南京市溧溧水區東東屏鎮愛愛廉—張塘沖新新社區規規劃ENTER>>>1.目標與定定位目錄錄CONTENTS第一部分分：前言言第三部分分：社區區發展規規劃1.1上位規劃劃解讀1.2發展目標標1.3發展定位位2.土地利用用規劃項目背景景主要內容容.規劃思路路技術框架架第二部分分：識別別與判斷斷1.現狀概述述1.1社區范圍圍1.2區位特征征2.現狀特征征及問題題2.1社區村莊莊及人口口現狀2.2社區土地地利用現現狀2.3社區道路路交通現現狀2.4社區公共共設施現現狀2.5社區生態態環境現現狀2.6社區經濟濟產業現現狀2.7村莊保留留點概況況3.規劃期限限及依據據3.產業發展展與布局局規劃4.社區公共共設施規規劃5.社區道路路交通規規劃第四部分分：村莊莊建設規規劃1.村莊現狀狀概況1.1村莊綜合合概況1.2村莊道路路交通1.3村莊建筑筑質量1.4村莊生態態環境1.5村莊公共共服務1.6特色文化化資源2.村莊規模模與范圍圍2.1村莊規模模核對2.2村莊范圍圍劃定3.村莊空間間布局4.村莊公共共服務設設施5.村莊道路路交通6.村莊基礎礎設施第五部分分：專項項提升規規劃典型農房房整治治建議典型道路路整治建建議典型景觀觀節點整整治建議議藍綠系統統設計配套設施施完善提提升第六部分分：行動動與保障障工程實施施計劃整治主要要項目保障措施施前言1PART項目背景景規劃思路路技術框架架主要內容容國家倡導導美麗鄉鄉村建設設，南京京“五美美”鄉村村建設工工作全面面推進2013年5月，中共共南京市市委、南南京市人人民政府府印發《南京市美美麗鄉村村建設實實施綱要要》提出，要要把郊區區農村建建設成為為新型城鎮鎮化高地地、都市市型農業業基地、、美麗新新南京腹腹地，打造成成宜業、宜宜居、宜宜游的都都市美麗麗鄉村、、農民幸幸福家園園。同同時時，還配配套出臺臺了《南京市美美麗鄉村村示范村村指標體體系》，按空間優化化形態美美、綠色色發展生生產美、、創業富富民生活活美、村村社宜居居生態美美、鄉風風文明和和諧美的“五美美”要求求，列出出30個考核指指標，推推進美麗麗鄉村工工作的有有效落實實。十八大以以來，黨黨中央提提出建設設美麗鄉鄉村，并并陸續出出臺相應應的政策策，指導導美麗鄉鄉村建設設，為農農村“生生產、生生活、生生態”空空間的發發展提供供了新的的契機。。為努力力實現生生產發展展、生活活富裕、、生態良良好的目目標，各各地紛紛紛制定““美麗鄉鄉村”建建設行動動計劃并并付之行行動，并并取得了了一定的的成效。。1.項目背景景溧水區村村莊布點點規劃工工作完成成，鎮域域鄉村地地區“三三生空間間”劃定定工作有有待深化化落實《溧水區村村莊布點點規劃》提出，全全區將圍圍繞278個規劃布布點村莊莊深化細細化全市市、全區區美麗鄉鄉村的戰戰略部署署，各鎮鎮需要對對鎮域范范圍內村村莊現狀狀進行梳梳理，落落實規劃劃布點村村莊的詳詳細規劃劃工作，，推進鄉村村地區““三生””空間的的劃定。街道名稱村莊數量（個）農村人口（萬人）2030年規劃社區數量（個）遠景規劃社區數量（個）村莊用地規模（平方公里）永陽210.7640.91洪藍381.89131.30石湫311981.56東屏301.31291.69白馬231.21792.34晶橋361.812133.38和鳳472.614112.34合計22610.4796713.52《南京美麗麗鄉村示示范區（（溧水））規劃》提出將圍圍繞東屏屏湖、無無想寺、、傅家邊邊等一系系列核心心節點與與腹地區區域，打造271平方公里里美麗鄉鄉村示范范區，加快落落實溧水水區美麗麗鄉村建建設行動動。1.項目背景景東屏鎮““村莊布布點規劃劃”完成成，村莊莊整治建建設工作作亟待開開展東屏規劃社區名稱人口規模（人）用地規模（公頃）社區等級金湖310040.3一級社區王家山80010.4二級社區定湖100013長樂100013涼蓬90011.7麗山90011.7高塘6007.8和平100013愛民100013愛廉80010.4東頭100013張塘沖90011.7小計12130001691.項目背景景《南京市溧水區村莊布點規劃》對東屏鎮的村莊布點建設進行了充分的規劃指引。規劃到2030年，東屏鎮村莊居住人口控制在1.3萬人，村莊建設用地規?？刂圃?.69平方千米。全鎮共規劃一級社區1個，二級新社區11個(其中涼蓬、高塘和東頭等3個為過度村)，規劃布點村莊30個。其中重點村19個，特色村莊一處。根據上位規劃，東屏鎮需加快村莊建設，改善村民生活環境，完善村莊配套設施，建設“五美”鄉村。市規劃局局出臺““村莊建建設規劃劃編制基基本工作作要求””為做好本輪村村莊建設規劃劃，市規劃局局從總體目標工作原則編制依據主要內容成果格式等5個方面提出了了建設美麗鄉鄉村總體目標標下村莊建設設規劃編制基基本工作要求求，給本輪新新社區發展規規劃和村莊建建設規劃指明明了具體的工工作方向和工工作思路。1.項目背景“村莊建設規規劃編制基本本工作要求””的主要內容容2.主要內容2.主要內容理現狀核規模落邊界定產業配公服順交通強支撐塑風貌顯特色重實施梳理村域基本情況，總結村莊現狀狀發展問題及及空間特征核查上位規劃劃給定的村莊數量、人口及用地規規模是否合理理確定村莊發展展方向，優化村莊發展展邊界，確定定村莊建設規劃范圍確定新社區的的主導產業及發展路徑推進新社區公公共服務設施施配套的均等等化一是對外交通通；二是社區區內部交通社區生產生活活運轉的水、、電、氣、環環境衛生及消消防等市政基基礎設施突出地方風貌貌，村莊要“寓于于景中、與景景相融”結合鄉村特色色資源普查，，彰顯地域文化化特色規劃成果項目目化、建設項項目落地化規劃主要內容容理論研究專題支撐案例判研多方合作專家研討公眾參與——以自然環境承承載力為總體體背景，以鄉鄉村產業發展展、農民生活活提升為出發發點；采用人的尺度度，追求多樣樣性，發展公公共交通，提提倡步行；尊重歷史傳統統，維護地方方總體環境。。