王力力房房產產事事業業部部工程細細部做做法圖圖片匯匯編（（初稿稿）郭寶強強2011年05月前言言我公司司的工工程質質量通通過近近來的的加大大力度度管理理，不不斷的的規范范整頓頓，工工程實實體質質量已已取得得了明明顯提提高。。但目目前工工程質質量總總體水水平與與國內內先進進水平平比較較，還還存在在較大大差距距，由由于建建筑市市場不不規范范，人人員整整體素素質不不高，，管理理力量量不強強，有有些項項目重重經營營、輕輕管理理、重重效益益、輕輕質量量，部部分工工程仍仍然存存在較較多質質量通通病，，個別別工程程質量量還存存在質質量陷陷患，，精品品工程程特色色不突突出，，數量量還不不多。。為逐逐步消消滅質質量通通病，，不斷斷推進進公司司工程程質量量水平平的提提高，，以創創優質質精品品工程程為龍龍頭，，公司司組織織有關關人員員研究究工作作，開開拓思思路，，收集集了大大量的的資料料、圖圖片，，結合合公司司當前前的實實際情情況，，編制制了《工程細細部做做法》，力求求繼續續通過過這種種形式式，演演示對對此，，客觀觀分析析，找找出差差距，，尋求求辦法法，針針對性性地制制定措措施，，真正正精細細化管管理，，帶動動我公公司工工程質質量管管理整整體水水平的的提高高，實實現公公司質質量工工作目目標。。第一篇篇房產產項目目目錄一、基基礎及及地下下防水水工程程二、鋼鋼筋工工程三、模模板工工程四、混混凝土土工程程五、二二次結結構六、裝裝飾裝裝修工工程七、屋屋面工工程八、管管道、、電氣氣、設設備等等安裝裝一、基基礎工工程1、土方方工程程（（1）土方開開挖基基底控控制標標高要要引至至基坑坑內，，在基基槽側側壁作作出標標志。。（（2）將基基礎周周邊1米范圍圍的基基底清清理干干凈，，做墊墊層砌砌防水水保護護墻，，為基基礎施施工創創造條條件。。（（3）土方方施工工做到到基底底平整整，邊邊坡掛掛線進進行找找坡，，棱角角整齊齊，美美觀。。2、防水水工程程（（1）防水水混凝凝土①①防防水水混凝凝土的的變形形縫、、施工工縫、、后澆澆帶、、穿墻墻管道道埋設設件的的設置置和構構造必必須滿滿足設設計要要求，，嚴禁禁有滲滲漏。。②②防水水混凝凝土結結構表表面應應堅實實、平平整，，不得得有露露筋、、蜂窩窩等缺缺陷；；埋設設件位位置應應正確確。③③防防水混混凝土土結構構表面面的裂裂縫寬寬度不不應大大于0.2mm，并不不得貫貫通。。④④防水水混凝凝土結結構厚厚度不不應小小于250mm，允許許偏差差為+15mm、-10mm；迎水水面鋼鋼筋保保護層層不小小于50mm，允許許誤差差±10mm。（（2）卷材材防水水層①①卷材材防水水層及及其轉轉角處處、變變形縫縫、穿穿墻管管道的的細部部做法法必須須符合合設計計要求求。②②卷卷材防防水層層的基基層應應牢固固，潔潔凈、、平整整不得得有空空鼓、、松動動起起砂和和脫皮皮現象象，基基層陰陰陽角角處應應做成成圓弧弧形，，圓弧弧半徑徑不小小于50mm。③③卷材材防水水層的的搭接接縫寬寬度，，短邊邊150mm、長邊邊100mm，允許許誤差差-10mm，搭接接縫應應粘接接牢固固，密密封嚴嚴密，，不得得有皺皺折，，翹邊邊、鼓鼓泡等等缺陷陷。④④側側墻卷卷采防防水層層的保保護層層與防防水層層應粘粘接牢牢固，，結合合緊密密，厚厚度均均勻一一致。。（（3）細部部構造造①①變形形縫、、施工工縫、、后澆澆帶、、穿墻墻管道道、埋埋設件件的細細部構構造做做法必必須符符合設設計要要求。。②②止水水帶中中心線線應與與變形形縫中中心線線重合合，止止水帶帶應固固定牢牢靠、、平直直，不不得有有扭曲曲現象象。③③穿穿墻管管止水水環與與主管管或翼翼環與與套管管應連連續滿滿焊，，并作作防腐腐處理理。④④接接縫處處混凝凝土表表面應應密實實、潔潔凈干干燥，，密封封材料料應嵌嵌填嚴嚴密、、粘接接牢固固，不不得有有開裂裂、鼓鼓泡和和下塌塌現象象。.卷材材防防水水施施工工1卷材材防防水水施施工工2卷材材防防水水施施工工3（附附加加層層））.