SHENZHENDACHONGCONCEPTUALMASTERPLANOutline1.TheSiteandSurrounds2.ConceptualFramework3.TheMasterplan4.SubdistrictConcepts5.Guideline6.GeneralDiscussionDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN1基地與城市TheSite&Surrounds區域位置DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANRegionalSetting南山區在深圳市位置NanShan高新園區在深圳市位置Hi-TecPark項目基地位置SITE城市印象DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANCityImpression經過26年的建設和發展，深圳由一個昔日的邊陲小鎮發展成為欣欣向榮的現代化城市，綜合濟實力躍居全國大中城市前列，創造了罕見的工業化、城市化和現代化發展速度。城市肌理DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANUrbanContext深南大道沿線ShenNanBlvd.道路走向RoadAlignment城市主要開放空間Majoropenspaces城市現有肌理ExistingUrbanTextual城市底圖關系FigureGround城市主要功能組團MajorLandUse城市交通DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANRegionalCirculationframework城市交通脈絡地塊靠近深圳三大東西走廊之中的深南大道與北環路。地塊東側的沙河路是將二者連接起來的南北向城市干道。川流不息的人流和車流將為項目帶來巨大的活力。地鐵系統地塊南側深南路與鼓路的交叉口設置有地鐵一號線高新園站，擁有非常便利的軌道交通系統，這大大提高了地塊的可達性，是本地塊商業價值的重要體現之一。商業區域節點DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANMajorCommercialCenters本項目位于深圳西部三大商圈輻射影響的盲點地段，三大商圈目前均屬于次級的城市商業中心，影響范圍和服務半徑不大，而本項目地塊幾乎位于三者的正中間，屬于商業稀缺地段。隨著近年高科技園的擴大和發展，在本地塊周圍已形成了很大規模的居住和工作人群，并且還在膨脹之中，供需關系失衡。這樣的區位條件和周邊現狀為本項目的商業成功提供了很好的基礎和前景。?酒店區域節點DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANRegional5StarHotels?深圳主要的高檔酒店主要集中中華僑城以東區域。華僑城以西尚未有較高品質的酒店出現。辦公區域節點D

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LAANNMajorOfficeCluster深圳現有的主要辦公區域主要集中在羅湖、福田CBD、和車公廟一帶。本片區內辦公建筑以企業自建自用為多，缺少對外服務及高品質的寫字樓產品。?城市地標DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANUrbanLandmarks整

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筑出現。次中心區特征DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANCharacterOfMajorSubcenters寶安新中心片區特點：

南山后海片區特點：

華僑城片區特點：

福田CBD特點：華強北片區特點：東門片區特點：1.行政功能為主2.較大規模住宅區3.濱海模式1.高密度居住區2.發展中的1.“第二家園”2.主要針對外來旅游者3.自發性的，由文化衍生出

3.高爾夫，休閑的服務小范圍區域為主的商

4.度假休閑模式業模式1.商務區1.以電子產品專業市場為主導2.較大比例的辦公及商業建筑由廠房改造而成，品質不高3.居住功能較弱1.改造再利用，小規模2.以服裝及娛樂業為主3.以青年人群為主4.舊，不安全5.代表20世紀的發展模式2.大街區，大尺度3.以車行環境為主4.浦東模式本項目特點：1.西部通道門戶2.新概念3.復合（生活，工作，娛樂）生活模式4.高科技產業及教育基地5.可持續發展模式DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN2規劃理念ConceptualFramework基地分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteAnalysisOpportunities開發機會分析：1.隨著深港西部通道的正式通車，大沖片區作為深港城市一體化的門戶地段的地位日益凸顯出來。本項目位于西部通道入關之后的迎賓道路——沙河路一側，項目的建設既可以充實美化沙河路的城市形象，同時未來隨著深港的緊密聯系，沙河路會逐步的發展成為香港進入深圳的主要道路，為本項目帶來更多的游客資源。2.本項目位于深圳西部三大商圈輻射影響的盲點地段，三大商圈目前均屬于次級的商業中心，影響范圍和服務半徑不大。而本項目地塊幾乎位于三者的正中間，屬于商業稀缺地段。但同時也有很大的商業消化能力，隨著近年高科技園的擴大和發展，在本地塊周圍已形成了很大規模的居住和工作人群，并且還在膨脹之中，供需關系失衡。這樣的區位和商業現狀，為該項目的商業成功提供了基礎并孕育了美好的前景。3.地塊南面為深南路，東側為沙河西路，北面靠近北環路，還有西側的鼓路連接深南路與北環路，這些道路為進出地塊的公交或私家車提供了極其便利的條件。深南路作為深圳市最主要的城市干道之一，有極強的通行能力并提供了商業開發最為重要的門面。在地塊內除了設有公交始末站外，地鐵1號線也將在地塊內設置站點出入口；深港西部通道已開通，這些因素都大大提高了地塊的可達性。4.地塊周邊景觀資源豐富：東側與兩個高爾夫球場僅一路之隔！東北方向4～5公里有塘朗山山景，東南方向2～3公里則是后海灣海景，西南還能眺望深圳大學。這些資源為地塊內住宅提供了不同層次的景觀。大沖地塊位置顯著，商業潛力大，交通便捷，景觀資源豐富，為項目營造一個兼顧居住，工作，購物的社區，并創建一個融社交，娛樂，休閑等多元化活動的都市中心提供了很好的基礎與前景。.位置顯著，.商業潛力大，.交通便捷，.景觀資源豐富基地分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteAnalysisPlanningPrinciples規劃理念

