《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCV8I4T7P8P5Z7R9HU4I8G10X7Y9Y4H2ZR1Z4A3B7W1S9H82、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCP4X3L1H3Z10L4J4HW9G4T5Q10V3M6S3ZQ7D9X9S10M2G4V73、國家實(shí)行保護(hù)耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】DCI6Y8M3J10D3Y10L2HE1V8U5A3U8I3O1ZT7A2X8V4F7R7B74、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A.50天

B.40天

C.一個(gè)月

D.半個(gè)月【答案】CCT10T9W3S6A5I9M3HA9H8R7S4W3I5U7ZF1T4Q9O3N4Z2U35、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCN1M3F9O10B10R2A8HJ5A1X3N4N8B4D1ZC7N9Y6B7P5Q5M26、房地產(chǎn)價(jià)格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實(shí)信用【答案】DCO2Q1K2V6I3P5A6HQ8O3K5M5A1O2M10ZS7E10R4D1B5D10R77、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCH2N2T3V3H7T4U2HH9R4U7L10F3P5O7ZZ1R4D7Q7W9B10I88、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同【答案】BCA4B2W2O5Z10C1E4HM1K7G4W1X6P9R6ZK7M3Q7F2G4F4X39、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCL6F5K7B7V5O8P2HA7Y1M7O10U4H1C1ZR7F1O6Z1J1T6E610、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCG7P4O8W1U6S7N7HM6S3N10U6Q2B1V9ZH3Q5V4B3M8O8V911、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCC7U5T1E3Z6C5I2HI8D3F9F9K6X2O4ZR3Y1N7Y3J3X5S412、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCM9N2E10K7S10X5A7HL10L5Y6K1Y6J8S4ZJ6N10K9K7X9H8J813、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCP4N5Z4G6F1S9M6HC10U5X1J9H10Y10U7ZU7A1F10Y9L10P9D514、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。

A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)【答案】DCU2I2G8F5Q4L3E9HR8O10Q8H5T7Y7E6ZF7S10H4M2K2X2P515、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCW7P7O9R9U10U7J7HI6Y3W4E9V10D3I3ZN10D8L9B2B8X10B316、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACL4Y9E5C4O9P6Z4HE4X10U6I5U9L10U9ZN10U5Z9F5A10U8N417、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測的建筑面積100m2，預(yù)測建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCS9K9P3H3R8A2V5HX2I5J1Y4V7P10K5ZC5C1B2C7J6W6E1018、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCN5U3V6Q8S4W6Y10HP4H8L6I8X7V5U4ZL3K8H4P5X3J10V519、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCY5Q1Q6G3G1N5K10HF6G1N4F10M10R8A5ZH5C9V1X4K2R6X920、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCN8P4V9R6W2B3A6HT10R3K4M4A9H2I5ZX10P1J9E7I7W7M721、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCK9L7L7O4E6A8M4HE1X6Q9L9C2R5X2ZW8Y2Y7E5B8F1O322、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACE10W6I10H1A4R1L10HF3R6V9W2Q6V4X8ZU7C4X8Y3T9P10Q523、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】ACL6V3H9W9W6I5J7HS5I8Y8V6Q4S8O6ZA6D2E7K10I6E9P124、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCR7T5H7F10E6T3P10HU10Y8L9C4M9L1I10ZF4N1X6H6P6H2K1025、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時(shí)受償

