居住小區規劃設計實踐：xxx·教授花園居住小區規劃設計DetailedConstructionPlanofJianzhuUniv.Prof.Garden,JinanINTRODUCTIONINTRODUCTION1.O項目概況建大.教授花園居住小區，東為鳳岐路，西為臨港路，南北兩側均為城市規劃道路，規劃凈用地面積21.36公頃（未含代征規劃道路用地約3.78公頃）。建大.教授花園小區是以安排山東建筑大學教職工住宅為主的中檔社區。從2006年初開始，進行了五個階段。每階段各有重點。

INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a項目進展與關注問題、解決方案研究：資源共享＋地下空間利用＋指標落實競賽：新的規劃理念調整：落實并確定規劃方案＋公示確定：反饋修改與周邊、校園區資源共享最佳地形利用新的規劃理念（人車分流、住宅標準、公共空間、住宅新科技應用）社區可識別性及住區環境設計

INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b重要影響因素與反思經濟：建設標準、造價與售價三方利益：開發、本校用戶、其他用戶區位的影響規劃建設模式選擇（多層、小高層、停車等）污染？與校園關系（通勤、設施等）節地與浪費基地自然條件利用規劃指標的落實和問題INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0區位分析SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地分析INTRODUCTION2.2基地現狀INTRODUCTION2.3基地現狀方案介紹：1。北京中華建2。深圳漢莎楊3。上海德國羅昂4。建筑城規學院5。設計研究院2.4原規規劃劃方方案案Ⅰ2.4原規規劃劃方方案案Ⅱ2.4原規規劃劃方方案案Ⅲ2.5調整整規規劃劃方方案案Ⅰ2.5調整整規規劃劃方方案案Ⅰ2.5調整整規規劃劃方方案案Ⅱ2.5調整整規規劃劃方方案案Ⅱ最終終綜綜合合方方案案（由由建建筑筑城城規規學學院院與與設設計計研研究究院院共共同同完完成成））CONCEPTSCONCEPTS3.0規劃劃理理念念“文文化化””：建大大.教授授花花園園的的獨獨特特，，在在于于臨臨近近校校園園人人文文環環境境的的營營造造。。住住區區以以““文文化化、、品品位位、、科科技技””為為賣賣點點，，在在對對自自然然和和人人工工資資源源的的充充分分精精解解和和最最佳佳利利用用基基礎礎之之上上，，突突出出““山山中中有有仙仙，，水水中中有有龍龍””的的人人文文環環境境特特色色，，畫畫龍龍點點睛睛，，形形成成自自然然與與人人文文環環境境和和諧諧相相容容的的、、有有靈靈性性的的獨獨特特社社區區。。“生生態態””：巧借借自自然然、、師師法法自自然然，，充充分分利利用用區區內內外外的的山山、、水水資資源源，，與與校校園園一一體體化化的的開開放放空空間間的的設設計計，，融融入入大大區區域域生生態態、、景景觀觀網網絡絡。。“科科技技””：建大大.教授授花花園園的的規規劃劃建建設設將將充充分分發發揮揮山山東東建建筑筑大大學學相相關關學學科科優優勢勢，，展展示示住住宅宅新新科科技技和和新新材材料料的的應應用用，，建建設設生生態態節節能能型型高高科科技技社社區區，，創創建建國國家家安安居居示示范范工工程程，，營營造造健健康康和和諧諧的的人人居居環環境境。。書香香名名邸邸、、山山水水佳佳苑苑、、科科技技住住區區、、健健康康人人居居4.0規劃劃構構思思融入入區區域域生生態態網網絡絡保護護并并利利用用校校園園區區以以雪雪山山為為核核心心的的生生態態綠綠化化、、景景觀觀系系統統，，將將其其導導入入小小區區內內部部環環境境，，使使小小區區山山水水特特色色的的綠綠化化景景觀觀系系統統融融入入校校園園區區、、乃乃至至大大區區域域生生態態景景觀觀網網絡絡之之中中，，因因借借山山水水入入景景，，組組織織步步移移景景異異、、流流動動的的景景觀觀空空間間，，拓拓展展小小區區的的生生態態環環境境意意象象；；更更有有效效地地維維護護小小區區的的生生態態環環境境質質量量。。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規劃劃構構思思資源源共共享享和和交交通通聯聯系系居住住小小區區與與緊緊鄰鄰的的山山東東建建大大文文教教園園區區，，在在公公共共服服務務設設施施和和市市政政設設施施等等方方面面可可以以實實現現部部分分資資源源共共享享，，尤尤其其是是兩兩區區相相鄰鄰的的鳳鳳歧歧路路商商業業街街區區、、小小區區地地下下商商業業、、校校園園內內文文體體活活動動設設施施等等的的利利用用，，可可以以減減少少重重復復投投資資，，達達到到雙雙方方資資源源的的充充分分共共享享和和““雙雙贏贏””。。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS居住住小小區區與與校校園園區區確確定定便便捷捷道道路路對對接接，，以以提提高高通通達達性性，，方方便便使使用用。。以以校校園園西西門門為為主主要要車車行行入入口口，，減減少少對對校校園園內內人人流流的的干干擾擾。。而而通通勤勤和和休休閑閑主主要要使使用用鳳鳳歧歧路路南南側側通通往往映映雪雪湖湖公公園園的的步步行行天天橋橋（（自自行行車車可可以以通通行行）），，以以及及與與鳳鳳歧歧路路中中部部與與博博學學路路連連接接的的步步行行出出入入口口（（步步行行廣廣場場））。。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規劃構思思地形和地地下空間間利用尊重地形形，盡可可能減少少土石方方工程，，節約造造價。保留小區區中部山山體斷崖崖，處理理好整體體地形關關系，形形成南部部的緩坡坡、北部部的臺地地和反坡坡。結合現狀狀地形，，實現高高效立體體空間利利用。在在小區中中部設置置規模較較大的地地下空間間，布置置文體健健身、商商業設施施和機動動車車庫庫等，合合理規劃劃車輛進進出地下下空間通通道，盡盡可能人人車分流流，改善善地面交交通，提提升小區區綜合環環境質量量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規劃構思思合理分區區、人車車分流結合小區區開發時時序和不不同單位位的布局局安排，，通過交交通路網網和地形形高差進進行合理理分區。。充分利用用場地條條件，道道路與地地下停車車結合，，利用自自然地形形錯落、、分層次次解決人人流和車車流相互互混雜和和干擾的的問題，，盡最大大可能實實現人車車分流。。在良好好的通達達性前提提下，確確保小區區居住環環境的安安靜、安安全和宜宜人可居居的環境境品質。。PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計布局總平面圖總平面圖圖PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計計布局一心、一一軸、一廊、一一環、八組團團的規劃結結構。布局結構構5.0規劃設計計布局分區結構構PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計計布局道路系統統PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計計布局組團劃分分PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計計布局地下分布布、豎向向規劃PROPOSALSPROPOSALS戶型分布布PROPOSALSPROPOSALS5.0規劃設計計布局概念景觀觀設計PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀觀設計綠色主題題文化主題題健康主題題八園十景景環境設計計意象PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀觀設計環境設計計意象PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀觀設計PROPOSALSPROPOSALS7.0戶型設計計PROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALS整體鳥瞰瞰圖8.0指標體系系序號項目數值備注1規劃總用地25.14公頃1).居住區用地21.36公頃2).規劃道路用地3.78公頃2居住總戶數2277套3居住總人數7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米

1).住宅總建筑面積24.