1：BalanceInterestamongKeyStakeholders社會、村民及開發商的利益平衡兼顧大沖村舊城改造項目的規劃設計方案將在深圳市南山區創建一個充滿活力的都市核心社區。方案將大沖片區高新開發區、華僑城片區、后海片區及寶安片區結合考慮，建立一個既與地段周邊環境緊密結合，又反映出地域傳統街區傳統特色的規劃設計框架。項目建成后，大沖片區將轉型成為深圳最著名的商業辦公區和最受歡的居住區，營造一個集居住、工作、娛樂為一體的綜合社區，是展現深圳未來的多元化都市活力中心。項目開發的核心目標是在開發商和現有村鎮居民之間建立密切的合作關系。這一合作關系將為項目涉及的利益各方帶來濟效益和社會效益，并為深圳市未來的舊城改造項目乃至全國提供一個成功的范例。地塊現狀DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANExistingConditions地塊現狀DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANExistingConditionsPlanningPrinciples規劃理念

2：Celebrate

ShenzhenDachong'sCulturyHeritage擁抱文化遺產，發揚并創新我們在設計中不惜余力保存這一地區的歷史建筑和空間文脈，并重新利用它們，賦予這些歷史建筑新的內涵。這一策略十分重要，因為它將新社區與傳統文化連結起來，同時保留了有的魅力，對旅游者和小區居住者深具誘惑。新加坡就是這方面的典范。大沖的歷史文化遺跡將成為一個倍受歡的“老深圳”，象上海的”新天地”一樣撫慰著人們懷舊的情懷。方案保留了村莊里有的鄭氏宗祠、大王古廟、水塘、五顆老榕樹，及它們所形成的村莊文脈肌理、一條將這些在人們日常生活中具有重要意義的場所連接起來的道路。這條傾斜的道路將成為我們規劃設計中的一條“HIGH

STREET”主街，將以鄭氏宗祠、大王古廟、水塘各為主要特色的三個開放空間節點有機的串連起來。歷史的文脈將在我們的規劃中得到延續，并被發揚創新，賦予新的意義及功能，適應現代生活方式的需要。規劃設計中還將保留現有商業分布模式，及適宜步行的道路網格及街區尺度，為行人提供多種選擇的步行線路以及與各種目的地相連接的便捷通道。此外街道空間還形成了良好的景觀視廊，聯系各個景觀節點，并重點突出地標塔樓，形成視覺焦點。由傳統的街道空間和有街道路網形式發展而來的規劃理念，在生機勃勃的商業系統和多功能空間環境中建立一套由細致街區路網組成的城市空間體系。這一體系將促進社會交往、對話，并激發當地的歸屬感和自豪感，也為未來的業主及住地的村民們提供一個和諧的社區氛圍和怡人的環境，進而生成一個更具凝聚力的和諧社區。建立功能分區DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANCreatingMixedUse建立功能分區DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANCreatingMixedUse念3：整的生活方式的大沖項目，將成為深的特大型城市的地標性上的都市化的“生活、步鞏固“大沖片區”作為建成將改變大沖村作為第一的地標性商業、商滿足城市對該地塊的用。通過我們的精心設計相互連接與支持，是可，商業型態各異，空間步行街，營造出一種多售商業在項目中各有位置，相輔相成。商務辦公：在主街軸線端頭，圍繞大王古廟廣場形成主要的商務辦公區，這個辦公組群中包含有一棟300米高的本項目中最高的地標性寫字樓及配套酒店；在沙河西路和深南大道的交叉口設置有另外一棟次地標寫字樓。這樣的分布即可以充分發掘地塊的價值，體現寫字樓的可看到性，形成的最佳展示效果和地標性。由于靠近主要道路交叉口，地鐵站、公交站等城市交通系統，可以有效的疏散大量商務人流。居住功能：包含還遷房、商務公寓和商品房。部分居住塔樓底層設置便利商業或配套公共設施，遍布整個地塊，創造既能支持濟發展，又能提升都市活力的社區環境。在居住區的核心部位設置社區公共配套包括學校及幼兒園。并通過公園及林蔭步道等適合步行尺度的開放空間，將不同的住宅產業類型自然分割又相互聯系，形成多樣化，空間豐富的整體社區。DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANHighStreetParkwayPlanningPrinciples

規劃理念4：PaletteofStreets豐富的街道元素地塊內部我們設置有三種富有特色的道路，HighStreet

、

Parkway

和Boulevard。三種道路的尺度各異，街景特色不同，承載著各自不同的功能。由這三種道路為主框架形成的道路網絡除了負責組織地區的主要交通，還將地塊內部的開放空間、重要節點和地標塔樓有機的串連起來，形成一個整體，實現居住、商業、商務、文化活動和城市公交系統之間的良好連通。它為各種社區行為提供了充分條件，促進和鼓勵行人活動和社區互動。Boulevards行人優先是方案貫徹始終的則，以便為各種人流提供便利，并減少地塊內往返使用機動車的必要性。三種道路均設置人行道，最大限度保護行人安全，同時考慮設置部分自行車道，鼓勵以自行車代替機動車。三種道路均考慮了優美的綠化景觀和近人尺度的沿街界面，并且以一定節奏布置公園和廣場，張馳有度。體量策略DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANMassingStrategy300Meters:LandmarkScale180Meters:TowerScale100-120Meters:MidScale0-25Meters:PodiumScalePlanningPrinciples

規劃理念

5：Massing

Strategy建筑體量、天際線策略過精心設計的建筑體量，將陽光朝向（朝南）與景觀朝向（對景）最大限度的整合統一，盡量地減少高層建筑投影對周圍環境的負面影響，界定出公共與私密的開放空間，創造了富于變化豐富的城市天際線，并在建筑體量和高度方面同周圍環境（高新區和沙河公園）相互調。建筑立面及質感將反映出鮮明、現代但不失古典韻味能夠歷久彌新的風格。建筑材料的選擇、考慮周全的細節以及精心設計的景觀將為行人提供豐富而美好的體驗。方案中300米高度的標志塔樓富于雕塑感，造型和精心推敲的比例，烘托出大沖片區門戶空間的重要性，是大王古廟辦公區寫字樓群的體量控制。其優雅的造型將成為城市天際線中的重要標識。方案中180米高的次地標辦公樓與購物中心上的酒店塔樓形成雙塔格局，是沙河立交的門戶景觀，是片區中的次節點。方案中100-120米高的公寓和辦公樓水平伸展，整齊排列，組成板式天際線，作為核心商業區的烘托背景。25米以下主要是購物中心和塔樓群房商業的高度，尺度近人，在這一尺度內我們強調使用高品質的材料和街道開放空間景觀品質（行道樹、路燈、標識牌、景觀小品等），積極的沿街界面來形成人性化的空間形態。DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN3總體規劃TheMasterPlan初步概念DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANInitialConcepts概念深化DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANConceptRefinement總平面圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANIllustrativeSitePlan透視圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANPerspective鳥瞰圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANAerialPerspective規劃布局DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANLandUsePlan方案用地性質規劃框架項目的用地性質規劃框架以《深圳市南山區分區規劃（2005-2010）》為參考依據。由項目周邊地塊用地性質總體規劃圖顯示，在大沖片區規劃方案中體現了下列用地策略。·由有保留建筑及水塘提供一個開放空間系統，組織與之相連的用地性質開發。·商業、酒店、辦公和其它會產生大量交通流量的的功能項目集中靠近深南大道布置，充分利用最佳展示面、最便利的交通和景觀良好的可見度。·低矮的學校、幼兒園穿插于高層地塊之中，有效緩解高容積率帶來的壓力，利用這些特性為開放空間提供定位節點，以強化地塊個性特征。·步行尺度的道路系統穿插于大尺度的街區內，并在沿街布置多功能街區商業及其它配套設施。·保留現有的及與已規劃的主要道路和重要交通接口，不做重大改動。D

