19十一月2022施工員通用與基礎知識培訓課件10十一月2022施工員通用與基礎知識培訓課件1（一）工程計量（二）工程造價的基本知識（一）工程計量（二）工程造價的基本知識2Z8.1.1建筑面積相關的基本概念1.建筑面積計算(1)基本概念l)建筑面積建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。2）使用面積使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生活或生產使用的凈面積總和。3)輔助面積輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生活或輔助生產所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。（一）工程計量Z8.1.1建筑面積相關的基本概念（一）工程計量34)結構面積結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。計算工業與民用建筑的建筑面積總的規則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。建筑面積是確定建設規模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的基礎。Z8.1.2計算建筑面積的作用(2)計算建筑面積的作用1)是確定建設規模的重要指標2)是確定各項技術經濟指標的基礎3)是計算有關分項工程量的依據4)是選擇概算指標和編制概算的主要依據（一）工程計量4)結構面積（一）工程計量4Z8.1.3建筑面積的計算方法和計量原則，能夠根據實際工程對建筑面積進行準確的計算(3)計算規則《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)規定了建筑面積的計算方法。1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.1Om的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。（一）工程計量Z8.1.3建筑面積的計算方法和計量原則，能夠根據實際工程52)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算；層高在2.2m及以上著應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.1Om的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.2m時不應計算面積。5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。（一）工程計量2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上66）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2..2m及以上的部位應計算全面積：層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8)建筑物間有用護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。（一）工程計量6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利79)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。10)有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（一）工程計量9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層814)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.lOm者，應按雨篷結構板的水平投影面積的l/2計算。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的l/2計算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。（一）工程計量14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑918)建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。20)高低連跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。24)下列項目不應計算面積：①建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）；②建筑物內的設備管道夾層；（一）工程計量18)建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、10③建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；④屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；⑥勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.1Om及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊；⑦無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯；⑧自動扶梯、自動人行道；⑨獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等。（一）工程計量③建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景11Z8.1.4工程量的含義，工程量的計算依據2.建筑工程計量規則

工程量計算是編制工程量清單的重要內容，也是進行工程估價的重要依據。（1）工程量計算依據1）工程量的含義

工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結構構件的實物數量。物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量等的計量單位；自然計量單位指建筑成品表現在自然狀態下的簡單點數所表示的個、條、樘、塊等的計量單位。

工程量是確定建筑安裝工程費用，編制施工規劃，安排工程旌工進度，編制材料供應計劃，進行工程統計和經濟核算的重要依據。（一）工程計量Z8.1.4工程量的含義，工程量的計算依據（一）工程計量122）工程量計算依據

①施工圖紙及設計說明、相關圖集、設計變更、圖紙答疑、會審記錄等；②工程施工合同、招標文件的商務條款；③工程量計算規則：《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013和配套的《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》GB50804-2013中詳細規定了建筑和裝飾工程各分部分項工程中實體項目的工程量計算規則，分部分項工程量的計算應嚴格按照這一規定進行。除另有說明外，清單項目工程量的計量按設計圖示以工程實體的凈值考慮。3)工程量計算規則工程量計算規則，是確定建筑產品分部分項工程數量的基本規則，是實施工程量清單計價，提供工程量數據的最基礎的資料之一，不同的計算規則，會有不同的分部分項工程量。（一）工程計量2）工程量計算依據（一）工程計量13Z8.1.5工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區別與聯系4）工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區別與聯系

現行國家標準是以現行的全國統一工程預算定額為基礎，特別是項目劃分、計量單位、工程量計算規則等方面，盡可能多地與定額銜接，但工程量清單中的工程量是針對建筑產品而言的，且工程量清單計價是市場經濟條件下的工程造價計價方式。在編制工程量計算規則時，對基礎定額工程量計算規則中不適用于工程量清單項目的，以及不能滿足工程量清單項目設置要求的部分進行了修改和調整。主要調整如下：①編制對象與綜合內容不同；②計算口徑的調整；③計量單位的調整。綜上所述，工程量清單項目工程量計算規則既是基礎定額項目工程量計算規則的發展，又是對基礎定額項目工程量計算規則的揚棄。（一）工程計量Z8.1.5工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區14Z8.1.6工程量計算的順序和注意事項（2）工程量計算的方法1)工程量計算順序為了避免漏算或重算，提高計算的準確程度，工程量的計算應按照一定的順序進行。具體的計算順序應根據具體工程和個人的習慣來確定，一般有以下幾種順序：