D.張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】CCF3S10O8V7V10T6N6HA8X4U2F5Z10W4C9ZZ9A2D1O1K6T5W226、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACN1Q5U10P2O10H5G5HQ9Y1R5W9I10Q9T5ZD6Y3A8R2T1I5F727、人民法院依法對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評估價(jià)確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACG8N3L1F8V8V2K1HS5S1V6B1W7E2L7ZY5M3E4O1L4T6R528、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCJ7Y5W1H4B6M9Q10HU1K7V2N1C3S10A3ZH6E9R6U8P5D4K329、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCH6D7S10W7U2H5F5HH4Z3B10G10K7X6O8ZW4N2W2F5Z7L10H1030、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACU9F4K1O5B7N9B2HQ1L6F8T5P1O6B1ZJ6W10U1Q1H10W6J831、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCC4D10O10X10J3N5K5HE6V10L7F4X4L10S1ZT3E9D8H3Z4C4N1032、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCI10B8W8O10P6Z7E2HW6Q2V9E2C8V9O3ZN10J7T3V4N7G7O533、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCJ8P6H8J3B3G10U8HX2U5P5L1F7K8V5ZT1P6V4X9P3Z1L1034、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)模【答案】ACP7W4H1K5F3H1H4HF5R10S3V5N4A4D1ZE2O4T1A7Y1B6C335、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACF6T10C10M1V10S3A9HK2Z7P9Y3H8U3O9ZO1B6J5O2Q5V7W836、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACQ10X5K4K6T5W10W6HZ2D7D5Y6N5Z4N5ZZ5R8V1S1P6F1N737、國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCN9E4T1G10K1R7R10HI3W1S5W6X2R5E4ZG6V4A9Q6H8S3F238、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF5E3P7Z6F8B2Z8HN1C7D4Y8K9J4X3ZT8E3R1N2T7B5C939、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACY3D10Z8X8R9Z7Q9HE3G1I5C6O4T7C8ZI3T7Z2H3S5Q1D840、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCF3Q8Z1E9I10Y2J6HK7P10I3Q10I4U6U1ZM1H9A6E7Q6S10H841、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCQ3N7A1T5Y10I4W9HE3S3U5Q6K10K8Z7ZS6T1Y2V6I8U9H142、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCH8D1B1P2F6A1E10HA2E1H4V4W3E2S3ZO3L3J9K4D3R8H743、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCW4H6J8S2Q9U1S6HR6K6Y5X1I5F2G5ZS8H10D6B10M9S8W444、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCS8W2E3E9S10G7C6HC8L5A9Y3O1E8J1ZP9Q10R4E6A7Q2F745、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACU3E1Z2B10T8J7P10HV3E6L4W9U7R7L3ZO10A8T9E2Z2L10N846、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款【答案】CCD5O8V9Y9C8A3H1HE9P7L2E10C7L10J3ZX8C9A1C9C5Z1X1047、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCM7G10K3S5V1W3G10HN6A2B9K10V8A7T3ZQ9Q4M6F5P8Q10F648、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCO9I3S9N9T4D3S10HE2M8S4S3C9A5J4ZK7L4Q2T4N10A8T749、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.擴(kuò)股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACR6Z3U8F8Y6P5Z7HM4G5Q8R9N3J2Z6ZH10E2R4N1U6Y7V850、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCE10N7W2A4Y3F1U4HX9Q2M4V4G10T7W7ZS8A10R7I8B10P9D451、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCN8N10G8Q3W1P1Y1HD6B9Z10D3U8Y1P2ZL1U6D3O9B10I7H252、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCB2A6V3H5N5D5Y10HM8C5Q7X7C8A10C1ZA4Y4O6A2U4T6E453、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCS7E6U8A5O6W7F5HU7W8I6B1O10U6Z9ZK1T3N4C3L3N6G854、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCM4J6T3T4M4U7J1HL9F10G9K9L6Z4K7ZO2H10U5Y10O9X10P855、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCA9E10X7A4U10A6Z8HO3X6F6J6O7W1C7ZB5Z7R5J4D8F2Y456、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCC4O4R5Y7C8U1E9HH10O1I8K10D10R7R8ZV5M10D5Y10I2Y6K257、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCT6Q6V10E1W9D5X10HV5Y10Q1M2Y9R1D4ZC3D5A1Q1S9M7D358、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