消防安全管理服務(wù)方案一、消防管理服務(wù)---------------------------------------------1-（一）組織建設(shè)-------------------------------------------2-（二）制度的建立-----------------------------------------3-（三）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-------------------------------------------3-（四）作業(yè)規(guī)程-------------------------------------------3-（五）檢查規(guī)程-------------------------------------------4-（六）消防演習(xí)實(shí)施方案-----------------------------------5-二、消防安全管理要求-----------------------------------------7-三、消防工作的開展方式---------------------------------------9-四、消防設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)程--------------------------------10-五、消防管理服務(wù)--------------------------------------------16-六、火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程----------------------------------22-隱患險(xiǎn)于明火，責(zé)任重于泰山。消防管理是保安服務(wù)當(dāng)中的一個重要部分，消防管理的水平不僅體現(xiàn)一個物業(yè)管理服務(wù)公司的水平，同時(shí)更關(guān)系到物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)所有人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。由于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人員較多，所以需時(shí)刻注意項(xiàng)目可能存在的火災(zāi)隱患因素，認(rèn)真做好火災(zāi)預(yù)防措施，并不斷加強(qiáng)對消防工作的管理。一是要教育所有人員遵守用火、用電制度，熟悉消防基本知識，掌握防火、救火基本技能；二是加強(qiáng)防范措施，定期檢查、完善消防設(shè)施，落實(shí)消防措施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，消除事故隱患。一、消防管理服務(wù)消防管理工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的工作方針，實(shí)行人防、技防的有效結(jié)合。做好日常消防防范工作。消防管理工作必須常抓不懈，通過各種形式，加強(qiáng)員工的消防意識和技能培訓(xùn)，保證員工優(yōu)良素質(zhì)，組建一支反應(yīng)迅速、技術(shù)過硬的義務(wù)消防員，按時(shí)對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試，定期進(jìn)行消防演習(xí)，提高項(xiàng)目人員防火、滅火技能。（見下頁組織建設(shè)）-1-（一）組織建設(shè)公司消防工作總負(fù)責(zé)人公司總經(jīng)理技術(shù)支持公司技術(shù)委員會部門消防負(fù)責(zé)人管理處主管委托方安全員操作部門消防責(zé)任人部門班組負(fù)責(zé)人客戶服務(wù) 保安部 清潔綠化部 部現(xiàn)場作業(yè)人員說明：1、公司總經(jīng)理為公司消防工作的總負(fù)責(zé)人。-2-2、管理處主管為本管理處消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織消防工作的具體實(shí)施，組織和建立義務(wù)消防隊(duì)。3、管理處各部（班組）負(fù)責(zé)人為本部門（班組）管理范圍內(nèi)的消防負(fù)責(zé)人。4、管理處設(shè)一名（兼職）負(fù)責(zé)管理處日常消防管理工作的檢查、監(jiān)督。（二）制度的建立1、日常管理：《消防管理程序》，《公司消防組織機(jī)構(gòu)》，《動火安全操作規(guī)程》等。2、消防設(shè)備設(shè)施管理：《消防報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)程》，《消防報(bào)警系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定》等。（三）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé)，人人都是義務(wù)消防員；（2）在重點(diǎn)部、危險(xiǎn)地段動火（變壓器室、配電房、汽車庫、樓層等處）必須經(jīng)管理處主管批準(zhǔn)方能動火；（3）配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物；（4）各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好，禁止業(yè)主在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙；（5）嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查，保證設(shè)備完好；（6）所有人必須遵守《國家消防法律、法規(guī)》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。（四）作業(yè)規(guī)程（1）維修工負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)，制定演習(xí)方案，檢查、整改工作。