《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCR10K5J2A1G10I3N9HO1Q1Y2B10Q3F6I3ZL9J4W7N8W6Z9Z92、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCJ2F9E4R2X8D4R4HN10M1W10X2Y1J8D7ZV1R6P7V3X9K9V83、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCF9J10L9W5Z5D9I5HS2C2C2C8Q7E7X7ZD3J9M10D8F5R8F14、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACM2V10W9Z5Q6A9A4HA3N9B2U3O9X6D5ZO7G1Y7F4F8E6G25、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCJ10Z1S6I10F3I8W7HQ8D4L8N2A6K4J8ZP5N1I6S10U8L2L106、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACG9O3N1B6Q1V1A6HW4T5I10F1W2U8K7ZV7V3Y5V9U4T5K107、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCW4D1E8X8S4V6Y8HE9Z4W9S6K4E6O10ZZ1K9B9Z9W3W4P68、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCQ9K9F2U8F4F6F1HT3S7W5K6J6O2X1ZL2Z4Z1Q5Q6P10K49、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACX10U3Z9J5I5N6F3HH4S9V2J7R6W8Q8ZT7M3U7E10F9S3Z510、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCX9C8L3J7B9V1R5HF4U8E3N6J3U2E6ZF2A4S1X6H4U2S211、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCE9X6B3Q4Q1P2M4HP5B2I10B7P2P5R2ZC6W6S1D3M10R6J512、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC1L3X3H9I7D9X4HB1V10O2N2M4L5Q8ZB4Q8V6K7S3F3K1013、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG8Z8F7E1H10N10Y3HL1G7K2S9S5F7Z9ZR7X10D9A5O2T5T914、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM4E1V6F2M7L5T10HS7Z3Y1C6M4V3P7ZN3H5K7V3S7C9F715、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACU8T8M2O7K4R2U10HE9J10N9O7X4W7G9ZM2V10C7L2E8G5R516、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店【答案】CCS7B5N3J10H7H6X2HK1Q2T10I7I7F4I4ZS7J2Z3Q6S4Q6R417、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2S6S1C9L9I4W1HG6Z4T3Y2G10Y10U5ZE5G6H4Q4C5Y5I518、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCT7Y7E10K7F4X6T6HM8W5A7A1K8U9Q4ZV6H1G4E9F9R9K319、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACK5U1B7D8X2R10V7HL8K10U9G4S1Y2B8ZS3B4X9R5C10T10P220、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK6P4P4V7S2B5U10HH1I6O2D5K7X5A7ZJ10I4V3L9K6Q2X721、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCJ9M10A9T4U9W4E5HN2L10O7G9F6Y10E1ZT10O10D10C6L10C6H722、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCH4A2Y7T2T4O3F8HD4J1C6D10N2D7T4ZW7R10H5Y1O7W7F923、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCM3L5J10W2S5G5D1HG1C3Z7Z2C6L7E3ZB10I1M2X5S4L9B224、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCT1A3W9N6V4P7A10HZ7A4A9B2K10T1S8ZP4D1Q4I2N5W5R725、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCN6T6L8A9P10X2Z2HH2Q9X4P2Q6I8B10ZS7Z6K9P10U7T10L1026、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK7V7K10T5L1Z4V10HD10E1M9Q1H9Q2T2ZG3V1F9C10O7G1W927、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】CCC7P6B6I9N8J1N2HC3L7I5N1R1G7C7ZD3P6G5P3A4E3I628、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCW5W1L2N6S8U8Y1HU3W6T10A7P4O9Q10ZW5G2T6U8H7D10Z729、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCZ7Q6H5O4T7C5U4HZ7D9R4V1B9I3I10ZQ10V4B1J5U4X7D230、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCE2I8N3S2I2B1Z1HU8N2D8M6M7B10A6ZR5G7A9P10B5A6W131、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCJ8X2N6X10L5V4J4HJ2O5Q7V9A3F10B4ZY5Q6B7U7P1I9R632、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACT10X7J6I2R10W6F7HT3L2P4B2B7R4L2ZD4E8Y8M1S5R7Q133、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACV8I5C2Y6L8I10B1HA4L9K4B4P7L7T9ZS8W1M3X7I4G3G734、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACN5U1C2N1W6K1J2HV8D6H5P6P6Q4M2ZV9F10K8Z5D3M2Y935、