①單位工程計算順序：單位工程計算順序一般按計價規范清單列項順序計算。即按照計價規范上的分章或分部分項工程順序來計算工程量。

②單個分部分項工程計算順序A.按照順時針方向計算法；B.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法；C.按圖紙分項編號順序計算法。按一定順序計算工程量的目的是防止漏項少算或重復多算的現象發生，具體方法可因人而異。（一）工程計量Z8.1.6工程量計算的順序和注意事項（一）工程計量152)工程量計算的注意事項

①嚴格按照規范規定的工程量計算規則計算工程量。②注意按一定順序計算。③工程量計量單位必須與清單計價規范中規定的計量單位相一致。④計算口徑要一致。施工圖列出的工程量清單項目的口徑（明確清單項目的工程內容與計算范圍）必須與清單計價規范中相應清單項目的口徑相一致。所以計算工程量除必須熟悉施工圖紙外，還必須熟悉每個清單項目所包括的工程內容和范圍。⑤力求分層分段計算。要結合施工圖紙盡量做到結構按樓層，內裝修按樓層分房間，外裝修按施工層分立面計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進行計算。這樣，在計算工程量時既可避免漏項，又可為安排施工進度和編制資源計劃提供數據。⑥加強自我檢查復核。（一）工程計量2)工程量計算的注意事項（一）工程計量16Z8.1.7用統籌法計算工程量的特點和基本要點(3)用統籌法計算工程量

運用統籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分部分項工程量計算之間的固有規律和相互之間的依賴關系，運用統籌法原理和統籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節約時間、簡化計算、提高工效、及時準確地編制工程預算提供科學數據的目的。

實踐表明，每個分部分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數，另外，某些分部分項工程的工程量計算結果往往是另一些分部分項工程的工程量計算的基礎數據。因此，根據這個特性，運用統籌法原理，對每個分部分項工程的工程量進行分析，然后依據計算過程的內在聯系，按先主后次，統籌安排計算程序，可以簡化煩瑣的計算，形成統籌計算工程量的計算方法。（一）工程計量Z8.1.7用統籌法計算工程量的特點和基本要點（一）工程計171)統籌法計算工程量的基本要點

統籌程序，合理安排；利用基數，連續計算；一次算出，多次使用；結合實際，靈活機動。一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下：①分段計算法；②分層計算法；③補加計算法；④補減計算法。2)統籌圖運用統籌法計算工程量，就是要根據統籌法原理對計價規范中清單列項和工程量計算規則，設計出“計算工程量程序統籌圖”。統籌圖以“三線一面”作為基數，連續計算與之有共性關系的分部分項工程量，而與基數有共性關系的分部分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進行計算。①統籌圖的主要內容：統籌圖主要由計算工程量的主次程序線、基數、分部分項工程量計算式及計算單位組成。主要程序線是指在“線”、“面”基數上連續計算項目的線，次要程序線是指在分部分項項目上連續計算的線。（一）工程計量1)統籌法計算工程量的基本要點（一）工程計量18②計算程序的統籌安排：統籌圖的計算程序安排應遵循下述原則：A.共性合在一起，個性分別處理；B.先主后次，統籌安排；C.獨立項目單獨處理③統籌法計算工程量的步驟用統籌法計算工程量大體可分為五個步驟，如圖8-1所示。（一）工程計量②計算程序的統籌安排：統籌圖的計算程序安排應遵循下述19（一）工程計量圖8-1利用統籌法計算分部分項工程量步驟圖（一）工程計量圖8-1利用統籌法計算分部分項工程量步驟圖20（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識21Z8.2.1建筑工程造價的構成1.工程造價的構成(1)建筑工程造價的構成