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LAANN產權分割LandOwnership項目規劃形成清晰的產權分割結構，下圖和下一頁產權分割概念作為大沖村改造項目的參考模式：項目其中的土地和學校歸深圳市市政府所有。The

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thegovernment.DACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN4分區規劃概念SubdistrictConcepts核心區MixedUseCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN核心區由濱湖區、購物中心、大王廟商務辦公區和主街組成。通過近人尺度的街道組織多功能人流，串連開放空間，形成現有的空間序列，每個塔樓都對其所處的特定空間環境和周圍背景條件作出回應。濱湖區地塊緊鄰深南大道與沙河西路交界處立交橋，展示作用最佳，同時擁有開闊的視野和最為優越的景觀資源，不僅能享受沙河、高爾夫球場的景色，還能遠眺深圳灣海景，是最佳的酒店用地，應設置五星級酒店成為此處地標。購物中心地塊位于用地南側，緊鄰深南大道,擁有最好的商業展示面，同時地鐵站出入口、公交站位于其附近，可以帶來大量的購物人群，適宜設置大型購物中心，購物中心南側設有室外精品步行街將室內中庭與深南大道連接起來。購物中心的東西兩側各有獨具特色的開放空間，一側為濱湖區，另一側為大王廟廣場。商務辦公區地塊位于用地南側，緊鄰深南大道，同樣靠近地鐵站出入口和公交站，擁有較好的沿街界面和最便捷的交通，寫字樓圍繞大王古廟形成的廣場空間布置，形成圍合狀，使辦公人流車流集中，同時提升空間品質。這個辦公組群中包含有一棟300米高的本項目中最高的地標性寫字樓及配套酒店。主街位于購物中心北側，是連接東側湖濱區及西側大王古廟商務廣場的街道軸線。在商務公寓塔樓的下面是整齊的沿街商業界面，舒適的街道空間尺度，具有良好的室外商業街氛圍的主街是對室內購物中心的有益補充。街道兩側將選擇與購物中心不同的業態，突出餐飲和娛樂的使用。主街是復合使用區不同功能分區之間的銜接，是商業商務與居住區之間的過渡。核心區MixedUseCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN核心區MixedUseCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN濱湖區LakeDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN濱湖區LakeDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN購物中心ShoppingMallDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN購物中心ShoppingMallDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN購物中心ShoppingMallDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商務辦公區OfficeCampusCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商務辦公區OfficeCampusCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN透視圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANPerspective主街HighSpineDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN主街HighSpineDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商業首層平面DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANRetail

L1PlanHigh

Street是整個商務區的核心脈絡。它以精巧華麗的建筑細節、優雅閑適的街區氛圍和大氣磅礴的廣場空間，引領著周邊建筑群體的人文精神，為生活于其中的人們帶來了富有激情和充滿想象力的生活體驗。華潤商務中心區因而形成了自己的獨特凝聚力，這種容納商務、辦公、居住、購物、休閑、娛樂為一身的復合型城市體將持久影響人們的生活方式，詮釋全新的價值觀。購物中心平面DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANMallPlanDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商業剖面Retail

SectionHighStreet主街Shopping-mall購物中心ParkingGarage

BusTerminal

SHENNANROAD停車樓

公交首末站

身南大道村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN村民還遷區VillageCoreDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商品住宅區ResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商品住宅區ResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN商品住宅區ResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN西區超高層空間節點SuperHighriseSpaceAtTheWestAreaDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN中密度住宅區MediumDensityResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN中密度住宅區MediumDensityResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN中密度住宅區MediumDensityResidentialDistrictDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN透視圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANPerspective沙河西住宅區ResidentialDistrictAtWestShaheRoadDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN沙河西住宅區ResidentialDistrictAtWestShaheRoadDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN西區超高層空間節點SuperHighriseSpaceAtTheWestAreaDACHONGCONCEPTUALMASTERPLAN鳥瞰圖DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANAerialPerspective機動車交通分析D

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LAANNVehicularCirculationDiagram停車系統分析D

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LAANNParking

Diagram外部交通分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteAccessAnalysis外部交通分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteExitAnalysis環境與景觀分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANLandscapeConcept

Diagram步行系統分析DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANPedestrianCirculationDiagram地塊整體剖面DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteSections1-1剖面2-2剖面地塊整體剖面DACHONGCONCEPTUALMASTERPLANSiteSections