91/91第一章旅游業進展背景分析一、旅游業進展的宏觀背景分析（一）世界及我國旅游業進展的特點和新趨勢1.世界旅游業進展的趨勢世界旅游業的快速進展差不多成為現代世界經濟的一大特征。在過去的16年里，全球旅游業年平均增長率高達9%，成為世界第一大產業。依照世界旅游組織公布的數字，2002年全球旅游人次超過7億，較2001年增長了3.1%。在各種旅游形式中，休閑度假開始成為旅游的一種要緊形式，相關的旅游產品已逐漸成為當今世界旅游產業中檔次最高的產品，并引領著當今世界旅游業的進展。在今后相當長的一段時期內，世界性的旅游消費需求將保持持續增長的勢頭。到2020年，全球僅國際旅游人數將達到16億人次，國際旅游收入將達2萬億美元。21世紀既是旅游業進展的“黃金時代”，更是“亞太世紀”。2.我國旅游業進展的方向和趨勢我國旅游業進展迅速，現在已成為中國第三產業中最具活力的新興產業、國民經濟新的增長點，在第三產業優先進展序列中位居第一，并已被各地列為當地經濟進展的支柱行業、先導產業和龍頭行業。中國國內旅游現已成為世界上數量最大、增速最快、潛力最強的旅游市場。現時期我國國民旅游活動的特點是短程、短時、少花費、周末休閑；旅游需求是休閑、觀光、巡游和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心都市或都市的周邊地區。我國旅游需求的地域空間表現出以大都市或聞名景區為中心的圈層結構。在旅游進展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動在都市居民的旅游結構中的地位越來越重要，日常游憩與近程旅游的規模和潛力十分可觀；觀光旅游在近期內仍是旅游的主體，文化和生態旅游是近時期熱點；但度假旅游必將蓬勃進展，個性化旅游需求也必定會推動旅游業走向主題化。2003年10月，世界旅游及觀光業理事會（WorldTravelandTourismCouncil,WTTC）對中國旅游業進展評估如下：可能2004－2013年的10年間，中國旅游業年增長率將達到10.9%，至2013年底，可直接制造經濟效益882億美元。許多世界旅游業內人士及世界旅游組織都預言，中國以后將成為世界最大的旅游接待地國家和世界第四大的旅游輸出國。（二）加入“WTO”后我國旅游業進展迎來了新的歷史時機1.相關行業的擴大開放，將為旅游業的進展提供有利條件。目前已明確開放的三個領域，即金融業的擴大開放（有助于于旅游服務的現代化）、信息產業的擴大開放（將推動電子商務和銷售網絡的進展，從而促進旅游營銷方式的現代化）、關稅的降低，對旅游業的進一步進展都有直接的好處。2.加入WTO、擴大開放有利于促進我國旅游業按國際慣例和市場經濟規律來組織生產經營活動，提高旅游企業整體素養，進一步提高旅游業的經濟和社會效益。3.入世將進一步促使我國和世界的經濟交往更加頻繁和緊密，從而帶動商務游客和觀光游客的增長。4.有利于吸引外商投資，促進旅游基礎設施的建設，提高旅游業的治理服務水平，促進旅游業經濟效益的提高，推動旅游產業的形成，增加我國的外匯儲備，促進國內外收支平衡。有專家預測，加入世貿后，外資將會大舉進入我國的旅游市場，2004年至2008年是高峰期，這些資金將會集中在飯店、景區、商品和旅行社網絡建設上。總的講來，加入WTO會使得中國旅游業完全與全世界各國的旅游業在同等條件下開展激烈的競爭，使我國旅游業在接著保持高速進展勢頭的同時提高服務質量和產業素養，促進旅游產業國際化進展，使旅游業進展更健康、更穩定并更具有可持續性。（三）我國宏觀政策導向有利于旅游業的進展近年來，在中央經濟工作會議上，中共中央和國務院都把旅游業的進展視為國民經濟新增長中的重點，并不斷出臺加快培育旅游業進展的新措施、新方法，不斷加大對旅游業進展的扶持力度。2000年，國家計委首次將旅游基礎設施納入了長期國債投資打算，并安排12億的資金重點支持包括旅游交通、供水供電、垃圾污水處理等基礎設施建設，以改善旅游消費環境和商業性投資環境。為配合投資安排，今后國家計委將和國家旅游局一起，每年向社會推出一批“中國旅游進展優先項目”，并陸續開展相關的招商活動，以引導社會投資。國家還將陸續出臺包括給予更大資金支持在內的一系列鼓舞旅游業進展的政策，旅游業的投資和經營環境將會得到進一步改善。2000年，國家旅游局明確提出了新世紀中國旅游進展的宏偉目標：在以后二十年加大中國旅游業的進展，實現由亞洲旅游大國向世界旅游強國的歷史性跨越。近年來，國家制定的大力拉動內需和投資向旅游業傾斜等政策導向，以及全國新的休假制度，為推動我國旅游業的快速進展制造了良好的環境。在世界旅游組織第15屆全體大會的開幕式上，中國總理也明確表示，21世紀頭20年是中國全面建設小康社會、加快推進社會主義現代化的重要戰略時期，也是中國旅游業進展的有利時期，中國將把旅游業培育成為經濟進展中的重要產業，合理愛護和利用旅游資源，努力實現旅游業的可持續進展。（四）現代旅游行為進展的趨勢隨著社會生產力的進一步進展，越來越多的人參與到旅游活動中去。喧囂的都市，高節奏、高強度的工作，使越來越多的人把旅游作為一種專門的生活方式和放松的形式，用以調節身心、恢復疲乏和增長閱歷，游客渴望“深入一地”的休閑度假旅游，在了解當地人文風情的同時，又能在藍天碧野、綠水青山之間忘塵忘憂，完全放松。目前，旅游者越來越不只滿足于一般的觀光型旅游，而是越來越強調一種參與、體驗和放松。因此，生態田園旅游（如各具特色的“農家樂”和多種形式的“農業觀光”、“鄉村旅游”）、休閑度假旅游和文化旅游將成為當代世界旅游業進展的新潮流。二.柏泉鎮旅游業進展的區域背景分析（一）東西湖水鄉旅游區在武漢市旅游大環境中的地位武漢是聞名的歷史文化名城，總人口約八百萬，它既是湖北旅游進展的龍頭，也是華中旅游重鎮。然而，武漢更多地是旅游者旅游行程中的一個匆匆的過境之地，而不是目的地；依照旅游部門統計，外地游客在武漢的平均停留時刻僅為0.7天。而西安、北京、桂林等旅游目的地都市，游客平均逗留時刻均在2天以上。另外，武漢每年出游人數遠遠超過入境旅游人數，一向樂山樂水的武漢市民出游人數一直居國內大中都市前5名，且還在逐年增加。但武漢旅游業“出游多，入境少”的局面長期未能改變。如何開發、進展好武漢旅游業，留住自己人、吸引外地人來武漢旅游，武漢市政府相關部門和業內人士越來越多地在關注和考慮著如此一個問題。2000年，武漢市人民政府編制實施了《武漢市旅游業進展“十五”打算及2015年遠景規劃綱要》，提出了以后15年武漢旅游資源開發的總體思路：即立足于自然環境和生態資源的愛護，加大旅游基礎設施和服務設施的建設力度，建設包括觀光旅游、生態旅游、文化旅游、度假旅游和特種旅游等在內的多形式、系列化旅游產品，形成以武漢市為中心的華中大旅游圈，以此支撐旅游經濟強省建設的格局。而柏泉生態旅游區作為東西湖乃至武漢旅游進展了中重要的一環，其進展好壞直接阻礙到武漢市旅游進展目標的實現。東西湖水鄉旅游區作業武漢旅游進展了中重要的一環，其進展好壞直接阻礙到武漢市旅游進展目標的實現。因此，東西湖區人民政府正在組織制定《武漢市東西湖區旅游進展總體規劃》，并將東西湖旅游區納入武漢市進展地區旅游的一個重點。（二）柏泉生態旅游區在東西湖旅游區的地位 柏泉生態旅游區位于東西湖旅游區的北部，是武漢市的西北近郊，東北濱府河與黃陂、孝感兩地相連。本區遠在新石器時代確實是人群聚攏、生活的地點，歷史悠久，人文旅游資源豐富，自然、生態基礎較好，是東西湖旅游區重要的一部分。基于東西湖旅游區的差不多功能定位，柏泉生態旅游區應依照東西湖旅游區其它景區的開發主題，差異性地選擇“周末家庭度假休閑”“宗教旅游”和“田園旅游”為開發主題，將本區建成武漢市民的周末家庭和田園游樂園，全面實現東西湖旅游區的功能定位。第二章柏泉生態旅游區旅游業進展的SWOT分析一.競爭優勢（Strenghts）(一)區位優勢柏泉生態旅游區位于東西湖旅游區北部，距離中心都市KM，有高速公路和一級公路相連，驅車不到一小時即可直接到達，交通極為便利。