10L8HP3T1N7J8W1L9I10ZH9L5C10G4U4W1W281、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACS4L3D7T8O3W7H7HT9U6C8G9J6X2A5ZW1J3D9F2S1T4A682、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACA8F10H6E2U10Y3X6HB10M9H1J1D3A8A7ZO3D5T3F10A3E3A783、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCQ6L5X1R9Z2F8R10HA4I9R8X9T3M2D2ZK4W3G9U7F9T6S484、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCZ4Y2X9C6U7Q1A9HS8V9R5A4T5O3Y9ZI2B8I4M6F10H4D585、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCS8M10T1V10P10Z10P8HV4F10E6M8S2I7L1ZQ5P5N4I8Q1X5B1086、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACK3P2W1C9Y9S8V10HI4O4X5D1Y3N5E4ZV5G2S10C5H9W9Q487、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCY4P1X7B4Z7C9S10HY1U2N8C9A5Y4Z8ZX7C9R1B4Z10D1M388、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCG7L2H7B1N3D1S8HN6N3I1X6W10Y8G3ZM3G5I10Z9N4A9P289、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】BCL3Q3G4J9V5H8I7HQ2K9U7H5G4A9E2ZG5Z1Q5T3K7Q1W590、下列關于過度開發與房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段；而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了

D.“過熱”表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCB4P7V1J9U5G8C4HZ7X8R10I7H5L10C3ZV10G2R8B1G10N9I991、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACF1U10D1S2P7J8R1HG7G8G7P5Y10F4J3ZP9L7O2Y2G8G6W992、企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A.資產增加，所有者權益增加

B.資產減少，所有者權益減少

C.資產增加，所有者權益減少

D.資產減少，所有者權益增加【答案】BCF1S2J3Q1N7W6F4HU2S1K1I9I2F2G2ZG10A3N5G7G8V2W493、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。

A.建設地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCB6A7U10M8Y7A2H10HK7C4Q2A5P6L6Q2ZV6C10H5G1Y7E8P394、存量房地產交易市場屬于房地產()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCJ4W1D1S7E10X1L5HP8D2Q1Q10J2J3N5ZX10N5C8Q1T1H1Y1095、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCC2O4H6R4T10D1P1HZ4F5L7P5N6G3F1ZY6M9G6H7N5V5L996、（）是企業進行市場分析與預測、正確制定市場營銷戰略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調查

C.市場細分

D.市場選擇【答案】BCV10Y7X7U2K6Q2I9HC1S1C4X1V6C1Q4ZO7P1Y10F5G10B7Z697、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACA8Q6O7D9G10A6K5HB1G3O1O6I9Q4B4ZK6L2R7X2A7M2C798、實物投資可分為（）。

A.固定資產投資、流動資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACF3N2T8F7X9F1K3HN2E7G10B7F1F8Z1ZH8U4N6M9M4Q6W599、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCG6B9R2Q9N9B6D5HT8N9H6Q8L3O1H6ZR4G5W1Z4Y6O1N2100、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCG6N9Q4G9C9U2U7HT8K3O2G9Y4U8U1ZA7Q2K6H7N4E7Y4101、某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCJ5A9I8A5K10R5I2HL4Q1A3N6L9N8G5ZQ8Q2V1E8X1E2L3102、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區物業管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發工程費【答案】CCI6B6Q7U6C4Y6L10HV4D3J6H9Q2B9I4ZD3G8G10Y4H5F6V7103、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCU2O4L7R9D6Y10A6HJ5E2K10T2X1G3Y3ZS8D5I4Y1L10F8L8104、下列物業中，屬于特殊物業的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區【答案】BCD3N3L5U4P10L1U6HA10R6G10D10K4I6R7ZB2J2I9J5D3Q4R6105、某房地產開發項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCS4V10D8C2P6Q1R7HW5F1J5H6S5L8S5ZS5A4V10N4H7Z2K9106、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACI9R3F8I7X6I1D9HH4U9K10Q4O6P4K1ZV8L5A3E6T5L1G6107、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCP5Q4J5Y10E9J4E5HK6Y4J9Q4H5Y8H3ZF8V5O5X8W5N8U10108、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCZ5P1O3T3Z8X5V2HS1L1P7L10P5G9Y5ZU9B2Y8O5S6F2I5109、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業經濟活動類型【答案】DCW10I6G5V3L8V10F5HV5J5Z3O8N3G6C2ZE9P3R4T4X5Q3M6110、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCJ2K8T10W6C5N7B7HZ4R5L9N2U7O6U9ZO7X3J7L4R4B9U6111、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰定價法

