廣東省房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質與特點模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國《刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2B：3C：5D：7E：權利型房地產投資信托2、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。A：為什么要調查B：調查要解決什么問題C：調查具有什么意義D：怎么樣去調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險C：人們的過失行為所帶來的風險D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險E：客戶資金代收代付風險4、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產買賣B：房地產租賃C：房地產代理D：房地產居間E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。A：交易達成B：議價談判C：市場分析D：供需搭配E：客戶資金代收代付風險6、房地產法律是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A：事件B：行為C：方式D：手段E：客戶資金代收代付風險7、書面溝通的缺點主要表現在。A：容易失真B：不能及時得到反饋C：使信息更加復雜D：不易保存E：工廠的生產設備8、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是。A：房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B：房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C：房地產登記手續代辦可以收取報酬D：房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間與精力E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。A：加入B：監察C：監督D：管理E：客戶資金代收代付風險10、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：權利型房地產投資信托

11、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。A：城市規劃部門與行政管理部門B：房地產管理部門與土地管理部門C：城市規劃部門與土地管理部門D：房地產管理部門與城市規劃部門E：權利型房地產投資信托12、物業使用人與業主在權利上的最大區別是。A：物業使用人沒有對物業的最終處置權B：業主沒有對物業的最終處置權C：物業使用人不擁有物業的所有權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托13、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款B：等額本金還款C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產設備14、關于公開招標與邀請招標的說法，錯誤的是。A：公開招標為無限競爭性公開招標B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業服務企業D：邀請招標可以保證投標企業具有相關的資質條件與經驗E：權利型房地產投資信托15、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到及之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客戶資金代收代付風險16、原建設部《業主大會規程》規定，由業主代表、組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。A：監理單位B：設計單位C：建設單位D：施工單位E：權利型房地產投資信托17、及企業流程管理相適應的文化基礎是A：團隊精神B：品牌定位C：品質管理D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風險18、居住區內道路分為居住區(級)道路、小區(級)路、組團(級)路與宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路。A：居住區(級)道路B：組團(級)路C：小區(級)路D：宅間小路E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛生間D：臥室E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、下列新產品定價技巧中，是在一種新型的房地產產品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內賺取最大利潤。A：滲透定價策略B：撇脂定價策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產設備21、下列作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。A：有效保障合同當事人的合法權益B：維護與保證市場交易的安全C：維護與保證市場交易的秩序D：有效保障合同當事人利益最大化E：客戶資金代收代付風險22、業主委員會應當自選舉產生之日起日內，向物業所在地的街道辦事處與區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權利型房地產投資信托23、房地產定價方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業極為重要。A：變動成本定價法B：盈虧平衡定價法C：目標利潤定價法D：比較定價法E：工廠的生產設備24、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間與精力B：成本與時間C：成本與收益D：收益與時間E：工廠的生產設備25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。A：紙張載體B：計算機C：紙張與計算機結合D：計算機聯機系統E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現在。A：支配效力B：追及效力C：抗辯效力D：排他效力E：優先效力2、中國房地產估價師及房地產經紀人學會是我國房地產估價與經紀行業的自律組織，主要由從事房地產估價與經紀活動的專業人士與專業機構組成。A：全國性B：地方性C：民主性D：法制性E：客戶資金代收代付風險3、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發展，商品交易范圍與品種擴大，牙人之間的分工與也進一步發展起來。A：具體化B：公平化C：專業化D：法制化E：客戶資金代收代付風險4、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性B：真實性C：可信賴性D：合法性E：有效性5、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的B：國家根據城市建設發展的需要與城市規劃的要求收回土地使用權的C：各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的D：未經原批準機關同意，連續3年未使用的E：土地使用者自動放棄土地使用權的6、在地震烈度的地區，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下7、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定與城市規劃的要求，開發、利用、經營土地D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權8、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭及協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。A：共享過B：保密性C：時效性D：積累性E：增值性9、房地產經紀業務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認與說服工作中，應重點把握的因素有。A：對賣方進行資格甄別B：了解最終出資人C：明確需求內涵D：判斷決策人E：要尊重與利用賣方置業顧問10、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級B：3級C：4級D：6級E：7級及以上

11、”控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：進度B：信息C：質量D：安全E：合同12、寫字樓項目的市場分析的內容包括。A：宏觀經濟分析B：房地產經紀人業務能力的判斷C：市場發展態勢分析D：區域市場分析E：項目市場定位及產品類型界定13、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊B：1年內不得再次申請注冊C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款E：構成犯罪的，依法追究刑事責任15、房地產行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產經紀糾紛。A：引導B：管理C：監督D：實現E：客戶資金代收代付風險16、客戶關系管理的功能包括。A：改進營銷方式B：優化客戶選擇C：協助客戶分析D：提供更好的客戶服務支持E：加強銷售管理17、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。A：企業之間的MLS系統B：企業內部的MLS系統C：強制性的MLS系統D：自愿性的MLS系統E：自愿性的MLS系統18、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。A：房地產開發企業B：房地產中介服務機構C：物業管理企業與房地產估價師D：房地產經紀人E：注冊安全工程師19、房地產估價的基本方法有。A：市場法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法20、雙向人際交往的優點是。A：可不受時間、地點的限制B：具有