——圍繞產業發展展，體現“一村一品””；突出鄉村風貌貌，體現“一村一景””；望得見山，看看得見水，記記得住鄉愁。。3.規劃思路4.技術框架現狀問題特征征上位規劃解讀讀識別與判斷社區發展規劃劃村莊建設規劃劃專項提升規劃劃行動與保障理現狀定產業核規模落邊界配公服順交通強支撐塑風貌顯特色重實施規劃目標定位位空間布局落實實政策措施保障障規劃主體思路路邏輯主線一邏輯主線二識別與判斷2PART現狀概況現狀特征與問問題規劃期限與依依據社區范圍：一村兩區，以以路為界1.現狀概況愛廉村位于東東屏鎮最北端端，村域面積積13.41km2。根據《溧水區村莊布布點規劃》，愛廉村規劃劃包含愛廉和和張塘沖兩個個社區。根據自然地形形地貌特征及及村莊發展歷歷史，規劃以以寧杭高速為為界，將高速速西側的自然然村劃為愛廉廉社區，面積積約6.32km2，東側的自然然村劃為張塘塘沖社區，面面積約7.09km2。張塘沖社區709.06ha區位特征：緊鄰園區、三三線交匯、四四通八達愛廉-張塘沖社區區區位條件優越越，交通便利利，地處東屏鎮最北端，西側與溧水開開發區為鄰，，南側與愛民、和平村村接壤；寧杭鐵路、寧杭高高速等過境交交通設施穿村而過。社區主要對對外交通依托托縣道連接鎮鎮區，順接寧寧杭高速通往往南京市區。。1.現狀概況村莊大聚小散散，人口規模模大村莊及人口：：2.現狀特征及問問題序號名稱人口村莊建設用地面積（畝）1信西村543120.92東頭村5911073上開泰村60321.254下開泰村501236.95楊家邊村432119.76魏家莊村675251.57草堡莊28274.48田余村216104.39張塘沖2166110五石井21987.311姥姥莊1412512蓮花山9016013袁家11147.114付家6947.415合計46891045.5現狀人口4689人，1700戶，管轄14個自然村，含含信西村、東東頭村、上開開泰村、下開開泰村、楊家家邊村；魏家莊村、草草堡莊、田余余村、張塘沖沖、五石井、、姥姥莊、蓮蓮花山村、袁袁家棚子、付家棚子。土地利用：2.現狀特征及問問題耕地為主，山山體散落，水水塘散布愛廉村行政村村總面積約13.41km2，現狀村莊建設設用地面積79.77公頃，西南部有全全區高標準種種植的水田試試驗區，東部部零散分布一一些水塘和丘丘陵，并有部分天然的的草地、林地地。用地名稱用地編碼用地類型面積（公頃）比例(%)建設用地H14村莊建設用地79.775.95M工業用地13.000.97H12區域交通設施用地23.961.79S1道路用地20.601.54非建設用地E11水域146.6310.93E2耕地1045.9177.95E12林地11.820.88總計1341.69100老常溧路經過過村域，直接接與溧水區、、東屏鎮相連連，形成較為為便捷的對外外聯系通道。。村域內部，以以村委所在地地開泰自然村村為中心，形形成了多條環環路網和支路路系統，一條條東西向的村村莊主要道路路，將愛廉社區與與張塘沖社區區連成一個整整體，并與東南側的的和平村、愛愛民村緊密相相連。骨干暢通，毛毛細密集道路交通：2.現狀特征及問問題快速路村道縣道村道基本設施配置置較完善，文文化設施較為為缺乏公共設施：2.現狀特征及問問題愛廉村村委會愛廉村衛生室單位名稱大致位置占地面積（m2）備注村委會開泰780—農貿市場分布各村——幼兒園2所，分別位于愛廉村委和東側的張塘沖—學生（60人）圖書閱覽室開泰20—醫務室開泰1954名醫生現狀公共服務務設施包括社區村民民委員會、幼幼兒園、衛生室、圖書閱覽室、、便民店、垃圾收集點點等，其中公共設設施主要集中中分布于愛聯聯村委會所在在地——開泰村，垃圾圾收集點及便便民小超市則則分散布局于于各自然村。。生態環境：2.現狀特征及問問題西部為開泰圩圩，濱水景色色優美，二干干河從西南部部穿過；東部部河塘水系眾眾多；散布少少量丘陵，耕耕地較多。疏密有致，環環境良好，生生態狀況佳經濟產業：多元經濟，特特色發展；農農業為主，規規模經營2.現狀特征及問問題愛廉村現狀已已農業生產為為主，村域西西部有全區四四個高標準糧糧田示范區一一處，規模約約有2500畝，已初步形形成規?；秃驮O施化種植植。村域內現有兩兩家混凝土制制作站，規模模較大，為私私人投資建設設，占有村域域內集體建設設用地，每年年利稅達1500萬元。村域內其他主主要以農業生生產為主，呈呈現大戶集中中種植模式。?；炷林谱鏖_泰圩高標準良田混凝土廠混凝土制作愛廉村村民住房一般為1到2層的磚混結構構住宅，面積積在180㎡左右，建造費用25萬元，平均15年翻修一次。。近些年建新新房較多，因因為限制逐年年增多。不少少村民在城市市和農村各擁擁有一套住房房。愛廉社區包含2處保留點（自然村），分別為上開泰與下開開泰，張塘沖社區包包含4個保留點（自然村），分別為田余村、張塘塘沖—五石井——姥姥莊。保留點情況：：低層為主，年年久失修；空空間凌亂，環環境較差自然村現狀人口村莊建設用地(畝)上開泰村60321.25下開泰村501236.9田余村216104.3張塘沖21661五石井21987.3姥姥莊141252.