D.成本加成定價法【答案】CCA2S3P1I4F4M9L4HY8A3Q9S9W6Z3Q9ZN1J7T8X9I4S9B10112、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACS9S1V6W2C5W5D1HN8L4J8X3H4W6B7ZV9Q2S3R9B6S10S3113、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A.開發商

B.設計單位

C.承包商

D.監理單位【答案】ACV6O3Y7S4I3O1Y7HM2O6A5U9N5P4B1ZV3P7V9B8Z1V7M5114、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCT3B7E8T3L6I3S9HB2H10G10L2F6X2P1ZT9P9A4E9V8L9A4115、根據房地產市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCC6L9B10N9M9Z2R4HN10B10A8J3I4W10U7ZB3S2Z10Q10A9Q10Y10116、開發商若委托物業代理進行物業銷售，則開發商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACL9Z10O8X4A4G3S7HE9W5B3E9S1R5U1ZD4M8M2R3K7I10E9117、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的()。

A.市場供求關系

B.房地產管理部門

C.業主的愿望

D.建筑質量【答案】ACC4N4H6M4I8K3P8HV4V10T1O7C7S4U9ZV2W3F2Y8B4K1L8118、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數量，該項調查屬于（）。

A.科學性調查

B.描述性調查

C.試探性調查

D.因果性調查【答案】CCD6W10T2S8K1A3E4HU9Y6P3E9M10R8W5ZG7D3E1K2O6Y1H1119、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業市場

B.商業物業市場

C.工業物業市場

D.特殊物業市場【答案】CCL10Z9A7B9Z4I2P1HA7L9B9C4W1D4A10ZP5H7L1G8L6T1V8120、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCN9O1Z10R9R7X7K8HD8S5V6Z8L3U1A3ZK3W8C7Z6A9G3X6121、根據會計法的規定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCY1D3L3V1B4T1D9HK9X8N4H2E3P2Q8ZH3C6E8A9E9F5F7122、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCT4O2C5H4Q1Y1W4HH6D9R1E7U10D9Z7ZS4V1L8Z9K2H6R9123、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現金流量表【答案】DCP1J3X1I5U9B7M7HB9O6A2E7X6Z3D2ZY1D4K8A3G5S4F7124、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACX9N10A10V8G1D4T5HO4M5Q8K2B9R3G8ZP10T2S3Q8P7N3W6125、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCP6U8Y8E8M7V2T3HO2Q1W4G10C6I6C7ZJ10Q2P8X1L10Y9Q10126、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM6I5X10H9J3J3O10HF5B6P4X5X7C1B8ZS3O9G3L10R6Q1W4127、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACK2U4S7M9P3A2X6HG7D4D3R5E5B8H4ZM7P2F7P1Q3Z5O3128、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACC1R2B2D10I5U3B4HJ9S9A6T1R1V9G3ZG3M10J1W7F7Q2Z3129、（）是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】BCH4H1K7F6A5X4C5HQ1J4T10R6K3R10K2ZJ7Y2K6I6E6S5C2130、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACT1L9Z1F1D1I10C9HE8R5M7O3V5F7C1ZI1Q9H3W5W7X6D5131、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業的租金或售價

B.市場上交易物業的租金或售價

C.類似物業

D.市場上近期交易的類似物業的租金或售價【答案】DCG1E9D10O3S7V1N8HR5E10E7V5G7B4Y3ZH3Q9D3L10C6J7Y7132、財務評價是根據()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業之間的交換價格【答案】ACZ10O9O4P1R5P10M3HN7T4T7R3G6B5Y3ZR9C8B3J9S1V5H3133、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態度