①每年12月制訂下一年度《消防演練計(jì)劃》，按時(shí)制訂《消防演練方案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演習(xí)培訓(xùn)；②每年12月制訂下一年度《消防知識培訓(xùn)計(jì)劃》，按時(shí)制訂《消防培訓(xùn)方案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)；③負(fù)責(zé)《臨時(shí)動火證》的審核，并監(jiān)護(hù)動火作業(yè)；④擔(dān)任安全檢查員，發(fā)現(xiàn)消防隱患，制止違章作業(yè)；⑤管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防-3-火疏散通道保持暢通。（2）公司負(fù)責(zé)對維修工的工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。（3）管理處主管①為消防安全負(fù)責(zé)人，對消防工作全面負(fù)責(zé)；②審批《臨時(shí)動火證》；③批準(zhǔn)《消防演練計(jì)劃》、《消防知識培訓(xùn)計(jì)劃》、《消防演練方案》、《消防知識培訓(xùn)方案》。（4）本單位或外單位在管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動火的工程，原則上應(yīng)報(bào)消防局審批。特殊情況下，在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，且管理處派人監(jiān)督其動火完畢后立刻清查現(xiàn)場。（五）檢查規(guī)程消防管理“三級”檢查制度（1）一級檢查由班組織實(shí)施①每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的火情隱患及不安全因素；②發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告，否則發(fā)生事故由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)；③每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向班長匯報(bào)；④接班時(shí)應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名，發(fā)現(xiàn)一般的問題由接班班長負(fù)責(zé)處理，較大問題以書面報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)處理，不得忽視或拖延。（2）二級檢查由管理處領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施①管理處領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對本處管轄地段、設(shè)備物質(zhì)進(jìn)行一次檢查；②檢查班組有一級對防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況；③組織處理本處的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行安全教育，及時(shí)表揚(yáng)或批評；④每月向公司安全主任匯報(bào)一次本管理處消防安全情況。（3）三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施①每月由物業(yè)保安部或公司領(lǐng)導(dǎo)對各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，公司安全-4-領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行的全面檢查，每年不少于一次；②檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況，重點(diǎn)檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。好的表揚(yáng)或鼓勵，差的批評或處罰。（4）檢查的基本內(nèi)容①易燃易爆危險(xiǎn)品管理、使用是否符合安全要求；②對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理；③倉庫內(nèi)貨物及物質(zhì)分類存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60瓦以下，燈距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等；④電器設(shè)備是否運(yùn)行正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無拉電線情況；⑤使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求；⑥危險(xiǎn)場所動火是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作時(shí)是否達(dá)到防火要求；⑦使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施；⑧消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材是否管好、用好和到期換藥，保證完整使用；⑨門崗對出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。（六）消防演習(xí)實(shí)施方案1、目的熟悉常用的消防器材的使用方法及各消防系統(tǒng)的操作規(guī)程，以提高處理火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。2、時(shí)間另定（季度至少一次），盡量安排在休息時(shí)間。3、地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。4、參加單位或人員-5-物業(yè)管理處人員，邀請業(yè)主相關(guān)人員參加。