柏泉生態旅游區周邊是武漢市乃至全省開發項目的熱點地區，不大的范圍內分布著武漢東啤、統一食品、吳家山臺商開發區、等等，區位優勢十分明顯。(二)市場優勢柏泉生態旅游區要緊針對的客源市場是武漢市市民，包括武漢市民和來武漢市旅游的旅游者（如進行商務會議旅游的旅游者）。武漢市是華中地區特大都市，同時有近300萬的流淌人口，其旅游消費潛在市場十分龐大。近年來，隨著武漢市的經濟進展速度及人們收入的提高、生活方式的改變、雙休日的實行，武漢人對休閑、旅游、娛樂的需求與日俱增。只要抓住武漢人旅游需求的特點，設計出符合武漢市民旅游消費心理需要的旅游產品，就必定能盡得“天時”、“地利”、“人和”之便，贏得旅游市場。隨著武漢市加大對旅游業的進展力度，柏泉生態旅游區必定會以“后發優勢”搶占時機，成為東西湖旅游區中的佼佼者。(三)資源優勢(四)領導重視、旅游業進展態勢良好二.競爭劣勢（Weaknesses）(一)旅游資源較豐富，但知名度不高。(二)旅游產品比較單一，缺乏品牌產品(三)旅游人力資源不足，基礎薄弱（四）旅游產業體系不健全、產業治理不統一（五）資源開發緩慢，旅游業進展的潛力遠未發揮三.進展機遇（Opportunities）（一）武漢市國民經濟持續進展武漢市乃至東西湖區國民經濟持續穩定增長，2002年武漢市國內生產總值為1493.1億元，在全國大中都市中排在第四位，比上年增長11.8％，都市人均可支配收入為7820元，全國大中都市排名為11位，比上年增長12.1％。依照國際旅游進展的規律來看，人均收入水平達到820美元左右，這是國內旅游高速增長時期。近年來，武漢市國民經濟的持續增長，導致城鎮居民出游率一直保持在90％左右，人均旅游消費也迅速提高。在經濟穩定進展和龐大的人口基數下，寬敞的客源市場為柏泉生態旅游區乃至東西湖旅游區的進展奠定了良好的基礎。經濟結構的戰略性調整又為加快旅游業的進展提供了寬敞的進展空間。（二）國內旅游業持續進展，帶動作用明顯（三）全區產業結構優化調整的機遇（四）區內旅游產品結構調整的機遇（五）游客好奇、尋求新的旅游目的地之機遇四.面臨的挑戰（Threats）（一）區際區內空間競爭日益激烈東西湖區柏泉生態旅游區面臨著“區際區內競爭”的挑戰。市內周邊地區以及東西湖旅游區內其他景區是柏泉旅游業的要緊競爭對手，有些景區具有良好的接待設施和優良的服務水平、較完善的旅游治理體制對景區旅游業構成強有力的競爭，景區與周邊其他景區共有相似的旅游環境和旅游資源，相類似的旅游產品之間空間競爭日益加劇，如何加強區際旅游資源的開發與整合，將是一個值得研究的重要課題。（二）經濟薄弱，招商引資比較困難旅游業自身的特點是大投入、大產出。從經濟環境來看，與沿海發達地區相比，本區與周邊經濟相對落后，使旅游業進展的地點性旅游支付能力受限，目前過分依靠招商引資，而經濟水平不高，投資比較利益較低，又使招商引資處于不利地位，投資環境亟待改善。（三）中國加入WTO后面臨的挑戰加入WTO，對中國旅游業既是機遇又是挑戰。中國旅游企業，與美國、日本等世界強國的旅游企業相比，存在業務范圍窄、經營規模小、集團經濟弱、內部治理散、科技含量低、自身能力差等問題，特不是像我們如此剛剛起步的微小旅游區企業，將面臨著外資旅游企業的有力競爭。（四）合理愛護與利用資源的限制柏泉生態旅游區處于武漢市的都市邊緣區，土地資源十分寶貴，開發旅游資源受多種因素的限制，必須全面處理好愛護和利用的關系：協調好用地與農民的關系；協調好旅游業與工業、農業等產業進展的關系，建立與大區域相協調的產業鏈。第三章客源市場分析與預測一.客源市場細分與定位（一）客源市場分級依照柏泉生態旅游區的旅游資源或旅游產品的稟賦、知名度和吸引力以及區位條件，我們確定其客源市場為區域旅游市場，客源要緊是國內旅游者，特不是武漢市市民及其周邊都市的游客。客源市場細分如下：一級客源市場：是以柏泉生態旅游區為中心的50KM以內的區域，要緊包括武漢市、黃陂區、孝感市等城區，它們是柏泉生態旅游區的差不多客源市場，也是要大力進展的客源市場。二級客源市場：是以柏泉生態旅游區為中心50—200KM以內的圈層，要緊包括荊州、天門、仙桃、黃石等地區。三級客源市場：是以柏泉生態旅游區為中心200—300KM及其以上的區域，尤其是交通能夠直接到達的大中都市，如北京、上海、廣州、港澳臺地區、東南亞地區等，它們是柏泉生態旅游區專門有開發價值的潛在客源市場或延伸客源市場。（二）目標客源市場定位柏泉生態旅游區旅游目標客源市場的定位應是多角度的、立體的、動態的，同時隨著客源市場的變化而變化。1.從客源市場區域來看，應要緊定位于一、二級市場。一級市場，要緊包括武漢市、東西湖區、黃陂區、孝感市等。這些城區交通方便，可達性強，且歷史文化、風俗適應、消費行為大體相近，人民之間往來緊密，有傳統的協作關系。這一區域必將成為柏泉生態旅游區差不多的客源市場和核心客源地。在二級客源市場要緊包括荊州、天門、仙桃、黃石、鄂州等。交通比較方便，人口眾多，大中都市的經濟也較發達，具有專門大的市場潛力。2.從旅游動機和出游目的看，近期應定位于周末休閑、觀光旅游及節慶旅游等類型的客源市場，中、遠期定位應逐步擴大到度假、公務、商務、會議、文化、科考、體育、生態及其它專項客源市場。3.從客源組織方式看，近期應要緊定位于組團與散客相結合的客源市場，中遠期更注意開拓團體客源市場。4.從收入層次來看，近期要緊定位于工薪階層市場，中遠期注重開發高收入階層市場。上述目標市場定位是從不同的角度、不同的方面進行的，是一種立體型的市場定位。依照這些市場定位的情況，采取切實可行的對策措施，將上述潛在的目標市場變為現實的目標市場，如此才能實現既定的戰略目標。二.客源規模與結構現狀分析柏泉生態旅游區旅游景區是立即開發的景區，其客源規模及結構現狀尚處于待起步時期，我們以東西湖旅游區的客源結構現狀為參照對其進行分析。東西湖旅游區是湖北省旅游業快速進展的地區，加之旅游產品知名度及交通、區位等條件較好，近年在湖北省內一直處于較高水平。隨著。。。其旅游業仍有較大的進展潛力。依照2001年的統計，其游客規模為萬人次，比上年增幅為%。旅游目的地客源包括國內旅游者和國際旅游者兩大類。柏泉生態旅游區屬武漢市的城郊，其旅游資源區域性特征明顯，旅游資源和產品的知名度還不是專門高。因此，游客結構差不多上是國內游客，而且還突出表現為武漢市市民和周邊都市游客，其中武漢市游客占三.客源地游客規模的預測（一）方案Ⅰ：此方案依照湖北省多年來國內游客增長的一般規律，采納長期趨勢法來對柏泉生態旅游區游客規模進行預測。以2002年總的游客人次萬（資料來源于東西湖區旅游局）作為基準年的游客規模，以近20年湖北省游客增長的平均速度9.128%作為K值，按照P=S（1+K）n公式，分不計算2005、2010和2020三個時期柏泉生態旅游區的游客規模。計算結果為：P2005=18×（1+9.128%）4=萬人次P2010=26×（1+9.128%）5=萬人次P2020=40×（1+9.128%）10=萬人次（二）方案Ⅱ：依照旅游進展的規律，一個旅游區域的旅客量進展呈現初始時期、進展時期、平穩時期和飽和時期。旅游出游率，一方面決定于旅游花費，這其中包含人們的經濟收入及旅游地的消費價格；另一方面決定于勞動效率的提高，可供人們自由支配的閑遐時刻的多少。而關于任何一個旅游地或旅游景點而言，游客人次的多寡以進展時期而論，旅游進展的初期時期游客量的總量增加不大，但增長幅度專門大。例如我國20多年的旅游進展軌跡證實了這一規律，初期時期游客量的增長速度專門快，到上世紀90年代初中期，游客的年均增長率仍保持20%以上。據世界旅游組織（WTO）預測，中國從目前到2020年旅游業收入的年均增長率可達到19%以上。