現狀特征及問問題田余村—張塘沖—五石井——姥姥莊上開泰—下開泰沙子崗——農房建設對社區現狀建筑進行行梳理，包括建筑層層數、高度、、質量及特色色等對社區居民點點建設位置、范圍進行科學核對及確認對居民點建筑筑保留、拆遷遷、整治范圍圍進行核查，，對平立面、風格格、裝飾、景景觀進行設計計——村莊整治對村莊基礎設施進行整體改善善，抓好改路路、改水、改改廁、垃圾處處理、污水治治理等項目建建設對村莊公用服務設設施進行普及與與增建，為為村民提供供豐富多樣樣的業余休休閑選擇對村莊公共共環境進行重點打打造，構建建優美農村村生態環境境體系——特色提升產業上因地地制宜編制制農村產業發展規規劃，挖掘村莊莊資源潛力力，轉變農農村經濟發發展方式環境上盡量量保留村落落本土景觀觀，營造美美麗又不失失特色的村莊整體風風貌生態上構建建高效農村生態系系統，保持村莊莊自然生態態的本質特特性規劃重點：：以實用性性村莊規劃劃為導向2.現狀特征及及問題（1）規劃期限限本次規劃期期限為：2014—2030年，其中：近近期規劃年年限為2014——2020年；遠期期期規劃年限限為2021——2030年。（2）規劃范圍本次規劃范范圍由愛廉廉行政村的的所有自然然村構成，，具體以開開泰圩核心心組成的愛愛廉新社區區，以張塘塘沖、田余余村、五石石井、姥姥姥莊等村莊莊為中心形形成新的張張塘沖新社社區。本次規劃包包括兩個層層次：第一一層次為社社區發展規規劃；第二二層次為中中心社區（（愛廉-張塘沖社區區）建設規規劃。（3）規劃依據據（1）《中華人人民共和國國城鄉規劃劃法》（2）《村莊和和集鎮規劃劃建設管理理條例》（（國務院令令第116號，1993年）（3）《關于村村莊整治工工作的指導導意見》（（建村[2005]174號）（4）《關于嚴嚴格規范城城鄉建設用用地增減掛掛鉤試點，，切實做好好農村土地地工作的通通知》（國國發[2010]47號）（5）《江蘇省村莊莊規劃導則則》（6）《南京市農村村地區基本本公共服務務設施配套套標準規規劃指引（（試行）（（寧政發[2011]213號）》（7）《南京市鄉村村地區規劃劃編制技術術規定》（8）《全市加快推推進農業““1115””工程實施意意見》（9）《南京市溧水水區城鄉總總體規劃（（2013-2030）》（10）《南京市溧水水區土地利利用規劃》（11）《南京美麗鄉鄉村示范區區規劃》（12）《南京市溧水水區村莊布布點規劃（（2013-2030）》（13）《東屏鎮生態態紅線管控控區規劃》3.規劃期限及及依據社區發展規規劃3PART目標與定位位土地利用規規劃產業布局與與發展規劃劃公共設施規規劃道路交通規規劃資源普查名名錄1.1上位規劃解解讀《南京市溧水水區城鄉總總體規劃》規劃形成““一城、兩兩區、五市市鎮、多社社區”的城城鄉聚落體體系。東屏鎮納入入城區統一一布局?！赌暇┟利愢l鄉村示范區區規劃》打造“美麗麗鄉村、美美麗中國””示范區的的戰略設想想，溧水水示范區的的總面積約約270km2、現狀人口口6萬，示范區區規劃聚落落整合提升升為2個新市鎮，，4個一級社區區，16個二級社區區，東屏屬于2個新市鎮之之一。《南京市溧水水區村莊布布點規劃》溧水區合計計保留農村村新社區67個，其中東屏一級級新社區1個；二級新新社區8個；包含金湖；；王家山、、定湖、長長樂、麗山山、和平、、愛民、愛廉和張塘沖等社區。上位規劃對對于東屏鎮發展的總體體定位，是是將其鎮區定位為為溧水城區區空間向東東拓展的重重要空間載載體；其外圍農業生生態功能區區內將是農農業生產、、鄉村旅游游的空間載載體，同時時承載著農農民生產生生活功能。。1.目標與定位位1.2村莊發展SWOT分析1.目標與定位位1.交通區位優優勢顯著：：淳溧公路路及寧杭高高速公路從從中穿過，，直接通往往城區。良良好的交通通區位為產產業運輸便便利。2.現狀農業基基礎良好：：愛廉村土土地平整，，水系縱橫橫，為規模農業業提供有利利條件3.工業發展除除具規模：：淳溧公路路兩側有混混凝土加工工產業1.區位位于東東屏鎮最北北部，受鎮鎮區經濟輻輻射帶動作作用較?。?；2.現狀經濟基基礎較為薄薄弱，產業業結構較為為單一、規模較小小，經濟發發達程度居居于全縣較較低水平。。1.《溧水區村莊莊布點規劃劃》、《溧水區東屏屏鎮農業產產業規劃》明確了愛廉廉村的產業業定位及發發展方向并并提出指引引。2.愛廉社區、、張塘沖社社區規劃具具體落實村村莊建設規規劃及在空空間上落實實各項產業業布局。1.維持村莊特特色，避免免因為建設設喪失傳統統的鄉村景景觀風貌。。2.保護生態環環境，避免免以產業發發展破壞現現有的自然然環境優勢劣勢機遇挑戰東屏“糧倉倉”，溧水水“后花園園”1.3發展目標1.目標與定位位1.3發展定位依托現有的的產業基礎礎及自然稟稟賦，以規模農業及種植養殖殖業為主，，適當發展展工業制造造及設施農農業，打造以農產產品種植生生產、加工運輸、銷售營銷銷為一體的的產業鏈，，實現以農農業促進工工業發展、、達到一產產、二產協協同發展。。在保留村莊莊特色的基基礎上，建建設現代化化新社區，，并結合特特色農業發發展鄉村體體驗旅游業業，成為集集特色產業、、生態旅游游、產業配配套為一體的““美麗鄉村村”建設典典范。東屏“糧倉倉”：以高標準準糧田種植植加工產業業鏈為核心心，打造東東屏品牌。溧水“后花花園”：保存鄉村村風貌、建建設高品質質社區、完完善服務設施，吸引引溧水乃至至南京短期期旅游人群群。2.1上位規劃及及相關規劃劃根據土地部部門編制的的《溧水區土地地利用規劃劃》，愛廉村村建設用地地基本以上上開泰、下下開泰、張張塘沖、姥姥姥莊、田田余村、五五石井等6個自然村為為基礎形成成的集中建建設區域。。村莊北部部部分為城城市建設用用地，其余余則為基本本農田。愛廉村土地地利用規劃劃圖2.土地利用規規劃溧水區土地地利用規劃劃圖——溧水區土地地利用規劃劃東屏鎮土地地利用規劃劃圖用地代號用地類型面積（ha）比例（%)建設用地HH11城市建設用地17.611.31H14新社區建設用地22.11.65H22道路用地47.113.51小計