C.生活方式

D.經濟狀況【答案】ACP1O1A3O9V9S6A9HR9Q3D9M4V9C8L10ZP1A1X4J9M8T10P9134、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業出租經營成本

B.同類型物業市場供求關系

C.物業出租稅費水平

D.業主希望的投資回報率【答案】BCR10Y1J4Q2O6Y1N2HT1A6U8N3K5S5G3ZV8K8Y10I4O10X4D1135、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCY2Z7D6J6T6S5I7HX5M1K9Y3Y4J8Y3ZE10M2P7A5G3Y9U1136、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCN10U9L4R5Z4J1Q6HM1B8R5W4Z10H8S7ZW7D4Y9F6V9T2D8137、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCT10H8O5G8F2N6P1HR9R3U7C7L3V6A3ZX8V7I8T3G3A7U3138、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業的規模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACP3N8G7I8X4G1R7HH7D6U3U2B2F2T8ZA6W7M8W3C8K8N3139、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCK10Y2L6F8N8Z5C6HL3D8K3F4O3C3M4ZM3E5O3Q1E9Y6F6140、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業經濟活動類型【答案】DCP8P5E8S7Q5G3B7HO5J1A8F8J3O2R3ZU5Z2B5H8J10F9E4141、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現金回報率的關系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACX10V9D1K2G3J10I3HG1O9H3F6S9G6E7ZF3O9Y8S4L10Q9B6142、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權責發生制原則

B.收付實現制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACC5H8P1Y8G8T4J6HV3M6U6R10S6N5I3ZW8C9H10P9X2U5Q6143、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCD5V1B8E5R7J3M1HF1K9B7C6T6H4D9ZQ5T8I10L10X8H5T2144、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCB2E2N9F10Q8M8L2HZ4X3Q10O3I5K2V5ZN10V1T5R9W2L10P8145、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質重于形式【答案】DCG2Z4E5E7R9Q6G9HJ6J9U1U9S6P6O5ZE8G2W2Q4I5T3B4146、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。

A.倫敦同業拆放利率

B.新加坡同業拆放利率

C.紐約同業拆放利率

D.香港同業拆放利率【答案】ACM1R5U2E2Y9U2K2HN7W3A3R3L7Z9T9ZW3P1O7J6D3G10R1147、房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCM4B7G9M9I7H5P7HW8M8J9D2O4W7N9ZD7O3P9A5V6U5X10148、國家對房地產開發項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCC7E2O9V3J9K3J8HO5O9M8D7Q8Z3A7ZL1K4I3Q4H6M6O9149、下列房地產市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權移動平均法

C.簡單平均法

D.指數平滑法【答案】ACE6E2I10S1V5G10Y6HU2B2Q8O8U7R4O3ZP10I2D1N1E1K6K5150、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經營收入

D.銷售收入【答案】BCF5L8I7C8F3I7C3HW1K1P3L8P2L8C8ZZ6H8Z3L10O7B1B4151、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCD10O8B7V3O7K3R1HV1P10T10I9H5V1D10ZU10W6X7Y3K2U2I7152、某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCZ1P1S8N6D2Y2L4HC5O7L2S4J6V1Q5ZA5U8J9X8B7X8K1153、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。

A.建設地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCN4R2O8C10K7M2U3HM2N9M2R2P6D3G10ZR1T10T1U3J3R6Q3154、某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCQ10L10M5B7V3R4A7HP5B8G8P9K1E4B3ZN7H10A9J7F1E9Z2155、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCW6G5R1R7F6U4I2HV6S2E5L1H6V10L8ZR3M1Q1M9H4W6R1156、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCT10F4B6K7C10O10W5HB1D7L7N1A4I6F10ZN1Q3J2V4J6E2R8157、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCI9N10J10V7N4X9H5HS9G3P10E8Q2T2P9ZG1I6M1V7C9I8M7158、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流

B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流

C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值

D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【答案】CCL5H7C8B1D4B7S1HS5D10K10Q6O8Z1E10ZS1F1M2B4L9J10A5159、在房地產開發項目策劃中，資金結構分析與選擇的主要內容是結合項目的（）來設計資金結構。

