第4章住宅小區自動化系統4.1住宅小區自動化系統的基本組成與功能4.2安全防范自動化系統4.3物業管理自動化系統4.4小結4.1住宅小區自動化系統的基本組成與功能4.1.1住宅小區自動化系統4.1.2住宅小區自動化系統的基本組成4.1.3住宅小區自動化系統的功能4.1.1住宅小區自動化系統利用現代4C（即計算機、通訊網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元化信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。住宅小區自動化系統的選擇應滿足以下的基本標準：

①提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；②住宅內部具備完善的安保防災措施；③住宅小區與社會之間具有高度的信息交互功能；④小區內部具備完善的安保措施，全面的公用設施監控管理和信息化的社區服務管理；⑤能夠為小區內住戶提供多媒體的各種信息服務

4.1.2住宅小區自動化系統的基本組成安全防范自動化系統

室內部分家庭安防系統門禁系統對講系統室外部分閉路電視監控系統周邊安防系統電子巡更系統物業管理自動化系統

抄表自動化系統公共信息自動化系統物業管理自動化系統智能一卡通系統通信自動化系統

有線電視網系統高速寬帶數據網系統寬帶光纖接入網系統電話網系統其他網系統4.1.3住宅小區自動化系統的功能安防管理物業管理信息通信網絡功能4.2安全防范自動化系統4.2.1家庭安防自動化系統4.2.2門禁自動化系統4.2.3對講自動化系統4.2.4閉路電視自動化系統4.2.5周邊安防自動化系統4.2.6電子巡更自動化系統4.2.1家庭安防自自動化系統統家庭安防自自動化系統統功能(1)可探測非法法入侵行為為或燃氣泄泄漏，并發發出信號向向接警中心心或業主報報警；(2)接警管理中中心可以監監視和記錄錄用戶向中中心發送的的報警事件件，并進行行相應的處處警；(3)接警管理中中心信息管管理，實時時維護用戶戶的布防信信息和測試試信息；按按接警、處處警方法，，警情查詢詢統計各種種警情信息息；(4)住戶也可以以通過固定定式緊急呼呼救報警系系統或便攜攜式報警裝裝置，向物物業管理中中心呼救報報警。防盜報警系系統組成(1)入侵報警探探測器處理現場報報警信息并并以特定的的信號輸出出。(2)中間處理設設備連接前端探探測器和后后端處理及及報警設備備，把報警警信號轉換換成計算機機可以接受受的信號(3)傳輸系統將探測器感感應到的入入侵信息傳傳至監控中中心。(4)監控中心匯總探測信信息，并經經終端設備備處理后，，以聲、光光的形式報報警輸出。。圖4－2某一一典典型型家家庭庭安安防防系系統統結結構構圖圖4.2.2門禁禁自自動動化化系系統統門禁禁自自動動化化系系統統功功能能(1)登記記注注冊冊：：凡凡是是新新增增加加的的卡卡，，都都要要進進行行登登記記注注冊冊，，記記時時輸輸入入卡卡號號、、姓姓名名和和有有效效時時段段等等信信息息，，登登記記完完成成后后，，該該卡卡在在所所登登記記的的有有效效時時段段內內使使用用就就可可以以進進出出出出入入口口。。(2)刪除除注注冊冊卡卡：：當當識識別別丟丟失失或或由由于于某某種種原原因因不不能能使使用用時時，，可可隨隨時時將將該該卡卡注注銷銷，，并并輸輸入入要要刪刪除除的的卡卡號號即即可可注注銷銷該該卡卡。。