86.826.47非建設用地EE1水域112.028.35E2林地45.363.38E2基本農田993.3374.04E2防護綠地104.167.76小計

1254.8793.53總計

1341.69100愛廉——張塘沖土地地利用規劃劃圖愛廉村域總總面積為1341.69公頃，建設設用地86.82公頃，占總總用地的6.47%，非建設用用地1254.87公頃，占總總用地的93.53%。其中，新社社區建設用用地22.1公頃，包涵涵愛廉新社社區和張塘塘沖新社區區。愛廉-張塘沖村土土地利用平平衡表2.土地利用規規劃2.2新社區土地地利用規劃劃愛廉土地利利用規劃圖圖2.2.1愛廉社區村域總面積積為629.46公頃，建設設用地54.52公頃，占總總用地的7.48%，非建設用用地574.94公頃，占總總用地的91.34%其中，新社社區建設用用地10.4公頃。愛廉社區土土地利用平平衡表2.土地利用規規劃2.2新社區土地地利用規劃劃用地名稱用地代號用地類型面積（ha）比例（%)建設用地HH11城市建設用地17.612.8H14新社區建設用地10.41.65H22道路用地26.518.66小計

54.527.48非建設用地EE1水域114.5718.2E2林地9.061.44E2基本農田366.6558.25E2防護綠地84.6613.45小計

574.9491.34總計

629.46100張塘沖社區區土地利用用規劃圖2.2.2張塘沖社區區村域總面積積為712.23公頃，建設設用地33.08公頃，占總總用地的4.64%，非建設用用地679.15公頃，占總總用地的95.36公頃。其中，新社社區建設用用地11.7公頃。張塘沖社區區土地利用用平衡表2.土地利用規規劃2.2新社區土地地利用規劃劃用地名稱用地代號用地類型面積（ha）比例（%)建設用地HH11城市建設用地0.780.11H14新社區建設用地11.71.64H22道路用地20.62.89小計

33.084.64非建設用地EE1水域35.514.99E2林地36.315.1E2基本農田588.282.58E2防護綠地19.132.69小計

679.1595.36總計

712.23100根據上位規規劃要求確確定保留村村莊人口規規模及拆遷遷村莊撤并并意向。愛廉社區規規劃為二級級社區，規規劃總人口口1800人，其中，，以上開泰泰、下開泰泰為基礎形形成的社區區人口約800人；張塘沖規劃劃為二級社社區，規劃劃總人口900人。愛廉—張塘沖村莊莊布點規劃劃圖村莊布點規規劃意向表表2.土地利用規規劃2.3村莊布點規規劃

序號自然村現狀人口數規劃意向規劃人口數備注（保留/拆遷至某村）愛廉新社區1上開泰603保留（愛廉）800原愛廉村1、保留點現狀人口1104人2、待撤并人口3個自然村共1566人2下開泰5013東頭村591過渡社區，遠景不保留1000合計

1695

1800張塘沖新社區1田余村216保留250原愛廉村1、保留點現狀人口792人2、待撤并人口5個自然村共1227人2張塘沖216保留2503五石井219保留2504姥姥莊141保留150合計