湖北省的旅游進展速度相對較慢，因此，此方案依照旅游進展時期的宏觀走勢，結合本區的實情，將柏泉生態旅游區旅游進展的三個時期的游客增長率分不定為：15%、20%和10%，預測結果如下：P2005=18×（1+15%）4=萬人次P2010=18×（1+20%）5=萬人次P2020=18×（1+10%）10=萬人次以上兩種預測方案得到的結果有出入，在使用時，可取方案（I）、（II）的平均，即：P2005=（）/2=萬人次P2010=（）/2=萬人次P2020=（）/2=萬人次第四章旅游資源評析一旅游資源的差不多類型依照2002年國家旅游局公布的《中華人民共和國標準旅游資源分類、調查與評價》標準，柏泉鎮的旅游資源可分為7大類、14個亞類和19個差不多小類。（一）自然旅游資源1.地文景觀山丘：柏泉鎮域地形北部為山地低丘陵帶，地勢較高，分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處，山地面積近萬畝。生物化石：在柏泉紅光隊發掘了距今三億五千萬年的鱗木化石，為區級文物愛護單位。2.水域風光河段:柏泉鎮域內有府河、昌家河等河段,可謂山水相擁，人杰地靈。天然湖泊:柏泉水域面積寬敞,水風光積約30Km2,聞名的有小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖。泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中，井底有樹根盤曲，狀如雙鯉，一大一小，頭端有地下泉水涌出，如魚游動，成為奇觀。水澈見底，清涼甘烈，被武漢市列為文物愛護單位。3.生物景觀樹木:柏泉陡山林木蔥郁，盎然成趣，已形成森林公園的雛形；除了這些自然生長的樹木以外，柏泉北部還規模化種植了大片桃樹、梨樹、橘樹、茶樹等，為進展生態觀光農業奠定了良好的基礎。花卉：柏泉月塘灣是市花木公司基地，通過幾年建設，已是漫山濃綠蓋地，花香宜人。野生動物：每年春夏之交，柏泉陡山周圍常有大群的黃嘴白鷺棲息于此，煞是壯觀。另外，柏泉依舊桂魚、羅氏沼蝦等名貴魚蝦的養殖基地。（二）人文旅游資源1.遺址遺跡史前人類活動場所:要緊有位于東湖大隊的鑰匙墩遺址和北塞湖遺址、位于園林大隊的余家嘴遺址、位于紅光大隊的龍王臺遺址，它們都屬于新石器時代晚期的的龍山文化遺址。2.建筑與設施宗教場所:(1)位于劉家嘴的天主教堂,原由意大利傳教土建于1840年，具有羅馬建筑風格,為漢口最早的基督教堂；（2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。動植物展示地：要緊有江漢區中小學教育實踐基地、博大觀光農業園等。歸葬地：（1）張京墓位于紅星村花果園西南面。張京明代人，曾任兵部尚書、四川總兵、七省級略等職，死后歸葬于此；（2）張京父母墓位于花果園東側；（3）北宋合葬墓位于柏泉祝沖生產隊西北崗東南坡，為北宋元佑年間墓葬。紀念地：要緊有孫武故居、張京花果園和唐末農民起義軍首領黃巢在柏泉駐足栓馬的“系馬樁”和萬人坳。3.人文活動人事紀錄:要緊有明朝兵部尚書張京、辛亥武昌首義元勛孫武、地皮大五劉歆生、世界名人張世榮、熱愛教育的企業家張松樵、傳奇人物劉松山、旅臺企業家高仲強、木碳汽車大王高國恕、國民黨上層領導人物陶滌亞、中國第一代飛行員周大黨等。（三）旅游商品1.地點旅游商品菜品飲食：柏泉人腌制食用紅魚、腌菜、蝦糌淵源流長，因此，柏泉有句俗話：“紅魚、腌菜和蝦糌，客來也不怕。”目前，這幾種家常便菜越做越精，越來越受歡迎。農林畜產品與制品：柏泉玉屏山茶廠生產的名優茶“銀劍”、“翠綠”等系列產品，多次在國內名優茶評比中獲一等獎；另外，柏泉的特產板鴨、鹽蛋、皮蛋等遠銷國內各地；柏泉還有武漢市“菜籃子”的美譽，是武漢市每日蔬菜瓜果的重要源地。水產品與制品：要緊有干鯰魚和羅氏沼蝦。其他物品：柏泉鎮是煙花的批發和生產基地。表4—1：柏泉鎮旅游資源類型表主類亞類差不多類型要緊資源和景點A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山嶺11處AB沉積與構造ABG生物化石點距今三億五千萬年的鱗木化石B水域風光BA河段BAA觀光游憩河段府河、昌家河BB天然湖泊與池沼BBA觀光游憩湖區小羅賽湖、杜公湖和上幺教湖BD泉BDB冷泉柏泉古井C生物景觀CA樹木CAA林地陡山森林公園、果園CC花卉地CCB林間花卉市花木公司基地CD野生動物棲息地CDA水生動物棲息地桂魚、羅氏沼蝦等CDC鳥類棲息地黃嘴白鷺E遺址遺跡EA史前人類活動場所EAA人類活動遺址鑰匙墩遺址、北塞湖遺址、余家嘴遺址、龍王臺遺址F建筑與設施FA綜合人文旅游地FAC宗教與祭祀場所天主教堂、景德寺FAH動物與植物展示地江漢區中小學教育實踐基地、博大觀光農業園FD居住地與社區FDD名人故居與歷史紀念地孫武故居、張京花果園、系馬樁和萬人坳FE歸葬地FEB墓（群）張京墓、張京父母墓、北宋合葬墓G旅游商品GA地點旅游商品GAA菜品飲食紅魚、腌菜、蝦糌GAB農林畜產品及制品名優茶“銀劍”、“翠綠”、板鴨、鹽蛋、皮蛋、蔬菜瓜果GAC水產品及制品干鯰魚和羅氏沼蝦GAG其他物品柏泉煙花H人文活動HA人事記錄HAA人物張京、孫武、劉歆生、張世榮、張松樵、劉松山、高仲強、高國恕、陶滌亞、周大黨等二旅游資源的質量分析與定量評價旅游資源質量分析與評價的要緊目的是評定資源的質量等級狀況，這對確定旅游開發的重點和時序具有重要的指導意義。本規劃依照《旅游資源評價和賦分標準》（中華人民共和國國家標準GB/T18972-2003），依據“旅游資源共有因子綜合評價系統”賦分進行定量評價。該評價系統設“評價項目”和“評價因子”兩個檔次。評價項目為“資源要素價值”、“資源阻礙力”、“附加值”。其中，“資源要素價值”項目中含“觀賞游憩使用價值”、“歷史文化科學藝術價值”、“珍稀奇特程度”、“規模、豐度與幾率”、“完整性”等5項評價因子；“資源阻礙力”項目中含“知名度和阻礙力”、“適游期或使用范圍”等2項評價因子；“附加值”即“環境愛護與環境安全”評價因子。

關于計分方法，標準規定評價項目和評價因子用量值表示。資源要素價值和資源阻礙力總分值為100分：“資源要素價值”為85分（“觀賞游憩使用價值”30分、“歷史科學文化藝術價值”25分、“珍稀或奇特程度”15分、“規模、豐度與幾率”10分、“完整性”5分）；“資源阻礙力”為15分（“知名度和阻礙力”10分、“適游期或使用范圍”5分）；“附加值”的“環境愛護與環境安全”分正分和負分。每一評價因子分為4個檔次，其因子分值相應分為4檔。由此，建立柏泉鎮旅游資源綜合評價指標體系及計算結果見表4-2。依照上述旅游資源單體的評價，分不得出柏泉鎮地文景觀、水域風光、生物景觀、遺址遺跡、建筑與設施、人文活動和旅游商品等各種旅游資源的綜合得分值為35、64、48、40、62、30、71。依照國家《旅游資源分類、調查與評價》中的旅游資源評價等級體系，可從高到低列出柏泉鎮各旅游資源的評分級不：三級旅游資源（60—74分）：水域風光、建筑與設施和旅游商品，此類旅游資源屬柏泉鎮的“優良級旅游資源”；二級旅游資源（45—59分）：生物景觀；一級旅游資源（30—44分）：地文景觀、遺址遺跡和人文活動，此類旅游資源與二級旅游資源同屬柏泉的“一般級旅游資源”；表4—2：柏泉鎮旅游資源評價體系及評價分值表評價項目評價因子地文景觀水域風光生物景觀遺址遺跡建筑與設施人文活動旅游商品資源要素價值（85分）觀賞游憩使用價值（30分）102515521425歷史文化科學藝術價值（25分）510410101511珍稀奇特程度（15分）3997946規模、豐度與幾率（10分）510777210完整性（5分）3443325資源阻礙力（15分）知名度和阻礙力（10分）2432426適游期或使用范圍（5分）4533555附加值環境愛護與環境安全3-3333-43總分35644840623071由此能夠得出結論，柏泉鎮的旅游資源等級水平最高為三級，旅游資源的整體質量水平不高。其中，旅游開發價值最高的是以蔬菜瓜果、煙花、特色餐飲等為主體的旅游商品，以府河、上幺教湖等為主體的水域風光和以天主教堂、景德寺等為主體的建筑與設施。