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCP5E6S9M5D6N8A9HS6S2Y1P3D7A7V3ZB3K5E8W3P3B3X236、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCH9G1B7V4Y2E6O3HO6J3N4Y9L3Z6U5ZW8U9S1X1A6X9R837、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCC7Q4F10J10P4O1I10HY2R2N7I1L1U6J5ZT6W10W4Q4W6O2C938、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACJ7J8O5K7U5Y4H8HQ6J2N1U5B8V1L3ZF1S3M3I4V6K4I839、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCM7V7X6V10W10J7N1HK1U7V4Q2B9K4N8ZR9G8K7X8L5B3Y640、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCB8E8J5A4G7W7T6HM3J8O6V6J2V8W4ZF6N6W8H10E7W10H241、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCC5K9X7Z5X9Z7I3HP1X7G6O10A8C3Y8ZR5T8Z9O4C8E4Q642、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCU3D10P3I9V8E1R8HH9M7U3X4M2Q5V2ZU2H6R2V2L3U8G443、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACY10H5T7M2U6A6A8HA10M8I9A9R2O10U7ZP10H3L4P8V10U9H244、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCH7A2M9Z4U2J7Y3HH2B7N10Z7P5Y1P3ZD2L1H6N6R6R10V345、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCR3Y3Z4C10X7L10U8HI1Z5F2K9V3G8P3ZM8Q5G5L6T10W2C746、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCR5W2N2V9N10C1L6HU1B5B9Y2Q8X5L10ZF1P5S4Y7S2C4O247、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCO10N2L9F10B10N6L7HD3S10E4H1I10N3R10ZR3I5D1T5Q4U8E248、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCE5K2F6A2K9P6Z2HN1O9E7E2D10N6J6ZL4W6V2K5G6Q9L349、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCK9U2C1M3I1A3H5HA8M8K6H2L10I6U4ZJ7V2O6G10E9S8O150、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCJ2C1N6W7Z8X5G4HP6L7W2D10U3R1K3ZE2R2C1Z9O1G7P1051、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCT3O3C4H7R2H2Q5HS4E7C6Y7E8P9J5ZX8A2P2D5G9M2D752、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACE10A10G5H10N10Y5N1HE1Y9H8C6D4U2H8ZZ1K10B3Z1B3M10C553、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCY4I5T7H9T10O3Z2HR7D7N3D9Z4W4U7ZI8H7V10I10E7Y3F554、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCT8H3P10T3R10O9N1HL7I4W10F10G5L9E10ZH5E6D9D2Q10K6G455、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCM5I4B6V4B6W8S7HU5Y1L2M4W10R7Q4ZZ8A1H7L1O10W5T456、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCU9L6T1S6Y10V8Z1HL4Y3B3H8P7V8G2ZP3W1B10B2X3I7N257、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCA2X6F9H7C2F1I5HR4M9U7Q4H6E9R4ZR10L2X5K2U9G3G958、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCT7C8J2N6K4C9A2HK2U2S5S8Z3Q5G7ZD9C1H6E5I9Z10V659、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCQ2T6R9V3T1S5O5HY6B6Q5T3O1B8Y7ZL6M1X9W3D1Y5A960、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCV9W5A6V6L10P3Y6HB8W7E9P9E7R9O6ZE2Z10G7T8J5T7B461、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCK8M3T6P2K9K8X1HW8A3J3Q5S3U4E3ZY8E2I9F3M8O7E762、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCG10K1D3S5M7Z9N7HV1M2L4T1U5G8O5ZN5Z5Y7F7F2S1W263、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCP2J6T2U9Q3V8H6HQ5F8D5G10Y7J10X3ZO9Q2W8O3D9M9R364、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCN7K8W9O5V7L2N5HK8G8M1R3N6B3B6ZI3Q7F6C2V3I6U165、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACW6X1K10A9X1T5I9HO10T5Q6T4N4V1F2ZX1J7G8P8K3K1B466、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCO10H1G8I7I6H4O3HB3K10Z6V3I5Q1W2ZV10Q7D6R1X1Y2R167、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACB10R10F8P10L6E3I9HH2B1N6A4N5U1B10ZN2R1D10P3A7I3E1068、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCQ3L8A1X3B9J4C7HB2V8Y1G2D10F5P9ZW9S1N8Q5N6L8V669、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACA7F4W9T2S5O7U2HO8C4P7X2Y4Z7I9ZG4S3D5W7K1S1P770、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACU4A5Z7B5A10B4H6HR3I10I6E5J9R1O6ZI4M8I2F9Z8H5S871、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7R9V1P10V7T5X5HJ3W1X2X10Q9I5N2ZL8G8T9E4D2S3R472、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCN8C10P3Q2T7L3O1HB2M8L2M2S1X2Y5ZZ4E1M3T8J4U6Y973、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCS10S7S1K3N5O8V1HV3Y3R6K4F1I6I9ZP7I6P3G7C8E10C574、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCV1K3D10V2X5Y9F1HS10U2U10Q1P5H7W1ZD3O1M6G1I7N8O1075、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCO9R4Q5A10W3D3K5HX8S10I10E6T1V10H10ZK7S9J5T4M7I9O376、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCT6K9N2L9L9X2J10HY4M4O3A10H6E7Q6ZG5S5R7H8V10H3X1077、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCW8A5R3H9D10N9S10HT8O3U6Y8J4J2T2ZV2L7I3J3P9Q1S678、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCP8H2A8C4I8W7J1HS6B5M4S8U8M9J1ZV1B3V7C9I1Z3U179、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCI7A9H5T7P4H8A6HP7S8P8S2Y8E5J3ZG1O6O8C2Z9Y3F380、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACS1J7A10M3O9D9D2HM4X4D5G9V7T4C6ZZ6A9I8W2T6D1D281、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCS7S4E7F10P9D2L1HM6A7D4E7S8O9E8ZK7R8S8X8X6D5I682、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCC2U9P1X3X7A3G3HW2K1U3L8B10X6L10ZF5K8C4E5P5K7K1083、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACI1G1L9Q7C1T2A5HX2W7M2B9E7N2X5ZE8Z3F9D9P3T5Z684、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCV6W6R5E1E6H10N4HJ5E6X4R9F3L10L2ZE2Q10U4U2O6J3I885、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACQ4S3V8E8A8J3G9HX10P3D2V3L5S3A3ZH2Z5N9T2F3M7X1086、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACC4H1L1V6L3A5U3HY6L10X5O1I1P10Z7ZY6I10Q7R3K2K6M387、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCS5H6A3J5S2Y1C8HF6K6Q9H10G5Y10I1ZU6T6A10K10W3C3H488、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCF9C6C10N6H8R9M6HJ7U7E9I10S7Q5A2ZL10H2K6D8B9O1C389、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCK9T6Z3S10I1X8I5HL3K10O3U10U7D3D1ZM9P1M2N6F2V1N390、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCH5S5O7Y5H9A9N5HH8T7R7N10Y4A4C6ZW5U4I7O1A9I9C491、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCZ10Q2V9D4G3L7O10HV10B10H4P5A10J7C9ZR7R5G9T2X10X9U392、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACZ4O9T2X1M5C6G9HO6J4L4N10V1R3Y6ZE5W8W1H6Z3Q7D393、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCF9S6V4L5G3D2G1HM8U10R1J4H7L1Q7ZG2R10S2F6Q8X6F194、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCM2P4X9J9R9G3C5HF5E9C9S2G9D7C3ZX8S3A2B10X4S6N495、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCS7E8E6R4D7P4J2HW6U6M9C2O3C4X8ZP10V5T4U8Q3N7R296、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店【答案】CCR2F8C7L2U4U4O6HK4D3A5U2V7E1B5ZJ1S4D3K5X1X3H897、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCA10P9B9X4B9K6T2HX1N5P1J7F3L7Z4ZB2R7T6L1Q5V6O598、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCA10H7Z10N2K8H10Q10HB1I3C4J3O2U2U3ZE4J6P6N7Y2T9C199、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCL10O4Z9L5E10K1J4HJ5P6K3A8I10B7Y4ZO2T6A4J5P1W3H9100、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCW2P3U5Y3W6A10M6HY7O10E5M8D9N6J9ZZ8T8Z5O1F1W7Y6101、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCN5B2C2E3G10V9Y5HV8E9R4F2K9O1K4ZJ9E7C6Z4P7Y2C8102、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ7G9A2O8Q8I7B9HW2D5F9F3S9L7J7ZQ6F10Z8P5E10K3S5103、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCW7F2T7P3C6S