(3)記錄錄讀讀卡卡信信息息并并控控制制門門的的開開關關：：當當有有人人讀讀卡卡后后控控制制器器將將讀讀卡卡器器的的送送出出信信號號讀讀入入，，根根據據卡卡號號、、當當前前時時間間和和登登記記信信息息進進行行判判斷斷該該卡卡是是否否有有效效，，控控制制開開鎖鎖或或不不開開，，同同時時將將卡卡號號和和時時間間記記錄錄下下來來。。(4)實時時監監測測：：將將系系統統設設置置成成實實時時監監測測狀狀態態，，這這時時每每讀讀一一次次卡卡，，控控制制器器所所記記錄錄的的卡卡號號、、是是否否注注冊冊以以及及有有效效無無效效等等信信息息會會立立即即顯顯示示在在計計算算機機上上。。另另外外門門的的狀狀態態(開或或關關)也可可實實時時顯顯示示。。(5)擴展展功功能能：：根根據據特特殊殊需需要要，，系系統統可可以以外外接接密密碼碼鍵鍵盤盤輸輸入入、、報報警警信信號號輸輸入入以以及及繼繼電電器器聯聯動動輸輸入入，，可可驅驅動動聲聲光光報報警警或或起起動動攝攝像像機機等等其其他他設設備備。。門禁自動動化系統統組成門禁控制制系統通通常由三三層設備備組成。。底層是直直接與進進出者打打交道的的、安裝裝在現場場的輸入入輸出設設備，如如讀卡器器、電鎖鎖、出口口按鈕、、報警傳傳感器和和報警喇喇叭等；；中間層是是控制器器層；頂層是出出入門禁禁控制系系統的管管理主機機層，圖4－3（a）門禁控控制系統統結構圖圖圖4－3（b）門禁控控制器圖4－3（c）門禁控控制系統統門禁自動動化系統統的辨識識裝置（（讀卡器器）密碼識別別卡式識別別（接觸觸式和非非接觸式式）生物特征征識別（（指紋紋機、指指形機、、視網膜膜機、臉臉面機和和虹彩機機）4.2.3對講自動動化系統統對講系統統功能(1)可實現住住戶、訪訪客語言言/圖像傳輸輸；(2)通過室內內分機可可以遙控控開啟防防盜門電電鎖；(3)門口主機機可以利利用密碼碼、鑰匙匙或感應應卡等開開啟防盜盜門；(4)高層住宅宅在火災災報警情情況下可可以自動動開啟樓樓梯門鎖鎖；(5)高層住宅宅具有群群呼功能能，一旦旦災情發發生，可可向所有有住戶發發出報警警信號。。對講系統統組成一般由管管理主機機、單元元主機、、住戶對對講機和和防盜門門電鎖組組成。對講系統統分類按照系統統設置普通對講講系統、、可視對對講系統統按照系統統的規模模單戶型、、單元型型、小區區聯網型型圖4－5(a)小區聯網網型可視視對講系系統結構構圖圖4－5(b)小區聯網網型可視視對講系系統4.2.4閉路電視視自動化化系統閉路電視自動動化系統功能能(1)對小區主要出出入口、主干干道、周界圍圍墻、停車場場出入口以及及其他重要區區域進行監控控；(2)監控中心監視視系統應采用用多媒體視像像顯示技術，，由計算機控控制、管理及及進行圖像記記錄；(3)系統可與周界界安防報警系系統聯動進行行圖像跟蹤及及記錄；(4)視頻失落及設設備故障報警警；(5)圖像自動/手動切換、云云臺及鏡頭的的遙控閉路電視監控控系統相對于于普通擴散型型的廣播電視視來講，其具具有以下特點點：(1)它是一種集中中型系統，不不同于擴散型型的廣播電視視，一般作監監測、監控、、管理使用；；(2)信息來源于多多臺攝像機，，要求多路信信號同時傳輸輸，同時顯示示；(3)傳輸的距離相相對較短，一一般在幾十米米到幾千米的的有限范圍內內；(4)一般采用閉路路傳輸，極少少采用開路傳傳輸方式。