《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACI8K2J9F2L6W3X7HM4F2V9S5I2X7Z3ZI6M10U2N4X9P8L102、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCJ4N9G3V5G7T7G3HN4Y7Z1I5G9T1V1ZK4N3G6T10U2A1C53、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCR2L7C10X2B5Y2V2HY3Z5W6U4S2S6E2ZO3B9U7G9A10J1T84、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】ACN7W6E4S2K9H8N6HP5B10D5R1Q7H4A6ZQ7Z3X10N9K4H2L105、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACF5F7J6O10I2Y6Z9HL3D1I7O9O4A10L9ZL3W1F1H2C7R5V36、以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。

A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能

C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款

D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭【答案】ACZ2S3W2U6E9A2S1HK9I3Z3Y1H7K8Q3ZM9G3F10I9I8U9J47、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔保型中間業務

B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務

D.融資型中間業務【答案】BCB7E10B6F3E3H9S4HU5W8A3V8P2N8T7ZV10E6O4H3V4S7R58、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACA8E8H7M10F9A3O3HH8C5I1T5J10J10A2ZL3W10M2W2L4Y10B29、下列文學常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCJ3T5E3E10O5O3L6HI10E5D1Q5Y8R3I2ZZ6M8M7F2Z7Y2O610、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產品責任保險

D.職業責任保險【答案】DCT6J4G7M4K9F3F10HC6A5F10N9W1Y2F1ZI9A4W1W10P5E9Q311、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。

A.出讓方

B.轉讓人

C.規劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】DCU2S2X9G5C7Q1D6HW4R3E1U2V4P2V7ZH5X4T1V1B1P1P1012、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACR5Z7F10L1X5C4K9HP7L10X10R2Z9M2T7ZH8U6L3X4X10C10A413、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACW1D6K1K10S1R7J7HY1P4H5M7N8E6S10ZP4C4A4U8I2R2C1014、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACE6X8S1R4G4J8A7HM1S1D3A8R10X3Q8ZR4I9F6T1T2X6D715、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCJ6X6E9V8L3Q9E6HH9G5C4P5L4Z2F6ZX8H6C7B2K5F9R616、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCJ8J9M3F1Z1J7Z9HS5F7N1R7W6A7P6ZF7V10E2V4K3R4T1017、統計總體必須是(C)。

A.性質不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】CCF2W8V1J3K10A7A5HX6E5E2T4E2I9K6ZM6F4D4H1J4D7D118、（2016年真題）某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACD3T8E2M7Z6B1B6HK10E3Y4O7T4K5O6ZR8N5K2D3M5E2S1019、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業【答案】BCV8F2M1A8I3W9H8HU6V6K4P5L9V9I1ZM9V6T4G2E9O7V720、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】CCI3O8X10N1H1J5C2HT3Y7Q9X10U9N3S4ZT2M9Y6E6E2Z2X1021、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請→受理→登簿

D.受理→申請→登簿→審核【答案】CCI7P2G4A6Y5G3L9HX5N10C10Z10S5T3W2ZB3H7M4A7D7U8D722、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE7R9H6T7J10L3O3HG4B5V9Y2Q7T5U8ZQ2X2S1K1J4B6L1023、某城中村的待改造棚戶區，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCU10A4R7M3N8W10F1HR2M10H4Z1W1W4V6ZL6D8W7N5S4Z6J824、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府【答案】BCZ1K4O5W10O6S2M1HG10Y2N4F7K1A6X4ZE6F8Q5Q4P1E8A525、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉規劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發主管部門

D.不動產開發主管部門【答案】CCF10R2H2A7Y10I9W2HM8L1I8J9Q10R5E6ZM1S10T6J1N5Y9C226、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。

A.出讓方

B.轉讓人

C.規劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】DCR8J4S7W8C6P1J4HS10M9N2C1E2X3T3ZM5Y1F1D10Q4U10P327、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA10E3H9Y8M2V3V5HK5N3P6Y7W9K7G7ZO8V6B5W5X7B4F628、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定