建設項目投資是指在工程項目建設階段所需要的全部費用的總和。生產性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分。其中，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資在數量上就等于建設項目的工程造價。由于工程造價具有大額性、動態性、兼容性等特點。要有效地管理工程造價，就必須按照一定的標準對工程造價的費用構成進行分解。一般可以按建設資金支出的性質、途徑等方式來分解工程造價。（二）工程造價的基本知識Z8.2.1建筑工程造價的構成（二）工程造價的基本知識22工程造價的主要構成部分是建設投資，根據國家發改委和建設部（發改投資[2006]1325號）發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的規定，建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。建設項目總投資的具體構成內容如圖8-2所示。（二）工程造價的基本知識圖8-2我國現行建設項目總投資構成工程造價的主要構成部分是建設投資，根據國家發改委和建23Z8.2.2建筑安裝工程費用內容和項目組成(2)建筑安裝工程費用的構成1)建筑安裝工程費用內容①建筑工程費用內容A．各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。B．設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑T程和金屬結構工程的費用。C．為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘查，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環境綠化、美化等工作的費用。D．礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。（二）工程造價的基本知識Z8.2.2建筑安裝工程費用內容和項目組成（二）工程造價的24②安裝工程費用內容A.生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。B.為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。2)我國現行建筑安裝工程費用項目組成根據建設部“關于印發《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”（建標[2003]206號），我國現行建筑安裝工程費用項目主要由四部分組成：直接費、間接費、利潤和稅金。其具體構成如圖8-3所示。

①直接費：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。A.直接工程費：人工費；材料費；施工機械使用費（二）工程造價的基本知識②安裝工程費用內容（二）工程造價的基本知識25B.措施費。綜合《建筑安裝工程費用項目組成》、《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）以及《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規定》（建辦[2000]89號），措施項目費可以歸納為以下十項：一是安全、文明施工費；二是夜間施工增加費；三是二次搬運費；四是冬雨期施工增加費；五是大型機械設備進出場及安拆費；六是施工排水降水費；七是地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費；八是已完工程及設備保護費；九是混凝土模板及支架費；十是腳手架工程費。此外還有垂直運輸費、超高施工增加、非夜間施工照明等費用。（二）工程造價的基本知識圖8-3建筑安裝工程費用的組成B.措施費。綜合《建筑安裝工程費用項目組成》、《建設26②間接費：建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關。建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。A．規費：一是工程排污費；二是社會保障費三是住房公積金。B．企業管理費：一是管理人員工資；二是辦公費；三是差旅交通費；四是固定資產使用費；五是工具用具使用費；六是勞動保險費；七是工會經費；八是職工教育經費；九是財產保險費；十是財務費；十一是稅金；十二是其他費用。

③利潤及稅金：建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業職工為社會勞動所創造的部分價值在建筑安裝工程造價中的體現。A.利潤；B.稅金：一是營業稅；一是城市維護建設稅；三是教育費附加。（二）工程造價的基本知識②間接費：建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝27Z8.2.3工程定額計價體系，工程定額計價的基本程序2.工程造價的定額計價基本知識

工程定額、工程量清單，都是用以計算工程造價的基礎資料，是工程造價計價的依據。根據工程造價計價依據的不同，目前我國處于工程定額計價和工程量清單計價兩種計價模式并存的狀態。(1)工程定額體系

工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產品所消耗資源的數量標準。(2)工程定額計價的基本程序以預算定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工程造價管理制度。工程定額計價模式實際上是國家通過頒布統一的計價定額或指標，對建筑產品價格進行有計劃的管理。工程計價的基本程序如圖8-4所示。（二）工程造價的基本知識Z8.2.3工程定額計價體系，工程定額計價的基本程序（二）28（二）工程造價的基本知識圖8-4工程造價定額計價程序示意（二）工程造價的基本知識圖8-4工程造價定額計價程序示意29Z8.2.4工程量清單計價的基本過程和編制過程3.工程造價的工程造價的工程量清單計價基本知識

工程量清單計價方法是一種區別于定額計價模式的新計價模式，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而能夠最終簽訂工程合同價格的方法。工程量清單的計價方法是在建設市場建立、發展和完善過程中的必然產物。(l)工程量清單計價的基本方法與程序