5、演習(xí)程序及內(nèi)容（1）提前通過公告欄等方式，通告消防演習(xí)的具體時(shí)間，以免造成不必要的驚慌。（2）工程部主管到地下室通知有關(guān)單位。（3）當(dāng)消防中心接到火災(zāi)報(bào)警信號，并確認(rèn)火災(zāi)確在某一層發(fā)生時(shí)，消防值班人員應(yīng)立即用火災(zāi)事故廣播通知該火災(zāi)層及相鄰層人員疏散，為穩(wěn)定當(dāng)事人員的情緒，在通知時(shí)，語氣、語調(diào)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、沉著、冷靜，且用以下標(biāo)準(zhǔn)語言不急不慌地告訴人們：①某層（某位置）的人員請注意，現(xiàn)在某層（某位置）正發(fā)生火災(zāi)；②請大家不要驚慌，我們現(xiàn)正組織人員滅火；③請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置；④請你們充分利用身邊的消防器材、毛巾、布類等物品保護(hù)好自己。⑤請你們按安全出口指示的方向疏散，疏散時(shí)盡量往下走，若煙霧較大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。⑥盡量不要往樓下跳，要利用一切可以利用的東西往下疏散，如外面的雨水管道，或用水帶、窗簾等連接起來做救生繩。⑦請大家聽從消防員的引導(dǎo)。⑧在疏散過程中，請大家互相幫助，特別是老、弱、病、殘者。⑨演習(xí)結(jié)束用語：“各單位請注意，今天的消防演習(xí)已結(jié)束，謝謝大家的合作。（4）按火災(zāi)報(bào)警按鈕，以測試火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動情況。（5）用煙吹煙感探測器，以測試火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的動作情況。（6）在噴淋消防放空管處放水，以測試噴淋系統(tǒng)的動作情況。（7）到各樓的天面，打開消防栓噴水，以察看消火栓系統(tǒng)的壓力問題。（8）進(jìn)行用1211干粉滅火器演習(xí)。（9）演習(xí)結(jié)束，消防監(jiān)控中心通過消防廣播用消防用語通知有關(guān)單位，同時(shí)安排人員清理現(xiàn)場。-6-二、消防安全管理要求認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)消防法規(guī)，對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目各類消防設(shè)施、器材實(shí)行日檢、周檢、月檢、年檢制度，切實(shí)做到有巡查、有登記、有報(bào)告，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全。1、建立完善的消防管理臺帳、制度并嚴(yán)格執(zhí)行。2、保證配備的人員熟練掌握防火、滅火知識和消防器材使用方法。3、做好消防監(jiān)控工作，對一般火情火險(xiǎn)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)警，及時(shí)撲滅。4、做好日常消防的宣傳和防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除消防隱患。5、按照物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目安全防火工作的需要，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做好消防系統(tǒng)、設(shè)備、器材的維護(hù)和檢修工作，保證系統(tǒng)、設(shè)備和器材的完好，系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行。6、對重大突發(fā)事故有應(yīng)急預(yù)案，措施有力可行。7、按照規(guī)范做好報(bào)警室的值班管理，保證室內(nèi)安全。8、認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實(shí)各級消防責(zé)任人。全面熟練掌握消防報(bào)警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓五個系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。9、按公共建筑消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)。中標(biāo)供應(yīng)商須負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。辦公區(qū)域和公共區(qū)域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)日常檢查，項(xiàng)目負(fù)責(zé)維修、補(bǔ)充。10、每周進(jìn)行一次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，并做好記錄，及時(shí)整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動火和易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時(shí)進(jìn)行整改。11、自覺接受物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、消防大隊(duì)和地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查、監(jiān)督-7-和指導(dǎo)。①消防管理的原則消防管理必須貫徹預(yù)防為主的原則，做好預(yù)防工作。要通過建立健全消防管理制度，加強(qiáng)消防檢查，強(qiáng)化消防培訓(xùn)，做好消防監(jiān)控等措施，消除隱患，防止火災(zāi)的發(fā)生。同時(shí)，要通過建立消防隊(duì)伍，組織消防演習(xí)等，從人力、物力、技術(shù)等方面做好滅火準(zhǔn)備。②消防隊(duì)伍建設(shè)建立消防領(lǐng)導(dǎo)小組、明確消防責(zé)任。