一一千米以內可可用電纜傳輸輸，一千米以以上最好用光光纜傳輸。(5)除向接受端傳傳輸視頻信號號外，還要向向攝像機傳送送控制信號和和電源，因此此，是一種雙雙向多路傳輸輸系統。閉路電視監控控組成攝像部分攝像機安裝在在需要監視的的地點，配有有云臺調整觀觀察角度，配配有調焦裝置置可調整觀察察的距離及清清晰度，配有有防護罩以防防損壞。傳輸部分將攝制的圖像像信號傳輸給給監控中心顯顯示、記錄。?？刂撇糠謱魉蛠淼男判盘柼幚碇蠛筮M行顯示和和記錄。顯示和記錄部部分顯示和記錄拍拍攝到的畫面面。圖4－6(a)閉路電視監控控系統結構圖圖圖4－6(b)閉路電視監控控系統攝像部分攝像部分是由由安裝在現場場的設備完成成的，這些設設備包括攝像像機、云臺和和防護罩。它它們的任務是是將攝像的對對象進行攝像像，并將其轉轉化為電信號號。攝像機由高靈敏成像像的CCD固體攝像器件件、調整鏡頭頭與光圈組成成。CCD電荷耦合器件件構成的攝像像頭，利用光光敏二極管的的PN結構成基本像像素，當光線線照射在PN結上的強弱發發生變化時，，在其表面的的電荷量發生生相應的變化化，將這一微微弱的電荷變變化采用特殊殊的耦合方式式輸出就形成成了這一點像像素的信號。。采用電子掃掃描的方式把把全部像素的的信號輸入即即可得到攝像像頭場景的圖圖像信號。云臺使攝像機改變變攝像角度和和監視范圍。。云臺分為固定定和電動云臺臺兩種。如果監視范圍圍不大，則采采用固定云臺臺，在其上安安裝好攝像機機后可調整攝攝像機的水平平、俯仰角度度，達到最好好的工作狀態態，然后就可可鎖定調整機機構。如果需要對大大范圍進行掃掃描監視，則則采用電動云云臺。傳輸部分傳輸部分的任任務是把現場場攝像機發出出的信號傳送送到控制中心心。它一般包包括線纜、調調制解調設備備、線路驅動動設備等。監視現場和控控制中心之間間有兩種信號號需要傳輸，，一種是攝像像機得到的圖像信號要傳到控制中中心，一種是是控制中心的的控制信號要傳送到現場場，控制現場場設備。視頻信號的傳輸可用同同軸電纜、光光纖或雙絞線線，用雙絞線線傳輸時需加加視頻轉換適適配器?？刂菩盘柕膫鬏斂梢允鞘侵苯涌刂?，，即控制中心心直接把控制制量直接送入入被控設備，，如云臺和變變焦距鏡頭所所需的電源、、電流信號等等。這種方式式適用于現場場控制設備較較小的情況。。顯示記錄部分分顯示記錄是把把現場傳來的的電信號轉換換成圖像在監監視設備上顯顯示，如果有有必要的話，，還可以用錄錄像機錄下來來，供分析研研究使用。顯顯示記錄安裝裝在控制室內內，主要有監監視器、錄像像機和一些視視頻處理設備備監視器按其功能可分分為三種：圖像監視器主要用于對攝攝像機信號的的圖像監視電視監視器兼有圖像監視視器和電視接接收機的功能能，可將廣播播電視信號轉轉換為視頻信信號在屏幕顯顯示的同時送送往錄像機進進行錄像。計算機監視器器通過矩陣切換換系統，將現現場攝像機傳傳送來的信號號在計算機屏屏幕上再現。。錄像機錄像機有兩種種：一種是連續式式，像銀行、、博物館等處處，需長期錄錄像；一種是間歇式式，可以設置置多種世界間間隔模式。可以設置為周周期性自動錄錄像，也可以以設置為收到到報警信號后后，自動進入入連續錄像狀狀態。