精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業臨海市行政事業單位國有資產（房產）租賃合同合同編號：臨產交(租)2012（017）號臨海市體育局聯系人：王俏麗聯系電話：承租方（下稱乙方）：：聯系人：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》及《臨海市行政事業單位國有資產出租出借管理辦法》等規定，承租方于2012年9月日獲得臨海市體育館地下室東側地下商場承租權，為明確雙方的權利、義務，甲乙雙方在自愿、平等、等價信用的原則下經友好協商，特訂立本合同。第一條：租賃事項1、甲方將臨海市體育館地下室東側地下商場房屋租賃給乙方，乙方不得轉租，甲方對所出租的房屋具有合法產權和處置權；2、甲方同意乙方所租賃房屋用途為商業項目，但不得從事小美容院、棋牌室、小飯店、小洗車房、易爆危險、以及國家法律不允許的行業，如違約或開展此類經營的將以合同違約終止租賃，合同保證金不予退還。若要改變使用狀況，要書面提出，經甲方同意方可。未經甲同意，乙方不得在租賃房產內改變合同簽訂時從事的相關活動；3、未經甲方同意，乙方不得對承租場所進行裝修改造。乙方若對承租場所進行裝修改造，裝修改造方案需經甲方同意，裝修時不得破壞體育館整體結構；4、乙方不得轉出租，如發現有轉租行為的8萬元合同履約保證金不予退還，立即清退出承租房屋，已繳付的房租不予退還；5、甲方出租房屋房租按年結算，首次在簽訂合同時交納一年租金，以下年份在租金到期的前一個月交納。合同和租金直接由甲方與乙方自行簽訂收取；6、租賃營業稅、土地使用稅、租金稅金由甲方承擔；7、甲方為乙方提供的租賃房產已有水、電設施和計量設施的，經雙方確認，水表讀數為噸，電表讀數為度，乙方應承擔之后所使用的水電費。出租期間的空調費、有線電視、寬帶、電話等使用過程中產生的相關費用由乙方交納；8、承租期間非甲方責任的房屋維修由乙方負責，房屋設施如在出租前已有損壞的，由甲方負責維修完好；第二條：租賃期限租賃期5年，自2012年月日至2017年月日止，如遇不可抗力或國家相關政策變化、拆遷等原因，合同即時終止，租費按實計算，其他費用不予考慮。第三條：租金及其它費用1、合同期間租金為：元/m2/月，面積4000m2，總價元/年。第一、二、三年的價格不變，第四年及第五年以前一年度的租金為基礎遞增8%2、租賃合同保證金80000元，合同期滿后甲方收回租賃房產時乙方結清水電等相關費用、房屋設施驗收合格后退回乙方（不計息）。第四條：遵章守紀及安全責任1、乙方要遵守國家的法律法規及相關管理規定，如有違法，所造成的一切責任均由乙方負責。2、乙方在使用租賃房產時應自行做好安全措施，如發生安全事故乙方自行承擔責任，與甲方無涉。第五條：雙方權利和義務乙方在租賃合同期內不得轉租，如確有必要退租或轉租的，應雙方協商終止本合同。未經甲方同意，乙方擅自終止合同或轉租的，合同保證金不予退還，立即清退出承租房屋，已繳付的房租不予退還。甲方要提前終止合同的，應提前4個月通知乙方，并退還乙方合同履約保證金。如因遇不可抗力或國家相關政策變化、拆遷等原因，甲方保留收回租賃房產的權力，房租按實際使用月數結算，并退還乙方合同履約保證金，其他費用不予考慮。第六條：房屋裝修和改造1、甲方提供的房屋屬國有自管產房，未經甲方同意，乙方不得對承租場所進行裝修改造。合同期滿后乙方如有裝修或改造的，與房屋有關的固定設施全部歸甲方所有，可移動設施和可拆除電器設施除外。2、經雙方事先約定的重大房屋改造，改造費用和到期歸屬按雙方約定辦理，雙方約定事項應事前上報市財政局審核批準。如有損壞，乙方負責恢復原狀，并承擔一切相關費用。第七條：續租本合同期滿，乙方在同等條件下有優先續租權，但須參加公開競租。第八條：違約和糾紛的解決一、違約行為：1、乙方擅自轉租；2、超過約定日期逾30天未付租金；3、連續三個月未付水電費；4、進行本合同不能允許的經營項目。二、違反以上任何一項的，乙方在甲方的要求下必須予以改正，否則甲方有權終止本合同，收回租賃房產，向乙方追償由此造成的直接損失，并可依法采取司法訴訟保障甲方的權益，訴訟費、律師費等由乙方承擔。第九條：本合同的生效和糾紛的解決1、本合同一經雙方簽字、蓋章后生效。2、本合同一式六份，雙方各執兩份，市招投標中心等有關部門存備二份。4、雙方若發生合同糾紛，由雙方友好協商，訂立書面補充協議。如協商不成，可訴請臨海市人民法院解決。第十條：乙方對經營范圍的陳述：方（蓋章）