900《南京市農業業“1115”工程規劃劃》確定東屏鎮鎮四大產業業：高標準糧田田3萬畝，經濟濟林木3.8萬畝，高效效養殖1.3萬畝，標準準化菜地1.2萬畝。確定東屏鎮鎮四大產業業功能：優質安全農農副產品生生產與供應應基地；現代都市生生態型農業業示范區；；城市休閑農農業旅游觀觀光功能；；城鄉統籌、、現代農業業示范區。。《溧水縣東屏屏鎮農業產產業規劃》通過建立評評價指標體體系，對各各大產業進進行適宜性性評價，劃劃定土地利利用分級標標準，確定定各大產業業的布局與與規模。其中中，，愛愛廉廉社社區區主主要要分分布布產產業業為為高標標準準糧糧田田、、標標準準化化菜菜地地及及高高效效養養殖殖。。含含1個高高標標準準糧糧田田基基地地，，1個高高效效水水產產養養殖殖基基地地。。3.產業業發發展展與與布布局局規規劃劃3.1上位位規規劃劃及及相相關關規規劃劃解解讀讀東屏屏農農業業產產業業規規劃劃圖圖3.2產業業發發展展定定位位3.3產業業發發展展模模式式與與路路徑徑高標準糧田基地水產養殖花卉苗木種植交易博覽一產強化二、三產并進產品多樣化，提高產品附加價值家禽養殖多樣化的農業產品高品質的工業產品混凝土制造業宣傳營銷生產標準化，提高機械化水平經營科學化，加大品牌宣傳現代化的經營模式體驗旅游3.產業業發發展展與與布布局局規規劃劃打造規模農業示范基地擴張工業生產規模及效率塑造特色鄉村品牌標簽因地制宜、規模整合，突出強化現代農業產業園區效應依托互量網平臺與新技術，塑造鄉村品牌整合現有工業功能，提高其生產效率及生產技術，愛廉廉村村全全域域主主要要發發展展現現代代農農業業，，包包括括高標標準準糧糧田田種種植植、、標標準準化化菜菜地地及及高高效效養養殖殖。根根據據《溧水水縣縣東東屏屏鎮鎮農農業業產產業業規規劃劃》全村村含含1個高高標標準準糧糧田田基基地地，，1個高高效效水水產產養養殖殖基基地地。其中中高高標標準準農農田田種種植植區區主主要要位位于于村村莊莊西西北北和和東東北北、、花花卉卉苗苗木木種種植植區區以以及及經經濟濟林林木木種種植植區區分分布布區區寧寧杭杭高高速速公公路路以以東東；；另另外外有有混混凝凝凝凝土土工工業業開開發發區區位位于于寧寧杭杭高高速速公公路路和和寧寧杭杭城城際際鐵鐵路路之之間間。。愛廉廉—張塘塘沖沖社社區區產產業業發發展展規規劃劃圖圖3.4產業業發發展展布布局局3.產業業發發展展與與布布局局規規劃劃3.4.1愛廉廉社社區區產產業業布布局局愛廉廉村村域產產業業發發展展規規劃劃為四四大大片片區：：現代代農農業業示示范范基基地地依托托現現狀狀廣廣袤袤平平整整的的土土地地及及二二干干何何、、開開泰泰圩圩等等水水資資源源開開創創種種植植、、水水產產養養殖殖為為一一體體的的現現代代農農業業生生產產模模式式。。種種植植作作物物以以優優質質水水稻稻、、小小麥麥、、油油菜菜等等為為主主；；養養殖殖以以螃螃蟹蟹、、青青蝦蝦和和優優質質蝦蝦為為主主。。著著重重打打造造品品牌牌化化和和優優質質化化。。花卉卉苗苗木木種種植植區區依托托饅饅頭頭山山，，種種植植經經濟濟樹樹種種。。以以法法青青、、香香樟樟為為主主。。推推廣廣國國內內外外優優良良品品種種和和先先進進技技術術，，加加速速規規模?；秃彤a產業業化化進進程程。。高標標準準農農田田種種植植區區以信信西西村村村村為為基基礎礎，，建建立立高高標標準準糧糧田田種種植植區區。。依依托托水水稻稻產產業業技技術術體體系系建建設設，，開開發發優優質質水水稻稻、、提提高高水水稻稻的的附附加加價價值值。。發發展展成成機機械械化化水水平平高高、、設設施施農農業業發發達達、、產產業業經經營營水水平平高高高高科科技技種種植植業業?；炷镣凉I業園園區區以現有有的的混混凝凝土土公公司司為為基基礎礎，，建建立立以以混混凝凝土土生生產產-運輸輸-銷售售為為一體體工工業業園園區區。。愛廉廉社社區區產產業業發發展展規規劃劃圖圖3.4產業業發發展展布布局局3.產業業發發展展與與布布局局規規劃劃3.4.2張塘塘沖沖社社區區產業業布布局局張塘塘沖沖村村域產產業業發發展展規規劃劃為為四四大大片片區區：：經濟濟林木木種種植植區區依托托北北部部甲甲山山，，種種植植桂桂花花、、法法國國冬冬青青、、香香樟樟等等景景觀觀苗苗木木，，推推廣廣國國內內外外新新技技術術，，加加速速苗苗木木生生產產規規模?；?、、高高效效化化和和產產業業化化進進程程。?；ɑ芑苊缑缒灸痉N種植植區區以資資源源為為基基礎礎、、發發揮揮區區域域生生態態優優勢勢、、推推廣廣國國內內外外優優良良品品種種和和先先進進技技術術，，加加速速規規模?；秃彤a產業業化化進進程程，，開開發發并并占占領領屬屬于于自自己己的的消消費費市市場場。。高標標準準農農田田種種植植區區建立立高高標標準準糧糧田田種種植植區區。。種種植植作作物物以以優優質質水水稻稻、、小小麥麥、、油油菜菜等等為為主主。。發發展展成成為為區區域域化化、、專專業業化化、、標標準準化化的的生生產產格格局局。。家禽禽養養殖殖區區家禽禽養養殖殖區區以以肉肉雞雞、、蛋蛋雞雞為為主主，，推推進進規規模模養養殖殖、、標標準準化化生生產產、、形形成成具具有有區區域域特特色色、、生生態態環環境境良良好好、、規規模模適適中中、、技技術術含含量量高高、、可可持持續續發發展展的的現現代代畜畜禽禽養養殖殖體體系系。。張塘沖沖社區區產業業發展展規劃劃圖3.4產業發發展布布局3.產業發發展與與布局局規劃劃愛廉和和張塘塘沖社社區按按照省省市相相關規規定，，以二二級社社區標標準設設置基基本公公共服服務設設施：：愛廉—張塘沖沖社區區公共共設施施規劃劃圖4.公共設設施規規劃設置行行政管管理與與公共共服務務用房房3處，建建筑面面積480~600㎡（其中中警務務室建建筑面面積≥≥80㎡㎡）。愛廉社社區2處；張張塘沖沖社區區1處設置幼幼兒園園2處，占占地約約2000㎡㎡愛廉社社區1處，張張塘沖沖社區區1處設置托托老所所2處，建建筑面面積≥≥100㎡。愛廉社社區1處，張張塘沖沖社區區1處設置體體育健健身設設施5處，總總用地地面積積≥600㎡，愛廉社社區2處，，張塘塘沖社社區3處設置文文化活活動室室4處，建建筑面面積≥≥80㎡㎡，包括括書畫畫展覽覽、棋棋牌活活動、、科普普書刊刊閱覽覽等美美麗文文化的的活動動內容容設置置。愛廉社社區2處，張張塘沖沖社區區2處設置菜菜市場場2處，用用地面面積50~250㎡㎡。愛廉社社區1處，張張塘沖沖社區區1處設置公公廁6處，建建筑面面積≥≥20㎡㎡。愛廉社社區2處，張張塘沖沖社區區4處設置郵郵政代代辦點點（農農村郵郵政加加盟店店）2處，可可含在在社區區行政政管理理與公公共服服務用用房內內。（（含電電信代代辦點點）愛廉社社區1處，張張塘沖沖社區區1處規劃原原則：：1、合理理路網網級配配，協協調用用地布布局2、完善善內外外銜接接，整整體連連續暢暢通3、優化化道路路功能能，交交通組組織便便捷道路交交通：：規劃結結合城城區道道路網網絡以以及現現狀通通村道道路設設計道道路網網通村路路道路路寬度度為4-6米，聯聯系各各個村村莊以以及滿滿足設設施農農業、、機械械生產產的需需要。。交通設設施：：愛廉社社區規劃停停車場場3處，公公交站站場（（及校校車停停靠點點）3處。張塘沖沖社區區規劃停停車場場4處，公公交站站場（（及校校車停停靠點點）4處、愛廉—張塘沖沖道路路交通通設施施規劃劃圖5.道路交交通規規劃村莊建建設規規劃4PART1.村莊現現狀概概況2.村莊規規模與與范圍圍3.村莊空空間布布局4.村莊公公共服服務設設施5.村莊道道路交交通6.村莊基基礎設設施愛廉社社區/張塘沖沖社區區規范范范圍包包括楊楊家邊邊村、、上開泰泰村、、下開開泰村村、東頭頭村、、信西西村、、魏家家莊村村、草草堡莊莊、田余村村、張張塘沖沖、五五石井井、姥姥姥莊莊、蓮花花山村村、袁袁家棚棚子、、傅家家棚子子等14個村組組，現現有人人口約約4689人。村莊現現狀用用地主主要包包括村村莊建建設用用地、、農林林用地地、公公路用用地及及水域域等。。該處地地形平平坦，，水系系豐富富，部部分水水體質質量較較好，，環境境優美美。居民居居住主主要集集中于于規劃劃區西西南部部與東東北部部。規規劃區區內分分別有有縣道道、高高速和和城際際鐵路路各一一條，，分別別為淳淳溧公公路、、寧杭杭高速速和寧寧杭城城際鐵鐵路，，現狀狀質量量較好好，交交通比比較便便利。。1.1村莊綜綜合概概況1.村莊現現狀概概況序號名稱戶數人口村莊建設用地面積（畝）1信西村197543120.92東頭村2085911073上開泰村20160321.254下開泰村188501236.95楊家邊村160432119.76魏家莊村245675251.57草堡莊8928274.48田余村

