《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好【答案】DCV8I4T7P8P5Z7R9HU4I8G10X7Y9Y4H2ZR1Z4A3B7W1S9H82、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為【答案】DCP4X3L1H3Z10L4J4HW9G4T5Q10V3M6S3ZQ7D9X9S10M2G4V73、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】DCI6Y8M3J10D3Y10L2HE1V8U5A3U8I3O1ZT7A2X8V4F7R7B74、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發證機關報告。

A.50天

B.40天

C.一個月

D.半個月【答案】CCT10T9W3S6A5I9M3HA9H8R7S4W3I5U7ZF1T4Q9O3N4Z2U35、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCN1M3F9O10B10R2A8HJ5A1X3N4N8B4D1ZC7N9Y6B7P5Q5M26、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCO2Q1K2V6I3P5A6HQ8O3K5M5A1O2M10ZS7E10R4D1B5D10R77、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府【答案】BCH2N2T3V3H7T4U2HH9R4U7L10F3P5O7ZZ1R4D7Q7W9B10I88、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCA4B2W2O5Z10C1E4HM1K7G4W1X6P9R6ZK7M3Q7F2G4F4X39、我國新建城市的規劃人均城市建設用地指標為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCL6F5K7B7V5O8P2HA7Y1M7O10U4H1C1ZR7F1O6Z1J1T6E610、（2015年真題）占用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業主共有

C.房地產開發企業所有

D.房地產開發企業與業主共有【答案】BCG7P4O8W1U6S7N7HM6S3N10U6Q2B1V9ZH3Q5V4B3M8O8V911、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCC7U5T1E3Z6C5I2HI8D3F9F9K6X2O4ZR3Y1N7Y3J3X5S412、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCM9N2E10K7S10X5A7HL10L5Y6K1Y6J8S4ZJ6N10K9K7X9H8J813、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】CCP4N5Z4G6F1S9M6HC10U5X1J9H10Y10U7ZU7A1F10Y9L10P9D514、強制拍賣的標的是指（）。

A.被司法機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

B.被人民檢察院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

C.被人民公安機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

D.被人民法院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產【答案】DCU2I2G8F5Q4L3E9HR8O10Q8H5T7Y7E6ZF7S10H4M2K2X2P515、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關系

C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定

D.合同是具有相應法律效力的協議【答案】CCW7P7O9R9U10U7J7HI6Y3W4E9V10D3I3ZN10D8L9B2B8X10B316、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】ACL4Y9E5C4O9P6Z4HE4X10U6I5U9L10U9ZN10U5Z9F5A10U8N417、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCS9K9P3H3R8A2V5HX2I5J1Y4V7P10K5ZC5C1B2C7J6W6E1018、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCN5U3V6Q8S4W6Y10HP4H8L6I8X7V5U4ZL3K8H4P5X3J10V519、（2011年真題）商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元【答案】CCY5Q1Q6G3G1N5K10HF6G1N4F10M10R8A5ZH5C9V1X4K2R6X920、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCN8P4V9R6W2B3A6HT10R3K4M4A9H2I5ZX10P1J9E7I7W7M721、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCK9L7L7O4E6A8M4HE1X6Q9L9C2R5X2ZW8Y2Y7E5B8F1O322、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACE10W6I10H1A4R1L10HF3R6V9W2Q6V4X8ZU7C4X8Y3T9P10Q523、自用地下商業房產繳納房產稅的計稅依據是（）。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】ACL6V3H9W9W6I5J7HS5I8Y8V6Q4S8O6ZA6D2E7K10I6E9P124、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCR7T5H7F10E6T3P10HU10Y8L9C4M9L1I10ZF4N1X6H6P6H2K1025、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優先賠償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優先受償，其次銀行受償【答案】CCF3S10O8V7V10T6N6HA8X4U2F5Z10W4C9ZZ9A2D1O1K6T5W226、（2013年真題）轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACN1Q5U10P2O10H5G5HQ9Y1R5W9I10Q9T5ZD6Y3A8R2T1I5F727、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACG8N3L1F8V8V2K1HS5S1V6B1W7E2L7ZY5M3E4O1L4T6R528、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCJ7Y5W1H4B6M9Q10HU1K7V2N1C3S10A3ZH6E9R6U8P5D4K329、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間【答案】DCH6D7S10W7U2H5F5HH4Z3B10G10K7X6O8ZW4N2W2F5Z7L10H1030、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】ACU9F4K1O5B7N9B2HQ1L6F8T5P1O6B1ZJ6W10U1Q1H10W6J831、下列不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產作價入股

