住11-濟南綠城全運村D地塊規劃設計同圓集團設計五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林盡水源，便得得一山，山有有小口，仿佛佛若有光。便便舍船，從口口入。初極狹狹，才通人。。復行數十步步，豁然開朗朗。土地平曠曠，屋舍儼然然，有良田美美池桑竹之屬屬。阡陌交通通，雞犬相聞聞。其中往來來種作，男女女衣著，悉如如外人。黃發發垂髫，并怡怡然自樂。——陶淵明《桃花源記》節選全齡化社區核心概念。倡導的的世代之間的的和諧互動，，與中國傳統統文化中“天天倫之樂”的的美好愿望相相吻合。區位條件項目所處的城城市區位：位于主城區東部新新區，奧體片片區。主要交通干道道：地塊西面臨近奧體體東路，接旅旅游路與二環環南快速路。。主要城市配套套：距離濟南市政府、、奧體中心2.3KM,濟南新東站20.0KM東部新城，奧奧體片區，旅旅游路南，龍龍鼎大道以東東，區位優越越，交通便利利，是綠城全全運村的重要要組成部分。。配套分析項目周邊道路路情況及主要要交通站點：地塊西側1.3KM左右，有地鐵鐵R3號線（在建））及公交車站站。商業配套：全運村中央廣場場及健身會所所。教育配套：歷下區龍奧學校校（九年一貫貫制），大地地全運村幼兒兒園，及在建建小學及幼兒兒園。商業、教育及及服務等設施施齊全場地分析璽園玫瑰園桂花園SITE麗園項目總用地面面積64233.00㎡可建設用地面面積56243.50㎡地上容積率1.1地下容積率0.5約470m約270m規劃用地條件用地面積：56243.5㎡規劃用地性性質：居住容積率：地上上容積率不大大于1.1、不小于1.0，地下容積率率不大于0.5密度：不大于于27%綠地率：不小小于35%；停車率：不小小于80%建筑高度：規規劃住宅建筑筑以低層為主主日照：住宅建建筑日照標準準、日照間距距須滿足有關關規定要求，，其中建筑高高度24米以下的多、、低層建筑與與北側住宅的的日照間距不不小于該建筑筑物相對高度度的1.5倍。配建公共設施施：須按《城市居住區規規劃設計規范范》要求配建綠地地、公共服務務設施(其中須配建1處室內副食品品市場)、中水及公廁廁等設施。現狀場地豎向向233.00156.09約77m項目用地東高西低，高差差極大，最大大處高達77m之多。182.05199.09224.30206.80約50m非建設用地范圍挖方移出場地內土方平衡可建設用地內內高差約50米，結合地形，減少土土方開挖量，，少量難用場地挖方方移出，大部部分場地場內內土方平衡，有效控制土方成本。場地豎向規劃劃臺地01臺地02臺地03179.60184.60190.70場地豎向規劃劃后綜合考慮規劃劃方案地上地地下空間的整整體需求，以以及與周邊用用地的高差關關系，將用地地分三大臺地地。土地價值分析析場地03小高層組團場地02小高層組圖商業場地01疊墅組團土地價值分析析/依據場地的可開發發條件和周邊邊的道路關系系，對場地內內各臺地土地地價值總和評評估后得出：1號臺地相對位置最高高，高差較大大，同時處于于三面面山山體體的環環抱抱之之中中，，私密密性性與與景景觀觀俱俱佳佳，項目目將將其其布布置置為疊疊墅墅墅墅組團團。臺臺地地東東側側等等高高線線密密集集處處，，為不不宜宜開開發發用用地地，，項項目目將將其其規規劃劃為為開開發發強強度度極極低低的的景景觀觀帶帶，，提提升升其其土土地地利利用用價價值值。2號臺地地住宅宅價價值值高高，，同同時時南南側側具具有有極高高的的商商業業價價值值。。項項目目的的主主要要商商業業和和會會所所均均分分布布在此此處處，，形成成商商業業街街。3號臺臺地地相對對位位置置最最低低，，住住宅宅居居住住價價值值相相對對較較高高，，適適宜宜打打造造精精致致住住宅宅小小組組團團，，以以滿滿足足首首改改客客戶戶的的市市場場需需求求。。地塊編號可達性商業價值景觀價值可修建性噪聲影響私密性建議定位01中低高高低高疊墅組團02高高中高中中小高層住宅組團03高低低高中中小高層住宅組團商業業價價值值最最高高居住住價價值值最最低低居住住價值值最高高居住住價價值值次次之之指標標測測算算與與結結論論方案01