錄像機內設有有字符信號發發生器，可在在圖像信號上上打出月/日/年/星期/時/分/秒/錄像模式，還還能在圖像上上顯示出攝像像機與報警器器的編號和報報警方式。畫面分割器在大型住宅小小區的閉路電電視監控中攝攝像機的數量量多達數百個個，但監視器器的數量受機機房面積的限限制要遠遠小小于攝像機的的數量，而且且監視器數量量太多也不利利于值班人員員全面巡視。。畫面分割器就就是實現全景景監視的一種種裝置。多路路視頻信號進進入畫面分割割器后再輸入入一臺監視器器，就可在一一臺監視器屏屏幕上同時顯顯示多個畫面面。畫面分割割器分為二畫畫面、四畫面面、十六畫面面。通過編程程，每個畫面面的圖像可以以實現定格，，也可以全屏屏放大。視頻切換器視頻切換器可可將一路視頻頻信號送到多多個顯示與記記錄設備?，F現在還有一些些電視監控系系統把云臺、、變焦鏡頭和和攝像機封裝裝在一起組成成一體化攝像像機。它們配配有高級的伺伺服系統，云云臺具有很高高的旋轉速度度，還可以預預置監視點和和監視路徑。。平時按設定定的路線進行行自動巡視，，一旦發生報報警，就能很很快地對準報報警點，進行行定點的監視視和錄像?？刂撇糠挚刂撇糠质秦撠撠熕性O備備的控制與圖圖像信號的處處理，是整個個系統的指揮揮中心。一般般住宅小區，，主要由總控控制臺組成；；構成復雜或或龐大的住宅宅小區，必要要時可設副控控制臺或將總總控制臺聯網網。控制臺通過各各種遙控電路路來實現對攝攝像部分的控控制，控制電電動變焦鏡頭頭的變焦、聚聚焦和光圈，，與電動旋轉轉云臺組合可可以對相當廣廣闊的范圍進進行監視，而而且還可以對對該范圍內任任意部分進行行特寫?？刂浦婆_可控制電電動云臺的左左右上下轉動動，對有自動動巡視功能的的云臺還可自自動控制，同同時控制臺還還要控制切換換設備。4.2.5周邊安防自動動化系統周邊安防系統統功能(1)對小區周邊圍圍墻區域進行行監控；(2)探測任何試圖圖非法翻越圍圍墻或柵欄進進入小區的行行為以及入侵侵位置；(3)向小區物業管管理中心報警警，并啟動聯聯動設備。周邊安防系統統組成周邊安防系統統一般由探測測器、報警控控制器、聯動動控制器、模模擬顯示屏及及探照器組成成。圖4－7（a）周邊安防防系統結構圖圖圖4－7(b)感應式電子圍圍欄探測器周邊安防系統統未來的發展展首要的是防止止誤報、漏報報，因此系統統應采樣模糊糊控制原理技技術，有效避避免由于樹葉葉、雜物、小小鳥、暴風雪雪等原因對探探測器的影響響；其次就是要提提高周邊安防防系統的精確確度。第三就是周邊邊安防系統一一定要人性化化。4.2.6電子巡更自動動化系統電子巡更系統統功能（1）設定合理巡巡更點、巡更更班次、時間間間隔、線路路走向、有效效管理巡更員員巡視活動；；（2）巡更員按規規定的巡更點點進行巡視，，便可記錄巡巡更員到達時時間、地點及及相關信息，，并將有效信信息保存在中中心數據庫中中；（3）

將數據庫庫中的數據進進行統計、生生成報表，以以供查詢、打打印，并對失失盜失職進行行分析處理。。電子巡更系統統組成(1)非在線式巡更更系統非在線式巡更更系統主要由由巡更機（采采集器）、通通訊器（數據據傳送器）及及巡更按鈕組組成，如圖4－8所示。系統組成及工工作原理簡單單，工作時，，巡更員攜帶帶采集器，按按預先排好的的巡更班次、、時間間隔、、線路走向到到各巡更點巡巡視，讀取巡巡更按鈕的有有關信息。