B.以房地產抵債

C.房地產贈與

D.房地產抵押【答案】DCC4D10O10X10J3N5K5HE6V10L7F4X4L10S1ZT3E9D8H3Z4C4N1032、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCI10B8W8O10P6Z7E2HW6Q2V9E2C8V9O3ZN10J7T3V4N7G7O533、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCJ8P6H8J3B3G10U8HX2U5P5L1F7K8V5ZT1P6V4X9P3Z1L1034、城市居住區的規模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規模

B.居住戶數規模

C.用地規模

D.建筑規模【答案】ACP7W4H1K5F3H1H4HF5R10S3V5N4A4D1ZE2O4T1A7Y1B6C335、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。

A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】ACF6T10C10M1V10S3A9HK2Z7P9Y3H8U3O9ZO1B6J5O2Q5V7W836、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACQ10X5K4K6T5W10W6HZ2D7D5Y6N5Z4N5ZZ5R8V1S1P6F1N737、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCN9E4T1G10K1R7R10HI3W1S5W6X2R5E4ZG6V4A9Q6H8S3F238、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于()個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF5E3P7Z6F8B2Z8HN1C7D4Y8K9J4X3ZT8E3R1N2T7B5C939、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACY3D10Z8X8R9Z7Q9HE3G1I5C6O4T7C8ZI3T7Z2H3S5Q1D840、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規務有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCF3Q8Z1E9I10Y2J6HK7P10I3Q10I4U6U1ZM1H9A6E7Q6S10H841、銷售不動產的營業稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCQ3N7A1T5Y10I4W9HE3S3U5Q6K10K8Z7ZS6T1Y2V6I8U9H142、住房置業擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任【答案】DCH8D1B1P2F6A1E10HA2E1H4V4W3E2S3ZO3L3J9K4D3R8H743、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCW4H6J8S2Q9U1S6HR6K6Y5X1I5F2G5ZS8H10D6B10M9S8W444、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCS8W2E3E9S10G7C6HC8L5A9Y3O1E8J1ZP9Q10R4E6A7Q2F745、引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。這是建設用地的節約和集約利用應當遵循的（）原則。

A.布局優化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACU3E1Z2B10T8J7P10HV3E6L4W9U7R7L3ZO10A8T9E2Z2L10N846、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款【答案】CCD5O8V9Y9C8A3H1HE9P7L2E10C7L10J3ZX8C9A1C9C5Z1X1047、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCM7G10K3S5V1W3G10HN6A2B9K10V8A7T3ZQ9Q4M6F5P8Q10F648、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCO9I3S9N9T4D3S10HE2M8S4S3C9A5J4ZK7L4Q2T4N10A8T749、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.擴股增資