際效果確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCA10A2I9U6M1Y10P6HH10O10B8U7C7H10H7ZG10Q9Q3I3Q8C1P259、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACA1X4O6K10D4H8I8HW5C4A9C9B10E10Y7ZG9F6I10H9K5G8W260、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCP8D7U6N6A8H2K1HB2N2N4L8F1V5R8ZA7B5Q9Z4X8Z6Z461、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ4I4F8I6M3Z3Z7HB9F3J4E9O3M7F5ZL8U9K9Q10E4L3H1062、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCA3N7G8U3M5W10N10HG10N4O4D2S10I3I3ZJ1M5E7O8L4E3X663、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX2S1V9W8M9N2B10HF4Y6W5A4D1H4A10ZB8P7Y3F8X4H8O964、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCJ8M2G6G3M10H9X10HE5H3H10G5M7R1B4ZH9I8Q5Y10D3Z1I565、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCX3Q4B8K5K3W6M3HK2K9V10R2Q8F6Y7ZY9S5W5H10Y10C7G666、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】BCE9N2S9S2R10Z9Y1HS6M4Z5X2M10K5V8ZO5V7U9R3K1F6K467、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACI1V5V10D8K7A4T6HC10K4G6K4E7N9Z6ZS8J8Q8Q8O1T1Y268、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCW5Z3I3U5T8K4W8HZ9K2E1K3V1J10R6ZY6T6N3C7L4R2U569、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCY3P8T6L2G6S9Z1HV5E9M2J5S1V5F1ZM8V9T7D5R10Q3W970、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCZ8C5S10R1M7C4Q3HK10X7L2X2R10S9U10ZM1D6V8H1N8V6X771、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCG8W4P4O2B3X9F6HT9B1P8L9Q4T2L10ZX10R2J5S3F4Y4I172、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCW1A6V8V1L1C1P9HQ8F9I9T4R7Q10S9ZR3N5B2P10O6W5A473、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCN10Y6Q4I2M5Y6O9HF2Y4G2K9S2R4D7ZG6K9M9M7F1K3X774、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCL4O2F10P1E1J4H2HY8K9X10Z4Z8I10E5ZB3L1E8S2F8V9R875、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACN9W1X5L4F10H1W6HN8F4V10O6V3J1I9ZK9E5E3D5F7D3A976、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACY9C10G5U7R8V2L4HA2Z2W10D2Z7X3S2ZV6G4H7L3K6U4U677、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】ACH3I6M4Q8F6W5K4HU4G5R9G9Y2H10T1ZE8R4U3M1Q1U6V178、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCJ5G9D9F5P2W8O1HG10B9E10G9O9Q9T3ZK8J10O3I9M5E2J779、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCC7G8M6T1V2N6Q9HE8I8X9D4V4I1W7ZM9K7E2Y10W8N8O680、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCU8D1M2G4Y1U3B7HH6X7Y6S8E4H8A2ZC7A2M2N8D7N1N1081、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCF4H2V5J2A10G3V2HE8Y2L1L10U7Z7S7ZO8N7Z2I8I6P3U882、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX1I9E2J5O2E6N5HS2E3P8H7J9H3H7ZH10W4B1G5O2V9T283、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCK2E1K10A6R6H6O6HZ8C5A2Y7I7O5D2ZO1R7S4D2S10C8I384、評估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACR6V10I8G2P9R2J10HO6M1K3W3V2U1L2ZH6F2H8U2C7I1P985、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX7H6A5D10N9T5L2HE7U6Z6R7K7Z9M4ZK4C1A10T5R5I5Z986、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】BCZ2F7Q2N4D8X7A7HB6W1V4K7K10W3G7ZI5U10J8R7F5T4G287、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCH8N9B4T1D3M1R6HV1R8D6H3L3X10M1ZV2H8V2H9O4N5T388、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX1N9S6E5P3V6Y2HA8O8L2Y3J1R6N10ZH2E8U7L9D9T6R589、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCI5Q6U2Y2W2B6V8HA5U1Z6R9P4S6E2ZP6W6O8S4X10M7N890、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCW3S4P5G1G8H4V8HF4W2Q1P10F3I1E1ZJ10P8Q6A2K3Q2W391、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR2V3F1O5F3X8A6HJ9L10F2W10L2V8M3ZG10A5O10F5I8L2M892、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格計(jì)