B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】DCV9F7D7D2R7Z8F5HQ8A4N8F5Q2I6O1ZQ1W5Z8R1A4M5Y429、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCZ5J3T6V10P4S1A1HN4K1D10Z8M7H6V10ZA5Q4X4B2F6O10K530、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：

A.資產類

B.損益類

C.所有者權益類

D.成本類【答案】BCP7B8J10W6U3Q5U8HY1J1F9T9U1T4O1ZZ10S1V2W2L5W1W731、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH7L4I4D10N6C6X9HW1R9M10Q4O3E1S5ZL9H4A7T2A1A9F432、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有（）。

A.實收資本

B.預付工程款

C.預收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCD10F5O8L6G10O5J4HQ5X8Q6B5K9P10W7ZA10F8T5H1L9G10U233、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ2A5L3J2B6O9L3HT10R3B8M2N7D2G1ZE5H1G9Z10Z9H1Z134、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACQ9A8F8M9R9N7Z8HK10R1O3U5F1H2T6ZJ10H4O5U2L7Y8Q835、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產中介服務機構

B.甲某

C.房地產評估機構

D.丁某【答案】CCG6J2A1G1X9Q2B2HH6N9N1O5C8S2Q1ZF4D10P9O5A5D6G236、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCX1E8H3H7M1B3G5HJ2P2M8I10W6Y10Y2ZE1X1X5P9I8P5Y837、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系【答案】BCW2N10R10O7D9W2M10HP7R3I5V9E2S2G8ZP9H3K1X3F8H1G638、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。

A.消防栓系統

B.自動噴灑系統

C.分質供水系統

D.分區分壓供水系統【答案】ACD3C3T3T3H9Z7I1HJ9J8O7Y5I9L9B4ZE1U5E2N6D3T8R339、生活污水的主要特點是()。

A.富營養化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCU3R10P4M5F8M4F10HJ1M1L1A10Y4W2A1ZA5I7X7O3T1O10U240、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性【答案】BCV2N10E5D3N9I4L1HK8N5U10Y4L3F4Z2ZE8T6X9H1A8P8B641、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCT6C10T10H7Z7V6J5HF4X9K8G7D9R7D1ZW5O8P7D8R1Y1J942、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCP5C4H7P6I5C10C2HC10Z1H7O6B6T5Y5ZK9S7W1J5W1B2V243、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。

A.可變現凈值

B.現值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCQ10Y10C9E6S3L9S4HC8J8X2S4E1D8C4ZK3K3F7R2I4E9F344、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACG8U6Z10X6C5W9U3HX4B2I5V9R3Q8W1ZX5V10D9H5K7I7V745、土地使用制度改革是將過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取（）的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】CCU4R10Q9A10V2L1I4HV5P5C5P5T6X8Y10ZP4W1S10I9Q2H10Q346、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權證書

B.取得工程規劃許可證

C.取得商品房預售許可證

D.預售的規模不得大于棟【答案】DCP3X6Z7S5U6C8C8HD3L3M3U7Z1B7Q1ZG8W4Q3L9S4E9E647、城鎮土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCQ5E7B10G8M10C3Q7HJ9K1X3T8H1T3J8ZR6R1O6V4M5N7X1048、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACZ10T8Z5C10M5X7B1HH1Q6O5G5Q5T3I2ZB2U2B6X5H3X3O849、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系【答案】BCB6D8S7F4G5H9Z1HS10F9O2N9A10F8D6ZD2V7P4T5J6I7X750、工業用地不應以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議【答案】DCY6A6G3E10Z8T3Z1HT9E1Z3H6C8U9H7ZZ4E8Z2A1W4I9A551、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCL2J1E3P2D4R8Z6HH9D10I7Z9Q10W8F1ZQ7W10S3L3K3C8M252、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACT2O6H6D5W7I2E7HI9Q2I9X2L7V4A6ZI6R4N8V8X2R5Y653、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCH7J6X1I7Q1I5O8HX2C8L9M9O7O8G7ZR5O3H7Q9Z2D10G754、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。

A.貨幣供應最持續下降

B.價格總水平持續下降

C.經濟增長率持續下降

D.有效需求嚴重不足【答案】BCT5Z2K1E2M1I2G5HZ4J5T3U9B3A10S7ZV9D1T6D5X9M6X255、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.新承諾【答案】ACA10O1K10N5T10F4L1HF4P8R7I9I1W7E1ZK8T2X7T4Z7S1D356、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。

A.實收資本

B.預付工程款

C.預收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCD5E1P4P4E7R9X4HV7W1Z8L9V8U8K5ZC5Y2C5Z10U9S1B857、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家【答案】BCC5C1V1G6K4E10F5HS10C5P3Y3M1W3Q1ZI7H7X6A2N3S5H458、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN8P9G3Z4J2T10X4HW2E9R4N8D3W3P3ZF8U1X2K6A4K10M359、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現【答案】ACC2J9L3V9H4X6M9HL2X3V2L10G10I4K10ZH4G6D2L3X9B9N960、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACT10A1W10B1Q9H1J6HS3N3N10A5E1P5B8ZQ3Z5X3N10Y3T7K361、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.擔保型中間業務

B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務

D.融資型中間業務【答案】BCG6K2P6F8G9M10T1HR2R2A7L8X6Z10U3ZT6V4T1S1B6M2D462、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCD7B10J3O9I7Q7J7HK5I9P4E1T6R2P4ZO2P3H9Z3Y2W7I263、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX4Z2E8K6X4L5Z5HU6O8P9P4O5G9R9ZR5Q10P3M6Y3A5Z564、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCD10A8O1W4X5H6U1HK5H4G7T3E8D8I3ZW10S2C8H7R4Q8D665、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCY9V2R7T4X5N8U2HG7F1G3N1Q10A5K7ZQ3D3A10B7U7S9L866、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCW10A2I3A6F6D3W7HZ7L4X7M5J8E1N6ZJ8S7F1P6K10A9K167、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協商選定

B.被征收人多數決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCY8R9E5T9A6O2E9HD3H2T8G7J6Q4J7ZT5G3R3H10W2G2Q268、會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續經營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCL1U5V1H3N6R8P3HF7H5Z3G9Y9R3Z2ZH1I5A6D8B8U3S469、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。

A.房地產價格彈性

B.房地產需求彈性

C.房地產供給彈性

D.房地產供求彈性【答案】CCI2P10A7H6S5J10Q7HF2R10A10P2Y5T4Q6ZO10T3F2F8Z1Q9S270、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCW7W9G1N5K4X10Z3HK2X4H5K3O5T8B10ZG8X6D3E3H7P5L671、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產業司

C.住建部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCB5L5H6T2G7R10I7HY6M10J4X10A1O8P2ZF10M5M6L8J1M9L172、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產的現金流分析原理

B.資產重組原理

C.破產隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACW6E3K5N10V10B2T8HF3A6Y6M7L4Z8M4ZJ2F3U1Z1N10O2T273、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。

A.速動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACW10V6U3F7Q6G1W2HE3U5D10U10G7H9O10ZL9O10U2A5J3Q4K674、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。

A.套內自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACD3A9T5T8P3C6G4HX5M10S3S1B8M5A5ZQ10W7O7I9D6B4W475、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】CCX10N3C5Z1D8Y7L10HF3H5J9C8H4X7L4ZB2Q7G10I6R9A5T576、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【答案】BCG10E5C10K5K8A7O5HP3D2R7R3N1M1W6ZC2S8J9X9J1U1G177、(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元【答案】CCL9D6A7M8R5K2A7HG3T3G4I7I8G5F5ZX2W7A3Y1Z7W2J678、容積率作為統計指標，屬于（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標【答案】BCX10T7P4V10T5V2O9HO2X8N1J6Q2E5P7ZK9A1I6S4Q4M10F479、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACU9C8T5J8B10K10W3HA2L5T1Z8A7K2W5ZK8R1Q9Q8D3A10L780、下列行為中，屬于單務行為的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產遺贈