B.預售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACR6Z3U8F8Y6P5Z7HM4G5Q8R9N3J2Z6ZH10E2R4N1U6Y7V850、房地產估價機構資質核準屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCE10N7W2A4Y3F1U4HX9Q2M4V4G10T7W7ZS8A10R7I8B10P9D451、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCN8N10G8Q3W1P1Y1HD6B9Z10D3U8Y1P2ZL1U6D3O9B10I7H252、廠商經營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCB2A6V3H5N5D5Y10HM8C5Q7X7C8A10C1ZA4Y4O6A2U4T6E453、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCS7E6U8A5O6W7F5HU7W8I6B1O10U6Z9ZK1T3N4C3L3N6G854、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為【答案】DCM4J6T3T4M4U7J1HL9F10G9K9L6Z4K7ZO2H10U5Y10O9X10P855、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優先受償的權利【答案】BCA9E10X7A4U10A6Z8HO3X6F6J6O7W1C7ZB5Z7R5J4D8F2Y456、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權【答案】CCC4O4R5Y7C8U1E9HH10O1I8K10D10R7R8ZV5M10D5Y10I2Y6K257、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCT6Q6V10E1W9D5X10HV5Y10Q1M2Y9R1D4ZC3D5A1Q1S9M7D358、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCA10A2I9U6M1Y10P6HH10O10B8U7C7H10H7ZG10Q9Q3I3Q8C1P259、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產權證書【答案】ACA1X4O6K10D4H8I8HW5C4A9C9B10E10Y7ZG9F6I10H9K5G8W260、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCP8D7U6N6A8H2K1HB2N2N4L8F1V5R8ZA7B5Q9Z4X8Z6Z461、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ4I4F8I6M3Z3Z7HB9F3J4E9O3M7F5ZL8U9K9Q10E4L3H1062、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】CCA3N7G8U3M5W10N10HG10N4O4D2S10I3I3ZJ1M5E7O8L4E3X663、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX2S1V9W8M9N2B10HF4Y6W5A4D1H4A10ZB8P7Y3F8X4H8O964、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于不動產登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCJ8M2G6G3M10H9X10HE5H3H10G5M7R1B4ZH9I8Q5Y10D3Z1I565、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCX3Q4B8K5K3W6M3HK2K9V10R2Q8F6Y7ZY9S5W5H10Y10C7G666、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求

C.可以設定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BCE9N2S9S2R10Z9Y1HS6M4Z5X2M10K5V8ZO5V7U9R3K1F6K467、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACI1V5V10D8K7A4T6HC10K4G6K4E7N9Z6ZS8J8Q8Q8O1T1Y268、征收集體土地的補償費歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】DCW5Z3I3U5T8K4W8HZ9K2E1K3V1J10R6ZY6T6N3C7L4R2U569、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCY3P8T6L2G6S9Z1HV5E9M2J5S1V5F1ZM8V9T7D5R10Q3W970、征收集體土地的補償費歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】DCZ8C5S10R1M7C4Q3HK10X7L2X2R10S9U10ZM1D6V8H1N8V6X771、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產【答案】DCG8W4P4O2B3X9F6HT9B1P8L9Q4T2L10ZX10R2J5S3F4Y4I172、下列不屬于房地產的部門規章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產開發經營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產開發企業資質管理辦法》【答案】BCW1A6V8V1L1C1P9HQ8F9I9T4R7Q10S9ZR3N5B2P10O6W5A473、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。

A.城鎮體系規劃

B.土地利用總體規劃

C.修建性詳細規劃

D.控制性詳細規劃【答案】DCN10Y6Q4I2M5Y6O9HF2Y4G2K9S2R4D7ZG6K9M9M7F1K3X774、根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCL4O2F10P1E1J4H2HY8K9X10Z4Z8I10E5ZB3L1E8S2F8V9R875、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】ACN9W1X5L4F10H1W6HN8F4V10O6V3J1I9ZK9E5E3D5F7D3A976、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是()。

A.產品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產者和消費者數量的多少【答案】ACY9C10G5U7R8V2L4HA2Z2W10D2Z7X3S2ZV6G4H7L3K6U4U677、編制會計報表的主要依據是（）。

A.賬簿記錄

B.發票

C.會計憑證

D.會計確認【答案】ACH3I6M4Q8F6W5K4HU4G5R9G9Y2H10T1ZE8R4U3M1Q1U6V178、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCJ5G9D9F5P2W8O1HG10B9E10G9O9Q9T3ZK8J10O3I9M5E2J779、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCC7G8M6T1V2N6Q9HE8I8X9D4V4I1W7ZM9K7E2Y10W8N8O680、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCU8D1M2G4Y1U3B7HH6X7Y6S8E4H8A2ZC7A2M2N8D7N1N1081、關于房產稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCF4H2V5J2A10G3V2HE8Y2L1L10U7Z7S7ZO8N7Z2I8I6P3U882、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX1I9E2J5O2E6N5HS2E3P8H7J9H3H7ZH10W4B1G5O2V9T283、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業污染源