因此，將柏泉的旅游商品、水域風光和建筑設施等優良旅游資源進行有效整合，應成為柏泉鎮近期旅游資源開發的重點。另外，以陡山森林公園及黃嘴白鷺、特種水產養殖、苗木果園等為主體的生物景觀屬于一般級旅游資源中開發難度較小的旅游資源，可考慮作為柏泉近期旅游開發中的連動旅游開發項目。而柏泉的地文景觀、遺址遺跡和人文活動等旅游資源質量不高、開發難度較大，進行旅游資源開發需要專門好的創新和大量的資金投入，可留作柏泉旅游進展到有一定資金積存后的遠期旅游開發項目。第五章旅游進展目標與旅游主題一旅游業進展的總體目標與進展時期（一）旅游開發的指導思想柏泉鎮地處北緯3035-3047，東經11353-11437之間，是武漢大都市的西北近郊，戰略地位十分顯要，可稱武漢西北郊第一鎮。鎮域范圍內分布有獅子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山嶺十余處，水域面積越萬畝，山水相擁，人杰地靈。規劃區范圍山水資源較為豐富，歷史文化色彩濃厚，但資源的開發利用相對滯后。依照東西湖旅游資源的分布特點及旅游業的進展現狀，結合柏泉鎮當前社會經濟的進展需要，柏泉鎮的旅游開發應遵循的差不多指導思想是：堅持旅游業持續與和諧進展，實現社會效益、經濟效益和生態效益的統一；在東西湖旅游總體規劃的基礎上進行總體布局，以資源為基礎、市場為導向、產業為依托，堅持創新、突出特色。（二）旅游進展的總體目標依照柏泉鎮旅游資源的特色及開發覺狀，結合旅游業進展的總體形勢及旅游市場的需求與變化，確立柏泉鎮旅游進展的總體目標為：在規劃期內（2005～2020年），持續完成柏泉鎮旅游業的開創時期（起步時期）、快速進展時期和持續進展時期，將柏泉鎮建成為武漢市乃至湖北省生態旅游的重點景區；以生態休閑為核心、沿歷史文化脈絡，打造集休閑度假、歷史文化陶冶及山水游樂于一體的生態旅游區。（三）進展時期與指標1.進展時期依照東西湖國民經濟與社會進展規劃及旅游總體規劃的要求，柏泉鎮的旅游進展規劃擬定如下三個時期：（1）近期（2005～2008年）本期為柏泉鎮旅游業的開創時期。在總體規劃的指導下，重點開發柏泉綜合巡游區，建設具有地點特色的餐飲、綠色食品購物、焰火娛樂及教堂婚典等項目，并開發三古巡游區和教育巡游區的重點旅游產品，完成要緊景區（點）的近期規劃項目的建設，包括一些游樂設施及服務設施的建設，同時逐步建設北部四季花果園巡游區。實現本規劃期末旅游人數有較大幅度增長，旅游業收入不斷提高，完成旅游業的起步時期。（2）中期（2008～2012年）本期是柏泉鎮旅游業快速進展時期。差不多完成各景區的要緊項目的建設，包括教育基地、四季花果園、山居野趣的近中期規劃項目的建設，進一步加強要緊景區的項目建設和服務體系的完善。將柏泉鎮建成為山水游樂、文化鑒賞、花果采摘的特色旅游區，同時理順各方面的關系為實現旅游進展總體目標奠定良好的基礎。（3）遠期（2012～2020年）通過前兩期的進展，柏泉鎮旅游業已進入不斷完善與提高時期。依照旅游業進展的現狀和市場的變化，調整景區部分旅游產品的開發和布局，同時在近中期開發的基礎上，進一步完成多個旅游精品的任務，并對旅游區的生態與環境質量進行全面驗證，實現開發與愛護的統一。2.進展指標依照柏泉鎮旅游開發的基礎及旅游業的進展趨勢，參照武漢市周邊相關景點進展指標，結合世界旅游業及中國旅游業的進展背景，充分考慮柏泉鎮重點旅游區的游客承載量，柏泉鎮旅游業規劃期內三個進展時期的進展指標如下。表5-1 柏泉鎮旅游進展指標階階段指標2005年（基期年）2010年2015年2020年接待游客數（萬人次）10151820人均停留時刻（天）11.523人·天均消費（元）100200300400旅游總收入（萬元）100045001080024000二旅游主題與主題形象（一）旅游主題依照柏泉鎮旅游資源分布及資源特色，其旅游主題擬為：青山綠水放飛身心，文化鑒賞采摘自然。柏泉鎮在規劃期內特不在近期應突出主題，圍繞主題進行資源開發、產品建設、線路組織、設施配套及產品促銷，逐步把柏泉鎮建成武漢市乃至湖北省新的旅游靚點景區之一。（二）旅游主題形象依照本區域的資源特色和旅游主題的定位，突出最具特色的資源和打造旅游品牌，結合旅游者的心理需求及產品促銷的需要動身，柏泉鎮的旅游主題形象應為：山林水青翠，古鎮聲色香。這一主題形象符合不同層次旅游者的心理，圍繞該旅游主題不斷打造和完善這一形象，將具有極強的滲透力和輻射力，同時也可作為柏泉鎮旅游產品促銷的要緊宣傳口號。（三）旅游主題形象塑造工程柏泉鎮的旅游主題形象要緊應由以下五大巡游區進行塑造。1.柏泉綜合巡游區。該區位于武漢市外環路的北緣，具有獨特的區位優勢，集柏泉特產、焰火觀賞、西式婚典為一體，是柏泉鎮旅游重要的集散地之一。2.三古巡游區。該區是柏泉鎮歷史文化的精華，沉淀著深厚的文化底蘊，標志著柏泉鎮的歷史形象，莊嚴的佛家寺院、滄桑的古井、不致的古村落構成一道古色古香的風景。3.山居野趣巡游區。規劃建設集中或與分散式的不墅、農舍，融入山林湖水之間，并辟建“都市菜地”，為都市居民開發一方獨具人情風格的度假休閑地。4.教育巡游區。該區包括教育實習基地和職業技術教育城，是教育實習和大學文化博覽的理想之地，是武漢城郊職業技術教育的一個獨特風景。5.四季花果園巡游區。該區以現存的花果園為基礎，分區劃片，規劃建設大型的花果基地，建成的花果園將是武漢市最大最好的四季自助果園超市。第六章旅游總體布局與功能分區一、旅游總體布局（一）總體布局的戰略構想依照旅游資源的特色、空間展布規律及區位條件，柏泉鎮的旅游開發應圍繞資源豐度較高、品類較多的玉屏山為中心展開（下稱“玉屏山旅游板塊”）。玉屏山旅游板塊，宜劃分為南、北、中三個旅游亞區，實施旅游開發的空間布局，以整合全鎮域內各種能夠利用的資源與優勢，落實武漢市和東西湖區旅游規劃對柏泉鎮旅游進展的定位。以生態旅游為核心、沿歷史文化脈絡、設計生命周期長且具有滾動效應的旅游項目，打造大武漢市郊柏泉鎮獨具特色的“都市人的周末家庭”。（二）玉屏山旅游板塊內部的有機整合柏泉鎮為武漢市的后花園，旅游定位為生態旅游。以玉屏山為中心的旅游板塊如何實現武漢市對柏泉鎮的旅游進展定位，必須通過玉屏山旅游板塊的南北中三個旅游亞區的開發來共同體現。南部旅游亞區，利用靠近武漢市市區的地理條件，依托柏泉鎮本地的工業產品和農業產品，開發具有地點特色的餐飲、綠色食品購物及焰火娛樂等項目，做好“吃、購、娛”三個字，突出東西湖“菜籃子”特色，體現生態主題；中部旅游亞區，開發三古景點和教育基地等游樂項目。突出“游、學、住”，體現柏泉鎮歷史的、原始的、文化的生態特點；北部旅游亞區，本區位于離城區最遠的區域，利用山野的自然屬性，開發各具特色的花園式的休閑莊園、花果園、捕魚游樂等項目，體現游、行、住、娛、康、健等綜合旅游方式。（三）玉屏山旅游板塊與周邊地區的整合金銀湖、聚龍湖及柏泉鎮為東西湖的三大旅游亮區，各自的旅游定位不同，前兩者以康樂、休閑、度假為主，而柏泉鎮以生態休閑旅游為主。從定位而論，柏泉鎮將領唱武漢市對東西湖旅游定位的主角。柏泉鎮擁有古樸原始的自然、歷史久遠的宗教文化、現代教育及工農業產品等旅游資源，這是其他兩個區域不具備的。因此，柏泉鎮有責任、有條件打造出東西湖的旅游品牌，與其他景區進行合理分工，共同構建特色鮮亮的、現代都市城郊生態旅游的精品。二、旅游分區進展規劃在旅游資源評價和旅游資源分區的基礎上，本章以旅游資源區為基礎，結合各區資源所具備的旅游功能及其組合狀況，本規劃區可劃分為3個旅游亞區和10個巡游區。（一）旅游分區及旅游主題Ⅰ.南部旅游亞區南部旅游亞區包括武漢市外環線以北、柏泉鎮中南部的部分地區，范圍約6km2左右。區內有天主教堂人文景點一處，自然景點專門少。但本區緊鄰柏泉鎮工業園和新鎮規劃所在地，也是最靠近武漢市區的地段。因此依托本區的位置優勢和工農業產品的資源優勢，嫁接開發地點食品、飲料、購物、婚典及焰火娛樂等系列項目，以及農、林、漁休閑項目。