返返回管理中心心后將巡更機機采集到的數數據通過數據據傳送器將采采集器的信息息傳輸到管理理主機內，進進行整理分析析。圖4－8（a）非在線式式電子巡更系系統示意圖圖4－8（b）非在線式式電子巡更系系統(2)在線式巡更系系統在線式巡更系系統是將數據據識讀器安裝裝在小區重要要部位，再用用總線連接到到控制中心的的管理主機上上。在線巡更更系統一般是是巡更員攜帶帶巡更牌，按按預先排好的的巡更班次、、時間間隔、、線路走向到到各巡更點巡巡視；巡更點點讀取有關信信息，實時上上傳至管理中中心，供分析析、處理；實實現了實時管管理保安巡邏邏人員的巡視視情況、增加加了保安防范范措施。為了既能實現現巡更功能又又節省造價，，目前，在智智能住宅小區區的設計中，，把巡更系統統設計到門禁禁系統中去，，利用現有門門禁系統的現現場控制器的的多余的輸入入點來實現在在線式巡更，，在線式電子子巡更系統示示意圖如圖4－9所示。圖4－9在線式電子巡巡更系統示意意圖4.3物業管理自動動化系統4.3.1抄表自動化系系統4.3.2公共信息自動動化系統4.3.3物業管理自動動化系統4.3.4智能卡一卡通通系統4.3.1抄表自動化系系統多表抄收解決決方案(1)多表移到戶外外(2)多表計量采用用IC卡、磁卡之類類的儲值卡表表的方式實現現用戶的預付付費(3)遠程抄表抄表自動化系系統的主要功功能(1)水、電、氣等等表采用電子子計量，必須須計量準確，，管理可靠；；(2)水、電、氣等等表具有遠程程自動抄收的的各種數據，，應可隨時查查詢、統計，，打印整個小小區各表讀數數并計費。(3)遠程抄收系統統中心可以實實時監測系統統運行狀態，，并進行故障障報告。抄表自動化系系統的組成(1)信號采集系統統完成表計數字字脈沖信號的的采集工作，，并通過媒體體(介質)傳輸至數據集集中存儲系統統中。(2)數據集中存儲儲系統通過數據的的雙向通訊訊，接收并并保存由采采集器采集集的實時數數據，同時時對數據進進行必要的的分析、累累加和計算算等(3)數據通訊傳傳輸系統由安裝在供供電所(公司)、自來水公公司、煤氣氣(天然氣)公司營業所所內的總控控管理系統統通過Internet（LAN）網絡等通通訊技術和和物業中心心的管理主主機相聯接接，對采集集到的數據據自動進行行處理、存存儲和匯總總統計圖4－10(a)抄表自動化化系統結構構圖圖4－10(b)某典型抄表表自動化系系統結構圖圖抄表自動化化系統的種種類(1)遠傳有線聯聯網自動化化抄表系統統建立在局域域網基礎上上的自動化化抄表系統統。(2)無線遠傳自自動化抄表表系統運用無線電電作為傳輸輸介質將采采集器中的的數據傳輸輸至集中器器。(3)電力載波方方式利用現有電電力線作為為數據通道道，集中器器通過電力力載波和數數據采集器器通訊、訪訪問表計數數據以及對對用戶表具具進行控制制。4.3.2公共信息自自動化系統統一、公共廣廣播系統二、電子公公告系統一、公共廣廣播系統公共廣播系系統的功能能(1)由軟件程序序控制，可可根據需求求，分區播播放不同的的音響內容容或背景音音樂；(2)有廣播、背背景音樂及及揚聲器線線路檢測功功能；(3)當發發生生緊緊急急事事故故（（如如火火災災時時）），，可可根根據據程程序序指指令令自自動動切切換換到到緊緊急急廣廣播播工工作作狀狀態態；；(4)提供供任任何何事事件件的的報報警警聯聯動動廣廣播播；；(5)手動動切切換換的的實實時時廣廣播播。。