類型層數棟數總棟數洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多層洋房6000疊拼40方案02

類型層數棟數總棟數洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多層洋房6694疊拼40方案03

類型層數棟數總棟數洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多層洋房6040疊拼421方案04

類型層數棟數總棟數洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤m2m2m2m2萬元萬元萬元小高層住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多層洋房6000疊拼413通過過前期期強強排排測測算算，在在容容積積率率1.10的前前提提下下，，為為保保證證產產品品能能夠夠實實現現高高品品質質設設計計效效果果與與貨貨值值最最大大化化的的最最優優平平衡衡，，方案案確確定定以小高高層層為為主主、、疊疊拼拼為為輔輔的的高高低低搭搭配配布局局形式式，，同同時時控制制小小高高層層與與疊疊拼拼配配比比以兼兼顧顧住住區區的高高端端品品質質。鳥瞰瞰圖圖住區區由由8幢10層小小高高層層住住宅宅以以及及5棟疊疊拼拼組成成，，每每棟棟住住宅宅樓樓均均享享有有超超大大的的景景觀觀視視野野。。總圖圖總建建筑筑面面積積：：89989.60㎡地上上容積積率率：：1.1經濟濟技技術術指指標標總總表表主要經濟技術指標（總）編號項目單位數量1總用地面積㎡56243.502居住戶數戶3163居住人數(3.2人/戶)人10114總建筑面積㎡89989.605地上建筑面積㎡61867.85其中小高層住宅建筑面積㎡46400.00疊拼住宅建筑面積㎡12792.00公共服務設施建筑面積㎡959.97商業建筑面積㎡1715.886地下建筑面積㎡28121.75其中地下車庫建筑面積㎡19076.00儲藏室建筑面積㎡9045.757地上容積率

1.108地上商業容積率

0.039地下容積率

0.5010建筑密度—18%11綠地率—30%12機動車停車位個528其中

地下停車位個516地上停車位個12公共服務設施配建表類別項目數量地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡用地面積㎡備注文化體育室居民健身設施若干——————結合綠地安排商業服務①便民店若干487.13————結合商業設置②菜市場16000600《關于加強新建住宅小區室內副食品市場（菜市場）用房規劃、建設和移交管理的通知》建筑面積一般不少于600㎡社區服務③治安聯防站130020《城市居住區規劃設計規范》18~30㎡④居委會1300——《城市居住區規劃設計規范》30~50㎡,300~1000戶設一處⑤物業服務用房1269.970——總建筑面積的千分之三市政公用⑥換熱站1

250——結合地庫設置⑦箱式變壓器4————40距離建筑15米⑧高壓水泵房1——60——結合地庫設置《城市居住區規劃設計規范》40~60㎡⑨公共廁所130060《城市居住區規劃設計規范》30~60㎡,1000~1500戶設一處⑩垃圾收集點若干——————各單元附近設置