應集中體現東西湖“菜籃子”特點和柏泉鎮工農業產品特色。南部旅游景區的旅游主題是：火樹銀花慶婚典綠色天然飲食城圍繞旅游主題，努力打造其旅游主題形象：“菜籃子”一條街這一主題形象最樸實的概括了長期以來整個東西湖區對武漢市寬敞市民的生活價值，具有普遍的可同意性，且具有巨大的青睞度，幾百萬武漢市民誰不想親臨目睹每天餐桌上各種菜肴的源地？Ⅱ.中部旅游亞區本區位于玉屏山旅游大板塊的中心部位，面積約為5km2左右。區內人文旅游資源豐富，且分布集中。核心部位分布有古井、古寺、古村落。“柏泉古井”記載著久遠的奇妙，“景德寺”沉積著歷史的香塵，古村落留下古老的生態足跡；有武漢市、江漢區教育基地和中小學教育實習基地；還有多處龍山文化遺跡等。本區沉淀著深厚的文化底蘊，標志著柏泉鎮的歷史形象。因此，本區是寓游、寓學和宗教朝覲的理想之地。中部旅游亞區的旅游主題是：歷史文化鑒賞原始生態體驗旅游主題形象為：古井古寺古村寨Ⅲ.北部旅游亞區本區屬于玉屏山旅游板塊的北部地區，面積約4km2。遠城區、自然性是北部旅游景區的特點。區內僅有張京墓一處人文景觀，要緊以山、水、林、果等自然景觀為特點，原始、空曠的山野性正是都市旅游不可多得的地點。因此，本旅游亞區的旅游主題為：採果打魚播新種山居野趣融自然旅游主題形象為：武漢市民的周末家庭（二）旅游分區進展規劃規劃區劃分三大旅游亞區，各旅游景區由各類不同的景點構成。在規劃期末將逐步開發10個要緊巡游區。其中南部旅游亞區3個巡游區，中部旅游亞區4個巡游區，北部旅游亞區3個巡游區。Ⅰ.南部旅游亞區Ⅰ1.鹿鳴山莊巡游區本巡游區在建和擬建項目區，包括科林綠色工程、鹿鳴山莊和農業生態項目區，面積共約0.6km2（900畝）。Ⅰ2.柏泉綜合巡游區要緊包括“菜籃子”超市、教堂婚典和焰火城3個項目，面積約0.5km2.Ⅰ2-1.“菜籃子”超市。依照資源優勢與位置條件，于武漢市外環路的北緣、近鄰天主教堂的地點，辟建大型超市巡游區，由飲食城、購物超市構成。集吃、住、行、游、購、娛一體，將成為柏泉鎮旅游重要的集散地之一。Ⅰ2-2.焰火城。在上么湖畔建大型焰火城，內設焰火展覽館、焰火燃放處及觀禮廣場，在湖邊空曠處建兒童焰火燃放基地。Ⅰ2-3.教堂婚典。以現有的天主教堂為基礎，并在其外圍修建停車場和婚典化妝樓。Ⅰ3.休閑農莊巡游區本巡游區屬于擬建項目區，面積為1.5km2(2200-2300畝)。Ⅱ.中部巡游亞區Ⅱ1.康樂休閑巡游區本巡游區屬于在建和擬建項目區，包括龍泉現在生態農業科技園、心理康復中心、怡奧藥業及4個休閑山莊，共7個項目共同構建康樂休閑巡游區。Ⅱ2.三古巡游區。將現有的景德寺進行環境建設，栽培松、柏、樟等常綠喬木，構建莊嚴肅穆的佛教林園；將古井周圍環境進一步修飾，荷花池除泥排污，建成水澈見底、荷花滿池的花園；重建古村落景園。Ⅱ3.教育基地巡游區。本巡游區由三片教育實習基地構成。包括已建的江漢區和武漢市教育實習基地及擬建的中小學教育實習基地。Ⅱ4.職業技術教育巡游區。規劃擬建職業技術教育城，包括各類職業技術學校的教學區、綜合實習基地和大學標志景園。Ⅲ.北部旅游亞區Ⅲ1.四季花果園巡游區。本巡游區占據了北部旅游亞區的大部，面積約2.5k㎡。本區以現有的花果園為基礎，分區劃片，規劃建設大型的花果基地。Ⅲ2.山居野趣巡游區。于陡山與架子山的北緣，面積約0.42.5k㎡，擬建各具特色的休閑莊園。Ⅲ3.魚樂園巡游區。在北部大彭灣臨府河的地區，面積約0.3k㎡，圍繞大面積的湖面水體，建設以娛樂休閑為主的巡游區。三.規劃區的開發項目一覽旅游亞區巡游區要緊項目南部旅游亞區（Ⅰ）鹿鳴山莊巡游區（Ⅰ1）科林綠色工程（Ⅰ1-1）鹿鳴山莊（Ⅰ1-2）農業生態（Ⅰ1-3）柏泉綜合巡游區（Ⅰ2）Ⅰ2-1.“菜籃子”超市Ⅰ2-2.焰火城Ⅰ2-3.教堂婚典休閑農莊巡游區（Ⅰ3）中部旅游亞區（Ⅱ）康樂休閑巡游區（Ⅱ1）生態農業科技園（Ⅱ1-1）心理康復中心（Ⅱ1-2）怡奧藥業（Ⅱ1-3）管子房休閑山莊（Ⅱ1-4）玉屏山休閑山莊（Ⅱ1-5）休閑山莊（Ⅱ1-6）休閑山莊（Ⅱ1-7）三古巡游區（Ⅱ2）景德寺（Ⅱ2-1）柏泉古井（Ⅱ2-2）古村落（Ⅱ2-3）教育基地巡游區（Ⅱ3）江岸區教育基地（Ⅱ3-1）武漢市教育基地（Ⅱ3-2）中小學教育基地（Ⅱ3-3）職業技術教育巡游區（Ⅱ4）職業技術教育城（Ⅱ4-1）綜合實習基地（Ⅱ4-2）大學標志園（Ⅱ4-3）北部旅游亞區（Ⅲ）四季花果園巡游區（Ⅲ1）四季果園（由各類花、果、林斑塊構成）山居野趣巡游區（Ⅲ2）休閑莊園（由集中和分散式的休閑莊園構成）魚樂園巡游區（Ⅲ3）紅府苑（Ⅲ3-1）小船捕魚區（Ⅲ3-2）垂釣區（Ⅲ3-3）第七章景區概念性規劃一．旅游項目創意概念性規劃即旅游項目的創意。項目創意是旅游規劃的靈魂。旅游規劃是在資源調查與研究的基礎上，對各個旅游景物（點）進行空間組織并付諸實施，整個過程中最重要的環節確實是旅游項目的創意。就資源談資源、就景點論景點的規劃不是成功的規劃。因此，項目創意應將現有的資源和景點通過新的構思，使其進一步拓展乃至升華，塑造出各具特色的品牌與形象，使游客在旅游過程中不斷產生無限遐想和靈感，誘發文化層次上的共鳴。依照規劃區的顯性和潛在性資源及其空間結構特點，可進行三大系列的項目創意：一是針對本地的農副產品及工業產品進行綜合游樂項目的創意；二是結合柏泉鎮的歷史古跡及現代教育資源進行歷史文化鑒賞項目的創意；三是針對山、水、林、果資源進行周末休閑系列項目的創意。那個地點依照規劃中的重點項目（景點），以景區為空間組織單元，進行項目創意，為下一步各景區的詳細規劃及對重要景區（點）的前期建設提供依據。二.景區概念性規劃（一）南部旅游景區（Ⅰ）概念性規劃本區目前尚無既成的旅游景點。依照規劃的3個旅游巡游區，要緊對柏泉綜合巡游區（Ⅰ2）進行重點項目的創意和空間配置。1．“菜籃子”超市（Ⅰ2-1）創意目標：建設武漢市獨有的能標志東西湖特色的綠色餐飲、食品超市區。創意色調：自然、原始、綠色創意主題：東西湖魚蝦蔬菜總匯主題設計：于天主教堂西南側、武漢市外環路與鎮內主干公路交會的西北處建一大型東西向超市區，范圍為0.1km2（長500m，寬200m）。建筑風格應突出地點色彩、低層組群式。呈兩排對稱，中間為50m寬的集貿市場長條狀貫穿首尾。由3個組群構成：西段1號組群為“東西湖魚蝦蔬菜總匯”，以批發市場為主，匯合東西湖物資，建庫儲以集散物資；中段2號組群為“東西湖魚蝦蔬菜超市”，以零售市場為主，以出售干鮮魚蝦、蔬菜、果類，特不是本地的傳統腌魚（紅麥曲干制洗頭魚）、及地點土菜等；東段3號組群為“柏泉飲食城”，以餐飲為主，集中經營東西湖地區地點特色菜肴，并經辦特色婚宴等。組群間建停車場，全部由南北方向進入停車場。2．焰火城（Ⅰ2-2）創意目標：為保證都市區的環境與安全，又能滿足人們特不是青青年的需要，豐富節假日的傳統氣氛，利用柏泉鎮的資源條件（焰火廠）和有利的地理位置（都市郊區），專門辟建武漢市唯一、對柏泉鎮旅游進展具有引爆性的大型焰火城。創意主題：火樹銀花不夜城主題設計：于天主教堂東南側、上么湖畔擬建大型焰火城。整個焰火城約占地0.05km2（75畝），內建焰火展覽館一幢，匯合展示全國各地各種類型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并設容千人左右的觀看廣場；于上么湖畔建兒童焰火燃放點一處，場地四周建磚瓦圍欄，場地內可設各種形態的石、泥、磚制的雕塑小品，以增強場地的美感與游性，同時亦作焰火的燃放點。配套安全設施和防火設備。3．教堂婚典（Ⅰ2-3）創意目標：隨著中西文化的碰撞與融合，中西婚禮習俗也在逐步滲透，為滿足當代年輕人的時尚追求，以天主教堂為依托，開發國內首推的教堂婚典項目。創意主題：中西共秉花燭燈主題設計：依托現存的天主教堂，開發教堂婚典景區。整修現有的禮拜堂，并增設婚典項目，完善教堂的功能；在教堂外側修建約50車位的停車場；停車場旁建婚典化妝樓，內設婚紗、禮品專賣店、化妝廳和婚典照相館等。