D.房地產互換【答案】CCM10O8L3Q10L7N7Q9HS5K8G2E6J4A2F10ZM9I10O1P3B2Z6R181、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線【答案】CCE5A5R4K2H4R7A6HS8R3G5J8C9N9P7ZV6X4I8U10C1W1L382、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ3S2W10N7U1H4C9HI6Y3M9N8K7F6E9ZC3X7P7L7E6E3C683、在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。

A.環境要素

B.性質

C.產生原因

D.空間【答案】BCE10I3S1T10C5W1P1HG1B8G8H4E8Y10S7ZA5W5E2U8U2Y3E184、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務

B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCS6I4C10Z7Q7J3I10HN2R7L6B9G6L3I8ZN10L6P4H2A8U5G885、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCQ1M1K10N1V7T9J8HT4J6U7I4U6Y3E7ZE9Y3S2O7R10H4A586、根據《聲環境質量標準》，下列對環境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區為（）。

A.工業廠區

B.行政辦公樓

C.商業金融街

D.商住混雜區域【答案】BCK10V9O10O2U1H1O7HF5N7B4F9J10M1P8ZP8Z10H7E3Z1F8O187、下列關于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】DCG3H10R8T10N3S9D2HA5X6C6K3S5C5M7ZZ3M10O2Z8Z10K3A288、修建性詳細規劃應當符合()規劃。

A.控制性詳細

B.區域

C.近期建設

D.分區【答案】ACS3Z9U9V7E6S8P3HG7W2K2U6K4I7S6ZD10N8R5B1D8M4I589、關于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積

B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積

C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積【答案】ACO4F3U5B9U2H8N5HG5Q2W1U7Y9I7C4ZY1H1J1O6M5W2J1090、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為【答案】DCL5J4F4S4A9H5W7HB3V2M4M3P3H9Q4ZM3J6R5Q7L8V9I291、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACV6T3O10C8K9A7K1HP1M9E4W4E9V4S4ZX1K6D8E8X9I5E792、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】CCA10H10B4I9B5O5Q6HI4M9J1X6X1W7V3ZI2R2W5F7F9M10M193、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACE7Y10E4Y8F3Y6O2HE8N3Z3T5E7Q4F4ZU6A5D9I2K4L4T594、（2013年真題）城市控制性詳細規劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉規劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】ACM4Y5F5A7Q8O9U8HW3F10X3F8B2X1I8ZC5C4D7G7G4H8Y995、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCG4R7S3N6Q2S2J3HF9O1F2Z5O9C7X9ZV9E5D6W2R2F3T296、教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCU9R4D10N6D5C9U3HK3L10A9J4T2P1T7ZQ5J1J8J10N3W8H197、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉的需要【答案】DCI1V6G7X2P6E10L10HM5B1L3B1C10E10Q1ZP8V9L1N9W8K4U898、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6R1U5W2K6O4Y5HU5T2R7T4H4B9F3ZL4G9V7E1F2J5I899、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCD9O5W2W7X1E10K5HU4C10O4W8C1Q7T9ZA6I5K9C3H8M9X3100、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發企業名稱

C.物業管理內容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCI4U3V1K5V7J5Z9HU2G4V2G3S9D9W4ZY1A2K7L10M8I5X8101、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。

A.措施費

B.規費

C.間接費

D.直接工程費【答案】CCK1M6I8Y6T3K6Q8HO10J3Q6L6L5Y9E2ZN9W4N4H2K7L8C3102、單位活期存款每季末月（）日為結息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACY8R3A7H1K10U2Z4HF8P7L1P9P5W6V3ZY2B1Y9K1U10P4V9103、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】DCR2F9Y3L6O9C4A8HU2T9Q3F1M6J4K10ZQ4A5D8E6Y8B10E3104、現行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCS7F7L10P9B2W6H10HE3X6A10Z7Y4I5H1ZJ8Q5F3W3I1J2I1105、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。