負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的防火工作，制定消防器材、設(shè)備的補(bǔ)充、維修和更新計(jì)劃，建立消防規(guī)章制度，定期組織消防安全檢查及消防演習(xí)。▲建立義務(wù)消防隊(duì)義務(wù)消防隊(duì)的職責(zé)有：學(xué)習(xí)消防知識，熟悉區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的功能、位置，掌握消防設(shè)施、設(shè)備、器材的使用方法和操作程序。參加滅火演習(xí)和滅火訓(xùn)練，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即趕到火災(zāi)現(xiàn)場，參與滅火、搶救人員和物資。③日常消防管理做好消防安全的日常檢查；施工防火安全管理的檢查；消防違章的糾正；火災(zāi)隱患的整改；消防設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)等。④消防設(shè)施、設(shè)備、器材管理A、完善物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材，使其能滿足技術(shù)進(jìn)步和消防滅火的需要；B、加強(qiáng)消防、設(shè)備、器材的維修和保養(yǎng)，保證其處于完好狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)，能發(fā)揮效用，達(dá)到迅速滅火的目的。⑤消防安全檢查與培訓(xùn)工作任務(wù)：A、當(dāng)班隊(duì)員必須每天巡查物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)所有建筑物的每個角落，做好消防檢查記錄，填好消防安全檢查表。B、 保安隊(duì)每周組織對消防安全工作檢查一次。C、 物業(yè)管理處消防領(lǐng)導(dǎo)小組每月開展一次消防安全工作的全面檢查。D、 檢查的內(nèi)容：-8-○1施工現(xiàn)場是否符合安全管理規(guī)定；○2電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)作，電線、電纜有無老化、漏電、短路等情況，電動機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)施是否完好；○3消防重點(diǎn)單位、重點(diǎn)部位是否符合消防安全要求；○4易燃、易爆物品是否實(shí)行專人保管，其防范措施是否符合規(guī)定；○5消防設(shè)施是否完好，消防系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，消防栓設(shè)施是否齊全，滅火器是否按要求配置，有無過期失效等。○6消防應(yīng)急燈每三個月要全面檢查放電一次。⑦檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及時(shí)整改，并對整改情況進(jìn)行跟蹤，徹底消除火災(zāi)隱患。E、我司進(jìn)行消防訓(xùn)練時(shí)，使用的消防裝備器材，由我司提供。當(dāng)年由公安消防部門組織的消防培訓(xùn)，必須按要求安排人員參加，培訓(xùn)費(fèi)用由我司支付。三、消防工作的開展方式1、進(jìn)行消防宣傳。宣傳的形式有：消防輪訓(xùn)，利用標(biāo)語或牌示進(jìn)行宣傳，發(fā)放消防須知(防火手冊)。宣傳的內(nèi)容有：消防工作的原則，消防法規(guī)，消防須知。2、建立三級防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人：管理處主任、保安部主管、班組長都為消防安全責(zé)任人。3、明確防火責(zé)任人的職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的規(guī)定，制定防火制度。4、定期組織及安排消防檢查，根據(jù)查出的火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改5、制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。6、配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施。7、發(fā)動大家及時(shí)消除火災(zāi)苗頭和隱患。8、建立自防、自救組織。包括：建立義務(wù)消防隊(duì)；建立專職消防隊(duì)；抓好-9-消防訓(xùn)練，每年組織一次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目全體人員消防演習(xí)。9、明確火災(zāi)緊急疏散程序。做好疏散的準(zhǔn)備工作，人員疏散為主為先，轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)品、搶救貴重財(cái)產(chǎn)在后。10、建立消防檔案。制訂滅火方案及重點(diǎn)部位保衛(wèi)方案，每個樓層都必須安裝消防走火示意圖。11、建立消防管理制度、操作規(guī)程、設(shè)置樓層火警疏散平面圖、消防設(shè)備設(shè)施日常檢查維修保養(yǎng)制度及火警應(yīng)急方案等。12、制定應(yīng)急搶險(xiǎn)措施，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，應(yīng)能按應(yīng)急方案的要求采取現(xiàn)場補(bǔ)救、緊急疏散、對外聯(lián)系協(xié)調(diào)等有效措施，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)啟動應(yīng)急電源，控制事態(tài)發(fā)展，將損失降到最低。13、做好消防系統(tǒng)各類設(shè)備設(shè)施的日常檢查維護(hù)保養(yǎng)，并做好有關(guān)記錄備查。