公共共廣廣播播系系統統組組成成(1)節目目源源設設備備(2)信號號的的放放大大和和處處理理設設備備①調調音音臺臺和和前前置置放放大大器器②功功率率放放大大器器(3)傳輸輸線線路路(4)揚聲聲器器系系統統二、、電電子子公公告告系系統統電子子公公告告系系統統的的功功能能電子子公公告告系系統統，，也也稱稱為為小小區區消消息息顯顯示示系系統統，，是是物物業業管管理理的的有有效效輔輔助助工工具具。。通通過過多多媒媒體體計計算算機機全全天天候候發發布布與與小小區區業業主主密密切切相相關關的的各各種種公公共共信信息息，，如如天天氣氣預預報報、、通通知知、、布布告告、、活活動動安安排排等等，，讓讓小小區區的的業業主主們們通通過過電電子子公公告告屏屏上上的的信信息息，，可可隨隨時時了了解解到到小小區區的的物物業業管管理理和和新新聞聞內內容容等等。。電子子公公告告系系統統的的組組成成小區區電電子子公公告告系系統統一一般般由由管管理理主主機機、、控控制制器器和和顯顯示示屏屏組組成成。。管管理理主主機機一一般般設設在在管管理理中中心心室室內內，，控控制制器器通通過過通通信信線線與與顯顯示示屏屏相相連連，，顯顯示示屏屏設設在在小小區區入入口口處處較較明明顯顯的的位位置置。。顯顯示示屏屏有有液液晶晶顯顯示示屏屏(LCD)、發光二極管管顯示屏(LED)和電視墻等，，目前普遍使使用的是LED顯示屏。一般對于電子子公告系統在在技術方面要要求：①顯示屏與管管理主機CRT同步，實時顯顯示CRT上的文字；②系統能通過過對管理主機機的操作，調調整顯示屏的的色彩和亮度度。③系統軟件具具有一定的編編輯方式，顯顯示時間可任任意調節，畫畫面可循環顯顯示，可自開開機到關機全全自動播放。。④軟件支持文文字、股市、、天氣預報等等多種信息。。⑤顯示屏至少少能顯示16×16點陣，24×24點陣或更大點點陣的漢字，，并能選用多多種標準及美美術中英文字體。4.3.3物業管理自動動化系統小區物業計算算機管理系統統的硬件部分分由計算機網網絡及其他輔輔助設備構成成，軟件部分分是集成小區區居民、物業業管理人員和和服務人員三三者之間關系系的紐帶，對對物業管理中中的房地產、、住戶、服務務、公共設施施、工程檔案案、各項費用用及維修信息息資料進行數數據采集、加加工處理、存存儲、計算等等操作，反映映出物業管理理的各種運行行狀態。物業業軟件應以網網絡技術為基基礎，面向用用戶，實現信信息高度共享享，方便物業業管理公司和和住戶的信息息溝通。物業管理系統統的功能(1)以房屋為主體體的房產管理理；(2)住戶信息管理理；(3)對公共設施的的管理；(4)住宅小區安防防管理；(5)收費管理等。。物業管理系統統的組成第一級是中央計算機系系統，由若干臺中中央計算機通通過星型拓撲撲結構的以太太網連接組成成，分為工作作站、操作站站。第二級是單元級控制站站，由若干臺單單元控制器通通過小區總線線連接而成。。第三級是家庭級控制站站，由若干臺家家庭控制分站站(住戶采集器或或公共設施監監控器)通過局部總線線連接而成，，與其上一級級的單元控制制器進行數據據交換。第四級是末端監控設備備，是系統末端端最基本的檢檢測、受控點點。圖4－11住宅小區物業業管理系統硬硬件結構圖圖4－12(a)住宅小區物業業管理系統軟軟件功能框圖圖圖4－12(b)某住宅小區物物業管理系統統