物業管理服務消防及弱電系統維保、維修及管理消防系統的運行檢查序項巡檢內容定期檢查保養內容與要求檢查標準號目檢查閥門、避每月一次檢查、保養消防水泵、消火泵、增壓泵運轉平穩，震接頭、壓力恒壓泵、加壓泵機械部分，工作流量、揚程等主要參數符合表、旁通閥；壓力。油嘴、潤滑部分加注潤滑出廠要求。管道上的閥門、消檢查運行情油。每月一次絕緣性能測試，接避震接頭、壓力表、旁通閥火況；檢查電氣地保護測試，運行電流測試。每等齊全有效，無泄露、閥門栓控制和各元月一次控制柜（箱）內清掃，檢啟閉靈活。消火泵運行平一泵件；檢查接地查面板標志符合要求、指示信穩、無震動，潤滑良好、無增裝置、防護號、按鈕、開關、儀表計盤等保咬泵現象。電氣控制和各元壓罩；檢查管持良好。每月一次消防泵、恒壓件齊全，正常可靠，性能完泵道、設備外觀泵、加壓機泵啟動試驗；檢查消好。水泵、電機等接地裝置、防泵啟動、出水、流量、壓力是防護罩安全可靠，無缺損。否正常；手動、自動啟、停水泵管道設備等無銹蝕、無滲功能（模擬檢查），主備泵切換漏。檢查管道附功能（模擬檢查）；檢查運轉信噴淋泵（流量、揚程等主要件、各閥門；號、反饋信號正確無誤；恒壓裝參數）符合出廠要求。管道檢查運行情置上、下限設定值檢查、調整。附件齊全有效、各閥門啟用噴況；檢查電氣每季一次檢查、保養報警閥及附靈活。噴淋泵運行平穩、潤淋控制和各元件設施；清除報警閥、過濾器的滑良好、無咬泵現象。電氣泵件；檢查接地雜質；進口、出口壓力表、壓力控制和各元件齊全，正常可二噴裝置、防護開關、信號閥等保持良好；延時靠，性能完好。泵、電機等頭罩；檢查噴頭器、水力警鈴等，保持性能良好，接地裝置、防護罩安全可管規格、安裝；動作可靠、靈敏；開啟報警閥旁靠，無缺損。噴頭規格、安道檢查噴頭；檢的放水試驗閥、檢查報警閥開啟裝數量與竣工資料相符。無查管道水壓性能和密封性能及系統供水能滲漏、銹蝕。管道內水壓恒力。每年一次系統功能聯動試定，參數正確。驗。消檢查各層消每季一次檢查、保養消防水泵接消防接合器齊全、有效，無防火栓箱及附合器：外觀檢查接口、附件完整、泄露。安全閥、放水閥無水接件；檢查啟動無滲漏、悶蓋齊全；安全閥、放銹；閥門潤滑油、閥桿靈活三合報警按鈕；檢水閥檢查、清除水銹；閥門加注自如。各層消火栓箱及附件器查頂層消火潤滑油、保持閥桿靈活自如；檢油漆、玻璃、標志應完整；消栓出水壓力；查防腐并刷油漆。每月一次室內箱內設備齊全、水槍、水帶火檢查戶外立消火栓箱外觀檢查、保養。每半完好無損；自救卷盤、水帶栓式消火栓；檢年一次消火栓按鈕動作檢查、指盤轉動自如。消火栓口無銹管查消防進水示信號檢查：模擬啟泵功能；屋蝕、無滴漏、接口墊圈完整網環網、閥門面消防栓檢查，出水口動靜態壓無老化、閥桿加潤滑劑，開力測試。每季一次室外消火栓檢啟自如。各層消火栓出水壓查、保養：外觀檢查防銹刷漆；力符合要求。啟動報警按鈕開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜完好、性能可靠。戶外立式質。每年一次管網系統和管路附消火栓齊全有效，開啟靈件檢查、保養，末端試驗裝置試活。消防進水環網暢通，閥驗，明管部分防銹刷漆。門便于操作，警示標牌完整，閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如，無滴漏現象，末端試水裝置、壓力表等設施良好。檢查各防火每半年一次風機維護：清除風機各防火閥門自動、手動開閉閥；檢查各送內灰塵、污垢、雜質；加注潤滑靈活有效，機械開啟、關閉、消風口；檢查運油；刷防銹油漆。每月一次啟動手柄復位靈活；閥片到位；行情況；檢查檢查：檢查風機電流；檢查軸承電磁閥，通電吸合，動作正防接地保護、防箱震動情況、皮帶松緊程度；檢常無異響，多頁窗清潔。