這一基本的計算過程如圖8-5所示。從工程量清單計價的過程示意圖中可以看出：其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和利用工程量清單來編制投標報價（或招標控制價）。投標報價是在業主提供的工程量計算結果的基礎上，根據企業自身所掌握的各種信息、資料，結合企業定額編制得出的。（二）工程造價的基本知識Z8.2.4工程量清單計價的基本過程和編制過程（二）工程造30（二）工程造價的基本知識圖8-5工程造價工程量清單計價過程示意（二）工程造價的基本知識圖8-5工程造價工程量清單計價過程31Z8.2.5工程量清單計價的特點和作用(l)工程量清單計價的特點1）工程量清單計價的適用范圍全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或以國有資金投資為主（以下二者簡稱國有資金投資）的工程建設項目應執行工程量清單計價方式確定和計算工程造價。2)工程量清單計價的操作過程工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：工程量清單社的編制，招標控制價、投標報價，合同價款約定，工程計量、合同價款調整、工程價款期中支付、竣工結算與支付、合同解除的價款結算與支付、和合同計價款爭議的解決、工程造價鑒定、工程計價資料與檔案、工程計價表格等內容。（二）工程造價的基本知識Z8.2.5工程量清單計價的特點和作用（二）工程造價的基本32(3)工程量清單計價的作用1)提供一個平等的競爭條件；2)滿足市場經濟條件下競爭的需要；3)有利于提高工程計價效率，能真正實現快速報價；4)有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算；5)有利于業主對投資的控制。Z8.2.6工程定額計價方法與工程量清單計價方法的區別與聯系4．工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯系和區別(1)工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯系

工程造價的計價就是指按照規定的計算程序和方法，用貨幣的數量表示建設項目（包括擬建、在建和已建的項目）的價值。無論是工程定額計價方法還是工程量清單計價方法．它們的工程造價計價都是一種從下而上的分部組合計價方法。（二）工程造價的基本知識(3)工程量清單計價的作用（二）工程造價的基本知識3319十一月2022施工員通用與基礎知識培訓課件10十一月2022施工員通用與基礎知識培訓課件34（一）工程計量（二）工程造價的基本知識（一）工程計量（二）工程造價的基本知識35Z8.1.1建筑面積相關的基本概念1.建筑面積計算(1)基本概念l)建筑面積建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。2）使用面積使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生活或生產使用的凈面積總和。3)輔助面積輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生活或輔助生產所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。（一）工程計量Z8.1.1建筑面積相關的基本概念（一）工程計量364)結構面積結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。計算工業與民用建筑的建筑面積總的規則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。建筑面積是確定建設規模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的基礎。Z8.1.2計算建筑面積的作用(2)計算建筑面積的作用1)是確定建設規模的重要指標2)是確定各項技術經濟指標的基礎3)是計算有關分項工程量的依據4)是選擇概算指標和編制概算的主要依據（一）工程計量4)結構面積（一）工程計量37Z8.1.3建筑面積的計算方法和計量原則，能夠根據實際工程對建筑面積進行準確的計算(3)計算規則《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)規定了建筑面積的計算方法。1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.1Om的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。（一）工程計量Z8.1.3建筑面積的計算方法和計量原則，能夠根據實際工程382)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算；層高在2.2m及以上著應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.1Om的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.1Om的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.2m時不應計算面積。5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l／2面積。（一）工程計量2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上396）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2..2m及以上的部位應計算全面積：層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8)建筑物間有用護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。（一）工程計量6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利409)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。10)有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（一）工程計量9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層4114)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.lOm者，應按雨篷結構板的水平投影面積的l/2計算。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的l/2計算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。（一）工程計量14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑4218)建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。20)高低連跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。24)下列項目不應計算面積：①建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）；②建筑物內的設備管道夾層；（一）工程計量18)建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、43③建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；④屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；⑥勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.1Om及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊；⑦無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯；⑧自動扶梯、自動人行道；⑨獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等。（一）工程計量③建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景44Z8.1.4工程量的含義，工程量的計算依據2.建筑工程計量規則

工程量計算是編制工程量清單的重要內容，也是進行工程估價的重要依據。（1）工程量計算依據1）工程量的含義

工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程或結構構件的實物數量。物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量等的計量單位；自然計量單位指建筑成品表現在自然狀態下的簡單點數所表示的個、條、樘、塊等的計量單位。