（二）中部旅游景區（Ⅱ）概念性規劃本區已建和擬建的項目較多，故在旅游規劃中一方面盡可能尊重既成事實，對已建和在建項目按照旅游規劃的總體設計進行修改、補充與提升，并對其環境建設提供規劃；另一方面必須對區內所有項目進行空間重組，使之符合整體規劃的要求，同時須進行適當的項目創意。本規劃區進行如下2個項目創意。1、三古巡游區（Ⅱ2）古村落景園（Ⅱ2-3）的創意與設計創意目標：以展示柏泉鎮數千年的歷史原貌，使現代青青年了解古老農業大國困難前進的足跡，了解農業和農村。創意主題：千年古村主題設計：在古村落的原址，依照古村落的遺跡，結合現茅廟集的歷史隱貌,重建古村落景園。約占地0.03km2（45畝），內設：①龍山文化展覽館；②設計耕田耙地、水車澆地、大鐵鍋做飯、“都市人的菜地”等參與性項目；③包括已建的不墅群等。2、職業技術教育巡游區（Ⅱ4）的設計創意目標：為滿足武漢市及湖北省大力進展職業技術教育需要，為游客增添文化教育游的新欄目，為柏泉鎮社會經濟進展提供招商引資的平臺。創意主題：職業技術教育城創意依照：武昌是大學的集中分布區，現又辟建了諸如黃家湖、湯遜湖等多處大學城。而武漢市有多類大量的職業技術教育的大中專學校，且大多擁居鬧市各隅，辦學條件較差。同時，湖北省武漢市的經濟進展又需要這方面的大量人才。到目前為止，武漢市尚未一處專門的職業技術教育的基地，這即是本創意的啟發點。主題設計：于本區的東南部及工業區東北部延至府河沿岸的范圍，約2km2（3000畝），逐步引資建一批大中專職業技術學校，構建新一類型的教育城。教育城除各校的教育基地外，另開發綜合性的職教實習基地，供學習課堂以外的綜合技術訓練與實習；擬建職業技術教育展覽館，展示技術教育的成果，體現職業技術教育與國民經濟進展的緊密關系；擬建“大學標志”景園，立即全國聞名高校的標志性建筑集錦一處，供游客特不是青青年巡游觀賞，獲得教育。（三）北部旅游景區（Ⅲ）的概念性規劃北部景區目前尚為旅游空白，且遠離鬧市區，因此是一處最好描繪旅游圖景的地點。依照規劃的3個巡游區，都需要進行精心打造與設計。1.山居野趣巡游區（Ⅲ1）的創意與設計創意目標：建設各具特色的花園式休閑莊園，滿足武漢市居民的假節休閑。創意主題：武漢市人的周末家庭主題設計：在陡山山麓以向灣為中心的地段，是一方山水兼具、林木蔥郁、曠達清靜之地，是都市人假節休閑的理想場所。范圍約0.3km2（450畝），要緊推出系列休閑莊園。（1）休閑莊園的布局格調：①不墅式和農家式相結合。以農家式莊園為主，不墅式亦應以一般不墅為主；②集中式與分散式結合。以分散式為主，布局于小崗、山麓等處。于向灣原址至架子山的北麓，集中修建一般不墅（包括少數中高檔不墅），形成休閑莊園的集中板塊，與分散式莊園共同構建休閑莊園組群。（2）休閑莊園的環境格調：清靜高雅。以不同的主體色調烘托莊園的氣氛：可建成翠竹園、牡丹園、梅花園、瀟湘園、怡紅園等。（3）休閑莊園的餐飲：自助式與飯店式相結合。其中自助式即游客自行采摘蔬菜、釣魚、做飯；飯店式餐飲要緊經營地點特色的魚、蝦及蔬菜。（4）休閑莊園的娛樂：①家庭式一般性娛樂（牌、棋等）；②集中與分散式垂釣，這是全東西湖地區的特色，需形成本區最普遍的一種休閑方式；③經營“都市菜園”。這應形成休閑莊園最重要的項目。即本區擬開發成片和分散式的“點式菜地”（約1—2分地不等），無償提供給常去柏泉鎮休閑的都市居民使用。都市居民以一年為周期，每逢周末假節去莊園休閑，經營蔬菜園，收獲瓜果、蔬菜。2.四季花果園巡游區（Ⅲ2）的創意與設計創意目標：栽培適合于本地土壤和氣候的各種果類，打造武漢市最大的果園基地。創意主題：大型四季花果園主題拓展：本巡游區占據北部旅游景區的大部，面積約1.5km2,宜辟建大型的果園基地。沿府河岸培植桔樹、柚林帶；區內分區劃片，培植梨園、桃園、葡萄園、花卉園、竹園等。建設武漢市最大的四季花果園，并分期推出自助性的果園超市，游客自行采摘各類鮮果等參與性活動。3.魚樂園巡游區（Ⅲ3）的創意與設計創意目標：使游客直接參與撒網捕魚活動，以體現東西湖以水為優、以魚為特的特色。創意主題：打魚撈蝦。主題設計：北部瀕府河的大彭灣，面積約0.2km2（300畝），可規劃建設為柏泉鎮的要緊“魚樂園”巡游區。現有紅府苑養魚垂釣基地，東北部約有0.04km2（60畝）的魚塘水面，水體北臨府河，三面低丘環抱，有利于開發利用。①水體四周加強綠化建設，以楊柳樹種為主；②進行水體清淤排污，打造為精養魚池，劃區放養各類魚種；③分區“魚樂”：西部水面要緊布局小船捕魚游樂項目，東部沿岸為垂釣區。三、柏泉鎮旅游項目的聯動創意柏泉鎮的三大旅游景區和10個巡游區，既各具自身的旅游功能，又彼此聯系構成一個有機的旅游板塊。游客在柏泉鎮的旅游過程中，將能夠實施和體驗如下的旅游聯動：（一）“完全婚禮”聯游。青年男女先在教堂進行婚典儀式→柏泉鎮飲食城舉辦婚宴→焰火城燃放焰火、鞭炮，慶祝新婚→“都市菜園”，播下豐收的種子……。待到來年春風佛地綠滿枝，便是寶寶呱呱墜地時。這正是：“天—地”為證，在柏泉鎮進行中西合壁的“完全婚禮”！（二）從“柏泉”到“龍山”的歷史聯游。游客到柏泉鎮，在南部先巡游鎮區，觀光工業園；再到中部景區，觀千年古井、游景德寺佛教林園、透視柏泉鎮古老的身影—古村落和龍山文化館……。撫今返昔，品味柏泉鎮的歷史畫廊，領會翻天覆地的社會變革。（三）從小學到大學的教育聯游。中部景區現有江漢區教育實習基地、武漢市教育基地，擬建中的中小學教育基地，規劃中的職業技術教育城等。這一景區，通過教育旅游線把景區連為一體。游客能夠在區內進行從小學→中學→大學完整的教育旅游。（四）“鬧市”與“山野”的反差聯游。游客從喧囂的都市來到柏泉鎮南部旅游景區感受一番小城風情；經中部旅游景區，發古之幽情；再到北部旅游景區，山野曠達，便生擁抱大自然的豪情！誘發游客對人與自然關系等重大問題的考慮，引導旅游向深層次進展。第八章旅游產品開發規劃一、旅游產品開發方向和策略（一）開發方向旅游產品的設計和開發，是旅游業進展的核心，也是旅游業能否帶動當地經濟進展的關鍵所在。用傳統的觀念來看柏泉鎮現有旅游產品，其自然景觀平淡，雖有一些人文景觀，但與武漢周圍其他區縣相比，并無多少優勢可言。面對當今旅游市場的激烈競爭，柏泉鎮旅游產品要想占有一席之地，惟有獨辟蹊徑。現代旅游進展到21世紀，其差不多要素已由傳統的三S(Sunshine-陽光、Sea-海水、Sand-沙灘)向三N(Nature-自然、Nostalgic-懷舊、Nirvana-回歸)轉變，柏泉良好的自然環境、清新優美的田園風光、深厚的文化底蘊、悠久的歷史文化，使它完全具備了三N的資源條件。同時，柏泉鎮所處的武漢市近郊，是大都市武漢市民周末休閑旅游需求最為旺盛和吸引力最為強勁的地區之一。依照柏泉的上述特點，可將柏泉開發為大都市武漢的一個歡樂、溫馨、親近自然的周末休閑度假空間，以迎合武漢市民在緊張工作、學習之余放松身心之需求。綜合開發各種具有生命力的生態人文觀光游樂及度假休閑系列產品，使人們“不出城郭而獲山林之怡，身居鬧市而有林泉之樂”。樹立起柏泉“武漢人的周末家庭”的品牌形象，組織精品旅游線路，擴大對外宣傳促銷，為游客提供多形式、多檔次、多層次的旅游產品。（二）開發策略為了貫徹上述開發思想，要求在具體操作過程中實行以下開發策略：1．系列開發策略。柏泉鎮應從區域實際情況動身策劃多個系列的旅游產品，有打算有步驟地實行系列開發，才能提高她在武漢市、湖北省乃至全國的旅游地位和知名度。2、重點開發策略。柏泉鎮必須在系列開發的基礎上，選擇各個系列中少數最具魅力的吸引物（景點）進行重點開發，并通過精心包裝推向市場，才能增強旅游產品系列的市場競爭力。3．先易后難開發策略。柏泉鎮旅游產品開發難度差不專門大，在進行開發時，必須對那些區位條件優越，開發工程量少和投入少的重要景點和巡游區優先進行開發。4．精品開發策略。應在重點和優先開發的旅游產品中，選擇少數旅游品位高、吸引力大且特色鮮亮、突出的產品，進行高標準開發，使之成為省級甚至國家級的旅游精品。5．區內外結合開發策略。