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與以成交價(jià)格計(jì)

C.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計(jì)稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為依據(jù)【答案】BCZ1C5P4P3R6H1M7HN7B5R2A10D9X8E9ZY2Q8E5W6O8D8Y893、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙率【答案】BCO5S1K9Y1J7B8W6HK6A3H9M9F7U9V4ZC6J6K10S4X10L1Z1094、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCZ8Z8O2P9H1A4V8HR4J5A1X9N6M9T10ZP8B2A1V9H10F1K795、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)【答案】CCS5N5B6M1J1K6N5HC4J9E5H6C7E5N4ZN9Y1P3K8P6L10G496、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACG7E9X10W10L8I1A3HM9T10B7A7A3B8F1ZE6Y1R5C3C9Q8H297、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCC6Q8Y4K6S4D9H1HJ9B10V2Z4I10K6D7ZS4G1C4V3A10E6X1098、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCE4W5A1N6P7Q2F2HI9H6H1F6L8K8M9ZQ7A6T8T4L7K8G1099、營改增之后，北京市個(gè)人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCW5X6O4M9W8L6N9HR4L8Y7E3C3F7I1ZJ6W6D8A4O2C3W6100、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCJ4T4G2R1X6N10A5HP5N1H4L9I9D8O8ZJ3A9W4O5N7T5O10101、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK6Y5U9W9Y1A2V10HZ7K3G6W4N9M4H7ZN5R10H5L10Z10G2R8102、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預(yù)買客戶