14、每月按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目區(qū)域劃分抽查試驗(yàn)煙感及溫感探頭、玻璃及消防栓等配套設(shè)施情況，每年由物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理處組織保安部、業(yè)主及有關(guān)部門進(jìn)行消防模擬演習(xí)，全面檢查試驗(yàn)系統(tǒng)的總體狀況。15、每月維護(hù)保養(yǎng)及檢查滅火器、消防栓等設(shè)備設(shè)施，并按《中華人民共和國消防法》規(guī)定進(jìn)行滅火器定期換藥更新，確保其使用在有效期內(nèi)。16、每月檢查試驗(yàn)消防水泵、皮輪及中控中心聯(lián)動設(shè)備的運(yùn)行狀況。17、每周檢查試驗(yàn)消防緊急廣播系統(tǒng)及按區(qū)域循環(huán)抽檢試驗(yàn)報(bào)警(如報(bào)警按鈕、警鈴等)。18、消防系統(tǒng)作為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的重中之重，除堅(jiān)持上述定期檢查保養(yǎng)工作外，還將貫穿于日常維修工作的始終，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決，確保系統(tǒng)安全可靠地處于待投入狀態(tài)。四、消防設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)程項(xiàng)目日運(yùn)行方式 周檢 月檢 年末大修消防1、室內(nèi)外消防栓有1、室內(nèi)外消防1、各類閥門加潤1、各類閥門加潤滑-10-栓系無滲漏。 栓有無滲漏。滑油。 油。2、水帶及其他配件2、水帶及其他2、消防栓系統(tǒng)接2、消防栓系統(tǒng)管道是否齊全。配件是否齊全。合器。及支架、接合器油漆3、對松脫部件緊3、對松脫部件3、消防栓系統(tǒng)管防護(hù)。固。緊固。道及支架。3、手動及破玻啟動4、控制柜各類狀態(tài)4、控制柜各類4、控制柜各類電主（備）用消防栓泵。指示燈。狀態(tài)指示燈。氣元件、儀表指示4、水泵軸芯加填料。5、系統(tǒng)壓力狀態(tài)。5、系統(tǒng)壓力狀及狀態(tài)指示燈。5、電器、水泵電機(jī)6、系統(tǒng)壓力表。態(tài)。5、手動及破玻啟測試絕緣電阻。7、尾端安全閥有無6、系統(tǒng)壓力動主（備）用消防6、系統(tǒng)聯(lián)動功能測滲漏。表。栓泵。試。7、尾端安全閥6、天面試驗(yàn)消防7、對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，有無滲漏。栓啟動試驗(yàn)。刷防銹漆8、水泵手動盤7、控制柜保護(hù)、動。報(bào)警功能測試。9、加潤滑油8、系統(tǒng)壓力狀態(tài)。9、尾端安全閥有無滲漏。水噴1、室內(nèi)噴淋有無滲1、室內(nèi)噴淋有1、各類閥門加潤1、各類閥門加潤滑淋系漏。無滲漏。滑油。油。2、對松脫部件緊2、對松脫部件2、消防栓系統(tǒng)接2、水噴淋系統(tǒng)管道固。緊固。合器。及支架、接合器油漆3、控制柜各類狀態(tài)3、控制柜各類3、消防栓系統(tǒng)管防護(hù)。指示燈。狀態(tài)指示燈。道及支架。3、全面測試噴淋系4、系統(tǒng)壓力狀態(tài)。4、系統(tǒng)壓力狀4、控制柜各類電統(tǒng)的末端試驗(yàn)裝置。5、系統(tǒng)壓力表。態(tài)。氣元件、儀表指示4、全面測試試信號6、尾端安全閥有無5、系統(tǒng)壓力及狀態(tài)指示燈。閘閥的開關(guān)狀態(tài)及滲漏。表。5、手動及破玻啟其報(bào)警顯示功能。-11-7、濕式報(bào)警閥狀態(tài)6、尾端安全閥動主（備）用消防5、濕式報(bào)警閥閥體指示。有無滲漏。栓泵。進(jìn)行必要的清潔維8、水力警鈴。7、濕式報(bào)警閥6、天面試驗(yàn)消防護(hù)；狀態(tài)指示。栓啟動試驗(yàn)。6、全面測試測試報(bào)8、水力警鈴。7、控制柜保護(hù)、警閥水力警鈴的報(bào)9、水泵手動盤報(bào)警功能測試。警功能。動。8、系統(tǒng)壓力狀態(tài)。7、水泵軸芯加填料。10、加潤滑油9、尾端安全閥有8、電器、水泵電機(jī)無滲漏。測試絕緣電阻。10、尾水測試水流9、整個系統(tǒng)的末端開關(guān)試驗(yàn)裝置檢測10、系統(tǒng)聯(lián)動功能測試。11、對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，刷防銹漆干粉1、瓶頭閥清潔、維1、檢查噴頭的1.用專用測試儀1、全面檢查測試煙自動護(hù)；完好情況，不堵[Ⅱ型溫、煙感感探測器試驗(yàn)器]試噴淋2、檢查儲氣瓶的衛(wèi)塞。探測器試驗(yàn)器]驗(yàn)探測器的動作功系統(tǒng)生情況及氣體儲存2、電磁閥清試驗(yàn)探測器的能。情況潔、拆離氣瓶、動作功能；2、全面測試應(yīng)急手3、氣體聯(lián)動通電測試。2.定期每月試驗(yàn)動放氣按鈕及手/自控制器清潔、維護(hù)。3、檢查稱重裝應(yīng)急手動放氣動選擇器的功能；置各電器部件、按鈕及手/自動3、全面檢查檢查稱儀表顯示、狀態(tài)選擇器的功能；重裝置各電器部件、指示燈的工作3.試驗(yàn)報(bào)警控制儀表顯示、狀態(tài)指示狀態(tài)器的功能；燈的工作狀態(tài)，是否4、氣體聯(lián)動控4.檢測儲氣瓶的有泄漏現(xiàn)象。制器功能測試。重量是否正常，4、全面檢查噴頭的-12-5、管網(wǎng)支架檢是否有泄漏現(xiàn)完好情況及其狀態(tài)；查其穩(wěn)固性，有象；5、全面測試報(bào)警主否生銹、脫漆5.試驗(yàn)警報(bào)裝置機(jī)動作功能。6、與消防控制（包括稱重裝6、全面檢查管網(wǎng)支主板及區(qū)域控置、警鈴、警燈、架檢查其穩(wěn)固性，有制器各模塊、報(bào)警笛等）的動作否生銹、脫漆。警的通信功能功能；6.檢查噴頭的完好情況及其狀態(tài)；7.試驗(yàn)系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的相應(yīng)功能；消防1、檢查有否滲漏，1、對消防及噴1、檢查電器元件、1、全面檢查電器元及噴對生銹、脫漆部分淋泵清潔維護(hù)。儀表顯示、狀態(tài)指件、儀表顯示、狀態(tài)淋泵進(jìn)行技術(shù)處理。