二、、鋼鋼筋筋工工程程鋼筋筋直直螺螺紋紋連連接接：：鋼鋼筋筋下下料料必必須須采采用用無無齒齒鋸鋸切切割割，，連連接接完完畢畢后后，，套套筒筒兩兩端端外外露露的的完完整整有有效效絲絲扣扣不不得得超超過過1扣，，不不能能出出現現肉肉眼眼可可見見裂裂紋紋，，如如出出現現必必須須切切斷斷重重新新連連接接；；檢檢查查完完的的接接頭頭上上用用紅紅油油漆漆做做出出標標記記，，以以示示自自檢檢合合格格，，采采用用預預埋埋接接頭頭時時，，帶帶連連接接套套的的鋼鋼筋筋應應固固牢牢，，連連接接套套的的外外露露端端應應有有密密封封蓋蓋。。鋼筋加工：I級鋼筋末端需需做180°彎鉤，彎曲直直徑D取鋼筋直徑d的5倍，平直部分分長度取鋼筋筋直徑d的5倍；箍筋彎鉤鉤135°、平直部分長長度取10d。鋼筋定位鋼鋼筋端頭應切切齊、磨去飛飛邊毛刺，端端頭刷防銹漆漆。底板鋼筋馬凳凳支設樓板鋼筋綁扎扎剪力墻梯子鋼鋼筋的采用混凝土墻體中中的預留導管管、線盒：洞洞口尺寸≥200mm時，洞口設附附加筋，構造造加筋、預埋埋件、電器線線管、線盒、、預應力筋及及其配件等位位置準確，綁綁扎牢固，需需焊接固定的的部位，不準準咬傷受力筋筋。安裝電盒盒時盡量不切切斷鋼筋，電電盒焊在附加加的鋼筋上，，安裝牢固，，不得焊在主主筋上。三、模板樓板模板：模模板支撐體系系經過嚴格驗驗算，并履行行審批手續，，確保支撐體體系的剛度、、強度及穩定定性。嚴格控控制模板起拱拱高度，跨度度大于或等于于4m的梁板按2/1000起拱。跨度8.4m樓板按1.5cm起拱。配模時梁柱節節點、梁梁節節點作為工序序控制的重點點,對確保混凝土土成型后的觀觀感質量非常常重要。梁柱接頭模板板支設窗口支撐：木木材宜采用不不易變形的紅紅白松，模板板陰角和陽角角用角鋼與木木模固定，同同時洞口模板板內加支撐。。澆注混凝土土時從窗兩側側同時澆筑，，避免窗模偏偏位。鋼柱混凝土包包腳支模.大鋼模板保溫溫：墻體大鋼鋼模板外圍多多采用苯板做做保溫，將苯苯板置于豎肋肋及背楞之間間，保溫板不不得損壞。注注意大模板邊邊緣部位和穿穿墻螺栓處的的保溫，在螺螺栓四周苯板板處可用絲綿綿塞嚴，以免免形成冷橋橋。.四、混凝土工工程樓板混凝土澆澆筑：混凝土土初凝前用2m刮杠沿四周墻墻的墻根處向向中間刮平，，再用壓光機機壓實。終凝凝前用木摸子子搓平，再用用鐵摸子壓實實2-3遍，表面塑料料條帚掃毛。。施工縫處理：：墻、柱水平平施工縫在墻墻、柱邊線內內再彈一道切切割線，用無無齒鋸切割，，切割深度3cm。柱、墻上頂頂水平施工縫縫按標高線往往上5mm再彈一道切割割線，進行切切割。下圖為為框架柱柱頭頭和柱根部處處理后澆帶：底板板后澆帶要嚴嚴格按照圖紙紙和施工方案案留置，后澆澆帶兩側模板板多留成企口口形式。四、混凝土——梁柱接頭折模模后效果1梁柱接頭折模模后效果2.梁柱接頭折模模后效果3混凝土柱養護護及成品保護護后澆帶施工完完畢效果沉降觀測點、、標高及軸線線控制線沉降觀測點五、二次結構構加氣混凝土砌砌塊1加氣混凝土砌砌塊2砌體中預留線線盒留設考慮慮了與以后抹抹灰層相平且且固定內墻磚砌筑構造柱處馬牙牙磋留設形式式六、裝飾裝修修工程1、內墻抹灰及及刮膩子（（1）加氣混凝土土砌塊抹灰前前先將墻面清清理干凈、潤潤濕（2）打點（3）拉毛（4）根據墻面大大小沖筋（5）抹面層灰漿漿，用鐵抹子子壓實、溜光光檢查垂直度和和平整度檢查陰角和陽陽角（6）刮膩子前清清理墻面、彈彈線（7）樓板周邊及及模板拼縫找找平（8）最后效果：：墻面光潔，，陰陽角順直直2、內墻貼磚開關處墻磚鋪鋪貼方式浴室開關處墻墻磚鋪貼方式式.3、外墻抹灰貼貼餅沖筋抹灰完成效果果1抹灰完成效果果24、外墻裝飾（1）外墻彈涂（2）外墻貼磚1外墻貼磚2（3）外墻涂料不不同顏色分界界整齊，線條條流暢（4）陽角處理.（5）仿石材外墻墻涂料5、地面（1）地磚鋪設（2）踢腳線與地地面磚的協調調處理6、其他——地暖管敷設電箱安裝瓷板幕墻滴水線衛生潔具處地地磚鋪設衛生間地漏處處鋪磚處理吊頂邊線的處處理室內吊頂效果果1.室內吊頂效果果2室內吊頂效果果3.樓梯踏步一般般做法伸縮縫細部處處理散水部位的處處理七、屋面工程程1、屋面卷材防防水鋪貼方法：從從流水坡度的的下坡開始，，先遠后近的的順序進行，，使卷材長向向與流水坡度度垂直，搭接接順流水