工程量是確定建筑安裝工程費用，編制施工規劃，安排工程旌工進度，編制材料供應計劃，進行工程統計和經濟核算的重要依據。（一）工程計量Z8.1.4工程量的含義，工程量的計算依據（一）工程計量452）工程量計算依據

①施工圖紙及設計說明、相關圖集、設計變更、圖紙答疑、會審記錄等；②工程施工合同、招標文件的商務條款；③工程量計算規則：《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013和配套的《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》GB50804-2013中詳細規定了建筑和裝飾工程各分部分項工程中實體項目的工程量計算規則，分部分項工程量的計算應嚴格按照這一規定進行。除另有說明外，清單項目工程量的計量按設計圖示以工程實體的凈值考慮。3)工程量計算規則工程量計算規則，是確定建筑產品分部分項工程數量的基本規則，是實施工程量清單計價，提供工程量數據的最基礎的資料之一，不同的計算規則，會有不同的分部分項工程量。（一）工程計量2）工程量計算依據（一）工程計量46Z8.1.5工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區別與聯系4）工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區別與聯系

現行國家標準是以現行的全國統一工程預算定額為基礎，特別是項目劃分、計量單位、工程量計算規則等方面，盡可能多地與定額銜接，但工程量清單中的工程量是針對建筑產品而言的，且工程量清單計價是市場經濟條件下的工程造價計價方式。在編制工程量計算規則時，對基礎定額工程量計算規則中不適用于工程量清單項目的，以及不能滿足工程量清單項目設置要求的部分進行了修改和調整。主要調整如下：①編制對象與綜合內容不同；②計算口徑的調整；③計量單位的調整。綜上所述，工程量清單項目工程量計算規則既是基礎定額項目工程量計算規則的發展，又是對基礎定額項目工程量計算規則的揚棄。（一）工程計量Z8.1.5工程量清單項目與基礎定額項目工程量計算規則的區47Z8.1.6工程量計算的順序和注意事項（2）工程量計算的方法1)工程量計算順序為了避免漏算或重算，提高計算的準確程度，工程量的計算應按照一定的順序進行。具體的計算順序應根據具體工程和個人的習慣來確定，一般有以下幾種順序：

①單位工程計算順序：單位工程計算順序一般按計價規范清單列項順序計算。即按照計價規范上的分章或分部分項工程順序來計算工程量。

②單個分部分項工程計算順序A.按照順時針方向計算法；B.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法；C.按圖紙分項編號順序計算法。按一定順序計算工程量的目的是防止漏項少算或重復多算的現象發生，具體方法可因人而異。（一）工程計量Z8.1.6工程量計算的順序和注意事項（一）工程計量482)工程量計算的注意事項

①嚴格按照規范規定的工程量計算規則計算工程量。②注意按一定順序計算。③工程量計量單位必須與清單計價規范中規定的計量單位相一致。④計算口徑要一致。施工圖列出的工程量清單項目的口徑（明確清單項目的工程內容與計算范圍）必須與清單計價規范中相應清單項目的口徑相一致。所以計算工程量除必須熟悉施工圖紙外，還必須熟悉每個清單項目所包括的工程內容和范圍。⑤力求分層分段計算。要結合施工圖紙盡量做到結構按樓層，內裝修按樓層分房間，外裝修按施工層分立面計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進行計算。這樣，在計算工程量時既可避免漏項，又可為安排施工進度和編制資源計劃提供數據。⑥加強自我檢查復核。（一）工程計量2)工程量計算的注意事項（一）工程計量49Z8.1.7用統籌法計算工程量的特點和基本要點(3)用統籌法計算工程量

運用統籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分部分項工程量計算之間的固有規律和相互之間的依賴關系，運用統籌法原理和統籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節約時間、簡化計算、提高工效、及時準確地編制工程預算提供科學數據的目的。