B.農業污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCK2E1K10A6R6H6O6HZ8C5A2Y7I7O5D2ZO1R7S4D2S10C8I384、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協商【答案】ACR6V10I8G2P9R2J10HO6M1K3W3V2U1L2ZH6F2H8U2C7I1P985、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX7H6A5D10N9T5L2HE7U6Z6R7K7Z9M4ZK4C1A10T5R5I5Z986、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經市（縣）人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門批準

D.經省（自治區、直轄市）人民政府批準【答案】BCZ2F7Q2N4D8X7A7HB6W1V4K7K10W3G7ZI5U10J8R7F5T4G287、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家【答案】BCH8N9B4T1D3M1R6HV1R8D6H3L3X10M1ZV2H8V2H9O4N5T388、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX1N9S6E5P3V6Y2HA8O8L2Y3J1R6N10ZH2E8U7L9D9T6R589、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCI5Q6U2Y2W2B6V8HA5U1Z6R9P4S6E2ZP6W6O8S4X10M7N890、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的()和()內進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCW3S4P5G1G8H4V8HF4W2Q1P10F3I1E1ZJ10P8Q6A2K3Q2W391、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR2V3F1O5F3X8A6HJ9L10F2W10L2V8M3ZG10A5O10F5I8L2M892、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】BCZ1C5P4P3R6H1M7HN7B5R2A10D9X8E9ZY2Q8E5W6O8D8Y893、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙率【答案】BCO5S1K9Y1J7B8W6HK6A3H9M9F7U9V4ZC6J6K10S4X10L1Z1094、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCZ8Z8O2P9H1A4V8HR4J5A1X9N6M9T10ZP8B2A1V9H10F1K795、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個【答案】CCS5N5B6M1J1K6N5HC4J9E5H6C7E5N4ZN9Y1P3K8P6L10G496、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACG7E9X10W10L8I1A3HM9T10B7A7A3B8F1ZE6Y1R5C3C9Q8H297、房地產業屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCC6Q8Y4K6S4D9H1HJ9B10V2Z4I10K6D7ZS4G1C4V3A10E6X1098、由政府提供政策優惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經濟適用住房

C.普通商品房

D.工業用房【答案】BCE4W5A1N6P7Q2F2HI9H6H1F6L8K8M9ZQ7A6T8T4L7K8G1099、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCW5X6O4M9W8L6N9HR4L8Y7E3C3F7I1ZJ6W6D8A4O2C3W6100、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCJ4T4G2R1X6N10A5HP5N1H4L9I9D8O8ZJ3A9W4O5N7T5O10101、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK6Y5U9W9Y1A2V10HZ7K3G6W4N9M4H7ZN5R10H5L10Z10G2R8102、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預買客戶

D.潛在客戶【答案】BCX2T10X3K9I10J9Z6HQ8X3O2E4K3J7I10ZF3J1X4K1P6A7J9103、設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACO10C1A9U10N4Q7X5HV2B4J5P8K7Y1N7ZS8P2Y4O5L3Z1B9104、（2011年真題）征收基本農田，須經（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACB10I9U5U5B2I3B4HT6P1G5P4Q9C2S6ZW4B4P10T4O4X6Y9105、關于抵押權的說法，錯誤的是()。

A.抵押權是一種擔保物權

B.抵押權是轉移標的物占有的物權

C.抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產設定的物權【答案】BCM10Y8T4W4T6H2Z1HO8Z9O10A7I1T1S5ZG10I3G5X3Y6U3O8106、下列統計指標中屬于變異指標的是()。

A.眾數

B.調和平均數

C.中位數

D.標準差【答案】DCP2J2I7V9M7C9J6HA4U1Z5S8F4U10W6ZP5A7W4N3T9V10B6107、某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCU6D3R2G9U4U3H7HK1Z5G6Q6D5V9N10ZB4E2G8B10N9A4X5108、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。

A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積

B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積

C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積

D.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】ACK3M3S3X1D1R3N9HY7T1B3B4I7J5S5ZB1O5I2F2E10F3P1109、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】ACY7I9I9A4U9Z1Z1HQ3Q2Q9I10T7D3E10ZJ4Q3B8W10E5S6Y7110、下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發生轉換的房地產標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優先購買權