2、檢查有否滲示燈試驗(yàn)消防水指示燈試驗(yàn)消防水2、檢查各狀態(tài)儀表漏，對生銹、脫泵控制器的控制泵控制器的控制功及指示裝置。漆部分進(jìn)行技功能，測試控制柜能，測試控制柜的保3、檢查系統(tǒng)壓力裝術(shù)處理。的保護(hù)、報(bào)警功能護(hù)及報(bào)警功能。置。3、檢查各狀態(tài)2、手動、自動開2、對水噴淋泵、消儀表及指示裝啟消防水泵（主、防栓泵進(jìn)行加潤滑置。備）并進(jìn)行天面、油保養(yǎng)。4、檢查系統(tǒng)壓室外消火栓的試3、手、自動開啟噴力裝置。驗(yàn)射水，檢查水淋主、備泵進(jìn)行試運(yùn)5、控制柜各類壓。轉(zhuǎn)，檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)參狀態(tài)指示燈。3、手、自動開啟數(shù)和起動功能測試。噴淋主、備泵進(jìn)4、水泵軸芯加填料。行試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查5、電器、水泵電機(jī)-13-水泵運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)和測試絕緣電阻。起動功能測試。6、系統(tǒng)聯(lián)動功能測4、對水噴淋泵、試。消防栓泵進(jìn)行加7、對泵體進(jìn)行維護(hù)，潤滑油保養(yǎng) 刷防銹漆。消防1、檢查各類指示燈1、檢查系統(tǒng)主1、對備用電源進(jìn)1、全面檢查報(bào)警主控制（含電源、信號）。機(jī)內(nèi)的儀表顯行充放電試驗(yàn),主機(jī)各信息點(diǎn)。主板2、控制臺內(nèi)部除示、狀態(tài)指示燈電源和備用電源2、對備用電源進(jìn)行及區(qū)塵。等的工作狀態(tài)，自動切換試驗(yàn)充放電試驗(yàn),主電源域控3、電源電壓對控制主機(jī)進(jìn)在后備電源支持和備用電源自動切制器4、報(bào)警功能。行必要的清潔；下的報(bào)警、控制及換試驗(yàn)進(jìn)行各種報(bào)警聯(lián)動測試。在后備電源支持下控制功能及自2、檢查系統(tǒng)線路的報(bào)警、控制及聯(lián)動檢測試的完好性。測試。2、各電器元件3、試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)3、全面測試報(bào)警主接線端子及端裝置的聲光顯示機(jī)聯(lián)動報(bào)警功能。子排端子。功能。4、全面檢查系統(tǒng)3、消防控制主4、檢查報(bào)警主機(jī)CRT成圖。板及區(qū)域控制聯(lián)動報(bào)警功能。5、全面檢查系統(tǒng)所器與各模塊、報(bào)5、檢查系統(tǒng)所有有模塊。警的通信功能。模塊6、消防控制主板及區(qū)域控制器與各模塊、報(bào)警的通信功能。煙感1、檢查狀態(tài)指示裝1、檢查狀態(tài)指1、采用專用檢測1、全面檢測防區(qū)煙及置。示裝置。儀器對各防區(qū)煙感探頭、溫感探頭進(jìn)-14-溫感2、檢查報(bào)警主機(jī)與2、檢查報(bào)警主感探頭、溫感探頭行加煙或加溫檢驗(yàn)，系統(tǒng)煙溫感通信功能。機(jī)與煙溫感通進(jìn)行加煙或加溫試驗(yàn)探測器的動作信功能。檢驗(yàn)，試驗(yàn)探測器及確認(rèn)燈顯示。的動作及確認(rèn)燈2、全面檢測煙感及顯示。溫感系統(tǒng)聯(lián)動報(bào)警2、檢驗(yàn)煙感及功能。溫感系統(tǒng)聯(lián)動報(bào)3、全面檢測煙感及警功能。溫感系統(tǒng)在線成圖。室外1、檢查室內(nèi)、外消1、檢查室內(nèi)、1、檢查室內(nèi)、外1、全面檢查室外消消防火栓箱，水泵接合外消火栓箱，水消火栓箱，水泵接防栓、水泵接合器有栓、水器出水口無滲漏。泵接合器出水合器出水口無滲無滲漏。泵接2、完好穩(wěn)固。口無滲漏。漏。2、對室外消防栓、合器3、對室外消防栓、2、放水實(shí)驗(yàn)。2、放水實(shí)驗(yàn)。水泵接合器進(jìn)行維水泵接合器清潔維3、檢查他配件3、檢查他配件完護(hù)，刷防銹漆。護(hù)。完好。好。3、更新部分配件。4、進(jìn)行維護(hù)，刷防銹漆各防1、卷簾門門體清潔1、電機(jī)接線端1、控制箱內(nèi)部各1、全面檢查控制箱火區(qū)維護(hù)。子電器觸點(diǎn)。內(nèi)部各電器觸點(diǎn)。卷簾2、玻璃按紐盒2、玻璃按紐盒2、控制箱內(nèi)部各2、全面檢查控制箱門3、控制中心與電器元件接線端內(nèi)部各電器元件接各防區(qū)卷簾門子及端子排端子線端子及端子排端的通信。3、機(jī)械部分（齒子輪、鋒條）加潤滑3、機(jī)械部分（齒輪、油鋒條）加潤滑油4、實(shí)驗(yàn)擊碎玻璃4、實(shí)驗(yàn)擊碎玻璃按按紐盒，動作正紐盒，動作正常。常。5、電機(jī)接線端子-15-5、電機(jī)接線端子6、報(bào)警聯(lián)動。6、報(bào)警聯(lián)動功能。7、電機(jī)測試絕緣電阻。正壓、1、控制柜電源指示1、正壓、排煙1、正壓、排煙風(fēng)1全面檢查正壓、排排煙及狀態(tài)指示。風(fēng)機(jī)表面除塵。機(jī)表面除塵。煙風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各風(fēng)機(jī)2、風(fēng)機(jī)皮帶2、控制柜內(nèi)各2、控制柜內(nèi)各電電器觸點(diǎn)。電器觸點(diǎn) 器觸點(diǎn) 2、全面檢查控制柜3、控制柜內(nèi)各3、控制柜內(nèi)各接內(nèi)各接線端子子及接線端子子及線端子子及端子端子排端子。端子排端子。排端子。 3、更換損壞送排風(fēng)4、各送排風(fēng)口4、各送排風(fēng)口百口百葉窗。百葉窗。 葉窗。 4、遠(yuǎn)程啟動風(fēng)機(jī)，5、復(fù)位按紐導(dǎo)5、復(fù)位按紐導(dǎo)輪、送、排風(fēng)閥正常啟輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸鋼絲、轉(zhuǎn)軸 動。6、遠(yuǎn)程啟動風(fēng)機(jī)，5、全面檢測火災(zāi)報(bào)送、排風(fēng)閥正常啟警聯(lián)動功能正常啟動。 動。