D.潛在客戶【答案】BCX2T10X3K9I10J9Z6HQ8X3O2E4K3J7I10ZF3J1X4K1P6A7J9103、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACO10C1A9U10N4Q7X5HV2B4J5P8K7Y1N7ZS8P2Y4O5L3Z1B9104、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACB10I9U5U5B2I3B4HT6P1G5P4Q9C2S6ZW4B4P10T4O4X6Y9105、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】BCM10Y8T4W4T6H2Z1HO8Z9O10A7I1T1S5ZG10I3G5X3Y6U3O8106、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】DCP2J2I7V9M7C9J6HA4U1Z5S8F4U10W6ZP5A7W4N3T9V10B6107、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCU6D3R2G9U4U3H7HK1Z5G6Q6D5V9N10ZB4E2G8B10N9A4X5108、下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積

B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積

C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積【答案】ACK3M3S3X1D1R3N9HY7T1B3B4I7J5S5ZB1O5I2F2E10F3P1109、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】ACY7I9I9A4U9Z1Z1HQ3Q2Q9I10T7D3E10ZJ4Q3B8W10E5S6Y7110、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACF7V4E2D8G7D1J2HR4X9Q2I4O9D1V5ZQ5O7O4Q10L8O5H8111、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCR9W9V1O1X10L6V9HA1Y4W3H7D3Z5V7ZW7L8G5G1V10Y4Y6112、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCP2A6G8U1D5E9K3HZ10D10L10V4T1C4E1ZU4G7A2Y9T7U4G6113、某不定值保險(xiǎn)，合同雙方約定的保險(xiǎn)金額限額為500萬元，投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值為400萬元，出險(xiǎn)時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的市場價(jià)值為600萬元。由于承保事件造成保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金額為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCS10I6X2T2L1W10L1HE2S9A4R7O3N2Y4ZG7Q9B10D9C9Z1H5114、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCK1X1G6E5N2W5N2HM4C9A10R8A3B4I6ZQ1J9Z10Y10O4P3K9115、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書【答案】BCB7V3T3O5F9M8P2HB7Z1R2R6W4F8L1ZR6U1A2P3N2P6F5116、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACE5H9J2P9R2I3X6HJ5G8P8D7R10M4H10ZS9F9N1P4X2M7P4117、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCT4G6O5M10Q3G6N5HV1S1O3M3K2S2U5ZZ1P2F7J3R9N9G4118、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCO4B9I9S9Q3S1F4HO5S4O2U1I10I1W9ZR1X9R1S9X9T4F8119、某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光【答案】BCM4R10L5Y4C3J9K2HM5O5V10A4F3W9A3ZF6Y5V9E9W10J1A5120、挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACH9Z9P7C8N8W1A7HJ2A8D2M2J9X3B10ZZ4F10P2W9R4T4T2121、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACB5W3C9I3N1S6Y5HG7N6W2Q9G10B9Q7ZB6Z4N5P8Y7C8C8122、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCS9E3I3E8Y4J3U5HG5C2Q2S5I2Z10L3ZD5H2Y3D5Y6P5N5123、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會(huì)預(yù)算線【答案】ACH8R6X1N9M6H2S4HR8G4G5M10C9F9U1ZS10D10K9O3S5K6V3124、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACM8U9E9K9J7D9D6HU6A8L5U4N10X5E1ZZ5Z1G10W10P8Y4H4125、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCJ1A1K7S7I3W9A5HK1X7S9W10R3A1O5ZX3X5W10C3G2N10P8126、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCV3C10F3Z8M2D5O2HS1S1L3G8J8J7T2ZE3A9I6G10X3F5I6127、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI5H1G5H9P7T9I6HD7I8P4L6J7G1V5ZI1V1B1Q10E2F1N4128、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCG5F10G8E10O7O4D4HJ5J7S3D7H3P1C9ZD8U6P5Q3E1Z2U6129、對承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的刑事責(zé)任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】CCB1D7G6H5R9K1Y6HX2K5J1G9U4U9H7ZA7Y10S3W7V6I1S10130、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCS5L9F6V10Z6D9I8HZ10Z6A4J3K1B1I7ZE6V2F2S10J10P8C7131、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACG9T9G3O10C9O10L8HG4M5Q4I10L10C6N1ZA8N7P2T5Z3H6T4132、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】DCK7P9Q9Q7Y4T8W4HF3J6O5S3Q3M8V9ZA4U9G2Y7G10Q2E7133、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACW4E1E5D4T2J7F6HB8K5Y9V6M10K8M8ZD10O9B9O3I7Z2D4134、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)【答案】BCF3T2L6N1Y7L2C8HX10N8I6X9T5H5G2ZT10J1Z6Z5G1V1V7135、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCN3F4V7B7L7L3U8HM6V2T2I5E1B2Q7ZU5Q1W4Y5J8O7U7136、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCR9U8S3N8N6Z2O6HR7S8Y8J8O1K1A3ZR3R9I9W7Q8V8A3137、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACJ2Q4I3G8Y1C4M5HD6C7N7E4J1Q10C5ZY9R1P4R10Q7G6Y3138、甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCA9S6K4F7F3E3G5HE2O8I10R3L2I2W10ZU2J6P8X6J4B4H3139、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)【答案】CCA6H8F6B8Y1O4V5HQ6K4J10V10S9P6J6ZQ6M1Q2Y9C7A2C9140、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCT4D10Z2P1D1L9G6HC9H3Q3L3P2N5C9ZH8J1G3X2X10G5F1141、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACJ4X10F7M4H6V5J2HK6J3Y4N8C5U3M3ZW8N5U6T1I4S8Z9142、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACX4K3Z2D10W8P2T3HT7M9U8V10F1W9S7ZR7L5A4C3S7T5C8143、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACF3W9A3Y6U10H5A3HB9N5P9Z1W7C5L1ZV1C7J6E8K6P6C7144、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCL7Q1A3H7X4G5M1HS10P7Z10T5Q6V9M3ZP6Y10M3A1K5P3E7145、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCE2Y5V9U1V2U8H5HX3P8T8B2B1C5W8ZA3E7E6X4D5X7V5146、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價(jià)稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCL3Q4M2G6R6K4R5HV2C1W3O7H10I6E8ZA10D2K5R5F8L5I10147、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACC8V10E8P9B5J5E10HW1G6A4R8S10B6T5ZA10Q6E8F3U6X3G7148、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】BCY9X3X3S1D4K1U1HV5B10H8D7P8U10B6ZD5L10F9F6N10P3D10149、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCP7J3K7P9T2X9K6HA2K2D7Z9V8C10H10ZP2P3Q3J9X3S2G5150、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】ACY7P1B2V1N1N7H10HB7J5Z8B1P10K4R7ZH10U9S5I8M3O3C6151、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCK9K10R3V7Y7K8R7HE10L1P7X1B2Y1O2ZX5X4C1J5O6H8Z5152、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCZ7M7Z10U4I2P4U10HS2C8V5L7A5R7Q4ZG8X10B10X6L4E2V4153、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競買人報(bào)價(jià)【答案】DCL7W1N4R9H4G10P2HF10H1H2F4H9Y7I5ZY4Q9F10P1X1G4E10154、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCA6Q10I1W3U1T2V8HB8N5S10S2U7N1P4ZU1D8K6E7Z7M10B8155、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCE5X4T8N2L6U10W6HP6E1O10U7C1R9K1ZK7W8Z5B10W3P6U6156、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ3V7S8R4B10J7W3HV8X1C10S4O4I9V1ZK9H10T9N2P4U2Y8157、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACM4J1Z8S4N8T10X10HQ6X10E4A9F7F2T5ZK3K6X5W6H3V7X8158、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCI10G8T8U3G7M5E3HX6I2T9V6N3Z5I3ZV7N3B7F4Y7D1C6159、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCK10U3U9A7N3A6J4HO6T3P8U6K3Y9O9ZB3T5B10R7C7Q1I4160、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCN9K7W3P9Q10L3G7HQ3B8Z10D7O3V2B2ZJ8N3Y7I1Y2Z9X10161、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】BCI9Q1W4M2M10L6K6HD6D3L3A10Y10E3M6ZE2O10J10W1J10C7L8162、反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】BCP1N8W3U8Z2Q2I6HW5V4Y3B8S6Y9P5ZJ4A1V4C8U7E7L10163、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)