C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優先購買權

D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACF7V4E2D8G7D1J2HR4X9Q2I4O9D1V5ZQ5O7O4Q10L8O5H8111、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCR9W9V1O1X10L6V9HA1Y4W3H7D3Z5V7ZW7L8G5G1V10Y4Y6112、(2015真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCP2A6G8U1D5E9K3HZ10D10L10V4T1C4E1ZU4G7A2Y9T7U4G6113、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償的保險金額為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCS10I6X2T2L1W10L1HE2S9A4R7O3N2Y4ZG7Q9B10D9C9Z1H5114、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCK1X1G6E5N2W5N2HM4C9A10R8A3B4I6ZQ1J9Z10Y10O4P3K9115、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看

C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記

D.不動產抵押權登記，登記機構將核發不動產登記證書【答案】BCB7V3T3O5F9M8P2HB7Z1R2R6W4F8L1ZR6U1A2P3N2P6F5116、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACE5H9J2P9R2I3X6HJ5G8P8D7R10M4H10ZS9F9N1P4X2M7P4117、以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCT4G6O5M10Q3G6N5HV1S1O3M3K2S2U5ZZ1P2F7J3R9N9G4118、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規劃管理部門【答案】BCO4B9I9S9Q3S1F4HO5S4O2U1I10I1W9ZR1X9R1S9X9T4F8119、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光【答案】BCM4R10L5Y4C3J9K2HM5O5V10A4F3W9A3ZF6Y5V9E9W10J1A5120、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACH9Z9P7C8N8W1A7HJ2A8D2M2J9X3B10ZZ4F10P2W9R4T4T2121、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACB5W3C9I3N1S6Y5HG7N6W2Q9G10B9Q7ZB6Z4N5P8Y7C8C8122、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCS9E3I3E8Y4J3U5HG5C2Q2S5I2Z10L3ZD5H2Y3D5Y6P5N5123、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A.企業預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線【答案】ACH8R6X1N9M6H2S4HR8G4G5M10C9F9U1ZS10D10K9O3S5K6V3124、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】ACM8U9E9K9J7D9D6HU6A8L5U4N10X5E1ZZ5Z1G10W10P8Y4H4125、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】BCJ1A1K7S7I3W9A5HK1X7S9W10R3A1O5ZX3X5W10C3G2N10P8126、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。

A.算術平均數

B.調和平均數

C.幾何平均數

D.加權平均數【答案】BCV3C10F3Z8M2D5O2HS1S1L3G8J8J7T2ZE3A9I6G10X3F5I6127、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI5H1G5H9P7T9I6HD7I8P4L6J7G1V5ZI1V1B1Q10E2F1N4128、下列關于管理規約，表述不正確的是（）。

A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質

B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益【答案】CCG5F10G8E10O7O4D4HJ5J7S3D7H3P1C9ZD8U6P5Q3E1Z2U6129、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節嚴重的刑事責任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】CCB1D7G6H5R9K1Y6HX2K5J1G9U4U9H7ZA7Y10S3W7V6I1S10130、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCS5L9F6V10Z6D9I8HZ10Z6A4J3K1B1I7ZE6V2F2S10J10P8C7131、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACG9T9G3O10C9O10L8HG4M5Q4I10L10C6N1ZA8N7P2T5Z3H6T4132、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店【答案】DCK7P9Q9Q7Y4T8W4HF3J6O5S3Q3M8V9ZA4U9G2Y7G10Q2E7133、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACW4E1E5D4T2J7F6HB8K5Y9V6M10K8M8ZD10O9B9O3I7Z2D4134、下列關于業主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

B.物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會

C.業主大會和業主委員會應當依法履行職責

D.業主大會不得從事與物業管理無關的活動【答案】BCF3T2L6N1Y7L2C8HX10N8I6X9T5H5G2ZT10J1Z6Z5G1V1V7135、2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由I房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。2011年11月，該小區業主大會選聘了B縣三級資質E物業服務公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCN3F4V7B7L7L3U8HM6V2T2I5E1B2Q7ZU5Q1W4Y5J8O7U7136、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內容的估價報告