?非機動車停車棚若干——————

合計

959.97

規劃劃通通過過對對中中國國皇皇家家山山地地建建筑筑群群空空間間的的重重新新詮詮釋釋，，借借助助地地勢勢高高差差，，因因地地就就勢勢，，逐逐級級采采用用了了古典典園園林林式的整整體體布局局。。景觀觀文文化化探探索索設計計愿愿景景設計計積積極極打打造造能能夠夠促促進進代際際融融合合的場場所所，，來來實實現現全齡齡化化社社區區核心心概概念念。。通通過過各各建建筑筑單單元元首首層層架架空空與與中中心心綠綠地地相相連連，，形形成成開開放放的的社社區區花花園園，，以以滿滿足足不不同同世世代代的的身身心心需需求求。。老年人由于生理機能的衰退，在社會和家庭生活中相對處于弱勢。侯潮府的設計關注老年人的身心需求，將老年活動場所與兒童空間相結合，以此增強前者在家庭生活中的參與感，增進代際情感融合。兒童的身心成長會受到社區環境潛移默化的影響。侯潮府的兒童空間設計有意擺脫形式化、低幼化的窠臼，希望幫助兒童建立更加多樣化的美學認知。中青年人群在社會與家庭中扮演著最重要的角色，侯潮府的設計者針對中青年住戶的日常需求和審美偏好進行了深入研究，旨在為該群體提供無微不至的居住體驗。面對對不不同同世世代代的的身身心心需需求求差差異異，，展展開開專專門門化化、、針針對對化化的的設設計計歸家家路路徑徑有序序的歸家家路徑徑能夠夠為為居居住住者帶帶來來積積極極的的心心理理提提示示。住區區拾階階而而上上，，移移步步異異景景，，如如入入畫畫中中，，通通過過縱貫貫南南北北的的景景觀觀軸軸線線、、連連續續架架空空花花園園、、單單元元門門廳廳、、地地下下車車庫庫及及地地下下入入戶戶門門廳廳等等一一系系列列場場景景的的設設計計，，營營造造出出溫溫馨馨的的入入戶戶體體驗驗。。高層入口庭院洋房入口庭院高層流線洋房流線

①一進院落①二進院院落落②②②二進院落②

③③三進院落③主入入口口透透視視我們們本本著著““尊尊重重歷歷史史文文化化，，現現代代結結合合傳傳統統””的的設設計計理理念念，，通通過過對對綠綠城城“民民國國風風格格””產品品系系的的重重構構，，將將住住區區打打造造成成為為一一個個園園林林式式住住區區。。入口口大大堂堂透透視視諸多多人性性化化的的設設計計，，使其其在在強強調調住住宅宅區區居居住住功功能能性性的同同時時，，體體現現了了更更多多的的人人本本理理念念和和人人文文關關懷懷。主景景觀觀院院落落透透視視立面采用用西西方方古典典三三段段式式的的比比例例關關系系，形形成成整整個個建筑筑群體體莊莊重重、典典雅雅的的性性格格特征征。。入口口大大堂堂透透視視新古古典典主主義義風風格格的的外外部部形形式式，，加加以以中中國國古古典典建建筑筑元元素素的的細細部部處處理理，，中西西合合璧璧，，相相輔輔相相成成，，給給人人帶帶來來溫溫暖暖厚厚重重的的視視覺覺心心理理感感受受。東南南小小瞰瞰地庫庫設設計計地下車庫C區臺地01地下車庫A區臺地02地下車庫B區臺地3根據據不不同同產產品品對對車車位位需需求求的的特特點點，，采采用用不不同同的的停停車車方式式臺地地01：地地勢勢高高差差較較大大，，所所需需車車位位較較少少。。臺地地02：地地勢勢高差差明明顯顯，，但但所所需需車位位大大。。臺地地03：地地勢勢平平坦坦，，且且較較低低凹凹，，所所需需車車位位量量較較大大。臺地地01所在在的疊疊拼拼組團團，，所所處處最最高高，，車車位位需需求求最最少少，，獨獨立立成成區區；；臺地地02,、03，小小高高層層組組團團，，汽汽車車庫庫連連為為一一體體，，以以滿滿足足大大量量的的停停車車需需求求；；標高高不不同同的的地地下下車車庫庫A區與與B區通通過過坡坡道道相相連連。。樓間距距與與地庫庫布布置置關關系系43.0m43.0m85.0m地下下車車庫庫A區平平面面圖圖5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下車庫A區1-1剖面圖11綜合合考考慮慮樓樓間距距與與地庫庫布布置置關系系，，合合理理設設置置柱柱網網，，提提高高地地庫庫空空間間利利用用率率地庫庫設設計計地下下停停車車庫庫應應設設置置采采光光天天井井或或下沉沉庭庭院院，采采光光井井開開口口總面面積積約約為為地下下停