即與周邊有關聯的區、市協作，構建區際旅游網絡系統，共同開發多條有特色的市場前景寬敞的旅游線（產品）。6.適度超前原則。即柏泉的旅游產品設計要具有超前性、前瞻性，保證在15-20年內只是時，以實現柏泉鎮旅游業的可持續進展，并不斷推進地點旅游經濟的進展。二、旅游產品系列開發規劃依照上述旅游產品開發的策略，柏泉鎮的旅游產品可規劃為三大旅游產品系列，9個子系列，28個旅游產品（見表8-1）。（一）生態農業觀光游樂旅游產品系列1.生態農業觀光子系列（5）2.農業示范教育子系列（2）3.農作體驗子系列（4）4.綠色農產品采購子系列(1)（二）自然休閑度假旅游產品系列1.山水生態休閑子系列（5）2.康生休閑子系列（2）（三）文化陶冶旅游產品系列1.人文休閑子系列（5）2.宗教文化鑒賞子系列（2）3.墓葬遺址觀光探古子系列（3）表8-1柏泉鎮旅游產品系列系列子系列旅游產品生樂態旅農游業產觀品光系游列生態農業觀光子系列1.博大觀光農業園2.特種水產養殖觀光園3.柏泉苗木花卉觀光基地4.高科技農業觀光園5.四季花果園農業示范教育子系列6.武漢江岸區教育實踐基地7.武漢中小學素養教育實踐基地農作體驗子系列8.百果自助采摘園9.綠色果蔬采摘園10.魚樂園綠色農產品采購子系列11.“菜籃子”超市自旅然游休產閑品度系假列山水生態休閑子系列12.花園式休閑山莊13.陡山森林公園14.柏泉水上娛樂世界15.古堤湖天然游泳池16.玉屏休閑山莊康生休閑子系列17.康九康復中心18.新童年.古泉山莊文產化品教系育列旅游人文休閑子系列19.焰火城20.古村落景園21.柏泉古井景園22.綠色飲食城23.職業技術教育城宗教文化鑒賞子系列24.景德寺佛教林園25.教堂婚典墓葬遺址觀光探古子系列26.明朝兵部尚書張京墓27.辛亥革命元勛孫武故居28.盤龍古城遺址三、旅游產品開發重點和時序（一）重點項目從旅游業進展的戰略高度動身，柏泉鎮應從3個旅游產品系列所屬的10個子系列中選擇7個子系列和17個項目作為全區域旅游開發的重點。1.生態農業觀光子系列重點開發博大觀光農業園、特種水產養殖觀光園、高科技農業觀光園、四季花果園4個旅游產品。2.農業示范教育子系列重點開發武漢中小學素養教育實踐基地1個旅游產品。3.農作體驗子系列重點開發百果自助采摘園、綠色果蔬采摘園、漁樂園、市民農園4個旅游產品。4.農家風情休閑子系列重點開發花園式休閑莊園系列旅游產品。5.山水生態休閑子系列重點開發玉屏休閑山莊1個旅游產品。6.人文休閑子系列重點開發焰火城、古村落景園、古井景園、柏泉飲食城4個旅游產品。7.宗教文化鑒賞子系列重點開發景德寺佛教林園、天主教婚禮堂2個旅游產品。（二）精品項目在上述17個要緊旅游產品（景點）中，選擇6個對柏泉旅游進展起支撐作用、最有“買點”的景點進行精品開發。四季花果園2.花園式農家樂園3.焰火城4.教堂婚禮5.景德寺佛教林園6.天主教婚禮堂(三)開發時序近期（2005—2008年）：重點開發柏泉鎮具有先導性及其基礎較好的要緊景點。包括：博大觀光農業園、四季花果園、武漢江漢區教育實踐基地、百果自助采摘園、綠色果蔬采摘園、花園式農家樂園、玉屏休閑山莊、漁樂園、康九康復中心、新童年.古泉山莊、煙花古城、古村落景園、古井景園、綠色飲食文化城、景德寺佛教林園、天主教婚典堂16個旅游產品。中期（2008—2012年）：重點開發特種水產養殖觀光園、柏泉苗木花卉觀光基地、高科技農業觀光園、武漢中小學素養教育實踐基地、“菜籃子”超市、市民農園、陡山森林公園、柏泉水上娛樂世界、古堤湖天然游泳池9個旅游產品。本規劃期是柏泉旅游產品開發的關鍵時期，必須給予高度重視，全面地、高質量地完成預定的規劃項目。遠期（2012—2020年）：逐步創意開發明朝兵部尚書張京墓、辛亥革命元勛孫武故居、盤龍古城遺址、職業技術教育城等旅游產品。從而最終完成本規劃制定的柏泉鎮旅游產品多元化結構，確定柏泉在武漢市和湖北省的旅游地位，樹立起柏泉旅游新形象，使柏泉旅游業走上持續進展的軌道。四、旅游線路規劃依照旅游市場需求和充分展示柏泉各景區的景觀特色，初步規劃了幾條區內旅游線和區際旅游線，分述如下：（一）區內旅游線路區內應組建三條主干專向巡游線和一條環形綜合巡游線：專向巡游線：1.南部人文休閑購物旅游線：天主教堂——“菜籃子”超市——綠色飲食城——焰火城2.中部歷史文化教育旅游線：景德寺——古井——古村落—盤龍城遺址——素養教育實踐基地——大學城3.北部生態農業觀光游樂旅游線：四季花果園—綠色果蔬采摘園——漁樂園——花園式農家莊園環形綜合巡游線:1.美滿婚禮旅游線:天主教堂——綠色飲食文化城——景德寺——市民農園——煙花古城2.武漢人周末家庭旅游線:觀光農業園——百果自助采摘園——漁樂園——花園式農家樂園——三古景區——“菜籃子”超市——綠色飲食城——焰火城（二）區間旅游線路柏泉處在東西湖旅游區開公布局的重點軸線上，是東西湖旅游線中的重要組成部分。因此，柏泉區間旅游線路的組織必須與東西湖其他景區緊密聯系和協作，據此，柏泉生態人文旅游區的區域聯合旅游線路作如下設計：聚龍湖——金銀湖——柏泉鎮（三）區際旅游線路柏泉鎮與周邊縣市組成的時距較短的周末一日游旅游線要緊可構建以下1條要緊旅游線和4條次要旅游線：1.要緊旅游線:武漢市——柏泉2.次要旅游線:（1）孝感——柏泉（2）漢川——柏泉（3）黃陂——柏泉第九章旅游服務設施與基礎設施規劃道路交通規劃（一）對外交通規劃1.對外交通現狀。柏泉鎮對外交通十分便利。武漢市外環路自南向東沿柏泉鎮南邊穿行而過。通過市外環路，柏泉鎮距天河機場只需五分鐘車程，距市區只需八分鐘車程。境內有國家二級公路張柏路南通武漢市，還有東西向穿越鎮區的東柏路和柏銀路。柏泉鎮屬武漢市半小時經濟區范圍。2.對外交通規劃：目前鎮區道路差不多硬化，進村的道路差不多完好。在旅游開發初期，完善市外環線至進入柏泉鎮的東柏路與柏銀路的路面環境，如道路兩旁的綠化建設及垃圾處理等，并適當提高柏泉公汽車站的等級。依照旅游業進一步進展的需要，開發專線巡游觀光車，進一步提升張柏路與柏銀路的等級，并開發通往北方鄰近地區的交通路線。(二)區內交通規劃1.區內交通規劃原則：本旅游區內部交通是靠陸路和水路來聯系各景區的。規劃的總原則為：(1)充分利用現有路基和航道布局。(2)內部交通布局要滿足景區、景點和景觀環境的協調性。(3)各景區、各景點均應有巡游線貫穿。(4)道路自成環線，不走回頭路。2.區內道路系統：旅游區內分為二級巡游道路、三級巡游道路與步行道三大類，二級道路是串聯各景區的大道，三級道路是聯系景區內要緊景點的道路，步行道是依據景區內景觀的特點而設置的小路，可依地形和景觀特色設置。(1)二級道路：依照總體布局與功能分區規劃形成聯通南、中、北各旅游亞區的環狀道路（簡稱“大環路”）。并保持業已規劃的環山公路，使各區自身形成閉合環線，總體形成“環中環”（如交通規劃圖）。(2)近期需建設的三級道路為：提升通往天主教堂的道路等級，并適當加寬路面，在南部旅游亞區完善天主教堂→“菜籃子”超市→焰火城道路系統。在中部旅游亞區的西部形成：1、怡奧藥業→休閑山莊→江岸區教育基地→武漢市教育基地大環路的道路系統，2、環山公路→不墅群→大環路→花卉園→花果園→魚樂園的道路系統，并連接大環路與鹿鳴山莊、農業項目、休閑農莊等景點的三級道路。中遠期則建設中小學教育基地→大環路→大學標志景園→教學區→二級道路的道路系統并依照旅游業的進展與游客人數的增加，開發新的景點，并輔之以新的旅游路線，并加強修繕原有的道路，著重改善道路周圍的綠色環境。(3)步行道：步行道的布置應遵守“建成環跳、小徑、大道相協調，小徑多于大道，曲折多變，親切自然，靜謐幽深”的原則，寬度一般在0.8-2米之間，要緊分布于中部的三古巡游區與北部百果園區，其他景點內部，考慮到幽謐的自然社會特征的需要，也可設置成步行道，中遠期可隨新景點的開發增設步行道。二、給排水工程規劃(一)給水工程規劃1.