7、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動6、電機(jī)測試絕緣電功能正常啟動 阻。各類各類氣瓶外觀、氣各類氣瓶外觀、1、更換損壞氣瓶。1、更換損壞氣瓶。滅火壓、重量。 氣壓、重量。2、各類氣瓶外觀、2、全面檢查各類氣瓶 氣壓、重量。 瓶外觀、氣壓、重量五、消防管理服務(wù)消防管理工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的工作方針，實(shí)行人防、技防的有效結(jié)合。做好日常消防防范工作。-16-消防管理工作必須常抓不懈，通過各種形式，加強(qiáng)員工的消防意識和技能培訓(xùn)，保證員工優(yōu)良素質(zhì)，組建一支反應(yīng)迅速、技術(shù)過硬的義務(wù)消防員，按時(shí)對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試，定期進(jìn)行消防演習(xí)，提高員工防火、滅火技能。1、組織建設(shè)公司消防工作總負(fù)責(zé)人公司總經(jīng)理技術(shù)支持公司技術(shù)委員會部門消防負(fù)責(zé)人管理處主管委托方安全員（兼）操作部門消防責(zé)任人部門班組負(fù)責(zé)人管理處保安部其他部門現(xiàn)場作業(yè)人員-17-說明：1、公司總經(jīng)理為公司消防工作的總負(fù)責(zé)人。2、管理處主管為本管理處消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織消防工作的具體實(shí)施，組織和建立義務(wù)消防隊(duì)。3、管理處各部（班組）負(fù)責(zé)人為本部門（班組）管理范圍內(nèi)的消防負(fù)責(zé)人。4、管理處設(shè)一名（兼職）負(fù)責(zé)管理處日常消防管理工作的檢查、監(jiān)督。2、制度的建立（1）日常管理：《消防管理程序》，《公司消防組織機(jī)構(gòu)》，《動火安全操作規(guī)程》等。（2）消防設(shè)備設(shè)施管理：《消防報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)程》，《消防報(bào)警系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定》等。3、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé)，人人都是義務(wù)消防員；（2）在重點(diǎn)部、危險(xiǎn)地段動火（變壓器室、配電房、汽車庫、樓層等處）必須經(jīng)管理處主管批準(zhǔn)方能動火；（3）配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物；（4）各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好，禁止業(yè)主在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙；（5）嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查，保證設(shè)備完好；（6）所有人必須遵守《國家消防法律、法規(guī)》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。3、作業(yè)規(guī)程（1）維修工負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)，制定演習(xí)方案，檢查、整改工作。①每年12月制訂下一年度《消防演練計(jì)劃》，按時(shí)制訂《消防演練方案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演習(xí)培訓(xùn)；②每年12月制訂下一年度《消防知識培訓(xùn)計(jì)劃》，按時(shí)制訂《消防培訓(xùn)方-18-案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)；③負(fù)責(zé)《臨時(shí)動火證》的審核，并監(jiān)護(hù)動火作業(yè)；④擔(dān)任安全檢查員，發(fā)現(xiàn)消防隱患，制止違章作業(yè)；⑤管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防火疏散通道保持暢通。（2）公司負(fù)責(zé)對維修工的工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。（3）管理處主管①為消防安全負(fù)責(zé)人，對消防工作全面負(fù)責(zé)；②審批《臨時(shí)動火證》；③批準(zhǔn)《消防演練計(jì)劃》、《消防知識培訓(xùn)計(jì)劃》、《消防演練方案》、《消防知識培訓(xùn)方案》。（2）本單位或外單位在管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動火的工程，原則上應(yīng)報(bào)消防局審批。特殊情況下，在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，且管理處派人監(jiān)督其動火完畢后立刻清查現(xiàn)場。4、檢查規(guī)程實(shí)施消防管理“三級”檢查制度：（1）一級檢查由班組織實(shí)施①每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的火情隱患及不安全因素；②發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告，否則發(fā)生事故由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)；③每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向班長匯報(bào)；④接班時(shí)應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名，發(fā)現(xiàn)一般的問題由接班班長負(fù)責(zé)處理，較大問題以書面報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)處理，不得忽視或拖延。