69216104.39張塘沖672166110五石井73

21987.311姥姥莊52

1412512蓮花山419016013袁家

4911147.114付家25

6947.4表4.1愛廉村村各自自然村村人口口及戶戶數情情況統統計表表愛廉社社區現現狀圖圖張塘沖沖社區區現狀狀圖村莊主主要對對外交交通：：——寧杭城城際鐵鐵路；——寧杭高高速公公路，，水泥泥路面面；——縣道淳淳溧公公路，，寬度度為11m，水泥泥路面面；——村道，，寬度度為3-4m，水泥泥路面面。村莊內內部交交通：：——村莊內內部主主要道道路，，一般般寬度度為2-3m，道路路材質質主要要為水水泥鋪鋪設；；——村莊內內部次次要道道路，，寬度度為1.5-2m，道路路材質質多為為碎石石和水水泥鋪鋪設停車設設施：：村委會會內有有一個個簡易易的小小型停停車場場。其其余以以路邊邊停放放為主主。存在問問題：道路環環境大大部分分較為為雜亂亂，路路面破破損嚴嚴重，，行車車安全全性差差，道道路通通達性性較為為不便便。村內水水泥路路村內破破損道道路1.2道路交交通分分析1.村莊現現狀概概況張塘沖沖社區區現狀狀建筑筑質量量圖愛廉社社區現現狀建建筑質質量圖圖現狀建建筑解解析1.3農房建建筑分分析——建筑質質量對嚴重重影響響村落落風貌貌整體體性的的不協協調建建筑進進行拆拆除，，拆除除后還還原綠綠地或或作為為公共共活動動空間間，滿滿足居居民日日常交交流活活動以以及游游客的的休憩憩用地地的雙雙重需需要；；對重重要區區域的的保留留建筑筑進行行外立立面修修飾，，裝飾飾色調調統一一。增增加典典型院院落空空間，，營造造特色色庭院院院落落。根據現現狀調調查和和分析析研究究，將將村莊莊現有有建筑筑分為為三類類：一類建建筑多為近近期修修飾更更新的的建筑筑；現狀建建筑質質量較較好，，主要要為村村民二二、三三層住住宅，，規劃劃予以以保留留。二類建建筑為質量量尚好好且與與村莊莊整體體風格格無較較大出出入的的建筑筑；本本次選選取部部分重重點區區域的的二類類建筑筑重點點整治治改造造。改改造的的主要要內容容是對對住戶戶門頭頭及院院落進進行整整理、、修繕繕，建建筑外外立面面進行行統一一處理理，使使村莊莊整體體風格格一致致。三類建建筑為村民民私建建牲口口棚、、廁所所、臨臨時用用房等等建筑筑；質質量較較差，，有礙礙景觀觀環境境，規規劃予予以拆拆除。。三類建筑一類建筑愛廉社區現現狀建筑質質量圖1.村莊現狀概概況張塘沖社區區現狀建筑筑質量圖1.4綠化生態環環境現狀綠色覆覆蓋率較高高，植物種種類豐富。。覆蓋植物物多為雜草草和灌叢，，農業以水水稻為主。。綠化面積較較大，但整整體美感缺缺乏