給水規劃的原則(1)遵守國家方針、政策和各種規定及當地的統一標準；(2)堅持近期與遠期相結合，集中與分散相結合的原則；(3)處理好景區、景點與給水系統的關系，達到既能滿足各類用水需要，又要利于景點、景區的愛護和開發建設。2.給水現狀目前本旅游區的水源來源于柏泉自來水廠支流，該水質標準完全滿足作為都市供水水源的衛生標準。3.規劃用水量超標準(1)觀光散客30L/d人(2)巡游區100L/d人(3)一般賓館區200L/d人(4)度假區400L/d人4.給水工程規劃(1)旅游區的用水量暫按上述標準和近期開發規劃游客日容量進行估算，依照用水估算問題的120%來確定給水設施，遠期給水設施依照旅游業的進展狀況來安排。(2)北部旅游亞區距離中心城鎮較遠，自來水供應不方便，百果園需水量較大，需在此景區建立一容量為()m3的水塔，水源自府河提水，經凈化后提供本區的用水，中部與南部的基礎設施較為完備，近期不需增加供水設施，但需充分考慮隨游客量的增加，自來水供應量的增大。(3)綠化用水可直接采納本旅游區的專門綠化灑水車，水源取用于自來水廠或就近取源于湖塘水。(4)消防系統的設置重點放在服務區。南部焰火廣場、教堂等需配備消火栓。中部三古亞區也需配消防設備。(5)道路灑水取水直接取自湖塘。(二)排水工程規劃1.排水現狀及評價本旅游區無大的污染源，除了少數的工廠企業排放的工業污水外，污水差不多為生活污水，采納排放方式。隨著旅游區的開發建設，游客量的增加，為保證旅游區的生態環境質量，須對旅游區的污水處理與排水系統提升和完善。2.排水工程規劃(1)旅游區排污處理據柏泉鎮總體規劃設計，規劃在（），建一日處理能力為（）生物接觸氧化污水處理站；(2)南部旅游景區與中部景區污水通過污水管道集中化處理，經化糞池沼氣池及其它污水處理設施處理后，可用于果樹和花卉苗木的肥料。剩余污水通過二次沉淀后可污水道；北部景區可建立一小型化污水處理池，處理后的肥料可就近用于百果園的肥料，嚴禁將污水直接排入府河；(3)對旅游區內的工廠企業所排放的污水，需建立跟蹤監測系統，不得超標；(4)地表水排放系統要緊沿道路系統修建，用石塊或水泥砌筑，地表水就近排入湖中或水塘。三、電力工程規劃(一)電力工程規劃1.電力現狀柏泉旅游區要緊由電力中心供電，某些景區因未開發，供電設施不足，隨著柏泉旅游區建成后，用電量必定增加，目前的供電量不能滿足游客的需要，必須提升電力工程設施。2.供電網絡規劃(1)供電需求標準：按度假區400W/床，旅游區200W/床，休閑區100W/床，觀光區10W/床。(2)供電設施：旅游區的電網負荷量重點在中部與南部景區。規劃在柏泉（）30KV變電所一座，供電電壓為10KV，配電電壓為380V/220V，線路經各景區變電站降壓為10KV后，據實際需要按比例輸入各景區、景點。(3)供電網線需滿足安全和不阻礙景觀和環境，變電所、配電房應設置于有利于線路走勢，同時遠離人群的偏僻地帶。(4)電纜線盡可能是采納地下鋪設，在不阻礙景觀的地點及地理條件較困難的地點，供電線路利用電桿架設。四、旅游服務設施規劃（一）旅游服務設施現狀目前，柏泉旅游區現具有賓館（）座，餐廳及鎮辦招待所要緊分布在規劃區的第（）旅游區，客房（）間，床位數（），年接待量可達（），平均床位利用率約為（），據國內旅游學專家提出的床位占用率（75－80%）來比較，接待潛力仍有。并據研究，提供最低服務時，要求一名服務員員負責4間客房。除古村落和休閑農莊的游客自助自主性外，在規劃區的客房服務上，適當增加雇員人數，盡可能達到一名雇員負責2－3間客房，以經常性的清潔并與外部的綠色生態環境相適應，并可增加一些就業崗位。就目前所轄的餐飲賓館服務設施雇員（）人，人均營業額（）萬元，餐飲特色與服務水平需進一步強化。（二）旅游服務設施需求規模1.床位需求依照“名勝區規劃規則”有關床位的計算公式，可計算出旅游區（）、（）、（）三個規劃年度所需的床位數，（）年約（）個，（）年約（）個，（）年約（）個，三個規劃年度分不需在現有基礎上增加（）個，（）年和（）個床位。其中分配按：賓館占（）個，古村落（）個，休閑農莊（）個。2.餐位需求按照餐位數＝賓館床位×1.3的經驗公式計算，可得出本旅游區三個規劃年度所需餐位數：（）年約（）個，（）年約（）個，（）年約（）個（三）旅游服務設施規劃1.規劃原則（1）旅游服務設施必需以各時期游客規模為依據。游客規模較大的景區應有較高的、較齊全的服務中心與之配合，游客量小的景區則由較低的服務極點與之配合。（2）滿足游客需要。游客的旅游消費是多方面的，景區應為游客提供綜合服務。服務中心要有住宿、飲食、交通、娛樂、購物、巡游等六方面的設施；服務極點要有其中四個方面的設施。（3）便于建設和治理，各類服務設施相對集中于服務中心，便于統一治理。服務中心的等級與數量不宜過多，盡可能依托現有居民點，既能方便游客，又能方便投資建設。服務設施的解講系統、標志及中外文字應規范、準確、符合國家相應標準。2.服務設施規劃依照風景區旅游現狀和今后的進展需要，按照規劃區功能分區分三個旅游亞區的要求，重點進行如下服務設施建設。（1）南部旅游亞區：要緊包括停車場、婚典化妝樓（簡易型）、餐廳、大型綠色超市、飲食城、焰火展館，燃放廣場等，并配有專門的消防與醫療設施。（2）中部旅游亞區：中部旅游亞區的古寺、古井、古村落及教育巡游區服務設施，及相應建設古寺紀念品商店、教育巡游區的小型商店、文具超市、小型餐飲店、停車場等服務設施。（3）北部旅游亞區：北部旅游亞區花果園山居野趣園服務設施。建設自助型花果采摘、垂釣、小型捕撈及小型農家種植等設施、并設立娛樂、茶飲等服務設施。3.時序安排——分期建設近期（）建設南部極點焰火城、教堂婚禮服務設施及“菜籃子”超市飲食城服務設施。中期（）建設“三古”服務設施及花果園、魚樂園服務設施。遠期（）對前兩期所開發的設施進行維護、增設之外，逐步對教育掃瞄區的項目建設提供服務設施。（四）近期服務設施規模及配置1.南部極點于南部旅游景區天主教堂處外圍建立一容納不得低于50車位的停車場，分布在天主教堂大門兩側，并與天主教堂隔有適當的距離，以免破壞教堂群靜謐的環境，并輔以保安人員兩名維持周圍秩序。于教堂內可設一簡易化妝樓，以便于婚典前的修飾。并于教堂外辟一2－3畝地為一愛情見證種植場地，顯示婚禮的盛大性。于（）處建設大型焰火城，占地面積（），設焰火展覽館、焰火燃放處，占地（），以及觀禮廣場，開設兒童焰火燃放點。注意：焰火展覽館可采取模型化的方式用以展覽。采取“顧客購煙火，專門人員燃放”以確保安全，并有足夠人員維持秩序。在煙火輕便，無危險的情況下，可準許兒童自己燃放，但仍要注意每個燃點所容納兒童不能超越一定限度。以免引起火災。并配有消防設備（密度需大）及醫療設備。于近鄰天主教堂區，辟建大型超市巡游區，由飲食城、購物超市構成，充分發揮柏泉作為“菜籃子”的特色，將無污染的綠色食品，柏泉鎮的特色食品（）以及有名氣的地點名吃體現出來，集吃、游、購為一體。注意加強市場化治理，確保鮮、衛生，并嚴防欺詐顧客現象，并設立停車場，車位50－80個。提升現有賓館、招待所的服務質量。設有歌舞廳、健身房、臺球室、棋牌室、茶室等令顧客真正感到“物有所值”的娛樂場所。并依據顧客的規模擴建賓館設施。2.中部極點在現有景德寺、古村落己恢復原貌的基礎上，適當增加古村落的內容，建設設施一些早年的農用設施。如“水車、耕地用具、水力磨粉機”等。力圖以古樸的形式出現，開發一處連接于村落2畝左右的農田，可使顧客參與耕地、播種等農事活動，并有水車，游客可直接進入實踐，采納“認田到戶”的方式促銷，即一年如有消費量或住宿量達到某一限度，即可認領一小塊（1－2分）的田地，用于種植蔬菜、瓜果等農作物，令顧客真正體會到田園風情。于古村落內部實施“部分現代化”即除供電、供水、代燃氣現代化之外，盡可能采納古樸的裝飾與設施，并在大的院落里提供“大鍋飯”設施，供游客多的團體消費，增加懷古意味。景德寺周圍應保持環境的幽雅靜謐。嚴格操縱出售香火、紀念品、香紙，、攤位的數量和地點，周圍的素菜館的所產生的污水、廢棄物也必須