A.不需繳納

B.由經營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCD6G10T5T8P1T10Z9HJ3Q6J1K3E4B6V9ZY10U9A6G9U1A5E5106、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCC5M10F8J9U3B10R10HX4O10O3D6Z9I10Z4ZJ5Z3X2N4S9G10L8107、李某出售其在某建制鎮的營業用房應繳納的增值稅為5萬元，應繳納城市維護建設稅應為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCN5M7F7V10V8X9Y10HU8S2F7A4Y8W9V7ZB5D4J7N7O2J8Q6108、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCR9A7P6P10S1G8U10HP2S7J2R8K6A9J3ZU6A1K2Z8Z1V3V9109、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是()。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權【答案】DCA5J5R7J2P6A7N3HE4C3G8Q9B5D10D4ZZ4P8K6Y8V7U8C1110、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】ACA8R9L10K8B7O2C3HI8X8J8Y3R5I8N1ZU8M10O5H3Z2Y4L4111、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCE9W1M3G6S7V3K1HM2H7V10C2X3Y1J9ZL10V2R7N9Q9Q2N9112、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCO7S3O5T5R5H7E8HC6I4N7G3E2Q2D8ZO5D9S7F10C4S9R2113、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACJ2H1Q9C7F7C8E1HM4N4H1S1H7K1T9ZG4C3A5F1C6S7R9114、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY9O4U1W1S4Q4Y10HI2E7Z4L3S1T8J6ZX7X9K10B8J9P9N3115、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復土地原貌【答案】BCX5U1V3X10W10B9Q8HZ7U3F9G8K10U10G2ZS1D8M7T5O6E9J9116、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCF10V3G10G5A9N5S7HK5D1Y4E6Y8Z4O6ZC10G10A6A7W4I9H5117、以下財務分析指標，說法不正確的是()。

A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強

C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越強

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強【答案】CCD7B3X6C4V7N4V1HU7L8Z5V6B8P10O9ZQ1U5W4A4N3Y6Y4118、不動產權屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制【答案】DCM6L5K3T5A6U3W3HG1U3N7N3F8F8S6ZI1B9K6K7Y4Q7I5119、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCT3X9N2Q6B9P10W4HR7Y9C4S2M5F8M10ZX4N2Z8O8O9L4S4120、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCM2T1R4B8Y2C2Z10HX2S6K1B10G5P1L9ZG8T1Q5Z4T9J7D8121、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】BCF9B3U10L6N5F4O5HN8F1R9J8F6Q1C8ZZ3G7F7X8F8T2Y2122、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCG10W5T8H3J4V1B6HG4B4X5V9T10C6D5ZV1D7Y10S4H6A4U6123、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCN3P8H1L9R10V10Y8HA8Y5K5G3D8F9S8ZZ1O10T9Q1B5T2E2124、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉讓

D.租賃【答案】CCI2T4L9S6V7Q3R2HY9F2F8R9F7Y1C6ZN3D9I8J8W8A5Y5125、為了防御地質災害，甲房地產開發企業按照設計變更對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業()。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCM4G1W1U5H5E5Z5HX4O10X5U7G7K9O7ZJ2U5N3J9D3C6S2126、某房地產開發企業2016年，負債總額為3200萬元，資產總額為8000萬元。則該企業的資產負債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCY1S3E5V7T5S10U7HU7G4H3A2M4R2C5ZU1T5L8Y7X7X10P2127、禁止發布房地產廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】CCT5J6V1U1X4C1O4HY6K4K6J9T6G7L9ZC7X1G7Q7B7N7A7128、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCT9V8X7X5N2D10V9HR5U10Q8L2B1K4O10ZX2K4T7G7F4I9R7129、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCR1R4G5O1N6F5Y6HZ1I2K10W1Y3N6H10ZC1X10I10M9T10K2B9130、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACK2H9J3C10B7X5Z4HQ2L4O7J9P6O9K2ZX4Z8O4A2S5V3D10131、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCV2R4G8F5A5G6V5HB4U9F1Q7I1E5H6ZN10G5W1H1Q4T9V9132、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉居民房屋保險

