資產評估基礎考試大綱資產評估基礎考試大綱資產評估基礎考試大綱xxx公司資產評估基礎考試大綱文件編號：文件日期：修訂次數：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度資產評估基礎考試大綱第一章資產評估概述一、考試目的考核考生對資產評估及其原則和基本作用的理解程度，以及對資產評估主要服務領域的了解情況。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.資產評估的概念。2.資產評估的經濟技術原則。（二）熟悉的內容1.資產評估的基本作用。2.價值與價格。3.資產評估的工作原則。（三）了解的內容1.我國資產評估服務的主要領域及作用。第二章資產評估的基礎理論一、考試目的考核考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結構理論、有效市場理論等資產評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規律。2.效用價值論的邊際效用和邊際效用遞減規律。3.需求及影響需求的因素。4.供給及影響供給的因素。5.均衡價格、供求定理。6.市場結構的劃分。7.有效市場的形態。（二）熟悉的內容1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。2.商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規律。3.需求函數、需求表及需求曲線。4.供給函數、供給表與供給曲線。5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的概念、條件或特點。6.有效市場假說的前提條件及檢驗。（三）了解的內容1.勞動價值論的理論發展過程，對勞動價值論的認識。2.效用價值論的理論產生過程，對效用價值論的認識。3.勞動價值論與效用價值論的區別。4.需求關系的特殊情形。5.市場均衡的概念。6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。9.資本市場的內在效率和外在效率。第三章資產評估基本事項一、考試目的考核考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.資產評估相關當事人的概念、權利及義務。2.資產評估目的的概念、作用及確定。3.資產評估對象的概念、組成及確定。4.資產評估范圍的概念、作用及確定。5.資產評估基準日的概念及作用，資產評估報告日的概念及法律意義。6.主要價值類型的種類及選擇。7.資產評估假設的概念、作用及主要評估假設的內含與使用。(二)熟悉的內容1.常見評估目的的種類。2.資產評估結論的使用期限。3.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。4.價值類型的概念、作用，各主要價值類型的含義。(三)了解的內容1.公司設立、改制、增資目的評估涉及的主要經濟行為種類。2.現實性評估、追溯性評估和預測性評估的概念。第四章資產評估程序一、考試目的考核考生對資產評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內容的掌握情況及應用能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.資產評估基本程序及內容。2.資產評估業務基本事項的內容。3.專業勝任能力分析、獨立性評價、項目風險評估的內容及要求。4.資產評估委托合同的主要內容，評估委托合同的簽訂、補充和變更、終止履行及解除。5.現場調查的內容、手段和方式。6.評估資料的核查驗證及程序受限的處理。(二)熟悉的內容1.資產評估程序的概念。2.資產評估計劃的主要內容、審核、批準及調整。3.現場調查的工作受限及其處理。4.評估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。5.評估報告的引用和核實。6.評估方法的選擇。7.評估報告的內部審核。(三)了解的內容1.履行資產評估程序的作用。2.資產評估委托合同的含義。3.資產評估計劃的概念，編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。4.評定估算形成結論。5.與委托人或相關當事人溝通評估報告的內容及要求。6.外部審核意見的處理。7.整理歸集評估檔案。第五章資產評估方法一、考試目的考核考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產評估基本方法和具體方法的應用能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.市場法的概念和應用前提。2.市場法常用具體評估方法的概念及應用。3.收益法的概念和應用前提。4.收益額、折現率和收益期限的概念、實質和估算方法。5.收益法具體情形的公式及應用。6.成本法的概念和應用前提。7.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的概念、估算方法及應用。(二)熟悉的內容1.市場法的可比因素。2.市場法評估的基本步驟。3.收益法評估的基本步驟。4.成本法評估的基本步驟。(三)了解的內容1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。2.市場法、收益法和成本法的局限。3.客觀收益與實際收益的區別。第六章資產評估報告與檔案一、考試目的考核考生對資產評估報告和檔案的基本內容、資產評估報告的編寫技能和編制要求、評估工作底稿的編制與歸檔、評估檔案的管理等相關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告及資產評估檔案的能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.資產評估報告的基本內容。2.編制資產評估報告的技術要點。3.資產評估工作底稿的內容。4.資產評估工作底稿的編制與歸檔。(二)熟悉的內容1.資產評估報告的種類。2.編制資產評估報告的步驟。3.資產評估報告的使用。4.資產評估檔案的保存。(三)了解的內容1.評估檔案的保密與查閱。第七章資產評估準則一、考試目的考核考生對我國資產評估準則體系框架、資產評估基本準則的主要內容，以及國際評估準則的主要內容、專業評估執業統一準則中的主要內容、RICS估價——專業標準的主要內容等專業基礎知識的掌握情況。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.我國資產評估準則框架體系。2.我國資產評估基本準則的主要內容。(二)熟悉的內容1.我國資產評估準則的主要作用。2.我國建立資產評估準則體系的指導思想。3.《國際評估準則》的主要內容。(三)了解的內容1.我國資產評估準則的產生與發展。2.我國資產評估準則的制定機制。3.《國際評估準則》的結構體系。4.《專業評估執業統一準則》的結構體系。5.《RICS估價——專業標準》的結構體系。第八章資產評估的職業道德與法律責任一、考試目的考核考生對我國資產評估職業道德準則所規范的主要內容和主要職業道德要求、我國資產評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產評估行政責任、民事責任和刑事責任規定的掌握情況，以及運用資產評估職業道德和法律責任相關知識，指導和規范資產評估從業行為的能力。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.職業道德素質的內容及我國職業道德準則規范的主要內容。2.資產評估職業道德的基本要求。3.對簽署評估報告的禁止性要求。4.資產評估行政責任的相關法律規定。5.資產評估民事責任的相關法律規定。6.資產評估刑事責任的相關法律規定。(二)熟悉的內容1.專業勝任能力要求。2.與委托人和相關當事人關系的要求。3.與其他資產評估專業人員關系的要求。4.禁止不正當競爭的要求。5.保密原則。6.禁止謀取不當利益的要求。7.我國資產評估法律責任體系。(三)了解的內容1.行政處罰的追究時效。2.民事責任的訴訟時效。3.刑事責任的追訴時效。4.法律責任的免除。第九章我國資產評估的發展與監管一、考試目的考核考生對我國資產評估發展狀況和監管狀況的掌握情況。二、考試內容及要求（一）掌握的內容1.我國