B.以個人名義從估價機構獲取業務

C.未在所注冊的房地產估價機構從業

D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務【答案】BCR9U8S3N8N6Z2O6HR7S8Y8J8O1K1A3ZR3R9I9W7Q8V8A3137、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACJ2Q4I3G8Y1C4M5HD6C7N7E4J1Q10C5ZY9R1P4R10Q7G6Y3138、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCA9S6K4F7F3E3G5HE2O8I10R3L2I2W10ZU2J6P8X6J4B4H3139、債務人為自己的信用投保的為()。

A.財產損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCA6H8F6B8Y1O4V5HQ6K4J10V10S9P6J6ZQ6M1Q2Y9C7A2C9140、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產代管人

D.房產使用人【答案】BCT4D10Z2P1D1L9G6HC9H3Q3L3P2N5C9ZH8J1G3X2X10G5F1141、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACJ4X10F7M4H6V5J2HK6J3Y4N8C5U3M3ZW8N5U6T1I4S8Z9142、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACX4K3Z2D10W8P2T3HT7M9U8V10F1W9S7ZR7L5A4C3S7T5C8143、商業銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具【答案】ACF3W9A3Y6U10H5A3HB9N5P9Z1W7C5L1ZV1C7J6E8K6P6C7144、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

A.物業費

B.房地產補償費

C.搬遷費

D.地上附著物補償費【答案】CCL7Q1A3H7X4G5M1HS10P7Z10T5Q6V9M3ZP6Y10M3A1K5P3E7145、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCE2Y5V9U1V2U8H5HX3P8T8B2B1C5W8ZA3E7E6X4D5X7V5146、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續的，應對轉讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅【答案】BCL3Q4M2G6R6K4R5HV2C1W3O7H10I6E8ZA10D2K5R5F8L5I10147、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACC8V10E8P9B5J5E10HW1G6A4R8S10B6T5ZA10Q6E8F3U6X3G7148、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現利率

D.公開市場業務【答案】BCY9X3X3S1D4K1U1HV5B10H8D7P8U10B6ZD5L10F9F6N10P3D10149、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCP7J3K7P9T2X9K6HA2K2D7Z9V8C10H10ZP2P3Q3J9X3S2G5150、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】ACY7P1B2V1N1N7H10HB7J5Z8B1P10K4R7ZH10U9S5I8M3O3C6151、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCK9K10R3V7Y7K8R7HE10L1P7X1B2Y1O2ZX5X4C1J5O6H8Z5152、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCZ7M7Z10U4I2P4U10HS2C8V5L7A5R7Q4ZG8X10B10X6L4E2V4153、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCL7W1N4R9H4G10P2HF10H1H2F4H9Y7I5ZY4Q9F10P1X1G4E10154、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCA6Q10I1W3U1T2V8HB8N5S10S2U7N1P4ZU1D8K6E7Z7M10B8155、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCE5X4T8N2L6U10W6HP6E1O10U7C1R9K1ZK7W8Z5B10W3P6U6156、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ3V7S8R4B10J7W3HV8X1C10S4O4I9V1ZK9H10T9N2P4U2Y8157、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACM4J1Z8S4N8T10X10HQ6X10E4A9F7F2T5ZK3K6X5W6H3V7X8158、下列環境污染類型中，根據污染產生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCI10G8T8U3G7M5E3HX6I2T9V6N3Z5I3ZV7N3B7F4Y7D1C6159、（2014年真題）王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCK10U3U9A7N3A6J4HO6T3P8U6K3Y9O9ZB3T5B10R7C7Q1I4160、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCN9K7W3P9Q10L3G7HQ3B8Z10D7O3V2B2ZJ8N3Y7I1Y2Z9X10161、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【答案】BCI9Q1W4M2M10L6K6HD6D3L3A10Y10E3M6ZE2O10J10W1J10C7L8162、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。

A.全距

B.平均差

C.標準差

D.變異系數【答案】BCP1N8W3U8Z2Q2I6HW5V4Y3B8S6Y9P5ZJ4A1V4C8U7E7L10163、下列關于房地產開發項目質