（2）二級檢查由管理處領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施①管理處領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對本處管轄地段、設(shè)備物質(zhì)進(jìn)行一次檢查；②檢查班組有一級對防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況；-19-③組織處理本處的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行安全教育，及時(shí)表揚(yáng)或批評；④每月向公司安全主任匯報(bào)一次本管理處消防安全情況。（3）三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施①每月由物業(yè)保安部或公司領(lǐng)導(dǎo)對各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行的全面檢查，每年不少于一次；②檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況，重點(diǎn)檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。好的表揚(yáng)或鼓勵，差的批評或處罰。（4）檢查的基本內(nèi)容①易燃易爆危險(xiǎn)品管理、使用是否符合安全要求；②對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理；③倉庫內(nèi)貨物及物質(zhì)分類存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60瓦以下，燈距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等；④電器設(shè)備是否運(yùn)行正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無拉電線情況；⑤使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求；⑥危險(xiǎn)場所動火是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作時(shí)是否達(dá)到防火要求；⑦使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施；⑧消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材是否管好、用好和到期換藥，保證完整使用；⑨門崗對出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。5、消防演習(xí)實(shí)施方案（1）目的熟悉常用的消防器材的使用方法及各消防系統(tǒng)的操作規(guī)程，以提高處理火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。（2）時(shí)間-20-另定（季度至少一次），盡量安排在休息時(shí)間。（3）地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目綜合樓。（4）參加單位或人員物業(yè)管理處人員，邀請業(yè)主相關(guān)人員參加。（5）演習(xí)程序及內(nèi)容1）提前通過公告欄等方式，通告消防演習(xí)的具體時(shí)間，以免造成不必要的驚慌。2）項(xiàng)目主管到地下室通知有關(guān)單位。3）當(dāng)消防中心接到火災(zāi)報(bào)警信號，并確認(rèn)火災(zāi)確在某一層發(fā)生時(shí)，消防值班人員應(yīng)立即用火災(zāi)事故廣播通知該火災(zāi)層及相鄰層人員疏散，為穩(wěn)定當(dāng)事人員的情緒，在通知時(shí)，語氣、語調(diào)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、沉著、冷靜，且用以下標(biāo)準(zhǔn)語言不急不慌地告訴人們：①某層（某位置）的人員請注意，現(xiàn)在某層（某位置）正發(fā)生火災(zāi)；②請大家不要驚慌，我們現(xiàn)正組織人員滅火；③請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置；④請你們充分利用身邊的消防器材、毛巾、布類等物品保護(hù)好自己。⑤請你們按安全出口指示的方向疏散，疏散時(shí)盡量往下走，若煙霧較大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。⑥盡量不要往樓下跳，要利用一切可以利用的東西往下疏散，如外面的雨水管道，或用水帶、窗簾等連接起來做救生繩。⑦請大家聽從消防員的引導(dǎo)。⑧在疏散過程中，請大家互相幫助，特別是老、弱、病、殘者。⑨演習(xí)結(jié)束用語：“各單位請注意，今天的消防演習(xí)已結(jié)束，謝謝大家的合作。4）按火災(zāi)報(bào)警按鈕，以測試火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動情況。5）用煙吹煙感探測器，以測試火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的動作情況。6）在噴淋消防放空管處放水，以測試噴淋系統(tǒng)的動作情況。-21-7）到各樓的天面，打開消防栓噴水，以察看消火栓系統(tǒng)的壓力問題。8）進(jìn)行用1211干粉滅火器演習(xí)。9）演習(xí)結(jié)束，消防監(jiān)控中心通過消防廣播用消防用語通知有關(guān)單位，同時(shí)安排人員清理現(xiàn)場。六、火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程1、目的迅速撲滅火災(zāi)，保證用戶生命財(cái)產(chǎn)安全。2、適用范圍物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目消防應(yīng)急流程。3、職責(zé)①消防