，無無統一規劃劃設計；1.村莊現狀概概況愛廉村委會會位于下開泰泰村，占地地約780平方米；1.5公共服務配配套12各自然村有有便民小超市市以及農貿市場；3愛廉村沒有有小學，有有兩處幼兒園，兒童人數數60人?；救ト|屏鎮讀讀小學。4愛廉村有1個圖書室，占地20平方米5愛廉村配置置有1個村級衛生室，占地195平方米，配配備有4名醫護人員員。愛廉村衛生生室1.村莊現狀概概況愛廉村村委委主要公共服服務設施都都集中在愛愛廉社區范范圍內：愛廉社區現現狀公共設設施圖調查方法：：行政村村村委會訪談談、自然村村實地走訪訪、村民入入戶調查1.6村莊、村民民調查村委會訪談談——了解村莊基基本概況各自然村實實地走訪——深入掌握村村莊現狀隨機入戶與與村民對話話——公眾參與的的規劃過程程通過與行政政村村委會會聯系，調調研人員初初步了解村村莊基本狀狀況，獲得得相關基礎礎數據。運用田野調調查的方式式，到各自自然村實地地調研，對對各村的實實際情況有有形象清晰晰的感受。。提前制定調調查問卷，，隨機邀請請村民進行行交流，了了解村民生生活狀況及及相關愿景景，指導下下一步規劃劃。1.村莊現狀概概況愛廉村村域域西部有一一處高標準準糧田示范范區，農業業生產已初初步形成規規?；驮O設施化種植植，未來應應結合豐富富的自然資資源，發展展規模農業業，以及與與農業產業業相關聯的的二產及三三產服務，，實現貿工工農一體化化發展。愛廉村村內內交通不便便，上縣城城耗時麻煩煩，急需加加快公共交交通設施建建設，同時時村內公共共設施嚴重重缺乏，迫迫切需要文文化活動室室以及健身身場所；醫醫療衛生設設施不足，，村民就醫醫多選縣、、鎮醫院。。愛廉村村內內多數老人人仍然務農農，對于土土地流轉問問題把持觀觀望態度，，更關心動動遷補償和和農業生產產問題；外外出打工的的年輕人支支持土地流流轉，希望望得到更多多的補償以以及政府保保障福利。。調查小結村莊自然資資源稟賦，，發展生態態農業潛力力較大現狀交通不不便，公服服設施極度度缺乏村民生活條條件一般，，對土地流流轉問題兩兩極化1.6村莊、村民民調查1.村莊現狀概概況綠色之田發展生態農農業，構建建現代農業業示范基地地樂游之村開發田園旅旅游，營造造多樣化的的娛樂體驗驗空間2.功能定位以“綠田”、“樂村”為特色，打造綠色色健康的“魅力愛廉廉”未來，將愛廉村建設成為一一個能突顯顯資源優勢勢與鄉村環環境特色的的美麗鄉村村示范村。。根據《溧水區村莊莊布點規劃劃》文本，愛廉廉新社區為為二級社區區，規劃2030年社區人口為800人，用地10.4公頃根據《溧水區村莊莊布點規劃劃》的CAD圖件，測得得愛廉社區區面積為22.3公頃愛廉社區包包括了愛廉廉村的西側側的部分村村莊。根據《江蘇省村莊莊建設標準準》，新建村莊莊人均規劃建建設用地指指標不超過過130㎡。整治和整整治擴建村村莊應努力力合理降低低人均建設設用地水平平。參照上位規規劃確定的的人口和用用地規模，，確定愛廉社區人口800人，用地10.4公頃，人均建設用用地130㎡核規模：確確定最終人人口規模、、用地規模模3.規模與范圍圍（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃愛廉社區整整體，建設設面積10.4公頃，其中中保留面積約約10.4公頃。保留與改建建以愛廉村的的開泰村為基礎進行行保留與改建建，保留面積積10.4公頃核規模：確確定愛廉社社區各部分分主要建設設方式及規規模階段性過渡渡愛廉村的東頭村為過渡性村村莊保留與改建建過渡社區（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃3.規模與范圍圍核對基本農農田數量及及空間分布布情況，確確保社區用用地不侵占占基本農田田與現狀建筑筑質量及層層數相適應應落邊界：確確定社區居居民點建設設范圍社區東北角角存在高壓壓電纜，需需要保持后后退距離社區名稱組成部分建設面積（公頃）社區人口（人）建設方式愛廉社區以開泰為基礎10.4800保留為主以東頭村為基礎————過渡合計10.4800（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃3.規模與范圍圍愛廉新社區區規劃以上上下開泰自自然村為基基礎，在劃劃定的空間間增長邊界界內，重點點開展村莊莊環境整治治工作，新新增建筑主主要以插建建和小集中中建設為主主，不做單單獨新增建建設用地和和設施配套套；東頭村作為為2020年保留村，，遠景過度度村，本次次規劃不予予新增設施施配套，以以環境整治治為主。（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃4村莊空間布布局規劃愛廉社區經濟技術指標總用地面積10.4ha總建筑面積49049㎡容積率0.47社區規劃容納人口800人現狀保留人口582人（182戶）新增規劃人口294人（92戶）規劃以“集約用用地、織補補完善、漸漸進更新””為總體原原則，以整整治現狀村村莊環境、、提升村莊莊形象、打打造宜居新新社區為目目標任務，，布局合理理的村莊空空間結構。。結合現狀調調研和村民民意愿調查查，規劃在在保留大部部現有村莊莊建筑的基基礎上，拆拆除雜亂以以及不規整整建筑以組組織交通脈脈絡，同時時結合村莊莊空間布局局，新增部部分住宅建建筑，以滿滿足村民自自主需求。。公共服務中中心與景觀觀核心的布布置注重空空間位置和和服務的均均好性，同同時結合村村口景觀共共同考慮，，為村民提提供更加完完善的基礎礎服務和更更便利的生生活條件。。（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃——規劃結構圖圖一軸：以聯聯系淳溧公公路的村莊莊主要道路路為軸，沿沿路布置居居住組團兩心：社區區文化服務務中心和活活動中心。。社區文化化服務中心心主要集社社區行政管管理中心和和幼兒園、、圖書閱覽覽室、室外外活動場地地等文化活活動設施；；活動中心心主要結合合健身場地地和綠化用用地為北側側居住組團團配套設置置。多組團：對對現狀建筑筑進行梳理理，規劃出出多個居住住組團。（一）愛廉廉社區村莊莊建設規劃劃新社區整體體鳥瞰圖4村莊空間布布局規劃4村莊空間布布局規劃4村莊空間布布局規劃5村莊公共配配套設施規規劃將社區管理理及文化服服務設施集集中布局于于村口新建建公共設施施帶，具體體配套規模模及標準，，按照相關關規定，以以二級社區區標準設置置基本公共共服務設施施：①社區便民民服務中心心一處，含含社區居委委會、文化化活動室、、快遞收發發室、衛生生室等綜合合功能，建建筑面積約約500㎡。