A.產品組合方式

B.開發合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCE5V7U4J2O7D9J6HS7C4X7H5W5F1M8ZJ9E1D6H6C9S8D8160、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCD4T5G10K1I7B5K4HG10B5P3O3G6Z7V9ZZ1M6D8N8B8W7R9161、根據房地產開發經營企業的業務經營模式，（）主要適用于商品住宅開發項目。

A.開發-銷售模式

B.開發-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACM7R9C5C5N1U10R9HH9G4A3P9E4V9X6ZF1V8J1L9I7H8I3162、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF2R8V6V5H6S8O2HK4X8X10H9F7R2D4ZP3E8H2P10V8T7N7163、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCB1W3O5C2X2K5B1HF8A10H10Y7L9B10P9ZP2K10C3M6E5R7A3164、若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數為1.4，則商業房地產市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF2J3K5K10W8P3Z8HV8X10U9R8O5Y3L5ZY5X8X9K4D6Z7P7165、在房地產投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCM10F9C3W2C8E9H6HL10X2C6C5Y5B1J8ZP1I5D4P9D6I1F4166、在房地產市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權轉讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCQ4R6O3K3R3L6H4HO5B5W3E10O3E5R2ZY7J6L2W6V9Q10D3167、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACX5F7L7U1M8S6W6HT7O1B3N5J1J7H4ZS4A6B9F5I2R9K4168、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險【答案】DCP6K1Y5J3P8N1D4HT10L6C1S10M3E10K8ZF5F3G7U4V9J6R1169、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCO9P4Q1V10M9M6A1HY3P6Y1P5F9J9E3ZS4N3Z7C1N10X4V5170、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACM5H6P5Q9Z9C6E10HH1G4E3Q7P8B6D2ZY10L7B8P3L2J5X7171、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCH4L1W7F5P10A3V5HI1W4V3Y9F1A7N2ZJ5K2J1K8Y2W2U1172、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCZ1O5R5U10H3C8V6HT5Q5A10M5G5Y6T6ZX5S6R4L10U1R6C9173、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCS5B3V1Q5M10K9I8HF6X7U1P2V2V7J9ZC9W8A1J7S7B2D8174、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM4M9G4E9C10J3D1HL4Y10U10W7T5M9H3ZB6A9M7U3C8U5R1175、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經濟效益指標【答案】DCW2B4H6C2J8O1G2HN9G1W10I5S7V10F3ZX6R10B8H9W10T2O7176、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCR4S5X7G7I8M3S9HG6G1B5C2M6G8C6ZK8Z3E7V1E8J6E4177、下面不屬于不可控制因素的調查的是()。

A.市場需求容量調查

B.市場營銷因素調查

C.競爭情況調查

D.消費者調查【答案】BCB1V2V5V7V2T2A8HS9I10E5Q9G2Q5G9ZD3W1F5L1T8A5Q6178、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調查研究

C.方案選擇和優化

D.編制可行性研究報告【答案】CCA2X4C8N1G2C10G3HT7M7G1I7H9F6X4ZB9B10E5A1B4Z9F10179、房地產抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業房地產抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCL7Y7L10J10J4X2I8HK8E2T9R5N5D2P1ZZ1U1T10R1X1F9C10180、城鄉規劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規劃設計要求。

A.《規劃意見書（選址）》

B.《建設用地規劃許可證》

C.《建設工程規劃許可證》

D.《建設工程施工許可證》【答案】ACW1R8X5P4A8W2X10HZ1R3Y6D4H1P9D6ZO7Z1R6B6M3R6D4181、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCU7W1T10E4G3C8T4HC3N9Y10V4O1X5O4ZA8N8Q3U3G3M2X6182、物業服務企業在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業物業的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCN3T10S4R6H8P1O7HW8J6V6B10N4S10C7ZU10X7P9S4H6W3N8183、對于開發-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACJ9H4E1K6Q7T5L7HV3Z8T4I4W5U4I4ZR6U5E2J1G8C6T10184、物業公司在選擇零信商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經營內容【答案】BCZ9N3Q1W4P2B1L