實踐表明，每個分部分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數，另外，某些分部分項工程的工程量計算結果往往是另一些分部分項工程的工程量計算的基礎數據。因此，根據這個特性，運用統籌法原理，對每個分部分項工程的工程量進行分析，然后依據計算過程的內在聯系，按先主后次，統籌安排計算程序，可以簡化煩瑣的計算，形成統籌計算工程量的計算方法。（一）工程計量Z8.1.7用統籌法計算工程量的特點和基本要點（一）工程計501)統籌法計算工程量的基本要點

統籌程序，合理安排；利用基數，連續計算；一次算出，多次使用；結合實際，靈活機動。一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下：①分段計算法；②分層計算法；③補加計算法；④補減計算法。2)統籌圖運用統籌法計算工程量，就是要根據統籌法原理對計價規范中清單列項和工程量計算規則，設計出“計算工程量程序統籌圖”。統籌圖以“三線一面”作為基數，連續計算與之有共性關系的分部分項工程量，而與基數有共性關系的分部分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進行計算。①統籌圖的主要內容：統籌圖主要由計算工程量的主次程序線、基數、分部分項工程量計算式及計算單位組成。主要程序線是指在“線”、“面”基數上連續計算項目的線，次要程序線是指在分部分項項目上連續計算的線。（一）工程計量1)統籌法計算工程量的基本要點（一）工程計量51②計算程序的統籌安排：統籌圖的計算程序安排應遵循下述原則：A.共性合在一起，個性分別處理；B.先主后次，統籌安排；C.獨立項目單獨處理③統籌法計算工程量的步驟用統籌法計算工程量大體可分為五個步驟，如圖8-1所示。（一）工程計量②計算程序的統籌安排：統籌圖的計算程序安排應遵循下述52（一）工程計量圖8-1利用統籌法計算分部分項工程量步驟圖（一）工程計量圖8-1利用統籌法計算分部分項工程量步驟圖53（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識（二）工程造價的基本知識54Z8.2.1建筑工程造價的構成1.工程造價的構成(1)建筑工程造價的構成

建設項目投資是指在工程項目建設階段所需要的全部費用的總和。生產性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分。其中，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資在數量上就等于建設項目的工程造價。由于工程造價具有大額性、動態性、兼容性等特點。要有效地管理工程造價，就必須按照一定的標準對工程造價的費用構成進行分解。一般可以按建設資金支出的性質、途徑等方式來分解工程造價。（二）工程造價的基本知識Z8.2.1建筑工程造價的構成（二）工程造價的基本知識55工程造價的主要構成部分是建設投資，根據國家發改委和建設部（發改投資[2006]1325號）發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的規定，建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。建設項目總投資的具體構成內容如圖8-2所示。（二）工程造價的基本知識圖8-2我國現行建設項目總投資構成工程造價的主要構成部分是建設投資，根據國家發改委和建56Z8.2.2建筑安裝工程費用內容和項目組成(2)建筑安裝工程費用的構成1)建筑安裝工程費用內容①建筑工程費用內容A．各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。B．設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑T程和金屬結構工程的費用。C．為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘查，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環境綠化、美化等工作的費用。D．礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。（二）工程造價的基本知識Z8.2.2建筑安裝工程費用內容和項目組成（二）工程造價的57②安裝工程費用內容A.生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。B.為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。2)我國現行建筑安裝工程費用項目組成根據建設部“關于印發《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”（建標[2003]206號），我國現行建筑安裝工程費用項目主要由四部分組成：直接費、間接費、利潤和稅金。其具體構成如圖8-3所示。

①直接費：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。A.直接工程費：人工費；材料費；施工機械使用費（二）工程造價的基本知識②安裝工程費用內容（二）工程造價的基本知識58B.措施費。綜合《建筑安裝工程費用項目組成》、《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）以及《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規定》（建辦[2000]89號），措施項目費可以歸納為以下十項：一是安全、文明施工費；二是夜間施工增加費；三是二次搬運費；四是冬雨期施工增加費；五是大型機械設備進出場及安拆費；六是施工排水降水費；七是地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費；八是已完工程及設備保護費；九是混凝土模板及支架費；十是腳手架工程費。此外還有垂直運輸費、超高施工增加、非夜間施工照明等費用。（二）工程造價的基本知識圖8-3建筑安裝工程費用的組