各送護罩查工作接地、安全接地、測試接送風口完好，無堵塞，結灰。風地電阻。每年一次排煙閥維護、送、排風機（風量、動壓等四排檢查。每年一次正壓排煙風機性參數）符合出廠要求。送、煙能參數測試。排風機運轉平穩，潤滑良設好。各風機控制器電氣元件備齊全有效，性能可靠。風機設備接地保護、防護罩安全、有效。檢查消火栓每月一次消防供電檢查、保養：消火栓泵運轉應與報警聯泵運轉與報檢查消防專用電源配電情況；交動。噴淋泵運轉應與報警聯警連動；檢查流備用電源的切換裝置檢查；箱動。“1301”系統啟動與報噴淋泵運轉（柜）灰塵清掃；消防直流備電警聯動。報警裝置應可靠、消與報警聯動；組蓄電池充放電試驗；交、直流正常，杜絕誤報。警鈴、警防檢查報警裝電源功能檢查。每月一次接地性笛等裝置、聲響正常；閃光五置能檢查、測試。每月一次火災報器頻率、亮度符合要求。報警警控制功能、性能檢查、保養：通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監控功能、消聲功能和打印功能等是否正常；切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項功能是否正常；觀察各電壓表、電流表的指示值，是否符合消防設備的規定值；檢查所有指示燈、顯示器、開關、按鈕是否損壞及是否有接觸不良情況；火災報警控制器清掃塵埃。每季一次火災報警系統檢查、保養：對系統中安裝的火災探測器、模塊、按鈕等外觀檢查，對有污染和不潔痕跡的進行擦洗；采用專用檢測儀器分期分批對火災探測器加煙或加溫實驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常，報警區域、探測點號與建筑部位的對應是否準確一致；擰下任何一個火災探測器，火災報警控制器應有故障顯示，對同時進行試驗的火警探測器應有優先報警功能。每季一次警報裝置檢查。每年一次對所有火災探測器進行依次實效模擬試驗，有失效的火災探測器及時更換。檢查各煙、溫各煙、溫感探頭完好，感應煙正確。探頭顯示屏完好，記感、煤氣探溫錄、提示、打印正確可靠。六頭；檢查探頭--------感備用電源完好，切換迅速有顯示屏、打探效。各煤氣探頭完好，感應印；檢查備用頭報警正確、可靠。電源檢查聯動控每月一次聯動控制柜（盤）電壓、聯動控制柜（盤）、面板檢消電流測量。每季一次自檢功能檢查按鈕、開關、指示信號、制柜（盤）、防查（注：自檢時外控開關轉換至標志等是否良好。自檢功能面板檢查按七聯鎖定或釋放位置，防止外控設備檢查，應符合設備的技術要鈕、開關。檢動動作）。每季一次系統網絡中的求。聯動控制柜（盤）各繼查開關位置功端子箱、接口檢查。每年一次聯電器等接點良好，動作可與指示燈狀能動控制柜（盤）手動、自動操作靠。系統網絡中的端子箱，態檢查（對動作后無不良后果的控接口無孔洞、無潮濕、掃除制功能進行實效模擬試驗）。每塵埃，接線標志清晰和無脫年一次系統聯動檢查。對于經常落。系統誤報警分析：屬于誤報警的設施或場所做技術分設備上的原因調換設備的析。有關部件，屬于探測器的，測試調整火災響應閥值和靈敏度；屬于環境干擾的，如現場濕度過大，粉塵等影響火災探測器工作的，則設法排除干擾存在。每年一次與背景音樂合用的系具有N±1分層廣播功能。消廣播聲響效果應符合原設統，強制切換功能檢查。每年一防計規范。對講通話語音清次備用功放機切換功能檢查，廣廣楚。火警通訊緊急切換功能播聲響效果檢查。每月一次消防播--------通訊檢查：通訊主機電源；各分及火警119報警電話聯動消防路電話通訊質量檢查；消防電話暢通良好。