D.產品責任險【答案】DCT7D8F1M10P8L5E3HZ5O6Z7O4I3D7P2ZB6I9Z9V7J2J4W5133、中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】BCC2V6X7N10P3Y6P4HZ7H5R3Y7U3T10Z4ZJ1G8E1U2S10P3Z3134、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCK5Q7J5J10F10B4O2HK8J6W5R10M7J9Q8ZB2J1O10U7S7Y10Y1135、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCH9B5J8X2G1K2Q6HZ1D1H3T9V3J9B4ZF3H7S1K1Q5N4L4136、在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.預售許可證

D.安全生產許可證【答案】DCQ3A3A5H4K4Q4C5HZ2G4P6D3W9V5H7ZU6G9A1V9Y9F6V4137、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCS6U1U6Z7B2U1R1HC3U9J6A4N4Q7U6ZM4H4L5X8X2F8V6138、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8P7O6K9V8K3H3HP7B7O2I1Y4Y5Y7ZM8O4Q10X9X7N9E8139、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。

A.受托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCR7Y3O3C8Y9G3C5HB1Q6T10B9Z4M9O9ZK5O5F2T1E3S10X4140、我國中央銀行開展的逆回購業務，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補充性貨幣工具

D.財政政策工具【答案】ACF3B6V9W6K7C3K5HZ8A9C10V2G5Q6L6ZQ2C8O3T5N10S8E7141、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知【答案】DCB7A3Y2R4G5O1K7HH3Q7H8I2J3Q4X9ZQ1T6S2D10K2E2H1142、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權益轉讓【答案】DCW4U9D3Y7H8F3U3HO7D6Z1D6Z1C4A1ZP9D6G5W8B9U7F6143、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號【答案】CCZ2O1R8U8Z2S8G8HE8S5K9F2V4H9T10ZS1Z2U1I6X4G2C10144、除政府及其有關部門的行為造成動工開發延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】DCY6F9W4I9H2J6L6HV1A2K6N8J3G8R1ZB3B1U9V7Y7K9D1145、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCL5V6X7I4Y2O1S8HF2Q4K9J5A3F10O7ZT8Q10V10E9D9Z4C1146、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCM7L8H8B10J4K5M8HT3G5I2F3T5G9K7ZZ10N8W1W5I10O9D3147、房屋租賃是房地產市場中一種重要的()形式。

A.轉讓

B.買賣

C.交易

D.析產【答案】CCN6O3Z7Y3L7Y2N3HS10G2U3W9U9G9J6ZG1N2E1H7P8Q10G6148、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCA9E9O2P7P5I3B4HK5G4D2I6X5K3T1ZP4D2L2W10U4T3X9149、（2016年真題）保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCZ6G6C4O7Z1J4O5HI3X8I3G10F5L4K2ZB6V9X5Y1T4V9W2150、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區劃代碼

B.第二層地籍區代碼

C.第三層地籍子區代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCI7F10W9F7A6Q2K9HS4E10N5I8B4K5H2ZM3V3Z4M1R10H6G5151、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】BCT6M4D10U4W6F4O4HJ7B2C3V9E2A7E5ZR5D10J4C10R5Y2E1152、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業用地

C.工業用地

D.農用地【答案】DCR9M9T1X3M4I4D9HM8F6T7S2B8Q1Q2ZQ8P3G7R2E7J3I9153、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】DCW10E8I2S5F7O9J2HC2A3V5K4W9E7K1ZQ3K1P9T5I10Z2P2154、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款【答案】DCF9J5O4S1F5A5R7HY7W6C5U8Q4W10S2ZP8A10I1L2O6V2Y5155、按照規定，房地產估價機構一級資質的條件中，從事房地產估價活動時間應不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY5K1H10R5I4Z6S8HN7S4S2K4W8G1B10ZI5R8P1Z5Q10Y1J3156、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】ACO10K6M1D4K7C1N10HI8C6N8F2X9B8G7ZT5G8G6U7M4B4F6157、新建商品房的質量問題由()承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業

C.工程監理單位

D.房地產開發企業【答案】DCW8P10E7G3Y5N7H10HO5A4R4Q2I2X9U3ZK5V1E9W5A10N4C8158、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高