②體育活動動中心一處處，包括體體育活動室室、托老所所，其中體體育活動室室建筑面積積為120㎡㎡，托老所建建筑面積為為180㎡；③幼兒園用用地面積為為360㎡㎡，建筑面積積為180㎡㎡。④設置農貿貿市場一處處，用地面面積250㎡㎡。⑤在村口設設置社區超超市一處，，建筑面積積約250㎡㎡左右。⑥社區內內結合村村莊休閑閑活動場場地及開開敞空間間布置健健身體育育設施器器材，便便于村民民鍛煉健健身。（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃6村莊道路路交通規規劃以村莊現現狀道路路為基礎礎，構建建村莊主主要道路路。道路路材質為為瀝青，，路面寬寬6m，規劃范范圍內長長度約為為350m。次要道路路為環村村道以及及連接社社區內部部各居住住組團的的道路。。道路材材質為混混凝土或或瀝青，，路面寬寬3-4m，規劃范范圍內長長度共約約2000m。為村莊內內部街巷巷里弄的的步行系系統。宅宅間道路路材質為為青石磚磚，沿水水可設木木棧道，，寬2-3m，規劃范范圍內長長度共約約1000m。（1）村莊主要道路路（2）村莊次要道路路（3）村莊支支路（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃（4）停車設設施停車場：：出入口口處設置置小型停停車場，，總面積積約700平方米，，能提供供約20個停車位位。路邊停車車：沿村村莊道路路布置路路邊停車車，既方方便居民民停車入入戶，又又保證了了街巷里里弄的步步行系統統，共計計約40個。規劃停車車位共約約60個。愛廉社區區內的現現狀市政政給水管管線由溧溧水水務務統一管管理并沿沿路敷設設至每戶戶。結合合規劃人人口2000人計，用水水定額為為240L/人?日；合計日日用水量量為480m3/d。近期規規劃給水水主干管管為DN150-200，給水管管線為DN80，環狀管網敷設設。（1）市政給給水（2）消防給給水愛廉社區區的消防防滅火水水源，主主要來自自就近農業業灌溉水水塘，并結合合市政給給水干管管，沿主主要道路路設置消火栓，其間距距按每120米設置，和和給水管管網同時時施工。。規劃設置置消火栓栓共9處。愛廉社區區給水工工程規劃劃圖給水工程程（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃7村莊基礎礎設施規規劃愛廉社區區污水主主要為建建筑生活活污水，，污水由由管道收收集，匯匯入地埋埋式污水水處理設設施，水水質監測測達標后后排入附附近的生生態塘進進行水質質再次凈凈化。遠遠期規劃劃建議本本村的生生活污水水納入市市政污水水管網，，由東屏鎮綜綜合污水水處理廠廠集中處理理。排水系統統采用雨、污水水分流排排放體制。規劃共設設置2處污水處處理設施施，3處提水泵泵站，污水管管道為DN200。將愛廉社社區大致致分為南南北兩個個排水區區，沿道道路匯集集，并在在靠近水水塘處集集中處理理。分別別用于農農業灌溉溉并排入入市政污污水管網網。其中，北北部區域域設置兩兩處提升升泵站，，南部設設置一處處提升泵泵站，提提升高度度約為0.5米-1米。愛廉社區區污水工工程規劃劃圖污水工程程（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃7村莊基礎礎設施規規劃水景（水水庫及生生態景觀觀塘）、、村莊雨雨水由雨雨水溝或或雨水口口收集后后，經管管道排入入生態景景觀塘或或河道支支流。溝溝渠排放放時宜采采用蓋板溝形式，斷斷面一般般采用梯形或矩矩形，排水溝溝渠的縱縱坡不應小于于0.3％，溝渠的的底部寬寬度不宜小于于300毫米，深度一一般為300-400毫米。本區雨雨水量按按南京市市暴雨強強度公司司計算：：i=64.300+53.800lgP/(t+32.900)1.011其中：設設計重現現期P=5年，地面面匯水時時間t=5分鐘。經水力計計算，雨雨水主管管管徑為為DN400~DN500，區內的的雨水應應盡可能能靠重力力流排放放。規劃愛廉廉社區雨雨水沿溝溝渠匯集集后就近近排入西西南部水水塘。愛廉社區區雨水工工程規劃劃圖雨水工程程（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃7村莊基礎礎設施規規劃愛廉社區區照明系系統建立立在原有有村莊環環境整治治的基礎礎上，現現狀配電電電源由由已建變變電站引引出，從從現狀用用電分析析，用電電暫能滿滿足所需需，隨著著居民生生活環境境改善與與提高，，后期的的用電需需求的提提高，本區內規規劃用電電標準為為6kW/戶，公建規規劃用電電按40W/平方米。村莊道路路，照度度要求參參照國家家標準，，機動車車道設計計平均照度度8.0lx，照度均勻勻度不低低于0.3，設計LPD為0.52，小于0.55的規定值值。從安安全及防防眩光要要求采用半截截光型燈燈具。主要道道路上布置單單頭路燈燈金鹵燈燈，景觀觀道布景景觀燈金金鹵燈步步行道上上布置庭庭院燈緊緊湊型節節能燈。規劃社區區道路寬度度低于6米，采用用單邊設設置路燈燈；道路燈設設置間距距為25米設一盞。。草坪燈燈為8米設一盞。。愛廉社區區電力工工程規劃劃圖電力照明明（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃7村莊基礎礎設施規規劃（1）廁所按需求設設置公共廁所所1個，公共廁廁所布置置間距為為村區服務半徑徑250——400米。（2）垃圾收收集點結合居民民點和人人流密集集點規劃劃的垃圾圾收集采采取點狀狀垃圾箱箱布置的的方式，，服務半徑徑≤80米，共計計7處。保潔方式式采用定定人定期期拖運，，最終運運至東屏屏鎮垃圾圾中轉站站處理。。愛廉社區區環衛工工程規劃劃圖環衛設施施（一）愛愛廉社區區村莊建建設規劃劃7村莊基礎礎設施規規劃（1）消防規劃將現現狀的危危舊房拆拆除，對對易燃材材料建造造的墻體體和頂棚棚進行改改造。充充分利用用穿村河河和村邊邊水塘作作為消防防水源，，因地制制宜建設設消防取取水設施施，并結結合村莊莊配水管管網安排排消防用用水，在在全村主主要道路路設置消消防栓。。村莊應按按規范設設置消防防通道，，主要建建筑物、、公共場場所應設設置消防防設施。。（2）防洪根據流域域防洪、、城鎮