配備、存放情況；火警通訊緊急通切換功能及火警119報警電話訊聯動。保持機房、配機房、設備全面清掃，1次/月。無積塵、積水、油漬。無亂機堆雜物和易爆、易燃物品。電柜環境清九房機房工具及消防器材完備。潔；檢查機房環工具及消防境器材供配電系統運行檢查序項巡檢內容定期檢查保養質量標準號目內容與要求檢查分接開關擋各元件、指示燈全面檢查，1耐壓達標，無塵，機械結構活絡，位；檢查瓷套次/月；接觸器、繼電器、指觸點接觸良好，指示燈亮。分接電管、變壓器外殼示燈和按鈕等元件全面檢查，開關擋位是否與電源相符。外殼力接地；檢查變壓1次/月；檢查主接線、二次接地裝置是否可靠。變壓器溫度一變器溫度、通風；接線、接地線，1次/月；接是否在要求范圍內，通風是否良壓檢查三相電壓地測試，1次/年；電試，1次好。三相電表讀數是否平衡，應器表、變壓器有無/2年；冷卻風機保養加油，1在380V—400V之內，變壓器聲異聲次/2年；機械結構加油，連響是否正常。各接線端子緊固是檢查接線端子。接點清潔、緊固，1次/2年。否良好。檢查隔離開關、高低壓配電柜、變壓器內部檢隔離開關、負荷開關和熔斷器位高負荷開關和熔斷查、除塵清掃，1次/2年。置正確、平整和牢固。操作機構器；檢查操作結動作靈活、正確，瓷件應清潔，壓二構；檢查電線連不應有裂紋和傷痕。隔離開關、開接、接地線。負荷開關和熔斷器與電線連接應關緊密。接地線連接應緊密、牢固，防腐處理應均勻，無遺漏。檢查閘刀開關、高低壓配電柜、變壓器內部檢開關柜內設備應齊全、完整、固負荷開關、空氣查、除塵清掃，1次/2年。定，盤面油漆應完好。二次接線低開關和熔斷器與電器或端子排的連接應牢固，等；檢查接觸器、綁扎排列整齊，標志清晰完全。壓繼電器、指示燈接地線連接應緊密牢固。操作部三開和按鈕；檢查主分應靈活，接點和機械閉鎖的動關接線、二次接線、作應正確。閘刀開關、負荷開關、柜接地線；檢查操空氣開關和熔斷器完好。接觸器作部分。和各地繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。檢查電源柜、控電源柜、控制柜檢查、除塵清開關柜內設備應齊全、完整、固設制柜；檢查雙電掃，1次/月；元器件清潔、定，盤面油漆應完好。二次接線源切換箱；檢查檢查，1次/月；自動、手動與電器或端子排的連接應牢固，備控制箱手動和自功能檢查，1次/月；雙電源綁扎排列整齊，標志清晰齊全。四房動操作；檢查柜切換箱功能檢查，1次/月；接地線連接應緊密牢固。操作部配內元件（接觸器、標識檢查，指示燈檢查，1次分應靈活，接點和機械閉鎖的動電繼電器、指示燈/月；接頭緊固、接地測試，1作應正確。閘刀開關、負荷開關、和按鈕等）次/年。空氣開關和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。檢查燈具、開關、照明電源柜檢查、除塵清掃，燈具、開關、插座和照明配電箱層面插座和照明配電1次/月；元器件清潔、檢查，等安裝牢固。開關有心，單相三箱；檢查安全指1次/月；標識檢查，指示燈極插座接地可靠。照明線路絕緣五電氣示燈、消防應急檢查，1次/月；接頭緊固、良好，接線頭不外露。設備燈；檢查層面配接地測試，1次/年。電間防雷檢查接地線；檢接地體、接地線接頭緊固，1檢查接地電阻值是否符合要求。查接地體焊接。次/年；接地測試，1次/年接地線應平直、牢固，不應有高六接地低起伏和彎曲現象。接地體焊接裝置應牢固，防腐處理應均勻。檢查油箱油位；手動啟動發動機1次/月；選油箱油位應在50%以上。水箱水檢查水箱水位；擇開關放于手動檔，按下啟動位應在95%以上。機油油位在標檢查機油油位；鈕，5—8秒后發動機達到正尺的正常范