4U1HA9I10H2N10K5I8H8ZG6C5C9V6Q9A3N10104、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCE5I8X10D9S5J10E7HK4A10U3Q3F10J7Z9ZE6J10Q9B5O9F3F3105、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCN9N5O7A10F1I7V6HP1G8O5Y2C7D10C8ZT5K7P3T4U7T10U8106、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCL6Y1L6O5N9G5Z2HP3M6T8V8K7Q3Z5ZI7F6Y4N1H9N2H6107、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCK8Q9B1G8H8H5Y9HM4L9F9R5D4O6K7ZO4G10Y9S4O3Z10D3108、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM7E9D4X6Y9P4B6HS4S5X9M9I3Y7U5ZZ2L2E8C10I10W8B6109、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACM3K3C3E9Y8E6L2HX8I1T5Y5V3G1E4ZA7W4Q1N2M1Z1G9110、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCJ6I4Z9L7S6J7E6HO2C3O9A7B7A3C7ZP7A6B3P3R9S3A1111、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCD8G3K8G9B10N4Q6HG6Z2B10U10J1B6V9ZE9R8T8Z10W2A4N3112、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCC10Z9G4O9Y5Z5A5HJ8X10X1L2B8X7R2ZZ10O5K8V7K10N4W4113、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACP5H6P9M9S8S1L3HB7Y4E3I6K2I6O4ZL10P4D5Z1Y3M4F3114、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACA10B6A8D1Y7E6A10HR8B3Y1W4E4W1X1ZM3P1T8S5K10L3Z2115、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACG7C10U4I8O6X10V7HI7Q3C4W4W9D8Z7ZG9H9S8S10L10Q5A2116、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCM5A3O9L8U4I6A6HV9X10D5Q8H8C5M1ZU8W2Z10D7F10O4C2117、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCL7K10A6Y3V10R2L3HU8S4I2S2I2D7G6ZW7K6G9D9V10O7C9118、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCR6H9N2W2I7C2X3HK3Z3A8X1A9X9Y4ZC1Q9J9I10U10B1N10119、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACT2S10O10N7J3N5P10HO9V3G5O5U9U7U10ZP4M3H9A8N3O7R3120、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCY1J10V10X1Y5T5U9HC7I10R8U5W7Z1I7ZG2C1R6L2I1H2W8121、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCE5X8I2O9V9W6E7HI4Z7D10J1D5F2V6ZU10P2G5T9U3P6P8122、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCI7R9G7T6I2M10R8HU2F4I6J6T8C10V5ZS4E4C5J5C6V7X5123、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACR8J4Q1L7L9A8U6HX7E2S5U6X1O3A9ZM1L7C5W1C4Z3L10124、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ1A6N7K7D4F3A9HN6S8I3O1G2P7U8ZS8K3H8V9W8J6L2125、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCN9L8U3K9K1Y7A9HM2J5A6Y6D1I7F5ZF5H6R3I9D1A9Y5126、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP6A6J1V8P1V8P9HD10M2J4Y6Q8E4I4ZL4X1E7G9V2B8I7127、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCF4U4Y8J5Y8U9D3HU2M4F10A8A9M9K1ZY9K8D7E4P4Z5X8128、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCQ9I6W5L2Y2W2W10HS1T7D1A9Q1I10J2ZE1Q2N10M4K3T8I3129、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN5D4K5K3H2R7Q4HY9V2A9W9N6H3A5ZV10I2X1N1K6W4M3130、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACR1D6V9I3Y10K7M8HL9A10H2B8E2M10G5ZA10N4W6V2X10L6D1131、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC2A10W1X10T8O8H2HI9V4P1U6I8X1Q6ZD3D1B10C8K7F2I5132、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCK10V6M3S6O3L6W9HT8H3L2D2G9I7V7ZP9A1Z1F7A4Q7U4133、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACA9E5D6M6A6I7Z5HR10N6I9A1H3E2Y7ZK6Y10K7M7U4H10O10134、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCW5D8X6U8P10T7V5HR9M3Q5B6I3V7I8ZP2H8G1P4F8W7G10135、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW8Q3J3K8Q3H1D6HW10H1K4L1N1J3E4ZJ3Q1C4C8B6I9V4136、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACY6C10Z8K8Q8T9T7HA7V10D4T7B5L5N5ZX5E6R6C9E10T4N8137、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCN5O5Z8N5E6Z7D3HK3Z2A8J1V2J7B5ZA5D2Q2Q4Q2C9G10138、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACA8W2O7F2Z9P5H5HV3G10U6E1K6A1D8ZW7J9L4J8E4T6V2139、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCO3Y5B10A10K1E9Z6HS9Q3D3H2N6S2Y8ZI1L4E8G7K10E3F5140、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCF1I9F8W9B4O1H2HG2L8U2A9H4E4G8ZL6T6I7P4H3M8L5141、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH3S8S1K3T7Z4Z2HC7C7R8A6S4F8Q2ZF9R8J9W6O6O9T3142、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCD4G6N6G7A4U10N9HK6C1Q5O2D8C1K3ZQ9G10A10F5V9B2Z10143、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCK3S6L8C4F6J9F8HN1X3B1Y7R5P10U9ZX8A6W10I4M5Q10O6144、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCX3Z7C9T8E8D8E8HO5Z1O1L9T1Y5X8ZL1I2R4P6E9N9F9145、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCO6Q4U1Z7A3Y9B3HB2S4A7P10M4T1W9ZO2R8Y1K7Q7M4D5146、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB8U6J9L3T1F10W4HP7I4N3O5H2B1R8ZD10B10L9K4G3C7N6147、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCH3R2O8E2Z2A6H5HS5H6A3G1V6N5H7ZY2X1Z1K9D4P7S2148、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCA9P4O5U6Q8X4G5HY9S3Z6Q8Y6E8X2ZQ8Y7L5L5I3P8J6149、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCH5P4V6M10R8Q7A7HY2S7U5S4B6H10T7ZU10S9N3K3K7Z8Q1150、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCH10E4X4M7D2C4Y1HP3D8Z4L5K8R10Y10ZP6R1W2T6M4B7L1151、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCZ8W8J6L10Y9X5W10HA6Y6S1A7M4G10Y9ZR4R8B5S9S1H9T6152、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCA6C5B7I1U3Q4Q7HR8L4R5J4Y6S6N4ZS4W7D3Y6Q10N3C2153、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCP10O4M9T3H6O3F9HA7H7A2V2W2W2R2ZE5W4M4A8O6D4Q5154、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCW7M3Q5U3W2Q8L9HZ7A1N1A3V9I8K10ZQ7Y10R6K9P3R4L6155、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACZ5R7T5Z5I6V2M9HN5E10W7N9M3W10T3ZN5P6Z8L6S8F1H9156、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACI9A9K2P10F1N5W10HW9G8L8G4S1X1T5ZZ6I5G8K10O8H3S5157、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACR9L8N9N10B8I1G9HX8R8V4G2V7C1L8ZB2G4P10M1H4R7L5158、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ1E8C6Q1C7S5Z1HT6E3X8G9O2L10K1ZA7Q10P4T10K10O9W6159、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCA4A7E8G10A7T8D2HX8T5M7C4Q4I1U1ZL7K10A3W2Z4T6P9160、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACD3F2L9C7R1B5Y4HO8G6Z7V5X5P2N7ZU6S1L8E2A4A4Y10161、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCY7W9P8T10S3B5F8HT2N3O9Z3Q1Q10R7ZY5L6N8Y10Z1S9S10162、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACQ4F3Q7Q10A1X1O6HG1V7L1S4G1E10L9ZW1I7S10A4S6S4T7163、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCF9N2A1R3M10K8G6HC5C9R5F4W2B7U4ZQ1X7N7V4U10P9B7164、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY4B8B1Y1O1O3Z3HD1D2A6G2O7T7Z5ZC9C1J5C2B8F6W6165、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCP6M4V8P7L6X1R3HM6V9Z3R2D6N10E10ZE2R5D3Z3E6H2B9166、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCN3P8T8F10D3B1P1HF2R6T2E3H4W9R8ZI5U3T2D5H1T9E5167、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCN3H2S4W3A2N3B8HL3W2Z6S2U4O10M6ZL7J5H6B5U8D4W5168、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCG2C2J1N9P9G3U10HM7E8Y7S1N1F9Z9ZT4M1I1I2L10Z4U9169、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACE6T2B4W9L4V4I9HQ6H4K2I7M5G5D7ZB10W6K1X2N4J10O9170、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCT2E1Y10Y3R3S2B2HS9X2Q9V4K10Y9H8ZY7Z7U1W2E5T10Q1171、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地